Bình luận các quy định xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động KDBĐS? Nêu các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác xử lý vi phạm pháp luật trong KDBĐS.

BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỞ ĐẦU Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) góp phần thể chế hóa đường lối, chủ trương, sách Đảng Nhà nước, đáp ứng yêu cầu đổi toàn diện đất nước Phát triển thị trường bất động sản theo hướng chủ động, vững chắc, có tham gia nhiều thành phần kinh tế; khuyến khích thành phần kinh tế nước tham gia đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản.Tuy nhiên, thời gian qua thực tiễn thực thi quy định Luật KDBĐS nói chung quy định vể xử lý vi phạm hoạt động nói riêng nhiều điểm hạn chế cần phải khắc phục thời gian tới Với mong muốn làm rõ quy định pháp luật hành xử lý vi phạm KDBĐS đưa giải pháp giúp nâng cao hiệu công tác này, em xin lựa chọn đề tài số 11 với nội dung: “Bình luận quy định xử lý vi phạm pháp luật hoạt động KDBĐS? Nêu giải pháp nâng cao hiệu công tác xử lý vi phạm pháp luật KDBĐS.” làm nội dung cho BTHK NỘI DUNG Khái quát hoạt động KDBĐS hành vi vi phạm pháp luật KDBĐS 1.1 Khái niệm hoạt động KDBĐS Khái niệm KDBĐS đề cập khoản điều Luật KDBĐS năm 2014 sau: “KDBĐS việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.” 1.2 Hành vi vi phạm hoạt động KDBĐS - Vi phạm pháp luật hoạt động kinh doanh BĐS hành vi trái pháp luật, có lỗi chủ thể KDBĐS có lực trách nhiệm pháp lý xâm hại tới quan hệ xã hội KDBĐS pháp luật kinh doanh BĐS bảo vệ Dấu hiệu vi phạm pháp luật hoạt động kinh doanh BĐS bao gồm: + Hành vi trái pháp luật KDBĐS cá nhân, tổ chức; hành vi trái pháp luật thể chỗ tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS không làm làm không đầy đủ yêu cầu mà pháp luật kinh doanh BĐS bắt buộc phải làm cấm làm Hành vi thể hành động + Là hành vi chứa đựng lỗi chủ thể KDBĐS + Là hành vi chủ thể KDBĐS có lực trách nhiệm pháp lý thực BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - Xử lý vi phạm pháp luật hoạt động KDBĐS xem xét, định áp dụng hình thức trách nhiệm pháp lý tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật hoạt động KDBĐS Những tổ chức cá nhân vi phạm pháp luật KDBĐS phải chịu xứ lý trách nhiệm theo chế tài: hành chính, dân hình - Trong KDBĐS, nhà kinh doanh ln tìm đủ thủ đoạn nhằm cạnh tranh kiếm lời, điều gây nên lũng loạn thị trường xâm hại nghiêm trọng đến khách hàng Để hạn chế việc cạnh tranh không lành mạnh hoạt động KDBĐS nhà làm luật đưa điều luật quy định hành vi bị cấm hoạt động KDBĐS Tai Điều Luật KDBĐS năm 2014 pháp luật quy đinh hành vi bị cấm KDBĐS bao gồm tám loại hành vi: Một là, KDBĐS không đủ điều kiện theo quy định Luật KDBĐS; Hai là, định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;; Ba là, không công khai công khai không đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản; Bốn là, gian lận, lừa dối KDBĐS; Năm là, huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động tổ chức, cá nhân tiền ứng trước bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai khơng mục đích theo cam kết; Sáu là, khơng thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ tài với Nhà nước; Bảy là, cấp sử dụng chứng hành nghề môi giới bất động sản không quy định Luật KDBĐS; Tám là, thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến KDBĐS trái quy định pháp luật Nội dung quy định pháp luật xử lý vi phạm hoạt động KDBĐS Các vi phạm hoạt động KDBĐS bị xử lí hình thức xử phạt hành chính, chế tài dân truy cứu trách nhiệm hình Tuy nhiên, thực tế cho thấy, việc xử lí vi phạm hoạt động KDBĐS xử phạt vi phạm hành Có thể thấy nhà làm luật có phần nương nhẹ cho hoạt động KDBĐS hoạt động kinh doanh nhằm làm phát triển kinh tế BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Chế tài hành Việc xử phạt hành vi phạm KDBĐS quy định Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; KDBĐS, phát triền nhà ở, quản lý sử dụng nhà cơng sở, theo hình thức xử phạt vi phạm hành biện pháp khắc phục hậu nói chung quy định Điều 57 nghị định, cụ thể sau: * Hình thức xử phạt - Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng hành vi sau đây: + KDBĐS thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định KDBĐS mà không đảm bảo đủ số vốn pháp định theo quy định; + Không công khai, công khai không đầy đủ không nội dung dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định; + Không lập hợp đồng lập hợp đồng KDBĐS khơng đầy đủ nội dung theo quy định; không công chứng chứng thực hợp đồng theo quy định; + Không cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng việc sử dụng tiền ứng trước có u cầu; khơng cho phép bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tiến độ - thi cơng cơng trình; + Thu loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không quy định Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng chủ đầu tư chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng có hành vi sau đây: + Ký kết hợp đồng mua bán th mua nhà, cơng trình xây dựng mà khơng gắn quyền sử dụng đất với nhà, cơng trình xây dựng đó; + Khơng thơng báo cho bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng (nếu có); + Thu tiền bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai không tiến độ thực dự án thu vượt tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định - Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng hành vi sau đây: + KDBĐS mà bất động sản khơng đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định không phép đưa vào kinh doanh theo quy định; + KDBĐS không phạm vi kinh doanh theo quy định; + Triển khai xây dựng dự án KDBĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà chậm tiến độ quan có thẩm quyền phê duyệt; BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN + Bán cho thuê mua nhà thương mại hình thành tương lai mà chưa ngân hàng thương mại có đủ lực thực bảo lãnh nghĩa vụ tài theo quy + định; Không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà theo quy định; + Ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cho thuê mua bất động sản; + Từ chối xác nhận mà khơng có lý đáng xác nhận không vào văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai; + Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn chuyển nhượng hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai khơng quy định; + Không tuân thủ quy định giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trường hợp có quy định - Phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng chủ đầu tư dự án KDBĐS có hành vi sau đây: + Chuyển nhượng toàn phần dự án khơng thủ tục quy định; + Chuyển nhượng tồn phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ yêu cầu điều kiện theo quy định; + Trường hợp chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có tranh chấp quyền sử dụng đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án; bên nhận chuyển nhượng doanh nghiệp KDBĐS không đủ lực tài theo quy định xử phạt theo quy định Nghị định Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; + Bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực, chưa hoàn thiện toàn phần mặt ngồi (đối với trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ) chưa hồn thành nghiệm thu đưa cơng trình nhà ở, cơng trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định; + Huy động chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động tổ chức, cá nhân tiền ứng trước bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai khơng mục đích cam kết * Hình thức xử phạt bổ sung Đình hoạt động KDBĐS đến 12 tháng hành vi quy định điểm a, điểm b điểm e khoản Điều * Biện pháp khắc phục hậu BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN i Buộc công khai đầy đủ, xác nội dung thơng tin bất động sản, dự án đầu tư xây ii dựng nhà theo quy định hành vi quy định điểm b khoản Điều này; Buộc lập hợp đồng theo quy định buộc phải thực công chứng iii iv chứng thực hợp đồng hành vi quy định điểm c khoản Điều này; Buộc thực quy định hành vi quy định điểm d khoản Điều này; Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực vi phạm hành v vi hành vi quy định điểm đ khoản Điều này; Buộc lập lại hợp đồng hành vi quy định điểm a khoản Điều này; Buộc thông báo cho bên hạn chế bồi thường thiệt hại (nếu có) vii hành vi quy định điểm b khoản Điều này; Buộc hoàn trả lại phần chênh lệch bồi thường thiệt hại (nếu có) hành vi quy viii định điểm c khoản Điều này; Buộc hồn trả kinh phí (nếu có u cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) ix hành vi quy định điểm c, điểm d khoản Điều này; Buộc hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận buộc cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua hành vi quy định điểm đ khoản x xi Điều này; Buộc xác nhận theo quy định hành vi quy định điểm g khoản Điều này; Buộc khơi phục lại tình trạng ban đầu, buộc hồn trả chi phí cho bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại (nếu có) hành vi quy định điểm h khoản 3, xii điểm a điểm b khoản Điều này; Buộc hoàn thành việc xây dựng theo quy định cam kết buộc bồi thường xiii thiệt hại (nếu có) hành vi quy định điểm d khoản Điều này; Buộc thực quy định cam kết, buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên mua, bên thuê mua hành vi quy định điểm đ khoản Điều 2.2 Chế tài dân Trong lĩnh vực KDBĐS, chế tài dân chủ yếu áp dụng hợp đồng KDBĐS Hợp đồng lĩnh vực bất động sản nói chung vơ hiệu ngun nhân dẫn đến hợp đồng vô hiệu hợp đồng dân Hậu hợp đồng dân vô hiệu là: + Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập + Khi giao dịch dân vô hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả + Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức + Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN + Việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.1 Và Tồ án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng có đầy đủ điều kiện sau đây: + Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có lực hành vi dân sự; + Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hồn tồn tự nguyện; + Mục đích nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội; + Đất chuyển nhượng quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai + Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật; + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn có chứng nhận Công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền 2.3 Chế tài hình Bộ luật Hình năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) đề cập tới xử lý tội vi phạm quy định quản lý đất đai điều 229 Theo đó: * Hình phạt hình phạt tù với mức phạt tù tối đa lên đến 12 năm tù Cụ thể: + Người lợi dụng lạm dụng chức vụ, quyền hạn giao đất, thu hồi, cho thuê, cho phép chuyển quyền sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật thuộc trường hợp sau đây, bị phạt cải tạo khơng giam giữ đến 03 năm phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm: a) Đất trồng lúa có diện tích từ 5.000 mét vng (m 2) đến 30.000 mét vng (m2); đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất có diện tích từ 10.000 mét vng (m2) đến 50.000 mét vuông (m2); đất nông nghiệp khác đất phi nơng nghiệp có diện tích từ 10.000 mét vuông (m2) đến 40.000 mét vuông (m2); Xem thêm Điều 131 Bộ luật Dân 2015 Một số lưu ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất vô hiệu, http://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dung-phap-luat.aspx?ItemID=109, truy cập ngày 11/9/2018 BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN b) Đất có giá trị quyền sử dụng đất quy thành tiền từ 500.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng đất nông nghiệp từ 1.000.000.000 đồng đến 5.000.000.000 đồng đất phi nông nghiệp; c) Đã bị xử lý kỷ luật hành vi mà vi phạm + Phạm tội thuộc trường hợp sau đây, bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm: a) Có tổ chức; b) Đất trồng lúa có diện tích từ 30.000 mét vuông (m 2) đến 70.000 mét vuông (m2); đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất có diện tích từ 50.000 mét vng (m2) đến 100.000 mét vuông (m2); đất nông nghiệp khác đất phi nơng nghiệp có diện tích từ 40.000 mét vuông (m2) đến 80.000 mét vuông (m2); c) Đất có giá trị quyền sử dụng đất quy thành tiền từ 2.000.000.000 đồng đến 7.000.000.000 đồng đất nông nghiệp từ 5.000.000.000 đồng đến 15.000.000.000 đồng đất phi nông nghiệp; d) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội + Phạm tội thuộc trường hợp sau đây, bị phạt tù từ 05 năm đến 12 năm: a) Đất trồng lúa có diện tích 70.000 mét vuông (m 2) trở lên; đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất có diện tích 100.000 mét vuông (m 2) trở lên; đất nông nghiệp khác đất phi nơng nghiệp có diện tích 80.000 mét vng (m2) trở lên; b) Đất có giá trị quyền sử dụng đất quy thành tiền 7.000.000.000 đồng trở lên đất nông nghiệp 15.000.000.000 đồng trở lên đất phi nơng nghiệp * Hình phạt bổ sung: bao gồm: + Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng; + Cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề làm công việc định từ 01 năm đến 05 năm Có thể thấy, chế tài xử lí vi phạm hoạt động KDBĐS chủ yếu chế tài hành Các quy định dân hình chưa cụ thể Việc gây nhiều bất lợi cho quan xử lí vi phạm hoạt động KDBĐS Bình luận quy định pháp luật xử lý vi phạm hoạt động KDBĐS Nhìn định xử lý vi phạm hoạt động KDBĐS tạo hành lang pháp lý nhằm răn đe, ngăn ngừa hành vi sai trái tạo hiệu định công tác quản lý KDBĐS Các quy định xử lý vi phạm tạm ổn định Đặc biệt quy định xử lý vi phạm áp dụng chế tài hành quy định chi tiết đầy đủ với nhiều điều khoản có riêng Nghị định hướng dẫn thi hành (Nghị định 139/2017/NĐ-CP) BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Trong đó, ghi nhận nguyên tắc cần thực xử lý, hình thức xử lý hiệu quả: hình phạt chính, hình phạt bổ sung, biện pháp khắc phục hậu quả…khi quy định chi tiết rõ ràng việc áp dụng pháp luật thuận tiện Quy định chế tài xử lý phong phú tùy vào tính chất, mức độ vi phạm mà phải chịu hình thức xử lý khác nhau: chế tài hành chính, dân sự, hình Tạo điều kiện cho quan áp dụng pháp luật linh hoạt xử lý, đảm bảo phạt người, tội Đồng thời, tạo mối liên kết cho ngành luật với Các quy định xử lý vi phạm pháp luật chứng khoán thời gian qua tạo hiệu định từ đời xử lý nhiều vụ việc vi phạm pháp luật nghiêm trọng ảnh hướng tới lợi ích tổ chức cá nhân tham gia Tuy nhiên, qu định nhiều hạn chế ảnh hưởng tới hiệu chung đạt Chế tài dân có nói tới việc trái pháp luật chủ thể làm vô hiệu hợp đồng hậu pháp lý Tuy nhiên, chưa nói rõ phương thức xử lý nào? làm mảng nhỏ vi phạm hợp đồng chủ thể KDBĐS có vi phạm trái pháp luật khác bị xử lý dân Các quy định chế tài hình sự: Pháp luật hình hay pháp luật kinh doanh BĐS chưa có quy định cụ thể việc xử lý vi phạm hình liên quan đến hành vi vi phạm KDBĐS mà nhắc tới việc bị truy cứu TNHS vi phạm liên quan đến quản lý đất đai nói chung Đây thiếu sót tính cụ thể chi tiết luật hình sự, cần có sửa đổi bổ sung cách tỷ mỉ rõ ràng nhà làm luật Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác xử lý vi phạm pháp luật KDBĐS Một là, hoàn thiện quy định pháp luật có liên quan đến KDBĐS - Nhà nước cần tiến hành rà soát, sửa đổi bổ sung quy định mâu thuẫn, chồng chéo đăng ký BĐS Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ phát triển rừng… đảm bảo tính thống nhất, đồng hệ thống pháp luật kinh doanh - BĐS; Luật hình cần có điều luật quy định cụ thể việc xử lý vi phạm hoạt - động KDBĐS bao gồm tội phạm vi phạm, hình thức xử lý mức độ xử lý Hoàn thiện hệ thống sở liệu, thông tin BĐS nhà đầu tư dễ dàng tra cứu, tìm hiểu thơng tin trước đến định có đầu tư vào lĩnh vực KDBĐS hay không Hai là, tăng cường quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS cách thống nhất, tập trung BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Hiện nay, quan quản lý hoạt động kinh doanh BĐS trung ương Cục quản lý nhà TTBĐS Bộ xây dựng địa phương Sở Xây dựng tỉnh, thành phố Kiểu quản lý quan Nhà nước mang nặng yếu tố quản lý hành chính, chứa đựng nhiều yếu tố bất cập, phiền hà việc thực thi hoạt động xử lý vi phạm hoạt động kinh doanh BĐS TTBĐS thuộc quản lý Bộ xây dựng Sở xây dựng Đối với sàn giao dịch phải thành lập quan chuyên môn tập trung thống chuyên quản lý hoạt động sàn giao dịch BĐS Cơ quan trực thuộc Xây dựng trực tiếp quản lý sàn giao dịch phạm vi nước Với cấu quản lý quan quản lý nhà nước trực tiếp quản lý hoạt động giao dịch BĐS Như vậy, doanh nghiệp sàn giao dịch BĐS, chủ thể kinh doanh BĐS tiếp xúc trực tiếp với Điều có ý nghĩa trực tiếp việc xử lý vi phạm kinh doanh BĐS quan nhà nước Ba là, thành lập quan tra chuyên ngành để tăng cường công tác tra, kiểm tra hoạt động KDBĐS Thanh tra, kiểm tra tình hình giao dịch BĐS biện pháp chủ yếu quan trọng quản lý xử lý vi phạm hoạt động BĐS.Thanh tra, kiểm tra hoạt động kinh doanh BĐS nhằm mục đích phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời hành vi vi phạm pháp luật: vi phạm điều kiện hoạt động sàn giao dịch BĐS, vi phạm quy định kinh doanh BĐS khơng trình tự, thủ tục….Vì cần đẩy mạnh cơng tác tra nhà nước tra chuyên ngành tình hình hoạt động kinh doanh BĐS Tăng cường đợt tra Chú trọng công tác tra thường xuyên không để bị động trước vụ việc xảy từ trước Thanh tra thường xuyên kịp thời phát xử lý vi phạm pháp luật Hồn thiện cụ thể hóa văn hướng dẫn thi hành luật kinh doanh BĐS văn pháp quy liên quan tới công tác giải khiếu nại, tố cáo vi phạm hoạt động kinh doanh BĐS Cải tiến lề lối, phương pháp làm việc, nâng cao chất lượng hiệu cơng tác tra để góp phần xử lý nhanh chóng, nghiêm minh vi phạm Bốn là, xử lý nghiêm minh hành vi VPPL hoạt động KDBĐS Kiên xử lý hành vi vi phạm, không kể chủ thể kinh doanh BĐS hay người quản lý Nếu cán nhà nước VPPL kinh doanh BĐS cần xử lý nghiêm khắc theo quy định pháp luật Để cho việc xử lý vi phạm sau tra, kiểm tra nhanh chóng, kịp thời - cần thực số biện pháp như: Cần phân loại VPPL để có hướng xử lí cho phù hợp Đối với kết luận, kiến nghị tra chuyển sang quan nhà nước có thẩm quyền phải theo dõi việc tổ chức thực kiến nghị Cơ quan nhận BÀI TẬP HỌC KỲ MƠN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 10 kiến nghị phải định xử lý kịp thời thông báo lại cho người gửi - kiến nghị, kết luận Xử lý vi phạm nghiêm minh, giải đắn vụ việc biện pháp hữu hiệu tăng cường hiệu lực thực thi quy định xử lí vi phạm hoạt động kinh doanh BĐS, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, ổn định Năm là, đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật kinh doanh nâng cao ý thức pháp luật cho người dân Thực công tác tuyên truyền pháp luật kinh doanh BĐS cho có hiệu quả, nâng cao ý thức pháp luật người dân việc làm tương đối khó khăn tình hình kinh tế - xã hội nước ta Vì lẽ mà cần phải đề biện pháp, cách thức phù hợp, phải lấy lợi ích thiết thực người dân để giáo dục họ Có thể thực việc tuyên truyền qua nhiều phương tiện khác báo chí, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình Việt Nam, mạng internet, họp, hội nghị….Cần có phối hợp chặt chẽ ngành Tư pháp, Bộ xây dựng, phát truyền hình, báo chí…để có kế hoạch tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai Thực tốt tuyên truyền pháp luật, sách kinh doanh BĐS chắn góp phần nâng cao nhận thức người pháp luật kinh doanh BĐS, hiểu rõ vai trò BĐS việc phát triển kinh tế đất nước KẾT LUẬN Nhìn chung pháp luật chưa nhà hoạt động hoạt động KDBĐS tuân thủ nghiêm ngặt làm cho thị trường minh bạch Vẫn nhiều kẽ hở để nhà đầu tư KDBĐS lách luật Vấn đề cần đặt phải nhanh chóng hồn thiện quy định pháp luật, đặc biệt quy định xử lí vi phạm hoạt động KDBĐS, cho quy định phải vừa cụ thể, vừa mang tính răn đe Cùng với cần có rà sốt, quản lí xử lí nghiêm minh quan chức Có nâng cao hiệu cơng tác xử lý vi phạm pháp luật lĩnh vực này! BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014; Bộ luật Hình năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017); Bộ luật Dân năm 2015; Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; KDBĐS, phát triền nhà ở, quản lý sử dụng nhà công sở; Một số lưu ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất vô hiệu, http://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dung-phap-luat.aspx? ItemID=109, truy cập ngày 10/10/2018 BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỤC LỤC 12 ... hoạt động KDBĐS Bình luận quy định pháp luật xử lý vi phạm hoạt động KDBĐS Nhìn định xử lý vi phạm hoạt động KDBĐS tạo hành lang pháp lý nhằm răn đe, ngăn ngừa hành vi sai trái tạo hiệu định công. .. quy định Luật KDBĐS; Tám là, thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến KDBĐS trái quy định pháp luật Nội dung quy định pháp luật xử lý vi phạm hoạt động KDBĐS Các vi phạm hoạt động KDBĐS bị xử. .. trọng quản lý xử lý vi phạm hoạt động BĐS.Thanh tra, kiểm tra hoạt động kinh doanh BĐS nhằm mục đích phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời hành vi vi phạm pháp luật: vi phạm điều kiện hoạt động