Lựa chọn căn hộ chưng cư khu vực đô thị nghiên cứu trên địa bàn thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN THỊ TÙNG PHƯƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH HÀ NỘI - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN THỊ TÙNG PHƯƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH (QTKD BĐS) MÃ SỐ: 9340101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS HOÀNG VĂN CƯỜNG HÀ NỘI - 2018 i LỜI CAM KẾT Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Người hướng dẫn khoa học Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Nghiên cứu sinh PGS.TS Hoàng Văn Cường Nguyễn Thị Tùng Phương ii MỤC LỤC LỜI CAM KẾT .i MỤC LỤC ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ .9 1.1 Tổng quan nghiên cứu tiêu chí lựa chọn hộ chung cư 1.1.1 Một số nghiên cứu tiêu chí nhà 1.1.2 Một số nghiên cứu tiêu chí lựa chọn hộ chung cư .13 1.2 Tổng quan nhân tố ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn hộ chung cư theo đặc tính cá nhân hộ gia đình 22 1.2.1 Nhóm tuổi, giới tính người lựa chọn 23 1.2.2 Nghề nghiệp, trình độ học vấn 23 1.2.3 Nhóm yếu tố phong cách sống người mua .24 1.2.4 Ảnh hưởng giai đoạn phát triển hộ gia đình .29 1.2.5 Ảnh hưởng yếu tố tài 31 1.3 Kinh nghiệm phát triển nhà hộ chung cư số nước giới 31 1.4 Các kết đạt công trình nghiên cứu 36 1.4.1 Những kết nghiên cứu đạt 36 1.4.2 Một số vấn đề đặt chưa nghiên cứu từ nghiên cứu trước 38 1.4.3 Khoảng trống cần nghiên cứu Thành phố Hà Nội Việt Nam 39 KẾT LUẬN CHƯƠNG 44 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI ĐÔ THỊ 45 2.1 Một số khái niệm chung lựa chọn, hộ chung cư, tiêu chí lựa chọn hộ chung cư 45 2.1.1 Khái niệm lựa chọn 45 2.1.2 Khái niệm hộ chung cư, đặc điểm phân loại hộ chung cư .46 2.1.3 Khái niệm tiêu chí lựa chọn hộ 49 2.2 Giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí hộ 53 2.2.1 Định nghĩa giai đoạn phát triển gia đình .53 2.2.2 Mối quan hệ giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí lựa chọn hộ .54 2.2.3 Các giai đoạn phát triển gia đình nghiên cứu 55 2.2.4 Lý thuyết giai đoạn phát triển hộ gia đình 56 2.3 Phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ 57 2.3.1 Khái niệm phong cách sống .57 2.3.2 Mối quan hệ số nhóm phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ .59 2.3.3 Lý thuyết phong cách sống .62 2.4 Các biến kiểm soát nghiên cứu 65 2.5 Mơ hình giả thuyết nghiên cứu lựa chọn hộ chung cư Thành phố Hà Nội 66 2.5.1 Mơ hình nghiên cứu 68 2.5.2 Phát triển giả thuyết nghiên cứu .69 KẾT LUẬN CHƯƠNG 76 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CƯU .77 3.1 Giới thiệu địa điểm nghiên cứu điều tra 77 3.2 Nghiên cứu định tính 81 3.2.1 Mục tiêu nghiên cứu định tính .81 3.2.2 Đối tượng tham gia 81 3.2.3 Kết nghiên cứu định tính 82 3.3 Nghiên cứu định lượng 95 3.3.1 Mục tiêu nghiên cứu định lượng .95 3.3.2 Thiết kế nghiên cứu định lượng 95 3.3.3 Quá trình chọn mẫu nghiên cứu 101 3.3.4 Thống kê mô tả mẫu khảo sát hộ gia đình lựa chọn hộ chung cư để .103 TÓM TẮT CHƯƠNG 106 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 107 4.1 Kết kiểm định mơ hình thang đo 107 4.1.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo Cronbach alpha 107 4.1.2 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) .113 4.2.3 Phân tích nhân tố khẳng định CFA .115 4.2 Kiểm định mơ hình giả thuyết nghiên cứu .120 4.2.1 Kiểm định mơ hình giả thuyết nghiên cứu phân tích SEM .120 4.2.2 Kiểm định mối quan hệ mơ hình nghiên cứu phân tích hồi quy 126 4.2.3 Kết luận giả thuyết nghiên cứu .133 KẾT LUẬN CHƯƠNG 136 CHƯƠNG 5: BÌNH LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI .137 5.1 Tóm tắt kết nghiên cứu luận án 137 5.2 Bình luận kết nghiên cứu 138 5.2.1 Bình luận kết nghiên cứu phong cách sống với tiêu chí lựa chọn hộ 138 5.2.2 Bình luận kết nghiên cứu đối giai đoạn phát triển gia đình với tiêu chí lựa chọn hộ .142 5.2.3 Bình luận kết nghiên cứu đối yếu tố nghề nghiệp, thu nhập, giá với tiêu chí lựa chọn hộ 144 5.3 Ý nghĩa mặt lý thuyết thực tiễn 145 5.4 Xây dựng tiêu chí hộ chung cư 146 5.5 Định hướng xây dựng tiêu chí phong cách sống phục vụ cho hoạt động môi giới bất động sản hoạt động đầu tư bất động sản 148 5.6 Xây dựng biểu số liệu giai đoạn phát triển gia đình 149 5.7 Khuyến nghị định hướng phát triển chung cư phù hợp với phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình 150 5.7.1 Định hướng đầu tư quy hoạch phát triển chung cư khu chung cư theo phong cách sống 150 5.7.2 Định hướng thiết lập sở liệu theo dõi giai đoạn gia đình vấn đề di chuyển nơi nhà hộ 153 5.8 Tăng cường kiến thức cho người sử dụng hộ chung cư 155 5.9 Giải pháp, sách phát triển chung cư khu vực đô thị 155 5.9.1 Sử dụng hiệu quỹ đất phát triển chung cư điều kiện cạn dần quỹ đất khu vực đô thị 155 5.9.2 Giải pháp phát triển hệ thống giao thông kết nối khu đô thị, kết nối khu chung cư 157 5.9.3 Giải pháp quy hoạch quy hoạch không gian phát triển chung cư 158 5.9.4 Giải pháp tài tăng khả tiếp cận lựa chọn tiêu chí hộ phù hợp với phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình .159 5.9.5 Xây dựng phương thức quản lý chung cư theo phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình 160 5.10 Một số hạn chế luận án hướng nghiên cứu 162 KẾT LUẬN CHƯƠNG 163 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 164 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 166 PHỤ LỤC 184 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Viết tắt Tiếng Việt Tiếng Anh AMO Phân tích cấu trúc mơ – ment Analysis of moment structures CFA Phân tích nhân tố khẳng định Confirmatory factor analysis CMIN/df Chi – bình phương điều chỉnh Minimum discrepancy divided by its theo theo bậc tự degrees of freedom EFA Phân tích nhân tố khám phá Exploratory factor analysis KMO Chỉ số KMO Kaiser-Meyer-Olkin) RMSEA Căn bậc hai xấp xỉ sai số Root mean square error approximation SEM Mơ hình cấu trúc tuyến tính Structures equation modeling SPSS Phần mềm thống kê cho Statistical ngành khoa học Sciences VTCH Vị trí hộ MTXH Mơi trường xã hội CLCH Chất lượng hộ Package for the Social vii Bảng 1.1: Bảng 1.2: Bảng 2.1: Bảng 2.2: Bảng 2.3: Bảng 3.1: Bảng 3.2: Bảng 3.3: Bảng 3.4 Bảng 4.1 Bảng 4.2: Bảng 4.3 Bảng 4.4 Bảng 4.5 Bảng 4.6 Bảng 4.7 Bảng 4.8 Bảng 4.9: Bảng 4.10: Bảng 4.11 Bảng 4.12: Bảng 4.13: Bảng 4.14: Bảng 5.1 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng tổng hợp nghiên cứu liên quan đến vị trí nơi 19 Tổng hợp tiêu chí mơi trường xã hội 21 Mô hình gốc Chu kỳ sống gia đình Glick 29 Giai đoạn phát triển gia đình 30 Giai đoạn phát triển hộ gia đình 56 Bảng giai đoạn phát triển hộ gia đình 92 Thang đo báo phong cách sống 97 Thang đo tiêu chí lựa chon hộ chung cư 100 Thống kê mẫu phiếu điều tra 104 Đánh giá thang đo tiêu chí vị trí hộ 107 Kết đánh giá thang đo “Phong cách sống” 110 Kiểm định KMO and Bartlett 113 Ma trận xoay nhân tố 114 Kết ước lượng hồi quy biến quan trọng biến tiềm ẩn 117 Trọng số chuẩn hóa 118 Bảng trọng số chưa chuẩn hóa 121 Trọng số chưa chuẩn hóa 122 Bảng trọng số hồi quy 123 Bảng trọng số hồi quy chuẩn hóa .124 Bảng Tỷ lệ biến phụ thuộc giải thích biến độc lập giả thiết (Square multiple correlations) - R2 125 Kết phân tích hồi quy giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí lựa chọn hộ .126 Kết phân tích hồi quy phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ 128 Kết phân tích hồi quy 129 Tóm tắt kết kiểm định giả thuyết .137 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Mơ hình tổng quan 43 Hình 2.1: Tổng hợp mơ hình lý thuyết phong cách sống 64 Hình 2.2 Mơ hình nghiên cứu dự kiến 68 Hình 3.1 Mơ hình nghiên cứu thức 94 Hình 4.1 Kết phân tích đánh giá độ phù hợp mơ hình 116 PHỤ LỤC PHÂN TÍCH MƠ HÌNH CẤU TRÚC TUYẾN TÍNH LẦN Model Fit Summary CMIN Model Default model Saturated model Independence model NPAR CMIN DF P CMIN/DF 109 1278.723 632 000 2.023 741 000 38 8991.297 703 000 12.790 RMR, GFI Model Default model Saturated model Independence model RMR 045 000 266 GFI 840 1.000 195 AGFI 813 PGFI 717 151 185 Baseline Comparisons Model Default model Saturated model Independence model NFI Delta1 858 1.000 000 RFI rho1 842 000 IFI Delta2 923 1.000 000 TLI rho2 913 000 CFI 922 1.000 000 Parsimony-Adjusted Measures Model Default model Saturated model Independence model PRATIO 899 000 1.000 PNFI 771 000 000 PCFI 829 000 000 NCP Model Default model Saturated model Independence model NCP 646.723 000 8288.297 LO 90 548.498 000 7985.753 HI 90 752.706 000 8597.294 FMIN Model Default model Saturated model Independence model FMIN 3.750 000 26.367 F0 1.897 000 24.306 LO 90 1.608 000 23.419 HI 90 2.207 000 25.212 RMSEA Model Default model Independence model RMSEA 055 186 LO 90 050 183 HI 90 059 189 PCLOSE 035 000 AIC Model Default model Saturated model Independence model AIC 1496.723 1482.000 9067.297 BCC 1524.875 1673.384 9077.112 BIC CAIC 1914.717 2023.717 4323.595 5064.595 9213.020 9251.020 ECVI Model Default model Saturated model Independence model ECVI 4.389 4.346 26.590 LO 90 4.101 4.346 25.703 HI 90 4.700 4.346 27.496 MECVI 4.472 4.907 26.619 HOELTER Model Default model Independence model HOELTER 05 185 30 HOELTER 01 192 31 PHỤ LỤC PHÂN TÍCH MƠ HÌNH CẤU TRÚC TUYẾN TÍNH LẦN Model Fit Summary CMIN Model Default model Saturated model Independence model NPAR CMIN DF P CMIN/DF 107 1281.287 634 000 2.021 741 000 38 8991.297 703 000 12.790 RMR, GFI Model Default model Saturated model Independence model RMR 045 000 266 GFI 840 1.000 195 AGFI 813 PGFI 719 151 185 Baseline Comparisons Model Default model Saturated model Independence model NFI Delta1 857 1.000 000 RFI rho1 842 000 IFI Delta2 923 1.000 000 TLI rho2 913 000 CFI 922 1.000 000 Parsimony-Adjusted Measures Model Default model Saturated model Independence model PRATIO 902 000 1.000 PNFI 773 000 000 PCFI 831 000 000 NCP Model Default model Saturated model Independence model NCP 647.287 000 8288.297 LO 90 548.979 000 7985.753 HI 90 753.354 000 8597.294 FMIN Model Default model Saturated model Independence model FMIN 3.757 000 26.367 F0 1.898 000 24.306 LO 90 1.610 000 23.419 HI 90 2.209 000 25.212 RMSEA Model Default model Independence model RMSEA 055 186 LO 90 050 183 HI 90 059 189 PCLOSE 037 000 BIC 1905.612 4323.595 9213.020 CAIC 2012.612 5064.595 9251.020 HI 90 4.696 4.346 27.496 MECVI 4.466 4.907 26.619 AIC Model Default model Saturated model Independence model AIC 1495.287 1482.000 9067.297 BCC 1522.923 1673.384 9077.112 ECVI Model Default model Saturated model Independence model ECVI 4.385 4.346 26.590 LO 90 4.097 4.346 25.703 HOELTER Model Default model Independence model HOELTER.05 185 30 HOELTER.01 192 31 PHỤ LỤC 9: MƠ HÌNH SEM ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC YẾU TỐ VỀ PHONG CÁCH SỐNG TỚI TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ (SEM LẦN 3) Bảng Trọng số chưa chuẩn hóa Estimate S.E C.R VTCH < LS01 285 VTCH < LS02 264 VTCH < LS06 221 VTCH < LS04 316 VTCH < LS05 159 VTCH < LS03 222 MTXH < LS01 456 MTXH < LS02 272 MTXH < LS06 288 MTXH < LS04 376 MTXH < LS05 251 MTXH < LS03 322 CLCH < LS03 206 CLCH < LS02 169 CLCH < LS01 310 CLCH < LS04 163 P 031 028 032 038 042 026 052 045 053 062 071 042 046 049 060 069 Label 9.105 9.572 6.930 8.431 3.819 8.708 8.731 6.108 5.460 6.056 3.554 7.739 4.506 3.421 5.195 2.365 *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** 018 Trọng Số chuẩn hóa CLCH CLCH CLCH CLCH MTXH MTXH MTXH MTXH MTXH MTXH VTCH VTCH VTCH VTCH VTCH VTCH < < < < < < < < < < < < < < < < - LS01 LS03 LS02 LS04 LS01 LS03 LS04 LS02 LS06 LS05 LS01 LS02 LS03 LS04 LS06 LS05 Estimate 0.331 0.266 0.192 0.146 0.331 0.282 0.228 0.21 0.188 0.134 0.31 0.307 0.292 0.288 0.216 0.128 Tỷ lệ biến phụ thuộc giải thích biến độc lập giả thiết (Square multiple correlations) - R Estimate 617 CLCH 808 MTXH 805 VTCH PHỤ LỤC 10: KẾT QUẢ HỒI QUY MƠ HÌNH Đánh giá tác động biến kiểm soát đến VTCH Model Summary Std Error R of the Adjusted Square Estimate R Square Model R 0.898 806 642 37362 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn ANOVA Model Sum of Squares 86.435 46.485 132.920 a Mean Square 10.804 140 df F 77.398 Sig b 000 Regression 333 Residual 341 Total a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Coefficients Model a Unstandardized Coefficients Std B Error 2.692 177 567 054 734 180 1.352 188 1.343 232 300 106 764 140 111 048 -.264 072 Standardized Coefficients (Constant) Giới tính Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà a Dependent Variable: VTCH Tác động biến kiểm soát đến MTXH Beta 454 270 930 1.011 219 613 150 -.393 t 15.210 10.539 4.087 7.197 5.789 2.830 5.449 2.344 -3.671 Sig .000 000 000 000 000 005 000 020 000 Model Summary Model R Adjusted R Square R Square Std Error of the Estimate 0.857 734 527 62013 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn ANOVA a Sum of df Mean Square F Sig Squares b 18.674 48.560 000 Regression 149.395 128.060 333 385 Residual 277.455 341 Total a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model Coefficients Model a Unstandardized Coefficients B Std Error 294 089 298 312 385 176 233 079 120 Standardized Coefficients 2.115 (Constant) 505 Giới tính 799 Giai đoạn 1.865 Giai đoạn 1.766 Giai đoạn 315 CCVC 1.203 Kinh doanh 328 Thu nhập -.472 Giá nhà a Dependent Variable: MTXH Tác động biến kiểm soát đến CLCH t Sig Beta 280 203 888 920 159 668 306 -.485 7.200 5.656 2.680 5.984 4.585 1.791 5.171 4.158 -3.948 000 000 008 000 000 074 000 000 000 Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate 0.784 615 363 58795 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn a ANOVA Model Sum of Squares 69.954 115.112 185.066 df Mean Square F Sig b 8.744 25.295 000 Regression 333 346 Residual 341 Total a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Coefficients Model (Constant) Giới tính Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà a Dependent Variable: CLCH a Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients B Std Error Beta 2.553 278 476 085 323 192 283 060 496 296 289 647 365 412 317 167 196 740 221 503 -.016 075 -.019 -.157 113 -.198 t 9.168 5.617 679 1.679 1.771 1.899 3.354 -.218 -1.385 Sig .000 000 497 094 077 058 001 827 167 PHỤ LỤC 11: KẾT QUẢ HỒI QUY MƠ HÌNH Model Summary Model R R Square Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.909 826 677 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 ANOVA Model a Sum of Squares 90.772 42.148 132.920 df Mean Square 15.129 126 Regression 335 Residual 341 Total a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Coefficients Model (Constant) LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: VTCH 35471 F 120.245 Sig b 000 t 2.247 7.253 7.640 6.493 5.925 3.973 5.809 Sig .025 000 000 000 000 000 000 a Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std Error B Beta 336 149 213 029 267 202 026 261 130 020 212 199 034 220 157 040 147 172 030 199 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate Model R R Square 0.834 696 476 65326 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 ANOVA a Sum of Mean Squares Square df 22.416 Regression 134.495 142.960 335 427 Residual 277.455 341 Total a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Model Coefficients Model (Constant) LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: MTXH -.644 387 098 126 262 188 202 Sig b 000 a Unstandardized Coefficients B F 52.527 Std Error 275 054 049 037 062 073 054 Standardized Coefficients t Sig Beta 337 088 143 201 122 162 -2.338 7.174 2.010 3.423 4.246 2.586 3.706 020 000 045 001 000 010 000 Model Summary Adjusted R Square Model R R Square 0.750 563 304 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 ANOVA Model Sum of Squares 58.579 126.487 185.066 Std Error of the Estimate 61447 a df Mean Square 9.763 378 Regression 335 Residual 341 Total a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 F 25.858 Sig b 000 Coefficients a Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients Model B Std Error Beta (Constant) 431 259 254 LS01 239 051 156 LS02 142 046 215 LS03 156 035 140 LS04 150 058 025 LS05 032 069 081 LS06 082 051 a Dependent Variable: CLCH t 1.663 4.706 3.111 4.487 2.574 467 1.601 Sig .097 000 002 000 010 640 110 PHỤ LỤC 12: KẾT QUẢ HỒI QUY MƠ HÌNH Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate Model R R Square 0.933 870 747 31413 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn ANOVA a Sum of Mean Squares Square Model df F Sig b Regression 100.653 14 7.190 72.860 000 Residual 32.267 327 099 Total 132.920 341 a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Coefficients Model (Constant) Giới tính CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: VTCH a Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std Error B Beta t 1.072 218 4.924 252 6.220 315 051 143 2.179 196 090 398 4.089 497 121 127 2.332 094 040 -.292 -3.176 -.196 062 212 3.736 578 155 608 5.350 884 165 602 3.952 800 202 143 4.047 114 028 193 6.064 149 025 119 3.885 073 019 148 4.193 134 032 065 1.905 069 036 137 4.334 118 027 Sig .000 000 030 000 020 002 000 000 000 000 000 000 000 058 000 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.876 768 573 58973 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model R R Square ANOVA a Sum of Mean df F Sig Squares Square 14 11.695 33.627 000b Regression 163.729 113.726 327 348 Residual 277.455 341 Total a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model Coefficients Model (Constant) Giới tính CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: MTXH a Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std Error t B Beta 512 409 1.253 150 2.838 270 095 104 1.223 207 169 505 3.992 911 228 276 3.899 295 076 -.375 -3.145 -.365 116 167 2.255 655 290 643 4.353 1.350 310 611 3.083 1.172 380 193 4.218 222 053 027 030 046 654 046 1.156 041 035 095 2.073 124 060 038 058 068 855 110 2.671 136 051 Sig .211 005 222 000 000 002 025 000 002 000 513 248 039 393 008 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.799 639 383 57847 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model R R Square ANOVA a Sum of Mean Squares Square Model df F Sig b 14 5.403 16.147 000 Regression 75.643 109.423 327 335 Residual 185.066 341 Total a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Coefficients Model (Constant) Giới tính CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: CLCH a Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Beta Error 1.825 401 350 093 238 281 166 173 598 224 407 -.036 074 -.041 -.100 114 -.126 111 285 035 206 304 120 300 373 192 129 052 138 053 032 059 088 035 121 095 059 089 -.070 067 -.056 004 050 004 t Sig 4.552 3.758 1.693 2.674 -.478 -.881 391 679 806 2.499 1.686 2.527 1.614 -1.054 073 000 000 091 008 633 379 696 498 421 013 093 012 108 293 941 ... VÀ KHUYẾN NGHỊ VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI .137 5.1 Tóm tắt kết nghiên cứu luận án 137 5.2 Bình luận kết nghiên cứu. .. VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN THỊ TÙNG PHƯƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH (QTKD BĐS)... cư để vấn đề quan trọng nhà thị Với mong muốn đóng góp mặt lý luận thực tiễn tác giả chọn đề tài: Lựa chọn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu địa bàn Thành phố Hà Nội thực cần thiết có ý