PHÁ BĂNG THỊ TRƯỜNG bất ĐỘNG sản

độ co dãn cầu sản phẩm tỉ lệ biến động nhu cầu so với biến động giá cả, mức độ nhạy cảm nhu cầu so với giá Nếu giá sản phẩm tăng cao mà nhu cầu thay đổi sản phẩm có độ co dãn cầu thấp Xem thêm vấn đề ‘Thử tìm lời giải cho giá bất động sản Hà Nội’, Tạp chí người xây dựng, đăng số tháng 8, 2005 Xem vấn trực tuyến ông Đặng Hùng Võ Vietnamnet ngày 25/10/2005 10 Thực tế nhiều dự án xây chung cư khu đô thị khơng đáp ứng nhu cầu Ví dụ xây nhà cho người thu nhập thấp, hưởng sách ưu đãi mà lại xây hộ diện tích 100m2, 3-4 phòng ngủ rõ ràng bất cập Người thu nhập thấp khó với tới hộ nhiều phòng ngủ, chí phòng ngủ Tương tự vậy, gia đình có thu nhập để vào lơ biệt thự diện tích xây dựng 300m2, trị giá tỉ đồng theo phân lô quy hoạch khu đô thị 13 11 10% độ rủi ro đề xuất quy hoạch chấp thuận hay không - nghiên cứu đặt bối cảnh độ chắn quy hoạch yếu tố rủi ro, chưa chắn 12 Xem đăng đầu tư, vietnamnet, tiền phong tháng 8, 9, 10/2005, ví dụ quan điểm ông Đinh Đức Sinh, Hiệp hội kinh doanh bất động sản, ‘Thay đổi khung giá cú sốc lớn’, Vietnamnet, ngày 14/10/2005 13 Thất bại thị trường gồm có ba nội dung chính: bất đối xứng thông tin, ngoại ứng tiêu cực, độc quyền Khi cá nhân chạy theo lợi nhuận chủ nghĩa hội thúc đẩy cá nhân kể tổ chức găm giữ thông tin để kiếm lời Điều dẫn đến thông tin thị trường không cân xứng, khơng minh bạch, chí sai lạc nên ảnh hưởng đến định người khác Bên cạnh đó, ảnh hưởng ngoại ứng họat động kinh tế coi thất bại Một hành vi ảnh hưởng xấu đến người khác bị khuếch tán khó kiểm sốt ngăn chặn thúc đẩy cá nhân tiếp tục hành vi gây ngoại ứng tiêu cực lên xã hội nói chung Cuối dẫn đến suy giảm phúc lợi xã hội phá hoại môi trường kinh doanh môi trường tự nhiên Thứ ba vấn đề độc quyền làm cản trở cạnh tranh phát triển Doanh nghiệp độc quyền lợi dụng vị trí độc tơn khơng kiếm siêu lợi nhuận (gia tăng chi phí xã hội) mà bóp chết cạnh tranh sáng tạo phương thức, công nghệ doanh nghiệp khác (thiệt hại cho cạnh tranh hệ thống doanh nghiệp) Nếu thị trường tự điều chỉnh thất bại Nhà nước phải điều chỉnh luật pháp 14 Theo lý thuyết kinh tế tư bản/nền kinh tế thị trường, thất bại Nhà nước bao gồm thân trình dân chủ để định khơng hồn thiện, thơng tin phản hồi khơng đảm bảo khách quan lợi ích khác biệt, phân tán hệ thống quản lý Hệ thống trị sách tiềm ẩn vận động nhóm lợi ích Khi sách thơng qua thiên phục vụ nhóm lợi ích cụ thể nhóm có xu hướng vận động để khuếch tán chi phí hay lên đa số lại, đem lại lợi cạnh tranh Bản thân sách thực thi chịu cản trở lợi ích cục Ví dụ người thực thi khơng đảm bảo thực đầy đủ sách mà thực khía cạnh có lợi cho đơn vị mình, chí lợi dụng sách để làm lợi Thứ ba hạn chế trình thơng tin định khơng đầy đủ, ngồi khâu phản hồi mang tính chủ quan, nên dẫn đến chậm điều chỉnh sách 15 Theo Bộ Tài nguyên môi trường, mức vốn đầu tư vào bất động sản thành phố khoảng 50 nghìn tỉ, vay 65 ngân hàng khoảng 28’654 tỉ đồng 16 Có chuyên gia ngân hàng cho nợ xấu liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 3% tổng dư nợ, không cao so với loại hợp đồng tín dụng khác 17 Xem báo nhân dân, ngày 28-10-05 18 Nếu lãi suất cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) giá vốn giới mà tăng lên góp phần làm tăng giá vốn Việt Nam, làm giảm giá thị trường bất động sản mức độ định 19 Xem viết Hội thảo ‘Chính sách thúc đẩy đầu tư vào thị trường bất động sản’ thành phố Hồ Chí Minh ngày 5-10-2005, ciem website 14 ... phần làm tăng giá vốn Việt Nam, làm giảm giá thị trường bất động sản mức độ định 19 Xem viết Hội thảo ‘Chính sách thúc đẩy đầu tư vào thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh ngày 5-10-2005,... nguyên môi trường, mức vốn đầu tư vào bất động sản thành phố khoảng 50 nghìn tỉ, vay 65 ngân hàng khoảng 28’654 tỉ đồng 16 Có chuyên gia ngân hàng cho nợ xấu liên quan đến bất động sản chiếm khoảng... Đinh Đức Sinh, Hiệp hội kinh doanh bất động sản, ‘Thay đổi khung giá cú sốc lớn’, Vietnamnet, ngày 14/10/2005 13 Thất bại thị trường gồm có ba nội dung chính: bất đối xứng thơng tin, ngoại ứng