Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội

B ăGIỄOăD CăVĨă ĨOăT O TR NGă IăH CăKINHăT ăQU CăDỂN  NGUY NăTH ăTỐNGăPH NG L AăCH NăC NăH ăCHUNGăC ăKHUăV C ỌăTH ă- NGHIểNăC UăTRểNă AăBĨNă THĨNHăPH ăHĨăN I LU NăỄNăTI NăS ă QU NăTR ăKINHăDOANH HĨăN Iă- 2018 B ăGIỄOăD CăVĨă ĨOăT O TR NGă IăH CăKINHăT ăQU CăDỂN  NGUY NăTH ăTỐNGăPH NG L AăCH NăC NăH ăCHUNGăC ăKHUăV C ỌăTH ă- NGHIểNăC UăTRểNă AăBĨNă THĨNHăPH ăHĨăN I CHUYểNăNGĨNH:ăQU NăTR ăKINHăDOANHă(QTKDăB S) MĩăS :ă9340101 LU NăỄNăTI NăS ă Ng ih ng d n khoa h c: PGS.TS.ăHOĨNGăV NăC HĨăN Iă- 2018 NG i L IăCAMăK T Tôi đ c hi u hành vi vi ph m s trung th c h c thu t Tôi cam k t b ng danh d cá nhân r ng nghiên c u t th c hi n không vi ph m yêu c u v s trung th c h c thu t Ng iăh ng d n khoa h c PẢS.TS ảoàng V n C ng Hà N i, ngày tháng n m 2018 Nghiên c u sinh Nguy n Th Tùng Ph ng ii M CăL C L I CAM K T .i M C L C ii DANH M C T VI T T T .vi DANH M C B NG BI U vii DANH M C CÁC HÌNH viii PH N M U CH NG 1: T NG QUAN CÁC V Nă LIểNăQUANă N TIÊU CHÍ L A CH NăC NăH CHUNGăC .9 1.1 T ng quan nghiên c u v tiêu chí l a ch năc năh chungăc 1.1.1 M t s nghiên c u v tiêu chí nhà 1.1.2 M t s nghiên c u v tiêu chí l a ch n c n h chung c 13 1.2 T ng quan nhân t nhăh ngăđ n tiêu chí l a ch năc năh chungăc ă theoăcácăđ c tính c a cá nhân h giaăđình 22 1.2.1 Nhóm tu i, gi i tính c a ng i l a ch n 23 1.2.2 Ngh nghi p, trình đ h c v n 23 1.2.3 Nhóm y u t phong cách s ng c a ng i mua .24 1.2.4 nh h ng c a giai đo n phát tri n h gia đình .29 1.2.5 nh h ng c a y u t tài 31 1.3 Kinh nghi m phát tri n nhà c n h chung c t i m ts n c th gi i 31 1.4 Các k t qu đ tăđ c c aăcácăcơngătrìnhăđƣănghiênăc u 36 1.4.1 Nh ng k t qu nghiên c u đư đ t đ c 36 1.4.2 M t s v n đ đ t ch a đ c nghiên c u t nghiên c u tr c 38 1.4.3 Kho ng tr ng c n nghiên c u t i Thành ph Hà N i Vi t Nam 39 K T LU NăCH CH NGă 2ă C ă S NGă1 44 LÝ LU N VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN C U V TIÊU CHÍ L A CH NăC NăH CHUNGăC ăT Iă ỌăTH 45 2.1 M t s khái ni m chung v l a ch n,ăc năh chungăc ,ătiêuăchíăl a ch năc nă h chungăc 45 2.1.1 Khái ni m v s l a ch n 45 2.1.2 Khái ni m v c n h chung c , đ c m phân lo i c n h chung c .46 2.1.3 Khái ni m v tiêu chí l a ch n c n h 49 2.2.ăGiaiăđo n phát tri năgiaăđìnhăvƠătiêuăchíăc năh 53 2.2.1 nh ngh a v giai đo n phát tri n c a gia đình .53 iii 2.2.2 M i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình tiêu chí l a ch n c n h .54 2.2.3 Các giai đo n phát tri n gia đình nghiên c u 55 2.2.4 Lý thuy t v giai đo n phát tri n c a h gia đình 56 2.3 Phong cách s ng tiêu chí l a ch năc năh 57 2.3.1 Khái ni m v phong cách s ng .57 2.3.2 M i quan h gi a m t s nhóm phong cách s ng tiêu chí l a ch n c n h .59 2.3.3 Lý thuy t v phong cách s ng .62 2.4 Các bi n ki m soát nghiên c u 65 2.5 Mơ hình gi thuy t nghiên c u v s l a ch năc năh chungăc ăt i Thành ph Hà N i 66 2.5.1 Mơ hình nghiên c u 68 2.5.2 Phát tri n gi thuy t nghiên c u 69 K T LU NăCH NGă2 76 CH NGă3ăăPH NGăPHỄPăNGHIểNăC U .77 3.1 Gi i thi uăđ aăđi m nghiên c uăđi u tra 77 3.2 Nghiên c uăđ nh tính 81 3.2.1 M c tiêu c a nghiên c u đ nh tính 81 3.2.2 it ng tham gia 81 3.2.3 K t qu nghiên c u đ nh tính 82 3.3 Nghiên c uăđ nhăl ng 95 3.3.1 M c tiêu nghiên c u đ nh l ng .95 3.3.2 Thi t k nghiên c u đ nh l ng 95 3.3.3 Quá trình ch n m u nghiên c u 101 3.3.4 Th ng kê mô t m u kh o sát h gia đình l a ch n c n h chung c đ .103 TÓM T TăCH NGă3 106 CH NGă4ăăK T QU NGHIÊN C U 107 4.1 K t qu ki măđ nhămơăhìnhăvƠăcácăthangăđo 107 4.1.1 ánh giá đ tin c y c a thang đo b ng Cronbach alpha 107 4.1.2 Phân tích nhân t khám phá (EFA) .113 4.2.3 Phân tích nhân t kh ng đ nh CFA .115 4.2 Ki măđ nh mơ hình gi thuy t nghiên c u 120 4.2.1 Ki m đ nh mơ hình gi thuy t nghiên c u b ng phân tích SEM .120 4.2.2 Ki m đ nh m i quan h c a mơ hình nghiên c u b ng phân tích h i quy 126 4.2.3 K t lu n gi thuy t nghiên c u .133 K T LU NăCH NGă4 136 iv CH NGă 5:ă BỊNHă LU N VÀ KHUY N NGH V L A CH Nă C Nă H CHUNGă C ăKHUăV Că ỌăTH - NGHIÊN C Uăă TRểNă A BÀN THÀNH PH HÀ N I .137 5.1 Tóm t t k t qu nghiên c u c a lu n án 137 5.2 Bình lu n v k t qu nghiên c u 138 5.2.1 Bình lu n v k t qu nghiên c u đ i v i phong cách s ng v i tiêu chí l a ch n c n h 138 5.2.2 Bình lu n v k t qu nghiên c u đ i giai đo n phát tri n gia đình v i tiêu chí l a ch n c n h .142 5.2.3 Bình lu n v k t qu nghiên c u đ i y u t ngh nghi p, thu nh p, giá v i tiêu chí l a ch n c n h 144 5.3 Ý ngh aăv m t lý thuy t th c ti n 145 5.4 Xây d ng b tiêu chí v c năh chungăc 146 5.5.ă nhăh ng xây d ng b tiêu chí v phong cách s ng ph c v cho ho tăđ ng môi gi i b tăđ ng s n ho tăđ ngăđ uăt ăb tăđ ng s n 148 5.6 Xây d ng b bi u s li u v giaiăđo n phát tri năgiaăđình 149 5.7 Khuy n ngh đ nhăh ng phát tri năchungăc ăphùăh p v i phong cách s ng vƠăgiaiăđo n phát tri n c aăgiaăđình 150 5.7.1 nh h ng đ u t quy ho ch phát tri n chung c khu chung c theo phong cách s ng 150 5.7.2 nh h ng thi t l p c s d li u theo dõi giai đo n gia đình v n đ di chuy n n i nhà c n h .153 5.8.ăT ngăc ng ki n th căchoăng i s d ngăc năh chungăc 155 5.9 Gi i pháp, sách phát tri năchungăc ăt i khu v căđô th 155 5.9.1 S d ng hi u qu qu đ t phát tri n chung c u ki n c n d n qu đ t khu v c đô th 155 5.9.2 Gi i pháp phát tri n h th ng giao thông k t n i khu đô th , k t n i khu chung c 157 5.9.3 Gi i pháp quy ho ch quy ho ch không gian phát tri n chung c 158 5.9.4 Gi i pháp tài t ng kh n ng ti p c n l a ch n tiêu chí c n h phù h p v i phong cách s ng giai đo n phát tri n gia đình .159 5.9.5 Xây d ng ph ng th c qu n lý chung c theo phong cách s ng giai đo n phát tri n gia đình 160 5.10 M t s h n ch c a lu năánăvƠăh ng nghiên c u ti p theo 162 K T LU NăCH NGă5 163 v DANH M C CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG NGHIÊN C U KHOA H C C A TÁC GI CịăLIểNăQUANă Nă TÀI LU N ÁN 164 DANH M C TÀI LI U THAM KH O 166 PH L C 184 vi DANHăM CăT ăVI TăT T Vi t t t Ti ng Vi t Ti ng Anh AMO Phân tích c u trúc mơ – ment Analysis of moment structures CFA Phân tích nhân t kh ng đ nh Confirmatory factor analysis CMIN/df Chi – bình ph ng u ch nh Minimum discrepancy divided by its theo theo b c t degrees of freedom EFA Phân tích nhân t khám phá Exploratory factor analysis KMO Ch s KMO Kaiser-Meyer-Olkin) RMSEA C n b c hai c a x p x sai s Root mean square error approximation SEM Mơ hình c u trúc n tính Structures equation modeling SPSS Ph n m m th ng kê cho Statistical ngành khoa h c Sciences VTCH V trí c n h MTXH Mơi tr ng xã h i CLCH Ch t l ng c n h Package for the Social vii B B B B B B B B B B B B B B ng 1.1: ng 1.2: ng 2.1: ng 2.2: ng 2.3: ng 3.1: ng 3.2: ng 3.3: ng 3.4 ng 4.1 ng 4.2: ng 4.3 ng 4.4 ng 4.5 B B B B B B ng 4.6 ng 4.7 ng 4.8 ng 4.9: ng 4.10: ng 4.11 B ng 4.12: B ng 4.13: B ng 4.14: B ng 5.1 DANHăM CăB NGăBI U B ng t ng h p nghiên c u liên quan đ n v trí n i 19 T ng h p tiêu chí v mơi tr ng xã h i 21 Mơ hình g c Chu k s ng gia đình c a Glick 29 Giai đo n phát tri n gia đình 30 Giai đo n phát tri n h gia đình 56 B ng giai đo n phát tri n h gia đình 92 Thang đo ch báo phong cách s ng 97 Thang đo tiêu chí l a chon c n h chung c 100 Th ng kê m u phi u u tra 104 ánh giá thang đo tiêu chí v trí c n h 107 K t qu đánh giá thang đo “Phong cách s ng” 110 Ki m đ nh KMO and Bartlett 113 Ma tr n xoay nhân t 114 K t qu c l ng h i quy gi a bi n quan tr ng t ng bi n ti m n 117 Tr ng s chu n hóa 118 B ng tr ng s ch a chu n hóa 121 Tr ng s ch a chu n hóa 122 B ng tr ng s h i quy 123 B ng tr ng s h i quy chu n hóa .124 B ng T l bi n ph thu c đ c gi i thích b i bi n đ c l p gi thi t (Square multiple correlations) - R2 125 K t qu phân tích h i quy giai đo n phát tri n gia đình tiêu chí l a ch n c n h .126 K t qu phân tích h i quy phong cách s ng tiêu chí l a ch n c n h 128 K t qu phân tích h i quy 129 Tóm t t k t qu ki m đ nh gi thuy t .137 viii DANHăM CăCÁC HÌNH Hình 1.1: Mơ hình t ng quan 43 Hình 2.1: T ng h p mơ hình lý thuy t phong cách s ng 64 Hình 2.2 Mơ hình nghiên c u d ki n 68 Hình 3.1 Mơ hình nghiên c u th c .94 Hình 4.1 K t qu phân tích đánh giá đ phù h p c a mơ hình 116 215 PH L C PHÂN TÍCH MƠ HÌNH C U TRÚC TUY N TÍNH L N Model Fit Summary CMIN Model Default model Saturated model Independence model NPAR 109 741 38 CMIN 1278.723 000 8991.297 DF 632 703 P 000 CMIN/DF 2.023 000 12.790 RMR, GFI Model Default model Saturated model Independence model RMR 045 000 266 GFI 840 1.000 195 AGFI 813 PGFI 717 151 185 Baseline Comparisons Model Default model Saturated model Independence model NFI Delta1 858 1.000 000 RFI rho1 842 000 IFI Delta2 923 1.000 000 TLI rho2 913 000 CFI 922 1.000 000 Parsimony-Adjusted Measures Model Default model Saturated model Independence model PRATIO 899 000 1.000 PNFI 771 000 000 PCFI 829 000 000 NCP Model Default model Saturated model Independence model NCP 646.723 000 8288.297 LO 90 548.498 000 7985.753 HI 90 752.706 000 8597.294 FMIN Model Default model Saturated model Independence model FMIN 3.750 000 26.367 F0 1.897 000 24.306 LO 90 1.608 000 23.419 HI 90 2.207 000 25.212 216 RMSEA Model Default model Independence model RMSEA 055 186 LO 90 050 183 HI 90 059 189 PCLOSE 035 000 BIC 1914.717 4323.595 9213.020 CAIC 2023.717 5064.595 9251.020 HI 90 4.700 4.346 27.496 MECVI 4.472 4.907 26.619 AIC Model Default model Saturated model Independence model AIC 1496.723 1482.000 9067.297 BCC 1524.875 1673.384 9077.112 ECVI Model Default model Saturated model Independence model ECVI 4.389 4.346 26.590 LO 90 4.101 4.346 25.703 HOELTER Model Default model Independence model HOELTER 05 185 30 HOELTER 01 192 31 217 PH L C PHÂN TÍCH MƠ HÌNH C U TRÚC TUY N TÍNH L N Model Fit Summary CMIN Model Default model Saturated model Independence model NPAR 107 741 38 CMIN 1281.287 000 8991.297 DF 634 703 P 000 CMIN/DF 2.021 000 12.790 RMR, GFI Model Default model Saturated model Independence model RMR 045 000 266 GFI 840 1.000 195 AGFI 813 PGFI 719 151 185 Baseline Comparisons Model Default model Saturated model Independence model NFI Delta1 857 1.000 000 RFI rho1 842 000 IFI Delta2 923 1.000 000 TLI rho2 913 000 CFI 922 1.000 000 Parsimony-Adjusted Measures Model Default model Saturated model Independence model PRATIO 902 000 1.000 PNFI 773 000 000 PCFI 831 000 000 NCP Model Default model Saturated model Independence model NCP 647.287 000 8288.297 LO 90 548.979 000 7985.753 HI 90 753.354 000 8597.294 218 FMIN Model Default model Saturated model Independence model FMIN 3.757 000 26.367 F0 1.898 000 24.306 LO 90 1.610 000 23.419 HI 90 2.209 000 25.212 RMSEA Model Default model Independence model RMSEA 055 186 LO 90 050 183 HI 90 059 189 PCLOSE 037 000 BIC 1905.612 4323.595 9213.020 CAIC 2012.612 5064.595 9251.020 HI 90 4.696 4.346 27.496 MECVI 4.466 4.907 26.619 AIC Model Default model Saturated model Independence model AIC 1495.287 1482.000 9067.297 BCC 1522.923 1673.384 9077.112 ECVI Model Default model Saturated model Independence model ECVI 4.385 4.346 26.590 LO 90 4.097 4.346 25.703 HOELTER Model Default model Independence model HOELTER.05 185 30 HOELTER.01 192 31 219 PH L Că9:ăMỌăHỊNHăSEMă ỄNHăGIỄăTỄCă NG C A CÁC Y U T V PHONG CÁCH S NG T I TIÊU CHÍ L A CH NăC NăH (SEM L N 3) B ng Tr ng s ch Estimate VTCH < VTCH < VTCH < VTCH < VTCH < VTCH < MTXH < MTXH < MTXH < MTXH < MTXH < MTXH < CLCH < CLCH < CLCH < CLCH < - a chu n hóa S.E C.R LS01 285 LS02 264 LS06 221 LS04 316 LS05 159 LS03 222 LS01 456 LS02 272 LS06 288 LS04 376 LS05 251 LS03 322 LS03 206 LS02 169 LS01 310 LS04 163 P 031 028 032 038 042 026 052 045 053 062 071 042 046 049 060 069 Label 9.105 9.572 6.930 8.431 3.819 8.708 8.731 6.108 5.460 6.056 3.554 7.739 4.506 3.421 5.195 2.365 *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** 018 220 Tr ng S chu n hóa CLCH CLCH CLCH CLCH MTXH MTXH MTXH MTXH MTXH MTXH VTCH VTCH VTCH VTCH VTCH VTCH < < < < < < < < < < < < < < < < - LS01 LS03 LS02 LS04 LS01 LS03 LS04 LS02 LS06 LS05 LS01 LS02 LS03 LS04 LS06 LS05 Estimate 0.331 0.266 0.192 0.146 0.331 0.282 0.228 0.21 0.188 0.134 0.31 0.307 0.292 0.288 0.216 0.128 T l bi n ph thu c đ c gi i thích b i bi n đ c l p gi thi t (Square multiple correlations) - R2 Estimate CLCH 617 MTXH 808 VTCH 805 221 PH ăL Că10:ăăK TăQU ăH IăQUYăMỌăHỊNHă1 ánh giá tác đ ng c a bi n ki m soát đ n VTCH Model Summary Std Error R Adjusted of the Model R Square R Square Estimate 0.898 806 642 37362 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đo n 2, Gi i tính, Giai đo n 3, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Model ANOVAa Sum of Squares df 86.435 46.485 333 132.920 341 Mean Square 10.804 140 F 77.398 Sig .000b t 15.210 10.539 4.087 7.197 5.789 2.830 5.449 2.344 -3.671 Sig .000 000 000 000 000 005 000 020 000 Regression Residual Total a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đo n 2, Gi i tính, Giai đo n 3, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Coefficientsa Model Unstandardized Coefficients Std B Error 2.692 177 567 054 734 180 1.352 188 1.343 232 300 106 764 140 111 048 -.264 072 Standardized Coefficients (Constant) Gi i tính Giai đo n Giai đo n Giai đo n CCVC Kinh doanh Thu nh p Giá nhà a Dependent Variable: VTCH Tác đ ng c a bi n ki m soát đ n MTXH Beta 454 270 930 1.011 219 613 150 -.393 222 Model Summary Model R Adjusted R Square R Square Std Error of the Estimate 0.857 734 527 62013 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đo n 2, Gi i tính, Giai đo n 3, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n ANOVAa Sum of df Mean Square F Sig Squares Regression 149.395 18.674 48.560 000b Residual 128.060 333 385 Total 277.455 341 a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đo n 2, Gi i tính, Giai đo n 3, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Model Coefficientsa Model Unstandardized Coefficients B Std Error 294 089 298 312 385 176 233 079 120 Standardized Coefficients (Constant) 2.115 Gi i tính 505 Giai đo n 799 Giai đo n 1.865 Giai đo n 1.766 CCVC 315 Kinh doanh 1.203 Thu nh p 328 Giá nhà -.472 a Dependent Variable: MTXH Tác đ ng c a bi n ki m soát đ n CLCH t Sig Beta 280 203 888 920 159 668 306 -.485 7.200 5.656 2.680 5.984 4.585 1.791 5.171 4.158 -3.948 000 000 008 000 000 074 000 000 000 223 Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate 0.784 615 363 58795 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đo n 2, Gi i tính, Giai đo n 3, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n ANOVAa Model Sum of Squares 69.954 115.112 185.066 df Mean Square F Sig Regression 8.744 25.295 000b Residual 333 346 Total 341 a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đo n 2, Gi i tính, Giai đo n 3, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Coefficientsa Model (Constant) Gi i tính Giai đo n Giai đo n Giai đo n CCVC Kinh doanh Thu nh p Giá nhà a Dependent Variable: CLCH Unstandardized Coefficients B Std Error 2.553 278 476 085 192 283 496 296 647 365 317 167 740 221 -.016 075 -.157 113 Standardized Coefficients Beta 323 060 289 412 196 503 -.019 -.198 t 9.168 5.617 679 1.679 1.771 1.899 3.354 -.218 -1.385 Sig .000 000 497 094 077 058 001 827 167 224 PH L C 11: K T QU H I QUY MƠ HÌNH Model Summary Model R R Square Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.909 826 677 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Model ANOVAa Sum of df Squares 90.772 42.148 335 132.920 341 Mean Square 15.129 126 Regression Residual Total a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Coefficientsa Model (Constant) LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: VTCH Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Error Beta 336 149 213 029 267 202 026 261 130 020 212 199 034 220 157 040 147 172 030 199 35471 F 120.245 Sig .000b t 2.247 7.253 7.640 6.493 5.925 3.973 5.809 Sig .025 000 000 000 000 000 000 Model Summary Adjusted R Std Error of the Model R R Square Square Estimate 0.834 696 476 65326 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 225 ANOVAa Sum of Mean Model df Squares Square Regression 134.495 22.416 Residual 142.960 335 427 Total 277.455 341 a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 F 52.527 Sig .000b Coefficientsa Model Unstandardized Coefficients B (Constant) LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: MTXH -.644 387 098 126 262 188 202 Std Error 275 054 049 037 062 073 054 Standardized Coefficients t Sig Beta 337 088 143 201 122 162 -2.338 7.174 2.010 3.423 4.246 2.586 3.706 020 000 045 001 000 010 000 Model Summary Adjusted R Model R R Square Square 0.750 563 304 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Model ANOVAa Sum of df Squares 58.579 126.487 335 185.066 341 Mean Square 9.763 378 Regression Residual Total a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Std Error of the Estimate 61447 F 25.858 Sig .000b 226 Coefficientsa Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients Model B Std Error Beta (Constant) 431 259 LS01 239 051 254 LS02 142 046 156 LS03 156 035 215 LS04 150 058 140 LS05 032 069 025 LS06 082 051 081 a Dependent Variable: CLCH t 1.663 4.706 3.111 4.487 2.574 467 1.601 Sig .097 000 002 000 010 640 110 227 PH L C 12: K T QU H I QUY MƠ HÌNH Model Summary Adjusted R Std Error of the Model R R Square Square Estimate 0.933 870 747 31413 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đo n 3, Giai đo n 2, LS02, LS01, LS04, Gi i tính, Giá nhà, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n ANOVAa Sum of Mean Model Squares df Square F Sig Regression 100.653 14 7.190 72.860 000b Residual 32.267 327 099 Total 132.920 341 a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đo n 3, Giai đo n 2, LS02, LS01, LS04, Gi i tính, Giá nhà, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Model (Constant) Gi i tính CCVC Kinh doanh Thu nh p Giá nhà Giai đo n Giai đo n Giai đo n LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: VTCH Coefficientsa Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Error Beta 1.072 218 315 051 252 196 090 143 497 121 398 094 040 127 -.196 062 -.292 578 155 212 884 165 608 800 202 602 114 028 143 149 025 193 073 019 119 134 032 148 069 036 065 118 027 137 t 4.924 6.220 2.179 4.089 2.332 -3.176 3.736 5.350 3.952 4.047 6.064 3.885 4.193 1.905 4.334 Sig .000 000 030 000 020 002 000 000 000 000 000 000 000 058 000 228 Model Summary Model R R Square Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.876 768 573 58973 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đo n 3, Giai đo n 2, LS02, LS01, LS04, Gi i tính, Giá nhà, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n ANOVAa Sum of df Squares Model Regression 163.729 Residual 113.726 14 327 Mean Square F Sig 11.695 33.627 000b 348 Total 277.455 341 a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đo n 3, Giai đo n 2, LS02, LS01, LS04, Gi i tính, Giá nhà, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Model (Constant) Gi i tính CCVC Kinh doanh Thu nh p Giá nhà Giai đo n Giai đo n Giai đo n LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: MTXH Coefficientsa Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Error Beta 512 409 270 095 150 207 169 104 911 228 505 295 076 276 -.365 116 -.375 655 290 167 1.350 310 643 1.172 380 611 222 053 193 030 046 027 041 035 046 124 060 095 058 068 038 136 051 110 t 1.253 2.838 1.223 3.992 3.899 -3.145 2.255 4.353 3.083 4.218 654 1.156 2.073 855 2.671 Sig .211 005 222 000 000 002 025 000 002 000 513 248 039 393 008 229 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.799 639 383 57847 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đo n 3, Giai đo n 2, LS02, LS01, LS04, Gi i tính, Giá nhà, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Model R R Square ANOVAa Sum of Mean Model Squares df Square F Sig Regression 75.643 14 5.403 16.147 000b Residual 109.423 327 335 Total 185.066 341 a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đo n 3, Giai đo n 2, LS02, LS01, LS04, Gi i tính, Giá nhà, Thu nh p, Kinh doanh, Giai đo n Model (Constant) Gi i tính CCVC Kinh doanh Thu nh p Giá nhà Giai đo n Giai đo n Giai đo n LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: CLCH Coefficientsa Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Beta Error 1.825 401 350 093 238 281 166 173 598 224 407 -.036 074 -.041 -.100 114 -.126 111 285 035 206 304 120 300 373 192 129 052 138 053 032 059 088 035 121 095 059 089 -.070 067 -.056 004 050 004 t Sig 4.552 3.758 1.693 2.674 -.478 -.881 391 679 806 2.499 1.686 2.527 1.614 -1.054 073 000 000 091 008 633 379 696 498 421 013 093 012 108 293 941 ... m trên, Thành ph Hà N i s ph n ánh m t cách t p trung v nh ng v n đ m u ch t c a phát tri n nhà nói chung, nhà chung c nói riêng K t qu nghiên c u v Hà N i vi c xác đ nh tiêu chí l a ch n chung. .. ch n c n h chung c khu v c đô th - Nghiên c u đ a bàn Thành ph ảà N i” th c s c n thi t có ý ngh a v m t lý lu n th c ti n M c tiêu câu h i nghiên c u 2.1 M c tiêu chung Trên c s nghiên c u m... vi không gian nghiên c u: Nh đư trình bày ph n s c n thi t ph i nghiên c u đư ch h th ng nhà chung c hi n t p trung t i khu v c đô th Thành ph Hà N i l i th n hình t p trung nhi u chung c ph bi