TRANH CHẤP hợp ĐỒNG MUA bán NHÀ ở

Kiến nghị và giải pháp khắc phục những bất cập trong công tác giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở tại tòa án nhân dân thành phố lai Châu...20 KẾT LUẬN...24 DANH MỤC TÀI LIỆU

Lời cảm ơn

1

PHẦN I GIỚI THIỆU CHUYÊN ĐỀ 3

Phần II QUÁ TRÌNH TÌM HIỀU VÀ THU THẬP THÔNG TIN 5

2 Thời gian thu thập và phương pháp thu thập 5

2.1 Thời gian thu thập 5

2.2 Phương pháp thu thập thông tin 6

2.3 Nguồn thu thập thông tin 7

2.4 Các thông tin, tư liệu thu thập được 7

2.5 Xử lý thông tin thu thập được 9

2.5.1 Khái quát về tranh chấp hợp đồng nhà ở 9

2.5.2 Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tại Tòa án thành phố Lai Châu 10

PHẦN III NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 18

3.1 Nhận xét về tình hình giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở tại tòa án nhân dân thành phố Lai Châu 18

3.2 Kiến nghị và giải pháp khắc phục những bất cập trong công tác giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở tại tòa án nhân dân thành phố lai Châu 20

KẾT LUẬN 24

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 26

PHẦN I GIỚI THIỆU CHUYÊN ĐỀ

Nhà ở có vai trò vô cùng quan trọng đối với đời sống con người là nhu cầukhông thể thiếu của mỗi cá nhân, mỗi gia đình nên nó mang tính xã hội sâu sắc Chính

vì thế, quyền về nhà ở luôn được ghi nhận trong Hiến pháp của hầu hết các quốc giavới tư cách là một quyền cơ bản của công dân Ở nước ta, Hiến pháp năm 2013 tạiĐiều 22 đã quy định: Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp; Mọi người có quyền bấtkhả xâm phạm về chỗ ở Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu khôngđược người đó đồng ý; Việc khám xét chỗ ở do luật định

Do đó, từ trước đến nay, nhà ở luôn là một trong những đối tượng được quantâm nhiều nhất Hiện nay nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng do sự gia tăng của dân số,đồng thời, cũng do xã hội ngày càng phát triển nên yêu cầu về chỗ ở rộng rãi hơn vàtiện nghi hơn Vì vậy mà các hoạt động liên quan đến nhà ở ngày càng trở nên nhộnnhịp và sôi động Các tranh chấp trong mua bán nhà ở cũng ngày càng phổ biến vàchiếm số lượng lớn các vụ án mà Tòa án giải quyết

Để đáp ứng nhu cầu có nhà ở mỗi cá nhân, hộ gia đình có nhiều phương thứctạo lập khác nhau như: tự xây dựng, thuê nhà ở, nhận thừa kế, tặng cho hoặc tham giacác giao dịch mua bán nhà ở Tuy nhiên, vì nhu cầu nhà ở trong điều kiện một nước cómật độ dân số đông như nước ta hiện nay cần có một hệ thống pháp luật đầy đủ vàđồng bộ điều chỉnh về lĩnh vực này Từ khi luật nhà ở năm 2005 ra đời đã đánh dấumột bước ngoạt trong sự phát triển các chế tài của pháp luật Việt Nam Trong luật nhà

ở 2014 thay thế luật nhà ở 2005 đã quy định khá chặt chẽ và ngày càng được hoànthiện hơn Tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho thị trường bất động sản được hình thành

và phát triển theo định hướng xã hội chủ nghĩa của Nhà nước

Trong các hình thức tạo lập nhà ở thì hình thức tạo lập nhà ở bằng việc tham giagiao dịch mua bán nhà đã và đang phát triển ngày càng phong phú, đa dạng và phứctạp Chính vì thế, quy định của pháp luật về giao dịch mua bán nhà ở luôn được Nhànước chú trọng hoàn thiện để đáp ứng với tình hình mới

Thực tế ở nước ta, hoạt động mua bán nhà ở đã trải qua nhiều giai đoạn khácnhau Ở mỗi giai đoạn lịch sử lại có những nét riêng biệt phản ánh sự phát triển trongđường lối, chính sách về nhà ở của Đảng và Nhà nước Tuy nhiên, ở giai đoạn nào dùtrong văn bản luật cũ hay luật mới thay thế cũng đều quy định các giao dịch mua bánnhà ở phải được thực hiện bằng hình thức hợp đồng, phải được chứng thực của cơ

quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện đầy đủ những thủ tục do pháp luật quyđịnh.

Mặc dù Đảng và Nhà nước đã xây dựng một hệ thống chế tài cơ bản hoàn thiệntrong lĩnh vực nhà ở nhưng do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan chủ thểtham gia quan hệ mua bán nhà lại không thực hiện, thực hiện không đúng, hoặc viphạm những quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở, đã dẫn đến nhiềutranh chấp xảy ra làm cho các giao dịch về mua bán nhà ở vốn phức tạp lại càng phứctạp hơn Đặc biệt trên địa bàn thành phố Lai Châu là một thành phố mới đa phần là dânnhập cư từ nơi khác đến thì vấn đề này càng diễn ra phức tạp do vậy khi tham gia thựctập tại Toà án nhân dân thành phố Lai Châu em đã tập trung tìm hiểu về lĩnh vực này

và em quyết định lựa chọn chuyên đề “Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở từ năm 2016 đến tháng 7/2018 tại Toà án nhân dân Thành phố Lai Châu” để làm báo cáo thực tập Chuyên đề được nghiên cứu dựa trên những cơ sở lý

luận và thực tiễn trên địa bàn thành phố Mặc dù thời gian thực tập không dài và trongkhuôn khổ một chuyên đề không thể đưa ra phân tích một cách chuyên sâu, đầy đủ đốivới một vấn đề rộng, mới, phức tạp Nhưng qua bài báo cáo này, em hi vọng có thểđưa ra những nhìn nhận, đánh giá và đóng góp một phần ý kiến của mình về thực trạngtranh chấp tại địa phương qua việc học hỏi, nghiên cứu lý luận xem xét thực tiễn các

vụ án tại Toà án nhân dân thành phố Lai Châu

Trong nội dung chuyên đề này em sẽ triển khai một số nội dung sau:

- Giới thiệu chuyên đề

- Trình bày quá trình tìm hiểu thu thập thông tin nơi thực tập:

+ Thời gian thu thập;

+ Phương pháp thu thập;

+ Nguồn thu thập tư liệu và các thông tin thu thập được;

+ Xử lý thông tin đã thu thập được (Phân tích, bình luận, đánh giá)

- Nhận xét và kiến Nghị:

+ Nhận xét

+ Kiến nghị

Phần II QUÁ TRÌNH TÌM HIỀU VÀ THU THẬP THÔNG TIN

Việc tìm hiểu và thu thập thông tin để viết được một chuyên đề thực tập đạthiệu quả là một bước khởi đầu vô cùng quan trọng Đánh giá năng lực nghiên cứu vàquá trình tìm hiểu, khai thác thông tin liên quan đến vấn đề của người viết báo cáo.Ngay từ khi quyết định chọn cho mình một chuyên đề thực tập liên quan đến lĩnh vựcnhà ở thì bản thân em đã phải nhận thức được công việc đầu tiên của mình là: tìm hiểu

và thu thập những thông tin liên quan đến nội dung chuyên đề Lựa chọn nội dungthông tin để phục vụ cho việc làm báo cáo sau này Tuy vậy, đây không phải là côngviệc đơn giản nó đòi hỏi người đi thu thập phải có định hướng trước: sẽ thu thập những

gì (nội dung tư liệu)? thu thập từ đâu(nguồn thu thập tư liệu)? thu thập bằng cách nào(phương pháp thu thập thông tin)? Và cuối cùng xử lý thông tin chọn lọc những thôngtin nào phục vụ trực tiếp cho quá trình viết bài Có làm được như vậy mới hạn chếđược những thiếu sót ảnh hưởng tới chất lượng của việc viết chuyên đề sau đó

2 Thời gian thu thập và phương pháp thu thập

2.1 Thời gian thu thập

Sau khi được phân công về thực tập tại Tòa án nhân dân thành phố Lai Châu.Trong thời gian 9 tuần bắt đầu từ ngày 25 tháng 07 năm 2018 đến hết ngày 17 tháng

08 năm 2018, em đã được Chánh án và các phó chánh án cùng các Thẩm phán, cácThư ký nơi thực tập hướng dẫn tận tình, chu đáo về cách nghiên cứu và tiếp xúc hồ sơ,tham dự các phiên tòa xét xử, tống đạt các văn bản giấy tờ liên quan đến tranh chấp vềhợp đồng mua bán nhà ở, thừa kế theo pháp luật, theo di chúc, các vụ án ly hôn, hình

sự trên địa bàn, đi các Xã cùng các Thẩm phán xác minh nhằm hoàn thiện hồ sơ, địnhgiá tài sản, tiếp xúc trực tiếp với các đương sự…

Được làm việc với thực tiễn và tiếp xúc với môi trường kỷ luật cao Nên tuythời gian thực tập không dài, nhưng được sự quan tâm của các cán bộ, công chức trongngành Toà án đã tạo điều kiện cho em tiếp xúc làm quen dần với công việc, cùng với

sự cố gắng tìm tòi học hỏi kinh nghiệm, em đã thu thập được nhiều vấn đề bổ ích chobản thân và cho việc viết đề tài của mình Qua quá trình làm việc như:

- Tham dự phiên toà, nghiên cứu các hồ sơ bản án đã xét xử đã giúp em có đượcnhững suy nghĩ tích cực cho quyết định chọn đề tài của mình, đó là một lợi thế lớn choviệc thu thập thông tin của em, bên cạnh đó để có được cái nhìn bao quát nhất về

chuyên đề “Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở từ năm 2016

đến tháng 7/2018 tại Toà án nhân dân Thành phố Lai Châu” với sự giúp đỡ của các

Thư ký hướng dẫn trực tiếp em đã được đọc và nghiên cứu về những vụ án tranh chấp,

từ giai đoạn lập hồ sơ cho đến khi chuẩn bị tiến hành xét xử, được tham dự vào cácbuổi hoà giải

- Sau phiên toà được trao đổi với thẩm phán về những vấn đề chưa rõ trong vụ

án vừa xét xử đó

- Ngoài ra để tìm hiểu tình hình thực tiễn những vụ án tranh chấp về nhà ở trongvài năm trở lại đây em đã được làm việc trực tiếp tại phòng tiếp công dân vào sổ thụ

lý, sổ kết quả, tổng hợp các số liệu thống kê, được tống đạt giấy tờ cùng các thư ký

- Được đi thực tế về địa phương nơi có nhà ở đang tranh chấp để tìm hiểu, thuthập chứng cứ

Em tập trung thu thập và khai thác các vụ tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà

ở tòa án đã thụ lý giải quyết từ năm 2016 đến tháng 07 năm 2018 để phục vụ cho nộidung báo cáo

2.2 Phương pháp thu thập thông tin

Phương pháp thu thập thông tin là một biện pháp quan trọng quyết định đếnhiệu quả của quá trình tìm hiểu và thu thập thông tin Nếu lựa chọn được một phươngpháp thích hợp, đúng đắn, khoa học phù hợp với từng hoạt động cụ thể sẽ giúp chonhững thông tin thu thập được có tính khách quan, trung thực và toàn diện Ngược lạinếu sử dụng phương pháp sai lầm sẽ dẫn đến việc những thông tin thu được khôngphản ánh đúng bản chất của sự việc mà chúng ta cần xem xét có thể làm quá trình tìmhiểu và thu tập thông tin mất nhiều thời gian, hiệu quả thu thập thông tin thấp, dẫn tớiviệc người đi thu thập thông tin đi sai hướng, lạc đề

Để có được kết quả cao trong việc thu thập tài liệu, đánh giá được những tàiliệu đã thu thập được em đã sử dụng và kết hợp nhiều phương pháp thu thập thông tinnhư:

- Phương pháp nghiên cứu kết hợp phương pháp quan sát - phân tích khi tiếpxúc các hồ sơ vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

- Phương pháp thống kê, liệt kê, tổng hợp và phương pháp so sánh, phươngpháp logic hệ thống được sử dụng khi xem xét sổ thụ lý, lấy các số liệu thống kê;

- Phương pháp phỏng vấn được áp dụng trong các buổi trao đổi với thẩm phán,thư ký Toà

Tất cả các phương pháp trên đều được kết hợp rất hài hoà nên có tác dụng lớntrong quá trình thu thập thông tin, tài liệu.

2.3 Nguồn thu thập thông tin.

Thời gian về thực tập tại Toà án nhân dân thành phố Lai Châu, bên cạnh việc cốgắng tìm tòi, học hỏi các kiến thức, kinh nghiệm thực tiễn bổ ích trang bị cho mình.Bản thân em còn nghiên cứu các kiến thức lý luận để không chỉ phục vụ yêu cầu ralàm thực tế sau này mà còn tìm hiểu, thu thập để làm báo cáo chuyên đề thực tập Vìvậy, điều quan trọng là phải xác định được đúng đắn mình muốn tìm hiểu và thu thậpcái gì? và những tư liệu đó có ở đâu (nguồn chứa đựng thông tin)? Nhận thức đượcviệc đó nên em đã sử dụng các nguồn cơ bản sau đây để có được những thông tin làm

tư liệu trong bài viết này, cụ thể:

1 Sổ thụ lý sơ thẩm các vụ án dân sự => cho ta biết số lượng các vụ án đã đượcthụ lý trong các năm tập trung tìm hiểu năm 2016 đến tháng 7 năm 2018 từ đó giúp tađối chiếu, so sánh từng năm để rút ra nhận xét;

2 Sổ kết quả sơ thẩm các vụ án dân sự => cho ta biết số lượng các vụ án đãđược xét xử, thời gian xét xử, kết quả xét xử, tìm ra được lý do y án, huỷ án, sửa ánđối với từng vụ án;

3 Báo cáo kết quả tổng kết các năm (2016, 2017, và 6 tháng đầu năm 2018) =>cho ta số liệu tổng hợp về các vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, các loại tranhchấp đã thụ lý, đã giải quyết, tỷ lệ giải quyết so với số vụ thụ lý;

4 Kết luận của TAND Thành phố Lai Châu;

5 Sổ quyết định đưa vụ án ra xét xử và sổ quyết định hoãn phiên toà;

6 Hồ sơ vụ án về tranh chấp về mua bán nhà ở đã xét xử qua một số năm =>cho ta biết nội dung của tranh chấp và nhận ra các loại tranh chấp quyền sử dụng đấtliên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp, đặc trưng của loại tranh chấpquyền sử dụng đất ở tại địa phương này so với địa phương khác Các vụ án điển hìnhcủa từng loại được lấy làm ví dụ điển hình trong báo cáo

2.4 Các thông tin, tư liệu thu thập được

Bảng 1 Tình hình giải quyết các vụ việc dân sự tại TAND Thành phố Lai Châu từ năm 2016 đến tháng 7 năm 2018

2.5 Xử lý thông tin thu thập được.

2.5.1 Khái quát về tranh chấp hợp đồng nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở được hiểu là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bênmua và bên bán, theo đó bên bán nhà ở có nghĩa vụ chuyển giao ngôi nhà hoặc phầnnhà và quyền sở hữu ngôi nhà hoặc phần nhà đó cho bên mua; bên mua là chủ sở hữungôi nhà hoặc phần nhà do bên bán chuyển giao Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bênbán đúng thời hạn, địa điểm, theo phương thức do các bên đã thỏa thuận trong hợpđồng mua bán nhà ở

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các yếu tố cấu thành hợp đồng nhà ởbao gồm:

+ Chủ thể: cá nhân, hộ gia đình, tổ chức (pháp nhân) và Nhà nước có đầy đủ tư

cách pháp lý

+ Đối tượng: là nhà ở, phải thỏa mãn các điều kiện: có thực, được phép giao

dịch, là một bất động sản hoàn chỉnh, được xác định cụ thể, rõ ràng và thuộc quyền sởhữu của bên bán

+ Nội dung của hợp đồng: Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở là tổng hợp

các điều khoản mà các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng đã thỏa thuận Không đượctrái pháp luật và đạo đức xã hội

* Hình thức, thủ tục của hợp đồng: là việc cần thiết mà các bên phải thực

hiện Nếu các bên không thực hiện đúng các quy định mang tính luật định này sẽ dẫnđến hậu quả pháp lý là hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu Do đó, để hợp đồng muabán nhà ở được các bên thực hiện đúng quy định của pháp luật, thì các cơ quan nhànước có thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng cần phải hướng dẫn cho cácbên thực hiện đúng các quy định của pháp luật, hạn chế bớt những khả năng có thể gây

ra tranh chấp giữa các bên về hình thức của hợp đồng

* Phân loại tranh chấp về Hợp đồng mua bán nhà.

Những tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở trên thực tế rất đa dạng và phứctạp, đan xen bởi nhiều sự vi phạm pháp luật Do đó, để tìm hiểu cội nguồn, bản chấtcủa sự tranh chấp giữa các bên và thuận tiện trong việc nghiên cứu, có thể phân cácloại tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thành 3 nhóm cơ bản sau:

+ Tranh chấp khi hợp đồng mua bán nhà ở không tuân thủ các quy định về điều kiện chủ thể

+ Tranh chấp khi hợp đồng mua bán nhà ở không tuân thủ các quy định của pháp luật về nội dung

+ Tranh chấp khi hợp đồng mua bán nhà ở không tuân thủ quy định về hình thức và thủ tục mua bán nhà ở

2.5.2 Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tại Tòa án thành phố Lai Châu

* Lịch sử hình thành và phát triển, cơ cấu tổ chức của Tòa án Nhân Dân thành phố Lai Châu - tỉnh Lai Châu

Tòa án nhân dân thành phố Lai châu có trụ sở tại phường Quyết Tiến thànhphố Lai Châu - Tỉnh Lai Châu, lúc đầu tòa có tên là Tóa án nhân dân Thị xã LaiChâu, được thành lập theo quyết định số 691/2004/QĐ-TA của Chánh Án Tòa ÁnNhân Dân Tối Cao

Tòa án Nhân Dân Thị Xã Lai Châu chính thức được thành lập từ ngày 20tháng 12 năm 2004 Với biên chế ban đầu là 06 đồng chí, trong đó có 03 thẩm phán,

02 thư ký và 01 chức danh khác Ngày 1 tháng 2 năm 2013 thị xã Lai Châu được BộXây Dựng quyết định công nhận là Đô thị loại 3 Ngày 27 tháng 12 năm 2013, Thủtướng chính phủ ký Nghị quyết số 131/NQ-CP nâng cấp thị xã Lai Châu thànhthành phố Lai Châu thuộc tỉnh Lai Châu

Như vậy, Tòa Án Thị Xã Lai Châu cũng chính thức đổi tên thành Tòa ÁnNhân Dân Thành Phố Lai Châu và là một đơn vị trực thuộc Tòa Án Nhân Dân tỉnhLai Châu.

Dựa trên Luật tổ chức Tòa án năm 2014, chức năng và lĩnh vực hoạt độngcủa TAND Thành phố Lai Châu được quy định cụ thể theo quy định tại điều 2 vềChức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Tòa án nhân dân, theo đó Tòa án nhân dân là

cơ quan xét xử của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, thực hiện quyền tưpháp

Tòa án nhân dân có nhiệm vụ bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyềncông dân, bảo vệ chế độ xã hội chủ nghĩa, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợiích hợp pháp của tổ chức, cá nhân Xét xử các vụ án hình sự, dân sự, hôn nhân vàgia đình, kinh doanh, thương mại, lao động, hành chính và giải quyết các việc kháctheo quy định của pháp luật Từ đó, đưa ra các bản án, quyết định thi hành

Ngoài những lĩnh vực quy định chung cho tòa án thì tại điều 44 luật tổ chứctòa án quy định cụ thể Nhiệm vụ, quyền hạn của Tòa án nhân dân huyện, quận, thị

xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương

1 Sơ thẩm vụ việc theo quy định của pháp luật

2 Giải quyết việc khác theo quy định của pháp luật

Về cơ cấu tổ chức hiện nay TAND Thành phố Lai Châu có tổng số 13 đồngchí Trong đó Dân tộc Thái: 02; Dân tộc Kinh: 11 Trong đó tất cả các đồng chí đều

có bằng đại học Trình độ về lý luận chính trị: Trung cấp: 02, Sơ cấp: 06 Về tổchức bộ máy đơn vị bao gồm 01 chánh án, 01 phó chánh án phụ trách án hình sự, 01phó chánh án phụ trách án dân sự, 4 Thẩm Phán, 03 thư ký và 03 cán bộ đảm nhậncác chức danh khác

12 NGUYỄN THỊ THU TRANG CHUYÊN VIÊN

+ Tranh chấp quyền sử dụng đất cũng đang có xu hướng tăng từ 11 vụ năm

2016 lên 15 vụ năm 2017 riêng 6 tháng đầu năm 2018 đã xảy ra 10 vụ

+ Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tăng 03 vụ, từ 04 vụ lên 07 vụ, đến năm

2018 lại càng có xu hướng tăng cao, 6 tháng đầu năm 2018 đã xảy ra 6 vụ

Trong tổng số các vụ việc dân sự xảy ra trên thực tế, thì tranh chấp về Quyền sửdụng đất luôn chiếm tỉ lệ cao:

- Năm 2016 là 11 vụ trong tổng số 20 vụ, chiếm 55%

- Năm 2017 là 15 vụ trong tổng số 25 vụ, chiếm 60%

- 6 tháng đầu năm 2018 là 10 vụ trong tổng số 15 vụ, chiếm 66,66%

=> Trong vòng 03 năm, các vụ Tranh chấp QSDĐ tăng 04 vụ, từ 11 vụ lên 15vụ,và tiếp tục tăng trong năm 2018 tức là tăng 5%, từ 55% lên 60%

Trong đó, các Tranh chấp HĐ mua bán nhà cũng tăng theo:

- Năm 2016 là 04 vụ trong tổng số 11 vụ, chiếm 36,36%

- Năm 2017 là 07 vụ trong tổng số 15 vụ, chiếm 46,6%

- 6 tháng đầu năm 2018 là 06 vụ trong tổng số 10 vụ, chiếm 60%

=> Trong vòng 02 năm, các vụ Tranh chấp HĐ mua bán nhà ở tăng 03 vụ, từ 04

vụ lên 07 vụ, tức là tăng 10,24%, từ 36,36% lên 46,6% Trong năm 2018 tiếp tục có xuhướng tăng mạnh chiếm 60% các vụ tranh chấp quyền sử dụng đất Nhìn chung, hiệnnay các vụ Tranh chấp HĐ mua bán nhà ở đang diển ra rất phức tạp, tập trung vào 3nhóm chính:

* Tranh chấp khi HĐ mua bán nhà ở không tuân thủ các quy định về điều kiện chủ thể:

Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với người không đủ năng lực hành vi dân sự;Bán nhà ở không đúng thẩm quyền đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Hợp đồngmua bán nhà ở được ký kết giữa người giám hộ với người được giám hộ; Mua bán nhà

mà không thực hiện đúng các quy định của pháp luật về ủy quyền; Bán nhà khi không

có sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu nhà ở đó; bán nhà ở thuộc sở hữu chunghợp nhất của vợ chồng nhưng khi bán chỉ có chồng hoặc vợ đứng tên trong hợp đồngmua bán nhà ở; bán nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần có nguồn gốc từ tài sản đượcthừa kế nhưng lại chưa chia thừa kế;

Tranh chấp thực tiễn: ông Ngô Văn Quang trú tại phường Đoàn Kết, thành

phố Lai Châu, là bố đẻ anh Ngô Văn Dũng, đã nộp đơn tố cáo đến cơ quan chức năngLai Châu về việc mua bán nhà giữa anh Dũng và gia đình ông Lê Văn Thanh Theođơn tố cáo ông Ngô Văn Quang cho rằng tháng 02/2014 anh Dũng có viết giấy tay traotặng nhà cho bố đẻ là ông Ngô Văn Quang căn nhà tại và mảnh đất có diện tích 500m2.Tuy nhiên ngày 26/11/2015 anh Dũng lại bán căn nhà này và 500m2 đất ấy cho giađình ông Lê Văn Thanh với giá 750 triệu đồng Việc mua bán này có giấy tờ chuyểnnhượng viết bằng tay của anh Dũng và ông Thanh Ông Quang cho rằng, anh Dũng bịrối loạn tâm thần (có giấy xác nhận của bệnh viện năm 2009) nên việc mua bán nàykhông có hiệu lực pháp luật Hơn nữa mảnh đất và căn nhà mà anh Dũng đã viếtgiấy trao tặng cho ông nên quyền sở hữu thuộc về ông Trong khi đó ông Thanh cho