Bán trắc nghiệm môn luật đất đai có đáp án

Bán trắc nghiệm môn Luật Đất đai có đáp án 1) Giá đất nhà nước quy định áp dụng để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp Sai, Trong trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất m ức giá khởi điểm QSDĐ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định mức giá cuối đạt người sử dụng đất định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho nhà nước theo m ức giá Do đấu giá, đấu thầu không áp dụng giá đất nhà nước quy định áp dụng theo điểm c khoản điều 114 LĐĐ: “Tính tiền thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình th ức đấu giá quyền s dụng đất” 2) Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai, theo khoản điều 57 lđđ 2013 quy định tr ường h ợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền ta hiểu trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc điểm quuy định khoản ko cần xin phép quan nhà nước có thẩm quyền chuyển từ đất nông nghiệp trồng hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp trồng lâu năm 3) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ Sai, UBND cấp xã thẩm quyền giao đất mà phép cho thuê đất phù hợp với quy định khoản Điều 59 LĐĐ 2013“Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn” đồng thời theo điều 105 LĐĐ 2013 UBND cấp xã thẩm quyền cấp GCN QSDĐ 4) Thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất pháp luật quy định giống Sai, Điều 66 Lđđ 2013 có UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất vào Khoản Điều 72 LĐĐ 2013 thì: “ Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Bộ tr ưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trườ ng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền định trưng dụng đất, định gia hạn trưng dụng đất Người có thẩm quyền trưng dụng đất không phân cấp thẩm quyền cho người khác” Như thẩm quyền thu hồi đất thẩm quuyeefn trưng dụng đất khac theo quy định pháp luật hành 5) UBND có thẩm quyền giải tranh chấp QSDĐ mà đươ ng GCN QSDĐ Đúng, vào khoản điều 203 LĐĐ 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương Giấy chứng nhận loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: a) Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b) Khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.” 6) Ngườ i VN định cư nướ c đượ c nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ VN Sai, người VN định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ VN phải thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 LĐĐ 2013; không thuộc đối tượng h ưởng phần giá trị phần thừa kế theo đoạn điểm đ khoản1 điều 179: “Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật hưởng giá trị phần thừa kế đó” [sociallocker] Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài tất chủ thể s dụng đất 7) Sai, thuế sử dụng đất áp dụng cho số chủ thể Đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất nông nghiệp (trong giá thuê bao hàm thuế s dụng đất); tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN mà sử dụng đất nông nghiệp Thế chấp, bảo lãnh hình th ức chuyển QSD Đ 8) Sai, chấp, bảo lãnh hai biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ người khác Khi góp vốn QSDĐ ng ười s dụng đất không chủ QSDĐ 9) Sai, có hình thức góp vốn QSDĐ: – Góp vốn QSDĐ mà có làm phát sinh pháp nhân s dụng đất m ới QSDĐ bên góp vốn QSDĐ chuyển sang cho pháp nhân thành lập góp vốn; – Góp vốn QSDĐ mà không làm phát sinh pháp nhân s dụng đất QSDĐ thuộc bên góp vốn QSDĐ 10) Tổ chức, cá nhân n ước l ựa chọn hình th ức cho thuê đất Đúng Căn khoản Điều 172 LĐĐ 2013 : “Tổ chức kinh tế, tổ ch ức nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, ng ười Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước quy định khoản Điều 56 Luật lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê” 11) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất L ĐĐ quy định d ựa vào chủ thể s dụng đất mục đích s dụng đất Sai, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất, không dựa vào mục đích sử dụng đất chủ thể (điều 59 LĐĐ 2013) 12) Cơ quan nhà n ước có thẩm quyền cho thuê đất có thẩm quyền giao đất Sai, UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất nh ưng thẩm quyền giao đất quy định khoản điều 59 LĐĐ 2013: “ Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn” 13) Cơ quan nhà n ước có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cho thuê đất Đúng, theo khoản 1, điều 59 LĐĐ 2013 UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền giao cho thuê đất 14) Hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ h ợp pháp quyền chuyển nh ượng QSDĐ Sai, có trường hợp hạn chế quyền chuyển nhượng QSDĐ c ứ theo khoản 1điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất Nhà nước giao đất theo sách hỗ trợ Nhà nước chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có định giao đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không nhu cầu sử dụng chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác chuyển sang làm nghề khác không khả lao động” 15) Hộ gia đình, cá nhân đượ c nhà n ước giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhà n ước khoán đất từ nông tr ường quốc doanh QSD Đ Sai, Nhà nước giao đất nông nghiệp có QSDĐ, nông tr ường giao khoán đất nông QSDĐ , chủ thể nhận khoán tr ực tiếp sử dụng đất giao khoán người sử dụng d8ất, không cấp GCN QSDĐ 16) Hộ gia đình, ng ười s dụng đất phải nộp tiền s dụng đất Sai, có trường hợp hộ gia đình, người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất áp dụng theo khoản điều 100 LĐĐ 2013: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất” 17) Ng ười sử dụng đất nông nghiệp phải đóng thuế đất nông nghiệp Sai, đất nông nghiệp sử dụng hình thức thuê đóng thuế đất nông nghiệp 18) Tổ chức kinh tế chuyển QSDĐ nộp thuế chuyển QSDĐ Sai, có tổ chức kinh tế thỏa mãn quy định khoản điều Luật số 17/1999/QH10 ngày 21/12/1999 m ới nộp thuế chuyển QSDĐ: “Những trường hợp sau không thuộc diện chịu thuế chuyển QSDĐ: Tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất có chuyển nh ượng QSDĐ thuê” 19) Hộ gia đình, cá nhân đượ c s dụng không đất trồng lúa Sai, theokhoản điều 129 Luật đất đai 2013 “Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau: a) Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố tr ực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long; b) Không 02 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố tr ực thuộc trung ương khác.” 20) Ng ười VN định c n ước ngoài, tổ ch ức, cá nhân n ước th ực d ự án đầu t VN lựa chọn hình th ức giao đất có thu tiền s dụng đất thuê đất Đúng Theo khoản điều 55 điểm đ khoản điều 56 Lđđ 2013 21) Quy hoạch s dụng đất chi tiết xã, ph ường, thị trấn đượ c lập không can lấy ý kiến đóng góp nhân dân (chưa update) Sai, theo khoản điều 25 LĐĐ: “ Quy hoạch sử dụng đất xã, phường, thị trấn lập chi tiết gắn với đất (sau gọi quy hoạch sử dụng đất chi tiết); Trong trình lập quy hoạch s dụng đất chi tiết, c quan tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân” [/sociallocker] 22) Hộ gia đình, cá nhân s dụng đất nông nghiệp ph ải đóng thuế đất nông nghiệp Sai, thuế sử dụng đất nông nghiệp áp dụng cho số chủ thể Đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ ch ức thuê đất để sản xuất nông nghiệp (trong giá thưê bao hàm thuế sử dụng đất); tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN mà sử dụng đất nông nghiệp 23) Ng ười sử dụng đất th ực giao dịch QSDĐ phải nộp hồ s văn phòng đăng ký QSDĐ Sai, theo đoạn khoản điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Tr ường h ợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân c có nhu cầu nộp hồ s Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã n có đất tiếp nhận h s trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ s đến Văn phòng đăng ký đất đai” 24) UBND cấp tỉnh có quyền giao đất, cho thuê đất thu hồi đất an ninh quốc phòng Sai, UBND cấp tỉnh thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư… c ứ theo khoản điều 66 LĐĐ 2013: “ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều này; b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn” 25) Đất khu kinh tế UBND cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư Sai, UBND tỉnh giao đất cho ban quản lí khu kinh tế sau ban quản lí giao lại cho chủ đầu tư theo khoản Điều 151 LĐĐ 2013 “2 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ ch ức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu kinh tế Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm th ực việc bồi th ường, giải phóng mặt diện tích đất quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho trước giao lại đất, cho thuê đất Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất khu chức khu kinh tế theo quy định Điều 54, 55 56 Luật Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh khu kinh tế không 70 năm.” 26) Quyền nghĩa vụ chủ thể s dụng đất khu kinh tế giống nh chủ thể khác s dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Sai, tùy theo chủ thể Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất hay cho thuê lại đất áp dụng theo khoản điều 151 LĐĐ: “4 Người sử dụng đất khu kinh tế đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, kết cấu hạ tầng, sản xuất, kinh doanh, hoạt động dịch vụ có quyền, nghĩa vụ nh sau: a) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước giao đất theo quy định Luật này; b) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế cho thuê đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước cho thuê đất theo quy định Luật này.” 27) Cộng đồng dân c s dụng đất nông nghiệp chuyển nh ượng QSDĐ (chua update) Sai, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng QSDĐ, theo khoản điều 117 LĐĐ: “Cơ sở tôn giaó, cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho QSDĐ; không chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ” 28) Khi tranh chấp QSDĐ ng ười s dụng quyền chọn l ựa c quan có thẩm quyền giải tranh chấp cho Sai, tùy theo trường hợp cụ thể mà quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Cụ thể áp dụng theo quy định khoản điều 136 LĐĐ: “Tranh chấp QSDĐ mà đương có GCN QSDĐ có loại giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết” 29) Không đồng ý v ới định giải tranh chấp QSDĐ, đươ ng s ự có quyền kh ởi kiện TAND Sai, khởi kiện lần Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyền khởi kiện lên án nhân dân áp dụng theo điểm a khoản điều 138 LĐĐ: “Trường hợp khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với định giải có quyền khởi kiện TAND tiếp tục khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương Trong tr ường h ợp khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương định đến Chủ tịch UBND tỉnh, Tp trực thuộc trung ương định giải cuối “ ĐỀ THI LU ẬT ĐẤT ĐA I —&— I NH ẬN Đ Ị NH ĐÚ NG SAI? GI ẢI THÍCH 1) Mọi trường h ợp th ừa kế QSDĐ làm thay đổi chủ thể s dụng đất Sai, Vì trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà ng ười th ừa kế bị nhà nước thu hồi đất – chủ thể sử dụng đất – áp dụng theo khoản điều 38 LĐĐ 2) TAND thụ lý giải tranh chấp QSDĐ ng ười s dụng đất có GCN QSDĐ Sai, GCN QSDĐ mà có giấy tờ khác theo quy định khoản 1, điều 50 LĐĐ thuộc thẩm quyền giải án, theo quy định khoản điều 136 LĐĐ: “Tranh chấp QSDĐ mà đương có GCN QSDĐ có loại giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền v ới đất TAND giải quyết” 3) Căn xác lập QSDĐ ng ười s dụng đất c s làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai Đúng, Vì việc xác lập QSDĐ điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch quyền sử dụng đất để quan có thẩm quyền giải có tranh chấp xãy – phân định thẩm quyền giải tranh chấp thuộc TAND hay quan hành chính… 4) Hộ gia đình s dụng đất nông nghiệp chuyển đổi QSDĐ Sai, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp mà đất nông nghiệp thuê lại QSDĐ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác không chuyển đổi QSDĐ, áp dụng theo khoản điều 71 LĐĐ: “ Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân bao gồm đất nông nghiệp nhà nước giao, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho QSDĐ theo quy định pháp luật” 5) Chỉ có chủ thể s dụng đất đượ c nhà n ước giao đất m ới phải nộp thuế đất Sai, theo quy định pháp lệnh thuế nhà, đất tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình đối tượng nộp thuế – chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phải nộp thuế đất 6) Tổ ch ức kinh tế chuyển nh ượng QSDĐ thuê nộp thuế t việc chuyển quyền Sai, theo điểm mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền s dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định điểm mục I thông t Điểm 3.6 mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “ Các tr ường hợp không thuộc diện chịu thuế: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho thuê đất có chuyển nhượng QSDĐ thuê Người chuyển nhượng QSDĐ thuê phải có hợp đồng thuê đất ghi rõ số tiền thuê đất nộp lại tính đến thời điểm chuyển nhượng thời hạn thuê đất; Người nhận QSDĐ thuê tiếp tục thực chê độ thuê đất theo quy định pháp luật đất đai” [...]... sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho QSDĐ theo quy định của pháp luật 5) Chỉ có các chủ thể s ử dụng đất đượ c nhà n ước giao đất thì m ới phải nộp thuế đất Sai, vì theo quy định của pháp lệnh về thuế nhà, đất thì tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình là đối tượng nộp thuế – khi chuyển đổi mục đích từ đất nông... chịu thuế: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho thuê đất có chuyển nhượng QSDĐ thuê Người chuyển nhượng QSDĐ thuê phải có hợp đồng thuê đất và ghi rõ số tiền thuê đất đã nộp còn lại tính đến thời điểm chuyển nhượng và thời hạn thuê đất; Người nhận QSDĐ thuê tiếp tục thực hiện chê độ thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai ... chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp thuế đất 6) Tổ ch ức kinh tế chuyển nh ượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế t ừ việc chuyển quyền Sai, vì căn cứ theo điểm 1 mục I của thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền s ử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp quy định tại ... tích đất quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho trước giao lại đất, cho thuê đất Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, ... ười s dụng đất c s làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai Đúng, Vì việc xác lập QSDĐ điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch quyền sử dụng đất để quan có thẩm quyền giải có tranh chấp... quy định pháp luật 5) Chỉ có chủ thể s dụng đất đượ c nhà n ước giao đất m ới phải nộp thuế đất Sai, theo quy định pháp lệnh thuế nhà, đất tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng