BÁO CÁO TÌNH HÌNH DOANH NGHIỆP VÀ MỘT SỐ CHỈ TIÊU HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ NĂM 2014

BÁO CÁO, TÌNH HÌNH DOANH NGHIỆP, VÀ MỘT SỐ CHỈ TIÊU, HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ, NĂM 2014

CƠNG TY TNHH KIỂM TỐN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc /CV/AVA Hà Nội, ngày 30 tháng năm 2015 BÁO CÁO TÌNH HÌNH DOANH NGHIỆP VÀ MỘT SỐ CHỈ TIÊU HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ NĂM 2014 Kính gửi: Bộ Tài (Cục Quản lý giá) Căn Nghị định số 89/2013/NĐ - CP ngày 06/8/2013 Chính phủ v/v quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá; Căn Thông tư số 38/2014/TT - BTC ngày 28/3/2014 Bộ Tài v/v hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐ - CP ngày 06/8/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá; Căn Thông báo số 57/TB - BTC ngày 20/01/2014 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2014; Cơng ty TNHH Kiểm tốn Thẩm định giá Việt Nam (AVA) xin báo cáo tình hình doanh nghiệp số tiêu hoạt động thẩm định giá năm 2014 sau: Tình hình chung doanh nghiệp: - Tên tổ chức thẩm định giá: + Tên doanh nghiệp viết tiếng Việt: CƠNG TY TNHH KIỂM TỐN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM + Tên doanh nghiệp viết tắt : AVA CO.,LTD + Tên doanh nghiệp viết tiếng nước ngoài: VIET NAM AUDITING AND VALUATION COMPANY LIMITED - Đại diện theo pháp luật tổ chức thẩm định giá, gồm: họ tên, năm sinh, giới tính, quê quán, số CMND/ Hộ chiếu ngày cấp, chức vụ, số thẻ thẩm định viên ngày cấp: + Họ tên: NGUYỄN MINH HẢI Giới tính: Nam + Quê quán: Vĩnh Phúc Sinh ngày: 01/10/1974 + Số CMND/Hộ chiếu: 026074000010 cấp ngày: 13/05/2013 Công an Hà Nội + Nơi đăng ký hộ thường trú: Số 09, ngõ 357 phố Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội + Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng Thành viên kiêm Giám đốc + Thẻ thẩm định viên giá số: I05012 ngày 13/01/2009 Bộ Tài cấp - Địa trụ sở địa giao dịch tổ chức thẩm định giá: + Địa trụ sở chính: Số 160, phố Phương Liệt, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội + Địa giao dịch: Tầng 14, tòa nhà SUDICO, đườngMễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội - Số lượng, tên gọi, người đứng đầu địa chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá nước ngồi nước: Cơng ty TNHH Kiểm tốn Thẩm định giá Việt Nam khơng có chi nhánh - Chi tiết mức vốn góp thành viên tổ chức công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty cổ phần năm; bao gồm tất thời điểm có điều chỉnh liên quan đến vốn góp kỳ báo cáo: Cơng ty TNHH Kiểm tốn Thẩm định giá Việt Nam khơng có thành viên góp vốn tổ chức - Giấy tờ chứng thực mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, mức bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp: Công ty không thực mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp - Mức trích lập số dư quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp tổ chức thẩm định giá: Tùy vào tình hình tài hàng năm, Cơng ty áp dụng việc trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp với tỷ lệ khoảng 1% /doanh thu, số dư quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp với hoạt động thẩm giá thời điểm ngày 31/12/2014 kết dư 104.112.399 đồng - Báo cáo kết tự kiểm tra, đánh giá hệ thống kiểm soát chất lượng nội hoạt động thẩm định giá quy định Điều Thông tư này: Công ty TNHH Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam ban hành quy trình thẩm định giá tài sản áp dụng thống tồn cơng ty, phù hợp với quy định hành Nhà nước Bộ Tài quy định - Cơng ty Bộ Tài chấp thuận đơn vị có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá, thời gian liên tục từ năm 2007 tới nay, cụ thể sau: + Thông báo số 178/TB - BTC ngày 08/3/2007 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách thẩm định viên giá hành nghề danh sách tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá (bổ sung đợt 3) + Thông báo số 167/TB - BTC ngày 06/3/2008 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách thẩm định viên giá hành nghề danh sách tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2008; + Thông báo số 113/TB - BTC ngày 18/3/2009 Bộ Tài v/v công bố danh sách thẩm định viên giá hành nghề danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, doanh nghiệp có chức thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá tài sản năm 2009; + Thông báo số 43a/TB - BTC ngày 29/01/2010 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2010; + Thông báo số 47/TB - BTC ngày 21/01/2011 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2011; + Thông báo số 58/TB - BTC ngày 20/01/2012 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2012; + Thông báo số 48/TB - BTC ngày 24/01/2013 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2013; + Thông báo số 57/TB - BTC ngày 20/01/2014 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2014; + Thông báo số 74/TB - BTC ngày 27/01/2015 Bộ Tài v/v công bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2015 - Các tổ chức hiệp hội thẩm định giá quốc tế nước mà tổ chức thẩm định giá thành viên: Công ty thành viên Hội thẩm định giá Việt Nam Cơ cấu nhân Giấy chứng nhận bồi dưỡng kiến thức chuyên môn thẩm định giá cho thẩm định viên giá hành nghề theo quy định Số lượng CHỈ TIÊU Trong kỳ báo cáo Cùng kỳ năm trước Trong kỳ báo cáo Cùng kỳ năm trước Tổng số thẩm định viên giá hành nghề 19 23 - - 1.1 19 23 - - 150 145 - - Tại doanh nghiệp Tổng số nhân viên khác Kèm theo chi tiết danh sách thẩm định viên giá hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá: Năm sinh TT Họ tên Nam Quê quán Số CMND/ Hộ chiếu Chứ c vụ Nữ Tư cách thành viên Thẻ thẩm định viên giá Số Ngày cấp Nguyễn Minh Hải 026074000010 GĐ Thành viên góp vốn 13/01/2009 1974 Vĩnh Phúc I05012 Ngơ Đạt Vinh 012365741 PGĐ Thành viên góp vốn 13/01/2009 1960 Nam Định II05064 Lưu Quốc Thái 013104868 PGĐ Thành viên góp vốn 05/10/2011 1970 Nam Định VI10.417 Nguyễn 1984 Phú PTP - VI10.339 05/10/2011 Thành Công Nguyễn Sơn Thanh Thọ Hà Nội 1975 012641871 PGĐ Thành viên góp vốn VII11.648 27/09/2012 Kèm theo chi tiết danh sách thẩm định viên giá hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá (tiếp): Năm sinh TT Họ tên Nam Quê quán Số CMND/ Hộ chiếu Chứ c vụ Nữ Tư cách thành viên PGĐ Thành viên góp vốn 013119052 PGĐ Thành viên góp vốn Nam Định 162321819 TP Thành viên góp vốn 1979 Nam Định 013451872 TP Thành viên góp vốn Đào Hưng Thịnh 1982 Vĩnh Phúc 026082000017 PTP - 11 Nguyễn Đình Các 1983 Nghệ An 013636137 TĐV - 12 Vũ Thị Thanh Tú 1984 Bắc Giang 121545137 TĐV - 13 Trần Thị Thu Hà 1987 Hà Nam 186206264 TĐV - 14 Đỗ Cao Kiên Vĩnh Phúc 135322892 TĐV - 15 Lê Thùy Dương 1987 Thanh Hóa 038187000163 TĐV - 16 Trần Thị Chúc 1988 151803419 TĐV - 17 Lê Ngọc Khuê 012091857 PGĐ - Nguyễn Bảo Trung 1976 Nam Định Nguyễn Viết Long 1976 Vĩnh Phúc Mai Quang Hiệp 1980 Trần Trí Dũng 10 1988 1966 Thái Bình Thanh Hóa 011715536 Thẻ thẩm định viên giá Số Ngày cấp VII11.677 27/09/2012 VII11.597 27/09/2012 VII11.540 27/09/2012 VII11.501 27/09/2012 VII11.655 27/09/2012 VII11.474 27/09/2012 VIII13.961 10/12/2013 VIII13.761 10/12/2013 VIII13.837 10/12/2013 VIII13.754 10/12/2013 VIII13.730 10/12/2013 13/01/2009 II05046 VIII13.931 18 Nguyễn Văn Quyết 1981 Hà Nội 111538391 TĐV - 19 Nguyễn Ngọc Thông 1984 Phú Thọ 131239168 TĐV - 10/12/2013 10/12/2013 VIII13.993 Hoạt động thẩm định giá kỳ báo cáo 3.1 Việc chấp hành pháp luật thẩm định giá - Điều kiện thành lập doanh nghiệp thẩm định giá: Công ty TNHH Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam thành lập theo hình thức Cơng ty TNHH có 02 thành viên trở lên (hiện Cơng ty có 12 thành viên góp vốn), vốn điều lệ tỷ đồng, phù hợp với quy định pháp luật hành - Văn yêu cầu thẩm định giá, ký kết hợp đồng lý hợp đồng thẩm định giá: Tất dịch vụ thẩm định giá ký kết hợp đồng thẩm định giá, sau hoàn thành lý phù hợp với quy định pháp luật - Quy trình phương pháp thẩm định giá: Các thẩm định viên giá công ty tuân thủ quy trình, phương pháp thẩm định giá trình thực dịch vụ theo yêu cầu nhà nước yêu cầu Công ty - Báo cáo kết thẩm định giá chứng thư thẩm định giá: Được lập đầy đủ phù hợp với tiêu chuẩn thẩm định giá số TĐGVN 04 - Quản lý thẩm định viên giá hành nghề: Trong năm 2014, Công ty đăng ký hành nghề 23 thẩm định viên giá (nay chuyển công tác 04 thẩm định viên, lại 19 thẩm định viên) Các thẩm định viên công ty quản lý hành nghề phù hợp với quy định pháp luật hành, không để xảy tranh chấp, kiện tụng hay vi phạm pháp luật - Quản lý hồ sơ thẩm định giá: Hồ sơ thẩm định giá lập lưu trữ đầy đủ theo quy định tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số TĐGVN 04 - Chế độ báo cáo: Công ty tuân thủ chế độ báo cáo định kỳ báo cáo bổ sung cho quan quản lý Nhà nước theo quy định hoạt động thẩm định giá - Các quy định khác: Công ty tuân thủ quy định khác quan quản lý Nhà nước 3.2 Danh sách chứng thư thẩm định giá phát hành Công ty xin báo cáo danh sách chứng thư thẩm định giá phát hành kỳ báo cáo với nội dung sau kèm theo chứng thư: - Số chứng thư thẩm định giá, ngày phát hành chứng thư thẩm định giá; - Các thẩm định viên giá hành nghề doanh nghiệp ký chứng thư thẩm định giá (bao gồm lãnh đạo doanh nghiệp): Số thẻ thẩm định viên giá, ngày cấp; Tài sản thẩm định giá; Mục đích thẩm định giá; Thời điểm thẩm định giá; Phương pháp thẩm định giá; Giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm VAT); Kết thẩm định giá; Những hạn chế kết thẩm định giá (Chi tiết xem Phụ lục số 01 kèm theo) 3.3 Giá dịch vụ thẩm định giá việc cung cấp thông tin mức giá - Giá phí dịch vụ Cơng ty áp dụng sở giá trị tài sản thẩm định, mức độ khó khăn, phức tạp cơng việc, chi phí triển khai thực dịch vụ Theo đó, Cơng ty ban hành quy định cụ thể giá phí áp dụng năm 2014 dự kiến cho năm 2015, cụ thể sau: Tỷ lệ áp dụng năm 2014 Tỷ lệ dự kiến áp dụng năm 2015 Quy định Nhà nước Quy định Nhà nước Dịch vụ thẩm định giá bất động sản 0,03% - 0,2% 0,03% - 0,2% Dịch vụ thẩm định giá máy móc, thiết bị 0,04% - 0,6% 0,04% - 0,6% 0,05% - 1% 0,05% - 1% Nội dung Dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp Dịch vụ thẩm định giá khác Ghi chú: Biểu phí dịch vụ mang tính chất hướng dẫn, tùy thuộc vào trường hợp cụ thể Công ty đàm phán với khách hàng nguyên tắc phải đảm bảo đủ chi phí để thực dịch vụ với chất lượng cao nhất, mang lại hiệu cho Công ty khách hàng chấp nhận 3.4 Chỉ tiêu hoạt động thẩm định giá 3.4.1 Chỉ tiêu hoạt động thẩm định giá theo loại hình dịch vụ: Đơn vị tính: Triệu đồng CHỈ TIÊU Số lượng thẩm định giá thỏa thuận thực Số lượng chứng thư thẩm định giá phát hành Giá trị tài sản thẩm định (theo chứng thư) Trong kỳ báo cáo Cùng kỳ năm trước Trong kỳ báo cáo Cùng kỳ năm trước Trong kỳ báo cáo Tổng số 63 51 35 40 4.784.195 Trong đó: (1) Sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước 1.1 Bất động sản 47 26 19 15 1.2 Động sản 32 15 1.3 Giá trị doanh nghiệp 1.4 Khác (2) Sử dụng nguồn vốn khác 1.1 Bất động sản Doanh thu (theo doanh thu ghi nhận) Trong kỳ báo cáo Cùng kỳ năm trước 3.195.714 2.439 2.762 268.156 154.504 571 132 23.486 124.971 30,145 44 16 207.853 18.270 480,84 70,40 0 0 0 2 36.817 11.263 60,11 17,60 16 25 16 25 4.516.039 3.041.210 1.868 2.629 11 11 1.006.685 1.313.176 590,47 1.156,76 Cùng kỳ năm trước 1.2 Động sản 10 10 111.140 1.564.450 577,03 1.051,6 1.3 Giá trị doanh nghiệp 1 3.361.853 146.924 233,50 105,16 1.4 Khác 4 36.361 16.660 467 315,48 3.4.2 Kết hoạt động thẩm định giá Đơn vị tính: Triệu đồng Chỉ tiêu Trong kỳ báo cáo Cùng kỳ năm trước Tổng doanh thu hoạt động thẩm định giá 2.439 2.762 Tổng chi phí hoạt động thẩm định giá 2.317 2.632 5% 5% Tỷ suất lợi nhuận doanh thu hoạt động thẩm định giá (%) 3.4.3 Kết kinh doanh tổng hợp Đơn vị tính: Triệu đồng Chỉ tiêu Trong kỳ báo cáo Tổng số vốn kinh doanh Kết kinh doanh sau thuế (Lãi +, Lỗ -) Cùng kỳ năm trước 6.000 6.000 337 245 3.5 Thuận lợi, khó khăn kiến nghị Thuận lợi, khó khăn: Khơng có Kiến nghị: Đề nghị Bộ Tài quy định nâng mức trích lập quỹ dự phòng quỹ rủi ro nghề nghiệp hàng năm theo mức tối thiểu từ - 5%/doanh thu thực để đảm bảo an tồn q trình hoạt động, mặt khác khơng hồn thực hồn nhập quỹ mà cho kết dư để doanh nghiệp có nguồn xử lý trường hợp phát sinh rủi ro hoạt động Phương hướng hoạt động thẩm định giá năm Quan tâm đào tạo nguồn nhân lực, tiếp tục phát triển thị trường hoạt động thẩm định giá sở thị trường truyền thống phi truyền thống để nâng cao doanh thu hoạt động Trân trọng cảm ơn! GIÁM ĐỐC Nơi nhận: - Như trên; - Lưu AVA Ths NGUYỄN MINH HẢI ... dịch vụ Theo đó, Cơng ty ban hành quy định cụ thể giá phí áp dụng năm 2014 dự kiến cho năm 2015, cụ thể sau: Tỷ lệ áp dụng năm 2014 Tỷ lệ dự kiến áp dụng năm 2015 Quy định Nhà nước Quy định Nhà... ty Bộ Tài chấp thuận đơn vị có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá, thời gian liên tục từ năm 2007 tới nay, cụ thể sau: + Thông báo số 178/TB - BTC ngày 08/3/2007 Bộ Tài v/v cơng bố danh sách... báo số 57/TB - BTC ngày 20/01 /2014 Bộ Tài v/v công bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2014; + Thông báo số 74/TB - BTC