xây dựng kế hoạch sử dụng đất năm 2018 trên địa bàn quận tân bình, thành phố hồ chí minh

DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT, HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ, BẢNG Chữ viết tắt QHSDĐ KHSDĐ SDĐĐ TPHCM HĐND UBND PTHT THPT THCS TDTT GPMB Quy hoạch sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất Sử dụng đất đai Thành phớ Hờ Chí Minh Hợi đờng nhân dân Ủy ban nhân dân Phát triển hạ tầng Trung học phổ thông Trung học sở Thể dục thể thao Giải phóng mặt Hình vẽ Hình 1.1: Tính chất đặc điểm đất đai Hình 2.1: Bản đồ hành chính quận Tân Bình 24 Hình 2.2: Biểu đồ diện tích các loại đất địa bàn quận Tân Bình năm 2017 30 Bảng Bảng 2.1: Diện tích theo đơn vị hành của quận Tân Bình 26 Bảng 2.2: Diện tích hiện trạng các loại đất nông nghiệp 30 Bảng 2.3: Diện tích hiện trạng các loại đất phi nông nghiệp 31 Bảng 2.4: Diện tích hiện trạng các loại đất phát triển hạ tầng 32 Bảng 2.5: Danh mục các công trình, dự án đã thực hiện năm 2017 34 Bảng 2.6: Kết thực hiện các chỉ tiêu kế hoạch năm 2017 35 Bảng 3.1: Danh mục công trình cấp thành phố chuyển tiếp từ KH 2017 44 Bảng 3.2: Danh mục cơng trình cấp q̀n chuyển tiếp từ KH 2017 44 Bảng 3.3: Danh mục công trình đăng ký KH 2018 48 Bảng 3.4: Dự kiến nhu cầu sử dụng đất nă m 2018 49 Bảng 3.5: Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp 51 Bảng 3.6: Kế hoạch sử dụng dất phi nông nghiệp 51 Bảng 3.7: Danh mục công trình, dự án thực hiện năm 2018 53 Bảng 3.8: Đất nông nghiệp chuyền sang đất phi nông nghiệp 57 Bảng 3.9: Đất phi nông nghiệp đất chuyển sang đất 57 Bảng 3.10: Diện tích đất cần thu hồi phân theo tùng phường 58 Bảng 3.11: Tổng vốn tư thực hiện dự án 63 Bảng 3.12: Chi theo KH của Quận dự án bồi thường, hỗ trợ 64 Phụ lục Phụ lục 1: Hệ thống biểu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nhiệm vụ luận văn Đối tượng phạm vi nghiên cứu luận văn .2 Phương pháp nghiên cứu luận văn Ý nghĩa thực tiễn luận văn Bố cục luận văn CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Khái niệm, chức đất đai phát triển kinh tế, xã hội 1.1.2 Vai trò đặc điểm đất đai phát triển kinh tế xã hội .7 1.1.3 Phân loại đất đai 10 1.1.4 Phân vùng sử dụng đất đai quy luật phân vùng sử dụng đất 11 1.1.5 Khái niệm đặc điểm QHSDĐ 12 1.1.6 Khái niệm, nguyên tắc, cứ, phương pháp quy trình lập KHSDĐ hằng năm cấp huyện 16 1.1.7 Những điểm bất cập KH, QHSDĐ 19 1.2 Căn pháp lý 21 1.2.1 Các quy định chung 21 1.2.2 Các pháp lý lập KHSDĐ .21 TIỂU KẾT CHƯƠNG 23 CHƯƠNG 24 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2017 TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN BÌNH, TPHCM 24 2.1 Thực trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn Quận 24 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 24 2.1.2 Điều kiện phát triển kinh tế, xã hội 25 2.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội 28 2.2 Tình hình cơng tác quản lý sử dụng đất địa bàn Quận Tân Bình Error! Bookmark not defined 2.2.1 Tình hình quản lý đất đai…………………………………………………….29 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất quận Tân Bình năm 2017 (cập nhập đến tháng 04/2017) 32 2.2.3 Kết thực KHSDĐ năm 2017 35 TIỂU KẾT CHƯƠNG 44 CHƯƠNG 45 KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2018 TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN BÌNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ .45 3.1 Định hướng sử dụng đất địa bàn TPHCM .45 3.2 Một số tiêu phát triển kinh tế xã hội quận 45 3.3 Nhu cầu sử dụng đất .45 3.4 Phân bổ diện tích loại đất cho mục đích 54 3.4.1 Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp 54 3.4.2 Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp 54 3.4.3 Kế hoạch sử dụng đất chưa sử dụng (không có) 56 3.5 Danh mục cơng trình, dự án năm 2018 .56 3.6 Diện tích loại đất cần chuyển mục đích KHSDĐ năm 2018 60 3.6.1 Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp 60 3.6.2 Chuyển đổi cấu sử dụng đất nội đất nông nghiệp (không có) 60 3.6.3 Đất phi nơng nghiệp khơng phải đất chuyển sang đất 60 3.7 Diện tích đất cần thu hồi KHSDĐ năm 2018 60 3.8 Luận chứng cơng trình 63 3.8.1 Đất đô thị 63 3.8.2 Đất phát triển hạ tầng .63 3.8.3 Đất thương mại, dịch vụ 64 3.8.4 Đất sinh hoạt cộng đồng đất khu vui chơi, giải trí công cộng 64 3.9 Dự kiến khoản thu chi 66 3.10.Giải pháp thực KHSDĐ năm 2018 …… ………………………………66 TIỂU KẾT CHƯƠNG 68 KẾT LUẬN 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Quy hoạch sử dụng đất sự tính tốn, phân bổ đất đai Nhà nước một cách cụ thể, hợp lý cả về số lượng lẫn chất lượng, vị trí, khơng gian cho mục tiêu kinh tế xã hội cả nước cũng từng địa phương mỗi giai đoạn phát triển đất nước Với quy định “Nhà nước thớng quản lý tồn bợ đất đai theo quy hoạch pháp luật” đã cho thấy, quy hoạch sử dụng đất không hệ thớng biện pháp mang tính kinh tế, kỹ tḥt mà mang tính pháp lý cao, nền tảng cho hoạt động quản lý đất đai Nhà nước Kết quả quy hoạch sự thay đổi hoạt động sử dụng đất bao gồm sự phân chia hợp những diện tích đất đai định, nghĩa là thay đởi đặc điểm hình học đất đai; thay đổi mục đích sử dụng đất thậm chí thay đởi cả chủ thể sử dụng đất quyền đối với đất đai Nó có tác động lớn đến thị trường quyền sử dụng đất nói riêng thị trường bất đợng sản nói chung đặc đó phải kể đến giá đất, bởi sự thay đổi mục đích sử dụng đất sẽ dẫn đến sự thay đổi lớn giá trị đất đai bao gồm cả những vấn đề về xã hội và môi trường người dân tại địa phương tiến hành cơng trình quy hoạch, sự thay đởi giá trị này thường theo hướng tăng lên Luật Đất đai năm 2013, tại Chương I, Điều và Điều quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý…” và “Nguyên tắc sử dụng đất sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng” Trên sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt, đã giúp cho công tác quản lý, sử dụng đất vào nề nếp mang lại hiệu quả thiết thực, làm tăng giá trị sử dụng bền vững tài nguyên đất, tạo điều kiện thuận lợi cho ngành phát triển, góp phần quan trọng thúc đẩy kinh tế – xã hội phát triển Để đáp ứng nhu cầu đất đai cho xây dựng sở hạ tầng, phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ… thành phố Hồ Chí Minh nói chung cũng Q̣n Tân Bình nói riêng phù hợp với các quy định hiện hành tạo sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn quận, cần thiết phải lập kế hoạch sử dụng đất năm 2018 là phù hợp với luật định Xuất phát từ tầm quan trọng để đánh giá hiệu quả nâng cao tính khả thi phương án quy hoạch sử dụng đất, việc tiến hành thực hiện đề tài “Xây dựng kế hoạch sử dụng đất năm 2018 địa bàn Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh” cần thiết Mục tiêu nhiệm vụ luận văn 2.1 Mục tiêu Xây dựng kế hoạch sử dụng đất năm 2018 nhằm giúp quản lý chặt chẽ tài nguyên đất đai theo quy hoạch, kế hoạch pháp luật; đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, hiệu quả; bảo vệ mơi trường sinh thái, ứng phó có hiệu quả với biến đởi khí hậu và nước biển dâng, đảm bảo phát triển bền vững Xác định cụ thể diện tích loại đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được phân bổ kỳ kế hoạch; đề xuất việc khoanh định, phân bổ đất đai đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2018, đảm bảo hài hòa mục tiêu ngắn hạn dài hạn, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội huyện Phát huy tối đa tiềm năng, nguồn lực về đất đai đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hợi, q́c phòng an ninh hụn, đóng góp tích cực vào q trình phát triển kinh tế - xã hội tỉnh 2.2 Nhiệm vụ + Hệ thống hóa sở lý luận, pháp lý về quy hoạch sử dụng đất đai + Kiểm kê đánh giá mợt cách đầy đủ tồn diện về thực trạng sử dụng đất địa bàn quận để làm sở khoa học thực tiễn cho việc lập kế hoạch sử dụng đất năm 2018 địa bàn q̣n Tân Bình, thành phớ Hờ Chí Minh + Đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2017 nhằm rút những kết quả đạt được những mặt tồn tại cần khắc phục lập kế hoạch sử dụng đất năm 2018 + Xác định tiêu điều chỉnh sử dụng đất cấp thành phố đã phân bổ cho quận đến năm 2018 và phân bở đến từng đơn vị hành cấp phường + Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực đến năm 2017 và phân bổ đến từng đơn vị hành cấp phường + Tởng hợp nhu cầu sử dụng đất, cân đối xác định tiêu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực đến năm 2018 và phân bổ đến từng đơn vị hành cấp phường + Đề xuất giải pháp tổ chức thực hiện Đối tượng phạm vi nghiên cứu luận văn 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đất đai, các quy luật phân vùng sử dụng đất, sách nhà nước liên quan đến vấn đề sử dụng đất đai 3.2 Phạm vi nghiên cứu  Phạm vi khơng gian: Đơn vị hành q̣n Tân Bình, thành phớ Hờ Chí Minh  Phạm vi thời gian: Lập kế hoạch sử dụng đất năm 2018 Phạm vi nội dung: Nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung mợt sớ cơng trình phương án quy hoạch sử dụng đất đai quận Phương pháp nghiên cứu luận văn - Phương pháp điều tra, khảo sát: Thu thập tài liệu, số liệu thống kê về tình hình phát triển kinh tế - xã hợi có liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Phương pháp kế thừa: Kết quả tổng kiểm kê đất đai năm 2017 (số liệu, bản đồ) số liệu thống kê đất đai để phân tích, đánh giá tình hình biến động, hiện trạng sử dụng tình hình quản lý, đề xuất định hướng sử dụng đất phạm vi địa giới hành quận - Phương pháp thống kê: Xử lý số liệu dự báo về kinh tế, xã hội, tình hình sử dụng đất - Ứng dụng GIS viễn thám (RS): Ứng dụng GIS để chồng xếp bản đồ hiện trạng sử dụng đất để đánh giá biến động đất đai qua các thời kỳ Chồng xếp bản đồ hiện trạng sử dụng đất bản đồ quy hoạch sử dụng đất năm để đánh giá thực hiện quy hoạch sử dụng đất kỳ trước Ý nghĩa thực tiễn luận văn Nhằm hệ thớng hóa kiến thức liên quan đến sử dụng đất quy hoạch sử dụng đất đai đã được học tập giảng đường Giúp sinh viên nắm vững nội dung và phương pháp thực hiện được quy định các văn bản luật hiện hành về công tác lập quy hoạch sử dụng đất đai Kết quả nghiên cứu là sở để đánh giá lực sinh viên nghiên cứu và kĩ thực hành nghiệp vụ quy hoạch sử dụng đất đai Luận văn có ý nghĩa quan trọng việc đề xuất việc khoanh định, phân bổ đất đai đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế- xã hội đến năm 2018, đảm bảo hài hoà các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh Xác định lợi thế và hạn chế huyện, xác định diện tích các loại đất để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội nói chung và khai thác quỹ đất nói riêng Bên cạnh đó, đánh giá được thực trạng và tiềm đất đai quận làm sở phân bổ, sử dụng đất đai hợp lý, khoa học, hiệu quả và bền vững Đối với người làm luận văn, việc nghiên cứu phải dựa nhiều thông tin từ đó tổng hợp phân tích nên giúp người thực hiện nâng cao kinh nghiệm thực tế q trình thu thập thơng tin, kỹ tởng hợp phân tích vấn đề Trong q trình nghiên cứu, nâng cao kiến thức chuyên ngành quy hoạch, hiểu được mặt được, mặt trái công tác quy hoạch sử dụng đất Bố cục luận văn Mở đầu: Trong phần giới thiệu về lý chọn đề tài, tình hình nghiên cứu, nhiệm vụ, mục tiêu, đới tượng, phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa nghiên cứu bố cục luận văn Chương 1: Cơ sở lý luận, pháp lý Trong chương chủ yếu khái quát về khái niệm, vai trò, giá trị đất đai, lý thuyết phân vùng sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và cứ pháp lý lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chương 2: Thực trạng công tác quy hoạch sử dụng đất Chương trình bày khái quát về thực trạng tình hình quy hoạch sử dụng đất địa bàn quận Tân Bình đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch kì trước Chương 3: Lập kế hoạch sử dụng đất năm 2018 địa bàn q̣n Tân Bình Chương đưa mợt sớ tiêu, dự báo nhu cầu sử dụng đất và đưa phương án kế hoạch sử dụng đất CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Khái niệm, chức đất đai sự phát triển kinh tế, xã hội 1.1.1.1 Khái niệm Đất đai về mặt thuật ngữ khoa học được hiểu theo nghĩa rợng sau: “đất đai là mợt diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cả cấu thành môi trường sinh thái vỏ bề mặt đó bao gờm: khí hậu, bề mặt, thở nhưỡng, dáng địa hình, mặt nước (hờ, sơng, śi, đầm lầy,…) Các lớp trầm tích sát bề mặt với nước ngầm khống sản lòng đất, tập đoàn thực vật và động vật, trạng thái định cư người, những kết quả người khứ hiện tại để lại (san nền, hờ chứa nước hay hệ thớng tiêu nước, đường xá, nhà cửa )" Như vậy, “đất đai” là khoảng khơng gian có giới hạn, theo chiều thẳng đứng, theo chiều nằm ngang mặt đất giữ vai trò quan trọng và có ý nghĩa to lớn đối với hoạt động sản xuất cũng cuộc sống xã hội loài người Đất đai là tài sản tự nhiên, có trước lao đợng với q trình lịch sử phát triển kinh tế-xã hội, đất đai là điều kiện lao đợng Đất đai đóng vai trò qút định cho sự tồn tại phát triển xã hợi loài người Nếu khơng có đất đai thì rõ ràng không có một ngành sản xuất nào, cũng khơng thể có sự tờn tại loài người Đất đai là một những tài nguyên vô quý giá người, điều kiện sống cho động vật, thực vật và người trái đất Đất đai tham gia vào tất cả hoạt động đời sống kinh tế, xã hội Đất đai là địa điểm, là sở thành phố, làng mạc cơng trình cơng nghiệp, giao thơng, thuỷ lợi cơng trình thuỷ lợi khác Ḷt đất đai năm 1993 nước cợng hồ xã hợi chủ nghĩa Việt Nam có ghi: “ Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng các sở kinh tế, văn hoá xã hợi, an ninh q́c phòng Trải qua nhiều thế hệ, nhân dân ta đã tốn công sức, xương máu tạo lập, bảo vệ được vốn đất đai ngày !” Cần phải phân biệt rõ các khái niệm khác giữa lãnh thổ, đất và đất đai - Lãnh thổ là địa bàn cư trú cộng đồng dân tộc không gian thời gian xác định, thuộc phạm trù địa lý - dân tộc - Đất là lớp bề mặt trái đất hiểu theo nghĩa rộng so với khái niệm thổ nhưỡng, thuộc phạm trù địa lý - tự nhiên - Đất đai là kết quả mối quan hệ tổng hoà giữa đất và hoạt động kinh tế xã hội người cộng đồng dân tộc một lãnh thổ định, về mặt không gian thì đất đai bao gồm cả phần bề mặt với không gian bên và bề sâu lòng đất, đất đai thuộc phạm trù địa lý-kinh tế Đất đai được hiểu bao gồm đất và người, đó, người là yếu tố quyết định đến sự hình thành và phát triển đất đai, không có người có đất và trái đất Đất đai có các tính chất tự nhiên và tính chất xã hội - Tính chất tự nhiên là các đặc điểm không gian, địa hình, địa mạo, địa chất, địa chấn và các đặc điểm lý hóa sinh môi trường đất, cũng các đặc điểm kỹ thuật hạ tầng đất đai - Tính chất xã hội đất đai là các đặc điểm văn hóa - xã hội và kinh tế người - Các tính chất này mối quan hệ với người xuất hiện các phạm trù chất lượng tự nhiên và vị thế xã hội Tự bản thân đất đai thì không có khái niệm chất lượng và vị thế Chất lượng đối với ai, vị thế mắt - Các phạm trù này mang tính bất định bởi vì được xác định mối quan hệ giữa người với các tính chất tự nhiên và xã hội đất đai Chất lượng và vị thế đất đai được đánh giá phụ thuộc vào trạng thái tình cảm người, mà người ở trạng thái tình cảm hai chiều lẫn lộn là yêu thích và ghét bỏ, có nguồn gốc từ tình cảnh lưỡng nan vừa tự và vừa phụ thuộc mình Khi yêu thích thì đất đai được cho là có chất lượng tốt và vị thế cao, ghét bỏ thì đất đai có chất lượng xấu và vị thế thấp - Tính bất định chất lượng tự nhiên và vị thế xã hội đất đai, là hai thuộc tính cấu thành giá trị hữu hình và vô hình đất đai, làm cho giá trị đất đai không được xác định một cách quán, mà là ngẫu nhiên Đây chính là nguyên nhân làm xuất hiện chức định giá và thẩm định giá đất Hình 1.1 Tính chất đặc điểm đất đai 1.1.1.2 Chức đất đai Khái niệm về đất đai gắn liền với nhận thức người về giới tự nhiên sự nhận thức không ngừng thay đổi theo thời gian Hiện nay, người đã thừa nhận đất đai đối với loài người có nhiều chức năng, đó có những chức bản sau: - Chức sản xuất: là sở cho nhiều hệ thống phục vụ cho c̣c sớng người, qua q trình sản xuất đất đai cung cấp lương thực, thực phẩm nhiều sản phẩm khác cho người sử dụng trực tiếp gián tiếp thông qua chăn nuôi và trồng trọt - Chức môi trường sống: đất đai là sở mọi hình thái sinh vật sống lục địa thông qua việc cung cấp các môi trường sống cho sinh vật gen di truyền để bảo tờn nòi giớng cho thực vật, đợng vật và các thể sống cả và mặt đất - Chức cân sinh thái: đất đai và việc sử dụng ng̀n thảm xanh đã hình thành một thể cân lượng trái đất thông qua việc phản xạ, hấp thụ chủn đởi lượng phóng xạ từ mặt trời t̀n hồn khí qủn địa cầu - Chức tàng trữ cung cấp nước: đất đai là kho tàng lưu trữ nước mặt và nước ngầm vô tận, có tác đợng mạnh tới chu trình t̀n hoàn nước tự nhiên và có vai trò điều tiết nước to - Chức năm dự trữ: đất đai là kho tài nguyên khoáng sản cung cấp cho mọi nhu câu sử dụng người - Chức không gian sự sống: đất đai có tiếp thu, gạn lọc, môi trường đệm và làm thay đổi hình thái, tính chất chất thải đợc hại - Chức bảo tồn, bảo tàng lịch sử: đất đai là trung gian để bảo vệ chứng tích lịch sử, văn hóa loài người, nguồn thông tin về các điều kiện khí hậu, thời tiết cả trình sử dụng đất khứ - Chức vật mang sự sống: đất đai cung cấp không gian cho sự vận chuyển người, cho đầu tư sản xuất cho sự chuyển dịch động vật… giữ vùng khác hệ sinh thái tự nhiên - Chức phân dị lãnh thỗ: sự thích hợp đất đai về chức chủ yếu nói thể hiện khác biệt ở vùng lãnh thỡ mỡi q́c gia nói riêng và toàn trái đất nói chung.mỡi phần lãnh thỡ mang những đặc tính tự nhiên, kinh tế, xã hợi đặc thù Đất đai có nhiều chức và công cụ, nhiên không phải tất cả đều bộ lộ mợt thời điểm Có nhiều chức đất đã bộc lộ khứ, thể hiện ở hiện tại nhiều chức sẽ xuất hiện tương lai 1.1.2 Vai trò và đặc điểm đất đai phát triển kinh tế xã hội 1.1.2.1 Vai trò đất đai Đất đai có ng̀n gớc từ tự nhiên, cùng với vòng quay bánh xe thời gian thì người xuất hiện và tác động vào đất đai, cải tạo đất đai và biến đất đai từ sản phẩm tự nhiên lại mang mình sức lao động người, tức STT 18 19 20 Tên cơng trình Dự án mở rợng đường Trường Chinh (từ ngã Trường Chinh-Cợng Hòa đến ngã đường Trường Chinh - Âu Cơ) Dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã Trường Chinh-Cộng Hòa đến ngã đường Trường Chinh - Âu Cơ) d Đường cấp phường Đường vào Trường THCS Trần Văn Quang Sửa chữa, cải tạo cụm hẻm 654-730 đường Lạc Long Quân Phường (xã) Loại đất Diện tích phê duyệt (ha) Năm KH Phường 13 DGT 0,43 2017 Phường 15 DGT 0,59 2017 Phường 10 DGT 0,14 2017 Phường DGT 0,44 2017 21 Đường giao thông (thuộc dự án khu công trình công cộng Phường 6) Phường DGT 22 Làm đường giao thông, sân bãi (thuộc dự án Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ) Phường DGT 23 Đường nội bộ khu vực (cạnh trường THPT Tân Sơn và trường THPT Trần Thái Tông) Phường 15 DGT 24 Đất công trình giao thông thuộc khu C30 Phường DGT 25 Giao thông nội bộ (chung cư số 91 Phạm Văn Hai) Phường DGT 26 Đường giao thông (khu dân cư gia đình quân nhân Sư đoàn 376 và Sư đoàn 270) Phường 15 DGT 27 Đường Tân Trụ Phường 15 DGT 0,78 0,05 0,34 1,49 0,08 1,34 0,16 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 Đất đô thị 27 Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ Phường ODT 0,08 2017 28 Khu tái bố trí (để thực hiện dự án trường Tân Sơn và Trần Thái Tông) Phường 15 ODT 0,22 2017 29 Chung cư cao tầng kết hợp thương mại tại Bệnh viện Tân Bình cũ (605 Hoàng Văn Thụ) Phường ODT 0,40 2017 30 Khu chung cư kết hợp thương mại Hòa Nguyễn Phường 15 ODT 0,44 2017 31 Khu thương mại dịch vụ văn phòng Phường ODT 1,73 2017 32 33 34 35 Khu A3 thuộc khu C30 (nhà ở xây mới) Khu A2.2 thuộc khu C30 (nhà ở xã hội) Khu A9 thuộc khu C30 (nhà tái định cư) Chung cư cao tầng số 91 Phạm Văn Hai Khu dân cư (khu dân cư gia đình quân nhân Sư đoàn 376 và Sư đoàn 270) Phường Phường Phường Phường ODT ODT ODT ODT 0,09 0,84 0,87 0,11 2017 2017 2017 2017 Phường 15 ODT 3,91 2017 ODT 2,98 2017 36 37 Khu phúc hợp hộ, trung tâm thương mai và cao ốc văn phòng (số 79B đường Lý Thường Kiệt) 58 Phường STT Tên cơng trình Phường (xã) Loại đất Diện tích phê duyệt (ha) Năm KH 38 Khoa phụ sản Bệnh viện Tân Bình tại số Đông Sơn chuyển sang đất ở Phường ODT 0,05 2017 39 Khoa Y học dân tộc - Bệnh viện Tân Bình (tại số 172 Trường Chinh chuyển sang đất ở) Phường 13 ODT 0,04 2017 40 Trụ sở UBND phường 13 cũ chuyển sang đất ở Phường 13 ODT 0,05 2017 41 Cao ớc văn phòng khu chung cư Bàu Cát II Dự án văn phòng, cửa hàng kinh doanh thương mại, dịch vụ Mai Lan Phường 10 ODT 0,09 2018 Phường 14 ODT 0,78 2018 chuyển mục đích đất ở Phường ODT 1,50 2017 chuyển mục đích đất ở Phường 15 ODT 0,50 2017 42 Đất sinh hoạt cộng đồng - 43 Điểm sinh hoạt văn hóa khu phố Phường 12 DSH 0,03 2017 44 Nhà văn hóa phường 15 Phường 15 DSH 0,02 2017 45 Điểm sinh hoạt văn hóa khu phố (2018) Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng Đất cơng viên xanh -thể dục thể thao (thuộc dự án khu công trình công cộng Phường 6) Đất trồng xanh (thuộc dự án Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ) Phường 12 DSH - 0,01 2018 Phường DKV 1,18 2017 Phường DKV 0,04 2017 47 Công viên xanh Phường 15 DKV 0,22 2017 48 Đất xanh ( chung cư sô 91 Phạm Văn Hai) Phường DKV 0,07 2017 Phường 15 DKV 0,41 2017 Phường DKV 0,26 2017 Phường 15 SON 0,63 2018 Phường SON 0,91 2018 45 46 49 50 51 52 Khu công viên xanh (khu dân cư gia đình quân nhân Sư đoàn 376 và Sư đoàn 270) Khu công viên xanh ( khu A9.1; A10.1) Đất sông ngòi Dự án mở rộng kênh Hy Vọng Dự án bồi thường, giải phóng mặt để cải tạo mương Nhật Bản Nhánh (đoạn từ mương Nhật Bản thực hiện đến nút giao thông Trường Sơn), phường B ĐẤT NƠNG NGHIỆP 59 3.6 Diện tích loại đất cần chuyển mục đích KHSDĐ năm 2018 3.6.1 Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp Bảng 3.8 Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp Thứ tự (1) 1.1 1.2 1.3 Mục đích sử dụng đất Mã (2) Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm (3) Tổng diện tích (4) 2,22 LUA/PNN HNK/PNN CLN/PNN 2,22 - Đất trồng hàng năm giảm 2,22 ha, chuyển sang đất ở đô thị theo dự án khu tái bớ trí thực hiện xây dựng trường THPT Tân Sơn và trường THCS Trần Thái Tông 0,22 ; Chuyển mục đích sang đất ở đô thị hộ gia đình, cá nhân với diện tích 2,00 3.6.2 Chuyển đổi cấu sử dụng đất nợi bợ đất nơng nghiệp (khơng có) 3.6.3 Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở Bảng 3.9 Đất phi nông nghiệp đất chuyển sang đất Thứ tự Mục đích sử dụng đất Mã Tổng diện tích (1) (2) (3) (4) Đất phi nông nghiệp đất chuyển sang đất PKO/OCT 10,01 Diện tích đất phi nông nghiệp chuyển sang đất ở phân bổ theo từng loại đất: - Đất q́c phòng chủn sang đất ở 3,91 - Đất thương mại dịch vụ chuyển sang đất ở 4,71 - Đất y tế chuyển sang đất ở 0,49 - Đất giao thông chuyển sang đất ở 0,08 - Đất bưu chính viễn thông chuyển sang đất ở 0,01 - Đất trụ sở quan chuyển sang đất ở 0,05 - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chuyển sang đất ở 0,76 3.7 Diện tích đất cần thu hồi KHSDĐ năm 2018 Để thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2018, tổng diện tích đất cần thu hồi địa bàn Quận 27,24 Cụ thể phân bổ theo từng phường sau: 60 Bảng 3.10 Diện tích đất cần thu hồi phân theo phường TT 10 11 12 13 14 15 Đơn vị hành Phường Phường Phường Phường Phường Phường Phường Phường Phường Phường 10 Phường 11 Phường 12 Phường 13 Phường 14 Phường 15 Tổng Diện tích NN Diện tích Phi NN 1,08 0,26 0,18 0,30 13,27 0,54 0,44 0,45 0,17 0,48 1,04 0,91 8,12 27,24 Trong đó, thu hồi đối với từng nhóm đất sau: - Thu hồi 0,09 đất ở đô thị chuyển sang đất khu vui chơi, giải trí công cộng để làm đất trồng xanh và đường giao thông, sân bãi (thuộc dự án Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ), thu hồi 0,08 đất ở đô thị để thực hiện dự án Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ, thu hồi 0,91ha đất tại Phường chuyển sang đất song ngòi để thực hiện dự án cải tạo mương Nhật Bản nhánh - Thu hồi 0,26 đất ở đô thị để thực hiện dự án Chung cư cao tầng số 91 Phạm Văn Hai, chuyển 0,07 đất ở đô thị chuyển sang đất khu vui chơi giải trí công cộng để thực hiện khu công viên xanh Chung cư và chuyển 0,08 sang đất giao thông để thực xây dựng đường giao thông nội bộ Chung cư tại Phường - Thu hồi 0,12 đất sở giáo dục – đào tạo và 0,06 đất ở đô thị chuyển sang đất giao thông để thực hiện tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường - Thu hồi 0,30 đất ở đô thị chuyển sang đất giao thông để thực hiện tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường - Thu hồi 13,27 tại Phường Trong đó chuyển sang đất thương mại, dịch vụ 2,72 để xây dựng trung tâm thương mại Khu A10, cao ớc văn phòng và nhà cơng vụ Khu A8, cao ớc văn phòng Khu A7 thuộc khu C30; chuyển sang đất sở giáo dục - đào tạo 5,00 để xây dựng trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học sở (thuộc dự án khu cơng trình cơng cợng Phường 6), xây dựng trường mầm non Khu A9.1, trường tiểu học Khu A2.1, trường THPT Khu A5 (thuộc dự án Khu C30); chuyển sang đất giao thông 2,27 để xây 61 dựng đường giao thơng (tḥc dự án khu cơng trình công cộng Phường 6) và đường giao thông thuộc dự án Khu C30; chuyển sang đất ở đô thị để xây dựng Khu A3 (nhà ở xây mới), Khu A2.2 (nhà ở xã hội), Khu A9 (nhà tái định cư) thuộc khu C30; chuyển sang đất khu vui chơi, giải trí công cộng để xây dựng công viên xanh - TDTT (tḥc dự án khu cơng trình cơng cợng Phường 6) và xây dựng công viên xanh Khu A9.1, A10.1 (thuộc dự án Khu C30) - Thu hồi 0,54 đất sở giáo dục – đào tạo, đất y tế và đất ở đô thị v chuyển sang đất giao thông để thực hiện tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường -Thu hồi 0,40 đất giao thông, 0,02 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và 0,02 đất ở đô thị để thực hiện dự án sửa chữa cải tạo cụm hẻm 654 – 730 đường Lạc Long Quân tại Phường - Thu hồi 0,22 đất sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp chuyển sang đất sở giáo dục – đào tạo để xây dựng Trần Văn Quang; thu hồi 0,14 đất ở đô thị chuyển sang đất giao thông để xây dựng đường vào trường Trần Văn Quang, thu hồi 0,09 đất ở đô thị để thực hiện dự án Cao ớc văn phòng khu chung cư Bàu Cát II tại Phường 10 - Thu hồi 0,15 đất ở đô thị và 0,02 đất sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chuyển sang đất giao thông để bồi thường, giải tỏa đường Trần Mai Ninh và thực hiện tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường 11 - Thu hồi 0,19 đất ở đô thị chuyển sang đất giao thông để bồi thường, giải tỏa đường Trần Mai Ninh, và thực hiện tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường 12; thu hồi 0,21 đất quốc phòng chủn sang đất giao thơng để thực hiện dự án mở rộng đường Hoàng Hoa Thám đoạn qua Phường 12; thu hồi 0,04 đất ở đô thị chuyển sang đất sinh hoạt cộng đồng để thực hiện dự án Điểm sinh hoạt khu phố và Điểm sinh hoạt khu phố tại Phường 12 - Thu hồi 1,04 chuyển sang đất giao thông để thực hiện Dự án mở rộng đường Trường Chinh - Tân Kỳ Tân Q ( từ Lê Trọng Tấn đến Cợng Hòa ), Dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã Trường Chinh-Cợng Hòa đến ngã đường Trường Chinh - Âu Cơ), Dự án mở rộng đường Hoàng Hoa Thám và tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường 13 - Thu hồi 0,67 đất sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chuyển sang đất y tế để xây dựng Bệnh viện đa khoa Tân Bình; Thu hồi 0,03 đất sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, 0,20 đất ở đô thị và 0,01 đất trụ sở quan chuyển sang đất giao thông để thực hiện tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường 14 - Thu hồi 8,12 Trong đó: chuyển 1,97 sang đất sở giáo dục – đào tạo để xây dựng trường THPT Tân Sơn, trường THCS Trần Thái Tông và xây dựng trường tiểu học thuộc Khu dân cư gia đình quân nhân sư đoàn 376 và sư đoạn 270; chuyển 0,61 sang đất song ngòi để thực hiện dự án kênh Hy Vọng; chuyển 0,02 sang đất sinh hoạt cộng đồng để xây dựng Nhà văn hóa phường 15; 62 chuyển 0,63 sang đất khu vui chơi giải trí công cộng để xây dựng công viên xanh phường 15 và xây dựng khu công viên xanh thuộc khu dân cư gia đình quân nhân sư đoàn 376 và sư đoàn 270; thực hiện dự án chung cư kết hợp thương mại Hòa Ngũn 0,44 đất ở thị; lại chủn 4,55 sang đất giao thơng để xây dựng đường nội bộ vào trường THPT Tân Sơn và trường THCS Trần Thái Tông, đường Phạm Văn Bạch, đường Tân Trụ, mở rộng đường Trường Chinh - Tân Kỳ Tân Quý ( từ Lê Trọng Tấn đến Cợng Hòa ), mở rợng đường Trường Chinh (từ ngã Trường Chinh-Cợng Hòa đến ngã đường Trường Chinh - Âu Cơ), đường giao thông khu dân cư gia đình quân nhân sư đoàn 376 và sư đoàn 270 và thực hiện tuyến tàu điện ngầm số đoạn qua Phường 15 3.8 Luận chứng cơng trình 3.8.1 Đất ở thị Q̣n Tân Bình mợt những quận phát triển lâu đời thành phố, là nơi có nhiều tiềm để phát triển thương mại, dịch vụ, công nghiệp kinh tế - xã hội tạo điều kiện cho huyện hội tụ đầy đủ yếu tớ để hình thành khu dân cư thị Do đó, việc xây dựng phát triển các khu dân cư đô thị một chủ trương đúng đắn quận nhằm nâng cao mức sống người dân đô thị với việc quy hoạch đồng thời công trình hạ tầng cơng cợng phục vụ cho nhu cầu người dân nơi Với đặc điểm tập quán người dân đô thị là thường sinh sống dọc theo tuyến đường lớn gần trung tâm q̣n, phường, cơng trình cơng cợng, các khu dân cư thị được lựa chọn với tiêu chí gần đường giao thơng cơng trình hạ tầng Các khu phức hợp, cao ốc, thương mại dịch vụ được lựa chọn trục đường ví dụ Cao ốc 91 Phạm Văn Hai, Khu phức hợp 79B Lý Thường Kiệt, Chung cư 605 Hoàng Văn Thụ… 3.8.2 Đất phát triển hạ tầng - Đất y tế: Sức khỏe vốn quý mỗi người tồn xã hợi Bảo vệ, chăm sóc và nâng cao sức khoẻ nhân dân hoạt động nhân đạo, trực tiệp bảo đảm nguồn nhân lực cho sự nghiệp xây dựng bảo vệ Tổ quốc, một những chính sách ưu tiên hàng đầu Đảng và Nhà nước Đầu tư cho lĩnh vực này là đầu tư phát triển, thể hiện bản chất tốt đẹp chế độ Là quận lâu đời, địa bàn quận đã có sẵn nhiều Bệnh viện, trạm y tế phường để phục vụ cho nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân Năm 2018, quy hoạch Bệnh viên Đa khoa Tân Bình để đáp với mật độ dân số ngày càng gia tăng nhu cầu chăm sóc sức khỏe không thể thiếu nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cao và đa dạng nhân dân về bảo vệ, chăm sóc và nâng cao sức khỏe; giảm tỷ lệ bệnh, tật tử vong, tăng tuổi thọ, cải thiện chất lượng cuộc sống - Đất sở giáo dục – đào tạo: Xã hội phát triển, ngành kinh tế yêu cầu nguồn nhân lực phải có trình độ, đó việc giáo dục – đào tạo là điều 63 không thể thiếu, cần quan tâm sở vật chất trường lớp, cần đầu tư phát triển theo hướng kiên cố hóa trường lớp và đạt chuẩn Vị trí lựa chọn tập trung gần khu dân cư, tuyến đường, tạo thuận lợi cho học sinh di chuyển học ngày - Đất giao thông: Do sự gia tăng dân số, dẫn đến nhu cầu lại cũng gia tăng dẫn đến thực trạng ùn tắc giao thông hiện Do đó, việc mở rộng cũng cải tạo tuyến đường là điều cấp bách Đồng thời, kết hợp với sự đầu tư vốn nước ngồi, thành phớ phát triển tún Metro nâng cấp hang loạt tuyến đường chính để tiết kiệm thời gian lại cũng giảm sức ép sự gia tăng dân số 3.8.3 Đất thương mại, dịch vụ Khu thương mại,dịch vụ thường tập trung gần khu dân cư phục vụ nhu cầu mua sắm, tiêu dùng cũng nhu cầu làm việc, giải trí người dân, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân đô thị 3.8.4 Đất sinh hoạt cộng đồng và đất khu vui chơi, giải trí cơng cợng Trong thời buổi kinh tế thị trường, áp lực cuộc sống cao hiện nay, việc thư giản giải trí nhu cầu cần thiết cuộc sống mỗi người Những điểm sinh hoạt khu phố, công viên xanh, khu vui chơi giải trí nên xây dựng xen kẽ với khu dân cư để phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung cũng tạo khoảng không gian xanh tươi thoáng mát giúp người giảm bớt áp lực cuộc sống 3.9 Dự kiến khoản thu, chi liên quan đến đất đai năm kế hoạch 3.9.1 Căn cứ pháp lý để ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai năm kế hoạch Việc tính tốn khoản thu, chi liên quan đến đất đai năm kế hoạch sử dụng đất quận Tân Bình được cứ vào cứ vào tài liệu sau: Thơng tư sớ 04/2006/TT-BTNMT ngày 22/5/2006 Bộ Tài Nguyên Môi Trường về hướng dẫn phương pháp tính đơn giá dự toán xây dựng dự toán kinh phí thực hiện lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Thông tư liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27 tháng 02 năm 2007 giữa Bộ Tài ngun - Mơi trường Bợ Tài về việc hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ quản lý đất đai; Thông tư 09/2015/TT-BTNMT ngày 23/03/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường về việc Ban hành Định mức Kinh tế - Kỹ thuật lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; 3.10.2 Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai kỳ kế hoạch - Các khoản thu: bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất - Các khoản chi: bao gồm chi cho việc bồi thường thu hồi đất, tái định cư 64 3.9.3 Ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai a Đối với khoản thu: Dự kiến khoản thu đất đai năm 2017 khoảng: 603.163,60 triệu đồng - Thu lệ phí trước bạ: 51.749,2 triệu đồng - Thu tiền sử dụng đất: 210.021,0 triệu đồng - Thu tiền thuế đất: 160.900,0 triệu đồng - Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thuế đất): 180.452,6 triệu đồng - Thu tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước: 40,8 triệu đồng b Đối với khoản chi Chi theo Quyết định số 325/QĐ-UBND ngày 28/01/2017 UBND TP.HCM về giao kế hoạch đầu tư xây dựng năm 2017 (đợt 1) nguồn vốn ngân sách Thành phố và nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) dành cho quận Tân Bình liên quan đến thu hồi và giải phóng mặt bằng: Bảng 3.11 Bảng tổng vốn đầu tư thực dự án Tên dự án Địa điểm Tổng vốn (đơn vị tỷ đồng) Lập dự án bồi thường giải phóng mặt để xây dựng Trường THPT Tân Sơn và trường Phường 15 THCS Trần Thái Tông 150,000 Lập dự án bồi thường giải phóng mặt để xây dựng Trụ sở phòng cảnh sát phòng cháy Phường 14 và chữa cháy quận Tân Bình 170,000 Lập dự án bồi thường mở rộng đường Tân Kỳ- Tân Qúy( từ Lê Trọng Tấn đến Cợng Hòa) địa bàn quận Tân Bình Phường 15,13 170,000 Lập dự án bồi thường giải phóng mặt khu đất công trình cơng cợng phường 6- q̣n Tân Bình Phường 300,000 Lập dự án bồi thường phục vụ mở rộng đường Trường Chinh( từ ngã Trường Chinh – Cộng Hòa đến ngã Trường Chinh – Âu Cơ) Phường 15,13 1.012,000 Cải tạo kênh Tân Trụ (từ Phạm Văn Bạch đến Phường 15 kênh Hi Vọng 65 260,000 Bảng 3.12 Chi theo KH Quận dự án bồi thường, hỗ trợ Tổng vốn Vốn năm đầu tư 2017 STT Tên dự án Địa điểm (đơn vị (đơn vị triệu đồng) triệu đồng) Đường Phạm Văn Bạch Phường 15 47.416,5 13.417,6 Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ Phường 47.438,8 38.955,2 Dự án khu C30 Phường 550.000,0 Ngồi ng̀n chi trên, có nguồn chi cho dự án đền bù, giải tỏa mở rộng nâng cấp tuyến đường như: nâng cấp, mở rộng hẻm 99 đường Nguyễn Thái Bình; Đường vào trường học Trần Văn Quang, … sẽ được bổ sung vớn từ ng̀n ngân sách và nhân dân đóng góp dự án được triển khai khoảng 96.550,8 triệu đồng Cân đối thu chi: Thu- chi= 526.612,80 triệu đồng 3.10 Giải pháp tổ chức thực KHSDĐ năm 2018 Một sớ giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2018: - Công bố công khai kế hoạch sử dụng đất năm 2018 cho mọi tổ chức, cá nhân biết để thực hiện giám sát việc thực hiện - Đồng thời triển khai rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 Quận, nhằm đảm bảo tính đồng bộ công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Triển khai thực hiện đồng bộ nội dung quản lý nhà nước về đất đai, đẩy mạnh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài sản gắn liền với đất theo Luật đất đai 2013; tăng cường công tác kiểm tra, tra việc sử dụng đất, bảo vệ môi trường việc thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê dụt - Ưu tiên bớ trí quỹ đất tái định cư cho các hộ bị giải tỏa, thu hồi đất đầu tư sở hạ tầng để phát triển ổn định đời sống nhân dân - Tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng sử dụng đất, khuyến khích đầu tư phát triển Kinh tế - Xã hội địa bàn huyện theo nguyên tắc: tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ tài ngun đất và mơi trường sinh thái - Phát triển đô thị gắn với phát triển sở hạ tầng kinh tế: Giao thông, thuỷ lợi, sở sản xuất, chế biến, thị trường tiêu thụ… - Giao đất theo tiến độ, lực khai thác sử dụng thực tế đối với tất cả các trường hợp có nhu cầu sử dụng đất Đất đã giao hết hạn sử dụng 66 phải thu hồi kịp thời - Giao đất cụ thể đến các đối tượng trực tiếp sử dụng đất - Giải quyết tốt vấn đề tái định cư và ổn định dân cư - Chính sách xử phạt những hành vi làm tổn hại đến môi trường - Ưu tiên đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng ở các khu dân cư mới, tăng cường đầu tư để thực hiện nhiệm vụ phát triển Kinh tế - Xã hội khu vực khó khăn -Tăng cường cơng tác và có đầu tư thích đáng cho công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai địa bàn Quận - Tiếp tục theo dõi diễn biến, cập nhật những phát sinh nhu cầu sử dụng đất để điều chỉnh bổ sung kịp thời nhằm phục vụ yêu cầu phát triển Kinh tế - Xã hội Quận 67 TIỂU KẾT CHƯƠNG Kế hoạch sử dụng đất năm 2018 quận Tân Bình, TPHCM chủ yếu phát triển nhóm đất hạ tầng Với việc phân bổ, bố trí các công trình giúp cho đời sống người dân được cải thiện 68 KẾT LUẬN Kế hoạch sử dụng đất năm 2018 quận Tân Bình được thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư 29/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các văn bản hướng dẫn Sở Tài nguyên Môi trường Kế hoạch sử dụng đất năm 2018 quận Tân Bình được xây dựng dựa sở tổng hợp đầy đủ thông tin nhu cầu sử dụng đất từ Sở, Ban Ngành thành phớ, Phòng, Ban, Ngành quận, danh mục đã được HĐND thành phố thông qua cũng địa bàn từng quận; đồng thời thông tin về nhu cầu theo kế hoạch sử dụng đất theo từng năm đã được phê duyệt trước chưa triển khai thực hiện thì được cân đối với kế hoạch phát triển Kinh tế - Xã hội nên phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế từng phường cũng toàn quận, đảm bảo tính tiết kiệm hiệu quả sử dụng đất, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và môi trường Đã tuân thủ danh mục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công trình điều chỉnh theo quyết định UBND TP.HCM đồng thời bổ sung đầy đủ cơng trình theo nhu cầu Đưa được giải pháp thực hiện theo kế hoạch nhằm sử dụng quỹ đất đai q̣n Tân Bình mợt cách hiệu quả, ổn định bền vững Kế hoạch sử dụng đất năm 2018 sau được phê duyệt sẽ làm tiền đề triển khai thực hiện danh mục cơng trình, dự án các ngành địa bàn huyện giúp cho việc quản lý đất đai ngày một hiệu quả Kết quả kế hoạch sử dụng đất năm 2018 là sự phân bổ hợp lý quỹ đất đai Quận, có ý nghĩa quan trọng việc thực hiện các mục tiêu phát triển Kinh tế - Xã hợi, ởn định chính trị, q́c phòng, an ninh và bảo vệ môi trường sinh thái quận cả trước mắt cũng lâu dài Xác lập được sự ổn định về mặt pháp lý công tác quản lý Nhà nước về đất đai Là cứ để tiến hành giao cấp đất, chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng pháp luật hiện hành, giúp cho các ngành có sở pháp lý đầu tư phát triển địa bàn huyện,gắn với điều kiện thực tế Kết đến năm 2018: Đất nơng nghiệp 5,21 ha, chiếm 0,23% diện tích tự nhiên, giảm 2,22 so với năm 2017; Đất phi nơng nghiệp bớ trí 2.237,51 ha, chiếm 99,77% diện tích tự nhiên, tăng 2,22 so với năm 2017; Đất chưa sử dụng khơng Kết quả phương án kế hoạch sử dụng đất năm 2018 đã thể hiện cụ thể và chi tiết các công trình, dự án và diện tích các loại đất cần chuyển mục đích, diện tích các loại đất cần thu hồi 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo thuyết minh tổng hợp kế hoạch sử dụng đất năm 2017 quận Tân Bình, thành phớ Hờ Chí Minh Ḷt đất đai 2013, quy định về quản lý sử dụng đất đai, có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2014 TS Nguyễn Hữu Cường, “Bài giảng môn quy hoạch sử dụng đất đai” , Đại học Tài nguyên môi trường Tp.HCM ThS Trần Văn Trọng, “ Bài giảng môn Quy hoạch sử dụng đất đai”, Đại học Tài nguyên môi trường Tp.HCM ThS Lê Minh Chiến, “Bài giảng môn Thiết kế quy hoạch sử dụng đất”, Đại học Tài nguyên môi trường Tp.HCM Thông tư 09/2015/TT-BTNMT ngày 23/03/2015 Ban hành định mức kinh tế kỹ thuật lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thông tư29/2014/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 Quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh thẩm định QH, KHSDĐ 70 ... tài Xây dựng kế hoạch sử dụng đất năm 2018 địa bàn Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh cần thiết Mục tiêu nhiệm vụ luận văn 2.1 Mục tiêu Xây dựng kế hoạch sử dụng đất năm 2018 nhằm... 32 2.2.3 Kết thực KHSDĐ năm 2017 35 TIỂU KẾT CHƯƠNG 44 CHƯƠNG 45 KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2018 TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN BÌNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ .45... loại và nhu cầu sử dụng đất năm 2018 sẽ được trình bày chương sau 23 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2017 TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN BÌNH, TPHCM 2.1 Thực trạng điều kiện