Nguồn vốn THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1 Vai trò nguồn vốn thị trường Bất Động Sản Đối với loại thị trường thương mại nào, có thị trường Bất Động Sản (TTBĐS) nguồn vốn ln đóng có vai trò thiết yếu Trong ngắn hạn, nguồn vốn yếu tố mà người có nhu cầu mua hàng hóa BĐS tính đến đầu tiên, khơng nắm giữ nguồn vốn tay nói người chưa trở thành cầu BĐS Điều tương ứng với người có nhu cầu mua đầu tư BĐS, tức họ trở thành cầu thật có vốn tay Trong trung hạn, nguồn vốn tác động vào cung BĐS, nhận thấy nguồn vốn tương lai ổn định phải trả chi phí vốn chấp nhận nhà đầu tư định đầu tư xây dựng BĐS làm tăng cung tương lai Trong dài dạn, nguồn vốn định phát triển thịnh vượng hay đóng băng tồn TTBĐS Nếu nguồn vốn TTBĐS tràn vào hệ thống TTBĐS khơng đóng băng dần tự giải tồn Nếu vốn ngừng chảy vào TTBĐS (do kỳ vọng TTBĐS sụt giảm, nguồn vốn cạn kiệt, ngành khác kỳ vọng có triển vọng hơn) TTBĐS bị tê liệt vốn đọng hàng hóa BĐS lớn Nguồn vốn nơi Chính phủ tác động thực chức điều tiết TTBĐS mình: cung cắt giảm vốn thị trường nghiệp vụ, kích cầu đầu tư mua bán qua cứu trợ, tài trợ, kìm hãm phát triển nóng qua thuế phí, lệ phí… Có thể nói TTBĐS nhạy cảm với vốn, thay đổi nguồn vốn dẫn tới thay đổi tương ứng tới TTBĐS ngược lại Phân tích vào tình hình dòng vốn, nguồn vốn TTBĐS mang lại hiểu biết xác tình hình TTBĐS Các kênh huy động vốn cho thị trường Bất Động Sản 2.1 Vốn ngân hàng tổ chức tín dụng phục vụ cho đầu tư kinh doanh Bất Động Sản Thị trường bất động sản Việt Nam non trẻ, hình thành phát triển khoảng 10 năm Quy mô thị trường so với nước khu vực nước phát triển giới khiêm tốn Quy mơ thị trường BĐS Việt Nam chưa phải lớn so với nước khác khu vực, điều đáng ý có tới 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS vốn vay ngân hàng, 65% tài sản đảm bảo vốn vay bất động sản Vì nguồn vốn từ ngân hàng tổ chức tín dụng thường dồi sẵn có nên đáp ứng hầu hết nhu cầu vốn doanh nghiệp Đặc biệt doanh nghiệp tham gia vào thị trường kinh doanh Bất Động Sản ln cần lượng vốn lớn, nên vay vốn từ ngân hàng, tổ chức tín dụng trở thành chìa khóa vạn nhiều trường hợp Ngồi ngân hàng trung gian tài giúp lưu chuyển lượng vốn lớn, nhàn rỗi từ dân cư đến tay nhà đầu tư bất động sản Hơn nữa, doanh nghiệp tham gia vào thị trường doanh nghiệp nhỏ vừa vay vốn từ ngân hàng giải pháp tốt dễ dàng mà kênh vốn khác khó tiếp cận Vì đặc thù hoạt động ngân hàng nên doanh nghiệp tham gia vào thị trường mà có dự án đầu tư nghiêm túc khả thi việc tiếp cận nguồn vốn cần thiết từ ngân hàng tương đối dễ dàng Tuy nhiên kênh huy động vốn phụ thuộc nhiều vào tình hình tài đất nước Khi mà tình hình tài ảm đạm kênh huy động vốn không dễ tiếp cận Hiện ngân hàng Việt Nam dùng vốn ngắn hạn vay trung dài hạn làm cho lãi suất dòng vốn đến tay nhà đầu tư Bất Động Sản thường cao Thêm vào sau thời kỳ cho vay ạt, ngân hàng, tổ chức tín dụng cẩn trọng với dự án Bất Động Sản 2.2 Vốn đầu tư trực tiếp nước vào thị trường Bất Động Sản Nguồn vốn từ nước ngồi ln nguồn vốn lớn dồi Đối với thị trường Bất Động Sản cần lượng vốn lớn liên tục luân chuyển Trong nguồn vốn từ ngân hàng tổ chức tín dụng nước dồi lúc dễ dàng tiếp cận nguồn vốn nước ngồi bổ sung cần thiết cho nhu cầu vốn thị trường Bất Động Sản Hiện nguồn vốn đầu tư nước chủ yếu đến từ nước Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hoa Kỳ,… Theo Cục Đầu tư nước (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), bất động sản đứng vị trí thứ hai sau cơng nghiệp chế biến, chế tạo việc thu hút vốn đầu tư nước Theo ý kiến chuyên gia, dù trải qua thời gian thăng trầm kéo dài bất động sản Việt Nam hấp dẫn mắt nhà đầu tư nước ngồi Đã có nhiều nhà đầu tư nước đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thông qua nhiều hình thức mua lại tập đồn hay góp vốn lớn vào tập đồn có sẵn nước Theo thống kê Cục đầu tư nước (Bộ Kế hoạch Đầu tư), tháng đầu năm, có 21,4 tỷ USD vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản, chiếm 48% tổng vốn FDI đăng ký mới, tỷ trọng năm 2007 35% năm trước khoảng 22% Trong số này, có tới 13 tỷ USD đổ vào dự án xây dựng khu đô thị cao cấp văn phòng cho thuê; gần 8,3 tỷ USD đầu tư vào khách sạn, du lịch số lại dành cho xây dựng hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp Trong 10 dự án bất động sản du lịch lớn nhất, nhiều dự án có quy mơ vốn từ tỷ USD đến tỷ USD Hiện thấy xu hướng nhà đầu tư nước ý tới thị trường bất động sản Đơng Nam Á nói chung Việt Nam nói riêng Khối lượng giao dịch Bất Động Sản khu vực ngày tăng lên rõ rệt hứa hẹn vượt qua lượng giao dịch Hồng Kông hay Tokyo Cùng với ấm dần lên thị trường bất động sản nước, thay đổi tích cực sách pháp luật nhà nước khẳng định uy tín, chất lượng nhiều tập đoàn lớn Vingroup, Viglacera,… lượng người nước Việt kiều quan tâm tới bất động sản tăng lên nhanh chóng từ lượng vốn nước ngồi đổ khơng ngừng tăng lên Tuy nhiên việc chưa có sách ưu đãi với nhà đầu tư nước ngoài, khung pháp lý nhiều điều bất cập, việc giải tỏa mặt dự án chậm chạp trình độ tay nghề lực lượng lao động nước thấp làm cản trở dòng vốn dồi từ nước ngồi 2.3 Vốn từ quỹ đầu tư tín thác cho thị trường Bất Động Sản Vốn từ quỹ đầu tư tín thác thực cần cho thị trường bất động sản phát triển thiếu vốn trầm Việt Nam Tuy nhiên, để hoạt động hiệu lại cần có khung pháp lý rõ ràng, đủ chặt Nhằm mục đích tăng thêm nhiều kênh huy động vốn cho thị trường bất động sản, bối cảnh tín dụng thắt chặt Nhiều người nghĩ đến quỹ đầu tư tín thác kênh huy động vốn cho thị trường, nhằm đa dạng hóa hình thức đầu tư, tạo sức sống cho thị trường bất động sản Tuy nhiên để quỹ thực phát huy tác dụng cần đảm bảo môi trường kinh tế vĩ mô ổn định thị trường chứng khốn, tài mức ổn định cao 4 Quỹ đầu tư tín thác áp dụng thành công nhiều quốc gia phát triển, Hoa Kỳ 1960 sau lan rộng nhiều nước châu Âu, Á Tại Châu Á, mức vốn hóa quỹ lớn năm 2010 lên đến 156,8 tỷ USD, riêng Singapore 28,9 tỷ USD Đối với kênh huy động vốn nhà đầu tư tham gia vào thị trường dù vốn họ lớn hay nhỏ thông qua hình thức sở hữu phần tỷ lệ tương ứng với vốn góp dự án đó, theo hình thức thơng thường để đầu tư bất động sản cần khoản vốn tương đối lớn Khi mà kênh tín dụng ngày thắt chặt huy động vốn từ quỹ đầu tư tín thác lại tỏ hiệu dễ dàng triển khai Các nhà đầu tư sử dụng kênh vốn thường có mức lợi nhuận hưởng cao Gần hầu hết quỹ giới chi 90% lợi nhuận quỹ chia cho nhà đầu tư, giữ lại khoảng 10% trì hoạt động quỹ, quỹ chứng khốn tỷ lệ giữ lại trì hoạt động thông thường khoảng 30% Đây lợi khơng nhỏ quỹ đầu tư tín thác điểm hấp dẫn nhà đầu tư Cùng với kênh huy động vốn lại ưu đãi thuế, điều mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư Tuy nhiên việc huy động vốn qua kênh tồn nhiều hạn chế Khi tham gia vào quỹ đầu tư tín thác nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro cao Do quỹ có liên thơng với thị trường tài chứng khốn Vì quỹ ln chịu ảnh hưởng lớn hai thị trường tài chứng khốn biến động mạnh Hơn nhà đầu tư khó kiểm sốt dòng vốn Khi mà lợi nhuận trích cho máy hoạt động quỹ 10% việc đảm bảo vận hành dòng vốn qua quỹ tương đối khó rõ ràng 2.4 Vốn từ phát hành trái phiếu Trên thị trường Bất Động Sản tồn khái niệm trái phiếu bất động sản truyền tai Có thể hiểu trái phiếu bất động sản việc phát hành trái phiếu để đầu tư vào bất động sản người mua trái phiếu kèm thêm quyền mua bất động sản trái phiếu có bảo đảm bất động sản Nhiều chuyên gia lãnh vực bất động sản cho lâu trái phiếu bất động sản đề cập nhiều giải pháp để huy động vốn, nhiên thực tế không nhiều công ty sử dụng rộng rãi loại hình 5 Ưu điểm lớn việc phát hành trái phiếu bất động sản huy động lượng vốn lớn nhiều so với phát hành cổ phiếu để săn dòng tiền khơng phải chuyện đơn giản với nhiều doanh nghiệp Nhiều chuyên gia nhận định việc huy động vốn qua phát hành trái phiếu phải đảm bảo nhiều tiêu chí qua cổ phiếu Ngồi tính minh bạch cao, sức khỏe doanh nghiệp tốt, muốn phát hành trái phiếu thành công công ty niêm yết phải kèm theo số điều kiện Chẳng hạn như: chuyển đổi sang cổ phiếu (trái phiếu chuyển đổi) hốn đổi cổ phần cơng ty thứ ba (trái phiếu hoán đổi), lãi suất thỏa thuận phải cao so với ngân hàng Có trường hợp trái phiếu kèm thỏa thuận thêm quyền mua sản phẩm với giá ưu đãi để tăng sức hấp dẫn nhà đầu tư So với phát hành cổ phiếu vay vốn ngân hàng, phát hành trái phiếu lựa chọn dễ thở doanh nghiệp ngành xây dựng như: địa ốc, xây dựng, hạ tầng Những ngành có điểm chung ngốn vốn nhiều đòi hỏi tính liên tục suốt q trình triển khai khơng phải lúc ngân hàng đáp ứng toàn vốn doanh nghiệp cần Do đó, cơng ty niêm yết có kế hoạch triển khai dự án tầm cỡ có xu hướng huy động vốn từ trái phiếu Đây xem kênh huy động vốn mà doanh nghiệp phải mang tên tuổi, thương hiệu uy tín đặt cược Nếu chiếm niềm tin nhà đầu tư xem khả huy động vốn thành công cao Thêm nữa, trái phiếu công cụ đánh giá tiếp nhận thị trường Từ đó, chủ doanh nghiệp chủ động nguồn vốn điều tiết kế hoạch kinh doanh người mua ý mạnh, nhu cầu trái phiếu BĐS tăng cao chứng tỏ người đầu tư đánh giá thị trường bất động sản phát triển mạnh, có tiềm kiếm lợi nhuận Giúp cho doanh nghiệp nhận biết phần yếu tố cung, nơi thị trường BĐS thông tin coi thiếu Hiện thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam tồn nhiều hạn chế Chẳng hạn điều kiện chuyển đổi lúc thuận lợi, có nhiều loại trái phiếu phụ thuộc lớn vào diễn biến thị trường chứng khốn Đó chưa kể đến đến hạn trả nợ trái phiếu, ưu đãi hấp dẫn ban đầu biến thành ngược đãi Trái phiếu chứa đựng rủi ro nhiều so với cổ phiếu Để phát hành trái phiếu doanh nghiệp cần có thời gian hoạt động năm có lãi Doanh nghiệp phát hành trái phiếu theo nguyên tắc tự vay, tự trả tự chịu trách nhiệm hiệu sử dụng vốn vay người mua trái phiếu phải tìm hiểu kỹ lực Công ty chịu trách nhiệm định mình.Do nhà đầu tư mua trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đặt niềm tin vào doanh nghiệp thông qua tiến độ dự án 2.5 Vốn từ phát hành cổ phiếu Bất Động Sản thị trường chứng khoán Tuy nhiều doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản việc huy động vốn từ vay vốn ngân hàng tổ chức tín dụng đáp ứng phần lớn nhu cầu vốn nhiều doanh nghiệp không chọn kênh huy động vốn kênh chủ yếu Nguyên nhân ngân hàng dè dặt việc cho vay thường đặt lãi suất cao Thêm vào đặc điểm đầu tư bất động sản thời gian dài ngân hàng lại hạn chế cho vay kỳ hạn dài Việc huy động vốn từ phát hành cổ phiếu bất động sản giúp doanh nghiệp giảm nợ vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng qua giúp đảm bảo ổn định nguồn vốn đầu tư cho dự án bất động sản tới Thị trường chứng khoán Việt Nam hình thành đà phát triển nên với doanh nghiệp biết tận dụng hội để phát hành cổ phiếu bất động sản tranh thủ nguồn vốn dồi từ nhà đầu tư Phát hành cổ phiếu bất động sản thị trường chứng khốn giúp tăng tính khoản cổ phiếu tạo dễ dàng tiếp cận nhà đầu tư Tuy nhiên điều kiện để doanh nghiệp phát hành cổ phiếu bất động sản doanh nghiệp đáp ứng Các quy định pháp luật nhằm đảm bảo lợi ích bảo vệ nhà đầu tư vơ hình chung trở thành tường ngăn cản doanh nghiệp huy động vốn từ cổ phiếu bất động sản Vì nhiều chuyên gia nhận định kênh huy động vốn có nguồn vốn lớn khơng dễ tiếp cận người tưởng Ngoài việc để hấp dẫn nhà đầu tư loại chứng khốn bất động sản khơng phải việc đơn giản Mặc dù đa số nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư nhỏ lẻ, tham gia thị trường chứng khốn khơng hẳn để chờ đến kỳ nhận cổ tức, cổ tức lại tiêu chí để nhà đầu tư tham khảo trước đưa định đồng thời đánh giá tình hình doanh nghiệp, làm tăng giảm tính hấp dẫn cổ phiếu Trong tình hình thị trường bất động sản chưa thực ấm lên tình hình hoạt động kinh doanh doanh nghiệp nhiều khó khăn, khó đảm bảo tỷ lệ cổ tức cao để thu hút nhà đầu tư 7 Cùng với việc nhiều doanh nghiệp làm ăn thua lỗ ảnh hưởng đến việc phát hành thêm cổ phiếu doanh nghiệp khác Doanh thu sụt giảm, lỗ lợi nhuận thấp, cổ tức lẹt đẹt, chưa thấy triển vọng tương lai lý khiến nhà đầu tư khơng kỳ vọng nhiều vào cổ phiếu ngành xây dựng, bất động sản, đẩy giá cổ phiếu nhóm ngành xuống giá trị sổ sách Ví dụ thời điểm tổ chức đại hội cổ đơng, cổ phiếu HQC có giá 5.000 đồng/cổ phiếu, giá trị sổ sách 12.000 đồng/cổ phiếu Dự báo kênh huy động vốn thời gian tới 3.1 Vốn ngân hàng tổ chức tín dụng phục vụ cho đầu tư kinh doanh Bất Động Sản Trong thời gian tới nguồn vốn từ ngân hàng tổ chức tín dụng nguồn vốn chủ yếu doanh nghiệp tham gia thị trường Bất Động Sản Trong thời gian tới lãi suất cho vay ngân hàng giá Bất Động Sản tiếp tục điều chỉnh mức hợp lý để khách hàng cá nhân xem xét việc vay vốn mua nhà Cùng với việc thị trương Bất Động Sản bắt đầu ấm dần lên nguồn cung bất động sản gia tăng thời gian tới mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu khả tài Cùng với gói hỗ trợ tín dụng phủ nhận thấy nguồn vốn từ ngân hàng cho thị trường Bất Động Sản dồi sẵn sàng Tuy nhiên việc ngân hàng cởi mở hồ hởi việc cho nhà đầu tư vay vốn khiến lượng vốn lớn chảy vào thị trường dẫn đến khả thời gian tới xuất bong bóng bất động sản, chứa đựng nhiều nguy cho thị trường kinh tế Ngoài theo nhận định nhiều chuyên gia thời gian tới nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng chủ yếu đổ vào việc xây dựng, hoàn thiện khu nhà ở, hộ bán cho thuê, chảy vào việc đầu tư kinh doanh BĐS Việc đáp ứng nhu cầu người dân nhà ở, đồng thời góp phần tiêu thụ tồn kho lĩnh vực xây dựng, sắt thép, xi măng… Theo dự báo số nhà đầu tư yếu lực tài tính khả thi dự án khơng cao khơng ngân hàng để mắt tới khó tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng Còn với doanh nghiệp nhà đầu tư có đủ tiềm lực có dự án khả thi có nhiều hội tiếp cận nguồn vốn dồi từ ngân hàng tổ chức tín dụng 8 3.2 Vốn đầu tư trực tiếp nước vào thị trường Bất Động Sản Với đà tăng trưởng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước vào thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng mạnh Nhiều ông lớn xúc tiến thương vụ mua bán sáp nhập có giá trị lớn, đó, đáng kể nhà đầu tư từ nước Hàn Quốc, Nhật Bản Singapore Cùng với việc nhà nước điều chỉnh văn pháp luật bất động sản theo hướng có lợi dễ dàng cho nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt việc mở cửa cho người nước ngồi mua nhà Việt Nam thời gian tới bất động sản Việt Nam tiếp tục trở nên hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nước Nếu xét mức độ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi vào Bất Động Sản Việt Nam, TP Hồ Chí Minh đứng đầu sau Hà Nội, Vũng Tàu, Bình Dương, … Theo dự báo quốc gia rót vốn trực tiếp vào thị trường Bất Động Sản Hàn Quốc đứng đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp tăng thêm 1,1 tỷ USD, chiếm 25,7% tổng vốn đầu tư Việt Nam 3.3 Vốn từ quỹ đầu tư tín thác cho thị trường Bất Động Sản Quỹ đầu tư tín thác thực chất manh nha từ năm trước chưa quan tâm phát triển cách mức Trong thời gian tới với thay đổi tích cực hệ thống pháp luật đặc biệt Đề án Phát triển thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn tới vừa Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ ký phê duyệt, Bộ xác định Chính phủ sớm bổ sung hành lang pháp lý tổ chức triển khai việc hình thành định chế tài phi ngân hàng như: quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tín thác bất động sản ; việc phát triển quỹ tín thác điều mong đợi Từ ưu điểm quỹ tín thác đầu tư bất động sản chuyên gia nhà hoạch định sách dự định dùng vào việc giải nợ xấu Việc thành lập số quỹ quỹ tiết kiệm, quỹ tín thác, quỹ đầu tư mang tính phi ngân hàng để tạo vốn dài hạn cho BĐS, giúp thị trường có ổn định vốn Cùng với việc thành lập quỹ tín thác BĐS đứng gom tiền hình thức phát hành chứng cho nhà đầu tư Khác với chứng thông thường, chứng đầu tư BĐS giống cổ phiếu mua bán lại nên tính khoản cao có chế chia cổ tức hàng năm 9 Từ việc thí điểm quỹ tín thác đầu tư bất động sản TP Hồ Chí Minh thấy hiệu nó, việc nhân rộng quan tâm mức Chính Phủ quỹ hứa hẹn tăng cường lượng vốn mà quỹ mang lại cho thị trường Nói chung quỹ đầu tư tín thác bất động sản thời gian tới hứa hẹn phát triển mạnh mẽ giúp giải tỏa khát vốn cho thị trường tránh cho thị trường vấn đề không mong muốn nợ xấu Tuy nhiên thị trường trơng chờ vào khung pháp lý quy định chặt chẽ từ Bộ Xây Dựng quan liên quan để hướng dẫn phát triển quỹ theo hướng đảm bảo phát huy vai trò 3.4 Vốn từ phát hành trái phiếu Mặc dù ngân hàng cởi mở việc tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản vay vốn xem việc tiếp cận vốn từ ngân hàng tổ chức tín dụng nhiều trở ngại lãi suất dài hạn cao Dòng vốn từ nước ngồi đổ vào thị trường Bất động sản nước tăng lên đáng kể nhiên lại gặp phải trở ngại pháp lý Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản chưa thực phát huy hết khả vai trò Chính thời gian tới nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc, hạ tầng tranh săn nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bất động sản Theo dự báo lượng trái phiếu bất động sản phát hành tăng lên nhanh chóng năm tới nhiên việc doanh nghiệp có tiếp cận nhiều vốn từ kênh trái phiếu hay không dấu hỏi lớn Theo chuyên gia nhận định thời gian tới phần lớn trái phiếu doanh nghiệp phát hành công ty bất động sản mà dư nợ hành thường kịch khung hạn mức tín dụng ngân hàng cấp Mà bất động sản không nằm danh mục lĩnh vực ưu đãi vốn vay, dám chịu đựng lãi suất cao Đối với nhà đầu tư theo kênh họ tự thấy việc bỏ tiền vào bất động sản qua trái phiếu canh bạc nhiều may rủi mà tính minh bạch doanh nghiệp ngành xây dựng bản, đặc biệt bất động sản chưa cao so với quy chuẩn chung Đây thách thức không nhỏ cho trái chủ cho doanh nghiệp gia nhập thị trường trái phiếu 3.5 Vốn từ phát hành cổ phiếu Bất Động Sản thị trường chứng khoán Cổ phiếu Bất Động Sản nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn xét số lượng mã cổ phiếu quy mơ vốn hóa thị trường nên để tất mã cổ phiếu có tín hiệu tích cực thu 10 hút nhiều nhà đầu tư chuyện đơn giản Do dự báo khả tăng giá diện rộng nhóm cổ phiếu Bất Động Sản khơng nhiều Chính nên việc huy động vốn thành công từ cổ phiếu Bất Động Sản chuyện riêng doanh nghiệp Tuy tín hiệu khả quan theo dõi tình hình cổ phiếu Bất Động Sản thấy thị trường kỳ vọng nhiều vào đảo chiều kết kinh doanh doanh nghiệp Bất Động Sản Thêm vào thời gian tới hàng loạt sách hỗ trợ thị trường Chính Phủ ban hành giúp thu hút thêm nhiều ý nhà đầu tư vào mã cổ phiếu Bất Động Sản Những tín hiệu sơi động từ thị trường chứng khốn việc nhiều doanh nghiệp thoát khỏi áp lực tài hứa hẹn cổ phiếu bất động sản khởi sắc Việc Thông tư 36 giảm tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS từ 250% 150% kỳ vọng giúp khơi thơng dòng tín dụng lĩnh vực Bất Động Sản, giúp doanh nghiệp ngành nối lại bán hàng đầu tư dự án Bên cạnh đó, lãi suất vay thấp giảm áp lực chi phí lãi vay công ty vay nợ nhiều năm trước Cụ thể, mặt lãi suất thấp có tác động tích cực đến lợi nhuận doanh nghiệp Bất Động Sản cách trực tiếp lẫn gián tiếp Một mặt, doanh nghiệp tiết giảm chi phí lãi vay, mặt khác, với lãi suất thấp, người có nhu cầu thực tự tin để mua nhà bất động sản để kinh doanh Từ điểm tích cực trên, nhiều doanh nghiệp hướng tới nhìn dài hạn đầu tư vào mảng văn phòng mặt bán lẻ kỳ vọng khởi sắc vòng năm tới Kỳ vọng đưa giá cổ phiếu trước cải thiện kết kinh doanh  ... Sản 2.2 Vốn đầu tư trực tiếp nước vào thị trường Bất Động Sản Nguồn vốn từ nước ngồi ln nguồn vốn lớn dồi Đối với thị trường Bất Động Sản cần lượng vốn lớn liên tục luân chuyển Trong nguồn vốn từ... tới 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS vốn vay ngân hàng, 65% tài sản đảm bảo vốn vay bất động sản Vì nguồn vốn từ ngân hàng tổ chức tín dụng thường dồi sẵn có nên đáp ứng hầu hết nhu cầu vốn doanh... kênh huy động vốn thời gian tới 3.1 Vốn ngân hàng tổ chức tín dụng phục vụ cho đầu tư kinh doanh Bất Động Sản Trong thời gian tới nguồn vốn từ ngân hàng tổ chức tín dụng nguồn vốn chủ yếu doanh