ĐỀ CƯƠNG ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản (8)

Câu 24: Phân tích vai trò NN quản lý thị trường BĐS Liên hệ Việt Nam? Để khắc phục khuyết tật chế thị trường, thiếu vai trò Nhà nước đặc điểm kinh tế thị trường có quản lí Nhà nước - kinh tế điều tiết thông qua tác động “bàn tay vơ hình-thị trường” “bàn tay hữu hình-Nhà nước” đảm bảo cho kinh tế vận hành phát triển lành mạnh Thị trường BĐS khơng nằm ngồi quy luật Cũng kinh tế nói chung thị trường BĐS nói riêng, Nhà nước có hai chức bản: chức điều khiển (duy trì trọng tài với tất hoạt động thị trường BĐS); chức thứ hai chức phát triển (thông qua hoạt động đầu tư tạo lập BĐS dự án, khu đô thị mới, chương trình trọng điểm quốc gia v.v ) doanh nghiệp BĐS nhà nước) Để thực vai trò nói mình, Nhà nước phải sử dụng hệ thống công cụ quản lí vĩ mơ để điều khiển, tác động vào thị trường BĐS công cụ luật pháp, tài chính, thuế, quy hoạch v.v nhằm giải hài hồ mối quan hệ kinh tế chủ thể tham gia hoạt động thị trường BĐS giải mối quan hệ tăng trưởng kinh tế BĐS đảm bảo công xã hội, tăng trưởng kinh tế BĐS với giữ gìn mơi trường sinh thái v.v Vai trò Nhà nước thị trường BĐS thể mặt chủ yếu sau: - Tạo lập môi trường pháp lý cho thị trường BĐS; - Thực công cụ vĩ mô quy hoạch (Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội), tài chính, thuế… thống quản lí BĐS theo pháp luật; - Cung cấp dịch vụ công thẩm định giá, tư vấn pháp luật v.v Ở VN, với chuyển biến mạnh mẽ có tính thị trường bất động sản năm 2009, bước đầu móng thị trường bất động sản hình thành Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua vận hành minh bạch tính thị trường so với thị trường hàng hóa khác Điều giải thích thị trường bất động sản phát triển bất ổn, không đáp ứng nhu cầu tạo nên nhiều xúc cho xã hội Tuy nhiên, năm 2009 với thị trường bất động sản Việt Nam xuất nhiều chuyển biến sâu sắc, nhiều nhân tố thị trường có khả làm thay đổi phương thức vận hành tổ chức thị trường, tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Đã có nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển dự án cao ốc, bước đủ sức cạnh tranh với liên doanh nước Hoàng Anh Land, Thủ Đức House, Nam Long, Bitexco… nhiều công ty nhỏ hơn, động, tiềm Đất Lành, Vạn Phát Hưng, Năm Bảy Bảy (NBB) Để có thành công cho doanh nghiệp Việt Nam, thời gian qua, phát triển động sáng tạo doanh nghiệp, điều quan trọng Nhà nước tạo thị trường chứng khốn tương đối phát triển, chế tài huy động luân chuyển vốn xã hội thiếu kinh tế thị trường Với đời Luật Thuế thu nhập cá nhân, có việc thu thuế hợp đồng góp vốn nhà hình thành tương lai, khơng tính đến mức thuế suất q cao việc thu thuế lọc phần lớn dự án ảo thị trường bất động sản điều đáng mừng cho thị trường, khơi phục lòng tin cho nhà đầu tư, người bỏ vốn vào sản phẩm bất động sản Việc điều hành quản lý thị trường bất động sản bước vào quy củ, Chính phủ thành lập Ban đạo Trung ương sách nhà tháng 4/2008 đây, tháng 9/2009 thành lập Tổ chuyên gia liên ngành sách nhà thị trường bất động sản Trong năm qua, vai trò Nhà nước thị trường bất động sản nhà thể mạnh mẽ việc triển khai sách nhà người thu nhập thấp đô thị Sự quan tâm đến nhà cho người nghèo thể sách cụ thể Nghị 18/NQ-CP, Quyết định 67/2009/QĐ-TTg Trong ưu đãi thuế, tín dụng cho doanh nghiệp phát triển nhà xã hội đề cập cụ thể, điều thu hút quan tâm nhiều doanh nghiệp đến thị trường nhà thu nhập thấp Sự chuyển biến cách làm điểm nhấn Chính phủ, thay hơ hào, vận động can thiệp trực tiếp vào thị trường chuyển sang ban hành sách để thị trường tự định hướng đến mục tiêu mà Chính phủ mong muốn Một điểm sáng việc xây dựng sách là, Chính phủ lắng nghe nhiều ý kiến từ xã hội, hiệp hội ngành nghề trước ban hành sách Các hội thảo tổ chức xã hội, hiệp hội ngành nghề diễn ngày nhiều ln có tham dự quan quản lý, hoạch định giúp rút ngắn khoảng cách sách thực tế Các điều chỉnh cần thiết diễn nhanh chóng hơn, hạn chế thiệt hại cho xã hội sách có khơng phù hợp Nói tóm lại, BĐS yếu tố quan trọng kinh tế nào, khơng mà để q nhiều tài nguyên đất nước đổ vào lĩnh vực Thị trường BĐS phận quan trọng kinh tế thị trường Quản lý phát triển tốt thị trường này, đặc biệt mối quan hệ với thị trường tài góp phần phát huy nguồn lực to lớn để phát triển kinh tế-xã hội Những sở khoa học BĐS thị trường BĐS tiền đề quan trọng cho việc đề xuất giải pháp hữu hiệu cho thị trường BĐS nước ta trước xu hội nhập kinh tế khu vực quốc tế  ... án ảo thị trường bất động sản điều đáng mừng cho thị trường, khôi phục lòng tin cho nhà đầu tư, người bỏ vốn vào sản phẩm bất động sản Việc điều hành quản lý thị trường bất động sản bước vào quy... tháng 9/2009 thành lập Tổ chuyên gia liên ngành sách nhà thị trường bất động sản Trong năm qua, vai trò Nhà nước thị trường bất động sản nhà thể mạnh mẽ việc triển khai sách nhà người thu nhập thấp... cho người nghèo thể sách cụ thể Nghị 18/NQ-CP, Quyết định 67/2009/QĐ-TTg Trong ưu đãi thuế, tín dụng cho doanh nghiệp phát triển nhà xã hội đề cập cụ thể, điều thu hút quan tâm nhiều doanh nghiệp