Pháp luật về hoạt động công chứng của văn phòng công chứng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HỒ CHÍ MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG CƠNG CHỨNG CỦA VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG Ngành: LUẬT KINH TẾ Giảng viên hướng dẫn : ThS Lê Thị Minh Thư Sinh viên thực MSSV: 1511271256 : Trần Xuân Soạn Lớp: 15DLK10 TP Hồ Chí Minh, 2019 LỜI CẢM ƠN Thấm trơi qua bốn năm kể từ ngày đầu đặt chân lên giảng đường đại học, em nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ q thầy cơ, gia đình bạn bè Với lòng biết ơn sâu sắc nhất, em xin gửi đến quý thầy cô Trường Đại học Cơng nghệ Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt thầy cô khoa Luật trường tạo cho em môi trường học tập thoải mái qua buổi học, kì thi giúp em cảm thấy trưởng thành Em xin chân thành cảm ơn Lê Thị Minh Thư nhiệt tình hướng dẫn em hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Cô với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức quý báu cho em suốt thời gian thực khóa luận tốt nghiệp, tận tâm hướng dẫn em qua buổi nói chuyện, thảo luận đề tài Nếu khơng có lời hướng dẫn, dạy em nghĩ khóa luận em khó hoàn thiện Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn Sau cùng, em xin kính chúc cô Lê Thị Minh Thư, quý thầy cô khoa Luật thật dồi sức khỏe, niềm tin để tiếp tục thực sứ mệnh trồng người, đào tạo hệ mai sau, tạo nhiều nhân tài nguồn lực cho đất nước Em xin chân thành cảm ơn Sinh viên (ký tên, ghi đầy đủ họ tên) LỜI CAM ĐOAN Tôi tên: TRẦN XUÂN SOẠN MSSV: 1511271256 Tôi xin cam đoan số liệu, thông tin sử dụng Khoá luận tốt nghiệp thu thập từ nguồn tài liệu khoa học chuyên ngành (có trích dẫn đầy đủ theo qui định); Nội dung khố luận KHƠNG SAO CHÉP từ nguồn tài liệu khác Nếu sai sót tơi xin hồn toàn chịu trách nhiệm theo qui định nhà trường pháp luật Sinh viên (ký tên, ghi đầy đủ họ tên) DANH MỤC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT Thuật ngữ viết tắt STT Thay cho VPCC Văn phòng cơng chứng UBND Ủy ban nhân dân BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BLDS Bộ luật Dân MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Phạm vi, đối tượng nghiên cứu đề tài 4.Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Phương pháp nghiên cứu Kết cấu đề tài CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CỦA VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG 1.1 Quá trình hình thành phát triển hoạt động cơng chứng 1.1.1 Sự hình thành phát triển hoạt động công chứng Việt Nam trước Luật Công chứng 2006 1.1.2 Sự phát triển hoạt động công chứng Việt Nam giai đoạn 2006 đến 1.2 Khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc hành nghề công chứng 11 1.2.1 Khái niệm công chứng 11 1.2.2 Đặc điểm công chứng 13 1.2.3 Nguyên tắc hành nghề công chứng 14 1.3 Khái quát Văn phòng cơng chứng 15 1.3.1 Khái niệm, đặc điểm Văn phòng công chứng 15 1.3.2 Vai trò, ý nghĩa hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng 17 1.3.3 Giá trị pháp lý văn công chứng 18 CHƯƠNG : QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CỦA VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG 21 2.1 Điều kiện, trình tự thủ tục thành lập, đăng ký hoạt động Văn phòng cơng chứng 21 2.1.1 Điều kiện thành lập Văn phòng công chứng 21 2.1.2 Trình tự, thủ tục thành lập Văn phòng cơng chứng 25 2.2 Chức năng, thẩm quyền Văn phòng cơng chứng 28 2.2.1 Chức Văn phòng cơng chứng 28 2.2.2 Thẩm quyền Văn phòng cơng chứng 29 2.3 Một số hợp đồng bắt buộc công chứng 30 2.3.1 Công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 31 2.3.2 Công chứng hợp đồng mua bán nhà 34 CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG CƠNG CHỨNG CỦA VĂN PHỊNG CÔNG CHỨNG 38 3.1 Những kết đạt từ thực tiễn hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng 38 3.2 Một số bất cập thực tiễn áp dụng pháp luật hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng 39 3.2.1 Bất cập quản lý nhà nước hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng 39 3.2.2 Bất cập tên gọi thay đổi tên gọi, chuyển nhượng Văn phòng cơng chứng 44 3.2.3 Bất cập công chứng giao dịch liên quan đến hộ gia đình, cơng chứng ngồi trụ sở, hoạt động chứng thực Văn phòng cơng chứng 48 3.3 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng 54 3.3.1 Hoàn thiện quy định công tác quản lý nhà nước hoạt động Văn phòng cơng chứng 54 3.3.2 Hoàn thiện quy định pháp luật tên gọi thay đổi tên gọi, việc chuyển nhượng Văn phòng cơng chứng 57 3.3.3 Hoàn thiện quy định pháp luật việc công chứng giao dịch liên quan đến hộ gia đình, cơng chứng ngồi trụ sở, hoạt động chứng thực Văn phòng cơng chứng 58 KẾT LUẬN 60 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đời sống xã hội đại với phát triển mạnh mẽ kinh tế thị trường tạo nên nhiều mối quan hệ đặc biệt quan hệ giao dịch Các quan hệ khơng có quản lý Nhà nước dễ dẫn đến vi phạm phát sinh tranh chấp, gây thiệt hại cho bên tham gia Nhà nước cần phải quản lý, định hướng giao dịch để đảm bảo ổn định, an toàn cho xã hội, từ đây, tổ chức hành nghề công chứng hình thành Thực tiễn thực cho thấy tranh chấp xã hội ngày tăng, vụ việc phức tạp, có ngun nhân khơng có xác thực Do vậy, việc tuyên truyền, phổ biến, cập nhật pháp luật cần thiết Bên cạnh cần tăng cường biện pháp công cụ tổ chức thực pháp luật Công chứng hoạt động quan trọng thiếu hoạt động Nhà nước Thông qua hoạt động công chứng quy định xung quanh nó, pháp luật trở nên gần với thực hơn, dần trở thành thực sinh động đời sống xã hội Theo đánh giá Sở Tư pháp, kết xã hội hóa hoạt động công chứng mang lại hiệu rõ rệt, nâng cao an toàn pháp lý cho giao dịch, hợp đồng Góp phần phòng ngừa vi phạm pháp luật quan hệ giao dịch dân sự, kinh tế, thương mại Khi giao dịch, hợp đồng thực tổ chức hành nghề công chứng có tính chun mơn, chun nghiệp khơng thủ tục hành mà đảm bảo tính xác, luật, hồ sơ văn cơng chứng lưu giữ đầy đủ, lâu dài có tính pháp lý, góp phần phòng ngừa rủi ro, tranh chấp, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hợp đồng, giao dịch, giúp ổn định cho phát triển kinh tế, xã hội tỉnh Bên cạnh thơng qua hoạt động tiếp người yêu cầu công chứng, tổ chức hành nghề công chứng tích cực tuyên truyền, tư vấn cho cá nhân, tổ chức quy định pháp luật, nâng cao nhận thức ý thức tuân thủ pháp luật cho người dân Hoạt động cơng chứng có thay đổi lớn Luật Công chứng 2006 ban hành, cho phép thành lập Văn phòng cơng chứng hoạt động song song với Phòng cơng chứng Nhà nước việc công chứng hợp đồng, giao dịch; chứng thực loại giấy tờ, Việc cho phép thành Văn phòng cơng chứng hồn tồn phù hợp với chủ trương thay đổi cơng tác tư pháp theo hướng tích cực, nâng cao chất lượng hoạt động tư pháp, tạo môi trường ổn định cho phát triển kinh tế, hội nhập quốc tế, xây dựng bảo vệ Tổ quốc theo Nghị số 49/NQ-TW ngày 02/06/2005 Bộ Chính trị cải cách tư pháp đến năm 2020 Kể từ Luật Công chứng 2014 ban hành, hoạt động công chứng thiện qua quy định nâng cao chất lượng công chứng viên, siết chặt đào tạo nghề công chứng, Tuy nhiên, với chủ trương xã hội hóa hoạt động cơng chứng, có nhiều vấn đề phát sinh xoay quanh hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng Nhận thấy tầm quan trọng, ý nghĩa hoạt động công chứng đời sống nay, tác giả muốn làm rõ sở lý luận thực tiễn áp dụng pháp luật hoạt động công chứng giao dịch dân sự, hợp đồng thương mại, nên tác giả lựa chọn đề tài “Pháp luật hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu đề tài Thông qua đề tài tác giả muốn làm rõ vai trò, ý nghĩa hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng đời sống xã hội , với việc áp dụng quy định pháp luật hoạt động công chứng Đồng thời, đưa kiến nghị cho bất cập q trình hoạt động cơng chứng giải pháp nâng cao hiểu quả, hồn thiện pháp luật cơng chứng Phạm vi, đối tượng nghiên cứu đề tài Phạm vi nghiên cứu đề tài: Hoạt động công chứng thực tổ chức hành nghề cơng chứng bao gồm Phòng cơng chứng Văn phòng cơng chứng Trong phạm vi đề tài này, tác giả nghiên cứu hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng theo quy định Luật Cơng chứng 2014 Đối tượng nghiên cứu đề tài: đặc điểm hoạt động công chứng, quy định pháp luật hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng bất cập q trình áp dụng pháp luật hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng hoạt động tương đối Việt Nam Luật Công chứng 2006 thức cho phép cơng chứng viên thành lập Văn phòng cơng chứng Một số cơng trình nghiên cứu khoa học góc độ khác hoạt động công chứng: Nguyễn Trung Tưởng (2006), Xã hội hóa cơng chứng nước ta, Khóa luận tốt nghiệp, trình bày nội dung tình hình xã hội hóa cơng chứng nước ta sau Luật Cơng chứng 2016 bắt đầu có hiệu lực vấn đề phát sinh thực xã hội hóa công chứng Lê Quang Hào (2008), Quản lý nhà nước tổ chức hoạt động văn phòng công chứng, Luận văn thạc sĩ nêu quy định Luật Công chứng tổ chức hoạt động Văn phòng cơng chứng kèm theo cơng tác quản lý nhà nước tới đối tượng công chứng viên, hoạt động Văn phòng cơng chứng Phạm Thị Hiên (2013), Thanh tra hoạt động cơng chứng, Luận văn thạc sĩ luật trình bày cơng tác tra quản lý quan chức hoạt động cơng chứng Các tạp chí hoạt động công chứng: Hà Thị Lan Anh (2014), “Những vấn đề quy chế pháp lý việc thành lập, hoạt động, chấm dứt hoạt động Văn phòng cơng chứng”, Tạp chí Nghề luật, Học viện Tư pháp 2014 trình bày quy định pháp luật Văn phòng cơng chứng việc thành lập, đăng ký hoạt động, chấm dứt hoạt động Văn phòng công chứng với hệ pháp lý liên quan Thân Văn Tài (2017), “Công chứng giao dịch quyền sử dụng đất – Một số vướng mắc kiến nghị hồn thiện”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Bộ Tư pháp trình bày trình tự thủ tục cơng chứng loại hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất chấp, chuyển nhượng, tặng cho, đồng thời bất cập liên quan đưa số giải pháp, kiến nghị hoàn thiện pháp luật công chứng liên quan đến đối tượng giao dịch quyền sử dụng đất Nguyễn Khắc Cường (2018), “Kiến nghị hồn thiện số quy định Luật Cơng chứng”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Viện Nghiên cứu lập pháp đưa quy định bất cập Luật Cơng chứng 2014 số kiến nghị hồn thiện quy định nhằm đảm bảo quy định áp dụng xác Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu đề tài gồm phương pháp so sánh, đối chiếu quy định pháp luật với quy định trước đây; phương pháp phân tích văn luật, tài liệu tham khảo, tình thực tiễn để đưa kết luận, qua đưa giải pháp, kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hoạt đất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp xác nhận văn UBND cấp xã nơi có đất bổ sung vào hồ sơ cơng chứng Văn phòng cơng chứng Tuy nhiên, thực tế nội dung đơn xác nhận trực tiếp canh tác đất nông nghiệp hiểu chưa Cụ thể, nội dung đơn hiểu cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện để sản xuất đất nông nghiệp, địa phương xác nhận cá nhân không thuộc trường hợp nghỉ hưu, nhận lương theo hình thức trợ cấp, có nguồn thu nhập ổn định khác theo quy định Thông tư số 33/2017/TTBTNMT quy định chi tiết thi hành Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi bổ sung số điều Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Theo tác giả, cách hiểu chưa hợp lý, lẽ, tinh thần Khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, việc xác nhận đơn trực tiếp canh tác đất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ việc sản xuất đất nông nghiệp luật giới hạn lại chủ thể quyền đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc hạn chế lại đối tượng sở hữu quyền sử dụng đất nơng nghiệp Việc có ý nghĩa lớn việc tránh tình trạng đầu đất Trong đó, địa phương tỉnh Đồng sông Cửu Long mà cụ thể tỉnh Long An, Cần Thơ, Tiền Giang cá nhân công chức, viên chức, canh tác nông nghiệp, chí số trường hợp nguồn thu nhập họ Vì thế, việc không xác nhận trực tiếp canh tác nông nghiệp cho cá nhân thuộc đối tượng nhiều vấn đề chưa hợp lý, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân Quy định xác nhận trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp theo Điều Thơng tư số 33/2017/TT-BTNMT nhìn chung chưa hợp lý, cá nhân thật trực tiếp sản xuất nông nghiệp thuộc đối tượng hưởng lương thường xun khác khơng xác nhận, đối tượng khác không trực tiếp sản xuất có u cầu nhận chuyển nhượng, giao đất cần xác nhận khơng hưởng lương thường xun có đơn xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp41 Bất cập hoạt động chứng thực Văn phòng cơng chứng Việc chứng thực sao, chứng thực chữ ký thời gian qua phát sinh số vấn đề tồn đọng đáng ý chứng thực giấy tờ mà không phát dẫn đến hậu biến loại giấy tờ giả thành giấy tờ thật, chứng thực không qua Báo điện tử Cần Thơ (2017), Cần xem xét số quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nguồn: http://cantho.gov.vn/wps/wcm/connect/sotnmt/sub+site/sitemenu/4+linhvucquanly/datdai/can+xem+xet++ mot+so+quy+dinh+huong+dan+thi+hanh+luat+dat+dai 41 52 Về vấn đề chứng thực khơng qua kể đến sai phạm Văn phòng cơng chứng Nguyễn Văn Thu có trụ sở huyện Thạch Thất, thủ Hà Nội42 qua thấy hành vi cơng chứng viên Văn phòng cơng cơng trái với quy định Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ Chứng thực từ khơng thực chế độ lưu trữ theo Khoản Điều 14 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP Với quy định này, thực tế phát sinh trường hợp chứng thực bị sửa chữa, hành vi gian dối, lừa đảo chứng thực Việc không lưu trữ có tranh chấp xảy ra, sai sót q trình thực chứng thực khơng có sở để đối chiếu Mặt khác, thực trạng cho thấy việc lưu hành sử dụng giấy tờ, chứng chỉ, văn giả tràn lan, loại giấy tờ làm giả tinh vi, cơng chứng viên Văn phòng cơng chứng thực chứng thực khó phát Đối với chứng thực chữ ký trường hợp chứng thực chữ ký văn giấy tờ bán xe máy, xe ô tô, văn ủy quyền định đoạt bất động sản loại giấy tờ không chứng thực chữ ký hợp đồng, giao dịch thuộc trường hợp chứng thực chữ ký theo Khoản Điều 25 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch Bất cập việc cơng chứng ngồi trụ sở Văn phòng cơng chứng Điều 44 Luật Cơng chứng 2014 cho phép cơng chứng viên Văn phòng cơng chứng thực cơng chứng ngồi trụ sở Văn phòng với số trường hợp người yêu cầu công chứng người già yếu, lại được; người bị tam giam, tạm giữ, người có lý đáng khác mà khơng thể đến trụ sở Văn phòng cơng chứng để thực cơng chứng Trên thực tế, việc cơng chứng ngồi trụ sở Văn phòng cơng chứng diễn tùy nghi, lẽ, có “lý đáng” cho việc khơng thể đến trực tiếp Văn phòng cơng chứng để thực cơng chứng Ngồi ra, thù lao cơng chứng ngồi trụ sở Văn phòng cơng chứng người u cầu cơng chứng thỏa thuận, việc thu phí dễ dẫn đến mặt tiêu cực hoạt động công chứng, không chịu quản lý quan nhà nước Báo điện tử Đản g Cộng sản Việt Nam (2017), Cần siết chặt hoạt động công chứng địa bàn thủ đô Nguồn: http://www.cpv.org.vn/ban-doc/dieu-tra-theo-don-thu/can-siet-chat-hoat-dong-cong-chung-trendia-ban-thu-do-450576.html 42 53 3.3 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng 3.3.1 Kiến nghị hồn thiện quy định cơng tác quản lý Nhà nước hoạt động cơng chứng Văn phòng công chứng Từ hạn chế thực tiễn áp dụng pháp luật hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng kể trên, hệ thống pháp luật quy định công chứng cần tiếp tục nghiên cứu chuyên sâu để dần hồn thiện, cụ thể: Cần có quy hoạch chi tiết việc thành lập Văn phòng cơng chứng, tạo điều kiện cho việc tiến hành thực hoạt động công chứng địa bàn kinh tế chưa phát triển, địa bàn kinh tế khó khăn thuận lợi hơn, quy định thêm mức ưu đãi tố chức hành nghề công chứng hoạt động khu vực Đảm bảo cụ thể quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia giao dịch dân thể qua văn cơng chứng Mặc dù có sách ưu đãi việc thành lập Văn phòng cơng chứng địa bàn có điều kiện xã hội khó khăn, chưa phát triển dường chưa đủ để thu hút nhà đầu tư, vậy, cần có động thái tích cực việc tạo điều kiện cho việc phát triển Văn phòng cơng chứng địa bàn này, nâng cao tính hiệu chủ trương xã hội hóa cơng chứng, để quyền lợi người dân đảm bảo giao dịch dân sự, thương mại Tăng cường cơng tác tra liên đồn, liên tỉnh, thường xuyên giám sát hoạt động Văn phòng cơng chứng, trường hợp phát vi phạm pháp luật cần xử lý nghiêm minh, đảm bảo tính minh bạch, công khai hoạt động công chứng Đưa giải pháp mang tính chiến lược nhằm tối ưu hóa hiệu quản lý nhà nước Nâng cao chất lượng công chứng viên cách tăng cường hoạt động bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ tinh thần trách nhiệm, đạo đức hành nghề Đồng thời nên trao dồi thêm trình độ ngoại ngữ bắt kịp tiến độ phát triển xã hội Quy định chi tiết trường hợp miễn đào tạo tập hành nghề công chứng Thực tế cho thấy trường hợp chưa thành thạo kỹ năng, kiến thức cần có hoạt động cơng chứng, nghề đặc thù đòi hỏi kỹ chun biệt, tránh tình trạng lúng túng q trình hành nghề, ảnh hưởng đến uy tín, niềm tin người dân pháp luật hoạt động công chứng, đến đội ngũ công chứng viên Ngoài ra, điểm đáng ý khác độ tuổi công chứng viên Hiện tại, pháp luật công chứng hay Luật Công chứng 2014 không hạn chế độ 54 tuổi công chứng viên, mà đưa tiêu chuẩn để bổ nhiệm cơng chứng viên dẫn đến số trường hợp chưa đủ kinh nghiệm làm việc Trên thực tế, giá trị hợp đồng công chứng bị giảm tăng lên (ý chí bên nhằm mục đích khác nhau), cần quy định rõ trường hợp dễ phát sinh tranh chấp Ví dụ: A B cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất A bên chuyển nhượng, B bên nhận chuyển nhượng Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) Tuy nhiên, bên yêu cầu công chứng viên giảm giá trị hợp đồng so với giá trị thực tế xuống 50.000.000 (năm mươi triệu đồng) Mục đích hành vi nhằm giảm nghĩa vụ tài phải nộp thực chuyển nhượng bất động sản Từ đây, tranh chấp dần phát sinh, B trả cho A 50.000.000 dựa giá trị hợp đồng công chứng mà 100.000.000 giá trị thực tế giao dịch Trong trường hợp này, thực hoạt động công chứng, công chứng viên cần xác định thông tin rõ ràng cho bên quyền nghĩa vụ mình, nguy tiềm ẩn xảy tranh chấp để bên có nhận thức rõ chất hợp đồng, giao dịch Hoạt động cơng chứng ngồi việc thực cơng chứng viên có cần nhân viên hỗ trợ Văn phòng cơng chứng Tuy nhiên, chưa có quy định hay tiêu chuẩn dành cho nhân viên làm việc mà dựa độ tín nhiệm Trưởng Văn phòng hay người sử dụng lao động Trong tương lai cần có quy định chi tiết đối tượng Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đế người dân góp phần khơng nhỏ việc xã hội hóa hoạt động cơng chứng, có tác động tích cực đến việc tổ chức, thực pháp luật dựa sở tạo hiểu biết sâu sắc cho người dân có ý thức pháp luật Cơng tác tun truyền phổ biến pháp luật thơng qua nhiều kênh khác kể đến như: Tun truyền thơng qua kênh truyền thơng, thơng tin đại chúng Báo chí, đài truyền hình, đài phát ba phương tiện phục vụ đắc lực công tác tuyên truyền pháp luật công chứng Thường xuyên cập nhật viết, tin tức đưa tin thời hoạt động công chứng, quyền lợi ích bên tham gia hoạt động công chứng loại giao dịch, hợp đồng Mở lớp chuyên đề, hội thảo khoa học nhằm mục đích nghiên cứu, trao đổi kiến thức, chia sẻ kinh nghiệm cá nhân, tổ chức hành nghề công chứng với nhau, qua có nhìn sâu sắc quy định pháp luật, đồng thời góp ý để cơng tác hồn thiện pháp luật diễn tốt hơn, hội để công chứng viên có hội tiếp xúc 55 với nâng cao trình độ chun mơn lần kĩ cần thiết q trình hành nghề cơng chứng Tun truyền miệng hiểu thông qua buổi tọa đàm, gặp mặt trực tiếp người dân Tuy nhiên, phương thức nhiều hạn chế nội dung phải chuẩn bị thật kĩ, không dễ dẫn đến tình trạng nhàm chán, khơng truyền đạt đầy đủ nội dung tuyên truyền đến người dân Công tác quản lý nhà nước, tra giám sát tổ chức hoạt động Văn phòng cơng chứng cần triển khai cách chặt chẽ, tăng cường, nghiêm túc, tránh tình trạng lợi ích nhóm, bỏ qua thiếu sót, sai phạm q trình hành nghề cơng chứng Ngồi ra, điều kiện vật chất, trang thiết bị Văn phòng cơng chứng đáng trọng, Văn phòng có số lượng hồ sơ lưu trữ lớn Đánh giá hoạt động Phòng cơng chứng để xây dựng kế hoạch chuyển đổi Phòng cơng chứng thành Văn phòng cơng chứng43 Đây quy định mới, chưa có tiền lệ, lẽ Văn phòng cơng chứng đề quy định thức từ Luật Cơng chứng 2006, nên nhiều xây dựng kế hoạch liên quan đến quyền lợi công chứng viên, viên chức, sở , ban ngành Vì thế, dựa sở Luật Cơng chứng 2014, mà cụ thể văn hướng dẫn thi hành Nghị định số 29/2015/NĐ-CP, Sở Tư pháp, cần đánh giá xác tình hình cách toàn diện tổ chức hoạt động Phòng cơng chứng để có tham mưu, đề xuất lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định chuyển đổi xác, khách quan, phù hợp với nguyện vọng viên chức, đảm bảo quyền lợi hợp pháp người lao động Việc chuyển đổi nên thực theo trình tự thủ tục định, phù hợp với điều kiện địa phương Trên sở đạt kết bước đầu, cần tiếp tục đẩy mạnh định hướng phát triển nghề công chứng đến năm 2020 theo hướng xã hội hóa, nâng cao tính chuyên nghiệp, phục vụ người dân tốt hơn, động, linh hoạt việc lựa chọn văn phòng cơng chứng phù hợp, chất lượng, đảm bảo an tồn cho hợp đồng, giao dịch; thực định hướng theo Nghị số 49/NQ-TW Bên cạnh việc hoàn thiện, ban hành văn quy định hướng dẫn thi hành chi tiết Luật Công chứng 2014, để thực cơng tác xã hội hóa cơng chứng bền vững theo hướng tích cực, chủ động, định hướng phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công chứng sau: 43 Mục Nghị Định số 29/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành số Điều Luật Công chứng 2014 56 Thành lập phát triển Hiệp hội công chứng viên Việt Nam44 Hiệp hội công chứng viên Việt Nam vừa thành lập cách vào ngày 13/01/2019, xem bước tiến lớn hoạt động cơng chứng, bước đà quan trọng thời kì hội nhập phát triển kinh tế, lĩnh vực hợp tác quốc tế công chứng Đại hội thành lập Hiệp hội đánh dấu phát triển tổ chức hoạt động công chứng Việt Nam chặng đường 30 năm phát triển kinh tế đất nước Đặc thù nghề bổ trợ tư pháp, công chứng viên cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, tránh sa ngã vào đường xấu dẫn đến hệ lụy không tốt cho thân, xã hội Ngoài ra, việc tuân thủ kĩ nghề nghiệp, quy tắc đạo đức hành nghề công chứng, tạo niềm tin cho người dân, đảm bảo an toàn cho hợp đồng, giao dịch, tạo niềm tin vững vàng cho người dân, để công chứng viên thực “thẩm phán phòng ngừa” giao dịch dân Để đạt thành tựu kể trên, việc phải kể đến nỗ lực thân cơng chứng viên, q trình học hỏi, trau dồi kiến thức, tơi luyện kĩ sống, kĩ hành nghề, tích lũy đúc kết kinh nghiệm Về Hiệp hội công chứng viên Việt Nam, muốn phát huy hết vai trò cần phối hợp chặt chẽ với Bộ Tư pháp, ban ngành, Bộ, tổ chức có liên quan việc triển khai thi hành luật công chứng, đề kế hoạch pháp triển cụ thể 3.3.2 Hoàn thiện pháp luật tên gọi thay đổi tên gọi Văn phòng cơng chứng, việc chuyển nhượng Văn phòng cơng chứng Hoàn thiện pháp luật tên gọi việc thay đổi tên gọi Văn phòng cơng chứng thay đổi trụ sở Thực thay đổi tên gọi trường hợp Văn phòng cơng chứng thực thay đổi trụ sở quy định Khoản Điều 79 Luật Công chứng 2014 thật không cần thiết, lý nêu khó tạo độ tín nhiệm người dân (người yêu cầu công chứng) tên gọi Văn phòng bị thay đổi liên tục Việc ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động Văn phòng cơng chứng Do đó, nên có đề xuất thay đổi tên gọi Văn phòng cơng chứng trường hợp thay đổi tên Trưởng Văn phòng hay Văn phòng cơng chứng tự nguyện đổi tên, nên loại bỏ trường hợp thay đổi trụ sở phải thực thay đổi tên gọi Việc có ý nghĩa lớn Văn phòng cơng chứng trình hoạt động xây dựng thương hiệu, tạo niềm tin khách hàng, góp phần phát triển Văn phòng nói riêng hoạt động cơng chứng nói chung Đức Minh (2019), Hiệp hội cơng chứng viên Việt Nam thức thành lập Nguồn: https://plo.vn/phapluat/hiep-hoi-cong-chung-viet-nam-chinh-thuc-duoc-thanh-lap-812972.html download ngày 28/05/2019 44 57 Một điểm đáng ý khác hình thức tổ chức Văn phòng cơng chứng Luật Cơng chứng 2014 thức khai tử loại hình doanh nghiệp tư nhân Văn phòng cơng chứng Xét góc độ xã hội hóa, quy định nhiều ảnh hưởng tới thành lập Văn phòng cơng chứng, tạo rào cản q trình tiến tới xã hội hóa cơng chứng địa phương, cụ thể địa bàn chưa phát triển, số lượng cơng chứng viên hạn chế Việc khơng cho phép thành lập Văn phòng cơng chứng 01 cơng chứng viên làm chủ phần hạn chế quyền tự kinh doanh, vơ hình tạo mâu thuẫn Luật Cơng chứng 2014 Luật Doanh nghiệp 2014 việc quy định quyền doanh nghiệp kinh doanh Luật Công chứng 2014 cho phép công chứng viên làm việc Văn phòng cơng chứng hình thức hợp đồng lao động phần hạn chế bất cập hình thức tổ chức Văn phòng cơng chứng theo loại hình doanh nghiệp tư nhân Vì vậy, góc nhìn tác giả, nên quy định cho phép thành lập Văn phòng cơng chứng theo loại hình doanh nghiệp tư nhân Đặt vào vị trí nhà đầu tư, quy định tạo nên sở pháp lý vững việc xã hội hóa cơng chứng thực dễ dàng hơn, mở rộng phạm vi sang vùng xa, vùng cao, địa bàn chưa có điều kiện pháp triển Văn phòng cơng chứng Hồn thiện pháp luật chuyển nhượng Văn phòng cơng chứng Thủ tục chuyển nhượng Văn phòng cơng chứng diễn ra, việc thay đổi công chứng viên hợp danh cách tiếp nhận thành viên hợp danh chấm dứt tư cách thành viên công chứng viên hợp danh cũ có nhiều ưu điểm so với thủ tục chuyển nhượng Văn phòng cơng chứng Điều 29 Luật Công chứng 2014 Điều 15 Nghị định số 29/2015/NĐ-CP ngày 15/03/2015 hướng dẫn thi hành Luật Công chứng 2014 Các quy định chuyển nhượng Văn phòng cơng chứng nhìn chung chưa thể áp dụng thực tiễn, cần có thay đổi để quy định khả thi 3.3.3 Hoàn thiện quy định pháp luật việc công chứng giao dịch liên quan đến hộ gia đình, cơng chứng ngồi trụ sở, hoạt động chứng thực Văn phòng cơng chứng Hồn thiện quy định pháp luật công chứng giao dịch liên quan đến hộ gia đình Chủ thể hộ gia đình thật chủ thể mà thực hoạt động công chứng, công chứng viên “e dè” phức tạp xác định thành viên xác định tài sản chung hộ Do vậy, văn hướng dẫn cụ 58 thể, chi tiết vấn đề liên quan đến chủ thể điều cần thiết Đồng Bộ luật Dân 2015, Luật Đất đai 2013, văn khác có liên quan Luật Hơn nhân Gia đình, Luật Nhà Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thích rõ thơng tin tên thành viên hộ thời điểm cấp giấy chứng nhận Để đơn giản hơn, thành viên hộ gia đình thực ủy quyền cho người đại diện hộ thực thủ tục xóa hộ gia đình mà thay vào đứng tên người đại diện Giấy chứng nhận Tuy nhiên, thực thực tế gặp khơng khó khăn tốn nhiều thời gian Vì vậy, cần có quy định cụ thể chủ thể hộ gia đình Luật Đất đai 2013 Bộ luật Dân 2015 Hoàn thiện quy định pháp luật việc cơng chứng ngồi trụ sở Văn phòng cơng chứng Quy định hướng dẫn chi tiết Khoản Điều 44 Luật Công chứng 2014 lý đáng khác điều cần thiết Việc có quy định hướng dẫn điều làm cho hoạt động cơng chứng ngồi trụ sở Văn phòng cơng chứng thực dễ dàng hơn, đồng thời tăng tính hiệu công tác quản lý nhà nước hoạt động Đồng thời, pháp luật đưa quy định chi tiết người yều cầu công chứng an tâm việc Văn phòng cơng chứng sách nhiễu, gây khó dễ hoạt động cơng chứng ngồi trụ sở Văn phòng Hồn thiện pháp luật hoạt động chứng thực Văn phòng cơng chứng Chứng thực từ không thực chế độ lưu trữ theo Khoản Điều 14 Nghị định 23/2015/NĐ-CP Với quy định này, thực tế phát sinh trường hợp chứng thực bị sửa chữa, hành vi gian dối, lừa đảo chứng thực Việc khơng lưu trữ có tranh chấp xảy ra, sai sót q trình thực chứng thực khơng có sở để đối chiếu Mặt khác, thực trạng cho thấy việc lưu hành sử dụng giấy tờ, chứng chỉ, văn giả tràn lan, loại giấy tờ làm giả tinh vi, công chứng viên Văn phòng cơng chứng thực chứng thực khó phát Do vậy, quy định chế độ lưu trữ Khoản Điều 14 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP cần quy định chi tiết hơn, bổ sung lưu trữ thực chứng thực từ sang sao, để trường hợp tranh chấp xảy có sở xác minh, đối chiếu giấy tờ, văn chứng thực 59 KẾT LUẬN Quá trình hình thành phát triển hoạt động cơng chứng có chuyển biến mạnh mẽ với điểm nhấn đáng ý từ Luật Công chứng 2006 qua việc cho phép thành lập Văn phòng cơng chứng hoạt động song song với Phòng cơng chứng Nhà nước Hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng có chuyển biến tích cực ngày phát triển qua thời kì Luật Cơng chứng 2014 đời tương đối hồn thiện có phát triển mạnh mẽ Để thực tốt chủ trương xã hội hóa cơng chứng, với chiến lược “Cải cách tư pháp đến năm 2020” với mục tiêu xây dựng tư pháp sạch, dân chủ, vững mạnh, nghiêm minh, đảm bảo tính cơng bằng, bảo vệ công lý, lẽ phải, phục vụ nhân dân, phụng Tổ quốc, trước mắt cần hoàn thiện hệ thống pháp luật cơng chứng, đặc biệt Văn phòng công chứng với tương lai không xa tổ chức hành nghề cơng chứng gồm Văn phòng công chứng Hoạt động công chứng bước vào đời sống người dân, hoạt đồng thiếu loại hợp đồng nhằm hạn chế tối đa việc xảy tranh chấp Trong chương 1, tác giả trình bày khái niệm liên quan đến hoạt động công chứng bao gồm khái niệm công chứng, đặc điểm hoạt động công chứng, nguyên tắc hành nghề công chứng kèm theo khái qt Văn phòng cơng chứng lịch sử nghề cơng chứng Qua chương này, tác giả làm rõ vấn đề xoay quanh quy định giá trị pháp lý văn công chứng, thể tầm quan trọng hoạt động công chứng thể chế thiếu Nhà nước pháp quyền, để đảm bảo an toàn giao dịch, phòng ngừa tranh chấp xảy Chương 2, tác giả nêu thủ tục chung thực hoạt động công chứng số loại hợp đồng, giao dịch pháp luật bắt buộc phải thực cơng chứng để hợp đồng có giá trị pháp lý Những thủ tục xuất phát từ quy định pháp luật từ thực tế trình làm việc tác giả Văn phòng cơng chứng Ngồi ra, tác giả trình bày điều kiện thành lập đăng kí hoạt động cua Văn phòng cơng chứng Cụ thể, tác giả có so sánh số điều kiện bổ nhiệm công chứng viên quốc gia phát triển giới, đồng thời so sánh quy định công chứng viên Luật Công chứng 2006 với Luật Công chứng 2014, tiêu chuẩn để trở thành công chứng viên dần siết chặt hơn, nghề công chứng ngày quản lý chặt chẽ Những thành tựu hoạt động cơng chứng tác giả trình bày chương Song song với thành tựu đạt bất cập trình áp 60 dụng pháp luật liên quan đến hoạt động công chứng, từ bất cập này, tác giả đưa số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật, với giải pháp để nâng cao hiệu hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng Hoạt động cơng chứng nói chung hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng nói riếng dần khẳng định vị trí đời sống xã hội, lợi ích mà hoạt động cơng chứng đem lại góp phần không nhỏ việc ổn định xã hội, tạo hành lang pháp lý vững hợp đồng, giao dịch nhu cầu người dân quản lý Nhà nước Trên kiến thức kinh nghiệm mà tác giả đúc kết tích lũy trình học tập, nghiên cứu làm việc thực tế Văn phòng cơng chứng tác giả mong muốn đóng góp phần giúp cho hoạt động cơng chứng nói riêng hoạt động tư pháp nói chung hồn thiện hơn, phát triển hướng tới xã hội phát triển, vững mạnh Với kiến thức hạn chế thời gian có hạn, khóa luận khơng tránh khỏi sai sót, mong thầy bạn đóng góp ý kiến trao đổi để đề tài khóa luận hoàn thiện hơn./ 61 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội (1995), Bộ Luật Dân 1995, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội (2004), Bộ Luật tố tụng dân 2004, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội (2005), Luật Nhà 2005, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội (2005), Bộ Luật Dân 2005, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội (2006), Luật Cư trú 2006, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội (2006), Luật Cơng chứng 2006, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội (2013), Luật Đất đai 2013, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội (2014), Luật Công chứng 2014, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM Quốc hội ( 2014), Luật Nhà 2014, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 10 Quốc hội (2015), Bộ Luật Dân 2015, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 11 Quốc hội (2015), Bộ Luật tố tụng dân 2015, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 12 Hội đồng trưởng (1991), Nghị định 45/HĐBT tổ chức hoạt động cơng chứng Nhà nước 13 Chính phủ (1996), Nghị định 31/CP tổ chức hoạt động cơng chứng Nhà nước, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 14 Chính phủ (2000), Nghị định 75/2000/NĐ-CP cơng chứng, chứng thực, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 15 Chính phủ (2008), Nghị định 02/2008/NĐ-CP hướng dẫn Luật Công chứng, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 16 Chính phủ (2015), Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự 62 thật, TP.HCM 17 Chính phủ (2015), Nghị định 29/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Công chứng, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 18 Chính phủ (2017), Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 19 Bộ Tư pháp (2013), Báo cáo Tổng kết 05 năm thi hành Luật Công chứng, Báo cáo số 105/BC-BTP, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 20 Bộ Tư pháp (2015), Thông tư số 20/2015/TT-BTP ngày 29/12/2015 Bộ Tư pháp quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 21 Bộ Tài (2016), Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí cơng chứng; phí chứng thực, phí thẩm định, điều kiện hành nghề cơng chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng cơng chứng; lệ phí cấp thẻ cơng chứng viên Bộ trưởng Bộ Tài ban hành, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 22 Bộ Tài (2017), Thơng tư 111/TT-BTC sửa đổi Thơng tư Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí cơng chứng; phí chứng thực, phí thẩm định, điều kiện hành nghề cơng chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng cơng chứng; lệ phí cấp thẻ cơng chứng viên Bộ trưởng Bộ Tài ban hành, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 23 Bộ Tài nguyên Môi trường (2017), Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Nhà xuất Chính trị quốc gia Sự thật, TP.HCM 24 Đỗ Hoàng Yến, “Một số nhiệm vụ tâm q trình triển khai thi hành Luật Cơng chứng 2014”, Tạp chí Dân chủ Pháp Luật, Bộ Tư pháp, số 6, tr.2-6 25 Đức Minh (2019), Hiệp hội công chứng viên Việt Nam thức thành lập Nguồn: https://plo.vn/phap-luat/hiep-hoi-cong-chung-viet-nam-chinh-thucduoc-thanh-lap-812972.html download ngày 28/05/2019 26 Hồng Giang Linh (2017), “Hộ gia đình – góc nhìn chủ thể từ hoạt động cơng 63 chứng”, Tạp chí Nghề luật, Học viện Tư pháp, số 4, tr.17-22 27 Kim Phụng (2018), Lật tẩy Văn phòng cơng chứng giả sau 10 ngày hoạt động Nguồn: https://plo.vn/phap-luat/lat-tay-van-phong-cong-chung-gia-sau-10ngay-795716.html download ngày 28/05/2019 28 Kim Phụng (2018), Một văn phòng cơng chứng mở chi nhánh sai luật Nguồn https://plo.vn/phap-luat/mot-van-phong-cong-chung-mo-chi-nhanh-sai-luat799584.html 29 Lê Trung Sơn (2016), “Những bất cập Luật Cơng chứng 2014 qua thực tiễn áp dụng”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Bộ Tư pháp, số (287), tr.5758 30 Lê Tuấn Hải, Hà Thị Lan Anh (2012), “Một số vấn đề phát triển nghề công chứng giới Việt Nam”, Tạp chí Nghề luật, Học viện Tư pháp, số 5, tr 40-46 31 Nguyễn Khắc Cường (2018), “Kiến nghị hoàn thiện số quy định Luật Cơng chứng”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Viện nghiên cứu lập pháp, số 8, tr.51-55 32 Nguyễn Thị Thanh Mai (2015), “Xã hội hóa hoạt động cơng chứng”, Tạp chí Quản lý nhà nước, Học viện hành chính, số 235, tr.77-79 33 Nguyễn Văn Mích (2016), “Bàn tên gọi Văn phòng cơng chứng”, Tạp chí Nghề luật, Học viện Tư pháp, số 5, tr 58-60 34 Thân Văn Tài (2017), “Công chứng giao dịch quyền sử dụng đất – Một số vướng mắc kiến nghị hoàn thiện pháp luật”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Bộ Tư pháp, số chuyên đề tháng 01, tr 3-7 35 Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam (2017), Cần siết chặt hoạt động công chứng địa bàn thủ đô Nguồn: http://www.cpv.org.vn/ban-doc/dieu-tratheo-don-thu/can-siet-chat-hoat-dong-cong-chung-tren-dia-ban-thu-do450576.html 36 Báo điện tử Cần Thơ (2017), Cần xem xét số quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nguồn:http://cantho.gov.vn/wps/wcm/connect/sotnmt/sub+site/sitemenu/4+li nhvucquanly/datdai/can+xem+xet++mot+so+quy+dinh+huong+dan+thi+han h+luat+dat+dai 64 PHỤ LỤC Bản án số 113/2018/DS-ST ngày 25/06/2018 Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh việc tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu Báo cáo số lượng hồ sơ cơng chứng Văn phòng cơng chứng Trần Ngọc Xn Thảo năm 2018 65 Báo cáo số lượng Hồ sơ Cơng chứng Văn phòng cơng chứng Trần Ngọc Xn Thảo năm 2018 Loại hồ sơ công chứng Số lượng Hợp đồng thuê 53 Hợp đồng tặng cho 124 Văn thuận phân di sản thừa kế 48 Hợp đồng ủy quyền 264 Hợp đồng hủy bỏ 23 Di chúc 34 Hợp đồng mua bán xe 80 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 81 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 1392 Hợp đồng trao đổi tài sản Khác 78 Tổng 2180 66 ... nghiên cứu hoạt động cơng chứng Văn phòng công chứng theo quy định Luật Công chứng 2014 Đối tượng nghiên cứu đề tài: đặc điểm hoạt động công chứng, quy định pháp luật hoạt động cơng chứng Văn phòng. .. quát hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng Chương :Quy định pháp luật hoạt động cơng chứng Văn phòng cơng chứng Chương 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật kiến nghị hồn thiện pháp luật hoạt động. .. cơng chứng bất cập q trình áp dụng pháp luật hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Hoạt động công chứng Văn phòng cơng chứng hoạt động