BÁO CÁO CẬP NHẬT CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU (HDC) LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ Điểm mạnh: • Triển vọng ngành Bất Động Sản năm 2017-2018 Vũng Tàu khả quan thị trường đặc điểm có độ trễ khoảng năm so với thị trường HCM Nghĩa HCM bắt đầu nóng từ 2015 thị trường Vũng Tàu bắt đầu nóng dần, Với giả định xấu • • • HCM nóng đến hết 2018 VT nóng từ đến hết 2020 Lợi sở hữu quỹ đất lớn, giá rẻ mua từ 2000-2004 chủ yếu Khả thi cơng nhanh, bán hàng tốt uy tín thị trường Vũng Tàu Tiềm phát triển từ dự án tốt Điểm yếu: • Trước ban lãnh đạo bảo thủ (đa phần lớn tuổi), nên nhiều không muốn bán hàng nhanh dự án chờ giá lên Tuy nhiên gần đây, HDQT BGĐ có thay đổi xuất nhân tố trẻ tham gia vào Dự kiến cơng ty có nhiều thay đổi quản trị định • hướng chiến lược thời gian tới Thiếu cổ đơng chiến lược nước ngồi nguồn vốn chưa dồi dào: Khắc phục phát hành trái phiếu chuyển đổi cho cổ đơng nước ngồi (được lựa chọn kỹ đối tác có kinh nghiệm BĐS xây dựng từ Nhật, Hàn Indonesia…) KẾ HOẠCH DOANH THU, LỢI NHUẬN 2017-2018 Định hướng hoạt động công ty tập trung vào kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng cơng trình phân khúc cấp cao, có nét đặc trưng riêng Để đảm bảo dòng tiền doanh nghiệp, phần cơng trình xây dựng giữ lại để thực cho thuê dài hạn, điển hình dự án Fusion suites bán 100 Hiện cty chắn hoàn thành kế hoạch 2017 với tổng LN dự kiến 100 tỷ, BGĐ đưa dự kiến mức an toàn cẩn trọng lợi nhuận năm 2018 năm nay, chia cổ tức 10% tiền mặt bàn thảo chia thêm phần cổ phiếu cho cổ đông Về quỹ đất để phát triển công ty cam kết đến hết 2020 chưa dùng hết quỹ đất công ty sở hữu (có vị trí trước mua 400ngan/m2 , tối đa 1.5tr/m2 làm hạ tầng xong giá giao dịch k 20tr/m2 giá nay) động lực khả quan cho năm từ 2017 đến hết 2020 Nhà đầu tư nên ý khu đất mặt tiền rộng 3ha trung tâm thành phố VT làm trụ sở làm việc, Xây phần dự án chung cư, Coop mark thuê trọn tầng để làm siêu thị Nếu tiếp tục triển khai dự án thêm mảnh đất chiến lược này, công ty HDC mang lại nguồn thu đáng kể năm BẢNG KẾ HOẠCH DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN NĂM 2017 Hạng mục Diện tích đất Diện tích đất thương phẩm Giá bán Giá mua + lãi vay capitalize khoảng 2tr/m2 Trung bình 3tr4/ m2 Hiện trạng Tiến độ bán hàng DT theo kế hoạch (tỷ đồng) DT thực tế đạt (tỷ đồng) LN theo kế hoạch (tỷ đồng) LN thực tế đạt (tỷ đồng) Đang thực chuyển nhượng đất Đang thực chuyển nhượng đất 105 120 16 30 - 40 200 205 24 24 - 25 Khu nhà nhân viên Tổng cục Cảnh Sát Gò Sao 5,1 1,8 + 3,3 Chung cư Bình Giã Resident 3261, m2 317 hộ, 33481 m2SXD bán Đang bán hàng Đã bán 160/317 19900 m2 bán Chỉ số chưa xây dựng xong phần nhà Đã bán xong gần hết 2 Khơng có lợi nhuận đáng kể Khơng có lợi nhuận đáng kể Đã xây dựng xong, bán hàng Đã bán hết 50 80 - 90 15 25 - 30 Đã bán 70% - 242 căn, 185 hạch toán 66 66 - 10 Đã bán hết Đã bán hết 2 Khơng có lợi nhuận đáng kể Khơng có lợi nhuận đáng kể Đã toán tiền sử dụng đất (46 tỷ đồng) Đã bán 1,8 lơ A, B Còn tồn 5,3 20 20 6 Đã bán 313 10 10 Khơng có lợi nhuận đáng kể Khơng có lợi nhuận đáng kể 150 150 12 12 605 665 80 113 Chung cư Đồi Phường 10 Khu dân cư Phú Mỹ Tân Thành 17300 m2 416 liền kề, 106 biệt thự, lô lớn Khu chung cư Bình An 3940, m2 378 hộ Khu nhà Sao Mai BĐ P9 5tr/ m2 liền kề 126 hộ Khu biệt thự Đồi Ngọc tước 14,3 7,1 Mặt tiền trung bình 30triệu/ m2, lại 15 triệu/ m2 Chung Cư Lô A - NKKN, P.3 Vũng Tàu 2537 m2 320 hộ 1,7 tỷ/căn DT xây lắp Tổng CÁC DỰ ÁN SẮP THỰC HIỆN Diện tích đất Diện tích đất thương phẩm Khu nhà Tây đường 3/2 6,1 41593 m2 Hodeco Sea Village 4,74 Căn hộ du lịch Thi Sách 0,34 Khu nhà Sơn Hùng, Phú Mỹ 6,3 Chung cư 20 tầng Thống Nhất 2600 m2 Dự án Căn hộ 25 tầng Hodeco seaside Khu đô thị dịch vụ công cộng Hải Đăng (The light city) Giá bán Hiện trạng Đã toán tiền sử dụng đất, quy hoạch thêm gần 3ha người dân, tổng diện tích tầm - Thực bán đất, biệt thự, nhà liền kề, dự đốn bán năm 2018 Chuẩn bị đầu tư Giá đề nghị 34 - 35 triệu/ m2 Đang tìm đối tác chuyển nhượng Nếu khơng tìm tiếp tục đầu tư theo hướng giống Fushion suites Làm nhà liền kề, có đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất Đang làm thủ tục quy hoạch đầu tư, khởi công bán xong Bình Giã trước quy hoạch Hải Đăng 1700 m2 đất 0,69 Đang giải tỏa mặt 49 Đã mua 27,2 Đã có chủ trương 1/500, chưa chấp thuận đầu tư, dự kiến cuối 2017 - đầu 2018 bắt đầu xây dựng hạ tầng Căn hộ nghỉ dưỡng du lịch, khách sạn Fusion suites Vũng Tàu 1968,3 m2 25746 m2, 20 tầng, 171 phòng hộ Căn hộ: 45m2 - 80 m2, nhỏ tỷ Khách sạn: 35 m2, từ $2300 - $2500/ m2 Đang xây dựng, dự kiến bán 100 căn, giữ lại lại th tạo dòng tiền dài hạn cho cơng ty Khu biệt thự Đồi Ngọc tước 14,3 7,1 Mặt tiền trung bình 30triệu/ m2, lại 15 triệu/ m2 Đã toán tiền sử dụng đất cho nhà nước (46 tỷ đồng), thực đền bù giải tỏa hộ dân gặp số khó khăn, dự kiến sang năm 2018 hồn thành Khu du lịch sinh thái Vũng Tàu Wonderland 234 Quỹ đất, chưa nộp tiền sử dụng đất Cụm tiểu thủ công nghiệp KĐT Phước Thắng 75,36 Quỹ đất, chưa nộp tiền sử dụng đất Alacard số Trương Công Định 2096,5 m2 Quỹ đất, nộp tiền sử dụng đất ... du lịch sinh thái Vũng Tàu Wonderland 234 Quỹ đất, chưa nộp tiền sử dụng đất Cụm tiểu thủ công nghiệp KĐT Phước Thắng 75,36 Quỹ đất, chưa nộp tiền sử dụng đất Alacard số Trương Công Định 2096,5