Chính sách lãi suất với hoạt động tới các công ty ngành xây dựng trong giai đoạn 2010 2015

Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu, kết nêu luân văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tác giả luận văn tốt nghiệp (Ký tên ghi rõ họ tên) SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC BẢNG BẢNG 2.1: TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH HỢP TỔNG CƠNG TY BẲNG 2.2 : KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẢNG 2.3: KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẢNG 2.4: TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CƠNG TY BẢNG 2.5: TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CƠNG TY Phụ lục 1: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập Xây dựng Việt Nam từ 2010 đến 2015 Phụ lục 2: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Tập đoàn Vinroup – Công ty Cổ phần (HOSE) từ 2010 đến 2015 Phụ lục 3: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (HNX) từ 2010 đến 2015 Phụ lục 4: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Công ty Cổ phần Xây dựng COTEC (HOSE) từ 2010 đến 2015 Phụ lục 5: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 18 (HNX) năm 2010 đến 2015 Phụ lục 6: Lãi suất trung bình cho vay trung dài hạn NHTM Nhà nước SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài luận văn: Đối với doanh nghiệp hay tổ chức kinh doanh mơi trường bên ngồi ln tác động trực tiếp đến tồn vong phát triển Với nghành nghề xây dựng, mơi trường kinh tế có vai trò định việc hồn thiện mơi trường kinh doanh ảnh hưởng tới hoạt động tiêu thụ doanh nghiệp Môi trường kinh tế nhân tố quan trọng ảnh hưởng tới hoạt động xây dựng kinh doanh cơng ty nói chung hoạt động đầu tư nói riêng Môi trường kinh tế vừa tạo cá hội phát triển cho doanh nghiệp, vừa nhân tố chủ yếu việc chấm dứt hoạt động doanh nghiệp định hướng hoạt động doanh nghiệp không tuân theo quy luật phát triển Lãi suất với tư cách cơng cụ sách tiền tệ nhận nhiều quan tâm, nghiên cứu từ lâu nhiều quốc gia giới sử dụng công cụ hữu hiệu điều tiết kinh tế Ảnh hưởng lãi suất công ty xây dựng vấn đề cấp thiết cần tìm hiểu kỹ, nhât với cá công ty xây dựng nhà đất Từ thực tiễn đó, em chọn nghiên cứu đề tài “Chính sách lãi suất với hoạt động tới công ty ngành Xây dựng giai đoạn 2010- 2015” Mục đích nghiên cứu đề tài: Mục tiêu chính: Nghiên cứu đề tài này, giúp hiểu rõ mức độ ảnh hưởng chế tác động lãi suất đến các hoạt động xây dựng, buôn bán nhà đất công ty xây dựng Việt Nam Mục tiêu cụ thể: - Phân tích tác động cơng ty xây dựng lãi suất thị - trường mức cao Phân tích tác động cơng ty xây dựng lãi suất thị trường mức thấp Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: Một số cơng ty xây dựng điển hình : - Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập Xây dựng Việt Nam SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Tập đồn VINGROUP Cơng ty Cổ phần Phục Hưng Cơng ty Cổ phần Xây dựng COTEC Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 18 (LICOGI 18) Phạm vi nghiên cứu: Dựa ROA ROE công ty xây dựng tiêu biểu - sàn chứng khoán Phương pháp nghiên cứu: Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu  Phương pháp định tính: Phân tích, so sánh, tổng kết để xem xét vấn đề từ đưa nhận xét, kết luận  Phương pháp định lượng: Thông qua mô hình kinh tế học đề tính tốn đưa nhận xét, kết luận SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ LÃI XUẤT VÀ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH 1.1 1.1.1 1.1.1.1 DOANH NGHÀNH XÂY DỰNG Lý luận chung lãi suất Khái niệm vàvai trò lãi suất Khái niệm lái suất Theo quan điểm K.Marx: “Lãi suất phần giá trị thặng dư tạo kết bóc lột lao động làm thuê bị tư – chủ ngân hàng chiếm đoạt” Như theo K.Marx lãi suất có nguồn gốc từ lợi nhuận, phận lợi nhuận Tuy nhiên, ta thấy phạm vi đề cập K.Marx phạm vi quan hệ cho vay vay phát triển hạn chế quan hệ tài chính, tiền tệ thời kỳ Quan điểm nhà kinh tế học đại cho rằng: “Lãi suất trả cơng cho số tiền vay, phần thưởng cho “sở thích chi tiêu tư bản” Lãi suất gọi trả cơng cho chia lìa với cải, tiền tệ.” (J.M Keynes) Nói cách khác lãi suất kết hoạt động tiền tệ Quan điểm coi lãi suất kết hoạt động tiền tệ, chi phí hội việc giữ tiền nói bước tiến lớn việc xác định hình thức biểu nhân tố tác dộng tới lãi suất Tóm lại, lãi suất biểu theo nghĩa chung giá tín dụng – giá quan hệ vay mượn cho thuê dịch vụ vốn hình thức tiền tệ dạng thức tài sản khác Khi đến hạn, người vay phải trả cho người cho vay khoản tiền dơi ngồi số tiền vốn gọi tiền lãi Tỷ lệ phần trăn số tiền lãi số tiền vốn gọi lãi suất ( World Bank ) SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Vai trò lãi suất Lãi suất công cụ điều tiết cho vay kinh tế nhạy bén hiệu 1.1.1.2 quả: Thông qua việc thay đổi mức cấu lãi suất thời kỳ định, phủ tác động đến quy mơ tỷ trọng vốn đầu tư, tác động vào trình điều chỉnh cấu, đến tốc độ tăng trưởng, sản lượng, tỷ lệ thất nghiệp tình trạng lạm phát nước Hơn nữa, điều kiện định nên kinh tế mở, sách lãi suất sử dụng cơng cụ góp phần điều tiết luồng vốn vào hay nước, tác động đến tỷ giá điều tiết ổn định tỷ giá Điều tác động đến đầu tư phát triển kinh tế mà tác động trực tiếp đến cán cân toán quan hệ thương mại quốc tế nước nước ngồi Lãi suất cơng cụ điều tiết thị trường: Thị trường hàng hóa, thị trường tài Đối với thị trường hàng hóa giá tăng lên nhà nước điều tiết giá xuống cách cho vay người sản xuất hàng hóa cung hàng hóa tăng dẫn đến giá giảm Còn thị trường tài nơi diễn hoạt động mua bán vốn mà giá lãi suất Lãi suất sở cá nhân doanh nghiệp đưa định kinh tế như: chi tiêu hay tiết kiệm; đầu tư số vốn vào danh mục đầu tư hay danh mục đầu tư khác Lãi suất sở để cố hạch toán kinh tế Lãi suất khoản chi phí cộng với chi phí sản xuất 1.1.2 1.1.2.1 • khác từ ta có tổng chi phí Các loại hình lãi suất chế xác định lãi suất: Các loại hình lãi suất: Theo cách tính lãi: Lãi suất đơn: Áp dụng cho vay đơn có thời hạn tính lãi trùng với chu kỳ tính lãi Lãi suất tích hợp: Áp dụng cho vay đơn có thời hạn tính lãi • khác với chu kỳ tính lãi Theo giá trị khoản thu nhập: SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Lãi suất danh nghĩa lãi suất ghi hợp đồng kinh tế ( cam kết hai bên lãi suất) Chưa dảo bảo lãi suất người cho vay Lãi suất thực lãi suất danh nghĩa sau loại bỏ yếu tố lạm phát Quan hệ lãi suất danh nghĩa lãi suất thực tế biểu thị công thức sau: ( 1+r)( 1+i) = ( +R) Trong đó: - r lãi suất hiệu - i lãi suất danh nghĩa - n số kỳ tính gộp lãi hàng năm Theo hoạt động kinh doanh ngân hàng: Lãi suất tiền gửi thông thường lãi suất mà ngân hàng thương mại trả • cho người gửi tiền số tiền tài khoản tiền gửi tiết kiệm (đã bao gồm tỷ lệ lạm phát) Lãi suất tiền gửi = Lãi suất + Tỷ lệ lạm phát Lãi suất cho vay bao gồm nhiều loại khác tùy theo tính chất vay thời hạn vay Lãi suất cho vay = Lãi suất tiền gửi + Chi phí cho hoạt động ngân hàng Lãi suất thị trường liên ngân hàng lãi suất mà ngân hàng cho vay tiền nhằm giải nhu cầu vốn ngắn hạn thị trường tiền tệ • lãi suất Libor, Sibor, Pibor, Vibor Theo sách điều hành Ngân hàng Nhà nước: Lãi suất cấp vốn: Là hình thức ngân hàng Nhà nước cấp tín dụng có bảo đảm cho ngân hàng nhằm cung ứng vốn ngắn hạn Như lãi suất tái cấp vốn lãi suất sử dụng trường hợp NHNN tái cấp vốn cho ngân hàng Ở Việt Nam, NHTW tái cấp vốn cho NHTM qua hình thức: cho vay lại theo hồ sơ tín dụng; chiết khấu, tái chiết khấu thương phiếu giấy tờ có giá ngắn hạn khác; cho vay lại hình thức cầm cố giấy tờ có giá ngắn hạn SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Lãi suất tái chiết khấu: Là hình thức lãi suất tái cấp vốn áp dụng ngân hàng nhà nước tái chiết khấu thương phiếu giấy tờ có giá ngắn hạn cho ngân hàng Lãi suất bản: Lãi suất xác định dựa sở lãi suất thị trường liên ngân hàng, lãi suất nghiệp vụ thị trường mở ngân hàng Nhà nước, lãi suất huy động đầu vào tổ chức tín dụng xu hướng biến động cung cầu vốn Lãi suất thỏa thuận: Là ngân hàng thỏa thuận với khách hàng để 1.1.3 1.1.3.1 • cho vay với lãi suất cao lãi suất trần cho khoản vay Các nhân tố ảnh hưởng đến lãi suất chế xác định lãi suất: Các nhân tố ảnh hưởng đến lãi suất: Ảnh hưởng cung – cầu vốn: Nếu cung vốn tín dụng lớn cầu tín dụng làm cho lãi suất tín dụng giảm ngược lại cầu vốn tín dụng lớn cung tín dụng tác động làm lãi suất tín dụng tăng lên Vì mức cung phụ thuộc vào lượng tiền tiết kiệm dân cư, doanh nghiệp nhà nước cầu phụ thuộc vào mức độ tiêu dùng dân cư, yêu cầu đầu tư quy mo sản xuất doanh • nghiệp cung bội chi ngân sách Nhà nước Ảnh hưởng lạm phát: Nếu tỷ lệ lạm phát tăng cao làm cho giá trị thực tế vốn vay lợi tức có xu hướng giảm xuống, điều tác động làm lãi suất tín dụng có xu hướng tăng lên Vì muốn trì lãi suất thực khơng đổi mà tỷ lệ lạm phát tăng đòi hỏi lãi suất danh nghĩa phải tăng lên tương ứng Không dân dự đoán mức lạm phát tăng họ thay gửi tiết kiệm bẳng việc dự trữ hàng hóa dạng tai sản vàng, ngoại tệ mạnh đầu tư • vốn nước ngồi Hiệu hoạt động kinh doanh: Lãi suất tín dụng có liên quan mật thiết với hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh chịu chi phối lợi nhuận bình quân Khi hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh cao vốn thay người ta gửi tiết kiệm người ta đầu tư vào sản xuất kinh doanh nhiều người ta vay SV: Dương Minh Đăng Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài nhiều tức cầu tiền tệ lớn cung tiền tệ, cầu tăng lãi suất • tăng lên Tình trạng thâm hụt ngân sách nhà nước: Khi bội chi ngân sách Nhà nước tăng lên nhu cầu vay vốn tài trợ thiếu hụt ngân sách nhà nước tăng lên mức lãi suất, cầu vốn tín dụng tăng lên làm cho lãi suất tăng Mặt khác bội chi ngân sách Nhà nước tác động đến tâm lý công chúng gây áp lực tăng lãi suất, bội chi ngân sách Nhà nước phủ thường gia tăng phát hành trái phiếu, lượng cung trái phiếu thị trường làm tăng giá trị trái phiếu có xu hướng • giảm xuống lãi suất thị trường lại tăng lên Tỷ giá: Tỷ giá giá tiền tệ nước thể đơn vị tiền tệ nước khác Tỷ giá quan hệ cung cầu thị trường ngoại hối định chịu ảnh hưởng nhiều nhân tố cán cân toán quốc tế, cung cầu ngoại tệ, lạm phát xu tồn cầu hóa làm cho không quốc gia nào, muốn tồn phát triển, lại không tham gia thực phân công lao động thương mại quốc tế Thơng qua q trình trao đổi bn bán nước, tỷ giá (tỷ giá niêm yết theo phương pháp biểu trực tiếp) nước tăng, xuất tăng lên nguồn thu ngoại tệ tăng lên Điều làm tăng cung ngoại tệ, tương đương với việc tăng cầu nội tệ kết làm lãi suất tăng lên Bằng cách lập luận tương tự, thu mức lãi suất nọi tệ thấp tỷ giá giảm, đồng nội tệ có giá Tóm lại, mức giá đồng tiền nước so với nước khác giảm xuống ước đốn hợp lý • lãi suất nước tăng lên ngược lại Những thay đổi đời sống xã hội: Ngoài yếu tố trên, lãi suất nhạy cảm với biến đổi tình hình kinh tế, trị biến động tài quốc tế 1.1.3.2 khủng hoảng tài tiền tệ giới… Cơ chế xác định lãi suất: 10 SV: Dương Minh Đăng 10 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp o Học viện Tài Phân tích tác động thay đổi Lãi suất ảnh hưởng cú sốc tới Doanh thu công ty Response of D(Y) to Cholesky One S.D Innovations 1.5E+12 1.0E+12 5.0E+11 0.0E+00 -5.0E+11 -1.0E+12 -1.5E+12 D(Y) 10 10 D(X2) Response of D(X2) to Cholesky One S.D Innovations 020 015 010 005 000 -.005 -.010 D(Y) D(X2) Hình: Phản ứng Doanh thu cú sốc Lãi suất Cú sốc Lãi suất tác động lớn đến Doanh thu quý đầu, từ quý thứ cơng ty gần thích nghi với cú sốc cách thay đổi sách Từ quý thứ trở (năm 2013) công ty dường với sách tốt, thị trường lãi suất trở lên thuận lợi hơn, ảnh hưởng Lãi suất đến Doanh thu công ty bé, gần tắt hẳn 53 SV: Dương Minh Đăng 53 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp 54 SV: Dương Minh Đăng Học viện Tài 54 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH NGHÀNH XÂY DỰNG 3.1 Bài học kinh nghiệm từ khứ: Từ sau ngày Việt Nam hoàn toàn giải phóng đến nay, chứng kiến có đợt “sốt” BĐS bật, giai đoạn 1991-1993, 20012003 2005-2010 Qua giai đoạn đó, rút nhiều học kinh nghiệm từ nhiều khía cạnh khác nhau, sau vài học kinh nghiệm điển hình: Thứ nhất, thị trường BĐS phát triển thiếu ổn định, “sốt nóng”, trầm lắng, chí “đóng băng”, ảnh hưởng đến cân đối vĩ mô, tác động tiêu cực đến kinh tế Có thể thấy tình trạng trầm lắng, “đóng băng” thị trường BĐS giai đoạn 2011 - 2014 ví dụ điển hình Thứ hai, sách tài chính, tín dụng BĐS chưa hồn thiện bất hợp lý Hệ thống định chế tài BĐS chưa hồn thiện, thiếu nguồn vốn trung dài hạn cho thị trường bất động sản Chính sách tín dụng BĐS thiếu ổn định, gây khó khăn cho nhà đầu tư, người dân Thứ ba, lực chủ thể tham gia thị trường bất động sản, kể lực chun mơn lực tài nhiều doanh nghiệp nhiều hạn chế, hoạt động thiếu chuyên nghiệp Tình trạng đầu tư dự án kinh doanh BĐS ngành, nghề kinh doanh chủ yếu không phù hợp với lực kinh doanh BĐS nhiều doanh nghiệp phổ biến, có khơng doanh nghiệp kinh doanh theo kiểu “chộp giật”, chí lừa đảo, làm lòng tin xã hội thị trường, đồng thời đẩy thị trường BĐS “nóng lên”, làm gia tăng nợ xấu, thị trường tiền tệ vốn trở nên khó kiểm sốt 55 SV: Dương Minh Đăng 55 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Thứ tư, thị trường khác có tính chất hỗ trợ, kết hợp với thị trường bất động sản, thị trường vốn, thị trường xây dựng, vật liệu xây dựng, thị trường lao động phát triển chưa đồng bộ, chưa tương thích với thị trường bất động sản Thứ năm, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hoạt động tín dụng BĐS ngân hàng, quy định pháp luật hay tổ chức tín dụng dù có chặt chẽ đến đâu, người có trình độ thẩm định tính hợp pháp giấy tờ cán ngân hàng không làm chức năng, nhiệm vụ tư lợi cá nhân sai phạm thất thoát tất yếu xảy ra, vậy, kiện toàn quy định pháp luật phải đồng nghĩa với việc kiện toàn nhân lực, xây dựng quy chế quy định trình độ đạo đức nghề nghiệp cán ngân hàng để giảm thiểu tối đa vụ án nghiêm trọng xảy thời gian gần Các biện pháp bảo đảm thực chất để ràng buộc nghĩa vụ bên, áp dụng hiểu khơng chất đơi lại trở thành cơng cụ để số đối tượng lạm dụng để trục lợi 3.2 Triển vọng xu hướng  Các ngành Xây Dựng (dân dụng, cơng nghiệp, CSHT) có triển vọng tích cực năm tới - Xây Dựng Dân Dụng: Luật Nhà Ở (sửa đổi) 2014 cho phép người nước mua nhà Việt Nam dự kiến lực đẩy quan trọng trong thị trường Bất Động Sản Việt Nam Hiên tại, theo ước tính có khoảng 500/80.000 người nước Việt Nam sở hữu nhà Do đó, việc nới lỏng sách có khả tạo nên lực cầu lớn phân khúc nhà cao cấp Việc đời gói tín dụng 30.000 tỷ có ý nghĩa quan trọng tình hình khó khăn ngành BĐS giai đoạn 2013-2014 Nó 56 SV: Dương Minh Đăng 56 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài mở hướng giải tỏa khó khăn ngành vào thời điểm Hiện có khoảng 91 dự án nhà xã hội (NOXH) triển khai với tổng mức đầu tư 28.500 tỷ, bao gồm 55.830 hộ chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội Tính tới năm 2020, nước ta có khoảng 4,2 triệu người lao động có nhu cầu nhà tương đương với nhu cầu khoảng 33,6 triệu m2 Trong đó, theo ước tính nước ta cần khoảng 430.000 hộ cho người có thu nhập thấp, tương ứng với 17,8 triệu m2 vốn đầu tư khoảng 100.000-120.000 tỷ Tình hình kinh tế nước ta ngày cải thiện, với hỗ trợ phủ từ việc hạ lãi suất sách kích cầu Tình hình thị trường BĐS bắt đầu ấm lên vào thời điểm cuối năm 2014 dự báo xu hướng tiếp tục năm 2015 Do đó, cơng ty BĐS triển khai án lớn Vinhome Tân Cảng, Đại Quang Minh - Q2 số dự án khởi động dự án Lotte Smart Complex (2 tỷ USD), Amata City – Long Thành (530 triệu USD) Hà Nội West Gate – Kepple Land (140 triệu USD) - Xây Dựng Công Nghiệp: Lượng vốn đầu tư vào ngành công nghiệp sản xuất chiểm tỷ cao cấu vốn FDI (40-50%), tương đương với lượng giải ngân trung bình 4-5 tỷ USD/năm Hiện tại, nước ta tham gia đàm phán hiệp định FTAs mới, có TPP, với cải thiện hệ thống logistics môi trường kinh doanh Do đó, triển vọng ngành xây dựng cơng nghiệp đánh giá khả quan năm tới Trong năm 2014, số dự án công nghiệp quan trọng triển khai bao gồm dự án Samsung CE Complex Khu Công Nghệ Cao HCM (1,4 tỷ USD), dự án Samsung Display tai Bắc Ninh (1 tỷ USD) dự án công ty Texhong Ngân Hà Quảng Ninh (300 triệu USD) Trong năm 2015, doanh nghiệp FDI dự kiến tiếp tục triển khai nhiều dự án quan trọng 57 SV: Dương Minh Đăng 57 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài dự án mở rộng nhà máy LG (2 tỷ USD) dự án Wintek mở rộng Bắc Giang (1,12 tỷ USD) - Xây Dựng CSHT: Theo thống kê, Việt Nam có khoảng 40% số lượng đường hệ thống giao thơng có chất lượng thấp thấp Do đó, lượng vốn ước tính cần cho việc nâng cấp hệ thống đường đạt 48-60 tỷ USD năm 2020, tương đương với nhu cầu đầu tư hàng năm vào khoảng 202.000 tỷ VNĐ/năm Ngồi ra, Chính Phủ lên kế hoạch xây dựng 26 sân bay (10 sân bay quốc tế 16 sân bay nội địa) năm 2020 Trong đó, bật dự án sân bay Quốc Tế Long Thành (Đồng Nai) với tổng vốn đầu tư  Xu hướng ngành: - Các doanh nghiệp nước cần để tìm chiến lược phát triển bền vững để đủ sức cạnh tranh với nhà thầu quốc tế Hiện tại, có số nhà thấu lớn nước có hội tiếp cận phương pháp quản lý, kỹ thuật thi công tiên tiến giới, nhiên nước lại khơng có doanh nghiệp phụ trợ để tạo lực hỗ trợ cho doanh nghiệp vươn lên tầm giới Hiện nay, có số nhà thầu lớn CotecCons (CTD) Hòa Bình (HBC) sâu vào mơ hình Design - Build nhằm tạo nên giá trị tăng cho gói thầu thực cải thiện biên lợi nhuận gộp Đây xu hướng chiến lược tới cho công ty xây dựng Việt Nam - Còn lại doanh nghiệp Xây Dựng vừa nhỏ phát triển theo hướng tự phát, khơng có chiến lược, mạnh, hay sản phẩm chủ lực sử dụng công nghệ lạc hậu Điều tạo lãng phí, thất sản xuất xây dựng, việc phổ cập phát triển công nghệ thi công quản lý bước cần thiết cho ngành xây dựng thời gian tới 58 SV: Dương Minh Đăng 58 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh ngành xây dựng: 3.2.1 Khắc phục lệch pha cung – cầu bất động sản Về lĩnh vực phát triển đô thị, đặt mục tiêu phát triển đô thị bền vững, xanh, sạch, đẹp, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hình thành số thị trung tâm cấp quốc gia, cấp vùng có mức độ đại, tốc độ phát triển lực cạnh tranh ngang tầm với nước khu vực; hình thành số thị có chức đặc thù như: đô thị di sản, đô thị du lịch, đô thị khoa học ; phấn đấu tỷ lệ thị hóa nước đạt khoảng 40% Đối với lĩnh vực nhà thị trường bất động sản, phấn đấu đến năm 2020 diện tích nhà bình quân toàn quốc đạt khoảng 25m2/người; giai đoạn 2016 - 2020 đầu tư xây dựng khoảng 12,5 triệu m2 nhà xã hội khu vực đô thị; tỷ lệ nhà kiên cố toàn quốc đạt khoảng 70% Phát triển thị trường bất động sản ổn định, vững chắc, có cấu trúc hồn chỉnh cấu hợp lý; khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, đa dạng hóa sản phẩm, dịch vụ, đáp ứng nhu cầu nhà loại bất động sản khác; phấn đấu nguồn thu từ kinh doanh bất động sản đất đai đạt từ 1015% tổng nguồn thu ngân sách Về lĩnh vực vật liệu xây dựng, khí xây dựng, phấn đấu chất lượng sản phẩm vật liệu xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn nước, số đáp ứng tiêu chuẩn khu vực quốc tế; giá trị sản xuất, giá trị gia tăng lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng trì tăng trưởng ổn định, bền vững, bình quân khoảng 10%/năm; sản xuất xi măng đạt khoảng 115 triệu tấn/năm; đồng thời, phát triển mạnh sản phẩm khí xây dựng, sản phẩm khí phi tiêu chuẩn; tăng tỷ trọng khí chế tạo nước 3.2.2 Đẩy mạnh Cổ phần hóa doanh nghiệp Xây dựng Định hướng tái cấu số lĩnh vực sản phẩm chủ yếu ngành xây dựng Trong đó, lĩnh vực nhà thị trường bất động sản tiếp tục 59 SV: Dương Minh Đăng 59 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài rà sốt dự án kinh doanh bất động sản phạm vi nước, tiến hành phân loại dự án tiếp tục triển khai, dự án cần tạm dừng, dự án cần điều chỉnh cấu cho phù hợp với nhu cầu thị trường, phù hợp với kế hoạch phát triển loại bất động sản địa phương; nghiên cứu, giải tình trạng khu thị dở dang Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh Đồng thời, Nhà nước có sách ưu đãi, khuyến khích thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua, nhằm cải thiện nhà cho đối tượng sách xã hội, cán cơng chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp, thông qua hình thức hỗ trợ đất đai, tài chính, thuế, tín dụng ưu đãi Cùng với mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước Về tái cấu doanh nghiệp ngành xây dựng, đẩy mạnh cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước lĩnh vực xây dựng theo hướng Nhà nước không cần nắm giữ cổ phần chi phối doanh nghiệp Đổi mới, phát triển tiến tới áp dụng đầy đủ khung quản trị đại, bảo đảm doanh nghiệp hoạt động theo chế thị trường cạnh tranh bình đẳng 3.2.3 - Thực tốt kế hoạch Bộ Xây dựng triển khai Tổ chức thực có hiệu văn quy phạm pháp luật ban hành đầu tư xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; chủ động, tích cực phối hợp, tham gia đóng góp ý kiến xây dựng hệ thống chế sách, văn quy phạm pháp luật Ngành - Rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch xây dựng (nhất quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) quy hoạch ngành, lĩnh vực làm sở kế hoạch hóa 60 SV: Dương Minh Đăng 60 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài đầu tư quản lý thực dự án đầu tư theo quy hoạch kế hoạch, bảo đảm khai thác, phát huy hiệu nguồn lực cho đầu tư phát triển - Tổ chức thực quy hoạch, chương trình, đề án thuộc ngành Xây dựng địa bàn như: quy hoạch xây dựng; chương trình phát triển thị hạ tầng kỹ thuật; chương trình hỗ trợ nhà ở; quy hoạch, chương trình phát triển vật liệu xây dựng Đối với địa phương có nhiều khu cơng nghiệp tập trung cần chủ động thực giải pháp phát triển nhà cho công nhân - Tăng cường hiệu lực, hiệu quản lý nhà nước lĩnh vực thuộc ngành Xây dựng địa phương, trọng tâm lĩnh vực: đầu tư xây dựng, quản lý phát triển đô thị, nhà thị trường bất động sản, vật liệu xây dựng - Các địa phương tập trung hoàn thiện máy, nhân quan chuyên môn xây dựng, ban quản lý dự án chuyên nghiệp; bổ sung, tăng cường đội ngũ cán bộ, công chức thực nhiệm vụ thẩm định dự án, thẩm định thiết kế, dự toán theo quy định Luật Xây dựng - Các đơn vị Ngành chủ động xây dựng thực giải pháp nâng cao lực ngành Xây dựng theo Đề án tái cấu phê duyệt Các doanh nghiệp chủ động đẩy mạnh thực tái cấu, đẩy nhanh tiến trình cổ phần hóa, phát triển sản xuất kinh doanh, mở rộng thị trường, giải việc làm nâng cao đời sống người lao động 61 SV: Dương Minh Đăng 61 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Phụ lục 1: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập Xây dựng Việt Nam từ 2010 đến 2015 Đơn vị tính: VNĐ Quý/Năm Doanh thu (Y) Lợi nhuận sau thuế Quý I/2010 Quý II/2010 Quý III/2010 Quý IV/2010 Quý I/2011 Quý II/2011 Quý III/2011 Quý IV/2011 Quý I/2012 Qúy II/2012 Quý III/2012 Quý IV/2012 Quý I/2013 Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV/2013 Quý I/2014 Qúy II/2014 Quý III/2014 Quý IV/2014 Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 2.836.109.240.898 3.153.324.845.351 3.771.067.742.859 6.378.447.794.628 2.598.457.042.805 3.376.396.555.348 3.800.941.655.851 5.551.502.222.921 2.636.714.166.515 2.971.964.074.907 2.229.392.542.638 4.983.906.511.670 2.524.222.068.105 2.295.321.787.736 2.719.025.235.265 2.932.195.133.413 1.588.772.854.141 1.569.908.676.997 2.350.950.495.890 2.844.724.563.278 1.493.211.028.928 1.964.039.067.473 2.009.947.203.609 2.878.409.786.789 119.565.723.437 101.382.176.002 99.324.831.996 126.680.237.372 -1.122.490.138 188.527.103.624 173.116.010.002 280.591.105.433 25.342.258.676 195.860.891.586 -105.572.009.226 88.459.260.108 72.855.734.684 62.318.955.349 50.335.173.593 381.568.487.860 -10.195.706.784 160.790.820.270 125.595.390.342 105.452.734.980 100.365.691.799 123.075.089.871 124.367.544.770 118.497.548.950 62 SV: Dương Minh Đăng 62 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Phụ lục 2: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Tập đoàn Vinroup – Công ty Cổ phần (HOSE) từ 2010 đến 2015 Đơn vị tính: VNĐ Quý/Năm Doanh thu Lợi nhuận sau thuế Quý I/2010 Quý II/2010 Quý III/2010 Quý IV/2010 Quý I/2011 Quý II/2011 Quý III/2011 Quý IV/2011 Quý I/2012 Qúy II/2012 Quý III/2012 Quý IV/2012 Quý I/2013 Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV/2013 Quý I/2014 Qúy II/2014 Quý III/2014 Quý IV/2014 Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 104.359.229.566 183.273.552.648 309.645.289.817 3.275.701.709.234 473.957.252.210 386.090.094.150 266.633.362.762 1.187.059.072.608 1.882.776.152.019 1.903.618.535.135 1.282.743.436.221 2.838.878.303.068 984.191.379.336 3.131.813.588.420 8.469.983.770.011 6.777.132.400.693 6.175.539.052.490 7.693.765.313.144 7.664.553.124.925 6.217.475 955.881 6.398.273.765.260 6.035.578.292.221 7.268.427.623.497 14.409.259.141.830 38.213.953.877 83.984.916.920 14.852.505.780 2.294.963.620.800 130.199.987.408 331.420.727.733 350.955.115.755 260.520.929.432 675.818.959.315 677.014.055.225 120.716.683.471 373.118.226.514 264.661.233.908 4.039.357.379.943 2.011.633.199.069 1.073.706.895.444 1.068.281.132.502 1.148.690.384.671 1.228.607.914.792 344.107.023.230 357.395.727.761 335.267.356.738 305.444.685.287 420.833.762.391 63 SV: Dương Minh Đăng 63 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Phụ lục 3: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (HNX) từ 2010 đến 2015 Đơn vị tính: VNĐ Quý/Năm Doanh thu Lợi nhuận sau thuế Quý I/2010 Quý II/2010 Quý III/2010 Quý IV/2010 Quý I/2011 Quý II/2011 Quý III/2011 Quý IV/2011 Quý I/2012 Qúy II/2012 Quý III/2012 Quý IV/2012 Quý I/2013 Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV/2013 Quý I/2014 Qúy II/2014 Quý III/2014 Quý IV/2014 Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 95.332.402.806 162.778.923.346 177.735.918.046 407.537.667.284 174.247.896.043 357.929.870.007 190.692.180.577 202.061.390.328 129.005.846.870 300.134.924.219 79.752.139.896 138.155.274.374 89.531.863.673 133.269.243.303 175.478.234.564 230.907.039.148 98.810.245.678 112.074.493.333 99.169.630.522 231.371.606.201 311.765.953.348 268.103.220.963 219.523.610.431 417.326.395.501 2.489.298.292 3.056.737.503 5.094.787.902 17.895.169.643 2.317.089.088 5.189.878.990 2.268.218.206 3.469.220.737 131.818.882 1.540.680.437 48.846.250 2.061.205.876 280.647.415 -7.461.928.934 6.432.652.547 14.074.996.737 1.641.659.758 -5.256.745.556 180.473.931 9.096.001.343 2.625.636.442 2.354.815.117 1.392.169.098 11.428.238.675 64 SV: Dương Minh Đăng 64 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Phụ lục 4: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Công ty Cổ phần Xây dựng COTEC (HOSE) từ 2010 đến 2015 Đơn vị tính: VNĐ Quý/Năm Doanh thu Lợi nhuận sau thuế Quý I/2010 Quý II/2010 Quý III/2010 Quý IV/2010 Quý I/2011 Quý II/2011 Quý III/2011 Quý IV/2011 Quý I/2012 Qúy II/2012 Quý III/2012 Quý IV/2012 Quý I/2013 Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV/2013 Quý I/2014 Qúy II/2014 Quý III/2014 Quý IV/2014 Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 577.002.337 1.356.403.252 849.331.910 1.099.178.661 862.831.325 1.947.961.836 1.085.268.226 1.476.402.717 960.964.584 983,243,877 1.129.553.139 1.403.514.707 969.282.931 1.289.765.282 1.503.268.554 2.427.334.639 1.226.590.835 1.622.409.219 2.144.059.963 2.640.561.843 1.596.812.175 2.777.243.871 3.818.959.733 5.475.900.480 51.830.142 110.055.574 79.109.440 51.344.798 45.355.346 102.109.642 44.054.400 65.249.261 48.482.116 54.088.991 50.566.574 65.618.236 44.826.861 84.446.823 72.843.015 80.629.255 67.851.873 87.516.311 100.803.784 100.994.497 79.844.853 159.005.306 210.240.755 283.711.740 65 SV: Dương Minh Đăng 65 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Phụ lục 5: Doanh thu lợi nhuận sau thuế theo quý Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 18 (HNX) năm 2010 đến 2015 Đơn vị tính: VNĐ Quý/Năm Doanh thu Lợi nhuận sau thuế Quý I/2010 Quý II/2010 Quý III/2010 Quý IV/2010 Quý I/2011 Quý II/2011 Quý III/2011 Quý IV/2011 Quý I/2012 Qúy II/2012 Quý III/2012 Quý IV/2012 Quý I/2013 Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV/2013 Quý I/2014 Qúy II/2014 Quý III/2014 Quý IV/2014 Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 141.773.932.207 187.324.392.276 108.159.408.045 387.428.292.163 217.354.871.384 189.264.189.484 201.473.916.089 373.669.852.642 141.609.986.756 130.869.638.322 199.005.065.225 347.309.131.424 199.315.912.183 232.250.798.833 239.598.786.562 401.885.127.831 122.241.802.962 298.365.111.125 331.337.152.296 565.628.133.704 230.505.840.939 329.489.230.964 317.548.206.694 397.951.818.196 10.098.123.173 7.514.087.931 7.991.620.915 6.116.221.526 3.699.206.039 8.070.141.558 6.029.795.102 11.031.863.402 1.748.816.190 3.509.385.772 4.661.848.633 6.356.612.583 1.177.540.639 4.010.767.537 2.462.008.469 6.028.365.393 1.253.010.276 2.708.437.015 2.835.768.471 12.576.118.929 545.673.231 6.702.484.144 7.631.394.453 3.278.765.821 66 SV: Dương Minh Đăng 66 Lớp: CQ50/18.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Phụ lục 6: Lãi suất trung bình cho vay trung dài hạn NHTM Nhà nước Đơn vị tính: % Quý/Năm Quý I/2010 Quý II/2010 Quý III/2010 Quý IV/2010 Quý I/2011 Quý II/2011 Quý III/2011 Quý IV/2011 Quý I/2012 Quý II/2012 Quý III/2012 Quý IV/2012 Quý I/2013 Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV2013 Quý I/2014 Quý II/2014 Quý III/2014 Quý IV/2014 Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV2015 67 SV: Dương Minh Đăng Lãi suất (%/năm) 16-20 13-14 13-14 19-21 18,75 18,75 19,5 20-25 15,4 13,74 12,5 12,1 12 10,3 9,8 9,6 9,5 9,0 8,3 8,5 9,5 10 10 10,5 67 Lớp: CQ50/18.01 ... lãi suất đến các hoạt động xây dựng, buôn bán nhà đất công ty xây dựng Việt Nam Mục tiêu cụ thể: - Phân tích tác động công ty xây dựng lãi suất thị - trường mức cao Phân tích tác động cơng ty xây. .. Chính sách lãi suất với hoạt động tới công ty ngành Xây dựng giai đoạn 2010- 2015 Mục đích nghiên cứu đề tài: Mục tiêu chính: Nghiên cứu đề tài này, giúp hiểu rõ mức độ ảnh hưởng chế tác động lãi. .. vực quản lý nhà nước Ngành 1.3 Lãi suất với hoạt động kinh doanh ngành Xây dựng 1.3.1 Mối quan hệ lãi suất với ngành Xây dựng Mối quan hệ tín dụng ngân hàng (có thể gọi lãi suất) giá nhà đất tương