Ôn thi trắc nghiệm môn: Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng EL43.011 Luật kinh tế ĐH Mở HN

Ôn thi trắc nghiệm môn: Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng EL43.011 Luật kinh tế ĐH Mở HNÔn thi trắc nghiệm môn: Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng EL43.011 Luật kinh tế ĐH Mở HNÔn thi trắc nghiệm môn: Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng EL43.011 Luật kinh tế ĐH Mở HNÔn thi trắc nghiệm môn: Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng EL43.011 Luật kinh tế ĐH Mở HNÔn thi trắc nghiệm môn: Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng EL43.011 Luật kinh tế ĐH Mở HN

Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng - EL43.011

Bán nhà/đất đang thế

chấp

- Bao gồm đủ 3 yếu tố trên

- Phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp

- Phải có văn bản đồng ý giải chấp của bên

nhận thế chấp khi công chứng hợp đồng muabán

- Bên mua phải được thông báo về quyền của

bên nhận thế chấp

Tài sản thế chấp là tài sản đang bị hạn chế quyền định đoạt

và giao dịch chuyển nhượng nhà đất phải

Bên cung ứng dịch vụ - Tất cả các phương án trên đều đúng

- Không được tự ý chuyển giao việc thực hiện

công việc dịch vụ cho người khác

- Phải đăng ký kinh doanh loại dịch vụ cung

ứng

- Không được tự ý ủy quyền cho người khác

thực hiện công việc dịch vụ

Vì sự thay đổi người thực hiện công việc dịch vụ đều ảnh hưởng đến lợi ích của bên thuê dịch vụ

Bên thuê khoán

quyền sử dụng đất có

quyền

- Trồng cây, canh tác trên đất và có quyền

sở hữu hoa lợi thu được

- Cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thuê khoán

- Chấm dứt hợp đồng thuê khoán bất cứ lúc

nào

- Xây nhà, công trình xây dựng trên đất

Đây là mục đích của hợp đồng thuê khoán được pháp luật công nhận

Bên thuê nhà chết

trong thời hạn thuê

- Bên ở cùng có quyền thuê tiếp cho đến hết hạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

- Người thừa kế của bên thuê phải thực hiện

hợp đồng cho đến hết hạn

Nhằm đảm bảo việc

sử dụng ổn định nhà thuê

- Thì hợp đồng thuê chấm dứt trước thời hạn

- Bên cho thuê có quyền lấy lại nhà cho thuê

Các điều khoản trong

hợp đồng

- Tên điều khoản và nội dung trong điều khoản phải thống nhất với nhau

- Không cần phải đặt tên điều khoản

- Có thể mâu thuẫn nhau

- Phải có tên gọi

Nếu mâu thuẫn thì

sở thực hiện một công việc

Các hợp đồng có mục

đích chuyển quyền sở

hữu bao gồm

- Hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn, trao đổi, cho vay

- Hợp đồng dịch vụ, tặng cho, góp vốn, trao

đổi, cho vay

- Hợp đồng mua bán, cho thuê, góp vốn, trao

đổi, cho vay

- Hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn, trao

đổi, cho mượn

Quyền sở hữu tài sản (bao gồm 3 quyền năng) được chuyển từ chủ thể nọ sang chủ thể kia

- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, tặng cho

- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho vay

- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, mua bán

quyền sử dụng tài sản được chuyển giao có thời hạn còn quyền sở không chuyển

Căn cứ soạn thảo hợp

đồng

- Tất cả các phương án trên đều đúng

- Nhu cầu, khả năng của các bên

- Các văn bản pháp luật có liên quan

- Các quyết định có liên quan của cơ quan nhà

nước có thẩm quyền

Đó là những căn cứ

để tạo lập quyền và nghĩa vụ hợp pháp của các bên trong hợp đồng

Chiến thuật đàm phán

hợp đồng

- Là cách thức, phương án đàm phán đã được dự liệu, chuẩn bị từ trước cho cuộc đàm phán

Mục đích của đàm phán là thương lượng nên cần có những chiến thuật

- Chỉ được áp dụng phù hợp với đối tác là

người nước ngoài

- Phải đươc thông báo trước cho đối tác đàm

Chủ thể giao kết hợp

đồng:

- Là cá nhân, pháp nhân có năng lực pháp luật và năng lực hành vi phù hợp với hợp đồng đó

- Phải là cá nhân đã thành niên

- Là tất cả chủ thể của quan hệ pháp luật

- Chỉ có thể là pháp nhân thương mại

Phải là chủ thể có năng lực giao kết và năng lực này phải phù hợp với yêu cầu của từng loại hợp đồng

Chủ thể soạn thảo

hợp đồng

- Có thể là một hoặc tất cả các chủ thể trên

- Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong

việc soạn thảo hợp đồng

- Là bên đề nghị giao kết hợp đồng

- Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng

Soạn thảo chỉ là việc chuyển tải chính xác

và lô gic những kết qủa thỏa thuận của các bên

Chuẩn bị đàm phán

hợp đồng

- Là việc thu thập các thông tin về chủ thể

và các điều khoản cơ bản của hợp đồng

- Là khâu bắt buộc để ký kết hợp đồng

- Không cần thiết cho việc ký kết hơp đồng

- Do bất cứ chủ thể nào thực hiện

Mục đích của đàm phán là cung cấp và trao đổi thông tin về hợp đồng giữa các bên

Chuyển giao hợp

đồng bảo hiểm

- Khi chuyển quyền sở hữu tài sản bảo hiểm

- Khi sự kiện bảo hiểm xảy ra

- Tất các yếu tố trên đều đúng

- Phải tuân thủ hình thức của hợp đồng bảo

hiểm ban đầu

Bên mua bảo hiểm tài sản là chủ sở hữu của tài sản bảo hiểm

Chuyển giao hợp - Tất các yếu tố trên đều đúng Đây là các điều kiện

đồng thuê khoán - Phải tuân thủ hình thức của hợp đồng thuê

khoán

- Là thay đổi một trong hai bên chủ thể của

hợp đồng thuê ban đầu

- Cần phải có sự đồng ý của chủ thể còn lại của

hợp đồng thuê khoán

để việc chuyển giao hợp đồng thuê khoán hợp pháp

- Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên cùng

có quyển sử dụng đất chung và từ 15 tuổi trởlên

- Phải có chữ ký của chủ hộ gia đình

- Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên có tên

trong sổ hộ khẩu của gia đình

đây là bất động sản

và là tài sản chung của hộ gia đình

Đại diện theo uỷ

quyền của pháp nhân

ký kết hợp đồng

- Là cá nhân không phải thành viên của pháp nhân thì chỉ cần chữ ký của cá nhân đại diện

- Là chi nhánh thì có thể đóng dấu chi nhánh

- Là cá nhân thì phải đóng dấu của pháp nhân

- Phải là cá nhân

Người đại diện là người ký kết hợp đồng

Đàm phán hợp đồng: - Được thực hiện trước và sau khi ký kết

hợp đồng

- Chỉ được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng

- Chỉ được thực hiện sau khi ký kết hợp đồng

- Được thực hiện khi có tranh chấp xảy ra

trong quá trình thực hiện hợp đồng

Mục đích của đàm phán là để tạp lập hoặc sửa đổi, bổ sung hợp đồng

Đặt tên gọi của hợp

Điều khoản bảo hành

- Phải được công bố

- Không cần thiết

- Cần phải có trong tất cả các hợp đồng mua

bán hàng hoá

theo từng loại hàng hoá

Điều khoản bảo hành

trong hợp đồng gia

công

- Phải do sự thoả thuận của các bên

- Là điều khoản thông thường

- Là điều khoản bắt buộc

- Phải được công bố công khai

Pháp luật không có quy định bắt buộc về nghĩa vụ bảo hành của bên nhận gia công

Điều khoản cơ bản

của hợp đồng mua

bán bao gồm

- Điều khoản về đối tượng và giá cả

- Điều khoản về giải quyết tranh chấp

- Điều khoản về thời điểm và địa điểm giao tài

sản

- Điều khoản về chất lượng hàng hoá mua bán

Nếu không có những điều khoản này thì không hình thành nên hợp đồng mua bán

Điều khoản mua bán

- Do các bên tự thỏa thuận

- Đúng như thực tế nếu thông tin trong giấy

chứng nhận và thực tế không trùng nhau

Đây là loại tài sản có giấy chứng nhận đăng ký sở hữu

Điều khoản về điều

kiện trong hợp đồng

tặng cho có điều kiện

- Phải là điều khoàn mô tả công việc bên tặng cho phải thực hiện

- Phải là điều khoàn mô tả công việc bên được

tặng cho phải thực hiện

- Phải là điều khoàn mô tả công việc do bất kỳ

ai phải thực hiện

- Phải được công bố công khai

bên được tặng cho được quyền sở hữu tài sản tặng cho

Điều khoản về giá

- Điều khoản về thời điểm và địa điểm giao tài

sảnĐiều khoản về sự

kiện bất khả kháng

- Nên cần có trong hợp đồng vì là căn cứ để miễn hoặc chịu trách nhiệm bồi thường trong hợp đồng

- Không cần thiết phải quy định trong hợp

đồng vì đã được quy định trong các văn bảnpháp luật

- Là điều khoản bắt buộc đối với mọi hợp đồng

- Là điều khoản thông thường của mọi hợp

đồng

Đây là trường hợp hay xảy ra dẫn đến hành vi vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng và dễ xảy ra tranh chấp

Điều kiện giao dịch

- Chỉ cần thông báo trên mạng internet

- Là điều kiện làm phát sinh hiệu lực của hợp

đồng dịch vụ

- Chỉ áp dụng khi có hành vi vi phạm nghĩa vụ

Là nội dung do bên cung ứng dịch vụ soạn thảo nên cần phải được công bố cho bên kia biết

Đối tượng của hợp

đồng gia công

- Là công việc gia công tạo ra vật mới theo yêu cầu của bên đặt gia công

- Là vật mới được tạo ra

- Là nguyên vật liệu tạo ra vật mới

- Tất cả các phương án trên đều sai

Công việc là đối tượng của loại hợp đồng này

Đối tượng của hợp

vụ của các bên

Đơn phương chấm

dứt hợp đồng ủy

quyền

- Là quyền của mỗi bên

- Không cần phải soạn thảo trong hợp đồng vì

đã có quy định của pháp luật

- Chỉ là quyền của bên được ủy quyền

- Chỉ là quyền của bên ủy quyền

Đó là quyền của mỗi bên khi phía bên kia

có hành vi vi phạm nghĩa vụ

Dự thảo hợp đồng - Trở thành hợp đồng chính thức nếu tất cả Vì dự thảo đã đáp

chủ thể của hợp đồng đều thống nhất về mọi nội dung được ghi trong dự thảo và đáp ứng được yêu cầu về hình thức của hợp đồng

- Phải lập trước khi đàm phán

- Có giá trị như hợp đồng nếu có đủ chữ ký của

các bên

- Phải lập sau khi đã kết thúc đàm phán

ứng được yêu cầu của một hợp đồng cả

về nội dung lẫn hình thức

Giải thích hợp đồng: - Phải dựa vào ngôn từ và ý chí của các bên

giao kết hợp đồng

- Dựa vào quy định của pháp luật đối với loại

hợp đồng đó

- Dựa vào đường lối, chính sách của Đảng

- Khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu

Theo Khoản 1 Điều

404 BLDS 2015

Giấy ủy quyền - Thể hiện ý chí đơn phương của bên ủy

quyền

- Là giấy giới thiệu công tác

- Là một loại của hợp đồng ủy quyền

- Được đặt cho các giao dịch đơn phương

Nó có nội dung thể hiện sự lựa chọn đơn phương người đại diện của bên ủy quyền

Giữ bí mật thông tin

trong hợp đồng dịch

vụ

- Phải có sự thoả thuận giữa các bên

- Là nghĩa vụ bắt buộc của bên cung ứng dịch

vụ

- Chỉ áp dụng khi đó là các thông tin liên quan

đến hoạt động kinh doanh của bên thuê dịchvụ

- Chỉ xảy ra khi đó là các bí mật đời tư

sử đất, mua bán nhà ở…) phải tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức thì mới hợp pháp

Hợp đồng chính: - Là hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc

vào hợp đồng phụ

Theo khoản 3 Điều

402 BLDS 2015

- Tất cả các phương án đều sai

- Phải được giao kết trước hợp đồng phụ

- Do Toà án xác định trong mối quan hệ với

các hợp đồng khácHợp đồng có điều

kiện:

- Là hợp đồng mà việc thực hiện phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt một sự kiện nhất định

- Là hợp đồng mà việc giao kết phụ thuộc vào

sự kiện do 1 bên đưa ra

- Chấm dứt hiệu lực khi có sự kiện nhất định

- Phải được lập thành văn bản

- Phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có

thẩm quyền

- Có thể được xác lập bằng miệng

- Phải được công chứng hoặc chứng thực

dịch vụ tư vấn pháp luật thuộc đối tượng quản lý của nhà nước và còn là căn

cứ để giải quyết nếu

có tranh chấp phát sinh

Hợp đồng hợp pháp? - Là hợp đồng đáp ứng được các điều kiện

- Là hợp đồng được Toà án công nhận hiệu lực

khi có tranh chấp xảy ra

Các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng là yếu tố bắt buộc để hợp đồng hợp pháp

Hợp đồng là gì? - Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về

việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự

- Là sự thỏa thuận giữa các bên

- Là quan hệ pháp luật dân sự

- Là trách nhiệm dân sự

Theo Điều 385 BLDS 2015

Hợp đồng phụ: - Hợp đồng phụ là hợp đồng mà hiệu lực Theo khoản 4 Điều

Hợp đồng theo mẫu: - Là hợp đồng gồm những điều khoản do

một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý

Ký nháy vào các

trang của hợp đồng

- Phải có khi hợp đồng được công chứng

- Tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên

- Phải do pháp luật quy định

- Bị giới hạn mức lãi suất tối đa

- Hoàn toàn do các bên thỏa thuận

Điều 465 BLDS có quy định phạm vi mức lãi suất mà các bên có thể thỏa thuận

Mục đích của đàm - Tất cả các phương án trên dều đúng Tất cả các trường

phán hợp đồng: - Để ký kết hợp đồng

- Để chấm dứt hợp đồng

- Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng

hợp này đều cần sự thống nhất ý chí của các bên trong hợp đồng

Mục đích của hợp

đồng cho vay tài sản

- Là chuyển quyền sở hữu tạm thời tài sản vay tương ứng với thời hạn vay

- Là chuyển quyền sử dụng đối với tài sản

- Là chuyển quyền sở hữu tài sản vay từ bên

cho vay sang bên vay

- Tất cả các phương án trên đều sai

hết thời hạn vay bên vay phải hoàn trả lại tài sản vay

Phụ lục hợp đồng: - Để quy định chi tiết một số điều khoản của

Quyền tài sản - Là đối tượng của hợp đồng mua bán

- Là đối tượng của hợp đồng tặng cho tài sản

- Không thể là đối tượng cả hợp đồng mua bán

- Là đối tượng của hợp đồng vay

BLDS 2015 có quy định về mua bán quyền đòi nợ

Soạn thảo điều khoản

về đối tượng của hợp

đồng

- Có thể mô tả chung nhưng phải xác định được

- Phải có phụ lục kèm theo

- Phải được mô tả cụ thể

- Phải nêu rõ những hạn chế của đối tượng đó

Chỉ cần cá biệt hoá bởi đối tượng có thể thay đổi (đối với tài sản hình thành trong tương lai, tài sản là quyền)

Soạn thảo hợp đồng - Là việc chuyển tải đầy đủ các thông tin về

chủ thể và nội dung của hợp đồng bằng các điều khoản cụ thể

- Là thiết kế hợp đồng theo đúng mẫu quy định

của pháp luật

- Do bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện

- Phải do cơ quan công chứng thực hiện

Mục đích của soạn thảo hợp đồng là căn

cứ để các bên thực hiện hợp đồng

Tài sản thuê khoán - Là những tài sản có khả năng đưa vào

khai thác tạo ra hoa lợi, lợi tức cho bên thuê

Để đáp ứng mục đích của hợp đồng thuê khoán

- Là đất đai, mặt nước chưa khai thác

- Là súc vật

- Là tư liệu sản xuất

Thời hạn thuê - Được xác định theo mục đích sử dụng tài

sản, nếu các bên không có thỏa thuận

- Là khi kết thúc thời hạn đó bên thuê có thể

trở thành chủ sở hữu của tài sản

- Do bên cho thuê ấn định

- Tùy thuộc do các bên thỏa thuận

Mục đích của hợp đồng thuê là chuyển quyền sử dụng tài sản trong một thời hạn nhất định

Thời hạn ủy quyền - Do các bên thoả thuận

- Không kéo dài hơn đời người của bên được

ủy quyền

- Là điều khoản bắt buộc của hợp đồng ủy

quyền

- Tối đa là 5 năm kể từ ngày ký ủy quyền

Pháp luật không giới hạn thời hạn ủy quyền của các bên

- Phải thực hiện đối với mọi loại hợp đồng

- Phải được tiến hành tại trụ sở của cơ quan

công chứng

Là quá trinh trao đổi thống nhất các nội dung của hợp đồng Vì: hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên nhằm làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự

Ủy quyền thế chấp

quyền sử dụng đất

- Bên ủy quyền có thể không phải là bên có

nghĩa vụ được bảo đảm được bảo đảm

- Chỉ khi có sự đồng ý của văn phòng đăng ký

Việc giao nhận tài

sản thuê khoán

- Phải được lập thành văn bản

- Phải được chụp ảnh hoặc quay video

- Phải có người làm chứng

- Phải được thực hiện vào giờ hành chính

Là căn cứ để xác định trách nhiệm khi hoàn trả lại tài sản thuê

Việc giao nhận tài

sản thuê khoán

- Phải được lập thành văn bản

- Phải được chụp ảnh hoặc quay video

- Phải có người làm chứng

- Phải được thực hiện vào giờ hành chính

Là căn cứ để xác định trách nhiệm khi hoàn trả lại tài sản thuê

Ủy quyền thế chấp

quyền sử dụng đất

- Bên ủy quyền có thể không phải là bên có

nghĩa vụ được bảo đảm được bảo đảm

- Chỉ khi có sự đồng ý của văn phòng đăng ký

- Phải thực hiện đối với mọi loại hợp đồng

- Phải được tiến hành tại trụ sở của cơ quan

công chứng

Là quá trinh trao đổi thống nhất các nội dung của hợp đồng Vì: hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên nhằm làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự

Thời hạn ủy quyền - Do các bên thoả thuận

- Không kéo dài hơn đời người của bên được

ủy quyền

- Là điều khoản bắt buộc của hợp đồng ủy

quyền

- Tối đa là 5 năm kể từ ngày ký ủy quyền

Pháp luật không giới hạn thời hạn ủy quyền của các bên

Thời hạn thuê - Được xác định theo mục đích sử dụng tài

sản, nếu các bên không có thỏa thuận

- Là khi kết thúc thời hạn đó bên thuê có thể

trở thành chủ sở hữu của tài sản

- Do bên cho thuê ấn định

- Tùy thuộc do các bên thỏa thuận

Mục đích của hợp đồng thuê là chuyển quyền sử dụng tài sản trong một thời hạn nhất định

Tài sản thuê khoán - Là những tài sản có khả năng đưa vào

khai thác tạo ra hoa lợi, lợi tức cho bên thuê

Để đáp ứng mục đích của hợp đồng thuê khoán