ĐỀ CƯƠNG ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản (6)

6 Phương pháp xác định lưu lượng giao thông tối ưu? Chúng ta xét toán : - thành phố hình nan quạt hướng trung tâm trung bình người phải làm 10km ( ) - Phương tiện giao thông qui chuẩn ; ce máy - Chí phí = tiền việc lại : xăng xe + khấu hao 200đ/km - Chi phí thời gian : chi phí hội cho thời gian lại là 100đ/ph - Tốc độ tối đa thành phố : 50km/h - Nếu k có tượng tắc nghẽn giao thơng phương tiện tham gia giao thông chạy với tốc độ tối đa theo giả thiết toán 50 km/h với tgian 12ph - Nếu xảy tắc nghẽn thực nghiệm người ta xác định hàm số sau : T= 12+ 0,001(LG – 400) + 0,000015( LG – 400)2 LG – lưu lượng giao thơng, tính = số xe/làn đg theo thời gian Thời gian lại tính phút + Nếu lưu lượng giao thơng ( LG) ≤ 400 k có tượng tắc nghẽn + Nếu lưu lượng giao thông (LG) > 400 xảy tượng tắc nghẽn - Lưu lượng giao thông tối ưu mức lưu lượng mà chi phí XH (CFXH = chi phí tiền tệ + chi phí hội ) = lợi ích cận biên Các hình thức giao thơng đô thị yếu tố giao thông thị ? - Các hình thức giao thơng đô thị : + Giao thông cá nhân : lại phương tiện cá nhân xe đạp, xe máy, ô tô + Giao thông công cộng : lại phương tiện công cộng xe bus, xe khách, tàu - Các yếu tố cuả giao thông thị : + Các cơng trình giao thơng thị : mạng lưới đường, cầu, hầm, quảng trường, bến bãi, sơng ngòi cơng trình kĩ thuật đầu mối giao thông, sân bay, nhà ga, bến xe, bến cảng,… + Các hình thức lại : lai trung tâm thành phố ; từ trung tâm thành phố ngoại thành ; từ ngoại thành đến trung tâm thành phố ; ngoại thành – ngoại thành + Các phương tiện giao thông : Vấn đề giao thông tĩnh : bãi đỗ xe đô thị yếu tố quan trọng giao thông đô thị đại Vấn đề giao thông động : Phân luồng, phân tuyến , hệ thống tín hiệu , việc trì trật tự an tồn giao thơng,… Là yếu tố tổ chức quản lý nhằm nâng cao hiệu giao thông đô thị Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến cầu lao động thị trường lao động đô thị? Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu lao động thị trường lao động : - Các nhân tố ảnh hưởng tới độ dốc đường cầu lao động : khả thay yếu tố đầu vào ;2 tỷ trọng chi phí lao động tổng chi phí ; độ cao dãn cầu sản lượng so với giá - Các nhân tố làm dịch chuyển đường cầu : + Tăng cầu XK thành phố làm tăng sản lượng XK dịch chuyển đường cầu sang trái + Tăng suất lao động làm giảm chi phí sản xuất cho phép cơng ty XK giảm giá tăng sản lượng Đường cầu dịch chuyển sang phải + Tăng thuế kinh doanh ( k thay đổi tương ứng dịch vụ công cộng ) làm tăng chi phí giảm sản lượng tức giảm hoạt động kinh doanh giảm cầu lao động, đường cầu dịch sang trái + Tăng chất lượng dịch vụ công cộng (k tăng thuế tương ứng ), cải thiện CSHT địa phương làm gia tăng hoạt động kinh doanh, đồng thời làm giảm chi phí sx tăng sản lượng tăng cầu lao động, đường cầu dịch sang phải + Chính sách sử dụng lao động Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến cung lao động thị trường lao động đô thị? Các nhân tố ảnh hưởng đến cung lao động thị trường lao động : - Các nhân tố ảnh hưởng tới độ dốc đường cung lao động : Tăng tổng việc làm dân số nhân tố định độ dốc đg cung nhân tố dẫn đến tăng tổng cầu hầu hết hàng hóa đặc biệt tăng giá đất, giá nhà - Các nhân tố làm dịch chuyển đường cung : + Tăng chất lượng mồi trường ( chất lượng k.khí nc tốt ) làm tăng độ hấp dẫn thành phố tạo dòng lao động di cư tới thành phố Đg cung dịch chuyển sang phải + Tăng thuế ( k có thay đổi dịch vụ tương xứng ) làm giảm tính hấp dẫn tương đối thành phố tạo nên dòng di cư khỏi thành phố làm dịch chuyển đg cung sang trái + Dịch vụ công cộng : Tăng CL dịch vụ công cộng nội thị ( k tăng thuế tương ứng ) làm tăng tính hấp dẫn , tạo nên dòng di cư đến làm đường cung dịch chuyển sang phải 10 Trình bày mối quan hệ quy mơ dân số tăng trưởng đô thị? Quy mô dân số thị có ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế, tăng trưởng đô thị vấn đề VH-XH đô thị Qui mô dân số lớn có khả cung cấp cho ngành đô thị nguồn lao động dồi lại gây khó khăn việc tố chức đời sống dân cư giao thống ý tế giáo dục bảo vệ môi trg cảnh quan vấn đề XH, việc làm Tuy nhiên qui mô dân số nhỏ dẫn đến tổ chức sản xuất khó khăn hoạt động đô thị hiệu Vấn đề dân số đô thị giải đường tăng trưởng kinh tế Tăng trưởng việc làm tạo dòng di cư từ nơi khác đến đô thị dẫn tới tăng trưởng dân số , tăng qui mô dân số  ... tố ảnh hưởng đến cầu lao động thị trường lao động đô thị? Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu lao động thị trường lao động : - Các nhân tố ảnh hưởng tới độ dốc đường cầu lao động : khả thay yếu tố đầu... làm giảm chi phí sx tăng sản lượng tăng cầu lao động, đường cầu dịch sang phải + Chính sách sử dụng lao động Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến cung lao động thị trường lao động đô thị? Các nhân tố... tăng sản lượng XK dịch chuyển đường cầu sang trái + Tăng suất lao động làm giảm chi phí sản xuất cho phép cơng ty XK giảm giá tăng sản lượng Đường cầu dịch chuyển sang phải + Tăng thuế kinh doanh