ĐỀ CƯƠNG ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản (7)

Câu 14: phân tích nhân tố tác động đến cung hàng hóa BĐS Liên hệ Việt Nam phát triển nhanh nhu cầu bất động sản tiếp tục tăng thời gian tới Giá hầu hết mảng bất động sản tăng vài năm tới người mua người thuê có xu hướng lựa chọn sản phẩm có chất lượng tốt quản lý tốt Vì thị trường có nhiều tiềm mang nhiều rủi ro Số lượng dự án tất lĩnh vực bất động sản lớn Điều dẫn tới dư thừa nguồn cung vài năm tới Dường nhiều người, dù có kinh nghiệm hay chưa, “nhảy” vào lĩnh vực này, mạo hiểm Các nhà đầu tư giảm rủi ro thông qua làm việc nhà tư vấn chuyên nghiệp Có nhiều nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Việt Nam Đầu tiên, biến động thị trường chứng khoán, giá vàng tỷ giá đồng đô la lên xuống liên tục bất thường, làm cho đầu tư vào BĐS an toàn hơn, kiếm lợi nhuận thêm từ việc cho thuê lại BĐS đó, đầu để tăng giá bán Trong đó, giá bán nguyên vật liệu xây dựng biến động, thời gian thi cơng dài đơn giá xây dựng cơng trình tăng Vì chủ đầu tư thường có xu hướng đẩy nhanh tiến độ, để có tiền xoay vòng sớm, để làm cơng trình mới, làm cung BĐS tăng cao Thời gian trước ràng buộc khắt khe CP bối cảnh lỏng lẻo pháp luật tọa khan theo kiểu hình thức thực chất kẽ hở lớn cho nhà đầu lớn kinh doanh BĐS phi thức Trong thời gian gần đây, vấn đề quy hoạch quan tâm đặc biệt CP có chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ví dụ khu vực phía Nam Hà NỘi trước sử dụng để trồng cung cấp rau cho thành phố chuyển thành tái định cư chia lô để bán cho tư nhân xây dựng Như nói với định HN lượng cung BĐS tăng lên đáng kể Những thay đổi kết cấu dân cư chuyển đổi khu vực hoạt động kinh tế xã hội sở để NN có chủ trương sách thay đổi mục đích sử dung đất đai Q trình thị hóa, đặc biệt đô thị lớn HN, diễn mạnh mẽ, gây áp lực cao cho đô thị dân số từ nơi khác di cư đến, gây cung không đủ cầu cung không phù hợp với cầu