Thuyết minh dự án Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa sen Cờ đỏ | duanviet.com.vn | 0918755356

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ NHÀ MÁY GẠO CHẤT LƢỢNG CAO HOA SEN - CỜ ĐỎ Chủ đầu tƣ: Địa điểm: Ấp Thạnh Hưng, Thị trấn Cờ Đỏ, Huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt TP Cần Thơ tháng 6/2019 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ NHÀ MÁY GẠO CHẤT LƢỢNG CAO HOA SEN - CỜ ĐỎ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CHỦ ĐẦU TƢ Giám Đốc CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám Đốc NGUYỄN VĂN MAI Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án CHƢƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 10 II Quy mô sản xuất dự án 11 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 11 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 15 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 20 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 20 CHƢƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 22 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 22 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 22 CHƢƠNG IV CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 25 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 25 II Phƣơng án tổ chức thực 25 III Tiến độ thực dự án 25 CHƢƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 26 I Đánh giá tác động môi trƣờng 26 I.1 Giới thiệu chung 26 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 27 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 27 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 28 II Tác động dự án tới môi trƣờng 28 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 28 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 30 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 31 II.4 Kết luận 33 Dựa đánh giá tác động môi trƣờng phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến mơi trƣờng quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trƣờng, có Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài 33 CHƢƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƢ - NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 34 I Tổng vốn đầu tƣ dự án 34 II Tiến độ thực dự án 34 III Nguồn vốn đầu tƣ 37 IV Phân tích hiệu kinh tế dự án 39 IV.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 39 IV.2 Phƣơng án vay 41 IV.3 Các thơng số tài dự án 42 CHƢƠNG VII: KẾT LUẬN 44 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 45 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 45 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 45 Phụ lục Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án 45 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 45 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 45 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 45 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 45 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 45 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 45 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: Mã số thuế: Đại diện pháp luật Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: NHÀ MÁY GẠO CHẤT LƯỢNG CAO HOA SEN - CỜ ĐỎ Địa điểm xây dựng: Ấp Thạnh Hƣng, Thị trấn Cờ Đỏ, Huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực dự án Tổng mức đầu tƣ: 129.214.987.000 VNĐ (Một trăm hai mươi chín tỷ hai trăm mười bốn triệu chín trăm tám mươi bảy nghìn đồng) Trong : Vốn tự có (huy động) : 37.228.458.000 đồng Vốn vay : 91.986.529.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Gạo thực phẩm chủ yếu Việt Nam, chiếm trung bình khoảng 78% nguồn lƣợng đầu vào Bên cạnh hai mặt hàng thủy sản cá tơm gạo mặt hàng xuất chủ lực Việt Nam Theo thống kê Cục Xuất nhập (Bộ Công Thƣơng), xuất gạo Việt Nam 11 tháng năm 2017 thắng lớn cán mốc 2,49 tỷ USD, sản lƣợng đạt 5,52 triệu tấn, tăng 24,9% trị giá 24,1% sản lƣợng so với kỳ năm ngoái Cơ cấu gạo xuất tiếp tục có chuyển dịch tích cực giảm mạnh phân khúc gạo cấp trung bình cấp thấp; tăng mạnh dịng gạo cao cấp, có chất lƣợng giá trị cao Gạo Việt Nam xuất tới 132 thị trƣờng giới, Trung Quốc tiếp tục thị trƣờng lớn Năm 2018, đánh dấu lĩnh vực xuất gạo nƣớc gặt hái đƣợc nhiều thành công, kim ngạch xuất đạt tỷ USD, tăng 16,1% so năm 2017 Gạo xuất mạnh sang nƣớc, giá lúa mức cao nên nhiều Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ nông dân phấn khởi Thị trƣờng nhập gạo tăng, kèm với chất lƣợng gạo đƣợc nâng lên, từ kim ngạch lẫn giá trị tăng lên đáng kể Cụ thể, giá xuất bình quân 10 tháng năm 2018 đạt 503 USD/tấn Gạo Việt bƣớc đầu thâm nhập vào thị trƣờng có yêu cầu cao chất lƣợng nhƣ: Hàn Quốc, Nhật Bản, Hoa Kỳ, Liên minh Châu Âu (EU) Cụ thể, năm 2018, giá gạo thơm (Jasmine) xuất đạt 575 USD/tấn, cao chủng loại gạo xuất Tiếp đến gạo Japonica (gạo Nhật) 526 USD/tấn Gạo 5% có giá xuất 410 USD/tấn, cao gạo Ấn Độ (372 USD/tấn) tƣơng đƣơng Thái Lan (411 USD/tấn) Theo Chiến lƣợc phát triển thị trƣờng xuất gạo Việt Nam giai đoạn 2017-2020, định hƣớng đến năm 2030 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt tháng 7-2017, Việt Nam sớm nghiên cứu xây dựng Trung tâm giao dịch, đầu mối mua bán, giới thiệu sản phẩm thóc, gạo vùng đồng sông Cửu Long vừa để cân bằng, điều tiết giá cả, ổn định thị trƣờng, đồng thời đầu mối giới thiệu, xây dựng thƣơng hiệu sản phẩm lúa gạo, giao dịch thƣơng mại gạo với nƣớc ngồi Ðầu tƣ phịng kiểm định chất lƣợng gạo đạt tiêu chuẩn quốc tế vùng đồng sông Cửu Long để tạo thuận lợi cho việc kiểm tra chất lƣợng gạo Song song với xây dựng tiêu chuẩn quốc gia cho sản phẩm gạo xuất quy trình sản xuất, chế biến chuẩn từ khâu giống đến sản phẩm cuối để tạo sản phẩm đạt tiêu chuẩn thƣơng hiệu quốc gia gạo Việt Nam Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 việc cơng bố Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính Phủ sách khuyến khích đầu tƣ vào nông nghiệp, nông thôn; Quyết định số 1533/QĐ-TTg, ngày 30/08/2013 Thủ Tƣớng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội TP Cần Thơ đến năm 2020; Quyết định 61/QĐ-UBND ngày 10 tháng 01 năm 2017 Ủy ban nhân dân TP Cần Thơ việc phê duyệt Đề án tái cấu nông nghiệp thành phố Cần Thơ theo hƣớng nâng cao giá trị gia tăng phát triển bền vững đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 V Mục tiêu dự án Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ với quy mơ: Kho gạo có sức chứa 130.000 tấn/ năm, hệ thống sấy tuần hồn 130.000 tấn/năm, dây chuyền lau bóng đạt tiêu chuẩn xuất để nhanh chóng giải có hiệu tổn thất sau thu hoạch, phát triển công nghiệp chế biến, chủ động sản xuất kinh Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ doanh, tạo giá trị gia tăng thêm chuỗi giá trị lúa gạo, thực tốt nhiệm vụ cụ thể sau: Gạo đảm bảo màu sắc mùi vị, không bị gãy vỡ Hệ thống kho chứa đại, sử dụng cơng nghệ thổi khí lạnh để tồn trữ từ đến 24 tháng, không giảm phẩm chất hao hụt trình lƣu kho Chế biến lúa gạo theo cơng nghệ đại, tổng thu hồi đạt chuẩn 70% Triệt để thu hồi phụ phẩm tấm, cám Tự động hóa sản xuất cao, dây chuyền, tồn trữ, xay xát đại, khép kín Nhằm tồn trữ bảo quản lúa gạo sau thu hoạch, tạo điều kiện ổn định giá cho ngƣời dân sản xuất lúa gạo, cung cấp cho thị trƣờng nguồn gạo chất lƣợng cao, tăng cƣờng lực gạo chất lƣợng cao để tăng giá trị hạt gạo thị trƣờng giới Tận dụng phụ phẩm bán cho doanh nghiệp để chế biến sản phẩm phụ nhằm tăng giá trị sản phẩm giải vấn đề phụ phẩm thải môi trƣờng; Tạo việc làm ổn định cho lao động nhà máy tăng thu nhập cho chủ đầu tƣ ngƣời sản xuất lúa gạo Góp phần vào nâng cao hiệu mặt kinh tế nhƣ xã hội địa phƣơng Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ CHƢƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: - Phía Đơng giáp Quận Thốt Nốt, quận Ơ Mơn Phía Bắc giáp Quận Thốt Nốt Huyện Vĩnh Thạnh Phía Tây giáp Huyện Vĩnh Thạnh tỉnh Kiên Giang Phía Nam giáp Huyện Thới Lai Diện tích xây dựng dự án khoảng 25.076,08 m2 nằm Ấp Thạnh Hƣng, Thị trấn Cờ Đỏ, Huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ Cần Thơ tỉnh thuộc khu vực Đồng sông cửu Long - vốn nơi trồng nhiều lúa nƣớc nƣớc Điều kiện tự nhiên: Địa điểm thực dự án nằm huyện TP Cần Thơ nằm vùng khí hậu nhiệt đới ẩm, gió mùa Lƣợng mƣa tƣơng đối lớn phân bổ theo mùa Thành phố Cần Thơ nằm tồn đất có nguồn gốc phù sa sông Mê Kông bồi đắp đƣợc bồi lắng thƣờng xuyên qua nguồn nƣớc có phù sa dịng sơng Hậu Địa chất thành phố đƣợc hình thành chủ yếu qua q trình bồi lắng trầm tích biển phù sa sông Cửu Long, bề mặt độ sâu 50 mét có hai loại trầm tích Holocen (phù sa mới) Pleistocene(phù sa cổ) Địa hình nhìn chung tƣơng đối phẳng, phù hợp cho sản xuất nông, ngƣ nghiệp, với độ cao trung bình khoảng – 2m dốc từ đất giồng ven sơng Hậu, sơng Cần Thơ thấp dần phía nội đồng tức từ phía đơng bắc sang phía tây nam Bên cạnh đó, thành phố cịn có cồn cù lao sông Hậu nhƣ Cồn Ấu, Cồn Khƣơng, Cồn Sơn, Cù lao Tân Lập Thành phố Cần Thơ có dạng địa hình Địa hình ven sơng Hậu hình thành dải đất cao đê tự nhiên cù lao ven sông Hậu Ngồi nằm cạnh sơng lớn, Cần Thơ có mạng lƣới sông, kênh, rạch chằng chịt Vùng tứ giác Long Xuyên thấp trũng, chịu ảnh hƣởng lũ trực tiếp hàng năm Đồng châu thổ chịu ảnh hƣởng triều cƣờng lũ cuối vụ Cần Thơ nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, bão, quanh năm nóng ẩm, khơng có mùa lạnh Mùa mƣa kéo dài từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 tới tháng năm sau Nhiệt độ trung bình năm khoảng 28 °C, số nắng trung bình năm khoảng 2.249,2 giờ, lƣợng mƣa trung bình năm đạt Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ 2000 mm Độ ẩm trung bình năm dao động từ 82% - 87% Do chịu ảnh hƣởng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có lợi nhiệt độ, chế độ xạ nhiệt, chế độ nắng cao ổn định theo hai mùa năm Các lợi thuận lợi cho sinh trƣởng phát triển sinh vật, tạo hệ thống nơng nghiệp nhiệt đới có suất cao, với nhiều chủng loại con, tạo nên đa dạng sản xuất chuyển dịch cấu sản xuất Tuy nhiên, mùa mƣa thƣờng kèm với ngập lũ ảnh hƣởng tới khoảng 50% diện tích tồn thành phố, mùa khơ thƣờng kèm với việc thiếu nƣớc tƣới, gây khó khăn cho sản xuất sinh hoạt, khu vực bị ảnh hƣởng mặn, phèn làm tăng thêm tính thời vụ nhƣ nhu cầu dùng nƣớc không mùa sản xuất nông nghiệp Thành phố Cần Thơ có sơng Hậu chảy qua với tổng chiều dài 65 km, đoạn qua Cần Thơ có chiều rộng khoảng 1,6 km Tổng lƣợng phù sa sông Hậu 35 triệu m3/năm Tại Cần Thơ, lƣu lƣợng cực đại đạt mức 40.000 m3/s Mùa cạn từ tháng đến tháng 6, thấp vào tháng tháng Lƣu lƣợng nƣớc sông Cần Thơ cịn 2.000 m3/s Mực nƣớc sơng lúc cao 48 cm so với mực nƣớc biển Sông Cần Thơ bắt nguồn từ khu vực nội đồng tây sơng Hậu, qua quận Ơ mơn, huyện Phong Điền, quận Cái Răng, quận Ninh Kiều đổ sông Hậu bến Ninh Kiều Sông Cần Thơ có nƣớc quanh năm, vừa có tác dụng tƣới nƣớc mùa cạn, vừa có tác dụng tiêu úng mùa lũ có ý nghĩa lớn giao thông Sông Cái Lớn dài 20 km, chiều rộng cửa sông 600 – 700 m, độ sâu 10 – 12 m nên có khả tiêu, nƣớc tốt Bên cạnh đó, thành phố Cần Thơ cịn có hệ thống kênh rạch dày đặc, với 158 sông, rạch lớn nhỏ phụ lƣu sông lớn Sông Hậu sông Cần Thơ qua thành phố nối thành mạng đƣờng thủy Các sông rạch lớn khác sơng Bình Thủy, sơng Trà Nóc, sơng Ơ Mơn, sông Thốt Nốt, kênh Thơm Rơm nhiều kênh lớn khác huyện ngoại thành Thốt Nốt, Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ Phong Điền, cho nƣớc suốt hai mùa mƣa nắng, tạo điều kiện cho nhà nông làm thủy lợi cải tạo đất I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án Theo Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn TP.Cần Thơ, nay, lúa trồng có lợi địa phƣơng đƣợc đầu tƣ phát triển theo hƣớng thâm canh tăng suất, tăng chất lƣợng, đóng vai trị quan trọng ngành sản xuất nơng nghiệp 10 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ  Ảnh hƣởng đến sức khỏe cộng đồng _ Khơng khí bị nhiễm ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lƣợng nhân công làm việc công trƣờng cho cộng đồng dân cƣ Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt _ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lƣợng lao động cơng trình cƣ dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thƣờng ngày ngƣời dân Mặt khác độ ồn vƣợt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hƣởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường  Giảm thiểu lƣợng chất thải _ Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu đƣợc số lƣợng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: _ Dự tốn xác khối lƣợng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lƣợng dƣ thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình _ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hƣớng gió đất cao để tránh tình trạng hƣ hỏng thất thoát chƣa sử dụng đến _ Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nƣớc thải phát sinh trình thi công  Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trƣớc thải ngồi mơi trƣờng điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải đƣợc thực từ xây dựng đến bàn giao nhà máy trình tháo dỡ ngƣng hoạt động để tránh gây ảnh hƣởng đến hoạt động trạm môi trƣờng khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải đƣợc phân loại theo loại chất thải sau: + Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ địi hỏi phải đƣợc thu gom, phân loại để có phƣơng pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dƣ thừa tái sử dụng đƣợc phải đƣợc phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu 31 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải đƣợc thu gom đặt cách xa công trƣờng thi công, cho tác động đến ngƣời môi trƣờng nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phƣơng tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đƣờng gây ảnh hƣởng cho ngƣời lƣu thông đảm bảo cảnh quan môi trƣờng đƣợc đẹp + Chất thải khí: _ Sinh trực tiếp trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phƣơng tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lƣợng chất thải khí ngồi mơi trƣờng, biện pháp dùng là: _ Đối với phƣơng tiện vận chuyển, máy móc thi công động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lƣợng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định đƣợc chứng nhận không gây hại môi trƣờng _ Thƣờng xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy + Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng đƣợc thu gom vào hệ thống thoát nƣớc hữu đƣợc bố trí quanh khu vực Nƣớc thải có chứa chất nhiễm đƣợc thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý cịn nƣớc khơng bị nhiễm theo hệ thống nƣớc bề mặt thải trực tiếp ngồi  Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi cơng, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hƣởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dƣỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thƣờng chu kỳ bảo dƣỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tƣờng ngăn phận Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trƣờng Hạn chế hoạt động vào ban đêm  Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hƣởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hƣởng đến sức khoẻ ngƣời công nhân gây bệnh đƣờng hô hấp, 32 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải đƣợc che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi _ Thƣởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển _ Sử dụng thiết bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm nhƣ mặt nạ phịng độc, kính bảo vệ mắt _ Tăng cƣờng trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận Dựa đánh giá tác động mơi trƣờng phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến môi trƣờng quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến mơi trƣờng, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn tác động lâu dài 33 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ CHƢƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƢ - NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tƣ dự án Bảng tổng mức đầu tƣ dự án ĐVT:1.000 đồng STT Nội dung I 10 11 Xây dựng Cát san lấp Trồng cỏ Kho xƣởng 01 Nhà văn phịng Nhà chun gia Nhà ăn cơng nhân Nhà bảo vệ Hàng rào Nhà xe nhân viên Nhà xe cơng nhân Đƣờng nội - bó vỉa Bể nƣớc PCCC 700 m3 (5,4*40*3,25) Bể xử lý nƣớc thải 40 m3 (4*5*2) Hệ thống cấp thoát nƣớc Hệ thống điện Hệ thống ELV Hệ thống điều hịa khơng khí Hệ thống chữa cháy báo cháy - chống sét Kết cấu thép Thiết bị Dây chuyền đánh bóng (20-24) gạo trắng/giờ 12 13 14 15 16 17 18 19 II ĐVT m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Thành Số lƣợng tiền trƣớc thuế 25.076,080 72.445.246 33.641 10.003,51 9.000 255 129,47 157,5 12,6 1.196 72 198 3.816 216 HT 20 HT HT HT HT 1 HT HT Thành tiền sau thuế 79.689.771 30.937.080 30.937.080 34 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ STT III IV 10 Nội dung Số lƣợng (GXDtt+GTB tt) * Chi phí quản lý dự án 1,818 ĐMTL%*1,1 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng (GXDtt+GTB Chi phí lập báo cáo 0,216 tt) * nghiên cứu tiền khả thi ĐMTL%*1,1 (GXDtt+GTB Chi phí lập báo cáo 0,479 tt) * nghiên cứu khả thi ĐMTL%*1,1 Chi phí thiết kế vẽ GXDtt * thi công 0,838 ĐMTL%*1,1 (GXDtt+GTB Chi phí thẩm tra báo 0,094 tt) * cáo nghiên cứu khả thi ĐMTL%*1,1 GXDtt * Chi phí thẩm tra thiết 0,111 ĐMTL%*1,1 kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn 0,107 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự 0,134 thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự 0,217 thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi 1,84 cơng xây dựng GXDtt * ĐMTL%*1,1 Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 Giá gói thầu TBtt * ĐMTL%*1,1 Chi phí giám sát lắp đặt 0,567 thiết bị GTBtt * ĐMTL%*1,1 V Chi phí tƣ vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng Chi phí đất VI Chi phí dự phịng 11 ĐVT Thành tiền trƣớc thuế Thành tiền sau thuế 2.011.559 3.606.771 GXDtt * ĐMTL%*1,1 TT m² 16.000 8.000.000 Tổng cộng 4.969.807 129.214.987 4% 35 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ II Tiến độ thực dự án (ĐVT:1.000 đồng) STT Nội dung I 10 11 Xây dựng Cát san lấp Trồng cỏ Kho xƣởng 01 Nhà văn phịng Nhà chun gia Nhà ăn cơng nhân Nhà bảo vệ Hàng rào Nhà xe nhân viên Nhà xe cơng nhân Đƣờng nội - bó vỉa Bể nƣớc PCCC 700 m3 (5,4*40*3,25) Bể xử lý nƣớc thải 40 m3 (4*5*2) Hệ thống cấp thoát nƣớc Hệ thống điện Hệ thống ELV Hệ thống điều hịa khơng khí Hệ thống chữa cháy - báo cháy - chống sét Kết cấu thép Thiết bị Dây chuyền đánh bóng (2024) gạo trắng/giờ Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 12 13 14 15 16 17 18 19 II III IV Thành tiền sau thuế 79.689.771 12.578.414 909.437 17.102.505 4.865.061 919.619 1.103.575 198.241 2.735.253 110.272 326.700 7.105.351 2.034.413 Tiến độ thực 2019 2020 29.700.930 49.988.841 12.578.414 909.437 17.102.505 4.865.061 919.619 1.103.575 198.241 2.735.253 110.272 326.700 7.105.351 2.034.413 171.793 171.793 3.188.175 5.770.089 222.410 1.023.472 3.188.175 5.770.089 222.410 1.023.472 3.964.612 3.964.612 15.360.379 30.937.080 30.937.080 15.360.379 2.011.559 3.606.771 1.967.270 2.011.559 1.639.501 238.500 238.500 - 530.259 530.259 - 30.937.080 30.937.080 36 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ STT 10 11 V VI Nội dung Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tƣ vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng Chi phí đất Chi phí dự phịng Tổng cộng Tỷ lệ (%) Thành tiền sau thuế Tiến độ thực 2019 2020 667.822 667.822 - 103.825 103.825 - 88.165 88.165 - 85.172 106.528 85.172 106.528 - 66.999 66.999 - 1.463.965 - 1.463.965 175.536 175.536 80.000 80.000 8.000.000 8.000.000 4.969.807 129.214.987 4.969.807 44.638.007 84.576.981 34,55% 65,45% III Nguồn vốn đầu tƣ Tổng kinh phí đầu tƣ Dự án tƣơng đối lớn Để có đủ số vốn cho việc phát triển dự án, địi hỏi phải tìm cách huy động từ nhiều nguồn vốn khác Dự kiến nguồn vốn đƣợc huy động nhƣ sau: Bảng Cơ cấu nguồn vốn đầu tƣ STT I Nội dung Xây dựng Thành tiền sau thuế 79.689.771 ĐVT: 1.000 đồng NGUỒN VỐN Tự có - tự Vay tín huy động dụng 23.906.931 55.782.839 37 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ STT Nội dung 10 11 Cát san lấp Trồng cỏ Kho xƣởng 01 Nhà văn phòng Nhà chuyên gia Nhà ăn công nhân Nhà bảo vệ Hàng rào Nhà xe nhân viên Nhà xe công nhân Đƣờng nội - bó vỉa Bể nƣớc PCCC 700 m3 (5,4*40*3,25) Bể xử lý nƣớc thải 40 m3 (4*5*2) Hệ thống cấp thoát nƣớc Hệ thống điện Hệ thống ELV Hệ thống điều hịa khơng khí Hệ thống chữa cháy - báo cháy - chống sét Kết cấu thép Thiết bị Dây chuyền đánh bóng (2024) gạo trắng/giờ Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo 12 13 14 15 16 17 18 19 II III IV Thành tiền sau thuế 12.578.414 909.437 17.102.505 4.865.061 919.619 1.103.575 198.241 2.735.253 110.272 326.700 7.105.351 2.034.413 NGUỒN VỐN Tự có - tự Vay tín huy động dụng 3.773.524 8.804.890 272.831 636.606 5.130.752 11.971.754 1.459.518 3.405.543 275.886 643.733 331.073 772.503 59.472 138.769 820.576 1.914.677 33.082 77.190 98.010 228.690 2.131.605 4.973.746 610.324 1.424.089 171.793 51.538 120.255 3.188.175 5.770.089 222.410 1.023.472 956.453 1.731.027 66.723 307.042 2.231.723 4.039.062 155.687 716.430 3.964.612 1.189.384 2.775.229 15.360.379 30.937.080 30.937.080 4.608.114 10.752.265 9.281.124 21.655.956 9.281.124 21.655.956 2.011.559 3.606.771 603.468 1.082.031 1.408.091 2.524.740 238.500 71.550 166.950 530.259 159.078 371.181 667.822 200.347 467.475 103.825 31.148 72.678 38 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ Thành tiền sau thuế Nội dung STT NGUỒN VỐN Tự có - tự Vay tín huy động dụng nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng 88.165 26.449 61.715 85.172 106.528 25.552 31.959 59.620 74.570 66.999 20.100 46.899 1.463.965 439.190 1.024.776 175.536 52.661 122.875 80.000 24.000 56.000 8.000.000 2.400.000 5.600.000 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 10 Chi phí tƣ vấn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trƣờng Chi phí đất 11 V Chi phí dự phòng Tổng cộng Tỷ lệ (%) VI 4.969.807 129.214.987 1.490.942 3.478.865 38.764.496 90.450.491 30,00% 70,00% IV Phân tích hiệu kinh tế dự án IV.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tƣ + Vốn tự có (tự huy động) + Vốn vay tín dụng : 129.214.987.000 đồng : 38.764.496.000 đồng : 90.450.491.000 đồng ĐVT: 1.000 đồng STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 129.214.987 Vốn tự có (huy động) 38.764.496 Vốn vay Ngân hàng 90.450.491 39 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 129.214.987 Tỷ trọng vốn vay 70,00% Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 30,00% 40 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ Chi phí đầu vào dự án Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí khác Chi phí lƣơng điều hành, nhân viên hành Chi phí BHYT, BHXH Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí chế biến gạo trắng Chế độ thuế Thuế TNDN % "" "" 10% 10% Khoản mục Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tƣ thiết bị Doanh thu "" Bảng tính "" 4% 80% Bảng tính Doanh thu Doanh thu % 20 IV.2 Phương án vay Số tiền : 90.450.491.000 đồng Thời hạn : 10 năm (120 tháng) Ân hạn : năm Lãi suất, phí : tạm tính lãi suất 10,5%/năm ( tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay - Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 10 năm Lãi suất vay cố định 10,5% /năm 8% /năm 9,75% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC Hình thức trả nợ: (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) 41 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ Chi phí sử dụng vốn bình qn đƣợc tính sở tỷ trọng vốn vay 30% ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 70%; lãi suất vay dài hạn 10,5%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 8%/năm IV.3 Các thơng số tài dự án Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng 10 năm dự án, trung bình năm trả 15,52 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả đƣợc nợ cao, trung bình dự án có khả trả đƣợc nợ, trung bình khoảng 155% trả đƣợc nợ Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 4,55 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đƣợc đảm bảo 4,55 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi đƣợc vốn có dƣ Số tháng = Số vốn đầu tư cịn phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Nhƣ thời gian hồn vốn dự án năm kể từ ngày hoạt động Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn đƣợc phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Nhƣ PIp = 2,14 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tƣ đƣợc đảm bảo 2,14 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,75%) 42 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn đƣợc vốn có dƣ Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động Phân tích theo phƣơng pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tƣ dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 9,75%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 124.116.556.000 đồng Nhƣ vòng 15 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ qui giá là: 124.116.556.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích đƣợc thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 25,884% > 9,75% nhƣ số lý tƣởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 43 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ CHƢƠNG VII: KẾT LUẬN Với kết phân tích nhƣ trên, cho thấy hiệu tƣơng đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho ngƣời dân vùng Cụ thể nhƣ sau: + Các tiêu tài dự án nhƣ: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Trong vòng 15 năm thời kỳ dự án, giá thu nhập đạt đƣợc trừ giá trị đầu tƣ (NPV= 124.116.556.000 đồng), số lý tƣởng dự án Dự án thêm giá trị cho cơng ty + Tỷ suất hồn vốn chiết khấu IRR = 25,884% đƣợc xem tốt, chứng tỏ dự án có khả sinh lời cao + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phƣơng thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho lao động địa phƣơng Góp phần phát huy tiềm năng, mạnh địa phƣơng; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế địa phƣơng, xây dựng tạo bƣớc chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội Thực có hiệu góp phần tăng sức cạnh tranh lúa gạo thị trƣờng, điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế ngày sâu rộng nhƣ việc sản xuất lúa gạo theo hƣớng bền vững, tăng giá trị đơn vị diện tích nâng cao chất lƣợng xu hƣớng tất yếu nơng nghiệp đại Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi, để chúng tơi triển khai bƣớc theo tiến độ quy định để dự án sớm vào hoạt động 44 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt 45 ... Rice 17 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ Khách hàng đối tác công ty 18 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ 19 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ III... Organic Rice 15 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ ECOBA Red Organic Rice NutriChoice Basmati Lotus Rice Black Lotus Rice 16 Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ Brown Lotus.. .Dự án: Nhà máy gạo chất lượng cao Hoa Sen - Cờ Đỏ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ NHÀ MÁY GẠO CHẤT LƢỢNG CAO HOA SEN