Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để bảo đảm cho hợp đồng tín dụng

O V OT O T TR ỜN Ọ LUẬT P MV N N P P N L N T T PN O N M T O LUẬN V N T N TRON P ỒN TN S LUẬT Nội - 2017 T N Ọ O V OT O T TR ỜN Ọ LUẬT P MV N N P P N L N T T PN N O M T O TRON P ỒN LUẬN V N T TN S LUẬT T N Ọ : Chuy :6 N N i : TS L Nội - 2017 N LỜ M O N T riêng , , T T P i u V v N M V T TẮT B lu t Dân s Ngh nh s 163/2006/ NĐ-CP ngày 29 tháng 11 a Chính ph v giao d ch b m N /2 /NĐ-CP ngày 23 tháng N ở, H N Ngh nh s 11/2012/ NĐ-CP ngày 22 tháng 2 a Chính ph v sử ổi, bổ sung m ts u c a Ngh nh s 163/2006/ NĐP 29 a Chính ph v giao d ch b m N 99/2 5/NĐ-CPngày 20 tháng 10 N ở, H N T 26/2 5/TT-NHNN 2 , ở, Ngh nh 71/2010/NĐ-CP Ngh nh 11/2012/ NĐ-CP Ngh 99/2 5/NĐ-CP T 26/2 5/TT-NHNN T TN T BLDS Ngh nh 163/2006/ NĐ-CP 9/2 6/TT T- TP- T 6 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT , M L LỜ M O N DANH M C VI T TẮT LỜ M U N N ỮNG V N LÝ LUẬN V TH CH P NHÀ N T N TRON T N L O M CHO H P ỒNG TÍN D NG K Đ ĩ Đặ ể 11 K 15 1.2.1 Đ ĩ 15 2 Đặ ể 18 K 20 Đ ĩ 20 Đặ ể 22 ể 25 ở lai 31 N P P LUẬT N N V T PN N T N TRON T N L O M O P ỒN T N N 35 Đ 35 2.2 H ể 38 22 H 38 222 T ể 40 N 42 24 ể 47 24 47 242 49 Xử 51 N N ỮNG B T CẬP CỦA PHÁP LUẬT HI N HÀNH V TH CH P NHÀ N T N TRON T N L O M CHO H P ỒNG TÍN D N V M T SỐ P PN M O N T N 56 N 56 Q 57 T , 58 V 63 V ĩ 65 68 68 22 ể 69 3.2.2.1 H 69 222 H , 71 322 H 74 224 H 75 K T LUẬN 79 DANH M C TÀI LI U THAM KH O P L P L LỜ M T t i t ủ U tài N ể , V ễ N ể ũ ù T ể ỏ ò ể ể ể , ể Đ ớ ể ể ũ ể u S ể , ũ ổ, , Để ễ , ò ” ể , T “ ĩ ò ên có ĩ ĩ ỏ ĩ ò , Đặ ,K N , ,K ể ĩ V ỹ, ĩ N : ,T ,T , , , ò ổ ể ể , ổ V é T , ù hàng Đ ò ể , ể ĩ , ĩ ĩ , ể Né ặ ù ũ ò ỏ ũ ặ ể ỏ ẽ T ĩ , ổ ể , ễ V , ể Đ ĩ ù , ĩ ) Đ ể ( , ổ ù ể ặ ù ở T ể ổ T , ể ỉ , ẩ ặ Đ , cho ể ; ể ỉ ĩ N , ĩ ỉ ò ò ẩ ể T , thu n, é T ễ ặ , , , ũ , K , , ể ẩ ở Đ ũ Để “T t ụ , àở t tr t i ” ể i Tình T ứu b ợ tài: có , Có thể : *S -“ V N : ĩ TS N ” ĩ ễ N , DS 995 Đ , 999; Trong cơng trình P - “H V T , ĩ TS K , ( ), ĩ ỉ ” TS , ĩ , DS N ũ -“ TS T N ổ T T , ỉ * Cá -“ V Đ 10/2009; - “Q ”- : ”- T , T Đ T D ĩ ”–T SH T 6/2 ( 2) -“ ”, TS T 1/2014 -“ - T V ,T TQND ĩ Đ T ,P ”, T H N -T ễ N N Đ ,N 2+ ( 87+ 88) N ỉ ể , ỉ ớ , ũ T , ĩ i u3 T T ) i t ( , ể N ĩ V Đ i u Mu b 4.1 T i H Đ A TST ể ặ ể , ể TST ể ể : ể , 4.1.1 4.1.2 4.1.3 TST ò : ể ể ể 4.2 4.3 , K ể ể , ể ể ể T ể ĩ ể i u Qu 5.1 P 5.2 ý TST TST : …………………………… T , , TST khai thác TSTC , ặ ổ ỉ ổ / , i u Xử ý TST 6.1 TST ể sau: 6.1.1 Đ ĩ ặ N ĩ V Đ Đ ặ 6.1.2 ĩ 6.1.3 Xử ể ĩ ( 6.1.4 ặ ) , ỉ thông ặ ĩ 6.1.5 H Đ , ỏ ỏ , 6.2 6.2.1 K c TST , ặ ể : TST ặ N , ổ TST , / ể ặ TST : 6.3.1 ử TST TST , ể TST ặ 6.3.3 T TST TST ặ ĩ ể ĩ 6.3.4 S TST , ), ò 6.3.5 S ẽ N , TST ; TST , ù , , TST , N ĩ V Đ ể Đ ĩ , TST ể ( ĩ V Đ ò , ĩ ò ổ TST N 6.3.2 Đ ĩ / 6.3 D TST ặ 6.2.2 T ỏ ặ , ỏ, H ,H Đ H TST , ỏ D ĩ ặ , , T 6.1.6 6.1.7 S , ẽ , , , , Đ 6.3.6 Kể ể TST , TST , 6.3.7 T TST ặ TST , , TST , 6.4 TST 6.4.1 Nhân danh Bên ặ : , ể TST ; ặ 6.4.2 , ổ / , ể TSTC; TST 6.4.3 ể ; 6.4.4 P 6.5 ể TSTC: , 6.5.1 ặ a) , ể , , , : TST , b) TST , TST ỏ H , c) TST d) ể , H é ể K 6.5.2 T ỏ TSTC ( 6.5.3 T ể ử / phát sinh 6.5.4 K TST ) TST T TST ặ , , ( ) / ễ ( ) ổ i u Qu 7.1 N vụ ủ : 7.1.1 T ặ ù 7.1.2 T ể ặ ể , TST , , , ể ổ TST P , 7.1.3 Y ặ TST ể 7.1.4 , TST , , ỏ ặ ặ H / , ổ , ể Đ ổ T / H D Bên B ỏ 7.1.5 7.2 7.2.1 7.2.2 T ĩ H : , TST ỏ N ĩ V Đ i u Qu N Đ TST TST ặ , vụ ủ : 8.1 8.1.1 Đ khác 8.1.2 N 8.1.3 T , é TST ( , , ặ TST , ể ặ ù TST ỏ , H ổ, ặ ể , ĩ ) T , ỏ 8.1.4 8.2 ĩ : 8.2.1 TST 8.2.2 T H ( ) , 8.2.3 T , , , ể , , , TST T , ĩ 8.2.4 Dù ặ , TST ể ò ể 8.2.5 Á N ĩ V Đ TST ( ể , , ) , ặ ể : , , ổ ặ 8.2.6 T , , TST T , Đ TST , ể , TST ẩ ù, , ỏ , ặ TST ỗ 8.2.7 T :()K , , ( )S ; 8.2.8 T : ( ) TST ở; ( ) ;( )T ỉ 8.2.9 , , TST ỏ , , , ể ;( )T ỏ , H ( ĩ i u9 T ô 9.1 H b ỏ tr , H ổi t ô ti , ổ ặ V , ĩ ổ ổ ) 8.2.10 9.2 ổ ỉ ỉ ( ) , ,f H : ặ ổ , , , ể 9.3 T 9.3.1 V 9.3.2 N ể ); ể ) : ặ / 9.3.3 N f i u 11 11.1 T ể ( ( ; ặ f ử i i u t tr T ẩ , 11.2 , ỡ , ) ( , ĩ 11.3 H , i u 12 T ỏ t u i u 13 13.1 H iệu ợ ể 13.2 H , , ể ặ ĩ 13.3 T Đ , 13.4 H Đ , K H ,K H H ổ, ổ H 13.5 H , Bên A BÊN A Đ , ( T ỏ , / Đ , , , D )/ BÊN B ... có : “Tài sản hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ xác lập giao dịch bảo đảm giao kết Tài sản hình thành tương lai bao gồm tài sản hình thành thời điểm... DS “tài sản hình thành chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm giao dịch” T ở2 4 ở, ể ẽ ở ẵ Vớ DS N ở ể ể , ; ặ N ĩ “ ” ẽ Do , ể ĩ : Nhà hình thành tương lai nhà hình thành trình... bán, cho thuê mua.” K , , ổ Người chấp nhà hình thành tương lai mua nhà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà phải có hợp đồng mua bán nhà ký kết với chủ đầu tư, có văn chuyển nhượng hợp đồng