1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Lập dự án đầu tư miễn phí - khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương

52 81 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 52
Dung lượng 1,82 MB

Nội dung

Với kết cấu nội dung gồm 9 chương, thuyết minh dự án Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương trình bày tóm tắt dự án, căn cứ đầu tư dự án, phân tích môi trường đầu tư, đánh giá tác động môi trường, giải pháp thực hiện dự án du lịch Đỉnh Hương,... Mời các bạn cùng tham khảo để có thêm tài liệu học tập và nghiên cứu.

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 1 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU  LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Địa điểm đầu tư:  Quảng Ninh, Tháng 12/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN   CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU  TƯ THẢO NGUN XANH (Tổng Giám đốc) NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 2 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG MỤC LỤC TĨM TẮT DỰ ÁN Giới thiệu chủ đầu tư Tên cơng ty  :  Giấy chứng nhận đăng ký DN :  Địa chỉ trụ sở:  Đại diện theo pháp luật:        Chức vụ:  Ngành nghề kinh doanh:  Mơ tả sơ bộ thơng tin dự án Tên dự án   : Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương Địa điểm xây dựng :Vụng Cặp Táo ­ Trên Vịnh Hạ Long Diện tích đầu tư :3.500 m² Mục tiêu đầu tư :Xây dựng dự án khu thăm quan, vui chơi giải trí, mua   hải sản địa phương và các sản phẩm OCOP của tỉnh Quảng Ninh Mục đích đầu tư :   Tạo ra sản phẩm du lịch mới trên vịnh Hạ Long  Đa dạng hóa các sản phẩm du lịch trên vịnh Hạ Long  Quản lý tốt các hộ cá thể kinh doanh dự án, lồng bè trên vịnh Hạ Long tránh việc   tranh giành, lừa đảo khách du lịch nhằm hướng tới du lịch lành mạnh  Nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch độc đáo trên vịnh Hạ Long  Tạo việc làm và tăng thêm thu nhập cho người lao động Hình thức đầu tư : Dự án được thực hiện theo mơ hình xã hội hóa đầu   tư; hình thức đầu tư BOO (Xây dựng – sở hữu – kinh doanh) Hình thức quản lý  : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thơng qua ban   Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập Vòng đời dự án : 50 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính tốn hiệu quả tài   chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động) Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 3 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Tổng mức đầu tư + Vốn tự có là :29,677,400,000đồng : 11,870,960,000 đồng chiếm 40% + Vốn vay ngân hàng :17,806,440,000 đồng chiếm tỷ lệ 60%(Nguồn vốn vay này  dự kiến vay trong thời gian 7 năm với lãi suất dự  kiến là 10%/năm. Thời gian ân hạn   gốc là 12 tháng) Tiến độ đầu tư :  + Năm 2015 : Hồn thiện hồ sơ dự án + Năm 2016:  Đầu tư, xây dựng trên diện tích 3.500 m2          + Cuối năm 2016: Dự án chính thức đi vào hoạt động CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN Căn cứ pháp lý Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau:  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13  ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội   nước CHXHCN Việt Nam;   Luật Đất đai số 45/2013/QH13  ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước Cộng   hồ Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;   Nghị  định số  43/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ  quy định chi   tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;  Căn cứ  Nghị  định số  44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ  quy   định về giá đất;   Nghị định số 21/2013/NĐ­CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định chức   năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài ngun và Mơi trường;  Thơng   tư   02/2015/TT­BTNMT   Quy   định   chi   tiết     số   điều    nghị   định số  43/2014/NĐ­CP và nghị  định số  44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về  đất đai của   chính phủ;  Luật   đầu   tư   số   67/2014/QH1   ngày   26   tháng   11   năm   2014     Quốc   Hội   nước   CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc  Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN  Việt Nam;  Luật Thuế  thu nhập doanh nghiệp số  14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội   nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013   của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt   Nam;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một   số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 4 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;  Nghị   định   số   51/2010/NĐ­CP   ngày   14/5/2010     Nghị   định   số   04/2014/NĐ­CP   ngày  17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ­CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một   số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ­CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng  dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ­CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi   hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều   của các Nghị định về thuế;  Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ­CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng,  nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;  Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;  Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐ­CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt   và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế ­ xã hội;  Căn cứ Nghị định số 04/2008/NĐ­CP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung  một số  điều của Nghị  định số  92/2006/NĐ­CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ  về  lập, phê   duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế ­ xã hội;  Căn     Thông   tư   số   05/2013/TT­BKHĐT   ngày   31/10/2013     Bộ   trưởng   Bộ   Kế  hoạch và Đầu tư  hướng dẫn tổ  chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công bố  quy   hoạch tổng thể phát triển kinh tế ­ xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ yếu;  Thông   tư   số   05/2008/TT­BTNMT     Bộ   Tài   Nguyên   &   Môi   Trường   ngày  18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động   môi trường và cam kết bảo vệ môi trường  Quyết định 22/2006/QĐ­BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ  Tài Nguyện và Môi  Trường về  việc áp dụng 5 Tiêu chuẩn Việt Nam về  môi trường và bãi bỏ  áp dụng   một số  tiêu chuẩn đã quy định theo QĐ số  35/2002/QĐ­BKHCNMT ngày 25/06/2002   của Bộ KHCNMT;  Căn cứ các pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương của Cơng ty được thực hiện  dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997­BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ­BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ  thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737­1995: Tải trọng và tác động ­ Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229­1999: Chỉ dẫn tính tốn thành phần động của tải trọng gió theo  TCVN 2737 ­1995; Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 5 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG  TCVN 375­2006: Thiết kế cơng trình chống động đất;  TCXD 45­1978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và cơng trình;  TCVN 5760­1993: Hệ thống chữa cháy ­ u cầu chung thiết kế lắp đặt và sử  dụng;  TCVN 5738­2001: Hệ thống báo cháy tự động ­ u cầu kỹ thuật;  TCVN 2622­1995: PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế;  TCVN­62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: u cầu về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1­1997 (ISO 6182.1­92) và TCVN 6305.2­1997 (ISO 6182.2­93);  TCVN 4760­1993: Hệ thống PCCC ­ u cầu chung về thiết kế;  TCXD 33­1985: Cấp nước ­ mạng lưới bên ngồi; cơng trình ­ tiêu chuẩn thiết  kế;  TCVN 5576­1991:  Hệ thống cấp thốt nước ­ quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51­1984: Thốt nước ­ mạng lưới bên trong và ngồi cơng trình ­ Tiêu  chuẩn thiết kế;  TCXD 188­1996: Nước thải đơ thị ­Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474­1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thốt nước trong nhà;  TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;  TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thốt nước bên trong;  TCVN  4513­1998: Cấp nước trong nhà;  TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;  TCVN 188­1996: Tiêu chuẩn nước thải đơ thị;  TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;  TCVN 5687­1992: Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió ­ điều tiết khơng khí ­ sưởi  ấm;  TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19­84: Đường dây điện;  11TCN 21­84: Thiết bị phân phối và trạm biến thế;  TCVN 5828­1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố ­ u cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95­1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình  dân dụng;   TCXD 25­1991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và cơng trình  cơng cộng;  TCXD 27­1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng  cộng;  TCVN­46­89: Chống sét cho các cơng trình xây dựng; Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 6 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG  EVN : u cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) 2.2 Giới thiệu tỉnh Quảng Ninh và Vịnh Hạ Long 2.2.1Điều kiện tự nhiên tỉnh Quảng Ninh Quảng Ninh là tỉnh miền núi ­ dun hải, hơn 80% đất đai là đồi núi. Vịnh Hạ  Long có hơn 2000 hòn đảo lớn nhỏ Vùng núi chia làm hai miền: Vùng núi miền Đơng từ  Tiên n qua Bình Liêu,  Hải Hà, Đầm Hà đến Móng Cái. Đây là vùng nối tiếp của vùng núi Thập Vạn Đại   Sơn từ  Trung Quốc, hướng chủ đạo là đơng bắc ­ tây nam. Có hai dãy núi chính: dãy   Quảng Nam Châu (1.507 m) và Cao Xiêm (1.330 m) chiếm phần lớn diện tích tự nhiên  các huyện Bình Liêu, Hải Hà, Đầm Hà, dãy Ngàn Chi (1.166 m) ở phía bắc huyện Tiên   n. Vùng núi miền tây từ Tiên n qua Ba Chẽ, Hồnh Bồ, phía bắc thị xã ng Bí  và thấp dần xuống ở phía bắc huyện Đơng Triều. Vùng núi này là những dãy nối tiếp  hơi uốn cong nên thường được gọi là cánh cung núi Đơng Triều với đỉnh n Tử  (1.068 m) trên đất ng Bí và đỉnh Am Váp (1.094 m) trên đất Hồnh Bồ.  Vùng trung du và đồng bằng ven biển gồm những dải đồi thấp bị  phong hố và   xâm thực tạo nên những cánh đồng từ  các chân núi thấp dần xuống các triền sơng và   bờ  biển. Đó là vùng Đơng Triều, ng Bí, bắc n Hưng, nam Tiên n, Đầm Hà,  Hải Hà và một phần Móng Cái.   các cửa sơng, các vùng bồi lắng phù sa tạo nên   những cánh đồng và bãi triều thấp. Đó là vùng nam ng Bí, nam n Hưng (đảo Hà   Nam), đơng n Hưng, Đồng Rui (Tiên n), nam Đầm Hà, đơng nam Hải Hà, nam   Móng Cái. Tuy có diện tích hẹp và bị chia cắt nhưng vùng trung du và đồng bằng ven  biển thuận tiện cho nơng nghiệp và giao thơng nên đang là những vùng dân cư trù phú  của Quảng Ninh Vùng biển và hải đảo của Quảng Ninh là một vùng địa hình độc đáo. Hơn hai   nghìn hòn đảo chiếm hơn 2/3 số  đảo cả  nước (2078/ 2779), đảo trải dài theo đường  ven biển hơn 250 km chia thành nhiều lớp. Có những đảo rất lớn như  đảo Cái Bầu,  Bản Sen, lại có đảo chỉ như một hòn non bộ. Có hai huyện hồn tồn là đảo là huyện  Vân Đồn và huyện Cơ Tơ. Trên vịnh Hạ Long và Bái Tử Long có hàng ngàn đảo đá vơi   ngun là vùng địa hình karst bị nước bào mòn tạo nên mn nghìn hình dáng bên ngồi   và trong lòng là những hang động kỳ thú Vùng ven biển và hải đảo Quảng Ninh ngồi những bãi bồi phù sa còn những bãi   cát trắng táp lên từ  sóng biển. Có nơi thành mỏ  cát trắng làm ngun liệu cho cơng  nghệ  thuỷ  tinh (Vân Hải), có nơi thành bãi tắm tuyệt vời (như  Trà Cổ, Quan Lạn,   Minh Châu, Ngọc Vừng ) Địa hình đáy biển Quảng Ninh, khơng bằng phẳng, độ sâu trung bình là 20 m. Có   những lạch sâu là di tích các dòng chảy cổ  và có những dải đá ngầm làm nơi sinh  trưởng các rạn san hơ rất đa dạng. Các dòng chảy hiện nay nối với các lạch sâu đáy  biển còn tạo nên hàng loạt luồng lạch và hải cảng trên dải bờ biển khúc khuỷu kín gió  nhờ  những hành lang đảo che chắn, tạo nên một tiềm năng cảng biển và giao thơng   đường thuỷ rất lớn.   Khí hậu Quảng Ninh tiêu biểu cho khí hậu các tỉnh miền Bắc Việt Nam vừa có  Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 7 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG nét riêng của một tỉnh miền núi ven biển. Các quần đảo ở huyện Cơ Tơ và Vân Đồn    có đặc trưng của khí hậu đại dương Quảng Ninh nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới có một mùa hạ  nóng  ẩm, mưa  nhiều; một mùa đơng lạnh, ít mưa và tính nhiệt đới nóng ẩm là bao trùm nhất Do nằm trong vành đai nhiệt đới nên hàng năm có hai lần mặt trời qua thiên đỉnh,   tiềm năng về bức xạ  và nhiệt độ rất phong phú Ảnh hưởng bởi hồn lưu gió mùa Đơng Nam Á nên khí hậu bị phân hố thành hai  mùa: mùa hạ nóng ẩm với mùa mưa, mùa đơng lạnh với mùa khơ Về nhiệt độ: được xác định có mùa đơng lạnh, nhiệt độ  khơng khí trung bình ổn   định dưới 20oC. Mùa nóng có nhiệt độ trung bình ổn định trên 25oC Về mưa: theo quy ước chung, thời kỳ có lượng mưa ổn định trên 100 mm là mùa   mưa; còn mùa khơ là mùa có lượng mưa tháng ổn định dưới 100 mm Hệ  thống giao thơng tỉnh Quảng Ninh bao gồm: giao thơng đường bộ, đường  thủy nội địa, giao thơng đường biển, giao thơng đường sắt và các cảng hàng khơng   hiện đại quy mơ sắp được triển khai xây dựng 2.2.2. Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Quảng Ninh Quảng Ninh là một trọng điểm kinh tế, một đầu tàu của vùng kinh tế  trọng  điểm phía Bắc đồng thời là một trong bốn trung tâm du lịch lớn của Việt Nam với di  sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long đã hai lần được UNESCO cơng nhận về giá trị  thẩm mĩ và địa chất, địa mạo. Quảng Ninh có nhiều Khu kinh tế  , Trung tâm thương  mại Móng Cái là đầu mối giao thương giữa hai nước Việt Nam ­ Trung Quốc và các  nước trong khu vực. Năm 2010, Quảng Ninh là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp  tỉnh đứng thứ 7 ở Việt Nam Quảng Ninh hội tụ  những điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế  ­ xã hội   quan trọng trong tiến trình cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Là một tỉnh có   nguồn tài ngun khống sản,(Về  trữ lượng than trên tồn Việt Nam thì riêng Quảng   Ninh đã chiếm tới 90%.) ngun liệu sản xuất vật liệu xây dựng, cung cấp vật tư,   ngun liệu cho các ngành sản xuất trong nước và xuất khẩu, đóng góp quan trọng cho    phát triển kinh tế, tăng trưởng GDP của tỉnh Quảng Ninh. Quảng Ninh với di sản   thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long 2 lần được Tổ chức UNESCO tơn vinh. Với di tích  văn hóa n Tử, bãi cọc Bạch Đằng, Đền Cửa Ơng, Đình Quan Lạn, Đình Trà Cổ, núi  Bài Thơ  thuận lợi cho phát triển du lịch biển, du lịch sinh thái, du lịch thể  thao, du  lịch văn hóa tâm linh. Quảng Ninh được xác định là 1 điểm của vành đai kinh tế Vịnh   Bắc Bộ, là cửa ngõ quan trọng của hành lang kinh tế Hà Nội­Hải Phòng­Quảng Ninh   Có hệ thống cảng biển , cảng nước sâu có năng lực bốc xếp cho tàu hàng vạn tấn,   tạo ra nhiều thuận lợi cho ngành vận tải đường biển giữa nước ta với các nước trên   thế giới. Quảng Ninh có hệ thống cửa khẩu phân bố trên dọc tuyến biên giới, đặc biệt   cửa khẩu quốc tế Móng Cái là nơi hội tụ giao lưu thương mại, du lịch, dịch vụ và thu   hút các nhà đầu tư; Là cửa ngõ giao dịch xuất nhập khẩu với Trung Quốc và các nước  trong khu vực Quảng Ninh xếp thứ 5 cả nước về thu ngân sách nhà nước (2011) sau thành phố  Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bà Rịa­Vũng Tàu và Hải Phòng.[2] Tính đến hết năm 2011 GDP  đầu   người   đạt   2264   USD/năm.[3]   (Hạ   Long   3063   USD/năm   [4]   ,Móng   Cái   2984  Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 8 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG USD/năm ,Cẩm Phả  2644 USD/năm ,ng Bí 2460 USD/năm). Lương bình qn của   lao động trong tỉnh ở các ngành chủ lực như than, điện, cảng và du lịch đều ở mức cao   (2011 Điện 8,6 Triệu đồng Than 7.7 Triệu đồng Du Lịch ­ Dịch vụ 9.2 Triệu Đồng)[5] Văn hóa, Du lịch Quảng Ninh là một địa danh giàu tiềm năng du lịch, là một đỉnh của tam giác   tăng trưởng du lịch miền Bắc Việt Nam, Quảng Ninh có danh thắng nổi tiếng là vịnh   Hạ Long đã được UNESCO cơng nhận là di sản thiên nhiên thế giới và di sản thế giới  bởi giá trị  địa chất địa mạo. Vịnh Hạ  Long là địa điêm du lịch lý tưởng của Quảng   Ninh cũng như miền bắc Việt Nam. Tiềm năng du lịch Quảng Ninh nổi bật với: Các thắng cảnh nổi tiếng Vịnh Hạ Long ­ với gần 2000 hòn đảo     Đảo Cơ Tơ (phía Đơng Bắc Quảng Ninh). Các bãi tắm đẹp như  Hồng Vàn,  Bắc Vàn, Vàn Chảy, đảo Cơ Tơ Con. Được đánh giá là những bãi biển đẹp nhất tại   phía Bắc     Vịnh Hạ Long có diện tích 1.553 km2 với 1969 đảo, trong đó khu di sản thế  giới được UNESCO cơng nhận có diện tích trên 434 km2 với 788 đảo, có giá trị  đặc  biệt về  văn hố, thẩm mĩ, địa chất, sinh học và kinh tế. Trên vịnh có nhiều đảo đất,   hang động, bãi tắm, cảnh quan đẹp thuận lợi cho phát triển nhiều điểm, nhiều hình   thức du lịch hấp dẫn. Vịnh Hạ  Long cùng với đảo Cát Bà là khu du lịch trọng điểm   quốc gia, động lực phát triển vùng du lịch Bắc Bộ     Các bãi tắm bãi tắm đẹp như Trà Cổ  (Móng Cái), Bãi Cháy, đảo Tuần Châu   đã được cải tạo, nâng cấp với nhiều loại hình dịch vụ  phục vụ  đa dạng các nhu cầu   của khách. hay các bãi tắm đẹp nguyên vẻ hoang sơ như Quan Lạn, Minh Châu, Ngọc  Vừng  (Vân Đồn)   2.2.3. Tình hình du lịch vịnh Hạ Long Vịnh Hạ Long, Di sản ­ kỳ quan thiên nhiên thế giới là một trong những điểm   đến du lịch hàng đầu của Việt Nam. Hiếm có điểm đến nào mà du khách có thể  có   được những cơ  hội trải nghiệm cùng một lúc nhiều các giá trị  đặc sắc về  tự  nhiên,  văn hố, lịch sử  và con người như    Vịnh Hạ  Long. Đây chính là yếu tố  tạo nên sự  khác biệt và sức hấp dẫn đặc biệt của Vịnh Hạ  Long so với các điểm đến du lịch   khác Điểm đến du lịch độc đáo Vịnh Hạ Long có diện tích tự nhiên rộng khoảng hơn 1.500km2 với gần 2.000   hòn đảo lớn nhỏ đã tạo nên nhiều cảnh quan kỳ vĩ. Ở trên hệ thống đảo trong khu vực  trung tâm của Vịnh có nhiều hang động đẹp nổi tiếng như: Hang Đầu Gỗ, Bồ  Nâu,  Trinh Nữ, Sửng Sốt  Với những giá trị  độc đáo, Vịnh Hạ  Long đã hai lần được   UNESCO cơng nhận là Di sản thiên nhiên thế giới bởi giá trị ngoại hạng về thẩm mỹ  và địa chất, địa mạo. Đến năm 2011, Vịnh Hạ Long lại một lần nữa khẳng định được   sức hấp dẫn của mình khi được bầu chọn là một trong 7 kỳ quan thiên nhiên mới của    giới. Những danh hiệu đó đã đưa Vịnh Hạ  Long lên một tầm cao mới. Nhiều du   khách trong và ngồi nước chỉ ao  ước một lần được đặt chân đến Hạ Long để  chiêm   ngưỡng vẻ đẹp có một khơng hai của di sản, kỳ quan thiên nhiên thế giới này Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 9 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG  Khơng chỉ  có vẻ  đẹp thiên nhiên kỳ  vĩ, cảnh quan đặc sắc, hệ  thống hang   động, bãi biển đẹp, Vịnh Hạ  Long còn chứa đựng trong đó những giá trị  lịch sử, văn  hố phong phú. Vịnh Hạ  Long là một trong những cái nơi của người Việt cổ, với ba   nền văn hố tiền sử kế tiếp nhau, cách ngày nay từ  18.000 đến 3.500 năm đó là: Văn  hố Soi Nhụ, văn hố Cái Bèo và văn hố Hạ  Long. Đây cũng là nơi ghi dấu lịch sử  dựng nước và giữ nước của dân tộc  Với những giá trị nổi bật đó, Vịnh Hạ Long được báo chí thế giới hết lời khen   ngợi như  trang cộng đồng du lịch Virtual Tourist, tạp chí nổi tiếng của Mỹ  National   Geographic, Bussiness Insider  bầu chọn là một trong những địa danh lãng mạn nhất  cho các cặp tình nhân, nằm trong top 100 điểm dừng chân nên đến một lần trong đời  cũng như top 10 điểm du thuyền hấp dẫn nhất thế giới. Vịnh Hạ Long được khun là   nơi du khách khắp thế giới nên đến và trải nghiệm mộtnghỉđêm trên một chiếc thuyền  buồm ngồi khơi  Hiện nay, loại hình du lịch tham quan, trải nghiệm nghỉ  đêm trên  Vịnh thu hút được rất nhiều du khách  Những năm gần đây, trung bình mỗi năm Vịnh Hạ  Long đón từ  7 triệu lượt   khách. Năm 2014, mặc dù bị ảnh hưởng bởi những biến động phức tạp của tình hình   chính trị khu vực và thế giới, đặc biệt là sự kiện Biển Đơng đã làm giảm lượng khách   quốc tế đến Quảng Ninh, nhưng Vịnh Hạ Long vẫn đón trên 7,7 triệu lượt khách. Đây   là con số có ý nghĩa đối với cơng tác quản lý, phát huy giá trị  Vịnh Hạ Long. Từ một   điểm đến chưa thực sự  nổi tiếng, giờ  đây, Vịnh Hạ  Long đã trở  thành một điểm du  lịch quan trọng hàng đầu trên bản đồ du lịch Việt Nam và thế giới  Bảo tồn gắn với phát huy giá trị di sản Trong thời gian qua, Quảng Ninh khơng chỉ coi trọng cơng tác quản lý, bảo tồn   di sản một cách chặt chẽ  mà nhiệm vụ  khai thác, phát huy giá trị  của Vịnh Hạ Long   cũng được xác định là một việc làm cần thiết có ý nghĩa quan trọng “đưa Vịnh Hạ  Long thành một trong những điểm du lịch tốt nhất, chất lượng nhất, bền vững, hiệu   quả và thân thiện với du khách”. Theo lãnhđạo Ban Quản lý Vịnh Hạ Long, việc khai   thác hiệu quả, đúng hướng cũng sẽ là giải pháp tốt nhất để quản lý, bảo tồn hiệu quả  Di sản, làm cho Vịnh Hạ Long thực sự phát huy được những tiềm năng, thế mạnh của   nó. Điều đó được thể hiện rất rõ qua việc đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ cho việc bảo   tồn và phát huy giá trị  Vịnh Hạ  Long được chú trọng rõ rệt. Các điểm đến, bến cập   tàu, khu dịch vụ, đường đi, đèn chiếu sáng… trong hang động được đầu tư, nâng cấp   hồn thiện hơn, đảm bảo phục vụ cho du khách tham quan được an tồn, thuận tiện và   khơng ảnh hưởng đến cảnh quan Di sản. Các cơng trình điểm neo đậu, lưu trú tàu nghỉ  đêm, các khu vực nhà quản lý, điều hành được đầu tư, nâng cấp hồn thiện trong thời   gian gần đây đều mang một diện mạo mới, hài hồ với vẻ đẹp của Di sản, tạo điều   kiện thuận lợi cho du khách tham quan du lịch. Theo thống kê, những năm qua, có  khoảng 65 dự án, cơng trình bảo tồn, tu bổ, tơn tạo với tổng vốn gần 500 tỷ đồng đã   được triển khai trên Vịnh Hạ Long. Bên cạnh việc đầu tư  cơ sở hạ tầng, các dịch vụ  đặc trưng trên Vịnh Hạ Long như tàu tham quan, nghỉ đêm trên Vịnh v.v  được đầu tư  với chất lượng cao, tạo thành những sản phẩm du lịch hấp dẫn riêng có của Vịnh Hạ  Long được nhiều du khách lựa chọn, đặc biệt là khách du lịch nước ngồi  Lãnh đạo Ban Quản lý Vịnh Hạ Long cho biết, trong thời gian tới, chiến lược   khai thác, phát triển du lịch trên Vịnh Hạ  Long được tiếp tục đẩy mạnh theo hướng   Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 10 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG năm năm 2015 là 50tr/năm. Mức tăng giá hàng năm là 2%/năm  Chi phí khấu hao Giá  HẠNG MỤC trị 22,2 72,727 Chi phí xây dựng Chi phí quản lý dự  473, 073 1,29 8,055 482, 922 2,45 2,678 án Chi phí tư vấn đầu  tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự  phòng=ΣGcp*10% T hời gian  KH K H/năm ,227,27 7,582 85,436 8,989 50,383 ,899,66 7 7  Chi phí hoạt động  t   CP nguyên  liệu  CP bảo trì,  sửa chữa  CP lương,  bảo hiểm CP tàu vận  chuyển  CP quản lý,  bán hàng CP marketing   0% %   D oanh thu C P xây  dựng   0.0% 0% 0%   D oanh thu D oanh thu D oanh thu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ỷ lệ  tăng/nă m   % %       Trang 38 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CP xử lý môi  0% 0% 0% 0% trường CP văn phòng CP quỹ hỗ  trợ CP khác D oanh thu D oanh thu D oanh thu D oanh thu         (Bên cạnh các chi phí phục vụ cho hoạt động của dự án thì hàng năm chủ đầu   tư  đều trích 5% doanh thu cho quỹ phúc lợi xã hội; quỹ  này dùng cho các hoạt động   cộng đồng, giúp đỡ những NLĐ có hồn cảnh khó khăn,…) Bảng tính: Chi phí hoạt động qua các năm C Năm CP th  mặt nước CP  ngun liệu CP bảo  trì, sửa chữa CP  lương CP bảo  hiểm CP tàu  vận chuyển CP quản  lý, bán hàng CP  marketing uối  2016­ 2017 018 019 2,500 6, 480,000 45,000 4, 855,500 86,040 2, 160,000 21 6,000 32,000 3,550 ,931,5 20 49,90 ,952,6 10 ,005,7 61 ,643, 840 64,38 28,76 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 4,62 ,438, 509 54,8 98 ,051, 662 ,025, 876 ,146, 170 14,61 29,2 34 020 021 5,713 1,002, 605 59,99 ,152,6 95 ,046, 394 ,667,5 35 66,75 33,50 Trang 39 6,828 2,625 ,489 65,19 ,255,7 49 ,067,3 21 ,208, 496 20,85 41,69 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CP văn  21 6,000 CP quỹ  1, 080,000 phòng hỗ trợ CP khác 21 6,000 Tổng  CP hoạt động 16 ,939,040 Năm CP thuê  mặt nước CP  nguyên liệu CP bảo  trì, sửa chữa 022 9,481, 021 57 ,964 9,124 70,500 hiểm 1, 088,668 CP tàu  vận chuyển 4, 769,629 47 6,963 53,926 66,75 ,833,7 67 66,75 2 024 14 ,308,887 14,61 ,573, 085 14,61 2,11 7,90 CP bảo  CP  marketing ,321,9 20 64,38 023 5, 360,864 CP quản  lý, bán hàng 64,38 CP  lương 4,595, 065 75,91 ,468,0 82 ,110,4 41 ,865,0 22 86,50 73,00 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 4,852 ,473 025 0,30 4,88 6,96 81,4 28 ,577, 443 ,132, 650 ,962, 322 96,2 32 92,4 64 20,85 ,104,2 48 20,85 7,687, 576 026 1,512 2,742 5,184, 706 5,488 ,400 87,05 ,688, 992 ,155,3 03 ,061,5 69 06,15 ,012,3 14 Trang 40 92,79 ,802,7 72 ,178,4 09 ,162,8 00 16,28 ,032, 560 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CP văn  47 6,963 CP quỹ  2, 384,815 phòng hỗ trợ CP khác 47 6,963 Tổng  CP hoạt động 0,626,14 86,50 2 ,432,5 11 86,50 1,238, 664 96,2 32 ,481, 161 96,2 32 1,86 3,43 06,15 ,530,7 84 06,15 2,500 ,706 8.1.2.Doanh thu từ dự án Số lượt khách dự  kiến/ngày Số ngày khai thác Mùa cao điểm Mùa thấp điểm 50% ,000 92 20 40 Số lượt khách/năm Số lượt khách mua dự kiến  so với tổng khách tham quan 76,0 00 0% Số lượt khách mua dự kiến Nhu cầu mua hàng/người 72,8 00 50 DT dự kiến/năm khi đạt  cơng suất 100% 3,20 0,00  Bảng tính    : Doanh thu qua các năm của dự án  Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 41 16,28 ,581,4 00 16,28 3,150, 721 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG C uối  2016 ­  2017 Năm Tỷ lệ  018 019 tăng 00 Công  suất khai  thác 04 3,20 0,00 h thu Tổng  doanh thu Năm 1,60 0,00 022 Tỷ  023 10 1 Doa nh thu Tổn g doanh  thu 7,69 6,29 7,69 6,29 8,650, 217 9,623, 221 9,623, 221 026 1 20 1 00% 4 2,084, 962 17 00% 8,650, 217 6,675,3 48 6,761,0 69 1 5,844,1 86 025 15 00% 024 13 00% 1,461,6 96 lệ tăng Côn g suất khai  thác 6,438, 400 0% 4,945, 280 0% 4,064, 000 08 0% 06 0% 021 02 0% 020 Doan 0,615,6 85 0,615,6 85 00% 1,627, 999 1,627, 999 8.2.Các chỉ tiêu kinh tế của dự án  Báo cáo thu nhập Thơng qua báo cáo thu nhập, ta tính tốn được lãi lỗ, hiệu quả  kinh tế  của dự  án : Đvt: 1,000 vnđ Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 42 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Năm Doanh  thu Chi phí  hoạt động Chi phí  lãi vay Chi phí  khấu hao Lợi  nhuận trước  thuế C uối  201 6­ 201 1,60 0,00 6,93 9,04 ,780 ,64 ,899 ,662 018 019 020 021 2 6,43 8,40 9,48 1,02 3 1,46 1,69 2,11 7,90 6,67 5,34 4,85 2,47 2,08 4,96 2 7,68 7,57 1 ,187 ,096 90,3 22 93,5 48 ,899 ,662 ,899 ,662 ,899 ,662 ( 19,3 46) ,573 ,847 ,257 ,032 ,032 ,892 ,051 ,406 ,205 ,626 ,606 ,578 ,426 ,313 ,899 ,662 0,90 4,17 ,180 ,835 ,723 ,341 2 Thuế  TNDN (20%) Lợi  nhuận sau  thuế Năm Doanh  thu ,483 ,870 14,7 69 ( 19,3 46) ,059 ,077 022 2 023 024 025 026 4 9,62 3,22 0,61 5,68 7,69 6,29 8,65 0,21 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1,62 7,99 Trang 43 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Chi phí  hoạt động Chi phí  lãi vay Chi phí  khấu hao Lợi  nhuận trước  thuế Thuế  TNDN (20%) Lợi  nhuận sau  thuế 0,62 6,14 1,86 3,43 1,23 8,66 2,50 0,70 3,15 0,72 ,227 ,273 5,88 7,70 ,177 ,541 2,71 0,16 ,227 ,273 6,25 0,00 ,250 ,001 3,00 0,00 96,7 74 ­ 2 ,227 ,273 5,53 2,51 ,106 ,502 2,42 6,00 ­ ,899 ,662 ,899 ,662 3,87 3,71 ,774 ,743 1,09 8,97 4,51 1,89 ,902 ,378 1,60 9,51  Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng của chủ đầu tư  là 15%  ; lãi suất vay vốn là 10%/năm  đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn  WACC bình quân = 13.1% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua các năm Năm 016 20 18 019 2 020 NGÂ N LƯU  VÀO Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 44 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Doan h thu Thay  đôi kho ̉ ản  phải thu Tổng  ngân lưu  vào NGÂ N LƯU RA Chi  phí đầu tư  ban đầu ­ , 0 , 0 ( , , 0 ) , , 0 26, 438,400 (7 25,760) 1,461 ,696 6,67 5,34 ( 753, 494) ( 782, 048) 25, 712,640 0,70 8,20 5,89 3,30 9,677 ,400 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 45 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Chi  phí hoạt  động Thay  đôi khoan  ̉ ̉ phai tra ̉ ̉ Thay  đôi sô d ̉ ́ ư  tiên măt ̀ ̣ Tổng  ngân lưu ra 9,67 7,40 , 9 , ( , , ) , , , 8 19, 481,021 (2 54,198) 12 7,099 2,117 ,905 4,85 2,47 ( 263, 688) ( 273, 457) 31,84 36,7 28 19, 353,922 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1,98 6,06 4,71 5,74 Trang 46 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG NL  ròng trước  thuế ( 29,6 77,4 00) Thuế  TNDN Ngân  lưu ròng sau  thuế H ệ  số chiết  khấu Hiện  giá ngân lưu  ròng ( 29,6 77,40 0) 00 ( 29,6 77,40 0) , , 6,3 58,718 ­ 51 4,769 , , 8 , 0 , 8 5,8 43,949 4,5 69,314 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1,177 ,556 1 ,722, 141 ,051, 406 ,606, 578 ,670, 734 0.7 8 ,570, 978 69 61 ,303, 393 ,851, 208 Trang 47 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG ( , , ) ( Hiện  giá tích luỹ Năm 29,6 77,40 0) ( (2 3,102,697) 022 023 ( 17,79 9,30 4) 11,94 8,09 6) 024 025 026 4 NGÂN  LƯU VÀO Doanh thu Thay đôi  ̉ khoan phai thu ̉ ̉ 7,69 6,29 8,65 0,21 ( 841, 699) 9,6 23, 221 ( 143, 089 ) 6,85 4,59 8,50 7,12 1,6 27, 999 ( 145 ,95 1) Tổng  ngân lưu vào 0,61 5,68 ( 148, 870 ) ( 151, 847 ) 9,4 77, 270 5 0,46 6,81 1,4 76, 152 NGÂN  LƯU RA Chi phí  đầu tư ban đầu Chi phí  hoạt động Thay đôi  ̉ khoan phai tra ̉ ̉ ̉ 0,62 6,14 1,23 8,66 ( 293, 857) 1,8 63, 438 ( 61,2 52) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2,50 0,70 3,1 50, 721 ( 62, 477 ) ( 63,7 27) ( 65, 001 ) Trang 48 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Thay đôi số ̉   dư tiên măt ̀ ̣ 46,9 28 0,62 1,2 39 Tổng  ngân lưu ra 0,47 9,21 3 1,20 8,03 6,37 5,37 Thuế  ,774, 743 TNDN ,902 ,378 Ngân lưu  ròng sau thuế Hệ số  chiết khấu 3,60 0,63 Hiện giá  ngân lưu ròng Hiện giá  tích luỹ 42 ,501, 193 ,085 ,124 95,1 23 ,10 6,5 02 ,880 ,247 ,25 0,0 01 1 4,82 0,43 5,1 07, 931 0 33 29 ,43 3,7 56 4 ,414 ,97 ,897 ,919 2,3 14, 003 3 ,177 ,541 37 8,3 57, 932 48 7,99 7,97 4,5 38, 569 3,1 18, 220 1 4,39 6,71 2,46 8,84 7,6 45, 071 2,5 01 7,29 9,08 1,86 1,8 32, 199 Ngân lưu  ròng trước thuế 7,21 1,92 1,6 26, 894 Từ kết quả ngân lưu trên ta tính được các chỉ số tài chính sau: S T T Chỉ tiêu 29,677,4 00,000đồng 21,626,8 94,000 đồng Tổng mức đầu tư ban đầu Giá trị hiện tại thuần NPV Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%) 25.12% Thời gian hồn vốn 06 năm  Nhận xét:  Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 49 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Tổng mức đầu tư ban đầu : 29,677,400,000đồng NPV = 21,626,894,000đồng > 0  IRR = 25.12% >>WACC=13.1%  Dự án sinh lợi cao và hiệu quả đầu tư lớn  Thời gian hồn vốn 06 năm (tính cả thời gian xây dựng) + Nhận xét: Qua biểu phân tích các chỉ tiêu kinh tế của dự án cho thấy rằng dự án   đều có NPV dương, mang lại hiệu quả đầu tư. Chỉ  số IRR dự án tương đối phù hợp  và đảm bảo tính sinh lợi cho dự án khơng những đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án   còn có ý nghĩa rất lớn trong việc bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống và phát triển  du lịch 8.3.Hiệu quả kinh tế xã hội Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Đầu tư khu dịch vụ du lịch   Đỉnh Hương” rất khả thi thơng qua các thơng số tài chính. Vì vậy dự án hoạt động sẽ  tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư  và khả  năng thu hồi vốn nhanh. Thêm vào đó, dự  án   còn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và   của khu vực nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ  Thuế  GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp.  Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 50 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Qua q trình nghiên cứu và tính tốn với các điều kiện cụ  thể  của dự  án, chủ  đầu tư  nhận thấy việc đầu tư  dự  án, hồn thiện các hạng mục sản phẩm dịch vụ  phục vụ  nhu cầu chung của khách du lịch. Đồng thời mang lại một số  hiệu  ứng tích   cực như: Tạo ra những sản phẩm du lịch độc đáo trên Vịnh Hạ Long Với dự án trên Chúng tơi mang đến cho du khách trong và ngồi nước khơng   chỉ khám phá những núi đá vơi trùng điệp, những hang động tồn tại hàng nghìn   năm mà còn tạo ra địa điểm, khơng gian riêng cho du khách khu trưng bầy, tham   quan, thưởng thức và mua sắm những sản vật nổi tiếng gắn liền với Vịnh Hạ   Long với con người Hạ Long như: Cù kỳ, bề bề, sá sùng, Hầu…  mà ai đã một   lần đến sẽ nhớ mãi. Chúng tơi tự tin mang đến cho du khách những trải nghiệm   thú vị mang tính chun nghiệp và hướng tới sự bình ổn giá đối với các dịch vụ   trên Vịnh Hạ Long Trực tiếp giới thiệu các sản phẩm OCOP của tỉnh Quảng Ninh tới các du   khách trong và ngồi nước Góp phần đóng góp ngân sách cho địa phương Trên cơ sở đánh giá, phân tích dự  án. Tính khả  thi của dự án là hồn tồn có cơ  sở Vì vậy, Cơng ty mong muốn các cơ quan ban ngành, các đơn vị tài trợ vốn đầu tư  xem xét, phê duyệt để dự án sớm được triển khai đi vào hoạt động Cơng ty cam kết: Về tính chính xác của nội dung của hồ sơ dự án; Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy   định của Giấy chứng nhận đầu tư   Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 51 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG                                                              Quảng Ninh, ngày    tháng    năm   2015 (Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 52 ...DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Địa điểm đầu tư:   Quảng Ninh, Tháng 12/2015... Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 25 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư  cho Dự án Đầu tư. .. 20,3 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Chi phí tư vấn  đầu tư xây dựng Chi phí thẩm tra  tính hiệu quả và tính khả  thi của dự án đầu tư Chi phí lập dự án Chi phí thiết kế  xây dựng cơng trình

Ngày đăng: 11/01/2020, 23:58

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w