Khóa luận tốt nghiệp: Phân tích dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/ năm của Công ty cổ phần Long Thọ

trên cơ sở phân tích, đánh giá các chỉ tiêu tài chính của dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty cổ phần Long Thọ, từ đó đề ra giải pháp phù hợp góp phần hoàn thiện dự án. Mời các bạn tham khảo.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH T Ế VÀ PHÁT TRIỂN

-  -

PHÂN TÍCH D Ự ÁN ĐẦU TƯ DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT

G ẠCH BLOCK CÔNG SUẤT 15 TRIỆU VIÊN (100x200x400)

C ỦA CÔNG TY CỔ PHẦN LONG THỌ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH T Ế VÀ PHÁT TRIỂN

-  -

PHÂN TÍCH D Ự ÁN ĐẦU TƯ DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT

G ẠCH BLOCK CÔNG SUẤT 15 TRIỆU VIÊN (100x200x400)

C ỦA CÔNG TY CỔ PHẦN LONG THỌ

Hu ế, tháng 5 năm 2016

Sinh viên th ực hiện:

Nguy ễn Văn Quang

L ớp k46B KH-ĐT

Niên khóa:2012-2016

Giáo viên hướng dẫn:

PGS TS Hoàng H ữu Hòa

tế Hu

ế

Trong su ốt quá trình thực hiện đề tài, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được rất nhiều sự giúp đỡ của các thầy cô giáo, quý cơ quan, các cán bộ và tập thể công nhân viên c ủa Công ty Cổ phần Long Thọ, phường Thủy Biều, thành phố Huế Trước tiên tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Hoàng Hữu Hòa đã dành nhi ều thời gian và tâm huyết trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực

hi ện đề tài và hoàn thành bài luận văn này

Tôi xin bày t ỏ lòng biết ơn chân thành tới các cô chú, anh chị công tác tại Công

ty C ổ phần Long Thọ , đặc biệt là Ông Hoàng Anh là Ông Hoàng Trọng Huế là trưởng phòng tài chính k ế toán và trưởng phòng kế hoạch đầu tư đã cung cấp các số liệu và

t ạo mọi điều kiện tốt nhất cho tôi thực hiện đề tài trong thời gian qua

Nhân đây, tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo trường Đại học kinh tế Huế cùng toàn th ể quý thầy cô và cán bộ nhân viên trong Trường đã tạo điều kiện để tôi hoàn thành bài lu ận văn này

M ặc dù tôi đã có nhiều cố gắng hoàn thiện bài luận văn này bằng tất cả sự nhiệt tình và năng lực của mình, tuy nhiên không thể tránh khỏi những thiếu sót, rất mong

nh ận được những đóng góp quý báu của quý thầy cô

Tôi xin chân thành cám ơn!

Hu ế, ngày 11 tháng 5 năm 2016

Sinh viên th ực hiện:

Nguy ễn Văn Quang

tế Hu

ế

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN i

MỤC LỤC ii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU v

DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ vi

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU: vii

TÓM TẮT NGHIÊN CỨU viii

PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ 1

1 Tính cấp thiết của đề tài; 1

2 Mục tiêu nghiên cứu; 2

2.1 Mục tiêu nghiên cứu chung; 2

2.2 Mục tiêu nghiên cứu cụ thể; 2

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu; 3

3.1 Đối tượng nghiên cứu; 3

3.2 Phạm vi nghiên cứu; 3

4 Phương pháp nghiên cứu; 3

4.1 Thu thập số liệu; 3

4.2 Tổng hợp và xử lý số liệu; 3

4.3 Phân tích số liệu; 3

5 Kết cấu khóa luận; 4

PHẦN II: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 5

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN VỀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ DÂY CHUYỀN GẠCH BLOCK CÔNG SUẤT 15 TRIỆU VIÊN/NĂM 5

1.1 Lý Luận cơ bản về đầu tư và dự án đầu tư dây chuyền gạch Block; 5

1.1.1 Đầu tư và các hoạt động đầu tư; 5

1.1.1.1 Khái niệm đầu tư; 5

1.1.1.2 Phân loại hoạt động đầu tư; 5

1.1.2 Dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block; 7

1.1.2.1 Khái niệm dự án đầu tư; 7

1.1.2.2 Phân loại dự án đầu tư; 9

1.1.2.3 Các giai đoạn của quá trình đầu tư; 10

1.1.2.4 Chu kỳ dự án đầu tư; 12

1.1.2.5 Các yêu cầu cơ bản của một dự án đầu tư; 13

1.2 Phân tích dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block; 14

1.2.1 Khái niệm phân tích dự án đầu tư; 14

1.2.2 Phân tích kỹ thuật công nghệ của dự án; 14

1.2.3 Thị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án; 18

1.2.4 Phân tích tài chính của dự án; 18

1.2.4.1Nội dung phân tích tài chính dự án; 18

tế Hu

ế

1.2.4.2 Các chỉ tiêu đánh giá năng lực tài chính của dự án: 20

1.2.5 Phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư; 20

1.3 Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các nhà máy gạch không nung và bài học kinh nghiệm đối với Công ty Cổ phần Long Thọ; 27

1.3.1 Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các nhà máy gạch không nung;27 1.3.2 Bài học kinh nghiệm đối với Công ty Cổ phần Long Thọ; 29

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH DỰ ÁN ÐẦU TƯ DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT GẠCH BLOCK CÔNG SUẤT 15 TRIỆU VIÊN (100x200x400)/NÃM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN LONG THỌ 31

2.1 Ðặc điểm của dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block của công ty cổ phần Long Thọ; 31

2.1.1 Ðặc điểm tự nhiên, KT-XH của vùng dự án; 31

2.1.1.1 Ðiều kiện tự nhiên; 31

2.1.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội; 33

2.1.1.3 Đánh giá chung; 35

2.1.2 Tổng quan về công ty cổ phần Long Thọ; 35

2.1.2.1 Quá trình hình thành và phát triển; 35

2.1.2.2 Chức năng và nhiệm vụ của Công ty; 37

2.1.2.3 Bộ máy quản lý của Công ty; 38

2.1.2.4 Đặc điểm và quy trình sản xuất Xi măng của Công ty CP Long Thọ; 39

2.1.3 Khái quát nội dung dự án: 41

2.2 Phân tích dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm; 42

2.2.1 Phân tích kỹ thuật của dự án; 42

2.2.1.1 Sảm phẩm của dự án; 42

2.2.1.2 Quy trình công nghệ sản xuất của dự án; 44

2.2.1.3 Lựa chọn công nghệ thiết bị; 46

2.2.1.4 Nguyên vật liệu đầu vào; 47

2.2.1.5 Cơ sở hạ tầng; 47

2.2.1.6 Lao động; 48

2.2.1.7 Địa điểm thực hiện dự án; 49

2.2.2 Thị trường và nhu cầu tiêu thụ sản phẩm của dự án: 49

2.2.3 Phân tích tài chính của dự án; 51

2.2.3.1 Nội dung phân tích tài chính của dự án: 51

2.2.3.2 Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư; 55

c Tỷ lệ lợi ích trên chi phí; 58

f Phân tích độ nhạy của dự án; 61

2.2.4 Kết quả kinh doanh của công ty cổ phần Long Thọ giai đoạn 2012-2015; 63

2.2.5 Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội của dự án; 66

tế Hu

ế

2.3 Đánh giá chung về dự án; 67

2.3.1 Tính khả thi của dự án; 67

2.3.2 Nguyên nhân hạn chế của dự án; 70

2.3.2.1 Hạn chế; 70

2.3.2.2 Nguyên nhân; 71

2.3.3 Tóm tắt nội dung đã phân tích của dự án; 72

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT GẠCH BLOCK 15 TRIỆU VIÊN (100x200x400)/NĂM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN LONG THỌ 74

3.1 Giải pháp về đầu tư mua sắm máy móc và vận hành thiết bị; 74

3.2 Giải pháp về nguồn nhân lực; 75

3.4 Về công tác thị trường tiêu thụ sản phẩm; 77

3.5 Giải pháp về sản xuất; 78

PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 80

1 Kết luận; 80

2 Kiến nghị; 82

2.1 Kiến nghị đối với chính quyền địa phương; 82

2.2 Kiến nghị đối với công ty; 82

tế Hu

ế

DANH M ỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU

DANH M ỤC CÁC SƠ ĐỒ

Sơ đồ 1: Tổ chức bộ máy quản lý của công ty Cổ phần Long Thọ 38

Sơ đồ 2: Quy trình sản xuất xi măng của Công ty Cổ phần Long Thọ 41

Sơ đồ 3: Quy trình sản xuất gạch Block 44

Biểu đồ 1: doanh thu dự kiến hằng năm của dự án đầu tư dây chuyền gạch block 52

tế Hu

ế

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU:

Bảng 1: Máy móc thiết bị và phương tiện kỹ thuật của dự án 46

Bảng 2: Dự kiến bố trí lao động của dự án dây chuyền sản xuất gạch block 48

Bảng 3: dự kiến nhu cầu tiêu thụ sản phẩm dự án gạch block 51

Bảng 4: Bảng xác định biến phí sản phẩm gạch block 100x200x400: 54

Bảng 5: Dự kiến chi phí của dự án đầu tư dây chuyền gạch block qua từng năm thực hiện 55

Bảng 6: Lợi nhuận và thu nhập từng năm dự kiến của dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block; 56

Bảng 7: Bảng tính lũy kế giá trị hiện tại của dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block 59

Bảng 8: Bảng tính độ nhạy một chiều với lãi suất và giá bán đối với NPV của dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block 62

Bảng 9: phân tích độ nhạy 2 chiều với sự biến động của lãi suất và giá bán đến NPV của dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block 63

Bảng 10: Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần Long Thọ giai đoạn 2012-2015 65

tế Hu

ế

TÓM T ẮT NGHIÊN CỨU

Xuất phát từ thực tiễn trên và nhận thức tầm quan trọng của viêc đánh giá dự án

của mỗi công ty, tôi đã chọn đề tài : “ Phân tích dự án đầu tư dây chuyền sản xuất

g ạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/ năm của Công ty Cổ phần Long

Th ọ “ là bài khóa luận tốt nghiệp của mình

 M ục tiêu nghiên cứu đề tài;

Trên cơ sở phân tích, đánh giá các chỉ tiêu tài chính của dựa án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty

Cổ phần Long Thọ, từ đó đề ra giải pháp phù hợp góp phần hoàn thiện dự án

 Để thực hiện được mục tiêu trên cần các dữ liệu phục vụ nghiên cứu là;

Các vấn đề liên quan đến dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất

15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long Thọ

Các thông tin dự án được phân tích từ trước của dự án đầu tư dây chuyền sản

xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long Thọvà đề xuất các giải pháp hoàn thiện dự án

 Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu;

- Thu thập số liệu: số liệu thu thập từ công ty

- Điều tra và xử lý số liệu: sử dụng phần mềm Excel

- Phân tích số liệu: sử dụng các phương pháp phân tích độ nhạy, phương pháp so sánh, vẽ biểu đồ…

 Đề tài nghiên cứu đạt được một số kết quả sau;

- Qua phân tích có thể thấy được dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long Thọ mang lại

hiệu quả kinh tế khá cao

- Dự án đi vào vận hành tạo việc làm cho một số công nhân, giảm thiểu ô nhiễm

môi trường, phát triển ngành sản xuất VLXD lên cao

- Đưa ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện dự án trước và sau khi dự án đi vào hoạt động

tế Hu

ế

PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ

1 Tính c ấp thiết của đề tài;

Hiện nay, đầu tư là hoạt động chủ yếu, quyết định sự phát triển và khả năng tăng trưởng của doanh nghiệp Trong hoạt động đầu tư, doanh nghiệp bỏ vốn dài hạn nhằm hình thành và bổ sung những tài sản cần thiết để thực hiện những mục tiêu kinh doanh

Hoạt động này được thực hiện tập trung thông qua việc thực hiện các dự án đầu tư

Dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động kinh tế đặc thù với các mục tiêu, phương pháp và phương tiện cụ thể để đạt tới một trạng thái mong muốn Nội dung

của dự án đầu tư được thể hiện trong luận chứng kinh tế – kỹ thuật, là văn bản phản ánh trung thực, chính xác về kết quả nghiên cứu thị trường, môi trường kinh tế – kỹ thuật và môi trường pháp lý, về tình hình tài chính…

Để đáp ứng mục tiêu tối đa hoá giá trị tài sản của chủ sở hữu, doanh nghiệp cần có chiến lược trong việc tìm kiếm và lựa chọn các dự án đầu tư Nếu không có những ý tưởng mới và dự án đầu tư mới, doanh nghiệp sẽ không thể tồn tại và phát triển được, đặc biệt là trong môi trường cạnh tranh khốc liệt hiện nay Các doanh nghiệp muốn đứng vững trên thị trường đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ thị trường và có những hoạt động đầu tư thích hợp nhằm gia tăng khả năng cạnh tranh cho sản phẩm của công ty

Cũng như bao công ty khác đang hoạt động trong nền kinh tế thị trường, Công ty

Cổ phần Long Thọ cũng không ngừng cố gắng phát triển Công ty chuyên kinh doanh

sản xuất VLXD gồm: xi măng, gạch block, gạch terrazzo, ngói màu, tôn lợp… để đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho thị trường VLXD trong và ngoài tỉnh Thừa Thiên Huế

Vì thế công ty luôn cố gắng và tìm ra nhiều giải pháp để đa dạng hóa mẫu mã và nâng cao chất lượng sản phẩm để phục vụ nhu cầu khách hàng cũng như nâng cao uy tính, tạo chỗ đứng vững chắc trong thị trường

Cũng trong thời gian này công ty thực hiện theo đề án quy hoạch của Tỉnh Thừa Thiên Huế về việc di dời nhà máy xi măng Long Thọ ra khỏi thành phố Huế Từ đây

hội đồng quản trị của công ty đã đưa ra quyết định phê duyệt dự án: “di dời mở rộng quy mô sản xuất nhà máy gạch block, ngói màu và gạch terrazzo” Trong đó dự án nhà

tế Hu

ế

máy sản xuất gạch block được công ty đầu tư mới, kèm theo một dây chuyền hiện đại

với công suất 15 triệu viên/năm

Đây là một dự án quan trọng của công ty trong thời điểm hiện nay Nó quyết định đến sự thành bại của công ty trong thời gian tới Sự thành bại của dự án này phụ thuộc

rất nhiều vào việc đầu tư cho dự án này có hiệu quả hay không Thông qua việc phân tích môt cách chính xác các chỉ tiêu làm cơ sở tiền đề cho việc đánh giá tính khả thi

của dự án Ngoài ra trên cơ sở đánh giá các chỉ tiêu đó công ty sẽ tìm ra được hướng

khắc phục và các giải pháp nhằm nâng cao hiệu qủa hoạt động kinh doanh của công ty Tuy nhiên thực tiễn hoạt động các công ty đang gặp nhiều bất cập trong khâu giám sát

và đánh giá chưa đúng hiệu quả dự án hoạt động của mỗi công ty Đó chính là lý do

mà các công ty hoạt động vẫn chưa đạt hiệu quả cao

Xuất phát từ thực tiễn trên và nhận thức được tầm quan trọng của việc đánh giá

dự án của mỗi công ty, tôi đã chọn đề tài: “ Phân tích dự án đầu tư DÂY CHUYỀN

S ẢN XUẤT GẠCH BLOCK công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công

ty C ổ phần Long Thọ” làm bài khóa luận tốt nghiệp của mình

2 M ục tiêu nghiên cứu;

2.1 M ục tiêu nghiên cứu chung;

Trên cơ sở phân tích, đánh giá các chỉ tiêu của dự án đầu tư dây chuyền sản xuất

gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long

Thọ , từ đó đề xuất ra các giải pháp phù hợp góp phần hoàn thiện dự án

2.2 M ục tiêu nghiên cứu cụ thể;

- Hệ thống hóa các vấn đề về cơ sở lý luận và thực tiễn về phân tích dự án đầu tư

- Phân tích và đánh giá dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất

15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long Thọ

- Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện dự án đầu tư dây chuyền sản xuất

gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long

Thọ trong thời gian tới

tế Hu

ế

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu;

3.1 Đối tượng nghiên cứu;

- Nội dung nghiên cứu: các vấn đề liên quan đến dự án đầu tư dây chuyền sản xuất

gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long Thọ

- Đối tượng khảo sát:

Công ty Cổ phần Long Thọ Huế

Các số liệu liên quan đến dự án mà công ty cung cấp

3.2 Ph ạm vi nghiên cứu;

- Phạm vi không gian: đề tài được thực hiện tại công ty cổ phần Long Thọ

- Phạm vi thời gian: các thông tin dự án được phân tích từ giai đoạn 2012-2015

và đề xuất giải pháp hoàn thiện dự án

4 Phương pháp nghiên cứu;

Để thực hiện mục tiêu nghiên cứu trên, trong quá trình thực hiện khóa luận đã sử

dụng các phương pháp nghiên cứu sau:

4.1 Thu th ập số liệu;

Thông tin thứ cấp được tiến hành thu thập từ số liệu báo cáo tài chính và báo cáo

dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400) /năm của Công ty Cổ phần Long Thọ

Ngoài ra các báo cáo khoa học, luận văn nghiên cứu cũng được sử dụng làm nguồn tài liệu tham khảo, kế thừa một cách hợp lý trong quá trình thực hiện khóa luận

- Phương pháp phân tích độ nhạy;

Sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy nhằm xác định mức độ nhạy cảm của các chỉ tiêu cần phân tích đối với sự biến động của các yếu tố liên quan

Sử dụng các phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu đã được lượng hóa và

và có cùng nộp dung tính chất tương tự nhau Nó giúp chúng ta rút ra được những nét chung, nét riêng của hiện tượng được so sánh, đánh giá được những mặt mạnh hay

yếu, hiệu quả hay kém hiệu quả để từ đó tìm ra được những giải pháp tối ưu, trong

những trường hợp cụ thể

- Phương pháp đồ thị thống kê;

Trong phân tích dự án thì phương pháp đồ thị thống kê có thể cho chúng ta thấy

rõ hơn sự biến động về doanh thu, chi phí, lợi nhuận của công ty qua các năm Để từ

đó đưa ra những phân tích chính xác và kết luận hợp lý đối với dự án

- Phương pháp đối chiếu;

Số liệu của dự án trong quá trình đi vào phân tích cần đối chiếu số liệu đã qua phân tích để tự đó có thể rút ra kết luận hợp lý đúng với tình hình thực tế mà dự án đang nghiên cứu

5 K ết cấu khóa luận;

Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung của khóa luận gồm 3 chương:

• Chương 1: Cơ sỏ khoa học và thực tiễn về phân tích dự án đầu tư

• Chương 2: Phân tích dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất

15 tri ệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long Thọ

• Chương 3: Giải pháp hoàn thiện dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công su ất 15 triệu viên (100x200x400)/năm của Công ty Cổ phần Long Thọ

tế Hu

ế

PH ẦN II: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN VỀ PHÂN TÍCH

D Ự ÁN ĐẦU TƯ DÂY CHUYỀN GẠCH BLOCK CÔNG SUẤT 15

TRI ỆU VIÊN/NĂM

1.1 Lý Lu ận cơ bản về đầu tư và dự án đầu tư dây chuyền gạch Block;

1.1.1 Đầu tư và các hoạt động đầu tư;

1.1.1.1 Khái ni ệm đầu tư;

Đầu tư có thể hiểu theo các góc độ khác nhau như góc độ nguồn lực, góc độ tài chính và góc độ tiêu dung

Góc độ nguồn lực: đầu tư là việc sử dụng phối hợp các nguồn lực vào hoạt động nào đó nhằm đem lại mục đích, mục tiêu của chủ đầu tư trong tương lai

Góc độ tài chính: đầu tư là một chuỗi các hoạt động chỉ tiêu để chủ đầu tư nhận

về một chuỗi các dòng thu nhằm hoàn vốn và sinh lời

Góc độ tiêu dung: đầu tư là sự hy sinh hay hạn chế mức tiêu dùng hiện tại để thu

về một mức tiêu dùng cao hơn trong tương lai

Hiện nay cách hiểu thông dụng về đầu tư là: “ Hoạt động đầu tư nói chung là sự

hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu tư các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được kết quả đó ”

1.1.1.2 Phân lo ại hoạt động đầu tư;

Quá trình sử dụng vốn đầu tư xét về mặt bản chất chính là quá trình thực hiện sự chuyển hoá vốn bằng tiền để tạo nên những yếu tố cơ bản của sản xuất kinh doanh và

phục vụ sinh hoạt xã hội Quá trình này còn được gọi là hoạt động đầu tư hay đầu tư vốn Đối với các cơ sở sản xuất, kinh doanh, hoạt động đầu tư là một bộ phận trong quá trình hoạt động của mình nhằm tăng thêm cơ sở vật chất kỹ thuật mới, duy trì các cơ sở

vật chất kỹ thuật hiện có và là điều kiện phát triển sản xuất, kinh doanh của các công ty Đối với nền kinh tế, hoạt động đầu tư là một lĩnh vực hoạt động nhằm tạo ra và duy trì các cơ sở vật chất của nền kinh tế

tế Hu

ế

Phân lo ại hoạt động đầu tư;

Có nhiều quan điểm để phân loại các hoạt động đầu tư Theo từng tiêu thức ta có

thể phân ra như sau:

• Theo lĩnh vực hoạt động: Các hoạt động đầu tư có thể phân thành đầu tư phát triển

sản xuất kinh doanh, đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật, đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng

• Theo đặc điểm các hoạt động đầu tư:

+ Đầu tư cơ bản nhằm tái sản xuất các tài sản cố định

+ Đầu tư vận hành nhằm tạo ra các tài sản lưu động cho các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ mới hình thành hoặc thêm các tài sản lưu động cho các cơ sở hiện có

• Theo thời gian thực hiện và phát huy tác dụng để thu hồi đủ vốn đã bỏ ra:

+ Đầu tư ngắn hạn là hình thức đầu tư có thời gian hoàn vốn nhỏ hơn một năm

+ Đầu tư trung hạn và dài hạn là hình thức đầu tư có thời gian hoàn vốn lớn hơn

một năm

• Đứng ở góc độ nội dung:

+ Đầu tư mới hình thành nên các cơ sở sản xuất, kinh doanh và dịch vụ

+ Đầu tư thay thế nhằm mục đích đổi mới tài sản cố định làm cho chúng đồng bộ

và tiến bộ về mặt kỹ thuật

+ Đầu tư mở rộng nhằm nâng cao năng lực sản xuất để hình thành nhà máy mới, phân xưởng mới v.v với mục đích cung cấp thêm các sản phẩm cùng loại

+ Đầu tư mở rộng nhằm tạo ra các sản phẩm mới

• Theo quan điểm quản lý của chủ đầu tư, hoạt động đầu tư có thể chia thành: + Đầu tư gián tiếp: Trong đó người bỏ vốn không trực tiếp tham gia điều hành quá trình quản lý, quá trình thực hiện và vận hành các kết quả đầu tư Thường là việc các cá nhân, các tổ chức mua các chứng chỉ có giá như cổ phiếu, trái phiếu v.v hoặc là việc

viện trợ không hoàn lại, hoàn lại có lãi xuất thấp của các quốc gia với nhau

+ Đầu tư trực tiếp: Trong đó người bỏ vốn trực tiếp tham gia quá trình điều hành,

quản lý quá trình thực hiện và vận hành kết quả đầu tư Đầu tư trực tiếp được phân thành hai loại sau:

* Đầu tư dịch chuyển: Là loại đầu tư trong đó người có tiền mua lại một số cổ

phần đủ lớn để nắm quyền chi phối hoạt động của doanh nghiệp Trong trường hợp

tế Hu

ế

này việc đầu tư không làm gia tăng tài sản mà chỉ thay đổi quyền sở hữu các cổ phần doanh nghiệp

* Đầu tư phát triển: Là việc bỏ vốn đầu tư để tạo nên những năng lực sản xuất

mới (về cả lượng và chất) hình thức đầu tư này là biện pháp chủ yếu để cung cấp việc làm cho người lao động, là tiền đề đầu tư gián tiếp và đầu tư dịch chuyển

Người ta thường quan niệm đầu tư là việc bỏ vốn hôm nay để mong thu được lợi nhuận trong tương lai Tuy nhiên tương lai chứa đầy những yéu tố bất định mà ta khó

biết trước được Vì vậy khi đề cập đến khía cạnh rủi ro, bất chắc trong việc đầu tư thì các nhà kinh tế quan niệm rằng: đầu tư là đánh bạc với tương lai Còn khi đề cập đến

yếu tố thời gian trong đầu tư thì các nhà kinh tế lại quan niệm rằng: Đầu tư là để dành tiêu dùng hiện tại và kì vọng một tiêu dùng lớn hơn trong tương lai

• Tuy ở mỗi góc độ khác nhau người ta có thể đưa ra các quan niệm khác nhau về đầu tư, nhưng một quan niệm hoàn chỉnh về đầu tư phải bao gồm các đặc trưng sau đây:

- Công việc đầu tư phải bỏ vốn ban đầu

- Đầu tư luôn gắn liền với rủi ro, mạo hiểm… Do vậy các nhà đầu tư phải nhìn

nhận trước những khó khăn nay để có biện pháp phòng ngừa

- Mục tiêu của đầu tư là hiệu quả Nhưng ở những vị trí khác nhau, người ta cũng nhìn nhận vấn đề hiệu quả không giống nhau Với các doanh nghiêp thường thiên về hiệu

quả kinh tế, tối đa hoá lợi nhuận Còn đối với nhà nước lại muốn hiệu quả kinh tế phải gắn

liền với lợi ích xã hội Trong nhiều trường hợp lợi ích xã hội được đặt lên hàng đầu

Ở đây ta cần lưu ý rằng nguồn vốn đầu tư này không chỉ đơn thuần là các tài sản

hữu hình như: tiền vốn, đất đai, nhà xưởng, máy móc, thiết bị, hàng hoá….mà còn bao

gồm các loại tài sản vô hình như: bằng sáng chế, phát minh nhãn hiệu hàng hoá, bí quyết kĩ thuật, uy tín kinh doanh, bí quyết thương mại, quyền thăm dò khai thác, sử

dụng tài nguyên

1.1.2 D ự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block;

1.1.2.1 Khái ni ệm dự án đầu tư;

Dự án đầu tư là tổng thể các giải pháp về kinh tế – tài chính, xây dựng – kiến trúc, kỹ thuật – công nghệ, tổ chức – quản lý để sử dụng hợp lý các nguồn lực hiện có

nhằm đạt được các kết quả, mục tiêu kinh tế – xã hội nhất định trong tương lai

tế Hu

ế

• Tuy nhiên vấn đề đầu tư còn có thể được xem xét từ nhiều góc độ khác nhau:

- Về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu được trình bày một cách chi tiết, có hệ thống các hoạt động, chi phí một cách kế hoạch để đạt được những

kết quả và thực hiện các mục tiêu nhất định trong tương lai

- Trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật

tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính trong một thơi gian dài

- Trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chi

tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế – xã hội, làm tiền

đề cho các quyết định đầu tư và tài trợ Trong quản lý vĩ mô, dự án đàu tư là hoạt động kinh tế riêng biệt nhỏ nhất trong công tác kế hoạch hoá nền kinh tế

- Xét về mặt nội dung: Dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có liên quan

với nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt các mục tiêu đã định bằng việc tạo ra các kết

quả cụ thể trong một thời gian nhất định, thông qua các nguồn lực xác định

• Tuy có thể đưa ra nhiều khái niệm khác nhau về dự án đầu tư, nhưng bao giờ cũng có bốn thành phần chính sau:

- Các nguồn lực: Vốn, lao động, đất đai, tài nguyên thiên nhiên, thiết bị, công nghệ, nguyên vật liệu v v

- Hệ thống các giải pháp đồng bộ, để thực hiện các mục tiêu, tạo ra các kết quả cụ thể

- Các kết quả: Đó là những kết quả cụ thể, có thể định lượng được tạo ra từ các

hoạt động khác nhau của dự án

- Mục tiêu kinh tế xã hội của dự án: Mục tiêu nay thường được xem xét dưới hai giác độ Đối với doanh nghiệp đó là mục đích thu hồi vốn, tạo lợi nhuận và vị thế phát triển mới của doanh nghiệp Đối với xã hội đó là việc phù hợp với quy hoạch định hướng phát triển, kinh tế, tạo thêm việc là và sản phẩm, dịch vụ cho xã hội, bảo vệ tài nguyên và môi trường sinh thái

• Để làm rõ thêm ta có thể đưa ra một số nhận xét như sau về dự án đầu tư:

Th ứ nhất, dự án không chỉ là ý định phác thảo mà có tính cụ thể và mục tiêu xác

định nhằm đáp ứng một nhu cầu nào đó của một cá nhân, tập thể hay một quốc gia

Th ứ hai, dự án không nhằm chứng minh cho một sự tồn tại có sẵn mà nhằm tạo

ra một thực thể mới trước đó chưa tồn tại nguyên bản

tế Hu

ế

Th ứ ba, bên cạnh các yêu cầu về việc thiết lập các yếu tố vật chất kỹ thuật, một

dự án bao giờ cũng đòi hỏi sự tác động tích cực của con người, có như vậy với mong đạt được mục tiêu đã định

Th ứ tư, vì liên quan đến một tương lai không biết trước nên bản thân một dự án

bao giờ cũng chứa đựng những sự bất định và rủi ro có thể xảy ra

Th ứ năm, dự án có bắt đầu, có kết thúc và chịu những giới hạn về nguồn lực

1.1.2.2 Phân lo ại dự án đầu tư;

Trong thực tế, các dự án đầu tư rất đa dạng và phong phú Dựa vào các tiêu thức khác nhau việc phân loại các dự án cũng khác nhau

• Căn cứ theo quy mô và tính chất quan trọng của dự án:

+ Dự án nhóm A: Là những dự án cần thông qua hội đồng thẩm định của nhà nước sau đó trình Thủ tướng Chính phủ quyết định

+ Dự án nhóm B: Là những dự án được Bộ kế hoạch – Đầu tư cùng Chủ tịch hội đồng nhà nước thẩm định phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan xem xét và thẩm định + Dự án nhóm C: Là những dự án còn lại do Bộ kế hoạch – Đầu tư cùng phối

hợp với các Bộ, ngành, các đơn vị liên quan để xem xét và quyết định

• Căn cứ vào lĩnh vực đầu tư:

+ Dự án thuộc nhóm công nghiệp

+ Dự án thuộc nhóm nông nghiệp

+ Dự án thuộc nhóm dịch vụ

• Căn cứ vào trình tự lập và trình duyệt dự án đầu tư:

+ Dự án tiền khả thi

+ Dự án khả thi

• Căn cứ theo cơ cấu tái sản xuất

+ Dự án đầu tư theo chiều rộng: vốn lớn, thời gian thực hiện đầu tư và thời gian

cần hoạt động để thu hồi vốn lâu, tính chất kỹ thuật phức tạp, độ mạo hiểm cao

+ Đầu tư theo chiều sâu: vốn ít hơn, thời gian thực hiện đầu tư không lâu, độ mạo

hiểm thấp, thu hồi vốn nhanh hơn so với đầu tư theo chiều rộng

• Căn cứ theo thời gian thực hiện và phát huy tác dụng để thu hồi vốn bỏ ra: + Dự án đầu tư ngắn hạn

tế Hu

ế

+Dự án đầu tư dài hạn

- Căn cứ theo nguồn vốn:

+ Dự án đầu tư có nguồn vốn huy động trong nước

+ Dự án đầu tư có nguồn vốn huy động ngoài nước

• Căn cứ theo vùng lãnh thổ

Ngoài ra, để đáp ứng yêu cầu quản lý và nghiên cứu kinh tế, người ta còn phân chia đầu tư theo quan hệ sở hữu, theo quy mô và theo nhiều tiêu thức khác

1.1.2.3 Các giai đoạn của quá trình đầu tư;

Quá trình hình thành và thực hiện dự án đầu tư trải qua 3 giai đoạn: chuẩn bị đầu

tư, thực hiện đầu tư và vận hành kết quả đầu tư Các bước công việc, các nội dung nghiên cứu của giai đoạn này được tiến hành tuần tự nhưng không biệt lập mà đan xen

gối đầu cho nhau nhằm nâng cao dần mức độ chính xác của kết quả nghiên cứu và tạo thuận lợi cho việc tiến hành các nghiên cứu tiếp theo

Bất kỳ một dự án nào từ lúc có ý đồ bỏ vốn đầu tư đều phải trải qua ba giai đoạn

kế tiếp và có quan hệ chặc chẽ với nhau:

 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

• Nghiên cứu cơ hội đầu tư:

Đây là giai đoạn hình thành dự án và là bước nghiên cứu sơ bộ nhằm xác định triển vọng đem lại hiệu quả và sự phù hợp với thứ tự ưu tiên trong chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, của ngành trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội của vùng, của đất nước Nội dung của việc nghiên cứu cơ hội đầu tư là xem xét nhu cầu và khả năng cho việc tiến hành một công cuộc đầu tư, các kết quả và

hiệu quả sẽ đạt được nếu thực hiện đầu tư

Mục tiêu của việc nghiên cứu cơ hội đầu tư là xác định các khả năng đầu tư một cách nhanh chóng và ít tốn kém về chi phí Do đó, đặc điểm nghiên cứu của giai đoạn này còn khá sơ sài Việc xác định đầu vào, đầu ra và hiệu quả tài chính kinh tế xã hội

của cơ hội đầu tư thường dựa vào các ước tính tổng hợp, hoặc các dự án tương tự đang

hoạt động ở trong hoặc ngoài nước

Trên cơ sở các cơ hội đầu tư đã xác định, tiến hành phân tích để lựa chọn cơ hội đầu tư được xem là có triển vọng nhất để chuyển sang giai đoạn nghiên cứu tiếp theo

tế Hu

ế

Việc nghiên cứu và phát hiện các cơ hội đầu tư cần được tiến hành thường xuyên ở

mọi cấp độ để cung cấp các dự án sơ bộ cho nghiên cứu tiền khả thi và khả thi, từ đó xác định được danh mục các dự án đầu tư cần thực hiện trong từng thời kỳ kế hoạch

• Nghiên cứu tiền khả thi:

Đây là bước nghiên cứu tiếp theo của các cơ hội đầu tư có nhiều triển vọng đã được lựa chọn có quy mô đầu tư lớn, phức tạp về mặt kỹ thuật, thời gian thu hồi vốn lâu, có nhiều yếu tố bất định tác động Bước này nghiên cứu sâu hơn các khía cạnh mà khi xem xét cơ hội đầu tư còn thấy phân vân chưa chắc chắn, nhằm tiếp tục lựa chọn, sàng lọc các cơ hội đầu tư (đã được xác định ở cấp độ ngành, vùng hoặc cả nước) hoặc

để khẳng định lại cơ hội đầu tư đã được lựa chọn có đảm bảo tính khả thi hay không

Mục đích nghiên cứu tiền khả thi nhằm loại bỏ các dự án bấp bênh (về thị trường,

về kỹ thuật), những dự án mà kinh phí đầu tư quá lớn, mức sinh lợi nhỏ, hoặc không thuộc loại ưu tiên trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội hoặc chiến lược phát triển

sản xuất kinh doanh Nhờ đó các chủ đầu tư có thể hoặc loại bỏ hẳn dự án để khỏi tốn

thời gian và kinh phí, hoặc tạm xếp dự án lại chờ cơ hội thuận lợi hơn

Đối với các cơ hội đầu tư quy mô nhỏ, không phức tạp về mặt kỹ thuật và triển

vọng đem lại hiệu quả rõ ràng thì có thể bỏ qua giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi

• Nghiên cứu khả thi:

Đây là giai đoạn cuối cùng để sàn lọc và lựa chọn cơ hội đầu tư khả thi nhất, hiệu

quả nhất hoàn thành văn bản dự án để trình cấp có thẩm quyển quyết định

• Thẩm định dự án:

Đánh giá tính hợp lý của dự án biểu hiện trong hiệu quả và tính khả thi ở từng

nội dung và cách thức tính toán của dự án

Đánh giá tính hiệu quả của dự án trên hai phương diện tài chính và kinh tế xã hội Đánh giá tính khả thi của dự án: đây là mục đích hết sức quan trọng Tính khả thi

thể hiện ở việc xem xét các kế hoạch tổ chức thực hiện, môi trường pháp lý

 Giai đoạn thực hiện đầu tư:

• Hoàn tât các thủ tục để triển khai thực hiện đầu tư

• Thiết kế và lập dự toán thi công, xây lắp của công trình

Tiến hành khảo sát, thiết kế công trình, thẩm định phê duyệt thiết kế và tổng dự toán

tế Hu

ế

Việc lập tổng dự toán ở bất kỳ quy mô nào cũng được coi là khó hiểu và khó có

thể tránh trường hợp bội chi Nhưng thực tế tổng dự toán chỉ là một bảng ước tính đơn thuần chỉ là một trong những công cụ quản lý dự án

• Thi công xây lắp công trình:

Tổ chức đấu thầu chọn nhà thầu và cung cấp dịch vụ, ký hợp đồng với bên nhận

thầu, thực hiện thi công lắp đặt công trình mới

• Vận hành và nghiệm thu

Hoàn thành công trình dự án, vận hành thử, nghiệm thu bàn giao và kết thúc công việc

 Giai đoạn kết thúc đàu tư:

Kể từ khi công trình được bàn giao và đưa vào sử dụng, công trình được vận hành ở công suất khác nhau, và đạt công suất tối ưu

• Sử dụng chưa hết công suất

• Sử dụng công suất ở mức cao

• Công suất giảm dần và thanh lý

1.1.2.4 Chu k ỳ dự án đầu tư;

Chu kỳ của một dự án đầu tư là các bước hoặc các giai đoạn mà một dự án phải

trải qua bắt đầu từ khi dự án mới chỉ là ý đồ cho đến khi dự án được hoàn thành chấm

dứt hợp đồng

Các giai đoạn của chu kỳ dự án đầu tư gồm: chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và

vận hành các kết quả đầu tư (còn gọi là giai đoạn vận hành, khai thác của dự án)

Nội dung các bước công việc trong mỗi giai đoạn của chu kỳ các dự án đầu tư không giống nhau, tùy thuộc vào lĩnh vực đầu tư (sản xuất kinh doanh hay kết cấu hạ

tầng, sản xuất công nghiệp hay nông nghiệp), vào tính chất tái sản xuất (đầu tư chiều

rộng hay chiều sâu), đầu tư dài hạn hay ngắn hạn… Trong tất cả các loại hình hoạt động đầu tư, dự án đầu tư chiều rộng phát triển sản xuất công nghiệp nói chung có nội dung phức tạp hơn, khối lượng tính toán nhiều hơn, mức độ chính xác của các kết quả nghiên cứu có ảnh hưởng lớn đến sự thành bại trong các hoạt động sau này của dự án Các nội dung và các bước công việc trong chu kỳ dự án đầu tư được trình bày trong chương này thược loại dự án đầu tư chiều rộng phát triển sản xuất công nghiệp Từ

tế Hu

ế

những vấn đề về phương pháp luận ở đây, khi vận dụng cho các dự án thuộc các ngành, các lĩnh vực khác có thể lược bớt hoặc bổ sung một số nội dung

1.1.2.5 Các yêu c ầu cơ bản của một dự án đầu tư;

• Tính khoa học

Tính khoa học của dự án được thể hiện trên những khía cạnh chủ yếu sau:

- Về số liệu thông tin: những dữ liệu, thông tin để xây dựng dự án phải đảm bảo trung thực, chính xác, tức là phải chứng minh được nguồn gốc và xuất xứ của những thông tin và những số liệu đã thu thập được (do các cơ quan có trách nhiệm cung cấp, nghiên cứu tìm hiểu thực tế )

- Về phương pháp lý giải: các nội dung của dự án không tồn tại độc lập, riêng rẽ

mà chúng luôn nằm trong một thể thống nhất, đồng bộ Vì vậy, quá trình phân tích, lý

giải các nội dung đã nêu trong dự án phải đảm bảo logic và chặt chẽ Ví dụ, vấn đề

mối quan hệ giữa các yếu tố thị trường, kỹ thuật và tài chính của dự án

Yêu cầu khi viết dự án đầu tư

- Về phương pháp tính toán: khối lượng tính toán trong một dự án thường rất lớn

Do đó, khi thực hiện tính toán các chỉ tiêu cần đảm bảo đơn giản và chính xác Đối với các đồ thị, các bản vẽ kỹ thuật phải đảm bảo chính xác về kích thước, tỷ lệ

- Về hình thức trình bày: dự án chứa đựng rất nhiều nội dung, nên khi trình bày

• Tính thực tiễn

Tính thực tiễn của dự án đầu tư thể hiện ở khả năng ứng dụng và triển khai trong

thực tế Các nội dung, khía cạnh phân tích của dự án đầu tư không thể chung chung mà

dựa trên những căn cứ thực tế phải được xây dựng trong điều kiện và hoàn cảnh cụ thể

về mặt bằng, thị trường, vốn

• Tính hiệu quả

Dự án được thực hiện phải chứng minh được hiệu quả về mặt tài chính cũng như

hiệu quả về mặt kinh tế xã hội Trong quá trình thực hiện đầu tư phải giải quyết hài hòa mối quan hệ giữa lợi ích nhà đầu tư và lợi ích của xã hội

Quan điểm thẩm định một dự án tùy thuộc vào góc nhìn của nhà đầu tư và cơ quan thẩm định Nhà đầu tư và ngân hàng đánh giá dự án thông qua chỉ tiêu tối đa hóa

lợi nhuận, trong khi đó cơ quan nhà nước cấp giấy phép đầu tư không xem xét hiệu

quả tài chính mà quan tâm đến hiệu quả kinh tế xã hội mà dự án mang lại

1.2 Phân tích d ự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block;

1.2.1 Khái ni ệm phân tích dự án đầu tư;

Một dự án trước khi đi vào xây dựng thì việc quan trọng nhất đó là phải được đánh giá một cách khách quan và chính xác các yếu tố tác động đến dự án đó, cũng chính vì vậy mà phân tích dự án được xem là cơ sở và là vấn đề tiên quyết cho việc xây dựng dự án đầu tư có hiệu quả

Phân tích dự án đầu tư xây dựng là đánh giá các khía cạnh, nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích phát hiện và ngăn chặn những dự án xấu, không bỏ sót các dự án tốt trong điều kiện giới hạn về nguồn lực

Một dự án đầu tư được phân tích một cách kỹ lưỡng sẽ tạo tiền đề tốt cho việc

thực hiện dự án đầu tư một cách dễ dàng hơn Thông qua việc phân tích dự án chủ đầu

tư sẽ thấy được nhũng thiếu sót và hạn chế của dự án để từ đó có những chiến lược và bước đi đúng đắn cho dự án của mình Ngoài ra, những dự án có độ rủi ro cao và không khả thi sẽ được chủ đầu tư xem xét và loại bỏ

1.2.2 Phân tích k ỹ thuật công nghệ của dự án;

Phân tích kỹ thuật công nghệ là tiền đề cho việc tiến hành phân tích mặt kinh tế tài chính, các dự án đầu tư không có số liệu của phân tích kỹ thuật công nghệ thì

tế Hu

ế

không thể tiến hành phân tích kinh tế tài chính tuy rằng các thông số kinh tế có ảnh hưởng đến các quyết định về mặt kỹ thuật

Các dự án không có khả thi về mặt kỹ thuật phải được bác bỏ để tránh những tổn

thất trong quá trình thực hiện đầu tư và vận hành kết quả đầu tư sau này

Quyết định đúng đắn trong phân tích kỹ thuật công nghệ không chỉ loại bỏ các dự

án không khả thi về mặt kỹ thuật mà còn là chấp nhận dự án khả thi về mặt này Điều này cho phép, một mặt tiết kiệm được nguồn nhân lực, mặt khác tranh thủ được cơ hội tăng thêm nguồn lực Ngược lại nếu chấp nhận dự án không khả thi do nghiên cứu chưa thấu đáo, hoặc do coi nhẹ yếu tố kỹ thuật, hoặc bác bỏ dự án khả thi về mặt kỹ thuật do bảo thủ, do quá thận trọng thì hoặc là gây tổn thất nguồn lực, hoặc là bỏ lỡ cơ

hội để tăng nguồn lực

Phân tích kỹ thuật công nghệ là công việc phức tạp đòi hỏi phải có chuyên gia kỹ thuật chuyên sâu về từng khía cạnh kỹ thuật công nghệ dự án

Tùy thuộc vào dự án cụ thể mà nội dung phân tích kỹ thuật có mức độ phức tạp khác nhau Không có một mô hình tiếp cận nào về viêc phân tích kỹ thuật có thể thích ứng với tất cả các loại dự án Trong đó mô hình phân tích kỹ thuật của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực công nghiệp sản xuất bao gồm tương đối đầy đủ các vấn đề kỹ thuật cơ

bản như đặc tính sản phẩm và kiểm tra chất lượng, phương pháp và kỹ thuật sản xuất, đặc tính về công suất máy móc thiết bị, đặc tính và nhu cầu nguồn vốn, các cơ sở hạ

tầng, địa điểm xây dựng nhà máy, vấn đề xử lý chất thải…

Ở đây chúng ta xem xét nội dung phân tích kỹ thuật của các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực công nghiệp với vấn đề sau:

 Mô tả sản phẩm:

Đặc điểm sản phẩm chính, sản phẩm phụ.Các tiêu chuẩn chất lượng cần phải đạt được làm cơ sở cho việc nghiên cứu các vấn đề kỹ thuật khác Các hình thức bao bì, đóng gói, các công dụng và cách sử dụng của sản phẩm

- Công suất thực tế

- Công suất tối thiểu ( Công suất hòa vốn)

• Lựa chọn công suât dự án:

- Công suất dự án được lựa chon theo công suất thực tế, không nhỏ thua công

suất hòa vốn Từ đó, suy ra công suất thiết kế yêu cầu đối với máy móc thiết bị chủ

yếu Điều này, liên quan chặc chẽ đến việc lựa chọn thiết bị công nghệ thích hợp vì trong các thông số kỹ thuật của thiêt bị công nghệ thường trực tiếp cho ta biết công

suất thiết kế của chúng

- Công suất dự án lớn hay nhỏ tùy thuộc vào các yếu tố sau:

+ Mức độ yêu cầu thị trường hiện tại và tương lai đối với các loại sản phẩm + Khả năng chiếm lĩnh thị trường

+ Khả năng cung cấp các yếu tố đầu vào

+ Khả năng mua các thiết bị công nghệ sao cho phù hợp với công suât

+ Năng lực về tổ chức điều hành sản xuất

+ Khả năng về vốn đầu tư

 Công nghệ sản xuất:

Để lựa chọ công nghệ và phương pháp sản xuất phù hợp cần xem xét các vấn đề sau:

• Công nghệ và phương pháp sản xuất được áp dụng trên thế giới

• Khả năng về vốn và lao động

• Khả năng vận hành quản lý công nghệ có hiệu quả

• Nguyên liệu sử dụng đòi hỏi loại công nghệ nào

• Điều kiện về kết cấu hạ tầng hiện có, khả năng bổ sung, có thích hợp với công nghệ dự kiến chọn hay không?

• Điều kiện phát triển kinh tế xã hội của địa phương, phong tục tập quán của dân cư nơi sử dụng công nghệ

• Các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình sử dụng công nghệ

• Xem xét toàn diện về khía cạnh kinh tế kỹ thuật của công nghệ

Tùy thuộc công nghệ và phương pháp sản xuất mà lựa chọn máy móc thiết bị thích hợp Đồng thời, còn căn cứ vào trình độ tiến bộ khoa học kỹ thuật, chất lượng và giá cả phù hợp với khả năng vận hành và vốn đầu tư, với điều kiện bão dưỡng, sữa

chữa, công suất, tính năng, điều kiện vận hành, năng lượng sử dụng……

 Nguyên vật liệu đầu vào

Nguyên vật liệu đầu vào bao gồm các nguyên vật liệu chính và phụ, vật liệu bao bì đóng gói Đây là khía cạnh kỹ thuật quan trọng của dự án, cần xem xét các vấn đề sau:

• Trước hết phải xem xét nguyên vật liệu sẽ sử dụng cho dự án thuộc loại nào

• Nguồn cung cấp nguyên vật liệu cơ bản phải đảm bảo đủ sử dụng cho dự

án đến hết đời

• Khi nguyên vật liệu chính phải nhập từ nước ngoài từng phần hoặc toàn bộ,

cần xem xét đầy đủ các ảnh hưởng của việc nhập này

 Cơ sở hạ tầng:

Năng lượng: có nhiều loại có thể sử dụng như điện, các nguồn từ dầu hỏa, từ thực

vật, từ mặt trời, gió, thủy triều, bioga… Phải xem xét nhu cầu sử dụng, nguồn cung, đặc tính, chất lượng, tính kinh tế khi sử dụng, vấn đề môi trường…

Nước: cần xem xét nhu cầu sử dụng theo từng mục đích, nguồn cung cấp; thoát nước cống rảnh, hệ thống xử lý chất thải…

Các cơ sở hạ tầng khác: hệ thống giao thông, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống

an toàn lao động, hệ thống phòng cháy chữa cháy đều cần được xem xét tùy thuộc vào

loại dự án

 Lao động:

Nhu cầu về lao động: căn cứ vào yếu tố kỹ thuật của sản xuất và hoạt động điều hành dự án để ước tính số lao động trược tiếp và bậc thợ tương ứng cho mỗi loại công

việc và số lượng lao đông gián tiếp với trình độ đào tạo thích hợp

Nguồn lao động: cần ưu tiên lao động địa phương để đào tạo tuyển dụng Nếu

phải đào tạo, phải có chương trình đào tạo chuyên môn, lập kế hoạch và dự tính chi phí

Chi phí lao động: bao gồm chi phí đào tạo tuyển dụng và chi phí cho lao động trong các năm hoạt động của dự án

tế Hu

ế

Dự án có thể áp dụng trả lương khoán, lương sản phẩm hay lương thời gian

 Địa điểm thực hiện

Phân tích về khía cạnh về địa lý, điều kiện tự nhiên, nguồn nước, hiện trạng đất đai tài nguyên

Điều kiện kinh tế xã hội, phong tục tập quán, mật độ dân cư, kết cấu hạ tầng Các chính sách kinh tế và phát triển vùng

Ảnh hưởng của địa điểm tới sự thuận tiện và chi phí cho việc vận chuyển sản phẩm

1.2.3 Th ị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án;

Tiêu thụ sản phẩm được coi là quá trình quan trọng nhất trong qúa trình tạo ra

sản phẩm Vì mục đích chính của các doanh nghiệp đó chính là thu lợi nhuận cao mà

lợi nhuận thu về chính là do quá trình bán và tiêu thụ sản phẩm đem lại Hoạt động tiêu thụ sản phẩm được thực hiện vào giai đoạn cuối cùng của mỗi chu kỳ kinh doanh,

nó quyết định sự tồn tại của một doanh nghiệp

Thị trường là nơi đảm bảo cho quá trình kinh doanh diễn ra một cách liên tục, đảm bảo cung cầu đối với doanh nghiệp và người tiêu dùng.Thông qua thị trường sản

phẩm hàng hóa của doanh nghiệp được tiêu thụ, giúp cho quá trình sản xuất và tiêu dùng diễn ra một cách liên tục

Phân tích thị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án không chỉ đảm bảo cho doanh nghiệp có khả năng thu hồi vốn, thực hiện lợi nhuận để tiếp tục sản xuất kinh doanh

mà nó còn góp phần mở rộng thị trường, nâng cao vị thế cạnh tranh của doanh nghiệp trên thương trường

1.2.4 Phân tích tài chính c ủa dự án;

1.2.4.1N ội dung phân tích tài chính dự án;

a Xác định tổng mức đầu tư và cơ cấu nguồn vốn đầu tư;

Xác định vốn đầu tư cần thực hiện từng năm và toàn bộ dự án trên cơ sở kế hoạch tiến

độ thực hiện đầu tư dự kiến Trong tổng số vốn đầu tư trên cần tách riêng các nhóm:

- Theo nguồn vốn: vốn góp, vốn vay (ngắn hạn, trung hạn, dài hạn với lãi xuất theo từng nguồn)

- Theo hình thức vốn: bằng tiền, bằng hiện vật, bằng tài sản khác

tế Hu

ế

Tổng mức vốn đầu tư dự tính của dự án cần được xem xét theo từng giai đoạn

của quá trình thực hiện đầu tư và được xác định bằng tiền Việt Nam, ngoại tệ, bằng

hiện vật hoặc bằng tài sản khác Tổng mức vốn đầu tư của dự án bao gồm toàn bộ số

vốn cần thiết để thiết lập và đưa dự án vào hoạt động Tổng mức vốn này được chia ra thành hai loại: Vốn cố định và vốn lưu động

- Vốn cố định là những khoản chi phí chuẩn bị và và chi phí ban đầu đầu tư vào tài sản cố định Các khoản chi phí này được phân bổ vào giá thành sản phẩm hàng năm thông qua hình thức khấu hao

+ Chi phí chuẩn bị là những khoản chi phí phát sinh trước khi dự án thực hiện đầu tư Chi phí chuẩn bị bao gồm: chi phí thành lập, nghiên cứu dự án, lập hồ sơ, trình duyệt, chi phí quản lý ban đầu (hội họp, thủ tục…), quan hệ dàn xếp cung ứng, tiếp

thị… Chi phí chuẩn bị là một khoản khó có thể tính chính xác được.Chủ yếu ta không

bỏ sót các hạng mục chi tiết và dự trù kinh phí cho các hạng mục đó Những chi phí này cần có sự nhất trí thông qua thỏa thuận của các bên tham gia đầu tư

+ Chi phí ban đầu đầu tư vào tài sản cố định gồm các khoản chi phí ban đầu về đất, chi phí về máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, chi phí chuyển giao công nghệ…

cần phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và phù hợp với các quy định của Bộ Tài chính

- Vốn lưu động là số vốn cần thiết được chi cho những khoản đầu tư nhất định vào một số hạng mục để tạo sự thuận lợi cho công việc kinh doanh của dự án Nhu cầu

vốn lưu động được xác định cho từng năm và theo từng thành phần cụ thể

b D ự kiến doanh thu hàng năm của dự án;

Dự kiến doanh thu hàng năm của dự án giúp ước tính được một phần kết quả

hoạt động của dự án, là tiền đề quan trọng để dự đoán lợi ích và xác định quy mô dòng

tiền vào của dự án trong tương lai Doanh thu của dự án chủ yếu là doanh thu từ khối

lượng sản phẩm hoặc dịch vụ mà dự án tạo ra và dự kiến cung ứng cho thị trường tương ứng với từng thời kì trong suốt vòng đời dự án

Để ước tính doanh thu hàng năm của dự án cần phải dự tính các thông số cơ bản

về công suất thiết kế, công suất huy động hàng năm, sản lượng tồn kho hàng năm, giá bán đơn vị sản phẩm cũng như sự thay đổi của mức giá này trong tương lai

tế Hu

ế

Doanh thu = S ản lượng tiêu thụ * Giá bán đơn vị sản phẩm

c D ự tính các loại chi phí hàng năm của dự án;

Để đáp ứng cho nhu cầu hoạt động kinh doanh của dự án và tạo ra doanh thu tương ứng, dự án phải tiêu hao những khản chi phí nhất định Các khoản chi phí có liên quan đến quá trình hoạt động sản xuất – kinh doanh của dự án bao gồm các chi phí trực tiếp, chi phí quản lý và chi phí bán hàng

Chi phí trực tiếp là cơ sở tính giá thành sản xuất sản phẩm và giá vốn hàng bán,

và là căn cứ xác định kết quả lỗ lãi trong các năm hoạt động của dự án Chi phí sản

xuất trực tiếp bao gồm: chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp và chi phí sản xuất chung

Chi phí quản lý bao gồm các chi phí quản lý kinh doanh, quản lý hành chính và các chi phí chung khác có liên quan tới toàn bộ hoạt động của dự án như tiền lương và các khoản phụ cấp cho ban giám đốc và nhân viên quản lý dự án, khấu hao tài sản thiết

bị văn phòng dự án, tiếp khách, và một phần chi phí quản lý doanh nghiệp phân bổ cho

dự án theo tỷ lệ thích hợp…

Chi phí bán hàng bao gồm các khoản chi phí dự kiến phát sinh trong quá trình tiêu

thụ sản phẩm hàng hóa hoặc dịch vụ của dự án bào gồm tiền lương, các khoản phụ cấp trả cho nhân viên bán hàng, chi phí tiếp thị, quảng cáo, bao bì đóng gói… Thường khoản chi phí này được dự tính một tỷ lệ thích hợp theo doanh thu hoặc chi phí của dự án

1.2.4.2 Các ch ỉ tiêu đánh giá năng lực tài chính của dự án:

a Giá tr ị hiện tại ròng (NPV);

Khái niệm: Giá trị hiện tại thuần là tổng lãi ròng của cả đời dự án được chiết

khấu về năm hiện tại theo tỷ lệ chiết khấu nhất định

− �(1 + 𝑟)𝐶𝑖 𝑖

𝑛 𝑖=0

tế Hu

ế

b H ệ số hoàn vốn nội bộ (IRR);

Khái niệm: Tỷ lệ này được biểu hiện bằng mức lãi suất mà nếu dùng nó để quy đổi dòng tiền tệ của dự án thì giá trị hiện tại thực thu nhập bằng giá trị hiện tại thực chi phí Công thức tính:

�(1 + 𝐼𝑅𝑅)𝐵𝑖 𝑖

𝑛 𝑖=0

Bi - Giá trị thu nhập năm i

Ci - Giá trị chi phí năm i

n- thời gian hoạt động của dự án

Có 2 phương pháp chính để tính toán chỉ tiêu IRR của dự án:

Phương pháp nội suy: chỉ cần lựa chọn hai suất chiết khấu cao và thấp, để cho hai giá trị NPV tương ứng: một có giá trị âm và một có giá trị dương Rồi sau đó áp

dụng công thức:

𝐼𝑅𝑅 = 𝑟1 + (𝑟2 − 𝑟1)𝑥 𝑁𝑃𝑉𝑁𝑃𝑉1

1+ |𝑁𝑃𝑉2|Trong đó: r1 là suất chiết khấu cho giá trị NPV1 > 0

r2 là suất chiết khấu cho giá trị NPV2 < 0 Điều kiện: r2-r1<5%

tế Hu

ế

Phương pháp hình học: Tương tự ý tưởng của phương pháp trên, ta biểu diễn chúng trên đồ thị, dùng hệ quả tam giác đồng dạng ( hoặc phương pháp đại số ) để xác định IRR = r tương ứng tại NPV bằng không

c T ỷ lệ lợi ích trên chi phí (B/C);

Khái niệm: Là tỷ số giữa giá trị hiện tại của lợi ích thu được với giá trị hiện tại

của chi phí bỏ ra

Trong đó: Bt là thu nhập của dựa án tại năm t ( lãi ròng + khấu hao)

Ct là chi phí đầu tư năm t Đánh giá chỉ tiêu B/C

Nếu dự án có B/C lớn hơn hoặc bằng 1 thì dự án đó có hiệu quả về mặt tài chính Trong trường hợp có nhiều dự án loại bỏ nhau thì B/C là một tiêu chuẩn để xếp hạng theo nguyên tắc xếp vị trí cao hơn cho dự án có B/C lớn hơn

d Th ời gian hoàn vốn đầu tư;

Khái niệm: Thời gian hoàn vốn đầu tư là thời gian ( tính bằng tháng, năm) cần thiết từ khi bắt đầu dự án đến thời điểm mà tại đó tổng giá trị hiện tại của dòng thu

nhập vừa bằng tổng giá trị hiện tại của vốn đầu tư

Công thức:

Thời gian hòa vốn giản đơn ( không tính chiết khấu):

� 𝐵𝑡 =

𝑛 𝑡=0

Ct: Giá trị đầu tư thực hiện ở năm t

i: lãi suất tính toán

t: Năm hoạt động của dự án

Có thể tính gần đúng thời gian hoàn vốn đầu tư bằng

T = Thu nhập ròng bình quân năm của dự ánTổng giá trị vốn đầu tưGiá trị thời gian hoàn vốn thường được tính bằng năm Trong nghiên cứu tiền

khả thi T được tính bằ ng công thức đơn giản trên và chưa xét đến giá trị thời gian của

tiền Trong nghiên cứ khả thi phải tính T theo công thức thời gian hoàn vốn có tính chiếc khấu

e Điểm hòa vốn;

Khái niệm: Điểm hoà vốn là điểm có mức sản lượng hoặc mức doanh thu đảm

bảo cho dự án đầu tư không bị thua lỗ trong năm hoạt động bình thường Tại điểm hoàn vốn tổng doanh thu bằng tổng chi phí do đó tại đây dự án chưa có lãi cũng dư không có lỗ

Điểm hòa vốn được xác định qua công thu:

𝑄 =(𝑃 𝐹𝐶

0− 𝑉0)Trong đó:

Q: là sản lượng hòa vốn FC: chi phí cố định

𝑉0: Chi phí biến đổi trên một đơn vị sản phẩm

𝑃0: giá thành sản phẩm Điểm hoà vốn có thể được thể hiện bằng mức sản lượng hoặc mức doanh thu Công thức trên tính cho trường hợp sản xuất cung cấp một loại sản phẩm dịch vụ

Nếu sản xuất cung cấp nhiều loại sản phẩm dịch vụ cần tính thêm trọng số của từng

- Nếu dự án có nhiều phương án thì phương án nào có điểm hoà vốn nhỏ hơn được đánh giá cao hơn

Trong thực tế, dự án thuộc các ngành khác nhau có cơ cấu đầu tư vốn khác nhau nên điểm hoà vốn rất khác nhau Do đó, điểm hoà vốn chỉ xét riêng cho từng dự án cụ thể

f Phân tích độ nhạy;

Phân tích độ nhạy: Một dự án đầu tư thường có tuổi thọ lâu dài Nhưng các tính toán lại dựa trên giả định Thực tế diễn ra không đúng như giả định, do đó dự án có thể không đứng vững Vì vậy, cần phải phân tích để biết dự án có chắc chắn không khi có

những thay đổi bất lợi so với các giả định ban đầu Đó là phân tích độ nhạy của dự án

Vậy phân tích độ nhạy là phân tích mối quan hệ giữa các đại lượng đầu vào không an toàn và đại lượng đầu ra

Các đại lượng đầu vào không an toàn thường là:

- Mức lãi suất tính toán trong dự án

- Sản lượng sản phẩm dịch vụ tiêu thụ

- Giá cả đơn vị sản phẩm dịch vụ

- Chi phí khả biến

- Thời kỳ hoạt động của dự án

Các đại lượng đầu ra bị ảnh hưởng là:

- Giá trị hiện tại thuần (NPV)

- Tỷ lệ thu hồi nội tại (IRR)

- Thời gian thu hồi vốn có xét yếu tố thời gian của tiền tệ

- Điểm hoà vốn…

Nếu kết quả phân tích cho thấy: Sự thay đổi bất lợi của các đại lượng đầu vào mà

dự án vẫn có hiệu quả thì đó là một dự án chắc chắn, có thể triển khai được Còn trong trường hợp ngược lại, phải có biện pháp đề phòng hoặc khước từ dự án

Các bước phân tích độ nhạy:

- Xác định các đại lượng đầu vào không an toàn chủ yếu của dự án

- Ước tính những thay đổi dễ xảy ra nhất trong giá trị của các đại lượng này

- Xác định sự ảnh hưởng của mỗi sự thay đổi đến chi phí và lợi ích và tính toán chỉ tiêu hiệu quả tương ứng với sự thay đổi đó

tế Hu

ế

- Giải thích kết quả thu được và ý nghĩa của chúng

1.2.5 Phân tích kinh t ế xã hội dự án đầu tư;

Khái niệm: Phân tích kinh tế xã hội của dự án đầu tư chính là so sánh giữa cái giá

mà xã hội phải trả cho việc sử dụng nguồn lực sẵn có của mình một cách tốt nhất và

lợi ích dự án tạo ra cho toàn bộ nền kinh tế

Lợi ích mà xã hội thu được chính là sự đáp ứng của dự án đối với việc thực hiện các mục tiêu chung của xã hội, của nền kinh tế Những sự đáp ứng này có thể được xem xét mang tính định tính như đáp ứng các chỉ tiêu phát triển kinh tế, phục vụ việc

thực hiện các chủ trương chính sách của nhà nước, góp phần chống ô nhiễm môi trường, cải tạo môi sinh… hoặc đo lường như mức tăng thu ngân sách, mức gia tăng

số người, có việc làm, mức thu ngoại tệ…

Chi phí xã hội gánh chịu khi một công cuộc đầu tư được thực hiện bao gồm toàn

bộ các tài nguyên, thiên nhiên, của cải vật chất, sức lao động mà xã hội dành cho nhà đầu tư thay vì sử dụng vào các công việc khác trong tương lai không xa

Tác động của phân tích kinh tế xã hội:

- Đối với chủ đầu tư: căn cứ để xin phê duyệt dự án và xin vốn đầu tư

- Đối với nhà nước: Cấp phép đầu tư

- Đối với tổ chức tại trợ: quyết định cho vay, tài trợ

• Tính lợi ích kinh tế xã hội xuất phát từ góc độ nhà đầu tư:

- Mức đóng góp ngân sách gồm thuế, doanh thu, thuế lợi tức, thuế xuất nhập

khẩu, thuế đất, lệ phí chuyển tiền từng năm và cả đời dự án

- Số chỗ làm việc tăng thếm hằng năm và cả đời dự án

- Số ngoại tệ thực thu từ dự án từng năm và cả đời dự án

- Tổng chi tiền nội tệ tính trên đơn vị ngoại tệ thực thu

- Mức tăng năng suất lao động sau khi có dự án so với trước khi có dự án từng năm và bình quân cả đời dự án

- Mức nâng cao trình độ nghề nghiệp của người lao động, thể hiện ở chỉ tiêu bật

thợ bình quân thay đổi sau khi có dự án so với trước khi có dự án

- Tạo thị trường mới và mức độ chiếm lĩnh thị trường của dự án

tế Hu

ế

- Nâng cao trình độ kỹ thuật của sản xuất thể hiện ở mức độ thay đổi cấp bậc công

việc bình quân sau khi có dự án so với trước khi có dự án

- Nâng cao trình độ quản lý của lao động quản lý thể hiện ở sự thay đổi mức đảm nhiệm quản lý sản xuất, quản lý lao động, quản lý tài sản cố định của lao động, quản lý sau khi có dự án so với trước khi có dự án

- Các tác động đến môi trường sinh thái

- Đáp ứng việc thực hiện mục tiêu trong chiến lược phát triển KTXH của đất nước, các nhiệm vụ của kế hoạch KTXH trong từng kỳ

• Lợi ích KTXH xuất phát từ góc độ quản lý vĩ mô của nhà nước:

- Đối với các cấp quản lý vĩ mô của nhà nước, khi xem xét lợi ít KTXH của dự án

phải tính đến mọi chi phí trực tiếp và gián tiếp có liên quan đến việc thực hiện dự án,

mọi lợi ích trực tiếp và gián tiếp thu được do dự án đem lại

- Lợi ích KTXH là lợi ích không phải nhà đầu tư hưởng mà là người sử dụng, khai thác dự án, nhà nước dân cư trong vùng

• Các chỉ tiêu phân tích KT-XH của dự án đầu tư:

- Đóng góp ngân sách nhà nước:

Ngân sách nhà nước càng tăng càng có lợi ích cho sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước Do nguồn ngân sách chủ yếu được sử dụng để đầu tư vào các ngành sản xuất mũi nhọ, xây dựng cở sở hạ tầng, trợ giúp ngành vì lợi ích chung của xã hội và cần thiết phải phát triển Vì vậy dự án đầu tư nào đóng góp càng nhiều ngân sách qua các

loại thuế và các khoản thu khác thì hiệu quả nó càng lớn

Sự đóng góp cho ngân sách rất quan trọng , nó bao gồm các khoản thuế, tiền thuê đất, thuê các tài sản cố định, dịch vụ công cộng được tính hàng năm và các giai đoạn đầu tư Dùng chỉ tiêu mức đóng góp ngân sách trên một đồng vốn theo công thức sau:

Mức đóng góp ngân sách của 1 đồng vốn (%)

=Số tiền đóng góp cho ngân sách∑ Vốn đầu tư x 100%

- Giải quyết việc làm cho người lao động:

Số lao động có việc làm: bao gồm lao động trực tiếp cho dự án và số lao động có

- Tăng thu và tiết kiệm ngoại tệ

- Các ảnh hưởng khác của dự án:

Phân phối thu nhập và công bằng xã hội

Khả năng cạnh tranh quốc tế

Ảnh hưởng kết cấu hạ tầng

Tác động dây chuyền

Những ảnh hưởng của sự phát triển KTXH địa phương

1.3 Tình hình th ực hiện các dự án đầu tư xây dựng các nhà máy gạch không nung và bài h ọc kinh nghiệm đối với Công ty Cổ phần Long Thọ;

1.3.1 Tình hình th ực hiện các dự án đầu tư xây dựng các nhà máy gạch không nung;

Hiện nay các phương pháp sản xuất VLXD truyền thống, nhất là sản xuất gạch đất nung thực tế làm tiêu hao tài nguyên đất rất lớn, ảnh hưởng diện tích đất nông nghiệp và đe dọa an ninh lương thực và gây ô nhiễm môi trường Theo dự báo những năm tới Việt Nam cần một lượng VLXD rất lớn phát triển theo hướng thân thiện với môi trường là một yêu cầu tất yếu, để các doanh nghiệp tập trung đầu tư vào vật liệu không nung

Trong nước hiện nay đã có rất nhiều dự án đầu tư vào sản xuất gạch không nung

- Hưng Yên: HTX Việt tiến đổi mới công nghệ, đầu tư sản xuất gạch ống không nung

- Bình Định: công ty cổ phần Gạch Tuynel Bình Định đầu tư nhà máy sản xuất

gạch ống không nung công nghệ cao quy mô lớn nhất Bình Định

tế Hu

ế

Ngoài ra còn khá nhiều công ty đầu tư cho sản phẩm vật liệu không nung này Cho thấy nhu cầu và tính cấp thiết của thị trường hiện tại và tương lai cần vật liệu gạch không nung như thế nào

Theo quy hoạch tổng thể phát triển VLXD Việt Nam đến năm 2020 cũng đã nhấn

mạnh đến việc tập trung các nguồn lực, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển ngành VLXD, nghiên cứu ứng dụng công nghệ sản xuất hiện đại, tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường Theo quy hoạch này, tỷ lệ gạch không nung sẽ tăng

dần, đến năm 2015 đạt 20-25% và năm 2020 là 30-40% tổng số vật liệu xây dựng trong nước Ở các nước phát triển, tỷ lệ sử dụng gạch không nung trong xây dựng đã lên đến 50-70%

Theo ” quy hoạch phát triển VLXD năm 2010, định hướng đến năm 2020” sản lượng tiêu thụ gạch xây dựng tại TT- Huế năm 2010 là 200 triệu viên quy chuẩn, nhu

cầu tăng lên 2 đến 3 lần trong năm 2020 Trong khi đó đến hết 2013 chỉ mới có 4 cơ sở

sản xuất gạch không nung với công suất 30.000𝑚3/năm

Nhằm đẩy mạnh việc triển khai thực hiện quyết định số 567/QĐ-TTG của thủ tướng chính phủ về chương trình phát triển vật liệu xây dựng không nung (VLXKN) ngày 29/8/2013, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã có chỉ thị số 16/CT-UBND về việc tăng cường sử dụng VLXKN, hạn chế sản xuất và sử dụng gạch đất sét nung trên địa bàn tỉnh Theo đó, các công trình xây dựng được đầu tư bằng nguồn vốn nhà nước trên địa bàn tp Huế bắt buộc sử dụng 50% VLXKN từ 1/1/2014 và sử dụng 100% từ ngày 1/1/2015; các khu vực còn lại phải sử dụng tối thiểu 50% VLXKN từ ngày 1/1/2014

và 100% vào ngày 1/1/2016 Các công trình xây dựng từ 9 tầng trở lên không phân

biệt nguồn vốn phải sử dụng tối thiểu 30% từ ngày 1/1/2014 và sử dụng tối thiểu 50%

từ ngày 1/1/2016

Theo báo cáo của xây dựng TT Huế, nhu cầu sử dụng gạch xây dựng tại TT Huế như sau:

Năm 2011 tiêu thụ gạch nung 160.000m3, năm 2013 còn 90.000m3 thì tiệu thụ

gạch không nung đã có dấu hiệu tăng từ 150 m3 năm 2011 lên gần 600 m3 trong năm 2013( tương đương 93 triệu viên gạch quy chuẩn 60x105x220 được tiêu thụ trong năm

2011 và 54 triệu viên trong năm 2013 chưa kể sản lượng khối nhỏ lẻ) Điều đó chứng

tế Hu

ế

tỏ các sản phẩm xây dựng không nung đã từng bước chiếm lĩnh và được người tiêu dùng lựa chọn

Trước nhu cầu cung cấp vật liệu cho ngành xây dựng đang phát triển mạnh, đảm

bảo mục tiêu phát triển bền vững thì đầu tư nghiên cứu, sản xuất và sử dụng gạch block cho công trình là xu thế tất yếu

Nhưng chưa hẵn việc đầu tư xây dựng của bất cứ công ty nào trong giai đoạn này cũng cũng hợp lý và đạt được thánh công mà trong đó vẫn có nhiều công ty được xây

dựng ra nhưng hoạt động chưa hiệu quả dẫn tới nợ nần và phá sản Sỡ dĩ các dự án không đạt hiệu quả một phần không nhỏ chính là do sự lơ là và thiếu kỹ lưỡng trong công tác phân tích dự án đầu tư khi bắt đầu đi vào xây dựng Vì vậy, có thể thấy việc phân tích hiệu quả dự án đầu tư xây dựng của mỗi dự án là vô cùng quan trọng và quyết định đến việc sống còn của mỗi công ty

Nhận thức rõ được tầm quan trọng của việc phân tích dự án đầu tư chính vì vậy

mà Công ty Cổ phần Long Thọ trước khi đi vào xậy dựng dự án đã có quá trình phân tích dự án một cách khoa học cụ thể và kỹ lưỡng Để đi đến quyết dịnh thực hiện dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch blocl công suất 15 triệu viên/năm

Việc đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block tại Huế mang tính thời cơ cao và cũng là một giải pháp cho công ty trong giai đoạn mới khi phải di dời sản xuất ra khỏi địa bàn thành phố, thu hẹp quy mô sản xuất xi măng Đáp ứng nhu cầu về gạch không nung cho người dân, góp phần tạo công ăn việc làm cho lao động

1.3.2 Bài h ọc kinh nghiệm đối với Công ty Cổ phần Long Thọ;

Thông qua việc phân tích các dự án đầu tư có thể rút ra một số kinh nghiệm như sau:

Các dự án đầu tư xây dựng mở rộng thông thường có giai đoạn xây dựng cơ bản

và giai đoạn đi vào hoạt động sản xuất Các chỉ tiêu đưa vào phân tích được lấy xác định từ khi dự án đi vào hoạt động sản xuất cho tới nay

Các dự án đầu tư xây dựng mở rộng nhà máy vật liệu xây dựng thường đầu tư

chủ yếu vào các máy móc công nghệ cao nhưng vẫn chưa đáp ứng tốt do trang thiết bị

và cơ sở hạ tầng còn yếu kém lạc hậu

Quá trình phân tích dự án đầu tư xây dựng thường được tiến hành trước khi nhà

máy đi vào xây dựng từ 2 – 3 năm Các số liệu phân tích chịu ảnh hưởng bởi các quy

tế Hu

ế

định nhà nước ở thời điểm vận hành Vì vậy, khi tính toán các chỉ tiêu trong quá trình nhà máy đi vào hoạt động sản xuất cần chú ý đến thời điểm phân tích dự án để có

những điều chỉnh thích hợp

Thị trường tiêu thụ cũng là một yếu tố quan trọng tác động tới quá trình phân tích dự án đầu tư dây chuyền sản xuất gạch block công suất 15 triệu viên (100x200x400)/năm do thị trường tiêu thụ vật liệu gạch không nung ngày càng được

mở rộng và nhiều yêu cầu cao hơn về chất lượng sản phẩm Điều này đòi hỏi công tác phân tích phải đảm bảo sự linh hoạt trong khai thác yếu tố thị trường

tế Hu

ế