XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN ĐẠI HỌC VÀ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ LONG AN XÃ LONG HẬU, HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG AN

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN ĐẠI HỌC VÀ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ LONG AN XÃ LONG HẬU, HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG AN SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : PHÙNG THỊ THÙY DUNG 06124016 ĐH06QL 2006-2010 Quản lý đất đai - Tp Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2010- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH -   - PHÙNG THỊ THÙY DUNG XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN ĐẠI HỌC VÀ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ LONG AN XÃ LONG HẬU, HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG AN GVHD: Thầy Nguyễn Trung Quyết Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Ký tên: - Tp Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2010 - LỜI CẢM ƠN Trước tiên, xin thành kính ghi ơn ba mẹ sinh con, dạy dỗ, nuôi dưỡng tạo điều kiện cho ăn học khôn lớn ngày Em xin cảm ơn Ban Giám Hiệu Trường Đại học Nông Lâm Tp HCM, Ban Chủ Nhiệm Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, toàn thể quý thầy tận tình truyền đạt kiến thức kinh nghiệm thực tế bổ ích cho em trình học tập Em xin chân thành cảm ơn thầy Nguyễn Trung Quyết, người tận tình hướng dẫn giúp đỡ em suốt thời gian làm đề tài, giúp em hoàn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Nguyễn Văn Quốc - Trưởng Ban Bồi thường GPMB huyện Cần Giuộc - tồn thể chú, anh chị làm việc Ban tạo điều kiện thuận lợi cho em thực tập thu thập số liệu hoàn chỉnh, đồng thời truyền đạt kinh nghiệm, kiến thức bổ ích cho em suốt thời gian thực tập quan Em xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị làm việc UBND huyện Cần Giuộc, Phòng TN-MT huyện Cần Giuộc, Thầy Nguyễn Thanh Tùng - Đại diện Công ty Cổ phần Phát triển Nhân lực Khoa học Cơng nghệ Long An - nhiệt tình giúp đỡ em việc thu thập tài liệu có liên quan để em hồn chỉnh đề tài tốt nghiệp Tơi xin gửi lời cảm ơn đến tồn thể bạn lớp Quản lý Đất đai Khóa 32 bạn giúp đỡ, động viên suốt thời gian học tập thực đề tài Do kiến thức hạn chế; thời gian nghiên cứu, tìm hiểu chưa nhiều nên đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót, mong thơng cảm đóng góp ý kiến Thầy Cơ bạn Xin chân thành cảm ơn! TP HCM, ngày 10 tháng năm 2010 Sinh viên thực Phùng Thị Thùy Dung i TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Phùng Thị Thùy Dung, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm Tp Hồ Chí Minh Đề tài: Xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án Phát triển Đại học Khoa học Công nghệ Long An xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Giáo viên hướng dẫn: Thầy Nguyễn Trung Quyết, Bộ môn Quy hoạch, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản Trường Đại học Nơng Lâm Tp HCM Trong tiến trình hội nhập quốc tế, việc đào tạo nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn kỹ thuật cao tiền đề quan trọng để đưa đất nước ta phát triển Để tiến lên từ quốc gia phát triển vai trị giáo dục với khoa học cơng nghệ có tính chất định Giáo dục, đặc biệt giáo dục đại học phải trước bước để bồi dưỡng nhân lực, đào tạo nhân tài, nâng cao dân trí phục vụ cơng nghiệp hóa đất nước Tp Hồ Chí Minh nhiều yếu tố khác mà đất phục vụ cho cơng trình giáo dục khơng cịn nhiều Trong đó, Long Hậu nói riêng Cần Giuộc nói chung, ngồi vị trí thuận lợi - gần trung tâm Tp HCM, gần trung tâm huyện Cần Giờ trung tâm tỉnh Long An, đặc biệt kế cận khu đô thị đại Phú Mỹ Hưng - quỹ đất xây dựng lớn giá đất mềm Tp HCM nhiều.Vì vậy, Cần Giuộc quan tâm đầu tư nhà đầu tư nước Để dự án triển khai tiến độ cơng tác bồi thường, giải tỏa công tác quan trọng cần thiết Xuất phát từ tình hình thực tế địa phương, đề tài thực nhằm áp dụng sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước UBND tỉnh quy định để đưa phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án Phát triển Đại học Khoa học Công nghệ Long An, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Tồn q trình thực đề tài, chủ yếu sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: phương pháp chuyên gia, phương pháp thống kê, phương pháp điều tra thu thập thông tin, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp so sánh….Qua trình nghiên cứu, đề tài giới thiệu khái quát địa bàn nghiên cứu với tiềm lợi riêng để phát triển kinh tế, tình hình quản lý nhà nước đất đai, giới thiệu quy trình bước thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư , đưa phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án Phát triển Đại học Khoa học Công nghệ Long An, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i TÓM TẮT ii MỤC LỤC iii DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT v DANH SÁCH CÁC BẢNG vi DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ - SƠ ĐỒ- BẢN ĐỒ vii ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN 1: TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .3 I.1.1 Cơ sở khoa học .3 I.1.2 Cơ sở pháp lý I.1.3 Cơ sở thực tiễn I.2 KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI CỦA HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG AN I.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên I.2.2 Khái quát kinh tế –xã hội 14 I.3 NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 16 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 16 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 17 I.3.3 Quy trình xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dựa trình tự, thủ tục thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 Chính phủ: 18 I.3.4 Trình tự thực đề tài .20 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 21 II.1 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2009 TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CẦN GIUỘC 21 II.1.1 Tình hình quản lý Nhà nước đất đai .21 II.1.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2009 .23 II.1.3 Tình hình biến động đất đai 24 II.2 GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN 26 iii II.2.1 Vị trí vai trò, cần thiết dự án 26 II.2.2 Quy mô dự án .27 II.2.3 Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất 28 II.2.4 Hiện trạng khu vực dự án 30 II.3 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG 34 I.3.1 Bồi thường thiệt hại đất 34 II.3.2 Bồi thường thiệt hại tài sản .42 II.4 CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ THIỆT HẠI .49 II.4.1 Đối với hộ gia đình, cá nhân .49 II.4.2 Đối với tổ chức 52 II.5 TÁI ĐỊNH CƯ 53 II.5.1 Điều kiện đối tượng bố trí tái định cư 53 II.5.2 Giá đất tái định cư .53 II.5.3 Hỗ trợ tái định cư .53 II.5.4 Nguyên tắc bố trí tái định cư ưu tiên bố trí tái định cư 53 II.5.5 Xử lý trường hợp đặc biệt .54 II.5.6 Vị trí quy mơ khu đất tái định cư 54 II.6 DỰ TÍNH HIỆU QUẢ CỦA PHƯƠNG ÁN .57 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 PHỤ LỤC .62 iv DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT GPMB : Giải phóng mặt QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân HĐBT : Hội đồng bồi thường GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất VPPL : Vi phạm pháp luật SDĐ : Sử dụng đất Tp HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TĐC : Tái định cư CNQSDĐ : Chứng nhận quyền sử dụng đất TN&MT : Tài Nguyên Môi Trường v DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng I 1: Hiện trạng diện tích tự nhiên theo đơn vị hành chánh huyện Cần Giuộc 11 Bảng I 2: Các nhóm đất địa bàn huyện Cần Giuộc 14 Bảng II.1: Công tác cấp đổi giấy CNQSDĐ tỷ lệ 1/5000 lên tỷ lệ 1/2000 số xã địa bàn huyện .23 Bảng II 2: Cơ cấu trạng sử dụng đất năm 2009 23 Bảng II 3: Biến động đất đai theo mục đích sử dụng đất huyện Cần Giuộc .25 Bảng II 4: Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất dự án 28 Bảng II 5: Thống kê trạng sử dụng đất khu vực dự án 30 Bảng II 6: Thống kê nhà bị giải toả 30 Bảng II 7: Số hộ có hệ thống điện, nước, điện thoại bị ảnh hưởng 31 Bảng II 8: Thống kê số mồ mã bị giải toả dự án .32 Bảng II 9: Thống kê cối bị ảnh hưởng 33 Bảng II 10: Đơn giá bồi thường đất 41 Bảng II 11: Đơn giá bồi thường nhà 44 Bảng II 12: Kinh phí bồi thường bốc mộ, cải tán 44 Bảng II 13: Đơn giá bồi thường kiểng 46 Bảng II 14: Đơn giá bồi thường ăn 47 Bảng II 15: Đơn giá bồi thường thiệt hại đồng hồ điện, nước, điện thoại 48 Bảng II 16: Cơ cấu sử dụng đất khu tái định cư 54 Bảng II 17: Dự tốn kinh phí đầu tư 56 vi DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ Biểu I.1: Cơ cấu kinh tế huyện Cần Guộc năm 2009 14 Biểu II.1: Cơ cấu sử dụng đất huyện Cần Giuộc Năm 2009 24 Biểu II 2: Biến động nhóm đất giai đoạn 2005-2009 26 Biểu II 3: Cơ cấu trạng sử dụng đất khu vực dự án 30 vii Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Phùng Thị Thuỳ Dung ĐẶT VẤN ĐỀ Đất nước ta bước phát triển kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa để nhanh chóng hội nhập vào kinh tế giới, đưa nước ta từ nghèo nàn lạc hậu trở thành nước giàu mạnh, văn minh ngang tầm với khu vực Trong tiến trình hội nhập quốc tế, việc đào tạo nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn kỹ thuật cao tiền đề quan trọng để đưa đất nước ta phát triển Để tiến lên từ quốc gia phát triển vai trị giáo dục với khoa học cơng nghệ có tính chất định Giáo dục, đặc biệt giáo dục đại học phải trước bước để bồi dưỡng nhân lực, đào tạo nhân tài, nâng cao dân trí phục vụ cơng nghiệp hóa đất nước Long An địa phương thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cửa ngõ từ Tp HCM tỉnh Đồng sông Cửu Long Cần Giuộc nói riêng Long An nói chung có nhiều điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, đặc biệt thuận lợi cho dự án cịn nhiều quỹ đất xây dựng, tận dụng nhiều ưu sẵn có từ khu đô thị phát triển Tp HCM Trong quỹ đất xây dựng Tp HCM không nhiều nên xu tất yếu nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất xây dựng địa phương có vị trí tiếp giáp với Tp HCM Huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An nơi có vị trí đắt địa, cách Tp HCM gần 20Km, gần trung tâm huyện Cần Giờ, giáp huyện Nhà Bè, kế cận khu đô thị đại Phú Mỹ Hưng, giá đất lại mềm Tp HCM nhiều Theo nhận định nhiều chuyên gia kinh tế, Cần Giuộc tương lai trở thành vùng phát triển kinh tế động với nhiều tiềm không Long An mà khu vực đồng sơng Cửu Long.Vì Cần Giuộc quan tâm đầu tư nhà đầu tư nước Để Cần Giuộc phát huy nội lực bên tranh thủ nguồn lực bên ngoài, UBND tỉnh Long An kêu gọi nhà đầu tư xây dựng dự án: khu công nghiệp, khu dân cư, khu phức hợp vui chơi giải trí, cảng biển, khu đại học… Để dự án triển khai tiến độ cơng tác bồi thường, giải tỏa công tác quan trọng cần thiết, định thành công dự án Đây khâu khó khăn, phức tạp q trình đầu tư phát triển kinh tế địa phương ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống vật chất, tinh thần, tâm tư nguyện vọng, tập quán sản xuất sinh hoạt người dân Do đó, quan chức phải nghiên cứu xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cách hợp lý nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ, phù hợp với pháp luật thỏa mãn nguyện vọng người sử dụng đất bị thu hồi chủ đầu tư Vấn đề giúp dự án triển khai xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giải phóng mặt Đây vấn đề cần quan tâm hàng đầu ảnh hưởng đến cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sau có hồn thiện hay khơng, dự án có triển khai tiến độ hay không Xuất phát từ thực tiễn trên, hướng dẫn Thầy Nguyễn Trung Quyết thực đề tài: “Xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái địnn cư dự án Trang Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Phùng Thị Thuỳ Dung + Đất chợ: 2.973m2 - Đất dịch vụ công cộng: 4.035m2 – 1,53% + Đất giao dịch ngân hàng: 780m2 + Đất thương mại, dịch vụ: 1.655m2 + Đất khách sạn, nhà hàng: 1.600m2 - Đất cơng trình kỹ thuật: 1.560m2 – 0,59% + Trạm hạ điện: 60m2 + Trạm viễn thông: 500m2 + Khu xử lý nước thải, bãi rác: 1.000m2  Đất nhà ở: 116.806,5 – 44,19% Gồm 20 khu nhà khu chung cư ( 1.006 lô) dự kiến phục vụ 5000 dân gồm dân tái định cư dự án Phát triển Đại học Khoa học Công nghệ Long An dự án lân cận  Nhà phố xây tầng, mật độ xây dựng 90% gồm 320 lơ, bình quân 110m2/ lô  Nhà liên kế xây tầng, mật độ xây dựng 80% gồm 530 lơ, bình qn 102m2/ lơ  Nhà phố liền kề, 74 lơ, bình quân 106m2/lô  Nhà vườn xây 1-3 tầng, mật đô xây dựng 70%, gồm 42 lơ, bình qn 106m2/lơ  Chung cư xây dựng từ 4-7 tầng, mật độ xây dựng 50%  Đất giao thông: 84.512m2 – 32,09% + Mặt đường: 46.718m2 + Vỉa hè: 35.768m2 + Bãi đậu xe khu vực: 2.326m2  Đất xanh, TDTT: 46.110,5m2- 17,45%  Đất tôn giáo: 1.963m2 – 0,74% Trang 55 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Phùng Thị Thuỳ Dung 3.Dự tốn kinh phí đầu tư Bảng II 17: Dự tốn kinh phí đầu tư Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng 25.374.000.000 Giao thông 38.829.000.000 Cấp điện 20.532.000.000 Cấp nước 3.648.000.000 Thoát nước mưa 7.879.000.000 Thoát nước thải 11.506.000.000 Cây xanh 3.000.000.000 Rác, vệ sinh mơi trường 3.000.000.000 Chi phí khác 41.533.000.000 Tổng chi phí 155.301.000.000 (Nguồn: Cty CP Phát triển Nhân lực Khoa học Công nghệ) Giá thành bình quân 1m2 đất thành phẩm sau đầu tư hạ tầng kỹ thuật: 155.301.000.000 264.312m2  587.5672 đồng/m Theo Quyết định số 385/2008/QĐ-UB ngày 12/02/2008của UBND tỉnh Long An việc ban hành quy định suất tái định cư 01 suất tái định tối thiểu đất lơ có diện tích tối thiểu 100m2 Dựa giá bán tái định cư dự án khu dân cư Trường Bình, Khu dân cư Tân Kim suất tái định cư tối thiểu bán với giá 60.000.000 đồng/nền (600.000 đồng/m2) nhận thấy giá thành bình quân 1m2 đất thành phẩm sau đầu tư hạ tầng kỹ thuật Công ty Cổ phần Phát triển Nhân lực Khoa học Cơng nghệ hoạch tốn 587.567 đồng/m2 hợp lý Trang 56 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Phùng Thị Thuỳ Dung II.6 DỰ TÍNH HIỆU QUẢ CỦA PHƯƠNG ÁN STT Khỏan mục I Giá trị QSDĐ Đất nông nghiệp Đất Đất khác II 2.1 2.2 Đơn giá Theo QĐ28/UBND DT/SL 139.335.479.500 105.875.224.000 160.000 242.000.512.000 142.052 145.000 20.597.540.000 330.000 46.877.160.000 153.339,8 1.025 Điện thoại 12 Đồng hồ nước 39 Các khỏan hỗ trợ Di dời Chuyển nghề Chi phí ổn định sống Chi phí hỗ trợ đối tượng nghèo Chi phí hỗ trợ đối tượng sách San Ni trồng thủ sản Bình qn 4.00.000đ/cái Thưởng di dời nhà Dự kiến kinh phí V bồi thường GPMB Dự phòng phát VI sinh TỔNG CỘNG 18.540.781.122 18.714.234.822 6.006.460.374 6.006.460.374 12.012.920.748 4.100.000.000 7.912.920.748 Bình quân 4.300.000đ/cái 91.200.000 400.000 4.800.000 1.600.000 Bình quân 1.000.000đ/hộ 159 4.474.500.000 91.200.000 400.000 4.800.000 62.400.000 1.600.000 62.400.000 363.000.000 Bình quân 1.500.000đ/hộ 536.453.700 20.711.253.000 285.917.581.000 551.000.000 1.476.000.000 5.445.000.000 256.823.028.000 6x363 7.500x30x6 2.940.300.000 10.000x30x24 15.681.600.000 30 7.500x30x72 486.000.000 10.000x30x72 648.000.000 95 10.000.000 950.000.000 10.000.000 950.000.000 30.622 50.000 1.531.100.000 50.000 1.531.100.000 1.036.218 8.500 8.807.853.000 8.500 178.587.513.622 Cộng mục I+II+III IV 29.357.291.000 7.912.920.748 III 12.862.715.500 12.012.920.748 Điện sinh họat Cây cối hoa màu 318.234.963.000 70.000 Thành tiền 1.512.503,20 Giá trị tài sản gắn liền với đất Trượt gía nhà cửa, vật kiến trúc, mồ mã Giá trị nhà cửa, vật kiến trúc, mồ mã Nhà cửa, vật kiến trúc Mồ mã Thành tiền Đơn giá Theo QĐ07/UBND 159 5.000.000 795.000.000 5.000.000 0,7%x(I+II+III) 1.250.112.595 2%x(I+II+III) 10%x(I+II+III) 17.858.751.362 (I+II+III) 198.491.377.579 8.807.853.000 622.866.778.822 795.000.000 12.457.335.576 62.286.677.882 698.405.792.280 Trang 57 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Phùng Thị Thuỳ Dung Từ bảng dự tính trên, ta nhận thấy mức kinh phí bồi thường cho dự án theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 Chính phủ tăng 3,5 lần so với mức kinh phí bồi thường theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 Chính phủ Nguyên nhân chủ yếu sách hỗ trợ chuyển đổi nghề độ tuổi lao động thực theo tinh thần Nghị định 69/2009/NĐ-CP từ 1,5 đến lần giá đất nông nghiệp, dự án Phát triển Đại học Khoa học Cơng nghệ Long An mức hỗ trợ lần giá đất nông nghiệp, mức hỗ trợ Ban Bồi thường GPMB huyện Cần Giuộc đề xuất (kinh phí hỗ trợ chuyển nghề 256.823.028.000 đồng) Trong đó, mức hỗ trợ chuyển nghề độ tuổi lao động theo quy định Nghị định 84/2007/NĐ-CP 3.000.000/lao động (kinh phí hỗ trợ chuyển nghề 5.445.000.000 đồng) Thêm vào giá đất khoảng thời gian gần thị trường địa bàn huyện tăng mạnh Nếu năm 2007, giá 1m2 đất nông nghiệp bồi thường cho người dân 70.000đ, đất 145.000đ/m2 Sang năm 2010, mức giá bồi thường dự kiến 160.000đ/m2 đất nông nghiệp, 330.000đ/m2 đất làm cho kinh phí bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tằng từ 139.335.479.500 đồng lên 318.234.963.000 đồng Từ ngày 03/04/2010 đến ngày 15/04/2010 Ban bồi thường GPMB huyện Cần Giuộc phối hợp với chủ đầu tư tiến hành công tác tiếp dân, thu nhận ý kiến phản hồi nhân dân, chỉnh sửa định thu hồi đất bị sai Trong khoản thời gian này, anh chị Ban Bồi thường, đại diện chủ đầu tư có hỏi ý kiến mức độ đồng tình người dân việc thực dự án Và 90% số người hỏi đồng ý giao đất cho chủ đầu tư đề nghị quan chức nhanh chóng xúc tiến cơng tác bồi thường Do vùng đất sản xuất nông nghiệp cho suất thấp, nuôi trồng thuỷ sản bấp bênh, mức giá bồi thường sát với giá thị trường, chi phí hỗ trợ chuyển đổi nghề cao nguyên nhân để người dân đồng ý giao đất cho chủ đầu tư thực dự án Hơn nữa, dự án triển khai Long Hậu nói riêng Long An nói chung có khu “Làng Đại Học” niềm tự hào cho người dân nơi Trang 58 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Phùng Thị Thuỳ Dung KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ  Kết luận Đất nước ta giai đoạn hội nhập phát triển, việc thực hiệc tiêu kinh tế, văn hoá, xã hội nhiệm vụ hàng đầu Đảng Nhà nước Vì thế, nhu cầu đất đai để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích quốc gia, phát triển kinh tế ngày nhiều kèm theo việc Nhà nước thu hồi đất để triển khai dự án Khi phát sinh vấn đề bồi thường, hỗ trợ thiệt hại giải toả Đây vấn đề thời Huyện Cần Giuộc với mạnh riêng vươn cơng đổi điểm đến lí tưởng nhiều nhà đầu tư nước Dự án “Phát triển Đại học Khoa học Công nghệ Long An” triển khai địa bàn xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc có vị trí vai trị quan trọng: nguồn động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, trực tiếp tham gia vào việc đào tạo nguồn nhân lực cho nghiêp công nghiệp hóa đất nước, góp phần quan trọng việc phát triển giáo dục, khoa học kỹ thuật, kinh tế cho tỉnh Long An vùng Tây Nam Bộ Sự thành công dự án ảnh hưởng mạnh mẽ tới đời sống kinh tế - xã hội khu vực Tp HCM, Long An vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Phương án xây dựng phục vụ cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án “Phát triển Đại học Khoa học Công nghệ Long An” diện tích 181,07 với 363 hộ dân bị ảnh hưởng, hỗ trợ di dời 159 hộ dân có nhà , hỗ trợ chuyển đổi nghề, đào tạo việc làm, bố trí tái định cư ổn định sống cho 159 hộ với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ, thực dự án là: 744,894,886,880 đồng Phương án xây dựng phù hợp với điều kiện thưc tế địa phương; phù hợp với chủ trương sách Nhà nước; đảm bảo hài hịa lợi ích Nhà nước, chủ đầu tư người sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất  Thuận lợi: Được cấp lãnh đạo quan tâm, giúp đỡ tận tình cán địa xã, hợp tác đại đa số người dân bị ảnh hưởng dự án  Khókhăn: Phần hồ sơ địa phục vụ cơng tác kiểm kê, thu hồi đất chi tiết cịn nhiều sai sót Trên thực tế người dân chuyển nhượng đất qua nhiều chủ hồ sơ địa chưa cập nhật, danh sách trung tâm từ tỉnh gửi xuống không trùng khớp thực trạng địa phương Do nhiều thời gian cho việc cập nhật, điều chỉnh Nhiều chủ sử dụng đất thay đổi chổ ở, cung cấp địa không dẫn đến việc người dân ngày công bố thu hồi đất, không nhận định thu hồi đất Vì lần đầu công bố thu hồi đất không đạt tiêu (quyết định thu hồi đất trao cho chủ sử dụng