Với kết cấu nội dung gồm 9 chương, thuyết minh dự án Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương trình bày tóm tắt dự án, căn cứ đầu tư dự án, phân tích môi trường đầu tư, đánh giá tác động môi trường, giải pháp thực hiện dự án du lịch Đỉnh Hương,... Mời các bạn cùng tham khảo để có thêm tài liệu học tập và nghiên cứu.
DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 1 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Địa điểm đầu tư: Quảng Ninh, Tháng 12/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH (Tổng Giám đốc) NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 2 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG MỤC LỤC TĨM TẮT DỰ ÁN Giới thiệu chủ đầu tư Tên cơng ty : Giấy chứng nhận đăng ký DN : Địa chỉ trụ sở: Đại diện theo pháp luật: Chức vụ: Ngành nghề kinh doanh: Mơ tả sơ bộ thơng tin dự án Tên dự án : Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương Địa điểm xây dựng :Vụng Cặp Táo Trên Vịnh Hạ Long Diện tích đầu tư :3.500 m² Mục tiêu đầu tư :Xây dựng dự án khu thăm quan, vui chơi giải trí, mua hải sản địa phương và các sản phẩm OCOP của tỉnh Quảng Ninh Mục đích đầu tư : Tạo ra sản phẩm du lịch mới trên vịnh Hạ Long Đa dạng hóa các sản phẩm du lịch trên vịnh Hạ Long Quản lý tốt các hộ cá thể kinh doanh dự án, lồng bè trên vịnh Hạ Long tránh việc tranh giành, lừa đảo khách du lịch nhằm hướng tới du lịch lành mạnh Nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch độc đáo trên vịnh Hạ Long Tạo việc làm và tăng thêm thu nhập cho người lao động Hình thức đầu tư : Dự án được thực hiện theo mơ hình xã hội hóa đầu tư; hình thức đầu tư BOO (Xây dựng – sở hữu – kinh doanh) Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thơng qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập Vòng đời dự án : 50 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính tốn hiệu quả tài chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động) Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 3 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Tổng mức đầu tư + Vốn tự có là :29,677,400,000đồng : 11,870,960,000 đồng chiếm 40% + Vốn vay ngân hàng :17,806,440,000 đồng chiếm tỷ lệ 60%(Nguồn vốn vay này dự kiến vay trong thời gian 7 năm với lãi suất dự kiến là 10%/năm. Thời gian ân hạn gốc là 12 tháng) Tiến độ đầu tư : + Năm 2015 : Hồn thiện hồ sơ dự án + Năm 2016: Đầu tư, xây dựng trên diện tích 3.500 m2 + Cuối năm 2016: Dự án chính thức đi vào hoạt động CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN Căn cứ pháp lý Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau: Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước Cộng hồ Xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Nghị định số 21/2013/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài ngun và Mơi trường; Thơng tư 02/2015/TTBTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐCP và nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất đai của chính phủ; Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 4 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế; Nghị định số 51/2010/NĐCP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐCP ngày 17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ; Nghị định số 83/2013/NĐCP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Nghị định số 209/2013/NĐCP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐCP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế; Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐCP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐCP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; Căn cứ Nghị định số 04/2008/NĐCP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 92/2006/NĐCP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; Căn Thông tư số 05/2013/TTBKHĐT ngày 31/10/2013 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ yếu; Thông tư số 05/2008/TTBTNMT Bộ Tài Nguyên & Môi Trường ngày 18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường Quyết định 22/2006/QĐBTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ Tài Nguyện và Môi Trường về việc áp dụng 5 Tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường và bãi bỏ áp dụng một số tiêu chuẩn đã quy định theo QĐ số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25/06/2002 của Bộ KHCNMT; Căn cứ các pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương của Cơng ty được thực hiện dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997BXD); Quyết định số 04 /2008/QĐBXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 27371995: Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 2291999: Chỉ dẫn tính tốn thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 1995; Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 5 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG TCVN 3752006: Thiết kế cơng trình chống động đất; TCXD 451978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và cơng trình; TCVN 57601993: Hệ thống chữa cháy u cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng; TCVN 57382001: Hệ thống báo cháy tự động u cầu kỹ thuật; TCVN 26221995: PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế; TCVN62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; TCVN 6160 – 1996: u cầu về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 6305.11997 (ISO 6182.192) và TCVN 6305.21997 (ISO 6182.293); TCVN 47601993: Hệ thống PCCC u cầu chung về thiết kế; TCXD 331985: Cấp nước mạng lưới bên ngồi; cơng trình tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 55761991: Hệ thống cấp thốt nước quy phạm quản lý kỹ thuật; TCXD 511984: Thốt nước mạng lưới bên trong và ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 1881996: Nước thải đơ thị Tiêu chuẩn thải; TCVN 44741987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thốt nước trong nhà; TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thốt nước bên trong; TCVN 45131998: Cấp nước trong nhà; TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt; TCVN 1881996: Tiêu chuẩn nước thải đơ thị; TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 56871992: Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió điều tiết khơng khí sưởi ấm; TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 1984: Đường dây điện; 11TCN 2184: Thiết bị phân phối và trạm biến thế; TCVN 58281994: Đèn điện chiếu sáng đường phố u cầu kỹ thuật chung; TCXD 951983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình dân dụng; TCXD 251991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng; TCXD 271991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng; TCVN4689: Chống sét cho các cơng trình xây dựng; Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 6 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG EVN : u cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) 2.2 Giới thiệu tỉnh Quảng Ninh và Vịnh Hạ Long 2.2.1Điều kiện tự nhiên tỉnh Quảng Ninh Quảng Ninh là tỉnh miền núi dun hải, hơn 80% đất đai là đồi núi. Vịnh Hạ Long có hơn 2000 hòn đảo lớn nhỏ Vùng núi chia làm hai miền: Vùng núi miền Đơng từ Tiên n qua Bình Liêu, Hải Hà, Đầm Hà đến Móng Cái. Đây là vùng nối tiếp của vùng núi Thập Vạn Đại Sơn từ Trung Quốc, hướng chủ đạo là đơng bắc tây nam. Có hai dãy núi chính: dãy Quảng Nam Châu (1.507 m) và Cao Xiêm (1.330 m) chiếm phần lớn diện tích tự nhiên các huyện Bình Liêu, Hải Hà, Đầm Hà, dãy Ngàn Chi (1.166 m) ở phía bắc huyện Tiên n. Vùng núi miền tây từ Tiên n qua Ba Chẽ, Hồnh Bồ, phía bắc thị xã ng Bí và thấp dần xuống ở phía bắc huyện Đơng Triều. Vùng núi này là những dãy nối tiếp hơi uốn cong nên thường được gọi là cánh cung núi Đơng Triều với đỉnh n Tử (1.068 m) trên đất ng Bí và đỉnh Am Váp (1.094 m) trên đất Hồnh Bồ. Vùng trung du và đồng bằng ven biển gồm những dải đồi thấp bị phong hố và xâm thực tạo nên những cánh đồng từ các chân núi thấp dần xuống các triền sơng và bờ biển. Đó là vùng Đơng Triều, ng Bí, bắc n Hưng, nam Tiên n, Đầm Hà, Hải Hà và một phần Móng Cái. các cửa sơng, các vùng bồi lắng phù sa tạo nên những cánh đồng và bãi triều thấp. Đó là vùng nam ng Bí, nam n Hưng (đảo Hà Nam), đơng n Hưng, Đồng Rui (Tiên n), nam Đầm Hà, đơng nam Hải Hà, nam Móng Cái. Tuy có diện tích hẹp và bị chia cắt nhưng vùng trung du và đồng bằng ven biển thuận tiện cho nơng nghiệp và giao thơng nên đang là những vùng dân cư trù phú của Quảng Ninh Vùng biển và hải đảo của Quảng Ninh là một vùng địa hình độc đáo. Hơn hai nghìn hòn đảo chiếm hơn 2/3 số đảo cả nước (2078/ 2779), đảo trải dài theo đường ven biển hơn 250 km chia thành nhiều lớp. Có những đảo rất lớn như đảo Cái Bầu, Bản Sen, lại có đảo chỉ như một hòn non bộ. Có hai huyện hồn tồn là đảo là huyện Vân Đồn và huyện Cơ Tơ. Trên vịnh Hạ Long và Bái Tử Long có hàng ngàn đảo đá vơi ngun là vùng địa hình karst bị nước bào mòn tạo nên mn nghìn hình dáng bên ngồi và trong lòng là những hang động kỳ thú Vùng ven biển và hải đảo Quảng Ninh ngồi những bãi bồi phù sa còn những bãi cát trắng táp lên từ sóng biển. Có nơi thành mỏ cát trắng làm ngun liệu cho cơng nghệ thuỷ tinh (Vân Hải), có nơi thành bãi tắm tuyệt vời (như Trà Cổ, Quan Lạn, Minh Châu, Ngọc Vừng ) Địa hình đáy biển Quảng Ninh, khơng bằng phẳng, độ sâu trung bình là 20 m. Có những lạch sâu là di tích các dòng chảy cổ và có những dải đá ngầm làm nơi sinh trưởng các rạn san hơ rất đa dạng. Các dòng chảy hiện nay nối với các lạch sâu đáy biển còn tạo nên hàng loạt luồng lạch và hải cảng trên dải bờ biển khúc khuỷu kín gió nhờ những hành lang đảo che chắn, tạo nên một tiềm năng cảng biển và giao thơng đường thuỷ rất lớn. Khí hậu Quảng Ninh tiêu biểu cho khí hậu các tỉnh miền Bắc Việt Nam vừa có Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 7 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG nét riêng của một tỉnh miền núi ven biển. Các quần đảo ở huyện Cơ Tơ và Vân Đồn có đặc trưng của khí hậu đại dương Quảng Ninh nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới có một mùa hạ nóng ẩm, mưa nhiều; một mùa đơng lạnh, ít mưa và tính nhiệt đới nóng ẩm là bao trùm nhất Do nằm trong vành đai nhiệt đới nên hàng năm có hai lần mặt trời qua thiên đỉnh, tiềm năng về bức xạ và nhiệt độ rất phong phú Ảnh hưởng bởi hồn lưu gió mùa Đơng Nam Á nên khí hậu bị phân hố thành hai mùa: mùa hạ nóng ẩm với mùa mưa, mùa đơng lạnh với mùa khơ Về nhiệt độ: được xác định có mùa đơng lạnh, nhiệt độ khơng khí trung bình ổn định dưới 20oC. Mùa nóng có nhiệt độ trung bình ổn định trên 25oC Về mưa: theo quy ước chung, thời kỳ có lượng mưa ổn định trên 100 mm là mùa mưa; còn mùa khơ là mùa có lượng mưa tháng ổn định dưới 100 mm Hệ thống giao thơng tỉnh Quảng Ninh bao gồm: giao thơng đường bộ, đường thủy nội địa, giao thơng đường biển, giao thơng đường sắt và các cảng hàng khơng hiện đại quy mơ sắp được triển khai xây dựng 2.2.2. Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Quảng Ninh Quảng Ninh là một trọng điểm kinh tế, một đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đồng thời là một trong bốn trung tâm du lịch lớn của Việt Nam với di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long đã hai lần được UNESCO cơng nhận về giá trị thẩm mĩ và địa chất, địa mạo. Quảng Ninh có nhiều Khu kinh tế , Trung tâm thương mại Móng Cái là đầu mối giao thương giữa hai nước Việt Nam Trung Quốc và các nước trong khu vực. Năm 2010, Quảng Ninh là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ 7 ở Việt Nam Quảng Ninh hội tụ những điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội quan trọng trong tiến trình cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Là một tỉnh có nguồn tài ngun khống sản,(Về trữ lượng than trên tồn Việt Nam thì riêng Quảng Ninh đã chiếm tới 90%.) ngun liệu sản xuất vật liệu xây dựng, cung cấp vật tư, ngun liệu cho các ngành sản xuất trong nước và xuất khẩu, đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế, tăng trưởng GDP của tỉnh Quảng Ninh. Quảng Ninh với di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long 2 lần được Tổ chức UNESCO tơn vinh. Với di tích văn hóa n Tử, bãi cọc Bạch Đằng, Đền Cửa Ơng, Đình Quan Lạn, Đình Trà Cổ, núi Bài Thơ thuận lợi cho phát triển du lịch biển, du lịch sinh thái, du lịch thể thao, du lịch văn hóa tâm linh. Quảng Ninh được xác định là 1 điểm của vành đai kinh tế Vịnh Bắc Bộ, là cửa ngõ quan trọng của hành lang kinh tế Hà NộiHải PhòngQuảng Ninh Có hệ thống cảng biển , cảng nước sâu có năng lực bốc xếp cho tàu hàng vạn tấn, tạo ra nhiều thuận lợi cho ngành vận tải đường biển giữa nước ta với các nước trên thế giới. Quảng Ninh có hệ thống cửa khẩu phân bố trên dọc tuyến biên giới, đặc biệt cửa khẩu quốc tế Móng Cái là nơi hội tụ giao lưu thương mại, du lịch, dịch vụ và thu hút các nhà đầu tư; Là cửa ngõ giao dịch xuất nhập khẩu với Trung Quốc và các nước trong khu vực Quảng Ninh xếp thứ 5 cả nước về thu ngân sách nhà nước (2011) sau thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bà RịaVũng Tàu và Hải Phòng.[2] Tính đến hết năm 2011 GDP đầu người đạt 2264 USD/năm.[3] (Hạ Long 3063 USD/năm [4] ,Móng Cái 2984 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 8 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG USD/năm ,Cẩm Phả 2644 USD/năm ,ng Bí 2460 USD/năm). Lương bình qn của lao động trong tỉnh ở các ngành chủ lực như than, điện, cảng và du lịch đều ở mức cao (2011 Điện 8,6 Triệu đồng Than 7.7 Triệu đồng Du Lịch Dịch vụ 9.2 Triệu Đồng)[5] Văn hóa, Du lịch Quảng Ninh là một địa danh giàu tiềm năng du lịch, là một đỉnh của tam giác tăng trưởng du lịch miền Bắc Việt Nam, Quảng Ninh có danh thắng nổi tiếng là vịnh Hạ Long đã được UNESCO cơng nhận là di sản thiên nhiên thế giới và di sản thế giới bởi giá trị địa chất địa mạo. Vịnh Hạ Long là địa điêm du lịch lý tưởng của Quảng Ninh cũng như miền bắc Việt Nam. Tiềm năng du lịch Quảng Ninh nổi bật với: Các thắng cảnh nổi tiếng Vịnh Hạ Long với gần 2000 hòn đảo Đảo Cơ Tơ (phía Đơng Bắc Quảng Ninh). Các bãi tắm đẹp như Hồng Vàn, Bắc Vàn, Vàn Chảy, đảo Cơ Tơ Con. Được đánh giá là những bãi biển đẹp nhất tại phía Bắc Vịnh Hạ Long có diện tích 1.553 km2 với 1969 đảo, trong đó khu di sản thế giới được UNESCO cơng nhận có diện tích trên 434 km2 với 788 đảo, có giá trị đặc biệt về văn hố, thẩm mĩ, địa chất, sinh học và kinh tế. Trên vịnh có nhiều đảo đất, hang động, bãi tắm, cảnh quan đẹp thuận lợi cho phát triển nhiều điểm, nhiều hình thức du lịch hấp dẫn. Vịnh Hạ Long cùng với đảo Cát Bà là khu du lịch trọng điểm quốc gia, động lực phát triển vùng du lịch Bắc Bộ Các bãi tắm bãi tắm đẹp như Trà Cổ (Móng Cái), Bãi Cháy, đảo Tuần Châu đã được cải tạo, nâng cấp với nhiều loại hình dịch vụ phục vụ đa dạng các nhu cầu của khách. hay các bãi tắm đẹp nguyên vẻ hoang sơ như Quan Lạn, Minh Châu, Ngọc Vừng (Vân Đồn) 2.2.3. Tình hình du lịch vịnh Hạ Long Vịnh Hạ Long, Di sản kỳ quan thiên nhiên thế giới là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu của Việt Nam. Hiếm có điểm đến nào mà du khách có thể có được những cơ hội trải nghiệm cùng một lúc nhiều các giá trị đặc sắc về tự nhiên, văn hố, lịch sử và con người như Vịnh Hạ Long. Đây chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt và sức hấp dẫn đặc biệt của Vịnh Hạ Long so với các điểm đến du lịch khác Điểm đến du lịch độc đáo Vịnh Hạ Long có diện tích tự nhiên rộng khoảng hơn 1.500km2 với gần 2.000 hòn đảo lớn nhỏ đã tạo nên nhiều cảnh quan kỳ vĩ. Ở trên hệ thống đảo trong khu vực trung tâm của Vịnh có nhiều hang động đẹp nổi tiếng như: Hang Đầu Gỗ, Bồ Nâu, Trinh Nữ, Sửng Sốt Với những giá trị độc đáo, Vịnh Hạ Long đã hai lần được UNESCO cơng nhận là Di sản thiên nhiên thế giới bởi giá trị ngoại hạng về thẩm mỹ và địa chất, địa mạo. Đến năm 2011, Vịnh Hạ Long lại một lần nữa khẳng định được sức hấp dẫn của mình khi được bầu chọn là một trong 7 kỳ quan thiên nhiên mới của giới. Những danh hiệu đó đã đưa Vịnh Hạ Long lên một tầm cao mới. Nhiều du khách trong và ngồi nước chỉ ao ước một lần được đặt chân đến Hạ Long để chiêm ngưỡng vẻ đẹp có một khơng hai của di sản, kỳ quan thiên nhiên thế giới này Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 9 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Khơng chỉ có vẻ đẹp thiên nhiên kỳ vĩ, cảnh quan đặc sắc, hệ thống hang động, bãi biển đẹp, Vịnh Hạ Long còn chứa đựng trong đó những giá trị lịch sử, văn hố phong phú. Vịnh Hạ Long là một trong những cái nơi của người Việt cổ, với ba nền văn hố tiền sử kế tiếp nhau, cách ngày nay từ 18.000 đến 3.500 năm đó là: Văn hố Soi Nhụ, văn hố Cái Bèo và văn hố Hạ Long. Đây cũng là nơi ghi dấu lịch sử dựng nước và giữ nước của dân tộc Với những giá trị nổi bật đó, Vịnh Hạ Long được báo chí thế giới hết lời khen ngợi như trang cộng đồng du lịch Virtual Tourist, tạp chí nổi tiếng của Mỹ National Geographic, Bussiness Insider bầu chọn là một trong những địa danh lãng mạn nhất cho các cặp tình nhân, nằm trong top 100 điểm dừng chân nên đến một lần trong đời cũng như top 10 điểm du thuyền hấp dẫn nhất thế giới. Vịnh Hạ Long được khun là nơi du khách khắp thế giới nên đến và trải nghiệm mộtnghỉđêm trên một chiếc thuyền buồm ngồi khơi Hiện nay, loại hình du lịch tham quan, trải nghiệm nghỉ đêm trên Vịnh thu hút được rất nhiều du khách Những năm gần đây, trung bình mỗi năm Vịnh Hạ Long đón từ 7 triệu lượt khách. Năm 2014, mặc dù bị ảnh hưởng bởi những biến động phức tạp của tình hình chính trị khu vực và thế giới, đặc biệt là sự kiện Biển Đơng đã làm giảm lượng khách quốc tế đến Quảng Ninh, nhưng Vịnh Hạ Long vẫn đón trên 7,7 triệu lượt khách. Đây là con số có ý nghĩa đối với cơng tác quản lý, phát huy giá trị Vịnh Hạ Long. Từ một điểm đến chưa thực sự nổi tiếng, giờ đây, Vịnh Hạ Long đã trở thành một điểm du lịch quan trọng hàng đầu trên bản đồ du lịch Việt Nam và thế giới Bảo tồn gắn với phát huy giá trị di sản Trong thời gian qua, Quảng Ninh khơng chỉ coi trọng cơng tác quản lý, bảo tồn di sản một cách chặt chẽ mà nhiệm vụ khai thác, phát huy giá trị của Vịnh Hạ Long cũng được xác định là một việc làm cần thiết có ý nghĩa quan trọng “đưa Vịnh Hạ Long thành một trong những điểm du lịch tốt nhất, chất lượng nhất, bền vững, hiệu quả và thân thiện với du khách”. Theo lãnhđạo Ban Quản lý Vịnh Hạ Long, việc khai thác hiệu quả, đúng hướng cũng sẽ là giải pháp tốt nhất để quản lý, bảo tồn hiệu quả Di sản, làm cho Vịnh Hạ Long thực sự phát huy được những tiềm năng, thế mạnh của nó. Điều đó được thể hiện rất rõ qua việc đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ cho việc bảo tồn và phát huy giá trị Vịnh Hạ Long được chú trọng rõ rệt. Các điểm đến, bến cập tàu, khu dịch vụ, đường đi, đèn chiếu sáng… trong hang động được đầu tư, nâng cấp hồn thiện hơn, đảm bảo phục vụ cho du khách tham quan được an tồn, thuận tiện và khơng ảnh hưởng đến cảnh quan Di sản. Các cơng trình điểm neo đậu, lưu trú tàu nghỉ đêm, các khu vực nhà quản lý, điều hành được đầu tư, nâng cấp hồn thiện trong thời gian gần đây đều mang một diện mạo mới, hài hồ với vẻ đẹp của Di sản, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách tham quan du lịch. Theo thống kê, những năm qua, có khoảng 65 dự án, cơng trình bảo tồn, tu bổ, tơn tạo với tổng vốn gần 500 tỷ đồng đã được triển khai trên Vịnh Hạ Long. Bên cạnh việc đầu tư cơ sở hạ tầng, các dịch vụ đặc trưng trên Vịnh Hạ Long như tàu tham quan, nghỉ đêm trên Vịnh v.v được đầu tư với chất lượng cao, tạo thành những sản phẩm du lịch hấp dẫn riêng có của Vịnh Hạ Long được nhiều du khách lựa chọn, đặc biệt là khách du lịch nước ngồi Lãnh đạo Ban Quản lý Vịnh Hạ Long cho biết, trong thời gian tới, chiến lược khai thác, phát triển du lịch trên Vịnh Hạ Long được tiếp tục đẩy mạnh theo hướng Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 10 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG năm năm 2015 là 50tr/năm. Mức tăng giá hàng năm là 2%/năm Chi phí khấu hao Giá HẠNG MỤC trị 22,2 72,727 Chi phí xây dựng Chi phí quản lý dự 473, 073 1,29 8,055 482, 922 2,45 2,678 án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% T hời gian KH K H/năm ,227,27 7,582 85,436 8,989 50,383 ,899,66 7 7 Chi phí hoạt động t CP nguyên liệu CP bảo trì, sửa chữa CP lương, bảo hiểm CP tàu vận chuyển CP quản lý, bán hàng CP marketing 0% % D oanh thu C P xây dựng 0.0% 0% 0% D oanh thu D oanh thu D oanh thu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ỷ lệ tăng/nă m % % Trang 38 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CP xử lý môi 0% 0% 0% 0% trường CP văn phòng CP quỹ hỗ trợ CP khác D oanh thu D oanh thu D oanh thu D oanh thu (Bên cạnh các chi phí phục vụ cho hoạt động của dự án thì hàng năm chủ đầu tư đều trích 5% doanh thu cho quỹ phúc lợi xã hội; quỹ này dùng cho các hoạt động cộng đồng, giúp đỡ những NLĐ có hồn cảnh khó khăn,…) Bảng tính: Chi phí hoạt động qua các năm C Năm CP th mặt nước CP ngun liệu CP bảo trì, sửa chữa CP lương CP bảo hiểm CP tàu vận chuyển CP quản lý, bán hàng CP marketing uối 2016 2017 018 019 2,500 6, 480,000 45,000 4, 855,500 86,040 2, 160,000 21 6,000 32,000 3,550 ,931,5 20 49,90 ,952,6 10 ,005,7 61 ,643, 840 64,38 28,76 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 4,62 ,438, 509 54,8 98 ,051, 662 ,025, 876 ,146, 170 14,61 29,2 34 020 021 5,713 1,002, 605 59,99 ,152,6 95 ,046, 394 ,667,5 35 66,75 33,50 Trang 39 6,828 2,625 ,489 65,19 ,255,7 49 ,067,3 21 ,208, 496 20,85 41,69 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CP văn 21 6,000 CP quỹ 1, 080,000 phòng hỗ trợ CP khác 21 6,000 Tổng CP hoạt động 16 ,939,040 Năm CP thuê mặt nước CP nguyên liệu CP bảo trì, sửa chữa 022 9,481, 021 57 ,964 9,124 70,500 hiểm 1, 088,668 CP tàu vận chuyển 4, 769,629 47 6,963 53,926 66,75 ,833,7 67 66,75 2 024 14 ,308,887 14,61 ,573, 085 14,61 2,11 7,90 CP bảo CP marketing ,321,9 20 64,38 023 5, 360,864 CP quản lý, bán hàng 64,38 CP lương 4,595, 065 75,91 ,468,0 82 ,110,4 41 ,865,0 22 86,50 73,00 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 4,852 ,473 025 0,30 4,88 6,96 81,4 28 ,577, 443 ,132, 650 ,962, 322 96,2 32 92,4 64 20,85 ,104,2 48 20,85 7,687, 576 026 1,512 2,742 5,184, 706 5,488 ,400 87,05 ,688, 992 ,155,3 03 ,061,5 69 06,15 ,012,3 14 Trang 40 92,79 ,802,7 72 ,178,4 09 ,162,8 00 16,28 ,032, 560 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CP văn 47 6,963 CP quỹ 2, 384,815 phòng hỗ trợ CP khác 47 6,963 Tổng CP hoạt động 0,626,14 86,50 2 ,432,5 11 86,50 1,238, 664 96,2 32 ,481, 161 96,2 32 1,86 3,43 06,15 ,530,7 84 06,15 2,500 ,706 8.1.2.Doanh thu từ dự án Số lượt khách dự kiến/ngày Số ngày khai thác Mùa cao điểm Mùa thấp điểm 50% ,000 92 20 40 Số lượt khách/năm Số lượt khách mua dự kiến so với tổng khách tham quan 76,0 00 0% Số lượt khách mua dự kiến Nhu cầu mua hàng/người 72,8 00 50 DT dự kiến/năm khi đạt cơng suất 100% 3,20 0,00 Bảng tính : Doanh thu qua các năm của dự án Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 41 16,28 ,581,4 00 16,28 3,150, 721 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG C uối 2016 2017 Năm Tỷ lệ 018 019 tăng 00 Công suất khai thác 04 3,20 0,00 h thu Tổng doanh thu Năm 1,60 0,00 022 Tỷ 023 10 1 Doa nh thu Tổn g doanh thu 7,69 6,29 7,69 6,29 8,650, 217 9,623, 221 9,623, 221 026 1 20 1 00% 4 2,084, 962 17 00% 8,650, 217 6,675,3 48 6,761,0 69 1 5,844,1 86 025 15 00% 024 13 00% 1,461,6 96 lệ tăng Côn g suất khai thác 6,438, 400 0% 4,945, 280 0% 4,064, 000 08 0% 06 0% 021 02 0% 020 Doan 0,615,6 85 0,615,6 85 00% 1,627, 999 1,627, 999 8.2.Các chỉ tiêu kinh tế của dự án Báo cáo thu nhập Thơng qua báo cáo thu nhập, ta tính tốn được lãi lỗ, hiệu quả kinh tế của dự án : Đvt: 1,000 vnđ Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 42 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Năm Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí lãi vay Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế C uối 201 6 201 1,60 0,00 6,93 9,04 ,780 ,64 ,899 ,662 018 019 020 021 2 6,43 8,40 9,48 1,02 3 1,46 1,69 2,11 7,90 6,67 5,34 4,85 2,47 2,08 4,96 2 7,68 7,57 1 ,187 ,096 90,3 22 93,5 48 ,899 ,662 ,899 ,662 ,899 ,662 ( 19,3 46) ,573 ,847 ,257 ,032 ,032 ,892 ,051 ,406 ,205 ,626 ,606 ,578 ,426 ,313 ,899 ,662 0,90 4,17 ,180 ,835 ,723 ,341 2 Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế Năm Doanh thu ,483 ,870 14,7 69 ( 19,3 46) ,059 ,077 022 2 023 024 025 026 4 9,62 3,22 0,61 5,68 7,69 6,29 8,65 0,21 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1,62 7,99 Trang 43 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Chi phí hoạt động Chi phí lãi vay Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 0,62 6,14 1,86 3,43 1,23 8,66 2,50 0,70 3,15 0,72 ,227 ,273 5,88 7,70 ,177 ,541 2,71 0,16 ,227 ,273 6,25 0,00 ,250 ,001 3,00 0,00 96,7 74 2 ,227 ,273 5,53 2,51 ,106 ,502 2,42 6,00 ,899 ,662 ,899 ,662 3,87 3,71 ,774 ,743 1,09 8,97 4,51 1,89 ,902 ,378 1,60 9,51 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng của chủ đầu tư là 15% ; lãi suất vay vốn là 10%/năm đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn WACC bình quân = 13.1% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua các năm Năm 016 20 18 019 2 020 NGÂ N LƯU VÀO Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 44 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Doan h thu Thay đôi kho ̉ ản phải thu Tổng ngân lưu vào NGÂ N LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu , 0 , 0 ( , , 0 ) , , 0 26, 438,400 (7 25,760) 1,461 ,696 6,67 5,34 ( 753, 494) ( 782, 048) 25, 712,640 0,70 8,20 5,89 3,30 9,677 ,400 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 45 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Chi phí hoạt động Thay đôi khoan ̉ ̉ phai tra ̉ ̉ Thay đôi sô d ̉ ́ ư tiên măt ̀ ̣ Tổng ngân lưu ra 9,67 7,40 , 9 , ( , , ) , , , 8 19, 481,021 (2 54,198) 12 7,099 2,117 ,905 4,85 2,47 ( 263, 688) ( 273, 457) 31,84 36,7 28 19, 353,922 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1,98 6,06 4,71 5,74 Trang 46 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG NL ròng trước thuế ( 29,6 77,4 00) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế H ệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng ( 29,6 77,40 0) 00 ( 29,6 77,40 0) , , 6,3 58,718 51 4,769 , , 8 , 0 , 8 5,8 43,949 4,5 69,314 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1,177 ,556 1 ,722, 141 ,051, 406 ,606, 578 ,670, 734 0.7 8 ,570, 978 69 61 ,303, 393 ,851, 208 Trang 47 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG ( , , ) ( Hiện giá tích luỹ Năm 29,6 77,40 0) ( (2 3,102,697) 022 023 ( 17,79 9,30 4) 11,94 8,09 6) 024 025 026 4 NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thay đôi ̉ khoan phai thu ̉ ̉ 7,69 6,29 8,65 0,21 ( 841, 699) 9,6 23, 221 ( 143, 089 ) 6,85 4,59 8,50 7,12 1,6 27, 999 ( 145 ,95 1) Tổng ngân lưu vào 0,61 5,68 ( 148, 870 ) ( 151, 847 ) 9,4 77, 270 5 0,46 6,81 1,4 76, 152 NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Thay đôi ̉ khoan phai tra ̉ ̉ ̉ 0,62 6,14 1,23 8,66 ( 293, 857) 1,8 63, 438 ( 61,2 52) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2,50 0,70 3,1 50, 721 ( 62, 477 ) ( 63,7 27) ( 65, 001 ) Trang 48 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Thay đôi số ̉ dư tiên măt ̀ ̣ 46,9 28 0,62 1,2 39 Tổng ngân lưu ra 0,47 9,21 3 1,20 8,03 6,37 5,37 Thuế ,774, 743 TNDN ,902 ,378 Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu 3,60 0,63 Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 42 ,501, 193 ,085 ,124 95,1 23 ,10 6,5 02 ,880 ,247 ,25 0,0 01 1 4,82 0,43 5,1 07, 931 0 33 29 ,43 3,7 56 4 ,414 ,97 ,897 ,919 2,3 14, 003 3 ,177 ,541 37 8,3 57, 932 48 7,99 7,97 4,5 38, 569 3,1 18, 220 1 4,39 6,71 2,46 8,84 7,6 45, 071 2,5 01 7,29 9,08 1,86 1,8 32, 199 Ngân lưu ròng trước thuế 7,21 1,92 1,6 26, 894 Từ kết quả ngân lưu trên ta tính được các chỉ số tài chính sau: S T T Chỉ tiêu 29,677,4 00,000đồng 21,626,8 94,000 đồng Tổng mức đầu tư ban đầu Giá trị hiện tại thuần NPV Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%) 25.12% Thời gian hồn vốn 06 năm Nhận xét: Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 49 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Tổng mức đầu tư ban đầu : 29,677,400,000đồng NPV = 21,626,894,000đồng > 0 IRR = 25.12% >>WACC=13.1% Dự án sinh lợi cao và hiệu quả đầu tư lớn Thời gian hồn vốn 06 năm (tính cả thời gian xây dựng) + Nhận xét: Qua biểu phân tích các chỉ tiêu kinh tế của dự án cho thấy rằng dự án đều có NPV dương, mang lại hiệu quả đầu tư. Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp và đảm bảo tính sinh lợi cho dự án khơng những đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án còn có ý nghĩa rất lớn trong việc bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống và phát triển du lịch 8.3.Hiệu quả kinh tế xã hội Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương” rất khả thi thơng qua các thơng số tài chính. Vì vậy dự án hoạt động sẽ tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư và khả năng thu hồi vốn nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 50 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Qua q trình nghiên cứu và tính tốn với các điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư nhận thấy việc đầu tư dự án, hồn thiện các hạng mục sản phẩm dịch vụ phục vụ nhu cầu chung của khách du lịch. Đồng thời mang lại một số hiệu ứng tích cực như: Tạo ra những sản phẩm du lịch độc đáo trên Vịnh Hạ Long Với dự án trên Chúng tơi mang đến cho du khách trong và ngồi nước khơng chỉ khám phá những núi đá vơi trùng điệp, những hang động tồn tại hàng nghìn năm mà còn tạo ra địa điểm, khơng gian riêng cho du khách khu trưng bầy, tham quan, thưởng thức và mua sắm những sản vật nổi tiếng gắn liền với Vịnh Hạ Long với con người Hạ Long như: Cù kỳ, bề bề, sá sùng, Hầu… mà ai đã một lần đến sẽ nhớ mãi. Chúng tơi tự tin mang đến cho du khách những trải nghiệm thú vị mang tính chun nghiệp và hướng tới sự bình ổn giá đối với các dịch vụ trên Vịnh Hạ Long Trực tiếp giới thiệu các sản phẩm OCOP của tỉnh Quảng Ninh tới các du khách trong và ngồi nước Góp phần đóng góp ngân sách cho địa phương Trên cơ sở đánh giá, phân tích dự án. Tính khả thi của dự án là hồn tồn có cơ sở Vì vậy, Cơng ty mong muốn các cơ quan ban ngành, các đơn vị tài trợ vốn đầu tư xem xét, phê duyệt để dự án sớm được triển khai đi vào hoạt động Cơng ty cam kết: Về tính chính xác của nội dung của hồ sơ dự án; Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy định của Giấy chứng nhận đầu tư Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 51 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Quảng Ninh, ngày tháng năm 2015 (Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 52 ...DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Địa điểm đầu tư: Quảng Ninh, Tháng 12/2015... Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 25 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án Đầu tư. .. 20,3 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƯƠNG Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án đầu tư Chi phí lập dự án Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình