vo viet khoa

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM FAMIS-CADDB CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN HỆ THỐNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TẠI ĐỊA BÀN PHƯỜNG QUẬN PHÚ NHUẬN TP.HỒ CHÍ MINH” SVTH MSSV Lớp KHÓA Ngành : VÕ VIỆT KHOA : 03124023 : DH03QL : 29 : Quản lý đất đai TP.HCM -Tháng 08 năm 2007 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN: CƠNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH VÕ VIỆT KHOA “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM FAMIS-CADDB CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN HỆ THỐNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TẠI ĐỊA BÀN PHƯỜNG QUẬN PHÚ NHUẬN TP.HỒ CHÍ MINH” GVHD: ThS ĐẶNG QUANG THỊNH Trường đại học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh Ký tên: TP.HCM -Tháng 08 năm 2007 LỜI CẢM ƠN! Trân trọng biết ơn: - Ban giám hiệu trường Đại Học Nông Lâm , Thầy – Cô khoa Quản lý đất đai & Bất động sản dạy truyền đạt kiến thức ngành kiến thức khác suốt trình học tập - Thầy Đặng Quang Thònh - giảng viên khoa Quản lý đất đai & Bất động sản tận tình hướng dẫn trao dồi kiến thức, truyền đạt kinh nghiệm quý báu, giúp em hoàn thành luận văn cách nhanh nhất, tốt - Các cô anh chò phòng Tài Nguyên-Môi Trường quận Phú Nhuận tạo điều kiện cho em có môi trường thực tập tốt cung cấp đầy đủ số liệu cần thiết để hoàn thành luận văn - Các anh chò em, bạn bè lớp quản lý đất đai khóa 29 lớp giúp đỡ động viên suốt thời gian học thực tập vừa qua - Tuy cố gắng hết sức, thời gian vốn kiến thức có hạn, khó tránh khỏi sai sót Rất mong đóng góp quý thầy cô bạn bè để hoàn thiện Sinh viên Võ Việt Khoa TĨM TẮT Đại học Nơng Lâm –Tp Hồ Chí Minh Tháng 7/2007 SVTH: Võ Việt Khoa lớp quản lý đất đai khoá 29 Đề tài: “Ứng dụng phần mềm Famis-Caddb cập nhật chỉnh lý biến động đất đai hệ thống hồ sơ địa địa bàn phường quận Phú Nhuận,Thành Phố Hồ Chí Minh” GVHD: Thầy Đặng Quang Thịnh – Bộ môn Công nghệ địa - Khoa Quản lý đất đai bất động sản trường Đại học Nơng Lâm –Tp Hồ Chí Minh Trong năm gần đây, công nghệ thông tin ngày phát triển mạnh, việc ứng dụng phần mềm tin học vào công tác quản lý nhà nước, quản lý nhà nước đất đai góp phần làm công tác trở nên dễ dàng thuận lợi hơn,tuy nhiên việc ứng dụng phần mềm cho hiệu dài lâu vấn đề đặt Xuất phát từ thực tế đó, xin tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng phần mềm Famis-Caddb để phục vụ công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai hệ thống hồ sơ địa địa bàn phường quận Phú Nhuận,Thành Phố Hồ Chí Minh” Nội dung nghiên cứu trọng tâm đề tài nhằm vào vấn đề sau: - Đánh giá tính hình quản lý đất đai, quản lý đồ địa hệ thống sổ địa địa bàn phường quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh - Tìm hiểu thẩm quyền trình tự cơng tác cập nhật chỉnh lý biến động - Ứng dụng hệ thống phần mềm Famis – Caddb để cập nhật chỉnh lý biến động địa phương hệ thống đồ số sổ địa - Đánh giá tính hiệu việc ứng dụng phần mềm so sánh với cách làm khác Các phương pháp nghiên cứu chủ đạo phương pháp kế thừa phân tích so sánh thống kê liệu thu thập qua q trình thực tập, từ đưa đánh giá nhận xét ứng dụng phần mềm vào công tác Đề tài thực từ tháng 04/2007 đến tháng 6/2007 phòng Tài Ngun Mơi Trường quận Phú Nhuận- Tp Hồ Chí Minh Trong thời gian thực tập thu thập số liệu liệu sau: 51 tờ đồ địa chính, số liệu thống kê cấu đất,biến động đất đai, lượng hồ sơ giải quyết… Qua trình thực tập nghiên cứu đề tài, chuẩn hố tồn đồ địa phường quận Phú Nhuận theo chuẩn quy định Tổng Cục Địa Chính (nay TN-MT), ứng dụng hệ thống phần mềm Famis-Caddb công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai đồ địa hệ thống HSĐC phường, từ rút lợi ích việc tin học hóa cơng tác quản lý MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN TÀI LIỆU I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.2 Cơ sở khoa học I.1.1 Cơ sở pháp lý I.1.2 Cơ sở thực tiễn I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu I.2.3 Khái quát tình hình phường quận Phú Nhuận I.2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất quận Phú Nhuận I.3 Nội dung, phương pháp nghiên cứu quy trình thực I.3.1 Nội dung nghiên cứu I.3.2 Phương pháp nghiên cứu I.3.3 Quy trình thực nghiên cứu 3 5 11 11 11 16 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU II.1 Tình hình quản lý HSĐC, cập nhật, chỉnh lý biến động phường quận Phú Nhuận 18 II.1.1 Bản đồ địa 18 II.1.2 Hệ thống hồ sơ địa 18 II.1.3 Tình hình cập nhật chỉnh lý biến động đất đai phường 18 II.2 Nội dung, thẩm quyền trình tự cơng tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai đồ địa hệ thống HSĐC 21 21 II.2.1 Nội dung cập nhật chỉnh lý biến động II.2.2 Thẩm quyền cho phép cập nhật biến động cấp quận, thành phố 22 II.2.3 Trình tự cập nhật biến động đồ hệ thống HSĐC 25 II.3 Chuẩn hoá đồ địa từ AutoCad Microstation 28 II.3.1 Chuẩn hố đồ địa 28 II.3.2 Chuẩn hố đồ địa Famis 28 II.4 Cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai đồ địa HSĐC ứng dụng phần mềm Famis –Caddb 36 II.4.1 Cập nhật chỉnh lý biến động đồ địa 36 II.4.2 Cập nhật chỉnh lý biến động đất đai hệ thống HSĐC 40 II.4.3 Kết đạt 44 II.5 Hiệu việc ứng dụng Famis –Caddb công tác cập nhật chỉnh lý biến động 46 II.5.1 Hiệu việc ứng dụng Famis –Caddb vào công tác cập nhật chỉnh lý biến động so với phương pháp thủ công phần mềm địa phương 46 II.5.2 Một số nhược điểm phần mềm 47 48 II.5.3 So sánh với số phần mềm khác KẾT KUẬN Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiếp đề tài nghiên cứu Trong năm gần đây, kinh tế nước ta có biến chuyển rõ rệt đạt nhiếu thành tựu đáng kể, gần nước ta gia nhập vào cộng đồng WTO , điều dẫn tới thúc đẩy phát triển nhiều mặt , đặt biệt q trình thị hố diễn mạnh mẽ hầu hết thành phố lớn Thành phố Hồ Chí Minh thành phố lớn nước ta có tốc độ thị hóa diễn với tốc độ chóng mặt, với tác động kinh tế thị trường trình điều chỉnh quy hoạch, chỉnh trang thị dẫn tới q trình sử dụng đất tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn phức tạp Điều gây nên trở ngại lớn công tác quản lý đất đai nước nói chung địa phương nói riêng Yêu cầu quản lý đất đai có hiệu đòi hỏi việc nắm bắt, cập nhật thơng tin cách xác nhanh chóng trung thực phản ánh thực trạng thông qua công tác đăng ký, cập nhật chỉnh lý biến động đất đai vào hệ thống đồ địa hệ thống sổ địa Bất kỳ biến động phải thực theo trình tự thủ tục đăng ký cập nhật thay đổi làm sở bảo vệ quyền lợi nghĩa vụ hợp pháp chủ thể có liên quan , tạo điều kiện để nhà nước hoạch định sách quản lý, phát triền Đứng trước tình hình cơng nghệ thơng tin bùng nổ phát triển nhanh chóng , ngày 7/11/1997, Tổng cục Địa (nay Bộ Tài Ngun Mơi Trường) định 633/QĐĐC việc sử dụng phần mềm Famis-Caddb chuẩn thống toàn ngành địa phục vụ cơng tác thành lập đồ hồ sơ địa chính.Hai phần mềm góp phần không nhỏ vào công tác quản lý thông tin địa cập nhật chỉnh lý biến động,làm cho cơng tác có phần thuận lợi Từ nhận định sở phần mềm Famis-Caddb đào tạo trường, phân công Khoa QLĐĐ-BĐS hướng dẫn thầy cơ, giúp đỡ phòng TN-MT quận Phú Nhuận , xin thực đề tài: “Ứng dụng phần mềm Famis-Caddb cập nhật chỉnh lý biến động đất đai hệ thống hồ sơ địa địa bàn phường quận Phú Nhuận,Thành Phố Hồ Chí Minh” Mục tiêu, yêu cầu đối tượng phạm vi nghiên cứu: Mục tiêu, yêu cầu: Mục tiêu: - Đánh giá công tác cập nhật, chỉnh lý biến động phường quận Phú Nhuận - Ứng dụng Famis-Caddb vào thực tế công tác chỉnh lý cập nhật biến động địa bàn quận Phú Nhuận, phục vụ công tác quản lý đất đai có hiệu đạt suất cao - Đánh giá khả ứng dụng phần mềm Famis-Caddb lĩnh vực quản lý cập nhật chỉnh lý biến động đất đai - Giúp nhà nước thường xuyên nắm quỹ đất tạo sở quản lý, phân bố sử dụng đất thống theo quy họach, có hiệu quả,đặc biệt tránh tình trạng cấp trùng giấy chứng nhận, dễ dàng thống kê diện tích đất qua thời kỳ quản lý TRANG Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa - Nhằm đảm bảo yếu tố nội dung đồ phù hợp với trạng sử dụng đất, quản lý đất theo thời gian phù hợp với hồ sơ địa - Thực tốt cơng tác địa thường xun địa phương Yêu cầu: - Mọi biến động hợp pháp sau chứng nhận phải đăng ký, cập nhật vào hệ thống sổ địa đồ - Thông tin cập nhật liệu khơng gian liệu thuộc tính phải thống nhất, đồng nội dung quản lý đất đai - Các thông tin cập nhật vào phải đảm bảo xác, cụ thể, thống nhất, kịp thời, đáp ứng nhiệm vụ cập nhật biến động ( ghi đầy đủ, thống nội dung thông tin) - Nắm vững kỹ thuật chỉnh lý biến động để công tác cập nhật quản lý hồ sơ kê khai đăng ký tiến hành nhanh chóng xác Yêu cầu phần mềm ứng dụng cập nhật, chỉnh lý biến động: - Có khả kết nối với file liệu chuẩn *.dgn - Có khả quản lý liệu dung lượng lớn phải có khả lưu trữ lâu dài - Tích hợp thống với thơng tin đồ - Có cơng cụ phát triển thích ứng với yêu cầu sử dụng Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: - Cập nhật, chỉnh lý tất hình thức biến động đất vào đồ địa hệ thống sổ địa phường – quận Phú Nhuận sở chuẩn hóa đồ địa hệ thống sổ - Chuẩn hóa đồ địa dạng số đo vẽ năm 2003 dạng chuẩn theo quy định Bộ Tài Nguyên- Môi trường làm sở cập nhật chỉnh lý biến động đất đai Phạm vi nghiên cứu: Ứng dụng phần mềm Famis – Caddb vào công tác cập nhật chỉnh lý hệ thống sổ hồ sơ địa phường – quận Phú Nhuận, từ so sánh với cách cập nhật chỉnh lý biến động thủ công trước đây, phần mềm quản lý hồ sơ địa sử dụng địa phương, phần mềm khác Phạm vi thời gian nghiên cứu từ đầu năm quý II năm 2007 Ý nghĩa thực tiễn khoa học đề tài nghiên cứu: Việc ứng dụng cơng nghệ tin học nói chung phần mềm Famis – Caddb nói riêng vào cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai giúp địa phương giải vấn đề cách khoa học xác, tiết kiệm thời gian, kinh phí so với phương pháp thủ cơng Do đó, thơng tin thay đổi ngồi thực địa nhanh chóng cập nhật, chỉnh lý đồ địa số hệ thống sổ theo quy định Bộ Tài Nguyên – Môi Trường Đây bước cần thiết, làm sở cho việc quản lý, khai thác, sử dụng hiệu tài nguyên đất phục vụ cho phát triển kinh tế, xã hội địa phương TRANG Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa PHẦN I TỔNG QUAN TÀI LIỆU I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu: I.1.2 Cơ sở khoa học: Khái niệm biến động đất đai: Biến động đất đai thay đổi thông tin khơng gian thuộc tính đất sau xét duyệt cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất lập hồ sơ địa ban đầu Căn vào đặc trưng biến động đất đai Việt Nam, người ta phân chia thành nhóm biến động chính: - Biến động hợp pháp - Biến động không hợp pháp - Biến động chưa hợp pháp Các hình thức biến động đất đai: Trong trình sử dụng đất, nhu cầu đời sống nhân dân yêu cầu phát triễn kinh tế xã hội, phát sinh nhiều hình thức thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động Căn tính chất, mức độ thay đổi phân làm loại sau: - Biến động chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất gọi biến động quyền sử dụng đất - Biến động chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất - Biến động thay đổi hình thể đất - Mất đất thiên tai gây nên - Biến động chia tách quyền sử dụng đất hộ gia đình, thay đổi tên chủ sử dụng - Biến động chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất - Biến động có thay đổi hạn chế quyền nguời sử dụng đất - Chuyển đổi từ hình thức thuê đất sang hình thức Nhà Nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Khái niệm hồ sơ địa chính: Theo khoản 12, điều 4, Luật đất đai 2003: Hồ sơ địa hồ sơ phục vụ quản lý nhà nước việc sử dụng đất Hồ sơ địa tài liệu,số liệu, đồ thành qủa việc đo đạc địa đăng ký đất đai, thể đầy đủ thông tin đất bao gồm điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, pháp lý phục vụ yêu cầu quản lý đất đai Hồ sơ địa gồm loại: - Hồ sơ địa dạng số lập máy tính chứa tồn nội dung đồ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai quy định thông tư 29 - Hồ sơ địa dạng giấy TRANG Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Hệ thống tài liệu HSĐC nội dung HSĐC a Hồ sơ địa bao gồm: - Bản đồ địa chính, ngồi đồ địa ra, tùy địa phương mà có loại đồ sau: đồ giải toàn phường, hồ sơ kỹ thuật đất, đồ trích đo khu vực (trong trường hợp chưa có BĐĐC mà có nhu cầu lập hồ sơ, giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình tổ chức), sơ đồ đất (đối với đất nông lâm nghiệp mà ranh giới chủ sử dụng bờ, ranh rõ ràng,cố định) - Sổ địa - Sổ mục kê - Sổ theo dõi biến động đất đai - Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc lưu) b Nội dung HSĐC bao gồm thông tin đất sau đây: - Số hiệu, kích thước, hình thể, diện tích, vị trí - Người sử dụng đất - Nguồn gốc, mục đích, thời hạn sử dụng đất - Giá đất, tài sản gắn liền với đất, nghĩa vụ tài đất đai thực chưa thực - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền hạn chế quyền người sử dụng đất - Biến động q trình sử dụng đất thơng tin khác có liên quan I.1.2 Cơ sở pháp lý: - Quyết định 499/QĐ-ĐC ngày 27/07/1995 Bộ TN-MT ban hành mẫu sổ địa - Điều 692 Bộ luật Dân ngày 28/10/1995 quy định thủ tục chuyển quyền sử dụng đất - Thông tư 1990/TT-TCĐC ngày 16/03/1998 Bộ TN-MT hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai lập hồ sơ địa cấp GCNQSDĐ - Thơng tư 346/1998/TT-ĐC ngày 16/03/1998 Bộ TN-MT - Công văn số 989/CV-QLĐĐ ngày 19/01/1999 Sở TN-MT thành phố HCM hướng dẫn đăng ký cập nhật đất đai - Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999 nghị định 79/2001/NĐ-Cp ngày 01/11/2001 Chính Phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế quyền sử dụng đất - Hướng dẫn số 7576/HD-QLĐĐ ngày 08/06/2000 Sở TN-MT thành phố HCM việc hướng dẫn đăng ký cập nhật biến động nhà, đất vào đồ sổ địa - Chỉ thị số 06/2001/CT-UB thành phố HCM ngày 14/05/2001 việc thực đăng ký cập nhật biến động nhà đất - Công văn số 106/CV-ĐKTK ngày 30/11/2001 Bộ TN-MT việc chỉnh lý hồ sơ địa thay đổi địa giới hành - Luật đất đai năm 2003 quốc hội khóa XI thơng qua ngày 26/11/2003, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2004 - Chỉ thị số 26/2004/CT-UB thành phố HCM ngày 15/09/2004 tổ chức triển khai thực luật đất đai 2003 địa bàn thành phố HCM TRANG Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Nhập toạ độ điểm từ sơ đồ vị trí trạng biến động Sau nhập xong tọa độ cạnh góc thửa biến động, sử dụng công cụ Famis MRF Clean MRF Flag, tạo topology… để sửa lỗi tạo vùng, sửa nhãn thửa… Hình 16: Đơn đăng ký biến động - Chỉnh lý sở liệu thuộc tính: Được thực phần mềm Caddb chức Kê khai đăng ký đơn từ ỈNhập đơn đăng ký Sau tiến hành nhập đơn đăng ký, thực liên kết với sở liệu đồ Ví dụ: Cập nhật biến động thay đổi diện tích đất số 33 tách từ số 23 tờ đồ số 44 chuyển nhượng phần, chủ sử dụng đất số 23 bà Nhan Thị Lắm, địa 117/17 Trần Kế Xương, chuyển nhượng phần cho ông Phan Thanh Tòng địa 68/5 Phùng Văn Cung phường Phú Nhuận theo hợp đồng chuyển nhượng số 2124 ngày 21/5/2007 TRANG 38 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Hình 17: Thửa đất biến động Biến động khơng thay đổi hình thể đất: Dạng biến động thay đổi liệu thuộc tính, nên việc cập nhật biến động thực phần mềm Caddb Sử dụng công cụ Sửa chữa liệu phần mềm Caddb để tiến hành chỉnh lý thông tin chủ sử dụng, thông tin đất trường hợp sau: - Chuyển đổi quyền sử dụng đất - Chuyển nhượng trọn quyền sử dụng đất - Thừa kế trọn quyền sử dụng đất - Cho thuê, chấp, góp vốn, cho tặng quyền sử dụng đất.; - Chuyển mục đích sử dụng đất - Thay đổi thời hạn sử dụng đất - Giao đất, thu hồi đất - Chỉnh lý sai sót thơng tin chủ sử dụng Các bước thực sau: - Ở phần mềm Caddb, sau nhận liệu từ sở liệu đồ, tiến hành chỉnh lý bổ sung thông tin: + Hiệu chỉnh thông tin đất: Chức cho phép sữa chữa bổ sung thêm bớt thơng tin đất, tìm đất theo điều kiện đó, in thơng tin liên quan đến đất chọn Từ Menu chọn Kê khai đăng ký quSửa đổi liệSữa chữa liệu đất Sau sử dụng phím chức để hiệu chỉnh thông tin đất + Hiệu chỉnh thông tin chủ sử dụng Chức cho phép hiển thị chỉnh lý thông tin chủ sử dụng, chọn Kê khai đăng ký quSửa đổi liệu chủ sử dụng - Sau chỉnh sửa xong, chuyển liệu sang liệu sở đồ Chọn Kê khai đăng ký quyCập nhật từ đồỈChuyển sang sở liệu đồ, ấn - Trong Famis, Chọn sở liệu đồỈLiên kết sở liệu đồỈNhận liệu từ CSDL HSĐC Các thơng tin về; tên chủ sử dụng, địa chỉ, loại đất tự dộng cập nhật sở liệu đồ Xem thông tin vào xem Sửa bảng nhãn TRANG 39 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa II.4.2 Cập nhật chỉnh lý biến động đất đai hệ thống HSĐC: Sổ địa chính: In sổ địa chính, theo mẫu số 1: ban hành theo định số 499/QĐ/ĐC ngày 27/07/1995 Tổng cục địa Sổ xem hình máy tính in máy in Các thơng tin chủ sử dụng thông thường in trang Tuy nhiên có danh sách chủ sử dụng cần nhiều trang để in ra, chương trình tự đánh số trang liên tiếp để dễ theo dõi Đặc điểm sổ địa sau : Sổ địa in đóng theo đánh số 1,2,3 Mỗi gồm 200 trang đánh số 1,2,3 Sổ địa in theo khu dân cư, ấp, xóm Sổ địa in riêng cho loại đối tượng sử dụng Mỗi chủ sử dụng cần lưu số số trang Cập nhật đồ địa chính: Menu chọn Sổ sách, thống kêỈSổ sách bảnỈSổ địa Xác định địa danh xóm ấp cần tạo sổ địa Gõ tên địa danh vào Nếu để trống tạo cho toàn xã Xác định đối tượng sử dụng sổ địa : Hộ gia đình cá nhân, tổ chức hoăc UBND xã Tạo sổ địa chính, gán số quyển, số trang số tờ cho chủ sử dụng Nếu gán cho chủ sử dụng tắt , khơng, tồn chủ sử dụng gán lại số hiệu Để thực ấn .Thực chỉnh sửa thông tin đất chủ sử dụng Kiểm tra tính chínhxác thơng tin, có sai sót phải chỉnh sửa Để in trang địa chủ đó, chọn chủ sau ấn .In đơn đăng ký để phục vụ cho đăng ký thống kê ban đầu ấn .Cuối sổ địa có phần mục lục tên chủ xếp theo vần ABC Để in mục lục này, ấn Ấn vào để in trang sổ địa cho thị Hình 18: Tạo cập nhật sổ địa TRANG 40 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Hình 19: Trang sổ địa cập nhật Sổ mục kê: Chức in sổ mục kê đất, theo mẫu số 2: ban hành theo định số 499/QĐ/ĐC ngày 27/07/1995 Tổng cục địa Sổ mục kê in theo tờ đồ Sổ mục kê tạo in theo tờ đồ Sổ mục kê in theo bước sau : Chức In sổ mục kê tự động xác định có tờ đồ số hiệu Danh sách tờ đồ liệt kê Tờ đồ Đầu tiên chọn tờ đồ cần in Sổ mục kê Ấn để chức tính tốn xác định nội dung trang sổ mục kê cho tờ đồ chọn Sau tính xong, chức thơng báo số lượng trang sổ mục kê cho tờ đồ < Gồm trang> số hiệu trang đánh số Trong trường hợp số liệu lỗi, lỗi ghi vào file báo cáo hiển thị trực tiếp lên hình cho người sử dụng theo dõi Trước in ra, người dùng xác định có xem trước in máy in hay khơng có in liên tục trang sổ mục kê hay không Tạo sổ mục kê đồng Sổ mục kê đồng sổ mục kê không liệt kê chi tiết chủ sử dụng cụ thể mà liệt kê loại đối tượng sử dụng Hộ gia đình cá nhân, Tổ chức, UBND v.v In sổ Mục kê : Ấn Cuối sổ mục kê có phần tổng hợp cuối sổ, tổng hợp diện tích theo loại đất cho loại đối tượng sử dụng cho toàn đồ Để in tổng hợp cuối sổ cần thao tác : TRANG 41 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Ấn Chương trình tự tổng hợp cuối sổ cho tờ đồ in Hình 20: Tạo in sổ mục kê Hình 21: Trang in sổ mục kê TRANG 42 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: In sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo mẫu số 3: ban hành theo định số 499/QĐ/ĐC ngày 27/07/1995 Tổng cục địa Sổ xem hình máy tính in máy in Chức in giấy chứng nhận cho chủ sử dụng duyệt đơn đăng ký có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận Vào Menu Kê khai đăng ký từ đơnỈĐăng ký,cấp giấy chứng nhậnỈCấp giấy chứng nhận Các thao tác để cấp giấy chứng nhận : Chọn chủ cần cấp giấy qua danh sách số quản lý có Sửa lại tên cấp UBND có thẩm quyền cấp GCN : huyện tỉnh Nếu chủ sử dụng nhiều cấp nhiều giấy chứng nhận với số khác cho khác Chức tạo điều kiện mềm dẻo việc cấp in giấy chứng nhận Để cấp in giấy chứng nhận, người dùng phải vào sở pháp lý việc cấp giấy ( số công văn, định việc cấp giấy ) phải có số giấy chứng nhận Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận cho chưa có số GCN (số GCN=0) vào chức Đăng ký số GCN sau Trên hình xuất tất mà chưa cấp GCN Muốn cấp giấy cho chọn dó chuyển sang danh sách bên phải Đăng ký số GCN ấn để chương trình tự động lấy số GCN cuối +1 Số GCN Ấn để quay hình in , cấp GCN In giấy chứng nhận Trước in giấy chứng nhận cần xem xét tham số giấy chứng nhận phải đắn Vào menu, chọn Sổ sách, thống kêỈSổ sách bảnỈSổ cấp giấy chứng nhận Hình 22: Chọn số thứ tự sổ cấp giấy cho chủ sử dụng TRANG 43 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Hình 23: Chức in sổ cấp giấy chứng nhận Hình 24: Mẫu in sổ cấp giấy II.4.3 Kết đạt được: Kết đạt qua thời gian thực đề tài Ứng dụng phần mềm FamisCaddb để phục vụ công tác cập nhật chỉnh lý biến độâng đất đai hệ thống hồ sơ địa địa bàn phường quận Phú Nhuận,Thành Phố Hồ Chí Minh, đạt kết sau: - Chuẩn hoá 51 tờ đồ AutoCad dạng chuẩn Microstation - Cập nhật chỉnh lý biến động đến 6/2007 494 trường hợp biến động - Chỉnh lý tờ đồ với 13 biến động thay đổi diện tích - Chỉnh lý sổ sách kèm theo bao gồm sổ địa chính, sổ biến động - Trong đó, tính từ đầu năm 2007 đến tháng 6/2007có 225 trường hợp biến động đăng ký chấp, giải chấp (Phụ lục 2),11 trường hợp tách thửa, trường hợp biến động thừa kế, 255 trường hợp chuyển quyền sử dụng đất(phụ lục 1) Trong cấp 202 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Về HSĐC, trường hợp biến động cập nhật vào sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạo phần mềm Caddb Các sổ theo dõi biến động phải tiến hành nhập thủ công phần mềm Caddb chưa tạo sổ theo dõi biến động TRANG 44 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Bảng II.4: Thống kê trường hợp biến động tách Tờ Thửa Loại đất DT sử dụng (m2) BĐ Tên chủ sử dụng Địa Trần Thị Năm 84/5 Phan Tây Hồ Nguyễn Thị Ngọc Thoa 201/5 Trần Kế Xương, P7, QPN 12 52 ODT 45,00 29 11 ODT 23,00 Trần Văn Lũ 186/3A Trần Kế Xương 29 27 ODT 110,70 Nguyễn Thị Anh 191/1C Trần Kế Xương 29 47 ODT 43,60 Nguyễn Ngọc Hà 140/19/5 Trần Kế Xương 46 ODT 116.20 Trương Thị Lài 115/172 Trần Kế Xương 46 23 ODT 53,70 Nguyễn Thị Bé 140Trần Kế Xương 46 57 ODT 141,10 Vũ Trọng Huỳnh 140/9/3 Trần Kế Xương 46 80 ODT 242,10 Nguyễn Thị Nuôii 140/7 Trần Kế Xương 46 93 ODT 59,47 Nguyễn Văn Hải 93/1C Trần Kế Xương 46 100 ODT 118,00 Bảng II.5: Thống kê trường hợp biến động thừa kế Tên chủ sử dụng Địa Tờ BĐ Thửa Trần Thị Hạnh Mạch Quí Hiếu Nguyễn Văn Hải Nguyễn Thị Ngọc Thảo 17 Hải Nam 184/3 Trần Kế Xương, Trần Kế Xương 201/5 Trần Kế Xương 23 28 28 56 89 99 Loại DT sử dụng đất (m2) ODT ODT ODT ODT 193,20 150,80 36,00 23,00 Bảng II.6: Thống kê lượng hồ sơ cập nhập, chỉnh lý biến động tới tháng 6/2007 phường Thời gian Thế chấp Xoá chấp Chuyển nhượng Tách Thừa kế Tổng hồ sơ Tháng 20 78 111 Tháng 12 21 - - 40 Tháng 19 21 48 - 91 Tháng 16 23 46 88 Tháng 28 26 30 87 Tháng 25 18 32 1 80 Tổng hồ sơ 120 105 255 10 494 ( Nguồn phòng TN-MT quận Phú Nhuận) TRANG 45 Ngành quản lý đất đai Hồ sơ 80 70 60 50 40 30 20 10 Võ Việt Khoa Thế chấp Xóa chấp Chuyển nhượng Tách, nhập Thừa kế Thaùng Biểu đồ 3: Thống kê hồ sơ cập nhật II.5 Hiệu việc ứng dụng Famis –Caddb công tác cập nhật chỉnh lý biến động: II.5.1 Hiệu việc ứng dụng Famis –Caddb công tác cập nhật chỉnh lý biến động so với phương pháp thủ công phần mềm sử dụng địa phương: Hiệu mặt thời gian, kinh tế: Hệ thống phần mềm Famis –Caddb hệ thống phần mềm chuẩn thốngnhất ngành địa chính, hệ thống để thành lập quản lý HSĐC , sở liệu đồ địa kết hợp với sở liệu HSĐC thành sở liệu địa thống nhất, hỗ trợ cơng tác tra cứu , truy tìm nhanh chóng Chương trình cập nhật , khai thác đầy đủa thông tin cần thiết đất đai đất hay chủ sử dụng theo yêu cầu quản lý đất đai Hệ thống tạo nhiều vô số sổ bản, biểu thống kê( thuận lợi tốn thời gian nhiều với phương pháp thủ công Hiện địa phương cập nhật thủ cơng vào sổ địa chính, điều gây nhiều khó khăn việc ghi chép khơng thống đồng bộ, nhiều thới gian thiếu xác Việc ứng dụng phần mềm Famis-Caddb vào công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai đem đến nhiều hiệu kinh tế, tiết kiệm thời gian, nhân lực, dễ dàng truy xuất hồ sơ cũ Khi có biến động việc xuất liệu đồ sang Caddb chỉnh sửa thông tin cần thiết đất chủ sử dụng đầy đủ thông qua hồ sơ đăng ký biến động Hiệu mặt kỹ thuật: Sự phát triển công nghệ thông tin dã hỗ trợ nhiều cho công tác lập đồ số, khắc phục nhược điểm phương pháp đồ giấy trước kia: độ xác thấp, khó bảo quản, không linh động Đây hệ phần mềm Bộ TN-MT, tất đều theo hệ toạ độ Việt Nam, có độ xác cao Vừa có khả linh hoạt vừa dễ dàng lưu, lưu trữ Bản đồ dễ dàng thay đổi yếu tố kỹ thuật phép chiếu, tỷ lệ, đơn vị…khả xuất nhập Famis tạo cho phần mềm có khả liên kết với hệ thống phần mềm thông dụng Khả quản lý đồ theo phân lớp làm cho TRANG 46 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Famis xử lý nhanh đối tượng đồ cần sử dụng dễ thao tác đối tượng , phần mềm famis có chức tự sử lỗi lỗi cho người sử dụng tự sữa chữa khắc phục Famis có khả liên kết với sở liệu thc tính (Caddb ) để quản lý HSĐC phục vụ hiệu cho công tác cập nhập chỉnh lý đồ Trên địa bàn quận Phú Nhuận sử dụng phần mềm Autocad Gm_landreg 5.0 để quản lý cập nhật, chỉnh lý quản lý HSĐC đồ địa AutoCad phần mềm liệu độc lập khơng có liệu thuộc tính hỗ trợ kèm theo nên khó khăn việc chỉnh lý Gm_landreg phần mềm Sở địa chính-nhà đất dùng để cập nhật biến động nhà đất, phần mềm độc lập, không liên kết với phần mềm khác không liên kết với liệu đồ, chuyên dùng cập nhật biến động, muốn chỉnh lý vào sổ phải dùng phương pháp thủ công, gm_lanreg chạy Access, hệ quản trị dành cho sở liệu lớn Muốn tìm kiếm thơng tin chủ sử dụng hay thông tin đất phải lục tìm hệ thống sổ bộ, khơng khoa học, thời gian Hiệu mặt kinh tế: Việc cập nhật sổ cách thủ công cơng sau phải ghi lại thơng tin lần lược vào sổ Nếu cập nhật Caddb cập nhật lần, phần mềm tư động cập nhật tất vào sổ AutoCad quản lý liệu đồ mặt hình học, muốn tìm đất nhiều thời gian tìm kiếm Điêu dễ dàng với Famis Caddb Với khả ứng dụng phần mềm Famis –Caddb tạo điều kiện khai thác sở liệu đất đai liệu địa chính, tạo nguồn thu quan trọng cho nhà nước vận hành thông tin sở liệu mang lại hiệu kinh tế thiết thực sau Cơ sở liệu cho biết thông tin vị trí, diện tích đất, tạo điều kiện nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất, xác định khung giá đất hợp lý sở để tính toán thuế đất thu tiền sử dụng đất Là sở đầu vào để cung cấp cho dịch vụ tư vấn đất đai phục vụ chi việc chuyển nhượng, xây dựng lập dự án đầu tư Ngoài sở liệu HSĐC cung cấp cho ngành liên quan như; nông nghiệp , xây dụng , giao thơng… nhằn đưa sách phù hợp với ngành tính khả thi cao II.5.2 Một số nhược điểm phần mềm: Phần mềm Famis- Caddb chạy chưa thật ổn định, Caddb viết hệ quản trị CSDL foxpro 2.0 thường bị lỗi trình nhập liệu Kết nối đồ hồ sơ không vượt 300 thửa, vượt không kết nối Số CMND TPHCM kiểu zero đầu mà chức Caddb kiểu số không chấp nhận Mẫu sổ địa theo định 499/QĐ/ĐC không phù hợp với hệ thống sổ ban hành theo thông tư 1990/TT-TCĐC mẫu số theo thông tư 29/2004 BTNMT, phần mềm không tư tạo sổ theo dõi biến động đất đai Hiện xài phần lớn hệ điều hành window Xp trở lên nên phần mềm bị lỗi font tiếng việt phần menu phần mềm Phần mềm famis quản lý in GCN 2004 không phù hợp với mẫu GCN giấy hồng theo QĐ 54 TRANG 47 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa II.5.3 So sánh với số phần mềm khác: SB_1990: Phần mềm SB_1990 chưa triển khai rộng rãi phần mềm Caddb Bời khơng phải phần mềm chuẩn thống ngành địa Phần mềm SB_1990 chạy Ms Access 2000 Tuy nhiên Access hệ quản trị dành cho sở liệu lớn Khi lưu trữ thông tin lớ n khả truy xuất, xử lý liệu chậm Trong quản lý HSĐC (bản đồ sổ địa chính) phần mềm SB_1990 quản lý liệu hồ sơ, sổ địa tốt Nhưng phần mềm chủ yếu quản lý sổ địa cách độc lập khơng có khả liên kết liệu đồ Cho nên yêu câu quản lý HSĐC cần phảo có phần mềm quản lý liệu đồ kèm theo Phần mềm SB_1990 lưu trữ liệu tập tin *.mdb, máy tính gặp cố tồn thông tin hết Điều đặt vấn đề bảo mật liệu an toàn liệu cần phải giải AutoCad: AutoCad môi trường đồ họa tốt, dễ sử dụng quận trung tân thành phố nơi xác lập mục đích sử dụng đất lâu dài dùng để quản lý liệu khơng gian Tuy nhiên, AutoCad lại khơng có phần mềm quản lý liệu thuộc tính hỗ trợ nên quận thường quản lý liệu độc lập Access Nếu để AutoCad quản lý tính tốn trị đo (chủ yếu file toạ độ) để lập đồ địa AutoCad đòi hỏi người sử dụng phải lập trình Application viết ngôn ngữ Autolip ngôn ngữ C chạy AutoCad xử lý số liệu đo AutoCad khơng tạo file liệu địa kết nối với sở liệu HSĐC Hệ tọa độ hệ phẳng hệ tọa độ đồ AutoCad khơng có cấu trúc topology.Với AutoCad đồ có số q lớn mở lúc việc xử lý AutoCad chậm khó khăn ViLis Registration System: Năm 2001, Tổng cục Địa (nay Bộ TN-MT ) giao choViện nghiên cứu Địa xây dựng phần mềm quản lý sở liệu đất đai cấp tỉnh (phần mềm hệ thống thông tin đất đai) dạng đề tài nghiên cứu khoa học cấp nhà nước Năm 2002, phần mềm hoàn thành có tên ViLis (Virila Land Information system) ViLis triển khai tỉnh như: Tây Ninh, Đồng Nai, An Giang, Bến Tre Tuy không sử dụng phổ biến Famis –Caddb ViLis lại có ưu công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai Đây phần mềm có nhiều ưu điểm so với phần mềm quản lý hệ thống thông tin đất đai trước Bản thân phần mềm thể khả linh hoạt xử lý cơng việc cho phép người sử dụng thực nhiều chức quản lý thông tin nhiều mơ đun hổ trợ Nó chạy máy có cấu hình thấp giữ tốc độ ổn định Vilis có giao diện tiếng Việt thân thiện, đẹp mắt, để dàng tiếp cận cho đối tượng sử dụng Quản lý thông tin cách chia nhóm chức thực (nhiều khả phân quyền tới USER theo tiêu thức quản lý) đảm bảo khả thực đồng thời lúc với nhiều đối tượng sử dụng khác nhờ mơ hình cài đạt Client/sever(khách/ chủ) TRANG 48 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Vilis có thiết kê hệ thống tốt, mở mềm dẻo dể dàng nâng cấp, cập nhật phần mềm theo kịp thay đổi quản lý nhà nước đất đai Vilis thuận tiện với người khai thác thông tin nhờ vào nhiều hình thức tra cứu, tìm kiếm thơng tin đa dạng Khả bảo mật cao đảm bảo an tồn cho hệ thống CSDL Tuy nhiên ViLis vài hạn chế sau: Chỉ xử lý biến động đồ đơn giản, trường hợp phức tạp phải chuyển qua Microstation để xử lý sau chuyển qua Vilis lại nên tốn thời gian cho việc cập nhật biến động đồ Đòi hỏi hệ thơng máy tính phải kết nối mạng cục (LAN) mạng diện rộng (WAN) thống trình quản lý cấp địa phương đơn vị quản lý Cài đặt ban đầu khó so với phần mềm trước phiên đầu đòi hỏi quyền phần mềm sử dụng tự chứa lưu hành Độ xác thơng tin phụ thuộc nhiều từ khâu trút liệu từ phần mềm (dữ liệu gốc) khác qua Vilis ( q trình chuẩn hóa liệu) TRANG 49 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa KẾT LUẬN Kết luận: Cập nhật chỉnh lý biến động đất đai nhiệm vụ quan trong công tác quản lý đất đai, nhiệm vụ mà người quản lý đất đai phải làm thường xuyên lâu dài, có nằm tình hình biến động đất đai người quản lý xem xét, hồn thiện, lại đường lối sách nhằm đem lại phục vụ tố đất đai người Để đảm bảo quản lý đất đai chặt chẽ, giám sát tình hình biến động phức tạp đất đai người quản lý cần phải có cơng cụ mạnh tay để dễ dàng làm việc Tuy nhiên với cách quản lý thủ cơng trước đây, tình trạng lưu trữ cồng kềnh, tra cứu thời gian công sức, hệ thống sổ đồ chưa cập nhật thường xuyên thiếu xác, việc quản lý đất đai vô hiệu Những năm gần tình hình cơng nghệ thơng tin bùng phát, việc ứng dụng công nghệ phần mềm phần giúp đỡ công tác quản lý nhà nước đất đai Tuy nhiên việc ứng dụng phần mềm riêng lẻ độc lập địa phuơng mà liệu thuộc tính kèm theo nên khơng đảm bảo yêu cầucập nhật xác đầy đủ thơng tin Đứng trước tình hình đó, em tiến hành nghiên cứu đề tài ứng dụng phần mềm famis-caddb vào công tác cập nhật chỉnh lý biến động địa bàn phường quận Phú Nhuận Hệ thống phần mềm Famis-Caddb với tính khắc phục nhược điểm phần mềm khác để lại phát huy tính ưu việt mình, môi trường công nghệ phù hợp cho hoạt động quản lý đất đai nói chung cập nhật chỉnh lý biến động nói riêng Hệ thống phần mềm Famis-Caddb cho phép cật nhật thông tin kịp thời, xử lý nhanh gọn, thao tác đơn giản, giao diện dễ nhìn, khoa học, xác, nâng cao ết đạt Sau thời gian thực tập nghiên cứu, đạt kết sau -Chuẩn hoá 51 tờ đồ từ AutoCad Microstation -Cập nhật chỉnh lý biến động từ năm 2005 đến 6/2007 625 trường hợp biến động Tổng diện tích biến động 31,2 - Chỉnh lý tờ đồ với 13 thay đổi diện tích sổ sách kèm theo gồm sổ địa sổ biến động - Trong có 225 trường hợp biến động đăng ký chấp, giải chấp,13 trường hợp giảm tách thửa, tách thừa kế… 255 trường hợp chuyển quyền sử dụng đất Trong cấp 202 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kiến nghị: Qua trình thực đề tài, em có kiến nghị sau: Cần trang bị máy móc thiết bị, phần mềm ứng dụng, quy trình cơng nghệ cao… cho địa phương Kinh phí cho cơng tác cập nhật chỉnh lý biến động phải đảm bảo để hoạt động diễn thường xuyên liên tục Ngành địa phải giới thiệu cho ngành địa phương thấy việc tích cực việc quản lý hồ sơ địa cơng nghệ số để họ thấy cần thiết công nghệ thông tin công tác quản lý nhà nước TRANG 50 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa Phải có phần mềm chuẩn, phù hợp, thống mặt từ TW đến địa phưong để địa phưong trao đổi cập nhật nhanh chóng hiệu Tuy nhiên phần mềm phải mang tính phổ thơng cán địa phân quyền khai thác, sử dụng quản lý cách hợp lý Cần có cán chuyên trách cập nhật chỉnh lý biến động đất đai địa phương, đào tạo nghiệp vụ tin học cho cán cấp sở TRANG 51 Ngành quản lý đất đai Võ Việt Khoa TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng môn Đăng ký Thống kê Đất đai – Thầy Ngô Minh Thụy – trường Đại Học Nông Lâm, TP HCM Giáo trình môn Bản đồ học Ks Đặng Quang Thònh, môn Cộng nghệ Đòa Giáo trình môn Quản Lý Nhà Nước Đất Đai – Thầy Lê Mộng Triết – Trường Đại Học Nông Lâm, TP HCM Giáo trình Đăng Ký Đất Bộ Tài nguyên – Môi trường – Hà Nội – 2000 Hướng dẫn phần mềm Microstation Mappin Office Bộ Tài Nguyên Môi Trường Hướng dẫn sử dụng phần mềm Famis & Caddb – Tổng Cục Đòa Chính Bộ Tài Nguyên Môi Trường Ứng dụng hệ thống phần mềm Famis & Caddb vào công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai hệ thống hồ sơ đòa xã An Bình A _ huyện Hồng Ngự _ tỉnh Đồng Tháp, Luận văn tốt nghiệp sinh viên Đỗ Tấn Linh khoá 15 Ứng dụng hệ thống phần mềm tin học để cập nhật chỉnh lý đồ đòa hệ thống sổ đòa đòa bàn xã Tân Thuận Đông huyện Củ Chi – TPHCM, Luận văn tốt nghiệp sinh viên Nguyễn Thò Ngọc Trang khoá 27 Tài liệu bồi dưỡng cán đòa cấp sở Bộ Tài Nguyên Môi Trường – Hà Nội 1997 10 Tài liệu quản lý Nhà nước Tài nguyên môi trường – Sở Tài Nguyên Môi Trường 2003 TRANG 52 ...TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN: CÔNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH VÕ VIỆT KHOA “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM FAMIS-CADDB CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG... Đại Học Nông Lâm , Thầy – Cô khoa Quản lý đất đai & Bất động sản dạy truyền đạt kiến thức ngành kiến thức khác suốt trình học tập - Thầy Đặng Quang Thònh - giảng viên khoa Quản lý đất đai & Bất... đóng góp quý thầy cô bạn bè để hoàn thiện Sinh viên Võ Việt Khoa TĨM TẮT Đại học Nơng Lâm –Tp Hồ Chí Minh Tháng 7/2007 SVTH: Võ Việt Khoa lớp quản lý đất đai khoá 29 Đề tài: “Ứng dụng phần mềm