CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (BICONSI)

TRƢỜNG ĐẠI HỌC BÌNH DƢƠNG KHOA KIẾN TRÚC BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: KTS HUỲNH MINH TÂM SVTH: TRẦN NGỌC VŨ MSSV: 08110053 LỚP: 11DC01 NIÊN KHOÁ: 2012 - 2013 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành bài báo cáo Thực tập tốt nghiệp này là nhờ hƣớng dẫn tận tình Thầy hƣớng dẫn Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm, cùng với quân tâm, chỉ bảo, giúp đỡ nhiệt tình các phòng ban, chú, anh chị Công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn đầu tƣ Bình Dƣơng (Biconsi),đặc biệt anh KTS Lê Khánh Thái - Trƣởng phòng kỹ thuật anh chị Công ty cổ phần Thiết kế Biconsi năm học giảng đƣờng kết thúc, em đƣợc thầy cô Khoa Kiến trúc, trƣờng ĐH Bình Dƣơng chỉ dạy tận tình, truyền đạt kinh nghiệm kiến thức quý báu là hành trang để em chuẩn bị bƣớc xã hội tự tin với lĩnh và khả thiết kế Thời gian thực tập ngắn, bƣớc đầu thật bỡ ngỡ vào làm việc thực tế ngành mà theo học, nhƣng em nắm bắt đƣợc công việc Thực tập giúp em hiểu rõ nhiều vai trò, trách nhiệm, nhiệm vụ ngƣời KTS, giúp em nhận nhiều kiến thức cần phải bổ sung cho thân Qua đây, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô Khoa Kiến Trúc trƣờng ĐH Bình Dƣơng, đặc biệt thầy Huỳnh Minh Tâm ngƣời hƣớng dẫn em hoàn thành bài báo cáo này, cùng với lòng biết ơn tới Các phòng ban, Cơng ty CP thiết kế Biconsi, cô chú anh chị Công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn đầu tƣ Bình Dƣơng (Biconsi) Trong bài báo cáo, khơng thể khơng có sai sót, kính mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp quý thầy cô và quý công ty Em xin chân thành cảm ơn! i Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm NHẬN XÉT CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (BICONSI) Bình Dương, Ngày ii tháng năm 2013 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƢỚNG DẪN Bình Dương, Ngày iii tháng năm 2013 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN .i NHẬN XÉT CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (BICONSI) ii NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƢỚNG DẪN iii MỤC LỤC .iv LỜI MỞ ĐẦU .xi CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU SƠ BỘ VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (TÊN VIẾT TẮT : BICONSI) 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn đầu tƣ bình dƣơng: 1.1.1 Tên công ty: 1.1.2 Quyết định thành lập: 1.1.3 Ngành nghề kinh doanh công ty: 1.1.4 Các đơn vị thành viên: 1.1.5 Các công ty thành viên: 1.1.6 Hồ sơ kinh nghiệm: 1.1.7 Đặc điểm cấu tổ chức công ty: 1.1.7.1 Sơ đồ cấu tổ chức máy công ty: 1.1.7.2 Nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức hoạt động Phòng ban: 1.1.7.2.1 Phòng hành quản trị: 1.1.7.2.2 Phòng kỹ thuật QLTC: 11 1.1.7.2.3 Phòng kế toán-tài vụ: 12 1.1.7.2.4 Sàn giao dịch Bất động sản (BĐS): 14 1.1.7.2.5 Phòng kế hoạch đầu tƣ: 16 1.1.7.2.6 Ban quản lý dự án: 20 iv Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm 1.2 Giới thiệu tổng quan Công ty cổ phần thiết kế Biconsi: 22 1.1.1 Tên công ty: 22 1.2.1 Tiểu sử sơ lƣợc: 22 1.2.2 Hệ thống quản lý chất lƣợng: 23 1.2.3 Hồ sơ nhân lực: 24 1.2.4 Chức hoạt động: 24 1.2.5 Một số dự án-công trình đƣợc Công ty CP Thiết kế Biconsi thực 27 CHƢƠNG 2: VAI TRÒ CỦA KHÁCH HÀNG TRONG KIẾN TRÚC & TRÁCH NHIỆM CỦA KIẾN TRÚC SƢ TRONG QUÁ TRÌNH LÀM VIỆC VỚI KHÁCH HÀNG 37 2.1 Vai trò khách hàng kiến trúc: 37 2.2 Trách nhiệm kiến trúc sƣ quá trình làm việc với khách hàng: 37 CHƢƠNG 3: TÌM HIỂU VỀ MỘT QUY TRÌNH THIẾT KẾ 39 3.1 Trình tự thiết kế vai trò kiến trúc sƣ: 39 3.1.1 Thiết kế đồ án (hay thiết kế sơ phác): 39 3.1.1.1 Nắm bắt hoàn chỉnh “ Đơn đặt hàng”: 40 3.1.1.2 Điều tra khảo sát bản: 40 3.1.1.3 Lập luận chứng Kinh tế Kỹ thuật: 40 3.1.1.4 Thiết kế sơ phát & thể đồ án: 41 3.1.2 Thiết kế kỹ thuật: 42 3.1.2.1 Thiết kế sơ bộ: 42 3.1.2.2 Thiết kế thi công: 42 3.2 Quy trình tƣ vấn thiết kế các công ty tƣ vấn thiết kế: 43 3.2.1 Trƣớc tƣ vấn: 45 3.2.2 Trong tƣ vấn: 45 v Báo cáo thực tập tốt nghiệp 3.2.3 GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm Sau tƣ vấn: 45 3.3 Nội dung hồ sơ vẽ: 46 3.3.1 Thiết kế nhà: 46 3.3.1.1 Hồ sơ xin phép xây dựng: 47 3.3.1.2 Hồ sơ thiết kế phƣơng án sơ : 47 3.3.1.3 Hồ sơ thiết kế vẽ thi cơng kiến trúc cơng trình: 48 3.3.1.4 Hồ sơ thiết kế vẽ thi cơng nội thất cơng trình: 49 3.3.1.5 Hồ sơ thiết kế vẽ thi công sân vƣờn cơng trình: 50 3.3.2 Thiết kế kiến trúc- nội thất: 50 3.3.2.1 Hồ sơ thiết kế phƣơng án: 50 3.3.2.2 Hồ sơ thiết kế sở 51 Các vẽ thiết kế sở 51 Thuyết minh thiết kế sở 51 3.3.2.3 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật: 51 3.3.2.4 Hồ sơ thiết kế vẽ thi công: 51 3.3.3 Bản vẽ quy hoạch xây dựng đô thị: 52 3.3.3.1 Nội dung nghiên cứu: 52 3.3.3.2 Thành phần hồ sơ vẽ: 53 3.3.4 Lập dự án đầu tƣ: 53 3.3.4.1 Phần thuyết minh dự án: 54 3.3.4.2 Phần thiết kế sở: 54 Các vẽ thiết kế sở 54 3.4 Cách tính giá thiết kế: 55 3.4.1 Thiết kế nhà ở: 55 3.4.1.1 Giá thiết kế Kiến trúc: 55 vi Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm 3.4.1.2 Giá thiết kế Nội thất: 56 3.4.1.3 Giá thiết kế Sân vƣờn: 57 3.4.2 Tính giá thiết kế Kiến trúc- nội thất: 58 3.4.2.1 Giá thiết kế kiến trúc công trình: 59 3.4.2.2 Giá thiết kế nội thất công trình: 60 3.4.2.3 Tính giá thiết kế quy hoạch xây dựng: 60 3.4.2.4 Tính giá lập dự án đầu tƣ: 61 MỘT SỐ HÌNH ẢNH TỪNG ĐI THỰC TẾ CƠNG TRƢỜNG THI CƠNG Ở TP MỚI BÌNH DƢƠNG 62 PHỤ LỤC 68 HỆ THỐNG TÀI LIỆU THIẾT KẾ XÂY DỰNG- HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 68 THÔNG TƢ 81 HƢỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 81 Phụ lục số 84 SƠ ĐỒ MẶT BẰNG XÂY DỰNG 84 SỔ NHẬT KÝ THI CƠNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 85 MẪU SỔ NHẬT KÝ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH PHẦN DO NHÀ THẦU THI CƠNG XÂY DỰNG LẬP 86 HƢỚNG DẪN GHI CHÉP NHẬT KÝ THI CÔNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 89 PHỤ LỤC SỐ 91 NGHIỆM THU THÀNH PHẦN CƠNG TÁC KHẢO SÁT NGỒI HIỆN TRƢỜNG 91 PHỤ LỤC 1A 92 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ KỸ THUẬT 92 vii Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC 1C 94 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG 94 MẪU DẤU CỦA CƠ QUAN THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ CƠ SỞ 96 PHỤ LỤC 1D 97 MẪU DẤU CỦA CHỦ ĐẦU TƢ PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ KỸ THUẬT 97 MẪU DẤU CỦA CHỦ ĐẦU TƢ PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG TRƢỚC KHI GIAO CHO NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG THỰC HIỆN 98 PHỤ LỤC SỐ 99 THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 99 PHỤ LỤC 1B 101 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG 101 PHỤ LỤC 01 103 MẪU DẤU CỦA NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG 103 XÁC NHẬN BẢN VẼ HỒN CƠNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 103 PHỤ LỤC SỐ 104 NGHIỆM THU HỒN THÀNH CƠNG TÁC KHẢO SÁT NGỒI HIỆN TRƢỜNG 104 PHỤ LỤC 106 NGHIỆM THU KẾT QUẢ KHẢO SÁT XÂY DỰNG 106 PHỤ LỤC SỐ 107 KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ CƠ SỞ CÁC CƠNG TRÌNH 107 PHỤ LỤC 02 109 THÀNH PHẦN HỒ SƠ LƢU TRỮ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG NỘP LƢU TRỮ NHÀ NƢỚC 109 PHỤ LỤC 110 viii Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm BIÊN BẢN KIỂM TRA HỒ SƠ NGHIỆM THU GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG HỒN THÀNH, HỒN THÀNH HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH HOẶC CƠNG TRÌNH ĐỂ ĐƢA VÀO SỬ DỤNG 110 PHỤ LỤC 112 NGHIỆM THU THIẾT KẾ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 112 PHỤ LỤC SỐ 113 VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 113 PHỤ LỤC SỐ 115 PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 115 PHỤ LỤC 03 117 DANH MỤC BẢN VẼ HỒN CƠNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 117 DO NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG LẬP 117 PHỤ LỤC 118 DANH MỤC HỒ SƠ, TÀI LIỆU HOÀN THÀNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 118 PHỤ LỤC 4A 122 NGHIỆM THU CÔNG VIỆC XÂY DỰNG 122 PHỤ LỤC 4B 124 NGHIỆM THU LẮP ĐẶT TĨNH THIẾT BỊ 124 PHỤ LỤC SỐ 126 KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG VÀ DỰ TOÁN 126 PHỤ LỤC 04 128 THƠNG TIN GHI TRÊN BÌA HỘP ĐỰNG LƢU TRỮ HỒ SƠ THIẾT KẾ, BẢN VẼ HỒN CƠNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 128 PHỤ LỤC SỐ 129 KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH HOẶC THẨM TRA TỔNG DỰ TOÁN, DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 129 ix Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm II Nội dung báo cáo thƣờng kỳ : Những sửa đổi quá trình thi công so với thiết kế đƣợc phê duyệt (nêu sửa đổi lớn, lý sửa đổi, ý kiến cấp có thẩm quyền sửa đổi đó) Về thời hạn thi cơng xây dựng cơng trình : a) Ngày khởi cơng; b) Ngày hồn thành Khối lƣợng chính các loại công tác xây dựng và lắp đặt thiết bị chủ yếu đƣợc thực giai đoạn báo cáo (nền, móng, bê tơng, cốt thép, kết cấu thép, khối xây, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật công trình ) các hạng mục công trình và toàn công trình (so sánh khối lƣợng thực với khối lƣợng theo thiết kế đƣợc phê duyệt) Công tác nghiệm thu, thành phần tham gia nghiệm thu, thời điểm nghiệm thu: nghiệm thu công tác xây dựng; nghiệm thu phận, giai đoạn xây dựng; nghiệm thu thiết bị chạy thử khơng tải và có tải; nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình và toàn công trình đƣa công trình vào sử dụng Các quan trắc và thí nghiệm trƣờng thực gia cố nền, sức chịu tải cọc móng; điện trở nối đất Đánh giá kết quan trắc và các thí nghiệm trƣờng so với yêu cầu thiết kế đƣợc phê duyệt Sự cố và khiếm khuyết chất lƣợng, có : thời điểm xảy ra, vị trí, thiệt hại, nguyên nhân, tình hình khắc phục Quy mơ đƣa vào sử dụng công trình (quy mô xây dựng, công suất, công nghệ, thông số kỹ thuật chủ yếu) : - Theo thiết kế đƣợc phê duyệt; - Theo thực tế đạt đƣợc Kết luận chất lƣợng công việc thực hiện, các hạng mục và toàn công trình giai đoạn báo cáo Kiến nghị (nếu có) SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 133 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC 5A (Ban hành kèm theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ) CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Địa điểm, ngày tháng năm Biên số NGHIỆM THU HOÀN THÀNH BỘ PHẬN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG, GIAI ĐOẠN THI CƠNG XÂY DỰNG Cơng trình (ghi tên cơng trình xây dựng) Đối tƣợng nghiệm thu: (ghi rõ tên phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng nghiệm thu, vị trí xây dựng cơng trình) Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a) Ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tƣ ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình tổng thầu trƣờng hợp nghiệm thu phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng nhà thầu phụ thực hiện; b) Ngƣời phụ trách thi công trực tiếp nhà thầu thi công xây dựng công trình; Trong trƣờng hợp hợp đồng tổng thầu, ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tƣ tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu tổng thầu các nhà thầu phụ Thời gian nghiệm thu : Bắt đầu : ngày tháng năm Kết thúc : ngày tháng năm Tại: ……………………………………………………… Đánh giá phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng thực hiện: a) Tài liệu làm nghiệm thu (đối chiếu với Điều 25 Nghị định này) b) Về chất lƣợng xây dựng phận công trình giai đoạn thi công xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng yêu cầu kỹ thuật cơng trình xây dựng) c) Các ý kiến khác, có d) Ý kiến ngƣời giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tƣ tham dự công tác nghiệm thu công việc xây dựng tổng thầu nhà thầu phụ Kết luận : - Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu và đồng ý triển khai giai đoạn thi công xây dựng - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng công trình hoàn thành và các yêu cầu khác có SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 134 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG (của chủ đầu tư người giám sát thi công xây dựng cơng trình tổng thầu hình thức hợp đồng tổng thầu) KỸ THUẬT THI CÔNG TRỰC TIẾP (của Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA CHỦ ĐẦU TƢ (trong trường hợp hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Hồ sơ nghiệm thu phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng gồm: - Biên nghiệm thu hoàn thành phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng và các phụ lục khác kèm theo; SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 135 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC 5B (Ban hành kèm theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Địa điểm, ngày tháng năm Biên số NGHIỆM THU THIẾT BỊ CHẠY THỬ ĐƠN ĐỘNG KHƠNG TẢI CƠNG TRÌNH (ghi tên công trình xây dựng) Thiết bị/Cụm Thiết bị đƣợc nghiệm thu bao gồm: - Nêu rõ tên thiết bị, thời gian chạy thử (bắt đầu, kết thúc) và vị trí lắp đặt công trình Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a) Ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tƣ ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình tổng thầu trƣờng hợp nghiệm thu phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng nhà thầu phụ thực hiện; b) Ngƣời phụ trách thi công trực tiếp nhà thầu thi công xây dựng; Trong trƣờng hợp hợp đồng tổng thầu, ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tƣ tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu tổng thầu các nhà thầu phụ Thời gian nghiệm thu : Bắt đầu : ngày tháng năm Kết thúc : ngày tháng năm Tại: ……………………………………………………… Đánh giá công tác chạy thử thiết bị đơn động không tải thực hiện: a) Về nghiệm thu (đối chiếu với khoản Điều 25 Nghị định này) b) Về chất lƣợng chạy thử thiết bị đơn động không tải (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng yêu cầu kỹ thuật cơng trình) c) Các ý kiến khác có d) Ý kiến ngƣời giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tƣ tham dự công tác nghiệm thu công việc xây dựng tổng thầu nhà thầu phụ Kết luận : - Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu, đồng ý cho triển khai các công việc xây dựng - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công việc xây dựng thực và các yêu cầu khác có SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 136 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG (của chủ đầu tư người giám sát thi cơng xây dựng cơng trình tổng thầu hình thức hợp đồng tổng thầu) KỸ THUẬT THI CÔNG TRỰC TIẾP (của Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA CHỦ ĐẦU TƢ (trong trường hợp hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Hồ sơ nghiệm thu chạy thử thiết bị đơn động không tải gồm: - Biên nghiệm thu thiết bị chạy thử đơn động không tải; - Các tài liệu làm để nghiệm thu SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 137 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC SỐ (mẫu 1) (Ban hành kèm theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ) (Trang 1) (Màu vàng - khổ A4) UBND tỉnh, TP trực thuộc TW Cơ quan cấp GPXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: / GPXD (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ thị) Cấp cho: - Địa chỉ : - Số nhà: Đƣờng Phƣờng (xã): Tỉnh, thành phố: Đƣợc phép xây dựng công trình (loại công trình): Theo thiết kế có ký hiệu: Do: lập Gồm các nội dung sau đây: - Diện tích xây dựng tầng một: m - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao công trình: m số tầng - Trên lô đất: Diện tích m - Cốt xây dựng công trình: chỉ giới xây dựng - Màu sắc công trình: Tại (số nhà) : đƣờng Phƣờng (xã) Quận (huyện) Tỉnh, thành phố Giấy tờ quyền sử dụng đất: Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; quá thời hạn thì phải xin gia hạn giấy phép ngày SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 138 tháng năm MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp Nơi nhận: GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng - Nhƣ trên, (ký tên, đóng dấu) - Lƣu: SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 139 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC SỐ (mẫu 1) (Ban hành kèm theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ) (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƢ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật xâm phạm các quyền hợp pháp các chủ sở hữu liền kề Phải thực đúng các quy định pháp luật đất đai, đầu tƣ xây dựng và Giấy phép xây dựng này Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị cơng trình, xây móng và cơng trình ngầm (nhƣ hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nƣớc thải ) Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở trƣớc khởi công xây dựng và treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế thì phải báo cáo và chờ định quan cấp giấy phép xây dựng GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn: Thời gian có hiệu lực giấy phép: , ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (ký tên, đóng dấu) SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 140 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC SỐ (mẫu 2) (Ban hành kèm theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ) (Trang 1) (Màu hồng - khổ A4) UBND tỉnh, TP trực thuộc TW Cơ quan cấp GPXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM Số: / GPXDT (Sử dụng cho công trình, nhà riêng lẻ) Cấp cho: - Địa chỉ : - Số nhà: Đƣờng phƣờng (xã): Tỉnh, thành phố: Đƣợc phép xây dựng tạm công trình (loại công trình): Theo thiết kế có ký hiệu: Do : lập Gồm các nội dung sau đây: - Diện tích xây dựng tầng một: m - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao công trình: m; Số tầng: - Trên lô đất: Diện tích m - Cốt xây dựng công trình: chỉ giới xây dựng - Màu sắc công trình: Tại (số nhà) : đƣờng Phƣờng (xã) Quận (huyện) Tỉnh, thành phố Giấy tờ quyền sử dụng đất: Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; quá thời hạn thì phải xin gia hạn giấy phép Công trình đƣợc tồn tới thời hạn: .ngày tháng năm Nơi nhận: - Nhƣ trên, Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (ký tên, đóng dấu) - Lƣu: SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 141 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC SỐ (mẫu 2) (Ban hành kèm theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ) (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƢ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật xâm phạm các quyền hợp pháp các chủ sở hữu liền kề Phải thực đúng các quy định pháp luật đất đai, đầu tƣ xây dựng và Giấy phép xây dựng này Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị cơng trình, xây móng và cơng trình ngầm (nhƣ hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nƣớc thải ) Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở trƣớc khởi công xây dựng và treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế thì phải báo cáo và chờ định quan cấp giấy phép xây dựng Phải tự dỡ bỏ cơng trình nhà nƣớc giải phóng mặt để thực quy hoạch GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn: Thời gian có hiệu lực giấy phép: , ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (ký tên, đóng dấu) SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 142 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC SỐ (Ban hành kèm theo Thông tư số: 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) -(Tên Cơ quan, đơn vị đầu mối thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc - , ngày tháng năm Số: ………………… TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH …… Kính gửi: ………(Người có thẩm quyền định đầu tư)…………… - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Căn Thông tƣ số ngày …tháng năm … Bộ trƣởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan); Sau thẩm định, (Tên quan thẩm định) báo cáo kết thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình ………nhƣ sau: Tóm tắt nội dung chủ yếu Báo cáo kinh tế – kỹ thuật: a Tên cơng trình: b Tên chủ đầu tƣ; c Mục tiêu đầu tƣ: d Nội dung và quy mô đầu tƣ: đ Địa điểm xây dựng: e Diện tích sử dụng đất: g Loại, cấp công trình: SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 143 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm h Thiết bị công nghệ (nếu có): i Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ (nếu có) k Tổng mức đầu tƣ: - Trong đó: + Chi phí xây dựng: + Chi phí thiết bị: + Chi phí đền bù, giải phóng mặt (nếu có): + Chi phí khác: + Chi phí dự phòng: l Nguồn vốn đầu tƣ: m Hình thức quản lý dự án: n Thời gian thực dự án: Các nội dung khác: Tóm tắt ý kiến quan, đơn vị liên quan: Nhận xét, đánh giá nội dung Báo cáo kinh tế kỹ thuật: a Xem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả, bao gồm: cần thiết đầu tƣ; các yếu tố đầu vào; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ thực hiện; phân tích tài chính, hiệu kinh tế – xã hội b Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi, bao gồm: phù hợp với quy hoạch đƣợc duyệt; nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); khả giải phóng mặt bằng; khả huy động vốn đáp ứng tiến độ; khả hoàn trả vốn vay; kinh nghiệm quản lý chủ đầu tƣ; kết thẩm định thiết kế vẽ thi công và dự toán Kết luận: a Đề nghị phê duyệt hay không phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật b Những kiến nghị: Nơi nhận: Thủ trƣởng quan, đơn vị thẩm định BCKTKT (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) - Nhƣ trên; - Lƣu: SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 144 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm PHỤ LỤC (Ban hành kèm theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ) Tên Chủ đầu tƣ ……………………… ………………………………… CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Địa điểm, ngày… tháng… năm… BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH HOẶC CƠNG TRÌNH ĐỂ ĐƢA VÀO SỬ DỤNG Công trình/hạng mục công trình:……………………………………………… ………………… Địa điểm xây dựng: Thành phần tham gia nghiệm thu: a) Phía chủ đầu tƣ: (ghi tên tổ chức, cá nhân) - Ngƣời đại diện theo pháp luật và ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tƣ : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) - Ngƣời đại diện theo pháp luật và ngƣời phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) b) Phía nhà thầu thi công xây dựng công trình : (ghi tên tổ chức, cá nhân) - Ngƣời đại diện theo pháp luật : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) - Ngƣời phụ trách thi công trực tiếp : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) c) Phía nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu chủ đầu tƣ xây dựng công trình: (ghi tên tổ chức, cá nhân) - Ngƣời đại diện theo pháp luật : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) - Chủ nhiệm thiết kế : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) Thời gian tiến hành nghiệm thu : Bắt đầu : … ngày… tháng… năm… Kết thúc : … ngày… tháng… năm… Tại: ………………………………………………………… Đánh giá hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng: a) Tài liệu làm để nghiệm thu; b) Chất lƣợng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật); c) Các ý kiến khác có SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 145 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm Kết luận : - Chấp nhận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình công trình xây dựng để đƣa vào sử dụng - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác có Các bên trực tiếp nghiệm thu chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật định nghiệm thu này NHÀ THẦU GIÁM SÁT THI CÔNG CHỦ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ (Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu pháp nhân) đóng dấu pháp nhân) NHÀ THẦU THIẾT KẾ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu); NHÀ THẦU THI CƠNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Hồ sơ nghiệm thu gồm: - Biên nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình hạng mục công trình và các phụ lục kèm theo biên này, có; - Các tài liệu làm để nghiệm thu SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 146 MSSV: 08110053 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS Huỳnh Minh Tâm TÀI LIỆU THAM KHẢO Website công ty BICONSI :http://www.biconsi.com.vn/ Website Hội Kiến trúc sƣ Việt Nam: http://kienviet.net/ Tạp chí kiến trúc Việt Nam :http://www.kientrucvietnam.org.vn/ Tạp chí kiến trúc & đời sống: http://www.kientrucdoisong.com/ Tiểu luận GS.TS.KTS Hoàng Đạo Kính (Tạp chí Kiến trúc Việt Nam 3/2010) Client and Architect By Mrs.Chuyler Van Rensselaer Tuyên ngôn Kiến trúc sƣ quốc tế UIA,1990 Tuyên ngôn Kiến trúc sƣ Việt Nam 1989 Kiến trúc nhập mơn, KTS Nguyễn Hữu Trí, NXB Giao thơng vận tải 10 Kiến trúc cơng trình, KTS Nguyễn Tài My, NXB đh Bách Khoa TP.HCM 11 Kiến trúc đại, Đặng Thái Hoàng- Nguyễn Văn Đỉnh- Đặng Liên Phƣơng, NXB Xây dựng 12 Đƣờng vào nghề: Kiến trúc sƣ, Hồng Quân, NXB Trẻ SVTH: Trần Ngọc Vũ Trang 147 MSSV: 08110053 ... CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (TÊN VIẾT TẮT : BICONSI) 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn đầu tƣ bình dƣơng: 1.1.1 Tên công ty:  Tên Công ty: Công ty. .. phần Xây dựng Tƣ vấn Đầu tƣ Bình Dƣơng đƣợc chuyển đổi từ doanh nghiệp Nhà Nƣớc: Công ty Xây dựng Tƣ vấn Đầu tƣ Bình Dƣơng theo Quyết định số 699/QĐ-UBND ngày 22/02/2006 UBND tỉnh Bình Dƣơng, ... thảo, tập huấn chuyên môn lĩnh vực đầu tƣ xây dựng cho cán chủ chốt, các phận đầu tƣ toàn Công ty 7- Nhiệm vụ các dự án đầu tƣ xây dựng Công ty làm chủ đầu tƣ: a) Tham gia Hội đồng chọn thầu,