12/2/2019 https://vnexpress.net/print/canh-bao-rui-ro-dau-tu-vao-dat-nen-tinh-3878376.html In trang (Ctr + P) Thứ bảy, 9/2/2019, 08:13 (GMT+7) Cảnh báo rủi ro đầu tư vào đất tỉnh Trào lưu đầu tư bất động sản tỉnh tiếp diễn năm Kỷ Hợi, song số chuyên gia cảnh báo rủi ro xảy Chia sẻ dự định đầu tư trước thềm năm mới, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Cơng ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Tồn Cầu (GP Invest) cho biết, năm Kỷ Hợi tập trung đầu tư dự án Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có quy mơ 58,5ha với hạng mục biệt thự liền kề, nhà cao tầng Lý giải chuyển hướng sang tỉnh vùng ven sau nhiều năm tập trung đầu tư Hà Nội, ông Hiệp cho biết quỹ đất nội thành hạn chế, việc triển khai thủ tục đầu tư kéo dài Trong đó, tỉnh vấn đề giải dễ dàng hơn, hạ tầng địa phương cải thiện rõ rệt khiến ông có đánh giá lạc quan với thị trường tỉnh năm Kỷ Hợi Một dự án đất tỉnh gần xảy tình trạng rao bán chênh tới 600 triệu đồng lô Ảnh: Nguyễn Hà Một chủ đầu tư lớn khác cho biết gia tăng việc mua bán, chuyển nhượng xin cấp để sở hữu dự án tỉnh miền Bắc, ven biển miền Trung Tuy nhiên, vài số nhiều nhà đầu tư có hướng đầu tư mạnh vào bất động sản tỉnh vùng ven Bên cạnh tỉnh, thành lớn, khoảng hai năm gần đây, thị trường bất động sản tỉnh vùng ven thu hút nhiều nhà đầu tư diễn biến sôi động Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự án phát triển bất động sản triển khai mạnh nhiều tỉnh nước như: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, https://vnexpress.net/print/canh-bao-rui-ro-dau-tu-vao-dat-nen-tinh-3878376.html 1/2 12/2/2019 https://vnexpress.net/print/canh-bao-rui-ro-dau-tu-vao-dat-nen-tinh-3878376.html Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hồ, Bình Dương, Long An, Kiên Giang số tỉnh thuộc miền Tây Nam Cơ quan cho rằng, diễn biến phá độc tôn đầu tư phát triển dự án bất động sản Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang Hiện sản phẩm chủ đạo tỉnh nhà đất đất nền, đó, mơ hình hộ phát triển chưa mạnh (ngoại trừ dự án nhà xã hội) Tính riêng năm 2018, lượng cung tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm "Tỷ lệ hấp thụ bình quân dự án tỉnh năm 2018 đạt 60% lượng hàng đợt chào bán thị trường, đánh giá tốt so với năm 2017 Giá nhà đất tỉnh năm 2018 có biến động tăng bình qn khoảng 10%", ơng Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Mơi giới Bất động sản Việt Nam nhận định Nhóm chuyên gia thuộc Hội Môi giới cho rằng, tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội TP HCM, tỉnh miền Trung từ Thanh Hố đến Bình Thuận thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp đô thị mạnh mẽ nên tiếp tục ổn định phát triển thị trường bất động sản năm Kỷ Hợi Tuy nhiên, cảnh báo đưa với nhà đầu tư rót tiền vào phân khúc năm tới Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, đất số tỉnh bị thổi giá thời gian qua đạt đến mức cao xảy tình trạng bán tháo, cắt lỗ Chia sẻ với VnExpress, đại diện số đơn vị phân phối cho biết, khơng dự án đất tỉnh quanh Hà Nội, vòng tuần tiêu thụ hết hàng Thậm chí có nơi, lơ đất nền, nhà đầu tư phải trả khoản chênh 500 đến 600 triệu đồng mua Tuy nhiên, ông Toản dẫn chứng số dự án Vĩnh Phúc, Thái Nguyên sau phân lô bán đất xong, thu tiền khách hàng lại bỏ hoang thay đổi quy hoạch Khi đó, nhà đầu tư đối mặt với khơng rủi ro việc triển khai dự án bị ngưng trệ Đại diện CBRE cảnh báo chênh lệch sản phẩm quảng cáo thực tế Bởi theo đơn vị này, giá trị bất động sản phụ thuộc nhiều vào giai đoạn khai thác, vận hành Trong đó, dự án giai đoạn bán đất phân lô chưa biết sản phẩm sau hình thành có kỳ vọng hay không Tổng thư ký Hội Mơi giới, ơng Nguyễn Văn Đính cảnh báo tình trạng tiếp tục xuất tình trạng tự san lấp đất nông nghiệp, đất rừng, nhằm lập dự án phân lơ bán trái quy định "Chính quyền địa phương cần phải giám sát xử lý ngăn chặn Các nhà đầu tư cần cảnh giác khơng nên tham gia góp vốn vào dự án này", ơng Đính cho hay Hội Mơi giới nhận định, giá đất tỉnh tăng biên độ từ 10 đến 15% năm Kỷ Hợi Tuy nhiên, đơn vị cho rằng, tỉnh cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển dự án bất động sản, tránh phê duyệt ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung Nguyễn Hà https://vnexpress.net/print/canh-bao-rui-ro-dau-tu-vao-dat-nen-tinh-3878376.html 2/2 ...12/2/2019 https://vnexpress.net/print /canh- bao- rui- ro- dau- tu- vao- dat- nen- tinh- 3878376.html Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hồ, Bình Dương,... phê duyệt ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung Nguyễn Hà https://vnexpress.net/print /canh- bao- rui- ro- dau- tu- vao- dat- nen- tinh- 3878376.html 2/2 ... khơng dự án đất tỉnh quanh Hà Nội, vòng tu n tiêu thụ hết hàng Thậm chí có nơi, lơ đất nền, nhà đầu tư phải trả khoản chênh 500 đến 600 triệu đồng mua Tuy nhiên, ơng Toản dẫn chứng số dự án Vĩnh