Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến chương trình bồi thường, giải phóng mặt bằng để xây dựng thay thế các chung cư hư hỏng nặng trên địa bàn thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM - LÊ MINH TUYÊN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHƯƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐỂ XÂY DỰNG THAY THẾ CÁC CHUNG CƯ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM - LÊ MINH TUYÊN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHƯƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG ĐỂ XÂY DỰNG THAY THẾ CÁC CHUNG CƯ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chun ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng công nghiệp Mã số ngành: 60580208 Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2017 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Cơng nghệ Thành phố Hồ Chí Minh ngày 03 tháng năm 2017 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ tên Chức danh Hội đồng PGS.TS Phạm Hồng Luân Chủ tịch TS Trần Quang Phú Phản biện TS Nguyễn Quốc Định Phản biện TS Đinh Công Tịnh TS Nguyễn Việt Tuấn Ủy viên Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Phạm Hồng Luân TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2017 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ MINH TUYÊN Ngày, tháng, năm sinh: 28/07/1978 Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân Dụng & Cơng Nghiệp I Giới tính: Nam Nơi sinh: TPHCM MSHV: 1541870024 Tên đề tài: “Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” II Nhiệm vụ nội dung: - Nghiên cứu tổng quan nhân tố gây chậm trễ Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh - Phân tích nhân tố gây chậm trễ tiến độ bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng - Đề xuất phương pháp giảm ảnh hưởng nhân tố chậm trễ - Kết luận kiến nghị áp dụng kết để đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng III Ngày giao nhiệm vụ: 26/9/2016 IV Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 26/3/2017 V Cán hướng dẫn: PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng việc tơi thực hướng dẫn Thầy PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG Các kết luận văn thật chưa công bố nghiên cứu khác Tôi xin chịu trách nhiệm công việc thực Tp HCM, ngày 26 tháng năm 2017 LÊ MINH TUYÊN ii LỜI CẢM ƠN Xin cám ơn Thầy PGS TS LƯƠNG ĐỨC LONG hướng dẫn thực đề tài mà mong muốn áp dụng thực tiễn công việc, Thầy người tận tụy giúp tơi hệ thống hóa lại kiến thức quản lý, định lượng phân tích hiểu biết thêm nhiều điều trình nghiên cứu luận văn Để hoàn thành đề cương luận văn này, cố gắng nỗ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ tập thể cá nhân Tơi xin tỏ lòng biết ơn đến tập thể cá nhân dành cho tơi giúp đỡ q báu Tơi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Viện đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Cơng Nghệ Thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học nghiên cứu khoa học Luận văn thạc sĩ hoàn thành thời gian quy định với nỗ lực tối đa thân, nhiên khơng có thiếu sót Kính mong Q Thầy Cô dẫn thêm để bổ sung kiến thức hồn thiện thân Xin trân trọng cảm ơn Tp HCM, ngày 26 tháng năm 2017 LÊ MINH TUN iii TĨM TẮT Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng thành phố Hồ Chí Minh triển khai thực liên tục từ năm 1999 đến Tuy nhiên, trình thực bộc lộ nhiều bất cập, khó khăn, vướng mắc, dẫn đến kết thực qua giai đoạn không đạt tiêu đề Đề tài “Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” có trọng tâm nghiên cứu nhân tố gây chậm trễ tiến độ thực Nghiên cứu nhận dạng 34 nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thực Chương trình Qua thu thập, phân tích liệu khảo sát ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố (PCA) với phép xoay Varimax, tác giả xác định 21 nhân tố chia thành 05 nhóm có tổng phương sai giải thích 63,63% Cuối tác giả thực phân tích khái quát ý nghĩa ảnh hưởng nhóm nhân tố đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Trên sở đó, đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh trình thực chương trình iv ABSTRACT The compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments has been implemented since 1999 by the Ho Chi Minh city coucil However, many difficulites were found during the implementation It leads to the bad results of three stages The main focus of the thesis “Analyze the factors affect the compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments in Ho Chi Minh city” is to find main factors which have led to the delay of the implementation The study identified 34 factors that affect the compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments in Ho Chi Minh city According to the collection, analysis of survey data and application of principal component analysis (PCA) with Varimax rotation, the author has defined 21 factors and devided into groups with total 63.63 percent of the variance is explained Finally, the author analyzed the generalized meaning of some factors affecting the compensation and clearance program to rebuilt old and heavily damaged apartments in Ho Chi Minh city Based on that, the solutions and proposals are recommended to accelerate the implementation of this program v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT iv MỤC LỤC v DANH SÁCH TỪ VIẾT TẮT ix DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU x DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH - BIỂU ĐỒ xi CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU .1 1.1 SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .2 1.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 1.3.1 Xây dựng mô hình khảo sát 1.3.2 Thu thập thông tin khảo sát 1.3.3 Xây dựng bảng câu hỏi 1.3.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi 1.3.5 Phân tích xử lý số liệu .4 1.3.6 Kết luận 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu kỹ thuật áp dụng 1.6 Đóng góp đề tài 1.6.1 Về mặt học thuật 1.6.2 Về mặt thực tiễn .6 CHƯƠNG II: TỔNG QUAN VỀ CHƯƠNG TRÌNH 2.1 LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 2.1.1 Thời kỳ trước năm 1954 2.1.2 Thời kỳ từ năm 1954 đến 1975 2.1.3 Thời kỳ từ năm 1975 đến ... - LÊ MINH TUYÊN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHƯƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐỂ XÂY DỰNG THAY THẾ CÁC CHUNG CƯ HƯ HỎNG NẶNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN... bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh - Phân tích nhân tố gây chậm trễ tiến độ bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư hư hỏng. .. nhân tố đến Chương trình bồi thường, giải phóng mặt để xây dựng thay chung cư cũ bị hư hỏng nặng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Trên sở đó, đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh trình thực chương trình