Nghiên cứu rủi ro trong xây dựng nhà cao tầng khi cung cấp bảo hiểm xây dựng, áp dụng cho khách sạn lavista đà nẵng

LỜI CAM ĐOAN Tác giả cam đoan công trình nghiên cứu thân tác giả Các kết nghiên cứu kết luận luận văn trung thực, không chép từ nguồn hình thức Việc tham khảo nguồn tài liệu (nếu có) thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Tác giả luận văn Nguyễn Đức Tú i LỜI CÁM ƠN Tác giả xin chân thành cám ơn quý thầy cô Bộ môn Công nghệ Quản lý xây dựng – Khoa Cơng trình truyền đạt kiến thức suốt trình học tập trường Tác giả xin gửi lời cám ơn chân thành đến thầy TS Đinh Thế Mạnh nhiệt tình giúp đỡ, hướng dẫn cho tác giả hồn thành luận văn Cám ơn giúp đỡ Lãnh đạo, nhân viên Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội tận tình giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả việc tìm hiểu thu thập thơng tin có liên quan để hoàn thiện luận văn Để hoàn thành luận văn này, nỗ lực cố gắng thân, tác giả quan tâm giúp đỡ nhiệt tình anh chị, bạn lớp cao học 24QLXD21 bạn bè đồng nghiệp suốt trình thực đề tài luận văn Thời gian làm luận văn chưa phải nhiều, thân kinh nghiệm tác giả hạn chế nên chắn luận văn không tránh khỏi thiếu sót Rất mong nhận góp ý đồng nghiệp bảo quý thầy cô Đó giúp đỡ quý báu để tác giả cố gắng hồn thiện q trình nghiên cứu công tác sau Xin trân trọng cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CÁ mục lục DA NH DA NH DA NH MỞ ĐẦ 1 K h q u t c h u n g CH Ư ƠN C s lý t h u y ết v ề Q 3.1 Giới thiệu chung cơng trình Khách sạn Lavista Đà Nẵng 47 3.1.1 Giới thiệu chung khí hậu, địa chất khu vực dự án 47 3.1.2 Biện pháp thi công dự án 49 3.2 Thực trạng quản lý rủi ro cung cấp bảo hiểm xây dựng nhà cao tầng công ty bảo hiểm 52 3.2.1 Thực trạng quản lý rủi ro thiết kế cung cấp bảo hiểm xây dựng nhà cao tầng 53 3.2.2 Thực trạng quản lý rủi ro kỹ thuật thi công cung cấp bảo hiểm xây dựng nhà cao tầng 54 3.2.3 Thực trạng quản lý rủi ro an tồn lao động, vệ sinh mơi trường cung cấp bảo hiểm xây dựng nhà cao tầng 55 3.3 Đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro cung cấp bảo hiểm xây dựng công trình Khách sạn Lavista Đà Nẵng 57 3.3.1 Đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro thiết kế cung cấp bảo hiểm xây dựng cơng trình Khách sạn Lavista Đà Nẵng 57 3.3.2 Đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro kỹ thuật thi công cung cấp bảo hiểm xây dựng cơng trình Khách sạn Lavista Đà Nẵng 64 3.3.3 Đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro an tồn lao động, vệ sinh mơi trường cung cấp bảo hiểm xây dựng cơng trình Khách sạn Lavista Đà Nẵng 73 KẾT LUẬN CHƯƠNG 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 83 Kết luận 83 Kiến nghị 83 Tài liệu tham khảo 85 DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 3.1: Cứu hộ vụ sập giàn giáo Vũng Áng 56 Hình 3.2: Năng lực công ty A.S.P.T Error! Bookmark not defined.8 Hình 3.3: Hình ảnh khách sạn Mường Thanh Đà Nẵng 60 Hình 3.4: Sơ đồ khối thể cơng tác quản lý rủi ro thiết kế 61 Hình 3.5: Sơ đồ khối thể cơng tác quản lý rủi ro thi công 70 Hình 3.6: Sơ đồ khối thể cơng tác quản lý rủi ro an tồn lao động vệ sinh môi trường .76 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Danh mục cơng trình, hạng mục cơng trình có ảnh hưởng đến an tồn cộng đồng 28 Bảng 3.1: Một số cơng trình tiêu biểu công ty A.S.P.T 59 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VÀ GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ ATLĐ An tồn lao động MIC Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội HĐBH Hợp đồng bảo hiểm VSMT Vệ sinh môi trường vii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Đề tài Hiện nay, dân số thành phố lớn nước ta gia tăng với tốc độ nhanh Điển Thành phố Hồ Chí Minh, năm tăng khoảng 250.000 người, Hà Nội, năm tăng khoảng 200.000 người Mật độ dân số Thành phố Hồ Chí Minh 3.888 người/km2, cao nước, Hà Nội 2.171 người/km2, cao thứ nước Với lượng dân tăng vậy, nhu cầu chỗ cần thiết Để giải vấn đề chỗ ở, nhà chung cư cao tầng xu hướng tất yếu Từ năm 2006 trở lại đây, dự án nhà chung cao tầng liên tục triển khai với số lượng ngày gia tăng Để phục vụ nhu cầu người dân, nhà chung cư mở dịch vụ trông xe cho người dân Và để phục vụ nhu cầu thiết yếu này, tòa nhà chung cư cần có tầng hầm để phục vụ nhu cầu gửi xe Vì vậy, tòa nhà chung cư có thiết kế hầm gửi xe Tùy theo số lượng người, nhà mà thiết kế số lượng hầm cho phù hợp, thông thường có từ đến tầng hầm Các tòa nhà chung cư xây dựng thành phố lớn, nên điều kiện địa chất thường tốt, thiên tai hạn chế Tuy nhiên, vấn đề khó khăn xây dựng nhà chung cư có hầm làm sụt lún, nứt cơng trình xung quanh Vì thành phố, mật độ xây dựng thường cao Các nhà thầu thi công áp dụng công nghệ thi công mới: top-down, khoan cọc nhồi,… có số trường hợp khơng tránh khỏi làm sụt lún, nứt cơng trình bên cạnh Điển vụ sập nhà số 43 Cửa Bắc, Hà Nội vào ngày 04/08/2016, nguyên nhân nhà số 41 bên cạnh sửa chữa móng Trường hợp xảy sụt lún, nứt cơng trình bên cạnh làm thiệt hại cho nhà thầu, tài sản, tính mạng cơng trình, người bên cạnh Theo Nghị định 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015, cơng trình nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá, nhà riêng lẻ từ tầng trở lên phải mua bảo hiểm bắt buộc hoạt động đầu tư xây dựng [1] Việc mua bảo hiểm có lợi cho bên: Nhà nước, nhà thầu thi cơng, chủ sở hữu cơng trình bên cạnh bị ảnh hưởng Vì quy định bắt buộc phải mua bảo hiểm, nên nhà thầu chủ đầu tư tìm đến cơng ty bảo hiểm Tuy nhiên, xem xét có trường hợp cơng ty bảo hiểm đồng ý, có trường hợp từ chối do: Nguyên tắc bảo hiểm bảo hiểm cho rủi ro không lường trước được, tức rủi ro có chắn xảy hay khơng Đối với cơng trình mà đánh giá chắn gần xảy rủi ro từ chối bảo hiểm Trường hợp bị từ chối, nhà thầu chủ đầu tư tìm đến cơng ty bảo hiểm khác thay đổi thiết kế, biện pháp thi cơng, khơng bảo hiểm khơng thể xây dựng cơng trình Xuất phát từ thực tế phát sinh đồng ý khoa cơng trình- trường Đại học Thủy Lợi giúp đỡ, bảo nhiệt tình Tiến sĩ Đinh Thế Mạnh ban Tài sản Kỹ thuật, ban Giám định Bồi thường – Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội, nên học viên chọn đề tài “Nghiên cứu rủi ro xây dựng nhà cao tầng cung cấp bảo hiểm xây dựng Áp dụng cho Khách sạn Lavista Đà Nẵng” làm đề tài nghiên cứu thạc sĩ Mục đích nghiên cứu Đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro cung cấp bảo hiểm xây dựng cơng trình nhà cao tầng, áp dụng Khách sạn Lavista Đà Nẵng Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối cứu tượng nghiên Đối tượng nghiên cứu rủi ro thời gian xây dựng cơng trình khách sạn Lavista Đà Nẵng đứng góc độ cơng ty bảo hiểm Phạm cứu vi nghiên Nghiên cứu đề xuất giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro cung cấp bảo hiểm xây dựng cơng trình nhà cao tầng, áp dụng dự án xây dựng Khách sạn Lavisa Đà Nẵng Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu Cách tiếp cận Tiếp cận nghiên cứu công tác quản lý rủi ro thực trạng công tác đánh giá rủi ro cung cấp bảo hiểm xây dựng Bắt đầu Tiếp nhận hồ sơ biện pháp thi công Khơng đạt Kiểm tra Đạt Kết thúc Hình 3.5: Sơ đồ khối thể công tác quản lý rủi ro thi công Bắt đầu: Đây giai đoạn sau đánh giá xong rủi ro hồ sơ thiết kế Tài liệu cần thiết giai đoạn thuyết minh biện pháp thi công Tiếp nhận hồ sơ biện pháp thi công: Cán nghiệp vụ tiếp nhận tài liệu phục vụ công tác đánh giá rủi ro thi cơng, biện pháp thi cơng Kiểm tra: Cán nghiệp vụ kiểm tra biện pháp thi công Kết giai đoạn kiểm tra đánh giá rủi ro thi cơng tìm biện pháp xử lý (nếu có) 71 Trong trường hợp biện pháp thi cơng đạt chuyển sang bước tiếp theo, đánh giá ATLĐ vệ sinh môi trường Trong trường hợp biện pháp thi công không đạt, cần tìm phương án xử lý rủi ro Nếu khơng tìm phương án xử lý từ chối bảo hiểm Đối với dự án Lavista Đà Nẵng, thuyết minh biện pháp thi công liên danh nhà thầu lập chi tiết, ghi rõ biện pháp thi công cho hạng mục Công tác đất: Chia thành giai đoạn đào đất Giai đoạn đào từ cao độ tự nhiên đến -4,2m: thi công máy theo phương pháp đào mở, đào theo hướng chiếu mặt đường Lâm Hoành Giai đoạn đào từ cao độ -4,2m đến -12,9m khu vực đào mở phân khu 1a, 1b đến cao độ đáy đài, giằng móng Giai đoạn đào từ cao độ 4,2m đến -12,9m phân khu sàn semi top-down từ cao độ tầng lửng đến cao độ đáy đài, giằng móng Trong q trình thi cơng, bố trí rãnh ga thu nước để tránh việc bị ngập trời mưa Ga thu nước bố trí nơi thuận tiện cho việc bơm hút đấu nối vào hệ thống thoát nước chung Cơng tác cốp pha: dự án sử dụng phương pháp semi top-down, nên công tác cốp pha có số điểm đặc biệt: sử dụng đất làm phương án cốp pha cho sàn semi – tầng hầm 1; sử dụng cốp pha tơn định hình, giáo pal, thép hộp 100, thép hộp 50, xã gồ gỗ, chống đơn để thi công kết cấu Công tác bê tông: Về cấp phối, bê tông sử dụng cho cấu kiện bê tông mác B30 dầm sàn, móng, cột vách Do thi cơng phương pháp semi top-down nên bê tông dầm sàn semi phải đảm bảo giảm tối đa vết nứt kết cấu co ngót mềm R7 đạt 100% cường độ yêu cầu tiến độ biện pháp đào đất Đối với vách thang máy cột vách phía sàn semi, hàm lượng cốt thép lớn nên để chất lượng bê tông đảm bảo, cần phải sử dụng bê tơng có độ sụt cao 200±20mm cốt liệu thơ có kích thước hạt từ 5÷10mm Đối với bê tơng móng, bê tơng khối lớn nên bổ sung tro bay cấp phối để giảm lượng xi măng Như vậy, biện pháp thi công hợp lý, rõ ràng chủ đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát chấp thuận Trong đó, đặc biệt liên danh nhà thầu sử dụng công nghệ thi 72 công tiên tiến nhằm hạn chế tối rỉ ro rung chấn đến cơng trình xung quanh Dự án thuận lợi chỗ có đường rộng rãi, thuận tiện cho phương tiện di chuyển, hạ tầng kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc có sẵn khu vực thi cơng Tuy nhiên, cơng trình thi cơng dài có hạng mục hầm nên khó khăn tình trạng thời tiết xấu Tình trạng bớt xén vật liệu, “rút ruột” cơng trình diễn phổ biến Chỉ cần cán tư vấn giám sát nhà thầu liên kết với chủ đầu tư khó kiểm sốt MIC nhận định rủi ro lớn, cần có biện pháp xử lý với rủi ro Kết thúc: Nếu khơng tìm phương án xử lý rủi ro, từ chối bảo hiểm Nhân viên nghiệp vụ thông báo cho nhân viên kinh doanh nhân viên kinh doanh thông báo đến khách hàng Lời lẽ cần mềm mỏng, khéo léo để tránh trường hợp lần sau khách hàng khơng tìm đến Nếu biện pháp thi cơng đạt yêu cầu tìm phương án xử lý rủi ro thi công, nhân viên nghiệp vụ ghi nhận tiếp tục chuyển sang đánh giá rủi ro ATLĐ, VSMT Đối với dự án khách sạn Lavista, biện pháp thi cơng tốt Tuy nhiên xảy tình trạng rủi ro bớt xén vật liệu, “rút ruột” cơng trình Tình trạng bớt xén vật liệu, “rút ruột” cơng trình làm cho cơng trình đổ sập Để tránh rủi ro này, học viên đề xuất bổ sung điều khoản “Loại trừ rủi ro thiết kế” vào hợp đồng, điều khoản quy định MIC không chịu trách nhiệm trước cố xảy cơng trình trường hợp nhà thầu thi công không theo thiết kế phê duyệt 3.3.3 Đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro an toàn lao động, vệ sinh môi trường cung cấp bảo hiểm xây dựng cơng trình Khách sạn Lavista Đà Nẵng Hiện nay, tình trạng xảy an tồn lao động, khơng đảm bảo vệ sinh môi trường diễn phổ biến Do đó, cơng ty bảo hiểm nói chung MIC nói riêng 73 quan tâm đến rủi ro Rủi ro cần quản lý cách hiệu giảm thiểu khả xảy cách tối đa Liên danh nhà thầu công ty cổ phần TSQ TECHCO công ty cổ phần xây lắp Hải Phát có biện pháp thi cơng chủ đầu từ công ty Phú Kim phê duyệt Trong phần biện pháp thi công, liên danh nhà thầu có đề cập đến các biện pháp đảm bảo an tồn lao động vệ sinh mơi trường Học viên xin trích dẫn sau [16]: Cơng tác an tồn lao động: Liên danh nhà thầu thành lập Bộ phận chuyên trách đơn vị bán chuyên trách từ sở lên đến Công ty để phối hợp giám sát, kiểm tra việc thực cơng tác an tồn lao động Ban chun trách Cơng ty có nhiệm vụ đề sách, chế độ ATLĐ giám sát việc thực thi đội thi công công trường Công ty thường xuyên tổ chức cáclớp học, hướng dẫn thực tập nội quy ATLĐ nhằm phổ biến đến công nhân, cán công trường Chun trách ATLĐ cơng trường kỹ sư thuộc phòng quản lý kỹ thuật, an toàn Ban huy công trường Đây người trực tiếp giám sát, chị đạo công tác ATLĐ công trường đồng thời người tập hợp thông tin báo cáo định kỳ Công ty Các phận bán chuyên trách ATLĐ tổ đội có trách nhiệm đơn đốc kiểm tra việc thực nội qui ATLĐ đồng thời phối hợp với kỹ sư chuyên trách ATLĐ công trường nhằm đảm bảo công tác ATLĐ công trường Tất cán bộ, công nhân làm việc công trường cần quan tâm tối đa đến an toàn ban thân người xung quanh Cán bộ, công nhân trước tham gia thi công học cam kết thực nghiêm túc nội quy an toàn lao động quy định chung Công ty công trường Việc kiểm tra sức khỏe áp dụng từ đầu định kỳ nhằm đảm bảo cơng nhân có sức khỏe phù hợp với điều kiện làm việc công trường 74 Tất cán bộ, công nhân trang bị bảo hộ lao động làm việc: quần áo, giầy, mũ, dây an toàn, ủng,… Ban Chuyên trách ATLĐ liên danh nhà thầu đề nội quy, quy định để đảm bảo công tác ATLĐ tổ chức thi công tiến hành công việc: Mọi người tham gia thi công cơng trường phát thẻ phải trình báo bảo vệ ngồi cơng trường Liên danh nhà thầu bố trí hàng rào tạm, lưới để ngăn cách cơng trường với khu vực bên ngồi nhằm đảm bảo an toàn Liên danh nhà thầu bố trí biển báo, biển cấm biển hướng dẫn phục vụ cơgn tác an tồn Những vị trí xét thấy nguy hiểm cần cử người cảnh giới, ban đêm có điện chiếu sáng báo hiệu, có hàng rào lưới bảo vệ riêng Tồn cơng nhân làm việc công trường học nội quy ATLĐ Khi làm việc phải đội mũ bảo hộ, mặc quần áo đồng phục, giầy, đeo kính bảo vệ đeo dây an toàn cần thiết Tuyệt đối cấm người uống rượu, bia, sử dụng chất kích thích thi cơng cơng trường Liên danh nhà thầu có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thiết bị an toàn lao động cho cán bộ, cơng nhân có trách nhiệm hướng dẫn chi tiết cách sử dụng cho người Tại cơng trường, liên danh nhà thầu bố trí phận y tế có đầy đủ tủ thuốc cấp cứu có cán y tế thường trực để đảm bảo công tác sơ cứu trường hợp tai nạn xảy Liên danh nhà thầu có chế độ kiểm tra định kỳ sức khỏe, công tác bảo hộ an tồn lao động cơng trường Chỉ có người có chun mơn sức khẻo tốt sử dụng máy móc thi cơng Máy móc cần thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng Trước sử dụng, thấy máy móc có vấn đề bất thường cần báo cho kỹ sư phụ trách để xử lý kịp thời Sau kết thúc ca làm việc, cần phải cắt điện, thu dọn che đậy thiết bị 75 Chỉ có thợ điện đủ trình độ lắp đặt giải vấn đề điện Mọi trang thiết bị chạy điện phải kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ Các thiết bị điện, dây dẫn phải đấu cẩn thận thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng kỳ hạn Phải có biện pháp tiếp đất cho thiết bị điện nhằm đảm bảo an toàn sử dụng Nhà thầu có biện pháp thi cơng chi tiết cho hạng mục phổ biến cho người thi công hạng mục trước tiến hành Song song với biện pháp thi công, công tác ATLĐ phổ biến: Phân luồng thi công đường di chuyển máy móc thiết bị khơng với di chuyển cơng nhân Tại khu vực máy móc thi cơng cốt với cơng nhân, có rào mềm ngăn cách nhằm đảm bảo an tồn cho cơng nhân Bố trí lỗ thủng sản top-down ngồi việc dùng để thi cơng có tác dụng thơng thống khí Ở khu vực kiểm tra thấy khơng khí có mùi lạ, khó thở, bố trí quạt cơng nghiệp thổi cơng suất lớn Thực đầy đủ an toàn việc sử dụng tiếp xăng, dầu cơng trình cho máy móc Thực quy tắc phòng hỏa Thi cơng cao cần có lan can, lưới, dây an tồn Thi cơng phần đà giáo, cốp pha, sàn công tác, cần nghiệm thu xong đưa vào sử dụng Các vị trí trống, lỗ hổng sàn, cần phải đậy nắp, lắp biển báo, dây báo hiệu Thường xuyên theo dõi thời tiết để có kế hoạch phòng chống mưa bão Tùy trường hợp mà số dụng cụ máy móc như: cần cẩu, vận thăng phải tháo, hạ xuống, neo giằng cẩn thận Cần kiểm tra độ an toàn thiết bị sau mưa bão kết thúc Công tác vệ sinh mơi trường: 76 Tồn khối lượng phế thải tập kết công trường vận chuyển tơ đến vị trí tập kết sau 22h Liên danh nhà thầu ký hợp đồng chuyển phế thải với đơn vị có giấy phép, khơng đổ vào chỗ ngồi quy định Vật tư phục vụ thi công tập kết chủ yếu đến cơng trình sau 22h hàng ngày Thi cơng tường rào xung quanh công trường để ngăn cách khu vực thi cơng với khu vực lân cận Ngồi ra, q trình thi cơng căng lưới tránh bụi, phủ bạt dứa xung quanh theo chiều cao cơng trình cụm cơng trình nhỏ Kiểm tra thường xuyên hạn chế thiết bị thi cơng, máy móc gây ồn nhà bụi vượt q quy định Mọi xe vận chuyển vật liệu phải có bạt che vận chuyển cao điểm Việc quét dọn, tưới nước rửa mặt đường xung quanh cơng trình phải thực thường xun Để đảm bảo cho xe khỏi công trường sẽ, liên danh nhà thầu bố trí cầu rửa xe cổng Tiến hành phun nước chống bụi thường xuyên, đặc biệt vào mùa khô thời điểm tập trung thi cơng cao Bố trí làm việc thích hợp để tránh tiếng động, tiếng ồn mức ảnh hưởng đến giấc ngủ, nếp sinh hoạt bình thường khu vực Sử dụng biện pháp kỹ thuật để che chắn máy phát tiếng ồn máy phát điện, máy trộn bê tông,… nhằm giảm thiểu tiếng ồn xuống tới mức cho phép Tuân thủ tuyệt đối thời gian làm việc theo yêu cầu hồ sơ mời thầu Trường hợp phải thi công vào ban đêm, liên danh nhà thầu lập kế hoạch cụ thể để báo cáo Chủ đầu tư nhằm có kế hoạch phối hợp chung Khi đó, phải chuẩn bị đầy đủ phương tiện thiết bị phù hợp đủ ánh sáng, hạn chế tiếng ồn Bố trí cán bộ, phân công trách nhiệm tổ chức thực thường xuyên tuyên truyền giáo dục, nhắc nhở, kiểm tra, xử phạt kịp thời sai phạm Như vậy, biện pháp thi công, liên danh nhà thầu có biện pháp nhằm đảm bảo an tồn lao động, vệ sinh môi trường đầy đủ, đảm bảo theo tiêu chuẩn hành Tuy 77 nhiên, lý thuyết, thực tế chưa triển khai thi công, chưa liên danh nhà thầu thực Do đó, chủ đầu tư cần giám sát kỹ lưỡng, đạo kịp thời liên danh nhà thầu công tác an tồn lao động vệ sinh mơi trường Bắt đầu Tiếp nhận hồ sơ ATLĐ, VSMT Không đạt Kiểm tra Đạt Hoàn thiện hợp đồng KH xem xét Khơng đồng ý Đồng ý Kết thúc Hình 3.6: Sơ đồ khối thể cơng tác quản lý an tồn lao động vệ sinh môi trường Bắt đầu: Công việc đánh giá rủi ro ATLĐ, VSMT tiến hành trường hợp rủi ro thi công đánh giá đạt có biện pháp xử lý rủi ro thi công 78 Tiếp nhận hồ sơ ATLĐ, VSMT: Cán nghiệp vụ tiếp nhận hồ sơ ATLĐ, VSMT để đánh giá rủi ro ATLĐ, VSMT Kiểm tra: Cán nghiệp vụ kiểm tra công tác ATLĐ, VSMT biện pháp thi công Nếu đạt có rủi ro tìm biện pháp xử lý chuyển sang bước hồn thiện hợp đồng, có sử dụng kết việc đánh giá rủi ro thiết kế đánh giá rủi ro thi công Nếu kết đánh giá khơng đạt, cần có biện pháp xử lý rủi ro, không đưa biện pháp xử lý từ chối bảo hiểm Cơng tác hầm: Nhà thầu bố trí mũ, quần áo, giày, găng tay bảo hộ cho cơng nhân Bố trí đủ ánh sáng trường hợp hầm sâu thi công vào ban đêm Có rào ngăn cách mềm người máy móc thi cơng Cơng tác thi cơng tầng cao: Bố trí mũ, giày, quần áo, găng tay, dây bảo hộ cho công nhân trường hợp cần thiết Máy móc phải tính tốn cho khơng chạm với cơng trình xung quanh Vệ sinh mơi trường: chất thải thu gom công trường sau 22h chở đổ nơi phép Có hệ thống bạt dứa căng tồn hạng mục thi công để hạn chế bụi cho khu vực xung quanh Hạn chế sử dụng máy thi công lúc đêm muộn để tránh tiếng ồn cho người dân xung quanh Như vậy, dự án Lavista, liên danh nhà thầu trình bày biện pháp ATLĐ, đảm bảo VSMT Tuy nhiên, học viên nhận thấy rằng, liên danh nhà thầu chưa có biện pháp xử lý chất thải trường hợp chất thải chưa vận chuyển thời tiết xảy mưa lớn Rất chất thải theo dòng nước chảy ngồi, gây nhiễm mơi trường xung quanh Do vậy, để phòng tránh rủi ro này, học viên chọn phương pháp né tránh rủi ro Học viên để xuất bổ sung điều khoản “Loại trừ ô nhiễm, nhiễm bẩn” vào hợp đồng Với điều khoản này, MIC không chịu 79 trách nhiệm việc chất thải khỏi phạm vi cơng trường, gây ảnh hưởng đến mơi trường xung quanh Hồn thiện hợp đồng: Sau đánh giá rủi ro, tìm phương án xử lý rủi ro Nhân viên nghiệp vụ hoàn thiện hợp đồng dựa đánh giá, bổ sung điều khoản, tăng phí trình bày gửi cho nhân viên kinh doanh Nhân viên kinh doanh gửi hợp đồng đến cho khách hàng Khách hàng kiểm tra: Khách hàng nhận hợp đồng từ công ty bảo hiểm từ nhân viên kinh doanh Khách hàng xem xét, đánh giá, so sánh hợp đồng nhiều công ty bảo hiểm để lựa chọn Nếu cảm thấy hợp đồng chấp nhận được, khách hàng công ty bảo hiểm tiến hành lên lịch cụ thể để tiến hành ký hợp đồng Nếu cảm thấy không chấp nhận được, khách hàng công ty bảo hiểm thỏa thuận giá, điều khoản để đến kết mức bên chấp nhận Trong trường hợp không thỏa thuận được, dịch vụ không thực hiện, không bên ký vào hợp đồng Đối với dịch vụ Lavista, sau nhận hợp đồng, công ty Phú Kim xem xét đồng ý với điều khoản bổ sung là: Loại trừ rủi ro thiết kế Loại trừ rủi ro ô nhiễm, nhiễm bẩn Nhưng cơng ty Phú Kim cho rằng, tỷ lệ phí tăng thêm 10% so với mức phí tối thiểu MIC cao Sau trao đổi, MIC công ty Phú Kim đến thống với mức phí tăng 5% điều kiện, điều khoản không thay đổi MIC đề xuất MIC đồng ý với việc tăng phí 5% so với mức phí tối thiểu Lý mà MIC đồng ý tăng 5% thay 10% MIC muốn tiếp cận bán bảo hiểm cháy nổ cho khách sạn sau cơng trình hồn Như vậy, sau kết thúc việc thỏa thuận, nhân viên nghiệp vụ làm lại hợp đồng theo thỏa thuận chuẩn bị hồ sơ, tài liệu để ký hợp đồng Kết thúc: 80 MIC sửa lại hợp đồng theo thỏa thuận trước Cơng ty Phú Kim MIC hẹn gặp để ký hợp đồng Người đại diện cho bên phải có đủ thẩm quyền phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hợp đồng ký Người đại diện cho MIC ký hợp đồng Giám đốc đơn vị MIC Hà Thành, người Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội ủy quyền giám đốc công ty Phú Kim Như vậy, hợp đồng bảo hiểm MIC công ty Phú Kim ký kết Rủi ro dự án Lavista Đà Nẵng từ công ty Phú Kim chuyển sang MIC thông qua hợp đồng Từ đây, trách nhiệm MIC dự án phát sinh MIC phải chịu trách nhiệm với rủi ro nhận bảo hiểm 81 KẾT LUẬN CHƯƠNG Dựa vào đánh giá rủi ro hồ sơ thiết kế, kỹ thuật thi công, an tồn lao động, vệ sinh mơi trường dự án khách sạn Lavista công ty Phú Kim làm chủ đầu tư, liên danh nhà thầu TSQ TECHCO – xây lắp Hải Phát, công tư A.S.P.T làm tư vấn giám sát, Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội đồng ý cung cấp Hợp đồng bảo hiểm Mọi rủi ro xây dựng cho dự án khách sạn Lavista Đà Nẵng với điều kiện phí bảo hiểm cao 5% so với mức phí tối thiểu hồ sơ thiết kế chưa có thang hiểm riêng bổ sung thêm điều khoản để hạn chế rủi ro thi cơng rủi ro an tồn lao đơng, vệ sinh môi trường MIC muốn hợp tác với công ty Phú Kim lâu dài công ty Phú Kim giới thiệu để thực hợp đồng khác Đối với dự án xây dựng khách sạn Lavista Đà Nẵng, chủ đầu tư nhà thầu cần nghiêm túc thực theo thiết kế phê duyệt Các bên cần thực nhiệm vụ nghĩa vụ Cần có biện pháp phòng ngừa, hạn chế tổn thất rủi ro xảy Trong trường hợp xảy rủi ro, cần có biện pháp xử lý chỗ cho phù hợp, nhanh chóng, an tồn rủi ro thuộc phạm vi bảo hiểm cần thơng báo cho MIC để hướng dẫn làm thủ tục giám định, bồi thường nhằm đảm bảo quyền lợi chủ đầu tư, nhà thầu liên quan đến dự án 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua nội dung nghiên cứu đề tài “ Nghiên cứu rủi ro xây dựng nhà cao tầng cung cấp bảo hiểm xây dựng Áp dụng cho khách sạn Lavista Đà Nẵng” đề cập đến số vấn đề sau: Làm rõ khái niệm quản lý rủi ro bảo hiểm xây dựng Nêu nhân tố gây rủi ro phương pháp xử lý rủi ro Nêu quy định Nhà nước việc cơng trình cần phải mua bảo hiểm giai đoạn xây dựng điều kiện cần thiết để công ty bảo hiểm đồng ý cung cấp bảo hiểm xây dựng cho khách hàng Nêu rủi ro phạm vi bảo hiểm gặp phải xây dựng cơng trình khách sạn Lavista Đà Nẵng lý MIC đồng ý cung cấp bảo hiểm xây dựng cho dự án Đứng góc độ cơng ty bảo hiểm, đề xuất biện pháp nhằm giảm thiểu thiệt hại xảy rủi ro công việc cần thực trường hợp xảy rủi ro Các rủi ro xây dựng ngăn chặn nhà đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát, đơn vị thi công thực đúng, đầy đủ nghiêm túc quy định, tiêu chuẩn Nhà nước ban hành Kiến nghị Để đảm bảo an tồn tài chính, giảm thiểu rủi ro nói chung rủi ro giai đoạn xây dựng nhà cao tầng nói chung, chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát đơn vị có liên quan thực nghiêm túc quy định, tiêu chuẩn Nhà nước ban hành Các rủi ro xảy thường gây ảnh hưởng nặng nề, nguyên nhân thiếu chế tài nghiêm khắc, chưa đủ mạnh để xử lý chủ thể vi phạm như: quy hoạch chưa đảm bảo, định đầu tư sai, bố trí vốn phân tán, dàn trải, thiết kế không 83 tuẩn thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn,… Cơ chế “xin-cho”, tình trạng “khép kín” thực trình đầu tư xây dựng Bộ, ngành làm nảy sinh nhiều rủi ro, gây ảnh hưởng đến dự án người, tài sản, kiến trúc xung quanh Ngoài ra, phần không kể đến lực yếu số nhà thầu, không đáp ứng yêu cầu công việc Các nhân viên nghiệp vụ công ty bảo hiểm cần nâng cao lực, thường xuyên cập nhật quy định nhà nước bảo hiểm cho sản phẩm bảo hiểm nói chung bảo hiểm cơng trình xây dựng nhà cao tầng nói riêng để phòng ngừa, giảm thiểu thiệt hại rủi ro xảy Cần cập nhật tiêu chuẩn, quy định Nhà nước dự án xây dựng bảo hiểm xây dựng mục tiêu hướng đến tương lai công ty bảo hiểm 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1 Ma ][2 i28/ ] 10/ 20 [3 Da ][4 vid N ] g [5 uQu ] Qu ốc [6 ][7 ốc Qu ] ốc [8 hội Qu ] Ch ốc [9 ] ính [1 Ph Ch 0] ính [1 Ph Ch 1] ính ph [1 Ch 2] ính [1 ph Bộ 3] Xâ [1 yBộ 4] Tài chí [1 20 5] [1 18 TS 6] [1 Q 7] [1 t8] [1 n1 9] [2 /20 0] [2 18 26/ 1] 03/ [2 20 ml 2] 85 ... Bảo hiểm Quân đội, nên học viên chọn đề tài Nghiên cứu rủi ro xây dựng nhà cao tầng cung cấp bảo hiểm xây dựng Áp dụng cho Khách sạn Lavista Đà Nẵng làm đề tài nghiên cứu thạc sĩ Mục đích nghiên. .. nghiên cứu Đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro cung cấp bảo hiểm xây dựng cơng trình nhà cao tầng, áp dụng Khách sạn Lavista Đà Nẵng Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối cứu tượng nghiên Đối tượng nghiên. .. nghiên cứu rủi ro thời gian xây dựng cơng trình khách sạn Lavista Đà Nẵng đứng góc độ công ty bảo hiểm Phạm cứu vi nghiên Nghiên cứu đề xuất giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro cung cấp bảo hiểm xây dựng