Phân tích thị trường nhà ở hà nội

TT Nhà Hà Nội I    Cầu thị trường GDP tháng đầu năm 2015 thống kê tăng 6,28% so với kỳ năm trước, mức tăng cao kể từ năm 2008 (năm 2013 4,9% năm 2014 5.18%) Lạm phát tiếp tục kiểm soát tốt, số giá tiêu dùng (CPI) tăng 0.86% so với kỳ năm trước Niềm tin người mua phản ánh qua số lượng lớn hộ bán Tiền chênh hợp đồng xuất nhiều dự án, bao gồm dự án q trình làm móng Việc ngân hàng bảo lãnh tài cho dự án động lực quan trọng thúc đẩy người mua Tín dụng ngân hàng trở thành nguồn hỗ trợ tài chủ yếu cho người mua để sử dụng nhà đầu tư Theo Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tháng đầu năm thị trường Hà Nội có khoảng 9.250 giao dịch thành cơng, gấp lần so với kỳ năm ngoái Riêng tháng có khoảng 1.750 giao dịch thành cơng, tăng 6% so với tháng trước Trong đó, thị trường Tp.HCM có khoảng 8.750 giao dịch thành cơng, gấp đơi lần kỳ năm ngối Chỉ riêng tháng có khoảng 1.700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước II Cung cạnh tranh  Theo nghiên cứu Cushman & Wakefield: FDI đăng ký vào Việt Nam tháng đầu năm, kể vốn đăng ký vốn bổ sung đạt 5.49 tỷ USD, giảm 19.8% so với kỳ năm trước Tuy nhiên, FDI giải ngân lại tăng 9.6% so với kỳ năm ngoái, đạt 6.3 tỷ USD Trong tổng số 46 quốc gia vùng lãnh thổ có dự án đầu tư cấp Việt Nam quốc gia Hàn Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Quẩn đảo Virgin (thuộc Anh), Hồng Kông Nhật Bản chiếm tới 75% tổng vốn FDI tháng đầu năm 2015 Ngành bất động sản, chiếm 8.5% thu hút vốn đầu tư  Theo thơng cáo báo chí Savills Việt Nam: Trong quý 2/2015, tổng nguồn cung hộ Hà Nội gồm khoảng 121.400 từ 199 dự án bán hết 82 dự án mở bán Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý 24% theo năm Quý vừa có 27 dự án mở bán hộ, gồm 15 dự án hữu 12 dự án mới, cung cấp 6.100 hộ, giảm 21% theo q Ngồi ra, có 13 dự án q trình làm móng mở bán chưa thức khoảng 1.340 hộ  Dù có nhiều dự án mở bán đa phần dự án dự án cũ mở bán đợt dự án cũ đổi tên, thị trường hộ Hà Nội có dự án Có thể kể đến số dự án như: Parkview Residence (quy mô khoảng 630 hộ), FLC 36 Phạm Hùng với (quy mô 480 hộ), giai đoạn Vinhomes Times City, Goldmark City, Vinhomes Royal City, The Capital Garden, New Horizon,…  Tình hình hoạt động thị trường quý 2015 ghi nhận tốt tất hạng Điều giải thích số lý niềm tin thị trường cải thiện đáng kể, tiến độ xây dựng, chương trình khuyến từ chủ đầu tư, điều khoản toán linh hoạt khả đảm bảo cho thuê lại hộ bán cho khách dự án cao trung cấp Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh dự án Hạng A D’le Pont D’or hai dự án có sức bán tốt giúp tỷ lệ hấp thụ có tỷ lệ hấp thụ tốt.Cụ thể, giá chào bán trung bình hạng A giảm rõ rệt dự án chào bán thấp trung bình nhiên nguồn cung hạng A lại khan III Cân thị trường Các hộ giá rẻ hút khách thị trường dự báo có tính khoản cao thời gian tới Tuy nhiên, nhu cầu hộ cao trung cấp dự báo tăng nhà đầu tư tiếp tục quay trở lại thị trường Với đổi Luật nhà năm 2014 mức lãi suất hợp lý hỗ trợ người mua nhà, thị trường hộ tiếp tục cải thiện năm 2015 Điều luật nới lỏng quyền sở hữu nhà đất người nước ngồi (sẽ có hiệu lực 1/7 năm 2015) chưa tạo ảnh hưởng thu hút lượng nhà đầu tư nước quan tâm tới Việt nam làm tăng tính khoản thị trường Hơn nữa, quy định dự án nhà hình thành tương lai phải có bảo lãnh định chế tài ngân hàng làm tăng thêm niềm tin vào thị trường Tuy nhiên, có nhiều lo ngại chi phí bảo lãnh làm tăng giá dự án khách hàng phải gánh chi phí