Áp dụng phương pháp định giá đất so sánh trong xây dựng bảng giá đất tại phường hải châu 1, quận hải châu, thành phố đà nẵng

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ HÀ NỘI, 2019 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Ngành: Quản lý kinh tế Mã số: 8.34.04.10 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo HÀ NỘI, năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Luận văn thạc sỹ “Áp dụng phương pháp định giá đất so sánh xây dựng bảng giá đất Phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng” Chuyên ngành quản lý kinh tế, mã số 8.34.04.10, cơng trình tác giả dày cơng nghiên cứu, có sử dụng thơng tin từ số nguồn tư liệu liệu khác Các thông tin rõ nguồn gốc Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị chưa công bố cơng trình nghiên cứu khoa học khác Tác giả luận văn Nguyễn Thị Minh Phương LỜI CẢM ƠN Để có luận văn này, tác giả xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo Học viện Khoa học xã hội tận tình giảng dạy, hướng dẫn quan tâm giúp đỡ tác giả trình học tập, nghiên cứu làm luận văn tốt nghiệp Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Ngơ Thị Phương Thảo, người tận tình hướng dẫn giúp đỡ tác giả q trình thực hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo chuyên viên Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Đà Nẵng, Văn phòng Đăng ký đất đai Phòng tài ngun Mơi trường quận Hải Châu bạn bè, đồng nghiệp động viên giúp đỡ, đóng góp ý kiến, tạo điều kiện tốt để tác giả hồn thành luận văn Mặc dù có nhiều cố gắng, hạn chế lý luận, lực, kinh nghiệm nghiên cứu, nên chắn khó tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp nhà khoa học, thầy cô giáo bạn đồng nghiệp để luận văn hoàn thiện Tác giả luận văn Nguyễn Thị Minh Phương MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Chương TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT, BẢNG GIÁ ĐẤT Error! Bookmark not defined 1.1 Cơ sở lý luận giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2 Quy định pháp luật đất đai bảng giá đất Việt Nam 1.2.1 Mục đích xây dựng bảng giá đất 1.2.2 Căn xây dựng bảng giá đất 1.2.3 Nội dung bảng giá đất 10 1.2.4 Quy định giá đất bảng giá đất 11 1.2.5 Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất 12 1.2.6 Điều chỉnh bảng giá đất 18 1.3 Kinh nghiệm nước xây dựng bảng giá đất 19 1.3.1 Hàn Quốc 25 1.3.2 Nhật Bản 27 1.3.3 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 30 Tiểu kết Chương 31 Chương 32 THỰC TRẠNG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 32 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội quận Hải Châu phường Hải Châu 32 2.1.1 Quận Hải Châu 32 2.1.2 Phường Hải Châu 34 2.2 Quá trình ban hành bảng giá đất thành phố Đà Nẵng 34 2.3 Kết xây dựng bảng giá đất Phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng 35 2.3.1 Quy định xác định vị trí đất 35 2.3.2 Quy định hệ số khoảng cách 36 2.3.3 Hệ số phân vệt theo chiều sâu che khuất đất 37 2.3.4 Trường hợp giáp ranh đường phố, đoạn đường phố 38 2.3.5 Hệ số đất đặc biệt 38 2.3.6 Hệ số giá đất 39 2.3.7 Bảng giá đất phường Hải Châu 39 2.4 Giá đất thị trường địa bàn phường Hải Châu 41 2.5 Đánh giá kết xây dựng bảng giá đất Phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng 45 2.5.1 Mặt 45 2.5.2 Tồn tại, hạn chế 45 2.5.3 Nguyên nhân 46 Tiểu kết Chương 47 Chương 48 ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 48 3.1 Nội dung phương pháp 19 3.1.1 Giới thiệu phương pháp 19 3.1.2 Quy trình thực 20 3.2 Kết thực 48 3.2.1 Điều tra đặc tính đất 48 3.2.2.Lựa chọn đất chuẩn 48 3.2.3 Điều tra định giá cho đất chuẩn 50 3.2.4 Lập bảng so sánh 51 3.2.5 Lựa chọn đất chuẩn để so sánh định giá đất cụ thể 53 3.2.6 Kiểm định giá đất cụ thể 54 3.3 Đề xuất kiến nghị để áp dụng phương pháp Việt Nam 55 3.3.1 Về điều kiện để áp dụng 55 3.3.2 Về tổ chức thực 55 KẾT LUẬN 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 PHỤ LỤC 60 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Nguyên nghĩa STT Kí hiệu CNH Cơng nghiệp hóa HĐH Hiện đại hóa QLNN SDĐ TNMT Tài nguyên Môi trường UBND Ủy ban nhân dân Quản lý nhà nước Sử dụng đất DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Bản đồ quận Hải Châu 32 Hình 2.6 Giá đất trung bình bảng giá đất với giá đất trung bình thị trường vị trí 44 Hình 3.2 Mức độ ảnh hưởng đến giá đất yếu tố hình thành giá đất 49 Hình 3.4 Thửa đất chuẩn địa bàn phường Hải Châu 50 DANH MỤC BẢNG Số hiệu bảng Tên bảng Trang Bảng 2.2 Bảng giá đất phường Hải Châu 39 Bảng 2.3 Tỷ lệ giá đất trung bình bảng giá đất với giá đất thị trường vị trí đường Nguyễn Chí Thanh 42 Bảng 2.4 Tỷ lệ chênh lệch giá đất vị trí so với vị trí đường Nguyễn Chí Thanh 43 Bảng 2.5 Tỷ lệ chênh lệch giá đất trung bình bảng giá đất với giá đất trung bình thị trường vị trí 43 Bảng 3.1 Kết phân tích hồi quy theo bước để lựa chọn yếu tố hình thành giá đất 48 Bảng 3.3 Lựa chọn đất chuẩn 50 Bảng 3.5 Bảng hệ số biến số 51 Bảng 3.6 Bảng so sánh theo yếu tố loại đường 52 Bảng 3.7 Bảng so sánh theo yếu tố hình dạng 52 Bảng 3.8 Bảng so sánh theo yếu tố mục đích sử dụng đất 52 Bảng 3.9 Bảng so sánh theo yếu tố số mặt giáp đường 53 Bảng 3.10 Bảng so sánh theo yếu tố mức giá 53 Bảng 3.11 So sánh yếu tố cụ thể chuẩn để xác định tỷ lệ yếu tố 54 Bảng 3.12 Tỷ lệ chênh lệch chuẩn cụ thể 54 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Giá đất lĩnh vực mẻ Việt Nam, giá đất pháp luật đất đai năm 1993 thừa nhận quản lý theo chế bao cấp dựa định hành để xác định giá đất theo thẩm quyền Chính phủ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Chính phủ quy định khung giá đất, UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất) chưa hướng tới việc định giá đất theo giá thị trường Luật Đất đai năm 2003 quy định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường; UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất ban hành công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm để làm tính thu nghĩa vụ tài đất đai tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất; bảng giá đất xây dựng theo vị trí đất, khu vực đất (gồm nhiều đất có điều kiện tương tự, có mức giá) Việc tính tốn giá đất thực theo phương thức thủ công dẫn đến thiếu xác, tạo kẽ hở phát sinh tiêu cực việc thực nghĩa vụ tài đất đai; đồng thời gây khó khăn việc ứng dụng công nghệ thông tin xây dựng bảng giá đất Theo kết tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2003, giá đất bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành sát so với giá đất thị trường (bằng từ 30 - 70% giá đất thị trường) Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục đổi công tác định giá đất như: quy định nguyên tắc định giá đất phải bảo đảm phù hợp với giá đất phổ biến thị trường; bảng giá đất UBND cấp tỉnh xây dựng, ban hành định kỳ 05 năm lần công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 năm đầu kỳ; quy định định giá đất cụ thể; điều tra, thống kê giá đất; theo dõi biến động giá đất thị trường; xây dựng đồ giá đất; xây dựng hệ thống thông tin giá đất, sở liệu giá đất Đồng thời, Luật Đất đai 2013 giao Chính phủ quy định cụ thể phương pháp định giá đất; việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể; giao Bộ TNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất việc xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thơng tin đất đai, có sở liệu giá đất 158 160 166 149 169 171 172 173 167 168 174 170 175 Trần Phú Trần Phú Trần Phú Trần Phú Yên Bái Yên Bái Yên Bái Yên Bái Yên Bái Yên Bái Yên Bái Yên Bái Yên Bái 6 14 14 14 14 14 14 14 11 14 11 204 248 151 157 112 413 414 140 71 89 76 168 120 89,9 43,5 40,8 54,2 93,5 102 104 180 36,5 80,7 48,2 54,2 43,3 H18A/11-K30 Trần Phú H18/16-K30 Trần Phú H18A/2-K30 Trần Phú K94/6 Trần Phú 23 Yên Bái 29 Yên Bái 29 Yên Bái 44 Yên Bái K9/1 Yên Bái K21/01 Yên Bái K10/9 Yên Bái K27/104 Yên Bái K10/11 Yên Bái 65 2017 2018 2016 2016 2018 2016 2016 2018 2016 2017 2016 2016 2017 4 1 1 3 4 5.500 5.500 5.500 5.000 40.480 40.480 40.480 40.480 7.700 7.700 6.050 6.050 6.050 18.910 34.483 28.186 21.218 106.952 98.039 96.154 111.111 42.466 33.297 26.971 27.675 30.768 29,09 15,95 19,51 23,57 37,85 41,29 42,10 36,43 18,13 23,12 22,43 21,86 19,66 Phụ lục số 02 Danh sách đất chuẩn STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Tổ dân phố Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tờ 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 Thửa 110 163 204 172 156 322 229 297 208 235 255 273 265 275 263 285 327 284 198 179 197 294 266 268 241 217 181 MĐSDĐ ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT Diện tích 3758,08 54,92 135,3 32,62 50,73 58,88 161,87 156,66 80,27 110,45 85 104,34 112,95 127,4 128,87 77,37 46,93 40,53 162,94 64,51 48,85 85,67 449,57 75,03 69,23 73,97 235,29 66 Giá đất bảng giá đất 20.020 5.500 28.600 9.350 9.350 8.500 8.500 9.350 6.050 6.050 6.050 31.200 31.200 31.200 31.200 31.200 28.600 9.350 9.350 6.050 6.050 31.200 31.200 9.350 6.050 9.350 Giá đất thị trường 45.105 16.431 75.542 30.753 30.753 29.166 25.297 25.174 10.393 9.483 9.483 98.580 89.593 89.593 89.593 89.115 88.282 75.421 32.021 35.269 15.448 15.429 63.380 81.216 35.482 10.393 30.004 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 16 16 19 19 19 16 16 16 15 15 15 15 19 19 142 134 125 81 292 108 85 86 87 88 295 95 102 116 118 117 190 249 244 310 23 347 340 19 18 25 325 330 333 97 103 102 105 35 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 53,76 65,29 53,24 32,19 36,49 87,25 110,37 74,53 61,52 144,74 244,5 172,95 114,24 413,65 58,47 256,26 99,13 51,3 177,2 99,8 174,37 769,28 78,88 12,06 56,47 2,72 262,65 100,07 123,42 88,31 91,42 57,81 130,64 114,03 87,5 67 4.400 6.050 9.350 5.500 5.500 5.500 8.500 8.500 8.500 31.878 45.540 45.540 45.540 45.540 5.500 45.540 45.540 31.200 31.200 28.600 65.780 65.780 65.780 5.000 5.000 5.000 65.780 65.780 65.780 45.540 45.540 45.540 50.094 6.875 6.875 16.172 14.800 38.014 20.492 20.492 24.611 37.121 41.013 41.013 107.136 130.277 145.941 150.779 102.159 30.820 130.143 153.122 86.260 73.314 68.656 109.925 157.861 131.337 20.683 20.567 20.039 145.093 155.623 153.486 138.721 97.105 145.901 138.721 26.689 25.234 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 15 15 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 39 77 78 94 96 98 301 164 309 238 236 44 42 295 13 11 12 128 115 84 106 107 108 82 112 313 114 143 227 203 225 280 258 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 201,8 13,14 45,91 34,19 130,74 17,86 267,81 88,41 447,77 116,11 124,18 239,43 48,96 23,24 126,87 133,62 23,62 138,27 136,05 82,63 64,29 98,33 267,11 127,53 96,19 26,31 38,19 11,69 13,06 27,36 803,64 99,28 104,97 27,11 16,58 68 6.875 5.500 40.480 4.000 45.540 4.000 45.540 45.540 40.480 40.480 48.576 48.576 42.504 5.000 45.540 40.480 5.000 40.480 425 40.480 54.648 42.504 42.909 40.480 42.504 40.480 4.000 5.500 5.500 5.500 40.480 6.875 6.875 6.875 6.875 18.441 13.015 80.978 13.015 150.908 14.021 144.411 166.356 134.771 160.726 157.455 100.036 81.627 13.015 165.774 79.028 29.814 68.281 107.253 127.760 169.038 73.599 65.074 73.832 77.881 71.099 13.935 16.169 16.169 15.582 136.250 42.446 17.448 19.269 19.269 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 21 21 21 21 263 254 276 232 208 205 251 249 235 24 280 186 179 58 46 47 31 17 22 312 311 353 410 280 260 305 296 295 285 262 204 205 174 170 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT 131,41 141,82 14,46 72,51 63,08 12,13 52,71 121,68 76,59 10661,79 93,28 72,97 57,89 79,41 140,26 378,71 136,41 121,87 145,98 90,73 95,84 32,55 6,76 94,43 401,91 51,48 106,25 71,1 79,15 110,73 301,25 25,94 400,49 751,74 100,46 69 42.504 42.504 6.875 6.875 6.875 6.875 40.480 3.850 40.480 36.837 42.504 40.480 5.000 65.780 65.780 40.480 40.480 40.480 40.480 44.528 55.255 40.480 65.780 65.780 69.069 78.936 28.336 40.480 40.480 40.480 78.936 40.480 40.480 67.298 96.140 175.704 175.704 23.970 22.856 22.905 23.798 154.975 122.993 99.647 69.483 158.180 176.326 25.942 188.909 209.179 100.241 119.918 169.192 169.192 187.745 115.145 165.193 197.184 209.179 179.293 241.444 78.951 169.192 155.707 169.913 179.293 171.197 94.665 89.650 315.522 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 10 Tổ 11 Tổ 11 Tổ 11 Tổ 11 Tổ 11 Tổ 12 Tổ 12 Tổ 12 Tổ 12 Tổ 12 Tổ 12 Tổ 12 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 14 14 13 14 14 14 13 14 14 14 14 14 14 14 14 14 157 148 259 125 112 114 90 116 257 75 77 79 85 243 241 55 255 37 36 315 313 21 275 221 226 131 92 191 190 395 102 73 54 33 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 54,07 50,52 509,55 691,49 217,92 40,79 67,66 61,58 119,12 99,98 80,99 35,26 256,68 647,77 71,91 192,73 192,45 53,09 78,3 111,26 67,35 191,13 72,03 302,37 49,48 266,79 743,41 117,64 99,74 22,68 130 60,9 243,34 207,42 67,81 70 8.750 8.750 65.780 46.046 36.400 38.220 38.220 38.220 96.140 65.780 36.400 36.400 105.754 96.140 96.140 100.947 42.504 40.480 40.480 40.480 9.800 96.140 65.780 65.780 8.750 96.140 46.046 69.069 6.875 6.875 65.780 65.780 6.875 10.625 6.875 41.874 38.480 179.299 140.228 91.608 22.747 120.181 21.889 285.867 230.909 99.219 120.181 332.966 270.383 229.053 159.228 144.083 163.481 169.192 185.075 95.965 270.144 223.736 126.297 54.022 209.512 89.577 146.426 30.072 40.348 206.658 209.388 25.762 25.278 35.596 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 Tổ 12 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 13 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 Tổ 14 14 14 14 14 14 14 14 11 11 11 11 11 11 11 11 12 12 11 11 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 399 47 50 13 12 117 111 132 100 68 133 12 20 129 250 214 245 239 237 207 192 169 137 138 113 88 87 371 83 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 121,11 1450,02 188,83 57,97 118,46 61,14 209,46 137,91 215,97 33,73 196,83 1794,85 200,51 930,18 222,85 791,64 169,99 610,08 2475,71 60,72 194,12 582,08 125,09 111,04 183,07 203,68 54,17 48,36 148,37 331,81 152,39 72,45 109,09 226,27 64,46 71 8.750 48.576 5.000 8.750 42.504 40.480 78.936 78.936 40.480 8.750 65.780 46.046 46.046 46.046 9.800 70.663 9.800 103.224 72.257 86.020 78.936 28.336 65.780 65.780 78.936 65.780 4.400 4.400 42.504 40.480 40.480 40.480 40.480 40.480 7.700 26.447 98.608 19.209 34.901 165.219 150.639 161.404 143.919 125.819 35.154 221.433 125.510 125.510 125.510 63.131 148.236 90.621 270.144 207.529 322.294 198.499 44.495 179.293 200.520 198.599 179.154 15.731 16.476 91.657 89.412 91.437 111.623 100.834 90.876 28.471 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 Tổ 14 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 15 Tổ 11 Tổ 11 Tổ 12 Tổ 15 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 14 15 14 14 14 15 15 15 14 15 15 15 15 15 15 15 10 14 14 14 15 10 10 10 10 10 10 10 10 11 11 10 11 11 10 71 91 335 166 140 50 38 138 62 44 164 171 25 18 190 152 204 364 166 235 162 120 238 161 212 167 204 103 94 226 90 91 152 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 38,4 11099,5 300,02 104,54 287,34 238,77 52,32 141,25 1278,58 176,46 301,22 11,53 47,97 58,03 64,83 75,54 73,86 72,08 88,57 7,95 22,93 218,16 554,59 28,03 901,01 762,15 33,35 103,18 101,75 678,72 577,56 68,22 49,98 76,64 82,51 72 7.700 59.860 40.480 40.480 40.480 42.504 5.500 40.480 34.003 36.400 36.400 6.875 6.875 5.000 40.480 48.576 40.480 8.750 65.780 69.069 36.400 48.576 48.576 38.220 48.576 28.336 40.480 42.504 40.480 48.576 40.480 5.000 6.875 6.875 6.875 34.660 63.230 81.358 100.915 111.111 86.908 30.946 146.471 61.987 120.448 118.419 24.774 27.062 22.214 85.606 174.696 135.723 51.910 190.185 218.209 161.060 80.199 137.624 90.477 96.338 88.074 147.019 136.704 148.133 137.624 137.624 28.129 26.591 39.464 40.145 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 16 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 24 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 11 11 11 11 11 11 11 10 10 10 10 10 10 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 76 77 72 60 48 52 53 111 110 140 241 214 108 444 435 211 478 381 406 126 127 93 95 49 50 29 76 65 66 207 70 62 63 64 52 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 48,17 58,81 44,51 15,45 25,9 42,45 41,14 2924,86 414,36 703,75 108,49 116,71 158,24 84,47 122,83 101,54 140,06 100,04 291,06 78,63 383,46 46,16 92,22 208,36 326,91 66,82 230,3 678,77 41,34 30,07 56,47 136,7 105,84 78,13 42,28 73 6.875 6.875 6.875 42.504 40.480 6.875 6.875 78.936 69.069 40.480 65.780 65.780 65.780 33.800 40.480 36.400 36.400 40.480 40.480 40.480 40.480 5.000 36.400 5.000 36.400 40.480 6.875 24.024 6.875 6.875 31.200 31.200 31.200 31.200 31.200 42.004 25.606 24.547 133.991 130.332 16.476 26.098 148.152 163.272 87.529 173.846 175.032 148.152 109.688 93.720 93.282 85.851 94.987 72.573 87.554 36.262 13.282 93.102 11.975 61.134 142.079 12.054 54.544 16.518 14.893 64.665 49.851 55.675 55.107 59.060 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 25 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 Tổ 26 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 6 7 7 41 49 34 190 22 29 197 240 18 31 54 46 55 57 184 164 141 167 168 170 173 156 154 151 150 147 312 400 99 125 104 83 87 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 146,42 122,2 35,07 47,28 11,74 25,29 11,38 205,71 422,87 107,74 298,26 88,83 298,96 356,23 133,06 76,73 92,58 87,36 106,94 115,07 107,09 79,75 78,46 185,58 107,27 52,99 251,62 32,01 155,81 113,01 140,12 258,94 149,38 241,81 77,44 74 32.760 31.200 8.750 6.875 6.050 6.875 6.875 31.200 48.576 42.504 42.504 6.050 31.200 31.200 31.200 40.480 33.800 33.800 6.875 33.800 33.800 33.800 33.800 33.800 33.800 35.490 23.660 8.750 36.400 36.400 36.400 8.750 6.875 6.875 6.875 40.983 40.916 24.113 23.112 32.757 26.131 26.510 80.064 130.753 142.487 84.181 15.949 36.512 40.070 54.216 99.968 99.053 112.756 23.156 120.032 101.043 99.811 110.381 103.247 110.001 118.078 70.008 30.541 79.173 92.565 76.112 22.995 18.289 19.439 20.895 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 Tổ 26 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 27 Tổ 25 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 28 Tổ 29 Tổ 29 7 9 9 9 9 9 9 9 16 9 16 10 9 9 9 9 8 92 116 160 12 206 38 31 198 40 209 49 197 53 54 59 57 77 359 156 158 16 163 187 106 192 103 109 129 114 95 98 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT SKC ODT ODT ODT ODT ODT 46,91 103,57 108,55 19,17 23,72 120,58 66,88 655,39 89,93 71,91 181,68 59,95 40,54 70,27 61,04 46,19 155,2 437,44 1707,72 158,64 1128,82 186,54 41,37 68,88 70,76 80,53 95,21 72,36 139,78 435,74 24,81 66,96 51,57 265,72 776,81 75 6.875 40.480 40.480 42.713 33.800 33.800 5.000 40.480 5.500 5.500 5.500 5.000 5.000 6.875 6.875 6.875 65.780 72.358 36.400 40.480 40.480 40.480 40.480 40.480 38.220 6.300 4.950 3.600 4.950 28.336 5.500 5.500 4.000 31.200 26.026 27.347 111.221 100.489 119.333 107.672 121.097 15.441 62.395 16.548 16.198 14.938 24.217 29.959 29.472 29.472 29.959 110.212 107.030 80.199 133.538 75.921 118.082 116.469 111.300 125.792 18.075 19.674 12.109 11.799 50.268 16.914 12.146 13.082 77.870 69.329 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 29 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 30 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 31 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 8 8 17 17 17 9 9 16 16 17 17 16 9 15 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 30 34 211 14 13 41 120 83 90 78 150 39 37 29 46 196 139 161 190 111 56 46 49 41 60 412 416 118 153 199 221 222 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 961,71 325,58 483,8 92,15 83,04 28,41 55,11 35,37 67,1 63,09 53,71 124,56 1009,58 93,36 140,76 170,2 101,48 78,89 32,96 60,7 600,53 8701,57 49,53 74,33 84,07 127,07 446,72 55,26 103,34 65,91 86,69 184,49 154,16 127,62 122,3 76 33.800 33.800 65.780 5.500 4.000 4.000 4.000 4.000 5.000 4.950 6.875 40.480 40.480 10.200 40.480 40.480 44.528 3.600 3.600 3.600 36.400 59.860 40.480 40.480 48.576 40.480 40.480 5.500 5.500 7.650 5.500 7.000 31.200 31.200 31.200 99.423 68.798 108.871 12.861 11.748 10.460 10.713 10.460 15.442 15.724 15.929 90.608 81.127 138.154 138.346 121.883 139.639 11.938 15.290 11.938 108.306 84.314 109.290 90.933 109.680 139.639 108.459 40.263 36.000 40.263 22.197 20.270 70.462 75.984 77.678 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 32 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 33 Tổ 17 Tổ 17 Tổ 17 Tổ 17 Tổ 17 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 10 10 10 10 10 277 318 421 139 80 99 395 55 85 109 146 173 73 74 72 134 162 161 283 282 271 251 216 197 287 241 233 235 294 266 86 81 216 51 38 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 151,59 15 76,53 93,36 957,31 219,98 55,36 778,85 209,08 73,26 146,4 24,62 47,61 45,56 5,79 86,98 42,85 26,57 180,03 49,77 247,85 139,51 12,8 198,74 48,38 87,4 39,14 72,95 16,69 16,64 106,66 146,84 87,38 70,83 149,95 77 31.200 31.200 10.200 10.200 40.480 42.504 40.480 34.003 42.504 7.000 40.480 5.500 6.300 6.300 7.650 5.500 4.950 4.950 65.780 5.000 8.750 8.750 6.875 6.875 10.625 10.625 10.625 10.625 65.780 72.358 69.069 69.069 7.000 7.000 7.000 67.073 81.787 33.837 35.532 118.523 118.082 132.775 63.190 99.732 22.913 100.371 20.322 35.252 33.124 33.124 17.737 20.615 24.402 144.479 25.901 27.575 31.474 28.584 18.403 41.106 41.447 55.521 41.447 180.508 109.106 156.957 171.920 40.492 40.492 36.023 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 Tổ 17 Tổ 17 Tổ 17 Tổ 18 Tổ 18 Tổ 18 Tổ 18 Tổ 18 Tổ 18 Tổ 18 Tổ 19 Tổ 19 Tổ 19 Tổ 19 Tổ 20 Tổ 20 Tổ 20 Tổ 20 Tổ 20 Tổ 20 Tổ 20 Tổ 20 Tổ 21 Tổ 21 Tổ 21 Tổ 21 Tổ 21 Tổ 21 Tổ 21 Tổ 22 Tổ 22 Tổ 22 Tổ 22 Tổ 22 Tổ 22 10 6 10 10 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5 5 5 6 319 318 54 41 330 327 328 332 323 295 240 305 261 154 342 132 118 359 108 109 100 219 222 412 63 77 85 48 390 33 100 338 11 41 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 118,32 138,02 43,71 135,81 128,6 133,05 149,34 79,86 46,11 101,37 1451,23 149,02 23,44 62,54 83,12 30,59 103,23 34,61 52,34 39,49 61,31 31,93 137,85 97,76 37,7 31,67 101,18 52,5 46,31 119,11 359,04 78,45 163,12 119,37 79,97 78 7.000 5.500 4.000 7.000 42.504 40.480 4.000 40.480 4.000 7.000 40.480 40.480 4.000 5.500 7.000 7.000 8.500 8.500 4.000 4.000 8.500 4.000 5.500 5.500 7.000 7.700 7.700 9.350 9.350 5.500 10.200 11.220 4.000 9.350 6.050 42.682 42.682 20.256 19.679 99.582 90.633 11.643 90.633 12.427 21.522 64.503 100.952 12.210 13.120 20.965 22.627 30.069 34.723 15.197 31.284 31.284 15.941 50.065 45.264 54.446 65.138 62.375 78.795 78.795 70.118 59.880 63.502 11.693 32.274 20.757 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 Tổ 22 Tổ 22 Tổ 22 Tổ 22 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 23 Tổ 19 Tổ 13 Tổ 13 Tổ Tổ Tổ Tổ 5 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 11 11 19 19 19 21 17 115 452 97 386 66 63 379 38 37 57 35 21 22 33 416 304 137 140 101 155 346 115 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 694,65 326,9 40,97 97,88 133,47 78,86 193,26 70,42 10,61 79,11 1243,81 1169,41 101,63 16,04 60,27 71,88 59,22 197 89,71 192,16 181,33 33,84 47,56 40,35 16,72 1,12 0,78 88,73 24,96 0,78 9,97 79 9.350 9.350 9.350 9.350 8.500 8.500 8.500 7.000 9.350 4.400 40.480 29.753 42.504 4.000 9.350 9.350 7.000 40.480 6.050 40.480 40.480 40.480 40.480 40.480 4.000 8.750 8.750 5.500 9.350 28.600 38.220 23.586 27.747 41.368 32.274 29.897 30.069 25.635 45.343 54.405 45.509 118.848 92.544 142.232 29.865 50.779 15.949 17.613 107.801 20.757 119.396 119.396 90.504 138.825 138.180 11.847 56.240 32.482 26.407 28.452 73.755 25.867 ... luận phương pháp định giá đất so sánh xây dựng bảng giá đất Chương 2: Thực trạng xây dựng bảng giá đất phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng Chương 3: Đề xuất phương pháp định giá đất. .. KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Ngành: Quản lý kinh tế Mã số:... phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương