Ngoài phần mở đầu, kết luận, phụ biểu, danh mục tài liệu tham khảo luận án được trình bày thành 5 chương với các nội dung kết cấu như sau: Chương 1 - Tổng quan nghiên cứu về liên quan đến lựa chọn tiêu chí căn hộ chung cư để ở. Chương 2 - Cơ sở lý luận và mô hình nghiên cứu về lựa chọn tiêu chí căn hộ chung cư để ở. Chương 3 - Phương pháp nghiên cứu. Chương 4 - Kết quả nghiên cứu. Chương 5 - Bình luận và khuyến nghị về lựa chọn tiêu chí căn hộ chung cư khu vực đô thị.
μ μ − Nguyễn thị tùng phơng LựA CHọN CĂN Hộ CHUNG CƯ KHU VựC ĐÔ THị - NGHIÊN CứU TRÊN §ÞA BμN THμNH PHè Hμ NéI μ Hμ néi, 2018 CƠNG TRÌNH C HỒN THÀNH T I TR NG I H C KINH T QU C DÂN Ng−êi h−íng dÉn khoa häc: PGS.TS HOÀNG V N C NG Ph n bi n 1: Ph n bi n 2: Ph n bi n 3: Lu n án đ c b o v tr c H i đ ng ch m lu n án c p Tr i h c Kinh t Qu c dân Vào h i: Ngày tháng Có th tìm hi u lu n án t i: - Th vi n Qu c gia - Th vi n i h c Kinh t Qu c dân n m 2018 ng PH NăM ă U S c n thi t nghiên c u Nhà không ch n i trú n b o v an ninh, h n ch nh ng tác h i môi tr ng mang l i n i th hi n đ ng c p c a ch s h u, b n s c c a cá nhân gia đình (Marcus, 1997) Nhà g n li n v i đ t đai, không th t nhiên t ng thêm v quy mơ di n tích, có tính khan hi m theo m c đích s d ng khu v c phát tri n (Hoàng V n C ng, 2006, 2017) Trong u ki n đô th hóa m nh m , phát tri n nhà đ t b i c nh b gi i h n v khơng gian Do đó, v n đ l a ch n nhà nói chung ln đ c quan tâm nh m đ m b o n i trú n an toàn th hi n ý t ng c a ng i l a ch n gi i quy t khó kh n cho ng i dân t i khu v c đô th v nhà , th gi i h u h t l a ch n hình th c xây d ng nhà cao t ng đ ng i dân sinh s ng v a ti t ki m di n tích đ t th v a t o v n minh c ng đ ng dân c T i n c ph ng Tây nhà cao t ng - chung c đ u tiên dành cho nh ng ng i vô gia c , nh ng sau chung c đ c phát tri n v i quy mô hi n đ i cao c p Toà chung c cao nh t, Mumbai, n , cịn tồ nhà chung c đ c cho quy n l c nh t th gi i nhà New York (Vnexpress, 2016) T i Vi t Nam t l chung c t i d án nhà c a Thành ph Hà N i Thành ph H Chí Minh 80% (Báo cáo Chi n l c phát tri n nhà , 2009) Khác v i hàng hố thơng th ng, hàng hố b t đ ng s n l i có tính khơng đ ng nh t v s n ph m, có tính d bi t, cá bi t có tính tính khu v c cao, ch u tác đ ng l n b i y u t tâm lý (Hoàng V n C ng, 2006, 2017) i u ch m i cá nhân, gia đình, s có phong cách s ng m i giai đo n phát tri n gia đình khác s có l a ch n tiêu chí c n h riêng phù h p v i h gia đình Vì th đ t hai v n đ quan tr ng: Th nh t giai đo n phát tri n gia đình nh h ng nh th t i tiêu chí l a ch n chung c t i Vi t Nam câu h i ch a đ c nhi u nghiên c u quan tâm Th hai, phong cách s ng c a h gia đình nh h ng t i tiêu chí l a ch n chung c nh th c ng v n đ b ng Tác gi l a ch n b i c nh nghiên c u s l a ch n tiêu chí c n h t i Thành ph Hà N i b i Hà N i n i có quy mơ phát tri n chung c l n th i gian qua, đô th n hình c a c n c Nghiên c u tiêu chí l a ch n c n h chung c đ v n đ quan tr ng c a nhà th V i mong mu n đóng góp v m t lý lu n v th c ti n tác gi ch n đ tài: “L a ch n c n h chung c khu v c đô th - Nghiên c u đ a bàn Thành ph ảà N i” c n thi t có ý ngh a v m t lý lu n th c ti n M c tiêu câu h i nghiên c u 2.1 M c tiêu nghiên c u: Trên c s nghiên c u m i quan h gi a giai đo n chu k s ng gia đình; nghiên c u phong cách s ng t i tiêu chí l a ch n chung c ; đ xu t m t s gi i pháp khuy n ngh phát tri n c n h chung c khu v c đô th đ a bàn Hà N i phù h p v i phong cách s ng giai đo n phát tri n gia đình khác 2.2 Câu h i nghiên c u Phong cách s ng c a h gia đình khác có coi tr ng tiêu chí l a ch n c n h chung c đ m c đ khác khơng? Có t n t i s thay đ i v m c đ coi tr ng tiêu chí l a ch n c n h chung c đ theo nh ng giai đo n phát tri n gia đình hay khơng? 3.ă iăt ng ph m vi, nhi m v nghiên c u 3.1 i t ng nghiên c u: Nghiên c u tiêu chí l a ch n c n h chung c đ i v i nh ng h gia đình có phong cách s ng khác giai đo n phát tri n khác l a ch n c n h chung c đ t i khu v c đô th 3.2 Ph m vi nghiên c u - N i dung: Nghiên c u tiêu chí l a ch n c n h chung c đ , không nghiên c u mua chung c đ đ u t , kinh doanh thuê đ - Không gian: Nghiên c u t i khu v c đô th Thành ph Hà N i đô th n hình t p trung ph bi n, đa d ng có th đ i di n cho thành ph Nghiên c u tìm xu h ng nhóm phong cách s ng giai đo n phát tri n h gia đình khác trình l a ch n tiêu chí c n h chung c đ 4.ăKháiăquátăph ngăphápăvƠăquyătrìnhănghiênăc u S d ng ph ng pháp kh o sát h gia đình đ thu th p thông tin v phong cách giai đo n c a h gia đình Các h đ c đ ngh tr l i đánh giá tiêu chí h l a ch n c n h chung c đ S d ng ph ng pháp nghiên c u đ nh tính đ nh l ng Nh ngăđóngăgópăm i c a lu n án 5.1 óng góp m i v m t h c thu t, lý lu n: ch lý thuy t v phong cách s ng nh m xác đ nh nhóm phong cách s ng l a ch n tiêu chí c n h ; lý thuy t v giai đo n phát tri n gia đình Lu n án đư áp d ng lý thuy t xây d ng mơ hình nghiên c u; Ch m i quan h gi a phong cách s ng tiêu chí l a ch n c n h ; m i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình tiêu chí l a ch n c n h 5.2 Nh ng phát hi n, đ xu t m i rút đ c t k t qu nghiên c u, kh o sát c a lu n án Th nh t, k t qu phân tích đư đánh giá mơ hình thang đo đ t u c u c u c a m t thang đo t t K t qu phân tích SEM ch nhóm ch báo v phong cách s ng có nh h ng đ n tiêu chí l a ch n c n h (tiêu chí v trí c n h , tiêu chí mơi tr ng xã h i, tiêu chí ch t l ng c n h ) Th hai, k t qu ch y mơ hình h i quy ch m i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình, phong cách s ng nh h ng đ n tiêu chí l a ch n c n h (tiêu chí v trí c n h , tiêu chí mơi tr ng xã h i, tiêu chí ch t l ng c n h ) Phong cách s ng kinh t tác đ ng m nh nh t t i c tiêu chí l a ch n c n h ; phong cách s ng h ng đ n môi tr ng t nhiên ch a th c s đ c ch p nh n nghiên c u Còn v i giai đo n phát tri n gia đình đư ch khơng có s khác bi t l a ch n tiêu chí ch t l ng c n h nghiên c u Th ba, c s k t qu nghiên c u, lu n án đư đ xu t m t s khuy n ngh đ u t kinh doanh b t đ ng s n, ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n c n nhìn nh n phong cách s ng ch báo nh h ng l n đ n tiêu chí l a ch n c n h Có th d ki n thay đ i phong cách s ng c a nhóm khách hàng gia đình l a ch n tiêu chí c n h Ngoài ra, c n nghiên c u d ki n v phong cách s ng, giai đo n gia đình tr c tri n khai đ u t phát triên chung c khu v c đô th Xây d ng b tiêu chí v phong cách s ng kinh doanh đ u t môi gi i b t đ ng s n; C n thi t ph i thi t l p c s d li u v giai đo n phát tri n gia đình đ làm c n c cho nghiên c u l nh v c b t đ ng s n K t c u lu n án Lu n án đ c trình bày thành ch ng v i n i dung k t c u nh sau: Ch ng 1: T ng quan nghiên c u v liên quan đ n l a ch n tiêu chí c n h chung c đ Ch ng 2: C s lý lu n mô hình nghiên c u v l a ch n tiêu chí c n h chung c đ Ch ng 3: Ph ng pháp nghiên c u Ch ng 4: K t qu nghiên c u Ch ng 5: Bình lu n khuy n ngh v l a ch n tiêu chí c n h chung c khu v c đô th CH NGă1: T NG QUAN CÁC V Nă LIÊNăQUANă N TIÊU CHÍ L A CH NăC NăH CHUNGăC 1.1.ăT ngăquanăcácănghiênăc uăv ătiêuăchíăl aăch năc năh ăchungăc 1.1.1 M t s nghiên c u v tiêu chí nhà Tác gi Beyer (1959) ch tiêu chí v nhà : n i mà ng i nhà ph i có đ c tâm trí bình n, bình đ ng, có kh n ng s ng, có tính riêng t , bình đ ng, gi i trí, trung tâm c a gia đình, có uy tín có tính kinh t Bourne (1981), Priemus (1984) MacLennan (1977), Hooimeijer (2007) ch tiêu chí nhà : n i , ch m sóc cá nhân; n i gi i trí; u ti t ho t đ ng hàng ngày; phát tri n quan h xư h i (Morris & Winter, 1978) ch ra nhóm tiêu chí: Th i gian s h u; không gian; ki u c u trúc; ch t l ng; hàng xóm; chi tiêu V y, nhóm tiêu chí quan tr ng l a ch n n i nhóm tiêu chí v trí, tiêu chí liên mơi tr ng n i , tiêu chí liên quan đ n ch t l ng n i 1.1.2 M t s nghiên c u v tiêu chí l a ch n c n h chung c Phatcharin (2008), đư ch tiêu chí l a ch n c n h d ch v c a n doanh nhân là: tiêu chí v trí, tiêu chí d ch v , th ng hi u c n h d ch v , nhà cung c p d ch v , tiêu chí an tồn an ninh c n h ; bên c nh đó, đ c m nhân kh u h c v đ tu i, trình đ h c v n, m c thu nh p có nh h ng đ n l a ch n c n h d ch v Singh (2013) nghiên c u nhóm tiêu chí l a ch n c n h là: (1) Tiêu chí “kh n ng ti p c n” (2) tiêu chí kh n ng k t n i, (3) tiêu chí gi i trí th giưn bao g m (5) tiêu chí thi t k , (6) tiêu chí tài Manivannan & c ng s (2014) ch y u t ti n nghi c b n; tài chính, s p đ t, kh n ng ti p c n, kh n ng k t n i, mơi tr ng/v trí (Phe & Wakely, 2000); Moon-Jeong Kim (2010), ch tính khơng đ ng nh t đánh đ i gi a v trí ch t l ng nhà (Beamish & c ng s , 2001); (Lee Hyun-Jeong, 2005); (Kwon & c ng s , 2016) ch phong cách s ng t i c n h quan tâm v v trí, khơng gian mơi tr ng hình th c s h u Trên c s t ng h p nghiên c u v l a ch n nhà tiêu chí l a ch n c n h chung c tác gi cho r ng nhóm tiêu chí quan tr ng l a ch n c n h g m tiêu chí sau: (1) Tiêu chí v v trí c n h ; (2) Tiêu chí mơi tr ng xã h i; (3) Tiêu chí ch t l ng c nh 1.2.ăT ngăquanăcácănhơnăt ă nhăh ngăđ nătiêuăchíăl aăch năc năh ăchungăc ă theoăcácăđ cătínhăc aăcáănhơnăvƠăh ăgiaăđình 1.2.1 Nhóm tu i, gi i tính c a ng i l a ch n tiêu chí c n h Y u t gi i tính: Trong quy t đ nh l a ch n nhà , tiêu chí l a ch n c a n gi i có khác tiêu chí l a ch n nam gi i (Devlin, 1994); Y u t tu i: Tu i, nhóm tu i t i th i m nh th i m tr đ n đ tu i l n h n thích n i có mơi tr ng t t (Beamish & c ng s , 2001) (Oakes & McKee, 1997); (Wang & Li, 2006); (Kwon & c ng s , 2016) 1.2.2 Ngh nghi p, trình đ h c v n Ngh nghi p: Khách hàng làm vi c h th ng nhà n c quan tâm h n v môi tr ng xung quanh, quan tâm nhi u v không gian riêng t (Wang & Li, 2006); (Opoku & Abdul, 2010); Ngh nghi p đ c cho y u t nh h ng đ n l a ch n cung c u b t đ ng s n (Hoang Van Cuong, 2006, 2017) i v i trình đ h c v n, Tác gi Phatcharin (2008); (Hoang Van Cuong, 2006, 2017) ch trình đ h c v n nh h ng đ n quy t đ nh l a ch n nhà , nh h ng đ n cung c u b t đ ng s n 1.2.3 Nhóm y u t phong cách s ng c a ng i mua Bell (1968), ch nhóm phong cách s ng th khác là: phong cách s ng t p trung vào ngh nghi p; s ng t p trung vào gia đình; h ng t i t n h ng vi c mua s m Driessen & Beereboom (1983) nghiên c u b y nhóm phong cách s ng đ i v i môi tr ng nhà Lee & c ng s (2007) u ch nh l a ch n 59 ch báo (AIO - ho t đ ng, s thích, ý ki n v nhà ) đ a nhóm phong cách s ng (tình tr ng s c kho , xã h i, không gian, công ngh môi tr ng) l a ch n nhà Sung-hyuk Kim & c ng s , 2003 đư nghiên c u nhóm y u t thu c v phong cách s ng c a ng i dân Lee Hyun-Jeong (2005); Kwon & c ng s (2016) ch nhóm phong cách s ng h ng t i m t nhà đ p; phong cách s ng mang tính kinh t ; g n bó v i c ng đ ng l y gia đình làm trung tâm Nhóm tác gi Pinkster & Van Kempen (2002); (Plummer, 1974, Wells, 1974); (Demby, 1994; Waldrop, 1994) vi c kh ng đ nh nhóm nhân t nhân kh u h c không th gi i thích đ y đ hành vi tiêu dùng c a ng i nhà mà phong cách s ng m i có th gi i thích đ y đ l a ch n n i 1.2.4 nh h ng c a giai đo n phát tri n h gia đình Gia đình đ c hình thành phát tri n d a s thay đ i b sung ho c m t c a thành viên gia đình (Alpert, 1981); (Rossi, 1955) (Glick, 1947) ch giai đo n phát tri n gia đình; (Kevin F McCarthy, 1976) v i giai đo n phát tri n gia đình ph n ánh nhu c u khác v nhà t ng giai đo n Vịng đ i c a gia đình giai đo n t ch a có gia đình k t t o l p gia đình đ n tr ng thành nh h ng đ n tiêu th nhà (Julia & c ng s , 2015) 1.2.5 nh h ng c a y u t tài Nhân t thu nh p: Thu nh p c a h gia đình nh h ng l n đ n tiêu chí l a ch n c n h , (Linghin Li, 2010); Victoria Basolo (2013) Y u t giá c c a c n h : giá c n h nh h ng đ n tiêu chí l a ch n Giá mua đ c coi nhân t u ti t tiêu chí c n h , ki m sốt q trình mua c n h (Jonathan A Wiley & c ng s , 2012) 1.3 Kinhănghi măphátătri nănhƠă ăc năh ăchungăc ătrênăth ăgi i Kinh nghi m c a n c Singapore, kinh nghi m Hàn Qu c, kinh nghi m c a Nh t B n đư ch phát tri n c n h chung c nh m gi i quyêt nhà nâng cao u ki n s ng cho đ i b ph n ng i dân khu v c đô th ; t o môi tr ng c nh quan xung quanh chung c nh m phù h p v i s đa d ng v phong cách s ng c a ng i dân giai đo n phát tri n gia đình 1.4.ăCácăk tăqu ăđ tăđ căc aăcácăcơngătrìnhăđƣănghiênăc u 1.4.1 Nh ng k t qu nghiên c u đ t đ c M t s nghiên c u l a ch n nhà d a vào thu c tính v nhà tìm tiêu chí s thích nhà ; có nghiên c u d a vào k t qu c a trình l a ch n nhà Cịn h ng nghiên c u t phong cách s ng, giai đo n phát tri n gia đình đ gi i thích hành vi ng i tiêu dùng đ c m nhân kh u h c không đ đ gi i thích hành vi tiêu dùng đư tr l i cho câu h i liên quan đ n s l a ch n tiêu chí n i Các ch báo (AIO - ho t đ ng, s thích, ý ki n v nhà ), nhóm phong cách s ng đư giúp cho nhi u nhà nghiên c u u tra l nh v c l a ch n nhà c n h chung c th y đ c phong cách s ng nh h ng đ n tiêu chí l a ch n n i 1.4 M t s v n đ đ t ch a đ c nghiên c u t nghiên c u tr c Nghiên c u v l a ch n c n h chung c h n nghiên c u l nh v c nhà , s l ng ng i dân sinh s ng t i chung c ngày t ng H ng nghiên c u xu t phát t phong cách s ng, giai đo n phát tri n gia đình v n đ ch a đ c nghiên c u nhi u t i n c đ c bi t t i Vi t Nam 1.4.3 Kho ng tr ng c n nghiên c u t i Vi t Nam Th nh t, nghiên c u phong cách s ng l a ch n c n h chung c đ c th c hi n nghiên c u t i n c phát tri n b i c nh v n hoá c a n c ph ng Tây có phong cách s ng rõ ràng khác so v i v n hoá Ph ng ông đ c bi t v n hoá c a ng i Vi t Nam Th hai, phân chia giai đo n phát tri n gia đình khác nh h ng đ n tiêu chí l a ch n c n h c a ng i dân Th ba, tiêu chí l a ch n c n h đ g m: (1) tiêu chí v trí c n h ; (2) tiêu chí mơi tr ng xư h i; (3) tiêu chí ch t l ng c n h nhóm tiêu chí quan tr ng l a ch n n i ; Th 4, nghiên c u nhóm bi n u ti t: tu i, gi i tính, thu nh p, giá c c n h , ngh nghi p CH NGă2: C ăS ăLÝăLU NăVÀăMỌăHỊNHăNGHIÊNăC Uă V ăTIÊUăCHÍăL AăCH NăC NăH ăCHUNGăC ăT Iă ỌăTH 2.1.ăM tăs ăkháiăni măchungăv l aăch n,ăc năh ăchungăc ,ătiêuăchíăl aăch nă c năh ăchungăc 2.1.1 Khái ni m v s l a ch n: Là s t ng h p tu ch n th c t có s n t tiêu chí c n h thơng tin có đ c, s l a ch n d a vào ni m tin cá nhân tâm lý h ng đ n phong cách s ng riêng c a m i cá nhân ch h gia đình l a ch n tiêu chí c n h chung c đ 2.1.2 Khái ni m đ c m, phân lo i c n h chung c (1) Khái ni m v c n h chung c : C n h chung c di n tích dành cho cá nhân ho c c nhóm ng i gia đình m t tồ nhà nhi u gia đình, có l i riêng có quy n s d ng chung khơng gian c ng đ ng thu c khuôn viên khu chung c (2) c m c n h chung c : c n h chung c n m m t t h p c n h m t nhà ho c m t t h p nhà; C n h chung c g n li n v i ti n ích, ti n nghi bên nhà bên chung c (3) Phân lo i c n h chung c : Phân lo i chung c ph bi n d a vào chi u cao c a chung c ho c d a vào m c đ ti n nghi c a chung c t ng c n h chung c đ phân lo i c n h chung c 2.1.3 Khái ni m v tiêu chí l a ch n c n h : Tiêu chí l a ch n nghiên c u g m: Tiêu chí v trí c n h chung c : Tiêu chí v trí c n h chung c đ c hi u kh n ng ti p c n, kh n ng k t n i, kh n ng gi i trí th giưn t i đ a m xung quanh c n h tồ nhà chung c Tiêu chí mơi tr ng xã h i: Môi tr ng xư h i đ c hi u t ng th tiêu chí tr ng s ng xung quanh n i g m: không gian s ng, môi tr ng xư h i bên ngồi ngơi nhà, mơi tr ng bên c n h , y u t xư h i c a ng i dân khu v cc nh Tiêu chí ch t l ng c n h : Ch t l ng c n h d a tiêu chí có th đo đ m đ c nh di n tích c n h , s l ng phòng ng , phòng t m, ban cơng, c a s , h ng c a chính, s c u thang máy, bưi đ xe, v sinh cơng c ng, hi m, thi t k tồ nhà, s c u thang máy, thang thoát hi m… 2.2.ăGiaiăđo năphátătri năgiaăđìnhăvƠătiêuăchíăc năh 2.2.1 nh ngh a v giai đo n phát tri n c a gia đình Giai đo n phát tri n c a gia đình đ c xác đ nh gia đình có s xu t hi n c a trình k t hôn, (s ng chung/hôn nhân), m r ng (sinh con), thu h p (con tách ra), gi i th (ly d hay v /ch ng qua đ i) 2.2.2 M i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình tiêu chí l a ch n c nh S thay đ i kích th c gia đình quy mơ s thành viên t ng ng m i giai đo n phát tri n s d n đ n nhu c u nhà thay đ i Tu i ng i đ ng đ u gia đình y u t xác đ nh giai đo n c a chu k s ng gia đình Rossi (1955), Glick (1947), Kevin F McCarthy (1976) M i quan h gi a vòng đ i c a gia đình tiêu chí l a ch n n i t tu i ch a có gia đình, k t t o l p gia đình, tính c trú nhà mang tính t m th i Sau tính c trú di đ ng gi m d n có nh ng đ a xu t hi n, gói d ch v nhà có s thay đ i Quá trình chuy n đ i v n đ ng tr em đ n đ tu i h c, tiêu th nhà t ng lên Giai đo n gia đình v i nh ng đ a tr ng thành m c tiêu th nhà c a h gia đình th ng n i có di n tích l n (Julia & c ng s , 2015) V y, s l a ch n tiêu chí n i g n v i s phù h p v i t ng giai đo n phát tri n c a gia đình 2.2.3 Các giai đo n phát tri n gia đình nghiên c u D ki n nghiên c u giai đo n phát tri n gia đình g m: giai đo n gia đình ch a có tr em, giai đo n gia đình có tr em d i 18 tu i, giai đo n gia đình có 18 tu i cùng, giai đo n gia đình khơng có 18 tu i cùng, giai đo n goá b a/đ c thân 2.2.4 Lý thuy t v giai đo n phát tri n c a h gia đình Mơ hình vịng đ i đ c Glick (1947), Rossi (1955) (Kevin F McCarthy, 1976) phân chia giai đo n phát tri n c a gia đình g m tr c hôn nhân, k t hôn, s đ i c a nh ng đ a con, chia tách gia đình s gi i th (ly d hay v /ch ng qua đ i) d n đ n nh ng thay đ i kích th c thành ph n h gia đình Lý thuy t cu c s ng (Jansen & c ng s , 2011) v i lu n m cho r ng s thay đ i quy mô c u trúc h gia đình h t nhân giai đo n phát tri n (sinh con, l n riêng, ly d v.v) s làm thay đ i nhu c u s thích ch c a h m i giai đo n phát tri n, đ c m v nhà s khác đ i v i m i gia đình 2.3ăPhongăcáchăs ngăvƠătiêuăchíăl aăch năc năh 2.3.1 Khái ni m v phong cách s ng Phong cách s ng d a n n t ng tâm lý, thái đ c m xúc c a ng i tiêu dùng l a ch n c n h chung c đ ; phong cách s ng b t ngu n t cá nhân nh h ng đ n tiêu dùng l a ch n c n h chung c đ ; 2.3.2 M i quan h gi a m t s nhóm phong cách s ng tiêu chí l a ch n c n h M i quan h gi a phong cách s ng tiêu chí l a ch n c n h chung c đ c t p h p nhìn nh n d i nhóm phong cách s ng (1) Phong cách s ng kinh t : Theo quan m c a Kwon & c ng s (2016) cho r ng phong cách s ng đ cao kinh t nhà mà khơng m t chi phí b o trì, ng d ng ti t ki m n ng l ng, thân thi n mơi tr ng, gi m thi u chi phí l i Harcar & c ng s (2008) cho r ng phong cách s ng kinh t l a ch n mua hàng theo phong cách riêng, xem xét giá c mua, ti t ki m chi phí liên quan đ n mua hàng Nên phong cách s ng kinh t m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h chung c (2) Phong cách s ng h ng đ n gia đình b n thân: Bell (1968), Lee Hyun-Jeong (2005); Kwon & c ng s (2016); Harcar & c ng s (2008) cho r ng nh ng phong cách s ng t p trung vào gia đình - nh n m nh vào không gian, th i gian đ dành cho thành viên khác; Phong cách s ng h ng đ n gia đình c n nhà đ dành th i gian v i nhau, d lau d n, an toàn v p ngư, n i n đ nh đ b n bè ng i thân đ n th m, cân nh c t i mong mu n c a tr con, có nhi u phịng đ gi i trí giao l u v i b n bè ng i thân t i nhà Do đó, phong cách s ng h ng đ n gia đình b n thân có m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h (3) Phong cách s ng h ng ngo i (g n bó v i c ng đ ng): Phong cách h ng đ n ngo i nh ng ng i có khuynh h ng tích c c tham gia c ng đ ng, thích làm vi c tình nguy n cho t ch c bên ngồi, thích làm vi c d án c ng đ ng, thích du l ch, thích nh ng n i sôi đ ng n Harcar & c ng s (2008); Lee Hyun-Jeong (2005); Kwon & c ng s (2016) Rokeach (1973) cho r ng ng i có phong cách s ng sôi đ ng h ng đ n cu c s ng tích c c, cu c s ng b kích thích b i nh ng n i sơi đ ng Do đó, phong cách s ng h ng ngo i có m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h (4) Phong cách s ng h ng đ n s c kho , h nh phúc: Phong cách s ng h ng đ n s c kho nh ng ng i thích ch i th thao, th ng xuyên tham gia ho t đ ng th thao, thích s n ph m có v t i s ng thích, đ n có ngu n g c xu t x Harcar & c ng s (2008), Rokeach (1973); Lee Hyun-Jeong (2005) V y, phong cách s ng h ng đ n s c kho v t ng quan có m i quan h v i tiêu chí l a ch n c nh (5) Phong cách s ng h ng đ n môi tr ng: Theo Lee Hyun-Jeong (2005) phong cách s ng h ng đ n môi tr ng phong cách s ng mu n hồ vào thiên nhiên, c nh quan khơng gian đ p mang l i nhi u ni m vui cu c s ng, n i có c n phịng có ch t l ng khơng khí t t, t i u n ng l ng thiên nhiên; Nh v y, phong cách s ng h ng đ n mơi tr ng có m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h phù h p v i phong cách (6) Phong cách s ng đ c l p: Theo Rokeach (1973); Harcar & c ng s (2008); Kim (2003) phong cách s ng đ c l p nh ng ng i tin vào b n thân, b n thân có suy ngh đ c l p, mong mu n s ng đ c l p v i cái, đ c l p tài chính, thích s ng tách bi t v i cái, t l a ch n Phong cách s ng đ c l p có m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h 2.3.3 Lý thuy t v phong cách s ng Theo quan m tâm lý h c Weber (1922) ch có s khác bi t nhóm, l p ng i v l i s ng tình tr ng phong cánh s ng c a h Nh ng thay đ i hành 12 B ngă4.1.ă ánhăgiáăthangăđoătiêuăchíăv tríăc năh Bi năquanăsát S ăquanăsát Cronbach's Alpha Tiêu chí v trí c n h (VTCH) 0.842 Tiêu chí mơi tr ng xư h i (MTXH) 0.816 Tiêu chí ch t l ng c n h (CLCH) 0.818 Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p Tiêu chí l a ch n c n h v trí c n h đư lo i b VT3 (g n ng i thân, b n bè); VT6 (ít ùn t c giao thông t n i đ n đ a m trung tâm), VT7 (d dàng k t n i t i c s giao thông công c ng); Thang đo y u t “Tiêu chu n l a ch n v trí c n h ” g m bi n quan sát Tiêu chí mơi tr ng xư h i đư lo i b XH4 (danh ti ng c a ch đ u t ); XH6 (C m giác hàng xóm, láng gi ng thân thi n), XH7 (t l t i ph m khu v c th p), XH8 (C m giác r i ro chung c ); thang đo y u t “Mơi tr ng xư h i” cịn bi n quan sát Tiêu chí ch t l ng c n h đư lo i b l n l t bi n quan sát CL2 (Ban công, c a s thống đón n ng t nhiên), CL5 (H ng c a c a c n h chung c phù h p), CL8 (Cách âm c n h t t), CL9 (C m nh n d ch v t t) Thang đo y u t “Ch t l ng c n h ” g m bi n quan sát (2) ánh giá thang đo phong cách s ng B ng 4.2: K t qu đánhăgiáăthangăđoă“Phongăcáchăs ng” S ă Cronbach’să Mã hoá Bi năquanăsát quan sát Alpha Phong cách s ng kinh t 0.898 LS01 Phong cách s ng h ng đ n gia đình b n thân 0.867 LS02 Phong cách s ng h ng ngo i 0.780 LS03 Phong cách h ng đ n s c kho 0.886 LS04 Phong cách s ng h ng đ n môi tr ng 0.877 LS05 Phong cách s ng đ c l p 0.897 LS06 Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p - Lo i b ch báo bi n quan sát LS11 (tơi giao ti p v i hàng xóm); Bi n quan sát LS14 (tơi thích s d ng ph ng ti n giao thông công c ng); Bi n quan sát LS20 (tơi thích có nhà hàng ph c v cho đ tu i); Bi n quan sát LS22 (tơi khơng thích n ào); Bi n quan sát LS22 (tơi khơng thích n ào); (3) Phân tích nhân t khám phá (EFA) K t qu ki m đ nh nhân t khám phá (EFA) đ c trình bày B ng 4.3 B ng 4.3 Ki măđ nh KMO and Bartlett Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy .873 Approx Chi-Square 7402.667 Bartlett's Test of df 741 Sphericity Sig .000 Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p 13 H s KMO tính đ c t m u u tra 0,873 l n h n 0,5 Giá tr P-value (Sig.) nh h n so v i m c ý ngh a 0,05 Có th k t lu n bi n quan sát có t ng quan v i t ng th Ti n hành ph ng pháp rút trích nhân t d a vào giá tr Eigenvalue cho th y v i 39 tiêu chí đánh giá thang đo v tiêu chí l a ch n c n h , phong cách s ng có th rút trích thành nhân t Trong l n ch y EFA đ u tiên, ch nh t bi n quan sát CL3 (có phịng khách r ng) có giá tr factor loading nh h n 0.5 t i t t c nhân t Vì v y, bi n CL3 s b lo i b kh i phân tích EFA nghiên c u (4) Phân tích nhân t kh ng đ nh CFA Mơ hình nh n đ c giá tr TLI, CFI ≥ 0,9, CMIN/df ≤ 2, RMSEA ≤ 0.08 nên mơ hình đ c coi thích h p v i d li u c l ng ti n t ng quan c a mơ hình đ u l n h n 0,5 v y thang đo đ t giá tr h i t Phân tích CFA đ t đ u ki n c a mơ hình t t có th s d ng đ ti n hành phân tích h i quy, phân tích mơ hình c u trúc SEM (k t qu t i mơ hình t ng th d i đây): Mơ hình t ng th Hình 4.1 K t qu phơnătíchăđánhăgiáăđ phù h p c a mơ hình 14 4.2.ăKi măgi ăthuy tănghiênăc uă 4.2.1 Ki m đ nh mơ hình gi thuy t nghiên c u b ng phân tích SEM K t qu ch y mơ hình SEM đánh giá nh h ng c a Phong cách s ng c a h gia đình đ n Tiêu chu n l a ch n c n h c a h gia đình nh sau: Các ch s đánh giá s phù h p c a mơ hình có giá tr nh sau: CMIN/df = 1,596 < 2; TLI = 0,948 > 0,9; CFI = 0,953 > 0,9 RMSEA = 0,042 < 0,08 Nh v y, mơ hình đ c coi phù h p đ phân tích SEM K t qu phân tích ch nhân t LS05 (phong cách s ng h ng đ n môi tr ng t nhiên) LS06 (phong cách s ng đ c l p) tác đ ng t i tiêu chí ch t l ng c n h c a h gia đình K t qu phân tích SEM l n l n mơ hình h i quy n tính l n cho k t qu nh sau: S ăđ 4.2 Phân tích mơ hình c u trúc (SEM) l n 3- H s chu n hóa K t qu phân tích SEM l n cho th y h u h t nhân t v phong cách s ng c a h gia đình đ u có tác đ ng đ n tiêu chí l a ch n c n h c a h gia đình B ng 4.11: B ng tr ng s h i quy chu n hóa Estimate Estimate CLCH < - LS01 0.331 MTXH < - LS06 0.188 CLCH < - LS03 0.266 MTXH < - LS05 0.134 CLCH < - LS02 0.192 VTCH < - LS01 0.31 CLCH < - LS04 0.146 VTCH < - LS02 0.307 MTXH < - LS01 0.331 VTCH < - LS03 0.292 MTXH < - LS03 0.282 VTCH < - LS04 0.288 MTXH < - LS04 0.228 VTCH < - LS06 0.216 MTXH < - LS02 0.21 VTCH < - LS05 0.128 Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p 15 Chi u h ng tác đ ng: V i tr ng s chu n hóa mang d u d ng, u cho bi t chi u tác đ ng c a gi thuy t tác đ ng thu n chi u M c đ tác đ ng: i v i tiêu chí l a ch n v trí c n h ch u s tác đ ng m nh nh t b i l i s ng đ cao tính kinh t (LS01), có tr ng s chu n hóa 0,31 L i s ng h ng đ n gia đình (LS02) v i tr ng s chu n hóa l n th hai 0,307, ti p đ n l i s ng h ng ngo i (LS03); l i s ng h ng đ n mơi tr ng (LS05) i v i tiêu chí v ch t l ng c n h ch u s tác đ ng m nh nh t c a nhân t l i s ng đ cao tính kinh t (LS01) v i tr ng s chu n hóa cao nh t 0,331; L i s ng h ng ngo i (LS03) v i tr ng s chu n hóa 0,266; ti p đ n l i s ng h ng đ n s c kh e (LS04) i v i nhân t tiêu chí v mơi tr ng xã h i c a c n h ch u s tác đ ng m nh nh t c a nhân t l i s ng đ cao tính kinh t (LS01) v i tr ng s chu n hóa cao nh t 0,331; ti p theo nhân t l i s ng h ng ngo i (LS03); l i s ng h ng đ n gia đình b n thân (LS02); l i s ng h ng t i môi tr ng (LS05) tác đ ng nh t đ n tiêu chí l a ch n v trí c n h (tr ng s chu n hóa 0,134) Trong gi thuy t, bi n đ c l p đ u gi i thích VTCH đ c gi i thích 80,5%; MTXH đ c gi i thích 80,8%; MTXH đ c gi i thích 80,8% nh v y đ u đ c 50% s bi n thiên c a bi n ph thu c 4.2.2.ăKi măđ nhăcácăm iăquanăh ăc aămơăhìnhănghiênăc uăb ngăphơnătíchă h iăquy (1) Mơ hình 1: K t qu h i quy bi n giai đo n phát tri n gia đình bi n ki m soát tác đ ng đ n tiêu chí l a ch n c n h B ng 4.13: K t qu phân tích h iăquyăgiaiăđo n phát tri năgiaăđình tiêu chí l a ch năc năh Bi năgi iăthích Gi i tính Cơng ch c viên ch c Kinh doanh Thu nh p Giá nhà Giai đo n Giai đo n Giai đo n R2 b 567 300 764 111 -.264 734 1.352 1.343 VTCH Beta 454 219 613 150 -.393 270 930 1.011 0.806 Sig .000 005 000 020 000 000 000 000 b 505 315 1.203 328 -.472 799 1.865 1.766 MTXH Beta 280 159 668 306 -.485 203 888 920 0.734 Sig .000 074 000 000 000 008 000 000 b 476 317 740 -.016 -.157 192 496 647 CLCH Beta 323 196 503 -.019 -.198 060 289 412 0.615 Sig .000 058 001 827 167 497 094 077 Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p - Th nh t, đánh giá tác đ ng c a giai đo n phát tri n gia đình tiêu chí l a ch n c n h : V i tiêu chí v trí c n h ( VTCH); tiêu chí mơi tr ng xã h i có giá tr xác su t Sig c a nhân t tác đ ng đ n VTCH nh h n m c ý ngh a 0,05 cho th y giai đo n phát tri n gia đình có quan h v i tiêu chí VTCH; MTXH hay nói r ng nhân t đ u 16 có tác đ ng đ n y u t VTCH; MTXH có s khác bi t gi a giai đo n gia đình so v i giai đo n (gia đình ch a có con) Cịn đ i v i tiêu chí ch t l ng c n h (CLCH), giá tr xác su t Sig c a nhân t tác đ ng đ n CLCH đ u có giá tr l n h n m c ý ngh a 0,05, nh v y ch ng t giai đo n phát tri n gia đình sau khơng có s khác bi t đ i v i tiêu chí ch t l ng c n h (CLCH) đ i v i giai đo n (gia đình ch a có con) - Th hai, chi u h ng tác đ ng c a giai đo n phát tri n gia đình tiêu chí l a ch n c n h mang d u d ng ch ng t giai đo n sau tác đ ng m nh h n giai đo n phát tri n gia đình (giai đo n đ u) Th ba, xác đ nh m c đ tác đ ng thông qua h s h i quy chu n hoá (Beta), giai đo n tác đ ng m nh nh t đ n tiêu chí VTCH v i h s quy chu n hoá Beta 1.011 ti p đ n giai đo n 0.930 cu i giai đo n 0.270 tác đ ng m nh đ n tiêu chí VTCH so v i giai đo n C ng t ng t nh v y, v i tiêu chí MTXH có h s Beta giai đo n cao nh t 0.920 tác đ ng m nh nh t, ti p đ n giai đo n giai đo n i v i tiêu chí CLCH m c đ tác đ ng m nh giai đo n v i h s beta 0.412 ti p đ n giai đo n giai đo n khơng có s khác bi t tác đ ng đ n tiêu chí CLCH (2) Mơ hình 2: K tăqu ăh iăquyăbi n phongăcáchăs ngăvƠătiêuăchíăl aăch nă c năh B ng 4.14: K t qu phân tích h i quy phong cách s ng tiêu chí l a ch năc năh VTCH Bi năgi iăthích LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 R2 MTXH CLCH b Beta Sig b Beta Sig b Beta Sig 0.213 0.202 0.130 0.199 0.157 0.172 0.267 0.261 0.212 0.220 0.147 0.199 0.826 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.387 0.098 0.126 0.262 0.188 0.202 0.337 0.088 0.143 0.201 0.122 0.162 0.696 0.000 0.045 0.001 0.000 0.010 0.000 0.239 0.142 0.156 0.150 0.032 0.082 0.254 0.156 0.215 0.140 0.025 0.081 0.563 0.000 0.002 0.000 0.010 0.640 0.110 Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p V i k t qu b ng h i quy cho th y h s h i quy R2 đ u m c l n h n 50% cho th y m c đ gi i thích bi n c a mơ hình đ t 50% s bi n thiên c a bi n ph thu c (3) Mơ hình 3: Ki m đ nh s t ng quan gi a bi n mơ hình tiêu chí l a ch n c n h Th c hi n b sung bi n vào mơ hình đ xác đ nh m c đ phù h p chi u h ng tác đ ng t i tiêu chí l a ch n c n h tác gi t ng h p k t qu mơ hình h i quy k t qu nh sau: 17 B ng 4.15: K t qu phân tích h i quy Nhóm c s Bi năgi iăthích Gi i tính Ngành ngh khác Cơng ch c viên ch c VTCH b MTXH Beta Sig b Beta Sig b CLCH Beta Sig .315 252 000 270 150 005 350 238 000 196 143 030 207 104 222 281 173 091 Kinh doanh 497 398 000 911 505 000 598 407 008 Thu nh p 094 127 020 295 276 000 -.036 -.041 633 Giá nhà -.196 -.292 002 -.365 -.375 002 -.100 -.126 379 Bi năChính Giai đo n1 Giai đo n 578 212 000 655 167 025 111 035 696 Giai đo n 884 608 000 1.350 643 000 206 120 498 Giai đo n 800 602 000 1.172 611 002 300 192 421 LS01 114 143 000 222 193 000 129 138 013 LS02 149 193 000 030 027 513 053 059 093 LS03 073 119 000 041 046 248 088 121 012 LS04 134 148 000 124 095 039 095 089 108 LS05 069 065 058 058 038 393 -.070 -.056 293 LS06 118 137 000 136 110 008 004 004 941 R2 0.87 0.768 0.639 Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p Nhìn m t cách t ng th mơ hình h i quy cho th y nh h ng nhân t đ n tiêu chí c n h tiêu chí v trí c n h , tiêu chí mơi tr ng xã h i, tiêu chí ch t l ng c n h có k t qu h i quy có R2 >50% kh ng đ nh mơ hình h i quy n tính phù h p v i t p d li u (a) M i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình tiêu chí l a ch n Giai đo n phát tri n gia đình sau có s khác bi t tác đ ng đ n y u t VTCH; MTXH so v i giai đo n Cịn tiêu chí CLCH có giá tr Sig l n h n 0.05 cho th y khơng có s khác bi t gi a giai đo n gia đình l a ch n tiêu chí CLCH Chi u h ng tác đ ng c a bi n giai đo n phát tri n gia đình đ i v i tiêu chí VTCH, MTXH, CLCH có h s h i quy d ng ch ng t giai đo n phát tri n gia đình sau so v i giai đo n phát tri n gia đình tr c tác đ ng m nh h n t i tiêu chí M c đ tác đ ng giai đo n tác đ ng m nh nh t đ n tiêu chí VTCH v i h s quy chu n hoá Beta 0.608, ti p đ n giai đo n 0.602 cu i giai 18 đo n 0.212 tác đ ng m nh đ n tiêu chí VTCH so v i giai đo n C ng t ng t nh v y, v i tiêu chí MTXH có h s Beta giai đo n cao nh t 0.643 tác đ ng m nh nh t, ti p đ n giai đo n giai đo n i v i tiêu chí CLCH m c đ tác đ ng m nh giai đo n v i h s beta 0.192 ti p đ n giai đo n giai đo n (b) M i quan h gi a phong cách s ng tiêu chí l a ch n c n h Phong cách s ng tác đ ng đ n tiêu chí VTCH có m c ý ngh a P