Nhận định luật đất đai có đáp án

Nhận định Luật đất đai có đáp án Luật đất đai điều chỉnh quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai Đúng Điều Luật Đất đai 2013 Phạm vi điều chỉnh Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực Sai Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai Sai Nhà nước chủ sở hữu tuyệt đối đất đai, nên có Nhà nước có quyền định đoạt đất đai (Điều Luật Đất đai 2013) Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành Sai Nguồn Luật đất đai có văn pháp luật quan Nhà nước địa phương ban hành (Bảng giá đất, Quyết định cấp GCN…) Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai Sai Luật đất đai cơng cụ thực quyền quản lý Nhà nước đất đai (Điều tra đất đai, hạn mức giao đất, giá đất…) Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai Sai Vì quan hệ pháp luật đất đai khơng đồng với quan hệ xã hội đất đai, có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không điều chỉnh việc cho mượn đất, cầm cố đất đai, quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất khơng bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập Việt Nam Đúng Vì theo Khoản 27 điều LDD “Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi.” Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú Sai Vì theo Khoản 29 điều LDD Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ khảu thường trú phải “đang sống chung có quyền sử dụng đát chung” Người có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai Sai Vì chủ thể sử dụng đất người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều LDD, người phải có quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo PL đất đai (Điều 19 43/2014/NĐ-CP) 10 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước Sai Người Việt Nam định cư nước người có thơi gian sinh sống ổn định nước ngồi người có quốc tịch Việt Nam có gốc Việt Nam (từng có quốc tịch Việt Nam, quốc tịch xác lập theo quan hệ huyết thống; có quan hệ huyết thống với người Việt Nam – đời) (Luật Quốc tịch) 11 Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho th đất Sai Vì đất sử dụng cho khu tinh tế, khu cơng nghệ cao Ban quản lý khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (đối với khu công nghệ cao cho thuê đất không giao đất) (Đ 150, Đ 151 LDD) 12 Hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tính riêng theo địa phương Sai Vì theo Khoản Điều 129 LDD hạn mức giao đất nơng nghiệp tính riêng theo mục đích sử dụng đất 13 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai Vì có TH chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm quy định khoản điều 57 Luật Đất đai 2013 phải có phép quan Nhà nước có thẩm quyền => Khơng phải xin phép 14 Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền SDĐ Sai Theo Điểm đ khoản điều 56 LDD tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư nhà thuê cho thuê đất 15 Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ Sai Trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ Khoản 4, điều 72 Luật Đất đai 2013 16 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ ủy quyền cho quan tài nguyên & môi trường cấp GCNQSDĐ Sai Chỉ UBND cấp tỉnh ủy quyền cho Sở tài nguyên & môi trường cấp GCNQSDĐ 17 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư Sai Vì theo điểm a khoản Điều 68 LDD đất bị thu hồi trường hợp giao cho tổ chức dịch vụ công đất đai để quản lý 18 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác Sai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi QSDĐ đất NN giao nhận chuyển QSDĐ từ người khác chuyển cho hộ GĐ, cá nhân xã, phường, thị trấn (điều 190 LĐĐ 2013) Không phải đất thuê 19 Người nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước Sai Người nước nhận giá trị tiền QSDĐ thừa kế từ cá nhân trog nước ( Khoản điều 186 LĐĐ 2013 => Người thừa kế người nước chuyển nhượng tặng cho QSDĐ) 20 DN có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Sai Theo Khoản 2, điều 183, DN có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước cho thuê đất (thu tiền lần thu tiền hàng năm) giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư góp vốn QSDĐ để hợp tác SX kinh doanh 21 – Căn xác lập QSDĐ người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai Đúng Vì việc xác lập QSDĐ điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch quyền sử dụng đất để quan có thẩm quyền giải có tranh chấp xảy – phân định thẩm quyền giải tranh chấp thuộc TAND hay quan hành chính… 22 – Đất khu kinh tế UBND cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư Sai Bởi UBND tỉnh giao đất cho ban quản lí khu kinh tế sau ban quản lí giao lại cho chủ đầu tư theo khoản Điều 151 LĐĐ 2013: “2 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ chức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu kinh tế Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm thực việc bồi thường, giải phóng mặt diện tích đất quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho trước giao lại đất, cho thuê đất Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất khu chức khu kinh tế theo quy định Điều 54, 55 56 Luật Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh khu kinh tế không 70 năm.” Cơ sở pháp lý: khoản Điều 151 LĐĐ 2013 23 – Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng QSDĐ Sai Bởi cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng QSDĐ, theo khoản điều 117 LĐĐ: “Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho QSDĐ; không chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ” Cơ sở pháp lý: khoản điều 117 Luật Đất Đai 2013 24 – Chỉ có Chính phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Sai Bộ quốc phòng có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng Bộ Cơng an có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 42 Luật đất đai 2013 25 – Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Sai Vì đất sử dụng cho khu tinh tế, khu cơng nghệ cao Ban quản lý khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (đối với khu công nghệ cao cho thuê đất không giao đất) Cơ sở pháp lý: Điều 150, Điều 151 Luật Đất Đai 2013 26 – Chỉ có Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Nhận định Sai UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà có thẩm quyền cho thuê đất (đất thuộc quỹ nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích) Ngồi ra, khơng UBND cấp tỉnh cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mà Cảng vụ hàng khơng có thẩm quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Cơ sở pháp lý: khoản Điều 59 Luật đất đai 2013 khoản Điều 156 Luật đất đai 2013 27 – Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh bồi thường Sai Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng Cơ sở pháp lý: Điều 75 Luật đất đai 2013 28 – Chỉ có chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất phải nộp thuế đất Sai Vì theo quy định pháp lệnh thuế nhà, đất tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng cơng trình đối tượng nộp thuế – chuyển đổi mục đích từ đất nơng nghiệp sang đất phải nộp thuế đất Tham khảo thêm: Tuyển chọn 25 nhận định có đáp án mơn Luật Đất đai 2013 29 – Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền SDĐ Sai Theo Điểm đ khoản điều 56 Luật Đất đai 2013 tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư nhà thuê cho thuê đất Cơ sở pháp lý: Điểm đ khoản điều 56 Luật Đất đai 2013 30 – Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Sai Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà không giao đất có thu tiền sử dụng đất mà cho thuê đất Cơ sở pháp lý: Điểm đ, khoản Điều 56 Luật đất đai 2013 31 – Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp GCN Sai Chỉ có quan có thẩm quyền cấp GCN UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp UBND cấp huyện không phép ủy quyền Cơ sở pháp lý: khoản 1, Điều 105 Luật đất đai 2013 32 – Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất có thẩm quyền giao đất Sai Bởi UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất khơng có thẩm quyền giao đất quy định khoản điều 59 Luật Đất đai 2013: “Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” Cơ sở pháp lý: khoản điều 59 Luật Đất đai 2013 33 – Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cho thuê đất Đúng Căn theo khoản 1, điều 59 Luật Đất đai 2013 UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền giao cho thuê đất Tham khảo thêm: Câu hỏi bán trắc nghiệm môn Luật Đất Đai 2013 có đáp án Cơ sở pháp lý: khoản 1, điều 59 Luật Đất đai 2013 34 – Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ Sai UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà phép cho thuê đất phù hợp với quy định khoản Điều 59 Luật Đất đai 2013: “Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” đồng thời theo LĐĐ 2013 UBND cấp xã khơng có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ Cơ sở pháp lý: khoản Điều 59, Điều 105 Luật Đất đai 2013 35 – Chỉ UBND cấp tỉnh ủy quyền STN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sai Ngoài việc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất STN&MT có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cho người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận trường hợp: Khi NSDĐ thực quyền họ phải cấp giấy chứng nhận; Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận Cơ sở pháp lý: khoản 1, Điều 105 Luật Đất đai 2013; Khoản Điều 37 NĐ 43/2014 36 – Khi chuyển mục đích sử dụng đất loại đất nhóm đất, NSDĐ khơng cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai Đối với trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Vẫn phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Cơ sở pháp lý: điểm đ, Khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 37 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Đúng Theo quy đinh pháp luật đất đai, trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền áp dụng cho số chủ thể, mang tính chất ưu đãi tài chính, việc uư đãi nhằm hỗ trợ cho số trường hợp có điều kiện kinh tế khó khăn mục đích sử dụng đất họ khơng lợi nhuận, kinh tế mà mục đích xã hội hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài chính,… Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng hưởng ưu đãi Cơ sở pháp lý: Điều 54 Luật Đất đai 2013 38 – Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại Đúng Trình tự thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nai Tham khảo thêm: 21 Câu Đúng sai mơn Luật Đất Đai có đáp án Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 204 luật Đất đai 2013 39 – Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Sai Ngoài trường hợp sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với sở hạ tầng, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền Cơ sở pháp lý: khoản 2, Khoản 4, Điều 55 Luật Đất đai 2013 40 – STN & MT quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận Sai STN&MT có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng thẩm quyền thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ có ủy quyền UBND cấp tỉnh STN&MT có thẩm quyền cấp trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 37 NĐ 43/2014 41 – Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực thủ tục hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Sai Theo Điều 202, Khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp có giấy tờ hợp pháp hay khơng có giấy tờ hợp pháp, đương phải gửi đơn đến Ủy ban Nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải Khi Uỷ ban Nhân dân cấp xã hòa giải khơng thành đương có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định nêu trên, khởi kiện tòa án nhân dân để giải tranh chấp Như vậy, hòa giải Ủy ban nhân dân xã bắt buộc trước khởi kiện Tòa án giải tranh chấp Tuy nhiên, Khoản Điều Nghị 05/2012/NQ-HĐTP ngày 3/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn phần thứ hai Bộ Luật tố tụng dân sửa đổi, bổ sung sau: Đối với tranh chấp có quyền sử dụng đất phải tiến hành hòa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất,… khơng phải tiến hành hòa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp phải thực thủ tục hòa giải theo quy định Bộ LuậtTố tụng Dân Theo quy định trên, tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất khơng phải hòa giải Uỷ ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp phải thực thủ tục hòa giải theo quy định Bộ luật Tố tụng dân Tòa án tiến hành giải vụ án Do đó, khơng phải tranh chấp đất đai phải tiến hành hòa giải Ủy ban Nhân dân cấp xã trước khởi kiện Tòa án 42 – Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai Về nguyên tắc để thực giao dịch quyền sử dụng đất Chủ thể sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện hình thức nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể việc nhà nước giao đất có thu tiền thuế đất trả tiền lần Tuy nhiên, pháp luật đất đai có ưu đãi khác biệt dành cho chủ thể sư dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cụ thể doanh nghiệp phát triển hạ tầng nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng sở hu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng Cơ sở pháp lý: khoản Điều 149, Điểm đ Khoản 1, Điều 175 Luật Đất đai 2013 43 – Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Sai Do chủ thể trường hợp đặc biệt nên để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam, đối tượng phải thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà Cơ sở pháp lý: điều 159 Luật Nhà 2014, Điểm đ, Khoản 1, Điều 169 Luật Đất đai 2013 44 – Giá tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Sai Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể Chẳng hạn: Sử dụng bảng giá đất: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Sử dụng giá đất cụ thể: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Như vậy, khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Cơ sở pháp lý: Điểm a, Khoản 2; Điểm a, Khoản 4, Điều 114 luật Đất đai 2013 45 – Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai Bởi theo khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền ta hiểu trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng thuộc điểm quuy định khoản ko cần xin phép quan nhà nước có thẩm quyền chuyển từ đất nông nghiệp trồng hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp trồng lâu năm CSPL: khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 46 – Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Sai Vì trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế bị nhà nước thu hồi đất – khơng có chủ thể sử dụng đất – áp dụng theo khoản điều 38 Luật Đất đai 2013 CSPL: khoản điều 38 Luật Đất đai 2013 47 – Người có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai Sai Vì chủ thể sử dụng đất người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều Luật Đất đai 2013, người phải có quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo PL đất đai (Điều 19 Nghị định43/2014/NĐ-CP) CSPL: Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 48 – Người nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước Sai Người nước nhận giá trị tiền QSDĐ thừa kế từ cá nhân trog nước ( Khoản điều 186 Luật Đất đai 2013=> Người thừa kế người nước chuyển nhượng tặng cho QSDĐ) 49 – Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài tất chủ thể sử dụng đất Sai Bởi vì: Thuế sử dụng đất áp dụng cho số chủ thể Đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất nông nghiệp (trong giá thuê bao hàm thuế sử dụng đất); tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN mà sử dụng đất nông nghiệp 50 – Người sử dụng đất thực giao dịch QSDĐ phải nộp hồ sơ văn phòng đăng ký QSDĐ Sai Theo đoạn khoản điều 60 nghị định 43/2014/NĐCP: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai” 51 Người VN định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư VN lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Đúng Gợi ý: Căn khoản Điều 55 điểm đ khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 để giải thích CSPL: khoản Điều 55 điểm đ khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 Phần 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (05 điểm) Câu 1: Người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ lực hành vi dân theo qui định Bộ luật dân Câu 2: Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền định việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho Hộ gia đình, cá nhân Câu 3: Tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước nhà nước giao đất Câu 4: Mọi qui hoạch, kế hoạch hệ thống qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đưa lấy ý kiến trực tiếp nhân dân Câu 5: Người sử dụng đất hợp pháp bồi thường nhà nước thu hồi đất Phần 2: Lý thuyết (02 điểm) Trình bày trình thự, thủ tục giải tranh chấp đất đai A B hai cá nhân sinh sống huyện C Biết đất tranh chấp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có loại giấy tờ theo qui định khoản 1,2,3 Điều 100 Luật đất đai Phần 3: Bài tập tình (03 điểm) C cơng dân Việt Nam, năm 1995 C nước làm ăn sinh sống C mang quốc tịch nước K Năm 2015 C Việt Nam, muốn đầu tư phát triển khu du lịch tỉnh BT Hỏi: Theo qui định Luật đất đai C có phép sử dụng đất để đầu tư phát triển khu du lịch tỉnh BT hay không, C xếp vào loại chủ thể sử dụng đất nào? Nếu C sử dụng đất để thực dự án quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho C? C sử dụng đất hình thức để thực dự án đầu tư phát triển khu du lịch? Trong trình thực xây dựng phát triển khu du lịch, công ty du lịch mà C thành lập theo pháp luật Việt Nam có phát sinh tranh chấp ranh giới đất với hộ dân liền kề Hỏi: Đây có phải tranh chấp đất đai hay không? Cơ quan có thẩm quyền giải ĐÁP ÁN MẪU Phần 1: Đúng sai, giải thích Sai, Người sử dụng đất theo Luật đất đai không cá nhân đủ 18 tuổi, có đầy đủ lực hành vi dân mà Người sử dụng đất khái niễm có nội hàm rộng, bao gồm tổ chức; hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư; sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (điều Luật đất đai) (1 điểm) Sai, UBND cấp huyện cho thẩm quyền giao đất cho Hộ gia đình, cá nhân Đối với trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định (điều 59 Luật đất đai) (1 điểm) Sai, tiền sử dụng đất khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước ba trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (điều Luật đất đai) (1 điểm) Sai, hệ thống lập qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo Luật đất đai có qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện phải đưa lấy ý kiến trực tiếp nhân dân nhiều hình thức, qua website tổ chức phiên họp cụ thể Đối với qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh lấy ý kiến văn UBND cấp tỉnh nơi có đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (1 điểm) Sai, Người sử dụng đất hợp pháp chưa hẳn đương nhiên bồi thường nhà nước thu hồi đất Nhà nước bồi thường nhà nước thu hồi đất theo qui định điều 61,62 Luật đất đai người sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện theo qui định điều 75 Luật đất đai (1 điểm) Phần 2: Lý thuyết A B hai cá nhân, đối tượng tranh chấp đất đai lại chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có loại giấy tờ qui định khoản 1,2,3 điều 100 Luật đất đai nên theo qui định Luật đất đai tranh chấp giải theo trình tự, thủ tục sau đây: Hòa giải UBND cấp xã nơi có đất tọa lạc Một hai bên làm đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, gửi đến UBND cấp xã nơi có đất Trong thời gian 45 ngày Chủ tịch UBND xã phải tổ chức phiên họp hòa giải theo trình tự, thủ tục Nếu kết hòa giải thành tranh chấp giải Nếu kết hòa giải khơng thành bên bên chọn Tòa án nhân dân Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải (0,5 điểm) Khi bên chọn Tòa án nhân dân trình tự, thủ tục giải tranh chấp thực theo Bộ luật tố tụng dân (0,5 điểm) Khi bên chọn Chủ tịch UBND cấp huyện giải định chủ tịch UBND cấp huyện định giải lần Nếu bên không đồng ý với định giải lần chọn hai cách Khiếu nại lên chủ tịch UBND tỉnh nơi có đất, định chủ tịch  UBND tỉnh định cuối cùng, bên phải chấp hành (0.5 điểm) Các bên khởi kiện định giải lần chủ tịch UBND cấp  huyện Tòa án hành chính, trình tự thủ tục giải vụ án hành qui định Luật tố tụng hành (0.5 điểm) Phần 3: Bài tập C người Việt Nam định cư nước theo qui định điều Luật đất đai Do C người VN định cư nước nên thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc UBND tỉnh BT (điều 59 Luật đất đai) (1 điểm) C người Việt Nam định cư nước ngoài, sử dụng đất để đầu tư dự án phát triển du lịch thuộc lĩnh vực phi nông nghiệp nên nhà nước cho thuê đất để thực dự án đầu tư (điều 56 Luật đất đai) (1 điểm) Đây tranh chấp đất đai, đất cấp giấy chứng nhận bên tranh chấp tổ chức, người Việt Nam định cư nước nên tranh chấp Tòa án nhân dân cấp huyện giải Trình tự, thủ tục theo qui định Bộ luật tố tụng dân sự.(1 điểm)