NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ WEBGIS TRONG CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG THANH BÌNH - THÀNH PHỐ BIÊN HÒA

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH anh cung biet00312057 KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ WEBGIS TRONG CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG THANH BÌNH - THÀNH PHỐ BIÊN HỊA” Sinh viên thực hiện: Lê Minh Hoàng Mã số sinh viên: 06135020 Lớp: DH06TB Ngành:Quản lý thị trường bất động sản - TP Hồ Chí Minh Tháng năm 2010 - Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hồng TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÊ MINH HOÀNG “NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ WEBGIS TRONG CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG THANH BÌNH - THÀNH PHỐ BIÊN HỊA” Giáo viên hướng dẫn: KS Nguyễn Mạnh Hùng Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh ……………………………… Tháng năm 2010 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng LỜI CẢM ƠN Trước bước vào đề tài, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến kỹ sư Nguyễn Mạnh Hùng, người có đóng góp vơ lớn đến việc định lựa chọn hoàn thành đề tài em Em xin tỏ lòng biết ơn với Tiến sĩ Trần Thanh Hùng, người đem đến cho em lý thuyết mới, nhìn thị trường bất động sản nói riêng vận động tồn xã hội nói chung Em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô trường đại học Nơng Lâm tận tình giảng dạy, đem đến cho em kiến thức quý giá Đã tạo điều kiện cho em tri thức lẫn tinh thần để thực đề tài Tơi xin cảm ơn người bạn học cho năm tháng thật hạnh phúc ngồi giảng đường đại học, ln bên cạnh để chia sẻ khó khăn học tập sống Em xin cảm ơn anh chị phòng thẩm định tài sản ngân hàng Đại Á cung cấp cho em thơng tin để em tiến hành điều tra, khảo sát thực đề tài Và cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến bố mẹ Những người có cơng sinh thành, ni nấng, dạy dỗ bên cạnh hỗ trợ, động viên dù hoàn cảnh sống Mặc dù ln nỗ lực để hồn thiện đề tài với tất nhiệt tình lực thân Nhưng đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận bảo, đóng góp quý báu thầy bạn bè Biên Hòa ngày 14 tháng năm 2010 Sinh viên Lê Minh Hoàng Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hồng TĨM TẮT ĐỀ TÀI Sinh viên thực hiện: Lê Minh Hồng, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG CƠNG NGHỆ WEBGIS TRONG CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG THANH BÌNH THÀNH PHỐ BIÊN HỊA” Giáo viên hướng dẫn: KS.Nguyễn Mạnh Hùng, Bộ môn Kinh tế đất, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Hiện việc phổ biến thông tin thị trường bất động sản nước ta gặp nhiều hạn chế, bất cập Thơng tin chưa đến trực tiếp với người dân, mang tính cục Điều dẫn đến việc thị trường dễ dàng bị lũng đoạn tập đoàn, tổ chức công ty lớn Người dân nhà đầu tư nhỏ không nắm bắt thông tin dễ dàng dẫn đến bị thiệt hại tài Cơng tác đền bù, giải tỏa quy hoạch gặp nhiều trở ngại không năm rõ thông tin thực tế diễn biến thị trường Và thị trường bất động sản khu vực thành phố Biên Hòa tình trạng diễn biến Xuất phát từ thực tế đề tài tiến hành thực công tác định giá đất hàng loạt ứng dụng lý thuyết vị thế-chất lượng với mẫu điều tra thu thập giao dịch mua bán bất động sản địa bàn thành phố Biên Hòa Sau áp dụng để định giá đất cho tất đất phạm vi phường Thanh Bình thuộc thành phố Biên Hòa Tiếp đến kết điều tra thơng tin thuộc tính đất bổ sung vào liệu đồ số hóa phường Thanh Bình Bản đồ số hóa sau bổ sung thông tin giá đất đai đưa vào ứng dụng WEBGis để phổ biến thông tin đến tất đối tượng sử dụng mạng Các phương phá sử dụng bao gồm phương pháp điều tra, phân tích tương quan hồi quy bằn phần mêm spss, biên tập đồ số hóa mapinfo… Kết xây dựng hàm hồi quy giá đất dựa vào biến độc lập sau: diện tích khn viên, vị trí (mặt tiền - hẻm), thời gian tới trung tâm, độ rộng đường Với hệ số xác định R2 = 0.777, giá đất đưa lên WebGis phản ánh 77% giá đất thị trường Ngoài giá đất đai, đề tài hướng dẫn cách thức để đưa số thông tin thuộc tính đất đai đến với rộng rãi người dân thông qua ứng dụng WebGis Hướng dẫn cách sử dụng thao tác giao diện trang Web Các kết đề tài hoàn thành dựa ứng dụng lý thuyết vị chất lượng công cụ mapinfo, WebGis… hứa hẹn mở hướng việc thiết lập hệ thống thơng tin nhằm hỗ trợ tích cực cho việc quản lý , định hướng thị trường đất đai – bất động sản công tác quy hoạch, đền bù giải phóng mặt bằng… Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng MUÏC LUÏC ĐẶT VẤN ĐỀ Trang Phần I TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lý 18 I.1.3 Cơ sở thực tiển 20 I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 21 I.2.1 Điều kiện tự nhiên: 21 I.2.2 Kinh tế - xã hội 22 I.3 NỘI DUNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 24 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 24 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 24 I.3.3 Công cụ nghiên cứu 24 Phần II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 26 II.1 YÊU CẦU VÀ KẾT QUẢ THU THẬP THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 26 II.1.1 Xây dựng tốn tra cứu thơng tin bất động sản 26 II.1.2 Yêu cầu đặt tốn tra cứu thơng tin bất động sản 27 II.1.3 Kết điều tra thu thập thông tin bất động sản 27 II.3 KẾT QUẢ XÂY DỰNG HÀM DỰ BÁO GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 28 II.3.1 Mơ hình hàm hồi quy tổng quát 28 II.3.2 Kiêm tra mối tương quan biến giá biến độc lập 29 II.3.3.Kiểm định mức độ phù hợp mơ hình 29 II.3.4.Kiểm định mức độ phù hợp biến 30 II.3.5 Kiểm định vi phạm giả thuyết mơ hình hồi quy 31 II.3.6 Kết xây dựng hàm dự báo giá bất động sản 32 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng II.4 KẾT QUẢ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG LOẠT 33 II.5 KẾT QUẢ XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT BẰNG MAPINFO 34 II.5.1 Trình tự thực 34 II.5.2 Kết xây dựng đồ giá đất đến 34 II.6 KẾT QUẢ XÂY DỰNG WEBSITE TRA CỨU GIÁ ĐẤT BẰNG CÔNG NGHỆ WEBGIS II.6.1 Thiết kế sở liệu 35 35 II.6.2 Chuẩn hóa nguồn liệu không gian 37 II.6.3 Đánh giá nguồn liệu thuộc tính 39 II.6.4 Thiết kế giao diện Website 40 II.6.5 Xây dựng website tra cứu thông tin đất đai 42 II.6.6 Cách thức đưa website lên mạng 49 II.7 CÀI ĐẶT VÀ HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG WEBSITE 49 II.7.1 Cài đặt Website 49 II.7.2 Hướng dẫn sử dụng 50 Phần III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 52 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hồng DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình I-1: Mối liên hệ đơn vị bất động sản dịch vụ bất động sản Trang Hình I-2: Các thành phần GIS 14 Hình I-3: Dữ liệu raster vector 15 Hình I-4: Kiến trúc WebGIS 17 Hình I-5: đồ phường – xã thành phố Biên Hòa 21 Hình II-1: Các thơng tin thuộc tính giá dự báo sau cập nhật 33 Hình II-2 : Hộp thoại Merge Hình II-3 : Hộp thoại MRFClean kiểm tra lỗi tự động Hình II-4: Hộp thoại MRFFlag hiển thị lỗi Hình II-5: Các cơng cụ Modify dùng để sửa lỗi Hình II-6 : Hộp thoại MRF Poly Hình II-7 : Các đất sau đóng vùng chuyển sang Map Hình II-8: Hộp thoại Catalog Hình II-9: Thiết lập thước tỉ lệ Hình II-10: Thiết lập tỉ lệ hiển thị cho lớp Hình II-11: Hiệu chỉnh màu cho đối tượng Hình II-12: Hộp thoại đăng nhập vào ArcIMS Administrator Hình II-13: Hộp thoại New Service Hình II-14: Hộp thoại Create a Web Site Hình II-15: Hộp thoại Service Hình II-16: Hộp thoại Java or HTML Viewer Hình II-17: Hộp thoại ToolBar Functions Hình II-18: Hộp thoại Web Site Location Hình II-19: Giao diện trang Tra cứu thông tin đất ArcIMS tạo Hình II-20: Giao diện trang web hiệu chỉnh Hình 2-21: Hướng dẫn sử dụng Website Hình II-22: Tìm kiếm đất 36 36 37 37 37 38 41 42 42 42 43 43 44 44 45 45 46 46 47 49 50 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng II-1: mẫu điều tra để tiến hành chạy hàm Trang 26 Bảng II-2: Mức độ tương quan biến 28 Bảng II-3: mức độ phù hợp mơ hình 28 Bảng II-4: Phân tích sâu Anova 29 Bảng II-5: Xác định hệ số hồi quy 29 Bảng II-6: kiểm định phương sai sai số tự thay đổi 30 Bảng II-7: Kiểm định tượng tự tương quan 31 Bảng II-8: Dữ liệu thuộc tính đồ số hóa xuất file excel 32 Bảng II-9: Kết thu sau đưa biến thuộc tính vào hàm giá 32 Bảng II-10: Truy vấn giá đất thông qua query 34 Bảng II-11: Danh sách lớp đồ Bảng II-12: Danh sách trường thuộc tính lớp 34 35 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hồng ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài Thế kỷ 21, kinh tế giới bước sang kỷ nguyên phát triển gắn liền với kinh tế trí thức sóng tồn cầu hóa, điều làm xuất thách thức không nhỏ chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nước phát triển, có Việt Nam nói chung thành phố Biên Hòa nói riêng Những quan điểm cổ điển khơng phù hợp với vấn đề đương thời xã hội, điều làm xuất lý thuyết mới, có khả giải thích triệt để tượng thị Lý thuyết biết đến đột phá cách mạng không gian lẫn thời gian, khơng có khả mơ giới giải thích thuyết phục hầu hết tượng thị, mà vận dụng để giải vấn đề thuộc lĩnh vực kinh tế - xã hội, đặc biệt kinh tế đất đai – bất động sản Đó Lý thuyết Vị Thế - Chất Lượng phát triển TS Hoàng Hữu Phê, đưa vào ứng dụng lĩnh vực thị trường bất động sản TS.Trần Thanh Hùng Cùng với phát triển kinh tế biến động không ngừng thị trường bất động sản nước Điều gây nhiều khó khăn, bất cập cho nhà đầu tư, nhà quản lý người dân việc xác đinh giá trị đích thực bất động sản mà cụ thể đất đai vào mục đích quản lý hành chính, thu thuế, chấp, đầu tư, giao dịch Xảy tình trạng khơng cân xứng mặt thơng tin, nhà nước thất thu không xác định giá trị thật bất động sản, nhà đầu tư người dân gặp nhiều khó khăn việc định mua, bán chấp bất động sản Để khắc phục bất cập nhằm đưa thông tin bất động sản đến người dân, góp phần làm minh bạch thị trường bất động sản, hạn chế lệch lạc thông tin dẫn đến đầu cơ, tham nhũng…, với ứng dụng phương pháp định giá đất hàng loạt dựa lý thuyết vị chất lượng công cụ webGIS đề tài: “NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ WEBGIS TRONG CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG THANH BÌNH - THÀNH PHỐ BIÊN HÒA” đời hướng dẫn kỹ sư Nguyễn Mạnh Hùng khoa Quản lý đất đai Bất động sản đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Mục tiêu nghiên cứu Định giá bất động sản hàng loạt theo phương pháp vị - chất lượng; Xây dựng đồ giá đất webgis; Đối tượng nghiên cứu Các phần mềm GIS, WEBGIS; Giá bất động sản; Trang Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng Cơ sở liệu liên quan đến bất động sản; Nhu cầu người dân, nhà đầu tư, quan quản lý thông tin bất động sản; Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian: Dữ liệu điều tra thu thập tập trung địa bàn thành phố TP Biên Hòa – Đồng Nai Giới hạn nội dung nghiên cứu: Thành lập đồ giá bất động sản website tra cứu thông tin giá đất đai phường Thanh Bình TP Biên Hồ Ý nghĩa thực tiển đề tài Thông qua website tra cứu thông tin đất địa bàn TP Biên Hòa, quan, tổ chức, nhà đầu tư người dân truy cập vào Website thu thập thông tin liên quan đến đất nhanh chóng, xác mà khơng nhiều thời gian, cơng sức lại Người sử dụng có nhìn trực quan đất cần tìm thực chức GIS phóng to, thu nhỏ, di chuyển đồ, truy vấn… không cần học cách sử dụng phần mềm GIS Đặc biệt người sử dụng tham khảo giá đất cách trực tiếp website để có nhìn tổng quan thị trường đất đai khu vực Kết luận văn sử dụng làm tảng để phát triển, mở rộng sở liệu hỗ trợ việc cập nhật, chia sẽ, công khai thông tin khác quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt Trang Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hồng Trang tra cứu thơng tin II.6.5 Xây dựng website tra cứu thông tin đất đai Tạo file cấu hình cho WebServer Author  Khởi động ArcIMS Author :Start\ All Programs \ Arc GIS \ Arc IMS \ Author  Đưa lớp liệu thiết kế vào ArcIMS Author , Hộp thoại catolog xuất hiện, click vào Local, Click vào công cụ Add Layers sau chọn đường dẫn đến tập tin chứa lớp double click vào lớp cần đưa lên ArcIMS Author Hình II-8: Hộp thoại Catalog Trang 42 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng  Hiệu chỉnh lớp theo ý muốn Thiết lập thước tỉ lệ cho đồ: Click vào menu View\Scale bar properties, mục Scale Units chọn meters, mục Screen Units chọn centimeters Hình II-9: Thiết lập thước tỉ lệ Thiết lập tỉ lệ hiển thị cho lớp: kích hoạt vào lớp cần hiệu chỉnh (vd: chọn lớp ranh thửa) click vào Layer Properties  chọn thẻ General (Hình II-10) Hình II-10: Thiết lập tỉ lệ hiển thị cho lớp Hiệu chỉnh màu cho đối tượng: kích hoạt lớp cần hiệu chỉnhclick vào  hộp thoại layer Properties xuất hiện chọn thẻ Symbol (hình II-11), lựa chọn sau, cuối nhấn OK Hình II-11: Hiệu chỉnh màu cho đối tượng Trang 43 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng Hiển thị nhãn cho đối tượng: kích hoạt lớp ranh thửaclick vào  hộp thoại layer Properties xuất hiện chọn thẻ Label khai báo trường cần hiển thị, font chữ, kích thước, màu Tương tự bước ta hiệu chỉnh cho lớp lại  Cuối ta lưu lớp lại (mục đích tạo image server cho website): File\Save Asđặt tên cho file BienHoa.axl, lưu thư mục AxlSave Tạo file ảnh đồ từ file cấu hình Administrator  Khởi động Administrator, nhập tên máy tính password để đăng nhập Hình II-12: Hộp thoại đăng nhập vào ArcIMS Administrator hộp thoại New Service ra, lựa chọn hình  Chọn Service  New Service II-13, sau thiết lập xong  OK  Save configuration Hình II-13: Hộp thoại New Service Trang 44 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng Thiết kế giao diện Website Designer  Đầu tiên khởi động chưong trình ArcIMS Designer, hộp thoại ta nhập vào tên thư mục gốc dùng để chứa tồn liệu Website Hình II-14: Hộp thoại Create a Web Site  Đưa file cấu hình BienHoa.axl vào Website cách khung Available Services chọn tên ảnh đồ muốn đưa lên website bấm II-15) Hình II-15: Hộp thoại Service Trang 45 , sau nhấn NEXT (hình Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản  SVTH: Lê Minh Hồng Chọn trình duyệt mở đồ “HTML Viewer”, sau nhấn Next  nhấn NEXTNextNext Hình II-16: Hộp thoại Java or HTML Viewer  Tạo công cụ cho giao diện web: Check vào vng bên cơng cụ Hình II-17: Hộp thoại ToolBar Functions Trang 46 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản   SVTH: Lê Minh Hoàng Nhấn nút Create Website, cuối bấm nút Exit để kết thúc trình tạo web site Hình II-18: Hộp thoại Web Site Location Kết trang web ArcIms tạo hình Hình II-19: Giao diện trang Tra cứu thông tin đất ArcIMS tạo Trang 47 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng Chỉnh sửa mã lệnh cho giao diện trang Web Trang web ArcIms tạo tính thẩm mỹ hạn chế, cần phải can thiệp vào mã nguồn phần mềm để kết đạt ý muốn Chúng ta thay đổi phần hay tồn mã nguồn chương trình, chí đưa thêm modul, mã lệnh từ chuơng trình khác hay tự viết vào chương trình Ở mức độ hạn chế đề tài nên can thiệp vào phần mã nguồn, file sau cho phép thay đổi giao diện, vị trí cơng cụ, panel… Viewer.htm: Cho phép thay đổi kích thước Frame, tạo thêm Frame mới, thay đổi nội dung bên Frame Top.htm: Thay đổi hình banner Toolbar.htm: Thay đổi màu cho frame công cụ Toc.htm: Thay đổi màu cho frame lớp thuộc tính Bottom.htm: Thay đổi màu cho frame cuối Aimsidentify.Js: Chỉnh sửa lỗi font chữ tìm kiếm đối tượng AimsResource.js ArcIMSparam.js: Thay đổi hiển thị thông tin công cụ, lớp đồ Kết giao diện web sau can thiệp vào hệ thống chuơng trình: Hình II-20: Giao diện trang web hiệu chỉnh Trang 48 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng II.6.6 Cách thức đưa website lên mạng Việc trước đưa trang web lên mạng, cần phải đăng ký máy chủ (HOST) để chứa liệu trang Web tên miền (Domain) Sau có Host Domain, ta sử dụng file aimsproxy.properties để xác định mạng cục máy có sử dụng file Proxy kết nối với mạng Internet không Khi máy ta cài đặt mạng Proxy cung cấp số Host máy không cần cài đặt lại nửa File aimsproxy.properties có sẳn cài đặt phần mềm AcrIMS, nằm đường dẫn: :\Documents and Settings\\ aimsproxy.properties File aimsproxy.properties cài đặt sau: ### ESRI ArcIMS v.9.1.0 ### Properties for ArcIMS Proxy Settings Đối với phương thức truy cập HTTP # HTTP Proxy Settings (Tuỳ chọn) #httpproxyhost= nhập mã số host, mã có đăng ký HOST #httpproxyport= nhập mã cổng, mã có cài ArcIMS Đối với phương thức truy cậpHTTPS # HTTPS/Secure proxy settings (Tuỳ chọn) # httpsproxyhost= nhập mã số host, mã có đăng ký HOST # httpsproxyport= nhập mã cổng, mã có cài ArcIMS Sau đăng kí host mở Website trình duyệt web máy tính có kết nối Internet hay máy tính mạng cục bơ II.7 CÀI ĐẶT VÀ HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG WEBSITE II.7.1 Cài đặt Website Cài đặt phía Server (máy chủ) Phía máy chủ muốn quản lý liệu cần phải cài đặt tồn gói phần mềm sau, sau tiến hành vài buớc để cấu hình nên máy chủ:  Phần mềm Dotnetfx;  Phần mềm JDK1.42 trở lên;  Phần mềm ServletExec;  Phần mềm ArcIMS; Cài đặt phía Client (máy khách): Ở máy khách cần có mạng trình duyệt Web sử dụng dịch vụ Trang 49 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng II.7.2 Huớng dẫn sử dụng Giao diện trang web chia làm phần, phần có chức riêng giới thiệu sơ lược sau: Hình 2-21: Hướng dẫn sử dụng Website Vùng 1: Vùng không gian hiển thị thông tin đồ Vùng 2: Hiển thị danh sách lớp đồ Để hiển thị lớp lên hình, check vào nút hiển thị lớp Để kích hoạt lớp đó, check vào nút kích hoạt lớp nhấn nút “Cập nhật đồ” Vùng 3: Vùng chứa công cụ Vùng 4: Vùng hiển thị thơng tin thuộc tính đối tuợng sử dụng chức tìm kiếm, truy vấn… Vùng 5: Vùng chứa panel trang web Vùng 6: Cho biết loại công cụ sử dụng; Trang 50 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng Thử nghiệm tìm kiếm đất Để tìm kiếm đất, người dùng check vào hiển thị kích hoạt “Giá đất”, sau nhấn vào nút “Cập nhật”, chọn cơng cụ , hình xuất khung yêu cầu bạn nhập thông tin đất bạn cần tìm Ví dụ ta nhập số hiệu đất, sau nhập xong ta nhấn nút tìm kiếm, kết hình dưới: Hình II-22: Tìm kiếm đất Trang 51 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Với hạn chế công tác điều tra thu thập số liệu, nên liệu nghiên cứu chưa hoàn toàn phù hợp để đại diện cho tất đất phạm vi toàn thành phố Điều dẫn đến kết định giá hàng loạt chưa hồn tồn sát với giá thị trường đất khu vực Bên cạnh giá đất đai không phụ thuộc vào biến mà chịu tác động yếu tố như: thành phần dân cư, khả kinh doanh, khu vực liền kề… Ở số hạn chế nhân lực, thời gian nên đề tài không tiến hành tìm hiểu, thu thập thêm yếu tố kể tất đất để đưa vào đồ số hóa Điều yếu việc đưa kết định giá đất hàng loạt vào ứng dụng WebGis hứa hẹn mở hướng nhằm phổ biến thông tin khách quan giá thị trường đất đai tới trực tiếp đối tượng tham gia có liên quan đến thị trường đất đai – bất động sản Giúp công tác quản lý, khai thác nguồn tài nguyên đất đai thực cách công khai, minh bạch Đem lại tin tưởng từ phía nhân dân nhà đầu tư Hy vọng đề tài cung cấp giải pháp hữu hiệu cho công tác quản lý thị trường đất đai – bất động sản Việc điều tra thu thập mẫu đại diện để tiến hành chạy hàm hồi quy nên đầu tư tiến hành thực diện rộng với tham gia tích cực người thực Bên cạnh cần có phối hợp chặt chẽ đơn vị hệ thống quản lý hành chánh đất đai để cung cấp đầy đủ thông tin chủ sử dụng, địa chỉ, quy hoạch… nhằm hoàn thiện liệu cho đồ số hóa Các cơng nghệ WebGis cần tiếp tục nghiên cứu để ngày trở nên gần gũi, thân thiện hữu dụng đối tượng sử dụng Trang 52 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng TÀI LIỆU THAM KHẢO Trần Thanh Hùng Bài giảng môn Thị trường bất động sản, môn Kinh tế đất & Bất động sản, Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, trường Đại học Nông Lâm Tp.HCM Hoàng Hữu Phê Patrick Wakely, 2000 Vị thế, chất lượng lựa chọn khác: Tiến tới lý thuyết vị trí dân cư thị/Tạp chí Đô thị học xuất Vương quốc Anh Vol 37, No 1, January 2000 John Gerzema Ed Lebar, Bong bóng thương hiệu, Nxb Tổng hợp TP.HCM, 11 - 2009 Lý Hưng Thành.Luận văn tốt nghiệp “Nghiên cứu xây dựng mơ hình giá nhà đất phục vụ cơng tác quản lý thị trường bất động sản địa bàn thành phố Vũng Tàu” Năm 2008 Nguyễn Mạnh Hùng Luận văn tốt nghiệp “Sử dụng công nghệ GIS xác định khoảng cách vị phục vụ công tác định giá bất động sản địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” năm 2008 Lê Minh Nguyệt Luận văn tốt nghiệp “Ứng dụng phần mềm Arcims xây dựng website tra cứu thông tin đất địa bàn quận Thủ Đức TP Hồ Chí Minh ” năm 2009 Tài liệu Kiến thức chuyên môn định giá bất động sản Công ty CP Đầu tư & Đào tạo Doanh Chủ, Bộ Xây Dựng Hệ thống tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam – Bộ Tài Chính Các số liệu thống kê từ phòng Tài Nguyên Mơi Trường phòng Kế Hoạch_ Tổng Hợp thành phố Biên Hòa 10 Các trang web bất động sản: www.diaoconline.vn http://khudothimoi.com http://www.thongtinnhadat.com.vn 11 Trang web thành phố Biên Hòa: www.bienhoa-dongnai.gov.vn Trang 53 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng PHỤ LỤC Mẫu chạy hàm hồi quy ViTri Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Hem Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien ChieuRongDuong 24.0 56.0 24.0 56.0 2.5 56.0 2.0 24.0 6.0 24.0 8.0 3.0 10.0 7.0 56.0 8.0 27.0 24.0 9.0 2.0 5.0 9.0 20.0 24.0 27.0 31.5 27.0 56.0 9.0 9.0 12.0 4.0 5.0 20.0 27.0 31.5 12.0 3.0 5.0 4.0 28.0 30.0 19.0 DTKV_m2 188.0 132.0 60.0 280.0 50.0 115.0 109.0 100.8 250.0 84.0 126.0 50.0 190.0 255.0 80.0 70.0 108.0 165.0 56.0 86.0 134.0 78.0 60.0 72.0 175.0 154.0 76.0 165.0 30.0 25.0 160.0 84.0 80.0 165.0 160.0 65.0 120.0 36.0 159.0 100.0 132.0 60.5 720.0 Thời gian đến TT 7.5 2.1 2.0 2.8 1.5 6.3 1.0 6.5 12.5 7.0 2.0 2.0 1.0 19.0 2.4 17.0 8.0 5.0 2.5 2.0 16.0 2.3 13.5 5.0 6.5 12.0 7.0 1.6 3.3 2.3 14.0 18.0 2.4 14.0 6.5 12.0 14.0 6.0 1.0 14.5 5.0 5.8 9.0 Trang 54 GiaTrieu 1,300 800 520 1,300 300 2,100 230 1,400 2,700 1,500 380 440 600 4,500 1,250 4,000 2,200 1,600 250 480 3,500 250 2,700 1,520 2,200 3,600 2,100 1,200 300 230 2,600 3,500 950 3,400 2,300 3,500 2,600 1,300 580 3,200 2,000 2,100 3,200 LnGia 7.17011954 6.68461173 6.25382881 7.17011954 5.70378247 7.64969262 5.43807931 7.24422752 7.90100705 7.31322039 5.94017125 6.08677473 6.39692966 8.41183268 7.13089883 8.29404964 7.69621264 7.37775891 5.52146092 6.17378610 8.16051825 5.52146092 7.90100705 7.32646561 7.69621264 8.18868912 7.64969262 7.09007684 5.70378247 5.43807931 7.86326672 8.16051825 6.85646198 8.13153071 7.74066440 8.16051825 7.86326672 7.17011954 6.36302810 8.07090609 7.60090246 7.64969262 8.07090609 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien Mattien 28.0 8.0 2.0 3.5 5.0 6.0 5.0 5.0 8.0 12.0 20.0 31.5 2.5 30.0 4.0 20.5 5.0 25.0 9.0 4.5 56.0 6.0 17.0 28.0 28.0 9.0 28.0 5.0 28.0 2.5 9.0 5.0 4.0 18.0 9.0 2.5 28.0 4.5 19.0 18.0 18.0 24.0 24.0 19.0 7.5 28.0 42.5 36.0 73.0 93.0 100.0 150.0 96.0 190.5 172.0 32.3 950.0 126.0 288.0 88.0 447.0 102.0 132.0 258.0 94.5 30.0 90.0 48.0 288.0 105.0 71.5 160.0 66.0 114.0 60.0 270.0 120.0 100.0 97.5 420.0 240.0 96.0 154.0 64.0 162.0 175.0 80.0 76.0 42.0 76.0 154.0 35.0 Trang 55 SVTH: Lê Minh Hoàng 8.5 5.5 2.0 15.0 6.0 1.0 25.0 12.0 3.0 14.0 12.0 10.5 15.0 7.5 20.0 11.5 16.0 13.0 3.0 2.5 1.1 1.0 2.0 11.0 8.2 2.8 9.6 4.0 3.1 1.0 13.0 15.0 20.0 10.0 2.3 2.5 7.0 2.8 9.5 10.0 13.0 2.0 2.0 9.5 8.0 7.0 2,600 1,000 580 3,300 2,100 700 5,800 3,800 400 2,500 4,500 4,000 3,400 3,000 5,800 3,500 5,000 5,000 450 1,100 1,200 340 1,200 4,500 3,600 500 4,000 1,000 1,850 650 3,200 5,800 6,400 4,800 550 1,250 4,500 1,800 4,800 5,000 5,800 1,800 1,700 5,000 6,500 4,500 7.86326672 6.90775528 6.36302810 8.10167775 7.64969262 6.55108034 8.66561320 8.24275635 5.99146455 7.82404601 8.41183268 8.29404964 8.13153071 8.00636757 8.66561320 8.16051825 8.51719319 8.51719319 6.10924758 7.00306546 7.09007684 5.82894562 7.09007684 8.41183268 8.18868912 6.21460810 8.29404964 6.90775528 7.52294092 6.47697236 8.07090609 8.66561320 8.76405327 8.47637120 6.30991828 7.13089883 8.41183268 7.49554194 8.47637120 8.51719319 8.66561320 7.49554194 7.43838353 8.51719319 8.77955746 8.41183268 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản Trang 56 SVTH: Lê Minh Hoàng ... thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hồng TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÊ MINH HOÀNG “NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG... Hòa ngày 14 tháng năm 2010 Sinh viên Lê Minh Hoàng Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hồng TĨM TẮT ĐỀ TÀI Sinh viên thực hiện: Lê Minh Hồng, Khoa Quản lý Đất đai & Bất... Nguyễn Mạnh Hùng Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh ……………………………… Tháng năm 2010 Khoa quản lý đất đai & thị trường bất động sản SVTH: Lê Minh Hoàng LỜI CẢM ƠN Trước bước vào đề tài, em xin