Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam
“Điều hợp lý cần làm để xây dựng thị trường bất động sản bền vững Việt Nam” Trình bày bời: Ơng Marc Townsend Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Thứ Hai, ngày 21 tháng năm 2009 Những rủi ro -Lạm phát -Cơ sở hạ tầng -Sự minh bạch thị trường -Những học khứ -Các khoảng nợ xấu -Công tác thẩm định -Thuế chuyển nhượng bất động sản -Sự đầu dễ dàng -Giả tỏa đất qui trình đấu giá CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Kinh tế Châu Á năm 2009 Tỷ lệ tăng trưởng GDP -3.1% JAPAN SOUTH KOREA CHINA Tăng trưởng không nhanh tương lai tươi sáng -5.3% Tình hình tồi tệ tương lai không chắn 6.0 % INDIA -5.6% TAIWAN HONG KONG 6.5% -3.1% PHILLIPPINES 3.5% -2.5% Tình hình diễn biến xấu -2.5% THAILAND VIETNAM Tăng trưởng không nhanh tương lai mờ mịt 1.4% MALAYSIA INDONESIA SINGAPORE 2.8% -6.5% Source: IMA (April 2009) CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Kinh tế Châu Á – Năm 2010 Tỷ lệ tăng trưởng GDP 3,2% JAPAN SOUTH KOREA CHINA Tăng trưởng không nhanh tương lai tươi sáng -1,0% 7,0% INDIA 2,9% 3,6% THAILAND VIETNAM SINGAPORE 3,0% Tình hình tồi tệ tương lai khơng chắn Tình hình diễn biến xấu PHILLIPPINES 4,9% 2,1% -0,5% ĐÀI LOAN HONG KONG 7,5% Tăng trưởng không nhanh tương lai mờ mịt 3,0% MALAYSIA INDONESIA 4,5% Source: IMA (April 2009) CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Các thị trường liên kết Giá trị quỹ bất động sản có xu hướng phát triển với giá vàng chứng khoáng nội địa VN Index Closed at 556.75 15 Sept 2009 130% Source: HSC Securities Vietnam Gold 15% Source: Giavang CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Diễn biến giá thuê văn phòng CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự phức tạp thương vụ Hình thức đầu tư thay đổi Nhà đầu tư nước chuyển sang nhà đầu tư nội địa Nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngồi Các cơng ty đơn lẻ bán cổ phiếu Tình hình bán sỉ trình xây dựng dự án Bán khu vực bán lẻ dự án phức hợp Bán tồn tịa tháp dự án Nhiều tài sản bị chuyển nhượng giao dịch khơng đưa tin thức Các giao dịch nội ngày nhiều Các nhà đầu có yêu cầu cá biệt siết chặt ngân sách Khơng có tổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) Việt Nam CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự cạnh tranh ngày gây gắt Áp lực từ chủ nhà, chủ đầu tư nhà đầu tư Những khác biệt thiết kế phong cách Sự chuyển tồn nhà văn phịng có qui mô nhỏ Sự khác biệt Nhiều khách thuê nhỏ lẻ tìm kiếm văn phịng Trả phí CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Lợi tức Lợi tức giảm với giá thuê Sự cắt giảm lan rộng Thời gian thu hồi vốn dài Chủ Đầu Tư cần có thêm ý tưởng để tạo giá trị so sánh với Singapore, Hong Kong, mức cao CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Giá trị gia tăng Thiết kế tịa nhà Lựa chọn sửa chữa Ví dụ đơn vị phát triển bán lẻ Causeway Bay (HK) Ginza (Tokyo) 10 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Tương lai thị trường Bất Động Sản Việt Nam – Quỹ Đầu Tư Tương lai có nhiều triển vọng Kiến thức, Vốn Quỹ Đất có lợi cho quỹ đầu tư Sự thống nhất/ Hợp nhất/ Kết hợp 11 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 So sánh khu vực Tiến dần đến với mức khu vực chung VN cần phải cạnh tranh với khu vực ngang mức với thành phố khác khu vực châu Á mặt chi phí, sở hạ tầng, khả nhân chất lượng sống 12 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Vai trị người nước ngồi Các cơng ty đa quốc gia vai trị khách thuê cung cấp thêm sàn văn phòng Nhà đầu tư Các quỹ đầu tư Các công ty dịch vụ - Kiến trúc sư, luật sư, nhà quản lý dự án, nhà tư vấn, cơng ty kế tốn ngân hàng 13 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự tăng trưởng số lượng trung tâm bán lẻ cung cấp nhiều lựa chọn cho khách thuê Master Lease Lotte Parkson Viet Thai Vietnam Asset ECC 14 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Nội địa hóa tiền tệ Áp lực từ Chính Phủ để nới lỏng tiền tệ Giá thuê văn phịng bước 15 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Ổn định lãi suất Sự ổn định lãi suất dẫn đến an toàn giảm rủi ro cho quốc gia Các khoản vay xây dựng Thế chấp nhà trở thành lựa chọn thiết thực 16 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự thống trị nhà phát triển dự án Việt Nam Người Việt đưa Việt Nam phát triển Các công ty Việt Nam thực dự án có chất lượng cao Một số dự án lớn thuộc nhà đầu tư nội địa như: PetroVietnam, Bitexco, Vincom, EVN, M+C, Times Square SJC Việt Nam thu hút lượng lớn FDI đổ vào thị trường bất động sản Các nhà đầu tư nước có thực giữ vai trị thị trường? 17 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Thị trường bất động sản du lịch Làm để qui cho thành công không chắn thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng – Thương hiệu cao cấp – Thương hiệu quốc tế – Giá cá phù hợp [80% dự án mua người Hà Nội, 10% người Sài Gòn 10% Việt Kiều) http://cafef.vn/20090918083857766CA35/ai-dang-gombiet-thu-tai-da-nang.chn 18 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Các vấn đề xanh Dẫn dắt nhà lãnh đạo nhu cầu khách hàng Sẽ cần hổ trợ nước – nhà đầu tư nước ngồi khơng thể người dẫn dắt 19 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 20 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Disclaimer © 2009 CB Richard Ellis, Inc Chúng tơi thu thập thông tin từ nguồn thông tin mà cho đáng tin cậy Tuy nhiên, chúng tơi khơng kiểm chứng tính xác thông tin không bảo đảm, đoan hay đại diện cho thông tin Các thông tin đưa với giả thuyết có khả có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê điều kiện khác trước bán, cho thuê hay tài trợ vốn, bị thu hồi mà khơng có thơng báo Chúng tơi đưa dự đốn, quan điểm, giả định hay đánh giá để làm ví dụ dẫn chứng thơng tin hoạt động thời tương lai tài sản Quý vị chuyên viên tư vấn thuế pháp lý quý vị cần tự tiến hành điều tra khảo sát tài sản giao dịch 21 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 QUARTERLY REPORTS FOR HCMC & HANOI Economic Overview Current Rents and Prices Office Residential for Sale Retail Serviced Apartments Hotel Investment Construction Costs quarterlyreports@cbrevietnam.com 22 Available in English or Vietnamese CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 ... CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Thị trường bất động sản du lịch Làm để qui cho thành công không chắn thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng... địa như: PetroVietnam, Bitexco, Vincom, EVN, M+C, Times Square SJC Việt Nam thu hút lượng lớn FDI đổ vào thị trường bất động sản Các nhà đầu tư nước ngồi có thực giữ vai trị thị trường? 17 CB RICHARD... VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự thống trị nhà phát triển dự án Việt Nam Người Việt đưa Việt Nam phát triển Các công ty Việt Nam thực dự án có chất lượng cao Một