tranh chấp quyền sở hữu nhà 8 điểm

MỞ BÀI Trong năm gần đây, số lượng vụ án dân – nhân gia đình có liên quan đến tranh chấp bất động sản với số lượng, mức độ phức tạp ngày tăng Do vậy, giải vụ án này, Tòa án thường lúng túng, thời gian giải thường kéo dài, qua nhiều cấp xét xử đôi lúc hướng giải chưa thống Hiện nay, nước ta tình trạng tranh chấp đất đai nhà xảy nhiều đa dạng, nguyên đất đai nhà đương trở thành tài sản có giá trị lớn, thị trường bất động sản nước ta phát triển nhanh, tranh chấp đất, nhà là: lấn chiếm đất, mượn đất - nhà không trả, cho thuê đất - nhà không trả, hủy hoại đất, tranh chấp mốc giới,… Thực trạng xuất phát từ nhiều nguyên nhân nguyên nhân quan trọng ảnh hướng lớn đến hiệu giải tranh chấp bất động sản hệ thống pháp luật bất động sản nhiều hạn chế, bất cập Trong phạm vi viết chúng tơi tìm hiểu sâu khái niệm, đặc điểm quyền sở hữu sở hữu chung thơng qua việc tìm hiểu án thứ “ tranh chấp quyền sở hữu nhà” Do kiến thức hạn chế nên làm nhiều sai sót Chúng em mong nhận nhận xét góp ý thầy để làm hồn thiện, giúp chúng em có cách nhìn nhận tồn diện đắn vấn đề quan tâm Chúng em xin chân thành cảm ơn! NỘI DUNG I Vài nét chung quyền sở hữu sở hữu chung Quyền sở hữu: a Khái niệm: Page Quyền sở hữu quyền tài sản bản, quan trọng công dân Điều 58, Luật Hiến pháp năm 1992 sửa đổi bổ sung 2001 quy định: “Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp quyền thừa kế công dân” Đây quyền hiến định đồng thời ghi nhận văn luật dân Quyền sở hữu quyền dân tài sản Điều 164 BLDS xác nhận: “ Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật ” Theo quyền sở hữu tổng hợp hệ thống quy phạm pháp luật Nhà nước ban hành để điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh lĩnh vực chiếm hữu, sử dụng định đoạt tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng tài sản khác mà điều 163 BLDS quy định Do đó, để bảo vệ quyền sở hữu bao gồm biện pháp tác động pháp luật hành vi xử người, ngăn chặn hành vi xâm hại đến quyền sở hữu, khắc phục thiệt hại vật chất cho chủ sở hữu b Các hình thức sở hữu: Trong công đổi mới, thừa nhận kinh tế nhiều thành phần dựa hình thức dựa nhiều hình thức có loại: Sở hữu nhà nước; sở hữu tập thể; sở hữu tư nhân; sở hữu tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị - xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội; sở hữu chung Sở hữu chung a Khái niệm: Trong thực tế có trường hợp tài sản lại thuộc quyền sở hữu hai hay nhiều người Pháp luật dân gọi sở hữu chung Tại Điều 214 BLDS quy định rõ sở hữu chung: ''Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ sở hữu tài sản tài sản thuộc hình thức sở hữu chung tài sản chung'' Page b Phân loại Có loại sở chung: sở hữu chung theo phần, sở hữu chung hợp nhất, sở hữu chung cộng đồng Sở hữu chung hỗn hợp Sở hữu chung hợp hình thức sở hữu hai hay nhiều chủ thể khối tài sản chung.Tại khoản Điều 217 BLDS quy định: “Sở hữu chung hợp sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung không xác định tài sản chung.” Trong sở hữu chung hợp bao gồm sở hữu chung hợp phân chia sở hữu chung hợp khơng phân chia II Căn pháp lí để giải vụ án: - Thẩm quyền giải vụ án: Vụ án tranh chấp nguyên đơn ông Nguyễn Văn Minh, đồng thời người đại diện theo ủy quyền đồng nguyên đơn bà Hoàng Thị Kim Anh bị đơn ông Nguyễn Văn Hạnh bà Bùi Thị Thủy tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nên theo Khoản Điều 25 BLTTDS quy định tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải án” Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai.” Khoản Điều 33 BLTTDS Thẩm quyền Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh” Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Toà án nhân dân cấp huyện) có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp sau đây: a) Tranh chấp dân sự, nhân gia đình quy định Điều 25 Điều 27 Bộ luật này;…” => Như vậy, vụ việc tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Tòa án Nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội ,- Sở hữu chung theo phần hộ gia đình đơn khởi kiện khai tự hai gia đình góp tiền vào để mua mảnh đất cấp giấy chứng nhận Page quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu đất với diện tích 46,2m2 nên khẳng định quyền sử dụng nhà quyền sử dụng đất tài sản riêng bà Thuỷ, mà phần tài sản chung theo phần Bởi vậy, mảnh đất chung gia đình chia, phần nhà bà Thuỷ phần ông Minh Căn Điều 214 BLDS sở hữu chung, Điều 215 BLDS xác lập quyền sở hữu chung, Điều 277 Điều 275 quy định quyền lối qua bất động sản liền kề, quyền cấp thoát nước qua bất động sản liền kề Điều 305 quy định trách nhiệm dân chậm thực nghĩa vụ dân => Qua đó, xác định hình thức sở hữu mảnh đất sở hữu chung hợp phân chia - Căn vào khoản 1, 2, 3, 4, Điều 50 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia định, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất Khoản điều 136 Luật đất đai năm 2003 (sửa đổi bổ sung năm 2009) - Căn vào khoản Điều 25, điểm a Khoản Điều 33, điểm c Khoản điều 35 Khoản Điều 131, Điều 195, khoản Điều 202, Điều 243, Điều 245 luật tố tụng dân - Căn vào khoản Điều 7, khoản Điều 11, khoản Điều 77 Nghị định 70/CP ngày 12 tháng năm 1997 Chính phủ quy định án phí lệ phí tồ án - Khoản1, khoản điều 17 Nghị định 84/2007 /NĐ- CP Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai Bên cạnh vào điều 268 BLDS, nghĩa vụ bảo đảm an tồn cơng trình xây dựng liền kề điều 273 BLDS quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề , điều 277 BLDS quyền cấp thoát nước qua bất động sản liền kề Và theo điều Theo điều 7, điều 8, điều 16 quy chế quản lí sử dụng nhà chung Page đô thị ( ban hành kèm theo định sô 1127/ BXD- QLN ngày 16/8/1994 Bộ trưởng xây dựng) III Bình luận cách giải Tòa án.: Về thủ tục tố tụng: Tòa án tiến hành giải vụ việc theo thẩm quyền trình tự pháp luật qui định -Tranh chấp bên nguyên bên đơn có thủ tục hòa giải lập thành biên hòa giải nên Tòa án giải vụ án theo trình tự pháp luật quy định Trong Cơng văn số 116 Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC) ngày 22/7/2004, “theo tinh thần quy định Điều 135 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 tranh chấp đất đai thiết phải qua hoà giải UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp ” Do từ ngày 01/07/2004 trở đi, Toà án thụ lý, giải tranh chấp đất đai hoà giải UBND cấp xã, phường, thị trấn mà bên bên đương khơng trí khởi kiện đến Toà án “Điều 135 BLDS Hoà giải tranh chấp đất đai Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hoà giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hồ giải sở Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp không hồ giải gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai Thời hạn hoà giải ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận đơn Kết hoà giải tranh chấp đất đai phải lập thành biên có chữ ký bên tranh chấp xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trường hợp kết hồ giải khác với trạng sử dụng đất Uỷ ban nhân Page dân xã, phường, thị trấn chuyển kết hồ giải đến quan nhà nước có thẩm quyền để giải theo quy định quản lý đất đai.” -Theo khoản 1, Điều 136 Luật đất đai 2003( sửa đổi bổ sung 2009) qui định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai: “Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỏ hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có số loại giấy tờ qui định khoản 1,2 điều 50 luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất tòa án nhân dân giải quyết” Trong vụ án bên tranh chấp có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nên đương nhiên theo qui định Luật đất đai thẩm quyền giải vụ án thuộc Tòa án nhân quận Hai Bà Trưng thành phố Hà nội Bình luận án Tòa án: Thứ nhất, biên hòa giải, ơng Minh, bà Kim Anh vợ chồng ông Hạnh, bà Thủy có u cầu khởi kiện là: đề nghị tòa án phân chia diện tích nhà đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất diện tích 46, m2, diện tích ngồi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đơi bên thống khơng cần tòa án chia Như vậy, tòa án xem xét diện tích đất 46, m2 nêu Thứ hai, án Tòa án quy định việc dành lối để hai hộ sử dụng chung đắn, hợp lý Theo Điều Quy chế quản lí sử dụng nhà chung đô thị (ban hành kèm theo Quyết định số 1127/ BXD- QLN ngày 16/8/1994 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) quy định “diện tích dùng chung cho hộ bao gồm: mái bằng, sân thượng, hành lang lối đi, cầu thang, khu bếp, khu vệ sinh nhà nhà kho, nhà tắm, nhà phụ, nhà bếp, nhà vệ sinh khuôn viên nhà” Điều 275 Quyền lối qua bất động sản liền kề: Page Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà khơng có lối ra, có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho lối đến đường cơng cộng; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu Người dành lối phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, khơng có thoả thuận khác Lối mở bất động sản liền kề mà coi thuận tiện hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích bất động sản bị vây bọc thiệt hại gây cho bất động sản có mở lối Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc lại gây phiền hà cho bên; có tranh chấp lối có quyền u cầu quan nhà nước có thẩm quyền xác định Trong trường hợp bất động sản chia thành nhiều phần cho chủ sở hữu, chủ sử dụng khác chia phải dành lối cần thiết cho người phía theo quy định khoản Điều mà khơng có đền bù Việc quy định: “lối có kích thước 0,8m x 12,82m (chiều rộng tính từ tim tường chung nhà WC chung với nhà ơng Dũng, tường sân tính từ mép trở vào Chiều dài chạy dọc từ vào đến hết tường hậu nhà WC) nằm diện tích cấp giấy chứng nhận, nằm phía bên tay trái tiếp giáp với tường chung nhà ông Dũng” với quy định pháp luật Vợ chồng ông Minh , bà Kim Anh sỡ hữu nằm phía nên để thuận tiện cho sống việc quy định cụ thể, chi tiết lối chung đảm quyền lợi cho hộ phía tránh tình trạng tranh chấp lối sau Thứ ba, việc chia đơi diện tích nhà đất - Tòa án xét cho hai hộ chia tách đất với pháp luật Theo khoản Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ "quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục thu hồi đất, thực quyền sử dụng Page đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai" diện tích đất tối thiểu phép tách loại đất UBND cấp tỉnh, thành phố quy định theo điều kiện cụ thể địa phương Khoản Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định: "Không cấp Giấy chứng nhận trường hợp tự tách đất thành hai nhiều đất có nhiều đất có diện tích nhỏ diện tích đất tối thiểu theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh" Tại đơn khởi kiện ông Minh, bà Kim Anh đề ngày 09/6/2008 nên theo Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 UBND TP Hà Nội hạn mức giao đất mới; hạn mức công nhận đất đất có vườn, ao khu dân cư; kích thước, diện tích đất tối thiểu tách cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn TP Hà Nội áp dụng cho toàn TP Hà Nội bao gồm tất quận, huyện trực thuộc “Điều Kích thước, diện tích đất tối thiểu phép tách việc cấp Giấy chứng nhận cho đất có diện tích nhỏ mức diện tích tối thiểu ghi Điều quy định sau: 1) Thửa đất hình thành từ việc tách đất lại sau tách đảm bảo điều kiện sau cấp Giấy chứng nhận: a) Có chiều rộng mặt tiền chiều sâu so với giới xây dựng từ m trở lên; b) Có diện tích khơng nhỏ 30m2/thửa;” Theo án diện tích nhà chung hai hộ trước có diện tích 46,2m đáp ứng điều kiện để chia tách đất đảm bảo hai đất sau chia cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Việc chia đơi diện tích đất lại hộ sỡ hữu 17,96 m đắn Toà án vào kiện thực tế để xét xử Tại phiên tòa sơ thẩm phiên tòa phúc thẩm ơng Hạnh, bà Thủy cho nhà đất thuộc sở hữu riêng ông bà bà Thủy chủ hợp đồng thuê nên ông bà không chấp nhận yêu cầu chia vợ chồng Page ông Minh, bà Kim Anh Quan điểm vợ chồng ơng Hạnh, bà Thủy hồn tồn sai Theo lời đơn khởi kiện vợ chồng ông Minh, bà Kim Anh trình bày: Năm 2000 – 2001, anh em ông bỏ tiền mua nhà theo Nghị định 61/CP diện tích nhà đất hợp đồng thuê 46,2m cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ngày 29/8/2001, có 04 người đứng tên đồng sở hữu vợ chồng ông vợ chồng ông Hạnh Về nội dung bên bị ông Hạnh, bà Thủy xác nhận thật Trong giấp chứng nhận quyền sử dụng đất có người đồng sỡ hữu vợ chồng ông Minh vợ chồng ông Hạnh Theo Điều 12 Luật nhà quy đinh: “ Nhà thuộc sở hữu chung hợp ghi tên người chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên giấy chứng nhận, khơng có thoả thuận ghi đủ tên chủ sở hữu nhà đó; trường hợp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng ghi đủ tên vợ chồng, trường hợp có vợ chồng khơng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật ghi tên người có quyền sở hữu nhà Việt Nam Nhà thuộc sở hữu chung theo phần ghi tên chủ sở hữu phần sở hữu riêng giấy chứng nhận nhà cấp cho chủ sở hữu.” Vậy chủ sở hữu người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Là chủ hợp đồng thuê nhà không đồng nghĩa với chủ sỡ hữu nhà đất thuê Xét theo chất, thuê nhà chuyển giao quyền sử dụng, quyền chiếm hữu khơng giao quyền định đoạt Vì thế, bà Thủy chủ hợp đồng thuê nhà, đất chủ sỡ hữu nhà đất Do đó, nhà đất lại chia đơi hoàn toàn hợp lý Thứ tư, xét chia đơi diện tích nhà cho hai hộ hộ sỡ hữu giá trị xây dựng tương ứng gắn liền với diện tích nhà chia Theo nhóm em, giá trị xây dựng tiền công xây dựng, không tính tiền ngun vật liệu phục vụ cho cơng trình Do u cầu phải chia đơi diện tích cho hai hộ theo kết cấu nhà Page Tòa án xét thấy chia cho hộ ông Minh, bà Kim Anh diện tích sân 2,6m x 3,92m = 10,2m2, diện tích bếp 2,58m x 2,78m = 7,17m hộ ơng Hạnh, bà Thủy khơng hưởng phần diện tích vợ chồng ông Minh, bà Kim Anh đền bù giá trị xây dựng tương ứng với khoản tiền hay tức gia đình ơng Hạnh, bà Thuỷ nhận số tiền giá trị xây dựng chênh lệch Vậy, tòa án án có xét “hộ ơng Hạnh, bà Thủy phải tốn cho hộ ơng Minh, bà Kim Anh số tiền giá trị xây dựng chênh lệch 2.719.462” đắn Thứ năm, theo quy định Điều 268 BLDS: Nghĩa vụ bảo đảm an toàn cơng trình xây dựng liền kề điều 273 BLDS: quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Điều 277 BLDS Quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề : ‘‘Trong trường hợp vị trí tự nhiên bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua bất động sản khác chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành lối cấp, nước thích hợp, khơng cản trở ngăn chặn dòng nước chảy…’’ Theo Điều Quy chế quản lí sử dụng nhà chung đô thị (ban hành kèm theo Quyết định số 1127/ BXD- QLN ngày 16/8/1994 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định: “2 Không tùy tiện thay đổi cấu quy hoạch hộ, phòng nhà như: phá bỏ lô-gia mở rộng diện tích hộ, phá bỏ khu phụ, nối thơng khơng gian hộ, thay đổi hố xí, bồn tăm, bể nước,… Không gây tiếng ồn, đổ nước thải, rác từ tầng xuống, gõ đập ảnh hưởng tới hộ sống lân cận, sửa chữa khu phụ, hệ thống cấp thoát nước gây thấm, dột xuống hộ tầng dưới,…” Trong án xét xử: “hai bên phải giữ nguyên trạng, cống thoát nước bất động sản liền kề chay ngang qua diện tích đất hộ gia đình, khơng cản trở ngăn chặn dòng chảy làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung có quyền Page 10 dỡ bỏ phần nhà phía lối đi, diện tích nhà WC để tạo lối chung, phải tự tạo cơng trình phụ để sử dụng riêng phần diện tích nhà đất chia” đắn, phù hợp với quy định pháp luật thực tế sống Hai hộ xây dựng cơng trình phụ đáp ứng cầu sống khơng làm ảnh hưởng đến sống hộ xung quanh IV ,Đưa quan điểm nhóm cách giải vụ án Theo nhóm chúng em việc giải Tòa án vụ việc hoàn toàn xác đáng Việc phân chia đảm bảo tính cơng việc phân chia tài sản chung Theo lời trình bày hai phía, nguyên đơn bị đơn, nhà đất tài sản chung hai gia đình Diện tích nhà đất bố ông Minh ông Hạnh đứng tên chủ hợp đồng thuê nhà nước Sau cha ông Hạnh chết không để lại di chúc, nghĩa tài sản để lại chia theo pháp luật Trong tình hiểu tài sản mà bố mẹ hai ông chết để lại có diện tích nhà đất Do nhà đất mà bố mẹ ông thuê nhà nước nên lúc bố ông có quyền thỏa thuận với để tiếp tục th diện tích nhà đất Theo có ơng Minh ơng Hạnh có nhu cầu sử dụng anh em khác nơi khác khơng có nhu cầu sử dụng Vì mà hai anh em ông đứng tên hợp đồng thuê nhà nhà nước Chuyện mà bà Thủy (vợ ông Hạnh) trình bày: “Sau cha ơng Hạnh chết năm 1981 hợp đồng nhà đứng tên bà Bùi Thị Thủy, sau có thêm thành viên gia đình ông Minh.” không thỏa đáng Mặt khác theo lời ơng Minh trình bày hai hộ gia đình đứng tên thuê Đến năm 2001, anh em ông bỏ tiền mua nhà theo Nghị định 61/CP diện tích nhà đất hợp đồng thuê nhà 46,2m2 cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, có người đứng tên đồng sở hữu vợ chồng ông Minh vợ chồng ơng Hạnh Việc đóng thuế đất hai gia đình góp tiền đóng Căn vào điều khẳng định diện tích nhà đất Page 11 thuộc sở hữu chung hai gia đình Chính phân chia phải đảm bảo lợi ích cho hai bên Tòa án chấp nhận yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung ông Minh, bà Kim Anh diện tích nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ngõ 76 Vân Hồ – Hai Bà Trưng – Hà Nội với quy định pháp luật Điều 224 BLDS 2005 Việc phân chia quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho hai hộ gia đình đảm bảo tính cơng hai hộ có phần đóng góp nên hưởng phần nhau, hộ sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất lại sau trừ diện tích lối chung 17,97m2 Mặt khác đảm bảo quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề cho hộ gia đình quanh tòa án u cầu hai bên phải giữ nguyên trạng, cống thoát nước bất động sản liền kề chay ngang qua diện tích đất hộ gia đình, khơng cản trở ngăn chặn dòng chảy làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung có quyền dỡ bỏ phần nhà phía lối đi, diện tích nhà WC để tạo lối chung, phải tự tạo cơng trình phụ để sử dụng riêng phần diện tích nhà đất chia Tòa án yêu cầu hai hộ gia đình phải : Dành lối để hai hộ sử dụng chung có kích thước 0,8m x 12,82m (chiều rộng tính từ tim tường chung nhà WC chung với nhà ơng Dũng, tường sân tính từ mép trở vào Chiều dài chạy dọc từ vào đến hết tường hậu nhà WC) nằm diện tích cấp giấy chứng nhận, nằm phía bên tay trái tiếp giáp với tường chung nhà ông Dũng Điều đảm bảo lợi ích cho gia đình ơng Minh người sử dụng đất phía có lối lại thuận tiện Về Tòa án giải phân chia quyền sở hữu đất với quyền sở hữu nhà cách thỏa đáng hợp lý Khi phân chia đất nhà có liên hệ Do nhà gắn liền với đất nên phân chia quyền sở hữu ngơi nhà tòa án ý đến phần quyền sử dụng đất hộ nên chia sở hữu vật liệu xây dựng giá trị xây dựng tương ứng với phần quyền sử dụng đất Phần chênh lệch tòa Page 12 xác định u cầu hộ gia đình ơng Hạnh, bà Thủy phải toán phần giá trị chênh lệch 2.791.462đ Từ lẽ việc giải tòa án hồn tồn hợp lý mà có đơn kháng cáo Tại án dân phúc thẩm số 276/2009/DS-PT ngày 30/10/2009, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội định sửa án sơ thẩm phần án phí (mỗi hộ giảm 2/3 án phí có đơn xin miễn giảm án phí) “Đối với phần diện tích ngồi sổ đỏ, đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện biên hòa giải ngày 29/12/2008, ngày 06/3/2009 ơng Minh bà Kim Anh khơng u cầu tòa giải theo đơn khỏi kiện nguyên đơn tự khai bị đơn khai “chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cũng theo Điều 16 Quy chế quản lí sử dụng nhà chung đô thị (ban hành kèm theo Quyết định số 1127/ BXD- QLN ngày 16/8/1994 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) : “ Việc cải tạo, làm tăng thêm diện tích nhà chung có nhiều chủ sở hữu phải chủ sở hữu thỏa thuận văn phải có giấy phép quan có thẩm quyền” Vì phần đất không thuộc quyền sử dụng hai hộ ông Minh ông Hạnh.” KẾT LUẬN Pháp luật Việt Nam có nhiều lỗ hổng, đặc biệt quy định quyền sở hữu tranh chấp bất động sản liền kề Đặc biệt nước ta qúa trình xây dựng nhà nước pháp quyền, mặt khác tranh chấp quyền sở hữu bất động sản liền kề loại án có tính chấp phức tạp, khó giải quyết, từ việc đánh giá chứng cứ, thu thập chứng đến việc áp dụng pháp luật Chính vậy, để giải vấn đề này, việc trước hết pháp luật Việt Nam phải chặt chẽ, lấp lỗ hổng, thiếu xót đáng tiếc Hi vọng nhà làm luật sớm đưa quy định hợp lí cụ thể đầy đủ, để hệ thống pháp luật Việt Nam ngày hoàn thiên để có giải trường hợp tranh chấp quyền sở hữu bất động sản liền kề Qua tập nhóm chúng em hiểu rõ phần quy định Page 13 luật dân Việt Nam, đồng thời thấy tráchnhiệm thân, thấy cân thiết thực pháp luật dân toàn xã hội Page 14 ... dân Quyền sở hữu quyền dân tài sản Điều 164 BLDS xác nhận: “ Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật ” Theo quyền sở hữu. .. thuộc quyền sở hữu hai hay nhiều người Pháp luật dân gọi sở hữu chung Tại Điều 214 BLDS quy định rõ sở hữu chung: ' 'Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ sở hữu tài sản tài sản thuộc hình thức sở hữu. .. BLDS quy định: Sở hữu chung hợp sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung không xác định tài sản chung.” Trong sở hữu chung hợp bao gồm sở hữu chung hợp phân chia sở hữu chung hợp không