Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội (Luận án tiến sĩ)

Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà NộiLựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH HÀ NỘI - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH (QTKD BĐS) MÃ SỐ: 9340101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS HOÀNG VĂN CƢỜNG HÀ NỘI - 2018 i LỜI CAM KẾT Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Ngƣời hƣớng dẫn khoa học Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Nghiên cứu sinh PGS.TS Hoàng Văn Cường Nguyễn Thị Tùng Phương ii MỤC LỤC LỜI CAM KẾT .i MỤC LỤC ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii PHẦN MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ .9 1.1 Tổng quan nghiên cứu tiêu chí lựa chọn hộ chung cƣ 1.1.1 Một số nghiên cứu tiêu chí nhà 1.1.2 Một số nghiên cứu tiêu chí lựa chọn hộ chung cư 13 1.2 Tổng quan nhân tố ảnh hƣởng đến tiêu chí lựa chọn hộ chung cƣ theo đặc tính cá nhân hộ gia đình 22 1.2.1 Nhóm tuổi, giới tính người lựa chọn 23 1.2.2 Nghề nghiệp, trình độ học vấn 23 1.2.3 Nhóm yếu tố phong cách sống người mua .24 1.2.4 Ảnh hưởng giai đoạn phát triển hộ gia đình .29 1.2.5 Ảnh hưởng yếu tố tài 31 1.3 Kinh nghiệm phát triển nhà hộ chung cư số nước giới 31 1.4 Các kết đạt đƣợc cơng trình nghiên cứu 36 1.4.1 Những kết nghiên cứu đạt 36 1.4.2 Một số vấn đề đặt chưa nghiên cứu từ nghiên cứu trước 38 1.4.3 Khoảng trống cần nghiên cứu Thành phố Hà Nội Việt Nam 39 KẾT LUẬN CHƢƠNG 44 CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ TẠI ĐÔ THỊ 45 2.1 Một số khái niệm chung lựa chọn, hộ chung cƣ, tiêu chí lựa chọn hộ chung cƣ 45 2.1.1 Khái niệm lựa chọn 45 2.1.2 Khái niệm hộ chung cư, đặc điểm phân loại hộ chung cư .46 2.1.3 Khái niệm tiêu chí lựa chọn hộ 49 2.2 Giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí hộ 53 2.2.1 Định nghĩa giai đoạn phát triển gia đình .53 iii 2.2.2 Mối quan hệ giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí lựa chọn hộ .54 2.2.3 Các giai đoạn phát triển gia đình nghiên cứu 55 2.2.4 Lý thuyết giai đoạn phát triển hộ gia đình 56 2.3 Phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ 57 2.3.1 Khái niệm phong cách sống .57 2.3.2 Mối quan hệ số nhóm phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ .59 2.3.3 Lý thuyết phong cách sống .62 2.4 Các biến kiểm soát nghiên cứu 65 2.5 Mơ hình giả thuyết nghiên cứu lựa chọn hộ chung cƣ Thành phố Hà Nội 66 2.5.1 Mô hình nghiên cứu 68 2.5.2 Phát triển giả thuyết nghiên cứu 69 KẾT LUẬN CHƢƠNG 76 CHƢƠNG PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CƢU .77 3.1 Giới thiệu địa điểm nghiên cứu điều tra 77 3.2 Nghiên cứu định tính 81 3.2.1 Mục tiêu nghiên cứu định tính 81 3.2.2 Đối tượng tham gia 81 3.2.3 Kết nghiên cứu định tính 82 3.3 Nghiên cứu định lƣợng 95 3.3.1 Mục tiêu nghiên cứu định lượng .95 3.3.2 Thiết kế nghiên cứu định lượng 95 3.3.3 Quá trình chọn mẫu nghiên cứu 101 3.3.4 Thống kê mô tả mẫu khảo sát hộ gia đình lựa chọn hộ chung cư để .103 TÓM TẮT CHƢƠNG 106 CHƢƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 107 4.1 Kết kiểm định mơ hình thang đo 107 4.1.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo Cronbach alpha 107 4.1.2 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) .113 4.2.3 Phân tích nhân tố khẳng định CFA .115 4.2 Kiểm định mơ hình giả thuyết nghiên cứu 120 4.2.1 Kiểm định mơ hình giả thuyết nghiên cứu phân tích SEM .120 4.2.2 Kiểm định mối quan hệ mơ hình nghiên cứu phân tích hồi quy 126 4.2.3 Kết luận giả thuyết nghiên cứu .133 KẾT LUẬN CHƢƠNG 136 iv CHƢƠNG 5: BÌNH LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI .137 5.1 Tóm tắt kết nghiên cứu luận án 137 5.2 Bình luận kết nghiên cứu 138 5.2.1 Bình luận kết nghiên cứu phong cách sống với tiêu chí lựa chọn hộ 138 5.2.2 Bình luận kết nghiên cứu đối giai đoạn phát triển gia đình với tiêu chí lựa chọn hộ .142 5.2.3 Bình luận kết nghiên cứu đối yếu tố nghề nghiệp, thu nhập, giá với tiêu chí lựa chọn hộ 144 5.3 Ý nghĩa mặt lý thuyết thực tiễn 145 5.4 Xây dựng tiêu chí hộ chung cƣ 146 5.5 Định hƣớng xây dựng tiêu chí phong cách sống phục vụ cho hoạt động môi giới bất động sản hoạt động đầu tƣ bất động sản 148 5.6 Xây dựng biểu số liệu giai đoạn phát triển gia đình 149 5.7 Khuyến nghị định hƣớng phát triển chung cƣ phù hợp với phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình 150 5.7.1 Định hướng đầu tư quy hoạch phát triển chung cư khu chung cư theo phong cách sống 150 5.7.2 Định hướng thiết lập sở liệu theo dõi giai đoạn gia đình vấn đề di chuyển nơi nhà hộ 153 5.8 Tăng cƣờng kiến thức cho ngƣời sử dụng hộ chung cƣ 155 5.9 Giải pháp, sách phát triển chung cƣ khu vực đô thị 155 5.9.1 Sử dụng hiệu quỹ đất phát triển chung cư điều kiện cạn dần quỹ đất khu vực đô thị .155 5.9.2 Giải pháp phát triển hệ thống giao thông kết nối khu đô thị, kết nối khu chung cư 157 5.9.3 Giải pháp quy hoạch quy hoạch không gian phát triển chung cư 158 5.9.4 Giải pháp tài tăng khả tiếp cận lựa chọn tiêu chí hộ phù hợp với phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình .159 5.9.5 Xây dựng phương thức quản lý chung cư theo phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình 160 5.10 Một số hạn chế luận án hƣớng nghiên cứu 162 KẾT LUẬN CHƢƠNG 163 v DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 164 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 166 PHỤ LỤC 184 vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Viết tắt Tiếng Việt Tiếng Anh AMO Phân tích cấu trúc mơ – ment Analysis of moment structures CFA Phân tích nhân tố khẳng định Confirmatory factor analysis CMIN/df Chi – bình phương điều chỉnh Minimum discrepancy divided by its theo theo bậc tự degrees of freedom EFA Phân tích nhân tố khám phá Exploratory factor analysis KMO Chỉ số KMO Kaiser-Meyer-Olkin) RMSEA Căn bậc hai xấp xỉ sai số Root mean square error approximation SEM Mơ hình cấu trúc tuyến tính Structures equation modeling SPSS Phần mềm thống kê cho Statistical ngành khoa học VTCH Vị trí hộ MTXH Mơi trường xã hội CLCH Chất lượng hộ Sciences Package for the Social vii Bảng 1.1: Bảng 1.2: Bảng 2.1: Bảng 2.2: Bảng 2.3: Bảng 3.1: Bảng 3.2: Bảng 3.3: Bảng 3.4 Bảng 4.1 Bảng 4.2: Bảng 4.3 Bảng 4.4 Bảng 4.5 Bảng 4.6 Bảng 4.7 Bảng 4.8 Bảng 4.9: Bảng 4.10: Bảng 4.11 Bảng 4.12: Bảng 4.13: Bảng 4.14: Bảng 5.1 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng tổng hợp nghiên cứu liên quan đến vị trí nơi 19 Tổng hợp tiêu chí mơi trường xã hội 21 Mơ hình gốc Chu kỳ sống gia đình Glick 29 Giai đoạn phát triển gia đình 30 Giai đoạn phát triển hộ gia đình 56 Bảng giai đoạn phát triển hộ gia đình 92 Thang đo báo phong cách sống 97 Thang đo tiêu chí lựa chon hộ chung cư 100 Thống kê mẫu phiếu điều tra 104 Đánh giá thang đo tiêu chí vị trí hộ 107 Kết đánh giá thang đo “Phong cách sống” 110 Kiểm định KMO and Bartlett 113 Ma trận xoay nhân tố 114 Kết ước lượng hồi quy biến quan trọng biến tiềm ẩn 117 Trọng số chuẩn hóa 118 Bảng trọng số chưa chuẩn hóa 121 Trọng số chưa chuẩn hóa 122 Bảng trọng số hồi quy 123 Bảng trọng số hồi quy chuẩn hóa .124 Bảng Tỷ lệ biến phụ thuộc giải thích biến độc lập giả thiết (Square multiple correlations) - R2 125 Kết phân tích hồi quy giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí lựa chọn hộ .126 Kết phân tích hồi quy phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ 128 Kết phân tích hồi quy 129 Tóm tắt kết kiểm định giả thuyết .137 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Mơ hình tổng quan 43 Hình 2.1: Tổng hợp mơ hình lý thuyết phong cách sống 64 Hình 2.2 Mơ hình nghiên cứu dự kiến 68 Hình 3.1 Mơ hình nghiên cứu thức .94 Hình 4.1 Kết phân tích đánh giá độ phù hợp mơ hình 116 ... VÀ KHUYẾN NGHỊ VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI .137 5.1 Tóm tắt kết nghiên cứu luận án 137 5.2 Bình luận kết nghiên cứu. ..  NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH (QTKD BĐS) MÃ SỐ: 9340101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Người... cư để vấn đề quan trọng nhà thị Với mong muốn đóng góp mặt lý luận thực tiễn tác giả chọn đề tài: ? ?Lựa chọn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu địa bàn Thành phố Hà Nội? ?? thực cần thiết có ý