BTL 9đViệc ghi nhận quyền hưởng dụng tại BLDS 2015 tạo cơ sở pháp lý để giải quyết những vấn đề phát sinh trong thực tiễn như việc hưởng dụng đất ở Việt Nam hiện nay. Qua đó hoàn thiện pháp luật để điều chỉnh quan hệ xã hội, giúp các bên trong giao dịch dân sự được bảo đảm và phát huy được giá trị sử dụng tài sản.
MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG Phân tích quyền hưởng dụng theo quy định BLDS 2015 1.1 Khái niệm 1.2 Căn xác lập hiệu lực quyền hưởng dụng 1.3 Thời hạn quyền hưởng dụng 1.4 Quyền, nghĩa vụ người hưởng dụng chủ sở hữu tài sản 1.5 Chấm dứt quyền hưởng dụng xử lý tài sản quyền hưởng dụng chấm dứt .7 Quan điểm cá nhận thực tế áp dụng quy định quyền hưởng dụng KẾT LUẬN 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Luật dân điều chỉnh quan hệ xã hội với phạm vi rộng phức tạp Đối tượng điều chỉnh luật dân quan hệ nhân thân tài sản cá nhân, pháp nhân quan hệ hình thành sở bình đẳng, tự ý chí, độc lập tài sản tự chịu trách nhiệm Để tìm hiểu sâu sắc nội dung luật dân sự, em xin chọn đề tài số tập để nghiên cứu, đánh giá kết học tập môn luật dân Đề 9: Phân tích quyền hưởng dụng theo quy định BLDS 2015 nêu quan điểm cá nhận thực tế áp dụng quy định quyền hưởng dụng NỘI DUNG Phân tích quyền hưởng dụng theo quy định BLDS 2015 1.1 Khái niệm Theo quy định Điều 257 BLDS 2015: “Quyền hưởng dụng quyền chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác thời hạn định” Đó chế định bổ sung Điều 257 Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 mà trước BLDS năm 2005 không quy định Theo quy định Điều 257 BLDS năm 2015 hiểu rằng, quyền hưởng dụng quyền người nắm giữ, sử dụng tài sản họ quyền định, định đoạt tài sản đó, có nghĩa người chủ sở hữu Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người hưởng dụng thông qua giao dịch dân trường hợp pháp luật quy định để người hưởng dụng khai thác giá trị, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản người hưởng dụng có số quyền tài sản, quyền phát sinh từ quyền chủ sở hữu tài sản Cho nên, người hưởng dụng có quyền chủ sở hữu bị giới hạn quy định pháp luật thỏa thuận chủ sở hữu người hưởng dụng Bởi giao cho người khác quyền hưởng dụng tài sản mình, chủ sở hữu giao cho họ quyền nắm giữ, quản lý tài sản (quyền chiếm hữu) khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi thức từ tài sản (quyền sử dụng), quyền định đoạt thuộc chủ sở hữu Chỉ có chủ sở hữu tài sản có quyền định đoạt tài sản (bán, cho, tặng, chấp, để lại thừa kế…) tài sản theo quy định pháp luật.1 Khi thực quyền hưởng dụng, người hưởng dụng định đoạt việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, tự sử dụng tài sản người khác để phục vụ nhu cầu thân (như ở, mặc, dùng, săn bắn, trồng trọt, lái xe…), chí cho thuê quyền hưởng dụng Tuy nhiên, việc khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức diễn khoảng thời gian 1https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2010/09/24/5228/ định, thời hạn luật định, thỏa thuận hành vi pháp lý đơn phương chủ thể - Bản chất Quyền hưởng dụng: + Là vật quyền tách từ chủ sở hữu chuyển cho luật quy định; chủ sở hữu không hủy quyền hưởng dụng mà Tòa án hủy + Quyền hưởng dụng độc lập với quyền sở hữu + Quyền hưởng dụng cho phép người hưởng dụng đầu tư khai thác tài sản định đoạt tài sản chuyển nhượng quyền hưởng dụng - Quyền hưởng dụng có số đặc điểm định:2 Thứ nhất, khách thể quyền hưởng dụng theo quy định luật tài sản chủ thể khác tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản; bất động sản động sản; bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai Thứ hai, chủ thể quyền hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng tài sản, đó, bên th khốn tài sản khơng cho th khốn lại, trừ trường hợp bên cho thuê khoán đồng ý.3 1.2 Căn xác lập hiệu lực quyền hưởng dụng Theo quy định Điều 258 BLDS 2015: “Quyền hưởng dụng xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc” Như vậy, với quy định Quyền hưởng dụng xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc Ví dụ: Ơng A lập di chúc để lại tài sản mảnh đất cho trai anh E, để lại quyền hưởng dụng mảnh đất cho bà B em gái ơng A Khi bà B có quyền hưởng dụng theo di chúc để lại Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản để thực việc khai thác cơng dụng tài sản chủ thể thực phải thực tế chiếm hữu Tuy nhiên bên có thỏa thuận khác luật 2http://truongchinhtritinhphutho.gov.vn/khoa-nha-nuoc-va-phap-luat/quyen-huong-dung-che-dinh- moi-duoc-quy-dinh-trong-bo-luat-dan-su-nam-2015.html 3https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2017/09/07/quyen-huong-dung-trong-bo-luat-dn-su-nam-2015/ liên quan có quy định khác thời điểm xác lập quyền hưởng dụng phụ thuộc vào kiện tương xứng Quyền hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.4 Ví dụ Ơng A có mảnh đất chuyển quyền hưởng dụng cho trai ông anh B Như vậy, hai bên khơng có thỏa thuận anh B có quyền hưởng dụng mảnh đất kể từ ơng A thức chuyển giao mảnh đất cho anh B quản lý Nếu hai bên có thỏa thuận ta vào kiện hay thời gian mà bên giao kết 1.3 Thời hạn quyền hưởng dụng Thời hạn hưởng dụng khoảng thời gian mà người hưởng dụng có quyền khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Trong thời hạn này, chủ sử hữu không sử dụng tài sản không thu dược lợi ích vật chất từ người hưởng dụng Thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm người hưởng dụng pháp nhân Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng thời hạn hưởng dụng Với ví dụ trên, Ơng A lập di chúc để lại tài sản mảnh đất cho trai anh E, để lại quyền hưởng dụng mảnh đất cho bà B em gái ông A Nếu di chúc ông A không nêu rõ thời gian bà B có quyền hưởng dụng bà B có quyền khai thác hưởng hoa lợi, lợi tức từ mảnh đất đến bà chết Hay ví dụ Ơng A có mảnh đất chuyển quyền hưởng dụng cho trai ơng anh Btrong vòng 40 năm Tuy nhiên, anh B quản lý mảnh đất thực quyền hưởng dụng 25 năm anh B bị tai nạn giao thông chết Khi này, quyền hưởng dụng anh B khơng mảnh đất quay chủ sở hữu ông A 4http://vksnd.vinhphuc.gov.vn/UserControls/Publishing/News/BinhLuan/pFormPrint.aspx? UrlListProcess=/content/tintuc/lists/News&ItemID=30771 Chị C có thỏa thuận với cơng ty B có tư cách pháp nhân chuyển giao quyền hưởng dụng tòa nhà 10 tầng chị chủ sở hữu với thời hạn 20 năm Tuy nhiên, sau quản lý tòa nhà 10 năm cơng ty B giải thể, công ty B phải bàn giao tòa nhà 10 tầng cho chủ sở hữu chị C 1.4 Quyền, nghĩa vụ người hưởng dụng chủ sở hữu tài sản - Quyền nghĩa vụ người hưởng dụng: +Người hưởng dụng có quyền: tự cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng; Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản sử dụng tồn cơng dụng, giá trị tài sản, thực nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản có quyền u cầu chủ sở hữu tài sản hồn trả chi phí; Cho th quyền hưởng dụng tài sản +Người hưởng dụng có nghĩa vụ: Tiếp nhận tài sản theo trạng thực đăng ký luật có quy định; Khai thác tài sản phù hợp với cơng dụng, mục đích sử dụng tài sản; Giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản mình; Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ để bảo đảm cho việc sử dụng bình thường; khơi phục tình trạng tài sản khắc phục hậu xấu tài sản việc không thực tốt nghĩa vụ phù hợp với yêu cầu kỹ thuật theo tập quán bảo quản tài sản; Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu hết thời hạn hưởng dụng - Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản: + Định đoạt tài sản không làm thay đổi quyền hưởng dụng xác lập +Yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ + Khơng cản trở, thực hành vi khác gây khó khăn xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp người hưởng dụng + Thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản khơng thể sử dụng tồn công dụng, giá trị tài sản 1.5 Chấm dứt quyền hưởng dụng xử lý tài sản quyền hưởng dụng chấm dứt - Quyền hưởng dụng chấm dứt trường hợp sau: +Thời hạn quyền hưởng dụng hết +Theo thỏa thuận bên +Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đối tượng quyền hưởng dụng +Người hưởng dụng từ bỏ không thực quyền hưởng dụng thời hạn luật quy định +Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng khơng +Theo định Tòa án +Căn khác theo quy định luật Ví dụ Ơng A lập di chúc để lại tài sản mảnh đất cho trai anh E, để lại quyền hưởng dụng mảnh đất cho bà B em gái ông A với thời hạn 20 năm Như hết thời hạn 20 năm bà B khơng quyền hưởng dụng mảnh đất Ơng A có mảnh đất chuyển quyền hưởng dụng cho trai ông anh B vòng 40 năm Tuy nhiên, Ơng A để mảnh đất di sản thừa kế cho anh B Khi này, Anh B chủ sở hữu mảnh đất quyền hưởng dụng với mảnh đất đương nhiên chấm dứt Khi quyền hưởng dụng chấm dứt, tài sản đối tượng quyền hưởng dụng phải hoàn trả cho chủ sở hữu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Lần quyền hưởng dụng quy định Bộ luật Dân cho phép chủ thể có quyền định tài sản thuộc sở hữu người khác, tạo sở pháp lý cho việc khai thác, sử dụng cách hiệu tài sản, nguồn tài nguyên thiên nhiên, bảo đảm khai thác nhiều lợi ích tài sản Quan điểm cá nhân thực tế áp dụng quy định quyền hưởng dụng Việc ghi nhận quyền hưởng dụng Bộ luật dân năm 2015 có tác động tích cực đến quyền nhận tài sản tình trạng thực tế thời điểm phát sinh quyền hưởng dụng Bởi quyền hưởng dụng cho phép người hưởng dụng giao tài sản để sử dụng hưởng hoa lợi khoảng thời gian định trao trả lại tài sản sau khoảng thời gian đó, nên việc quy định quyền không để xác định quyền chiếm hữu thực tế tài sản mà để xác định thời điểm thụ hưởng quyền liên quan Hơn nữa, việc trao trả tài sản tình trạng phụ thuộc vào tình trạng tài sản nhận Ví dụ ơng A viết di chúc để lại tài sản cho con, muốn người mẹ kế (vợ hai ơng A) có quyền hưởng dụng tài sản thời gian bà vợ hai ơng A sống Bên cạnh đó, quy định tạo sở pháp lý để giải vấn đề phát sinh thực tiễn việc hưởng dụng đất Việt Nam truyền lại cho người thừa kế Việc khơng thực quyền hưởng dụng khoảng thời gian liên tục 10 năm lý chấm dứt quyền hưởng dụng để bảo đảm không lãng phí tài sản xã hội coi người có quyền hưởng dụng khơng có nhu cầu hưởng dụng Sự đời quyền hưởng dụng giúp cho việc khai thác tài sản thực tết có hiệu Ví dụ anh A có mảnh đất khơng có điều kiện để trồng trọt chăn ni anh B có khả tiến hành sản xuất lại ko có tư liệu để sản xuất Khi anh A bán lại quyền hưởng dụng cho anh B với thời gian định để anh B có điều kiện sản xuất mảnh đất sinh hoa lợi lợi tức Thay vào đó, anh B trả cha anh A khoản tiền mua lại quyền hưởng dụng Như vậy, qua ví dụ ta thấy mặt lợi ích việc quy định quyền hưởng dụng BLDS 2015 5http://vksnd.vinhphuc.gov.vn/UserControls/Publishing/News/BinhLuan/pFormPrint.aspx? UrlListProcess=/content/tintuc/lists/News&ItemID=30771 Tuy nhiên, thực tế số đối tượng lợi dụng quy định hưởng dụng việc chuyển giao hay chấm dứt quyền hưởng dụng để lợi dụng lừa gạt người khác Ví dụ Anh A chủ sở hửu mảnh đất sau anh A chuyển giao quyền sở hữu anh C trước Anh A bán quyền hưởng dụng mảnh đất cho chị C 30 năm người thiệt thòi tình anh B anh chuyển giao quyền sở hữu mảnh đất anh lại phải đợi chị C chấm dứt quyền hưởng dụng sử dụng quản lý sản xuất mảnh đất Do vậy, việc quản lý giấy thờ thủ tục BLDS 2015 quy định theo quyền khác tài sản nói chung quyền hưởng dụng nói riêng cần phải chặt chẽ giám sát cao để tránh trường hợp tình bảo vệ, đảm bảo cơng cho bên dân Cùng với đó, thời hạn hưởng dụng dài ảnh hưởng đến quyền người thừa kế Điều 260 BLDS quy định thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận, khơng thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng đầu tiên, người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm, người hưởng dụng pháp nhân Chẳng hạn, chủ sở hữu tài sản chết thời hạn người hưởng dụng tài sản khơng thể đem chia Trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt hết đời người hưởng dụng khơng lúc người thừa kế sống Hơn nữa, việc xác định tài sản thừa kế không dễ dàng giá trị tài sản thay đổi so với ban đầu Điều gây khó khăn cho quan tiến hành tố tụng xảy tranh chấp Việc phân định quyền hưởng dụng quyền sử dụng hợp đồng th tài sản khó Bởi vì, chủ thể có quyền khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc sở hữu chủ thể khác thời hạn định Trường hợp bên không thỏa thuận rõ hợp đồng thuê tài sản hay cho hưởng quyền hưởng dụng xác định dựa nào? Nhìn chung,việc ghi nhận quyền người khơng phải chủ sở hữu tài sản quyền hưởng dụng Bộ luật Dân năm 2015 có vai trò quan trọng việc thúc đẩy giao lưu dân sở tôn trọng quy luật thị trường Qua đó, bảo đảm tốt cho tài sản giao lưu dân tối đa hóa giá trị khơng chủ sở hữu mà người chủ sở hữu; hạn chế rủi ro pháp lý, giữ ổn định quan hệ dân quan hệ khác có liên quan KẾT LUẬN Như vậy, việc ghi nhận quyền hưởng dụng BLDS 2015 tạo sở pháp lý để giải vấn đề phát sinh thực tiễn việc hưởng dụng đất Việt Nam Qua hồn thiện pháp luật để điều chỉnh quan hệ xã hội, giúp bên giao dịch dân bảo đảm phát huy giá trị sử dụng tài sản 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân 1, Nxb CAND, Hà Nội, 2018; Phạm Văn Tuyết, Hướng dẫn môn học luật dân tập 1, Bxb tư pháp , Hà Nội, 2017; Bộ Luật Dân 2015 http://truongchinhtritinhphutho.gov.vn/khoa-nha-nuoc-va-phap- luat/quyen-huong-dung-che-dinh-moi-duoc-quy-dinh-trong-bo-luat-dansu-nam-2015.html https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2010/09/24/5228/ http://vksnd.vinhphuc.gov.vn/UserControls/Publishing/News/Binh Luan/pFormPrint.aspx? UrlListProcess=/content/tintuc/lists/News&ItemID=30771 https://luattoanquoc.com/quyen-huong-dung-theo-quy-dinh-phap- luat-hien-hanh/ https://nganhangphapluat.thukyluat.vn/tu-van-phap-luat/quyen- dan-su/quyen-huong-dung-va-can-cu-xac-lap-144865 https://baovephapluat.vn/cai-cach-tu-phap/thuc-tien-kinh- nghiem/vuong-mac-khi-giai-quyet-tranh-chap-ve-quyen-doi-voi-tai-san52667.html 11 ... xin chọn đề tài số tập để nghiên cứu, đánh giá kết học tập môn luật dân Đề 9: Phân tích quy n hưởng dụng theo quy định BLDS 2015 nêu quan điểm cá nhận thực tế áp dụng quy định quy n hưởng dụng NỘI... DUNG Phân tích quy n hưởng dụng theo quy định BLDS 2015 1.1 Khái niệm Theo quy định Điều 257 BLDS 2015: Quy n hưởng dụng quy n chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc quy n. .. tài sản Quan điểm cá nhân thực tế áp dụng quy định quy n hưởng dụng Việc ghi nhận quy n hưởng dụng Bộ luật dân năm 2015 có tác động tích cực đến quy n nhận tài sản tình trạng thực tế thời điểm phát