LÀM A. Lý thuyết I. Chứng cứ Theo Điều 81 BLTTDS năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011 :“ Chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cá nhân, cơ quan, tổ chức khác giao nộp cho Tòa án hoặc do Tòa án thu thập được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định mà Tòa án dùng làm căn cứ để xác định yêu cầu ha sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp hay không cũng như các tình tiết khác cần thiết cho việc giải quyết đúng đắn vụ việc dân sự”. II. Đánh giá chứng cứ Theo Điều 96 BLTTDS 2004 quy định : “1. Việc đánh giá chứng cứ phải khách quan, toàn diện, đầy đủ và chính xác; 2.Tòa án phái đánh giá chứng cứ, sự liên quan giữa các chứng cứ và khẳng định giá trị của từng chứng cứ.” Sau khi đương sự đã cung cấp đủ chứng cứ, trên cơ sở tất cả các chứng cứ đã thu thập được thì Tòa án tiến hành xem xét, phân tích, so sánh đánh giá chứng cứ; phỉa tìm được mối liên hệ mật thiết giữa các sự kiện. Quá trình nghiên cứu, xem xét các chứng cứ cũng chính là quá trình đánh giá chứng cứ. Giá trị chứng minh của chứng cứ thể hiện ở chỗ, dựa vào những chứng cứ đó, Tòa an có thể xác định được có hay không có những tình tiết chứng minh cho yêu cầu của đương sự. Những sự kiện, tình tiết không có giá trị chững minh thì sẽ bị loại trong quá trình đánh giá chứng cứ. Khi tiến hành đánh giá chứng cứ, thì phải đánh giá từng chứng cứ để xem kết luận về mức độ chính xác, về giá trị chứng minh của từng chứng cứ. Một tài liệu chỉ có giá trị cho việc xác định sự thật khi nó phù hợp với các tình tiết vụ án, phù hợp thực tế khách quan. Qua các chứng cứ đó thì Tòa án có thể xác định được sự kiện pháp lí pháp lý nào là đương sự đưa ra là thật. Từ đó, muốn đánh giá chứng cứ được chính xác thì đòi hỏi người thẩm phán phải nắm vững các quy định pháp luật về tố tụng và đúc rút kinh nghiệm trong quá trình xét xử. B. Nội dung I. Tóm tắt vụ án 1. Những người tham gia tố tụng Nguyên đơn: Ông Trần Anh Đào ( 1964 ) và bà Nguyễn Thị Kim Nhung (1963) cùng cư trú tại : Số 19, ngõ 65, đường Hữu Nghị, tổ dân phố 15, Bắc lý, Đồng Hới, Quảng Bình cả 2 người đều có mặt. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn Ông Ngô Văn Xảo, Luật sư văn phòng luật sư Phước Linh thuộc đoàn luật sư Quảng Bình, địa chỉ số 58, đường Nguyễn Đình Chiểu, Đồng Mỹ, Đồng Hới, Quảng Bình, có mặt. Bị đơn: Ông Trương Ngọc Hóa (1957) và bà Trần Thị Ngà (1962) cùng cư trú tại: số 02, Ngõ 65, tổ dân phoos15, Bắc lý, Đồng Hới, Quảng Bình. Ông Hóa có mặt, bà Ngà ủy quyền cho ông
DÀN BÀI A B Lý thuyết Nội dung BÀI LÀM A Lý thuyết I Chứng Theo Điều 81 BLTTDS năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011 :“ Chứng vụ việc dân có thật đương cá nhân, quan, tổ chức khác giao nộp cho Tòa án Tòa án thu thập theo trình tự, thủ tục Bộ luật quy định mà Tòa án dùng làm để xác định yêu cầu phản đối đương có hợp pháp hay khơng tình tiết khác cần thiết cho việc giải đắn vụ việc dân sự” II Đánh giá chứng Theo Điều 96 BLTTDS 2004 quy định : “1 Việc đánh giá chứng phải khách quan, tồn diện, đầy đủ xác; 2.Tòa án phái đánh giá chứng cứ, liên quan chứng khẳng định giá trị chứng cứ.” Sau đương cung cấp đủ chứng cứ, sở tất chứng thu thập Tòa án tiến hành xem xét, phân tích, so sánh đánh giá chứng cứ; phỉa tìm mối liên hệ mật thiết kiện Quá trình nghiên cứu, xem xét chứng q trình đánh giá chứng Giá trị chứng minh chứng thể chỗ, dựa vào chứng đó, Tòa an xác định có hay khơng có tình tiết chứng minh cho yêu cầu đương Những kiện, tình tiết khơng có giá trị chững minh bị loại trình đánh giá chứng Khi tiến hành đánh giá chứng cứ, phải đánh giá chứng để xem kết luận mức độ xác, giá trị chứng minh chứng Một tài liệu có giá trị cho việc xác định thật phù hợp với tình tiết vụ án, phù hợp thực tế khách quan Qua chứng Tòa án xác định kiện pháp lí pháp lý đương đưa thật Từ đó, muốn đánh giá chứng xác đòi hỏi người thẩm phán phải nắm vững quy định pháp luật tố tụng đúc rút kinh nghiệm trình xét xử B Nội dung I Tóm tắt vụ án Những người tham gia tố tụng - Nguyên đơn: Ông Trần Anh Đào ( 1964 ) bà Nguyễn Thị Kim Nhung (1963) cư trú : Số 19, ngõ 65, đường Hữu Nghị, tổ dân phố 15, Bắc lý, Đồng Hới, Quảng Bình người có mặt Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ngun đơn Ơng Ngơ Văn Xảo, Luật sư văn phòng luật sư Phước Linh thuộc đồn luật sư Quảng Bình, địa số 58, đường Nguyễn Đình Chiểu, Đồng Mỹ, Đồng Hới, Quảng Bình, có mặt - Bị đơn: Ơng Trương Ngọc Hóa (1957) bà Trần Thị Ngà (1962) cư trú tại: số 02, Ngõ 65, tổ dân phoos15, Bắc lý, Đồng Hới, Quảng Bình Ơng Hóa có mặt, bà Ngà ủy quyền cho ơng Hóa Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn Ông Nguyễn Văn Hiến, luật sư Cơng ty luật Văn Hiến, thuộc đồn luật sư Quảng Trị; địa chỉ: số 146/1, đường Tôn thất Thuyết, Đơng Hà, Quảng Trị, có mặt - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Phòng cơng chứng số1 tỉnh Quảng Bình; đường Quang Trung, Hải Đình, Đồng Hới, Quảng Bình; người đại diện theo pháp luật bà Hồng Thị Lệ Hải trưởng phòng cơng chứng; người đại diện theo ủy quyền bà Bùi Thị Thu Hằng; cán Phòng cơng chứng số tỉnh Quảng Bình - Người làm chứng: Ơng Trần Văn Lê: cơng tác tai Sở tư pháp Quảng Bình vắng mặt Ơng Trần Anh Lý: tổ dân phố 15, Bắc Lý, Đồng Hới,quảng bình có mặt Ơng Trần ĐÌnh Biểu: xóm me, quảng thuận, quảng trạch quảng bình vắng mặt Nội dung vụ án - Lời khai nguyên đơn: + Vợ chồng ông bố mẹ cho đất có S= 284,5 m2 + 2009, anh em nhà (Hóa anh rễ, Lý em ruột, tôi) bàn bạc nhập tất đất nguyên đơn vào đất bị đơn (275,8m2) sau tách thành Lý phần đất Theo thỏa thuận ban đầu: Ông Đào 177, 178 Cho Lý Còn lại Hóa Sau Hội đồng thẩm định đo đất để tách thửa: 177, 178: Của Đào 179, 180, 181, 182 : Của Hóa Mọi thủ tục tách Hóa đứng làm Hóa làm xong GCNQSDĐ đưa cho Đào GCN 178; Hóa nói với Đào làm xong 177 đưa sau Để tạo lòng tin, 1/6/2010, Hóa viết cho Đào giấy: “Ơng Đào nhận GCN QSDĐ 181 mang tên ơng Hóa ơng Hóa làm xong GCN 177 giao lại cho ơng Đào, lúc ơng Đào trả GCN 181 lại cho ơng Hóa” Vì nghi ngờ nên ông Đào đến văn phòng đăng ký QSDĐ Đồng Hới hỏi trả lời: Hóa lập hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ 177 từ Đào sang cho Hóa => Nguyên đơn cho hợp đồng chuyển nhượng làm giả Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu TA áp dụng K9, Đ25; K1,2Đ32a BLTTDS để: Hủy hợp đồng chuyển nhượng 177 từ Đào sang Hóa ký kết công chứng ngày 4/5/2010 Hủy văn công chứng phòng cơng chứng QB ngày 4/5/2010 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 177 từ Đào sang Hóa Hủy bỏ GCN QSDĐ 177 Hóa Cơng nhận quyền SDD 177 cho Đào; phục hồi GCN QSDĐ 177 UBND tp.ĐH cấp ngày 14/4/2010 - Lời khai bị đơn: + Như nguyên đơn trình bày, bị đơn làm thủ tục nhập tách Trong đó, 177, 178 nguyên đơn; lại bị đơn, + Hóa đưa Đào GCNQSDĐ 177, 178 + Sau Đào chuyển nhượng QSDĐ 177 cho Hóa (Phòng cơng chứng số tỉnh Quảng Bình cơng chứng ngày 4/5/2010) Hợp đồng khơng lừa dối Tuy nhiên, Hóa cho hợp đồng bị sai sót ghi thành thửa, màu mực sai sót khâu rà sốt, lỗi kỹ thuật khơng phải giả mạo + Ơng Hóa nhận GCN QSDĐ vào ngày 21/4/2010 21/6/2010 Đào trình bày Hóa nhận GCN có nộp tiền giữ biên lai ghi ngày 21/4/2010 + Ơng Hóa viết cho Đào giấy ngày 1/6/2010 Đào bán 177 lấy tiền cho Lý không bán mảnh đất bị xéo Đào bàn với Hóa bán 179 Hóa, Đào chuyển nhượng 177 cho Hóa Nhưng chuyển nhượng mà 179 chưa bán nên Đào yêu cầu Hóa viết giấy Bị đơn không đồng ý với yêu cầu nguyên đơn - Trình bày người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Căn vào hồ sơ lưu trữ hợp đồng chuyển nhượng 177 từ Đào sang Hóa hợp pháp Chữ ký bên giao kết Đối với ý kiến nguyên đơn sai sót hợp đồng lỗi kỹ thuật Và trước ký hai bên đọc lại => Ý kiến hợp đồng bị làm giả khơng có - Ơng Lê – người cơng chứng hợp đồng: Hợp đồng thực pháp luật - Ơng Lý: 2005, Hóa bán đất cho Biểu năm sau, Hóa đưa Lý 400 triệu để trả lại Biểu lấy 177 Đã giải xong khơng có tranh chấp - Biểu trình bày: Như Lý Quyết định hội đồng xét xử Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kí kết cơng chứng ngày 4/5/2010, HDDXX nhận thấy có sai sót số chỗ đất thành hai đất không làm thay đổi nội dung hợp đồng Về hình thức nội dung hợp đồng bên kí kết theo rình tự điều 122,124,401,402,405 BLDS điều 127 luật đất đai 2003 phòng cơng chứng số tỉnh Quảng Bình cơng chứng trình tự thủ tục theo quy định Điều 35, 36, 37, 38, 39, 40,42 Luật cơng chứng Cũng phòng kỉ thuật hình Cơng an tỉnh Quảng Bình giám định khẳng định chữ kí Khơng chấp nhận u cầu khởi kiện nguyên đơn việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng 177 cho vợ chồng ông Đào bà Nhung yêu cầu phục hồi GCNQSDĐ Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Hóa có hiệu lực pháp luật Án phí : Ngun đơn chịu phí 200.000đ 4.Bản án tóm tắt sơ đồ Nguyên đơn: ông Đào bà Nhung Bị đơn : ơng Hóa bà Ngà Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan : phòng cơng chứng số Quảng Bình, người đại diện theo pháp luật Lệ Hải người đại diện theo ủy quyền bà Hằng Người làm chứng: Lê, Lý, Biểu Nội dung Nhập S(đào) =284,5m2 nhập S(hóa) = 275,8m2 177 178 Cho Lý Của Hóa 17 Nhưng sau Hội đồng đo đất (Phần bơi đen Hóa) 178 179 180 181 182 Của đào - Các định tòa án Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Không công nhận yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất 177 Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bị đơn nộp án phí II Đánh giá chứng Theo tài liệu, chứng hồ sơ vụ án: Ơng Đào bà Nhung ơng Hóa, bà Ngà kí hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chứng thực phòng cơng chứng ngày 4/5/2010 Ngày 1/6/2010 ơng Hóa viết giấy biên nhận với nội dung: “sau bàn bạc bán đất số 179 mang tên ông Hóa anh Lý ( em trai Đào) lấy tiền làm nhà ơng Đào giữ bìa đỏ đất 181 ơng Hóa, sau làm bìa đỏ lơ đất lại giao cho đơng Đào, ơng Đào giao đất lại bìa đỏ cho ơng Hóa Lơ đất lại lơ đất 177 Và mục chuyển trả kết cho chủ sử dụng đất ghi ngày trả kết ơng Hóa ký nhận ngày 21/6/2010 quan Điều tra Công an thành phố Đồng Hới xác định Ơng Hóa nhận GCNQSDĐ Ở có mâu thuẫn chưa làm rõ Theo lập luận án phúc thẩm - Nếu ơng Hóa nhận GCNQSDĐ vào ngày 21/6/2010 trước vào ngày 4/5/2010 khơng thể thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ - Nếu ơng Hóa nhận vào ngày 21/4/2010 phiếu trả hồ sơ lại ghi ơng Hóa nhận ngày 21/6/2010, đến ngày 1/6/2010 ơng Hóa viết giấy hẹn lúc làm xong đưa cho ông Đào Và bà Ngà vợ ông Hóa cam đoan kí hợp đồng chuyển nhượng đất lần nhập tách thửa, khơng có hợp đồng lần nội dung chưa làm rõ HĐXX phúc thẩm thấy việc chứng minh thu thập chứng ụ án chưa đầy đủ, tài liệu hồ sơ có nội dung mâu thuẫn chưa xác minh làm rõ cấp xét xử sơ thẩm đưa định hủy toàn án sơ thẩm III Quan điểm nhóm việc đánh giá chứng - Nhóm đồng ý với cách đánh giá chứng tòa án phúc thẩm nêu - Nguyên đơn kháng cáo theo nhóm cách giải tòa án hồn tồn xác nhóm đưa số ý kiến đống góp để làm rõ sau: Thứ nhất: Trong trình đánh giá chứng cấp sơ thẩm Tòa án sơ thẩm dựa vào phiếu thu lệ phí ngày 21/4/2010, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 4/5/2010 giấy nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tên vợ chồng ơng Đào sang tên vợ chồng ơng Hóa ngày 6/5/2010 Còn ngày nộp lệ phí nhận giấy chứng nhận QSDĐ chuyển đổi ngày 7/6/2010 Và vào giấy tờ khác hai hồ sơ lưu giữ khẳng định ngày nhận GCN QSDĐ ngày 21/6/2010 mà nhầm lẫn khơng hợp lí ơng Hóa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 21/4/2010 trước ngày 4/5/2010 vợ chồng ông Đào vợ chồng ông Hóa thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất số 177, theo qui định thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng bên phải xuất trình gốc giấy chứng nhận QSDĐ cơng chứng viên thực việc chứng thực hợp đồng.=> Thì lúc ơng Hóa bà Ngà có quyền sử dụng đất 177 mà ngày 1/6/2010 ơng Hóa lại viết cho ơng Đào giấy có nội dung “Ơng Đào nhận giấy chứng nhận QSDĐ 181 mang tên vợ chồng ơng Hóa làm xong GCN QSDĐ 177 ơng Hóa giao lại cho ơng Đào Ơng Đào trả lại 181 cho ơng Hóa Thì có mâu thuẫn Thứ hai, ơng hóa khai có giấy ngày 1/6/2010 với nội dung khác với nội dung mà ơng đào khai tòa lại chưa xác định làm rõ giấy Để xem giấy thật Với tòa án sơ thẩm lại bỏ qua tình tiết để vận dụng vào giải để xác minh người có lời khai thật Cụ thể : Theo án sơ thẩm ơng Hóa khai ơng viết giấy giao GCN 181 để đảm bảo bán 179 Nhưng lời trình bày ơng Đào án sơ thẩm ơng Hóa viết giấy bảo đảm giao giấy chứng nhận QSDĐ cho ông 181để có GCN 177 ơng Hóa lấy lại 181, điều chưa xác minh làm rõ Không biết lời khai xác Thứ ba: Trong án sơ thẩm ơng Hóa trình bày ơng nhận giấy chứng nhận có nộp lệ phí cấp biên lai thu lệ phí ghi ngày 21/4/2010 giải vụ án không thấy việc công an TP.Đồng Hới xác minh biên lai mà lại đưa vào làm chứng để xác định ngày cấp 6GCN QSDĐ cho ơng Hóa Việc thu thập chứng thiếu Thứ tư: án sơ thẩm ơng Lê người cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng trình bày giao kết hợp đồng có chữ ký và bên có hành vi dân đầy đủ hiểu giao kết hợp đồng có bên vợ chồng ơng Hóa vợ chồng ông Đào tham gia Nhưng vợ chồng ông Đào khẳng định khơng có việc vợ chồng ơng ký chuyển nhượng 177 cho ơng Hóa Và theo lời khai bà Trần Thị Ngà bà Ngà cam đoan ký hợp đồng chuyển nhượng đất lần tách nhập thửa, khơng có lần 2(BL 163) nội dụng chưa phiên tòa sơ thẩm xác minh làm rõ Như có mâu thuẫn lời khai chưa làm rõ