Đánh giá tác động của việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị tại một số xã, thị trấn trên địa bàn huyện mê linh, thành phố hà nội

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN ĐỨC KHÁNH ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT ĐÔ THỊ TẠI MỘT SỐ XÃ, THỊ TRẤN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hà Nội - Năm 2018 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN ĐỨC KHÁNH ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NƠNG NGHIỆP SANG ĐẤT ĐÔ THỊ TẠI MỘT SỐ XÃ, THỊ TRẤN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 85 01 03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Dương Đăng Khơi Hà Nội - Năm 2018 i CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG HÀ NỘI Cán hướng dẫn chính: TS Dương Đăng Khôi Cán chấm phản biện 1: TS Nguyễn Thị Hải Yến Cán chấm phản biện 2: TS Lưu Văn Năng Luận văn thạc sĩ bảo vệ tại: HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI Ngày 15 tháng năm 2018 ii LỜI CAM ĐOAN Những kết nghiên cứu trình bày luận văn hồn tồn trung thực, tơi, khơng vi phạm điều luật sở hữu trí tuệ pháp luật Việt Nam Nếu sai, tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Đức Khánh iii LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu hồn thành luận văn này, tơi nhận quan tâm, giúp đỡ nhiều cá nhân, tập thể Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu, tập thể thầy cô giáo khoa Quản lý đất đai, phòng Đào tạo trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Đặc biệt tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Dương Đăng Khơi tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu thực luận văn Tơi xin gửi lòng biết ơn tới cán địa Uỷ ban nhân dân thị trấn Quang Minh, xã Tiền Phong, cán phòng Tài ngun Mơi trường huyện Mê Linh người dân địa phương giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi q trình thu thập thơng tin, khảo sát thực địa để thực luận văn Cuối tơi xin bày tỏ lòng biết ơn tới tập thể quan, ban ngành, bạn bè, gia đình người thân tạo điều kiện giúp đỡ trình thực luận văn Một lần xin chân thành cảm ơn tất giúp đỡ quý báu tập thể cá nhân giúp đỡ tơi hồn thành luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Đức Khánh iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii LỜI CẢM ƠN iii MỤC LỤC iv THÔNG TIN LUẬN VĂN vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC BẢNG ix DANH MỤC HÌNH x MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn .3 Chương TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Đất nông nghiệp 1.1.1 Khái niệm đất nông nghiệp .4 1.1.2 Phân loại đất nông nghiệp 1.2 Đơ thị hố .6 1.2.1 Khái niệm thị hố 1.2.2 Đặc điểm xu hướng thị hố .7 1.2.3 Vai trò thị hoá phát triển kinh tế, xã hội 1.3 Chuyển mục đích sử dụng đất 10 1.3.1 Khái niệm 10 1.3.2 Hình thức chuyển mục đích sử dụng đất 11 1.3.3 Quy định chuyển mục đích sử dụng đất 11 1.4 Tác động thị hố chuyển mục đích sử dụng đất 13 1.4.1 Tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị đời sống việc làm người dân .13 1.4.2 Tác động thị hố đến đời sống kinh tế, xã hội .15 v 1.5 Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất thị .17 1.5.1 Thực trạng kinh nghiệm chuyển đổi đất đai số nước giới 17 1.5.2 Q trình thị hóa tình hình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp Việt Nam 21 1.5.3 Tình hình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp Việt Nam 25 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Phạm vi, đối tượng nghiên cứu 27 2.1.1 Phạm vi nghiên cứu 27 2.1.2 Đối tượng nghiên cứu 27 2.2 Nội dung nghiên cứu 27 2.2.1 Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội .27 2.2.2 Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 27 2.2.3 Đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 27 2.2.4 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị .28 2.3 Phương pháp nghiên cứu 28 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp .28 2.3.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 28 2.3.3 Phương pháp thống kê, phân tích, so sánh mức độ tác động 30 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Mê Linh - thành phố Hà Nội 31 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 32 3.2 Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 39 3.2.1 Hiện trạng biến động sử dụng đất huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 39 vi 3.2.2 Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 43 3.3 Đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị 44 3.3.1 Khái quát chung xã, thị trấn nghiên cứu 44 3.3.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai xã, thị trấn nghiên cứu .46 3.3.3 Tác động đến việc thực số nội dung quản lý nhà nước đất đai 49 3.3.4 Tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế .56 3.3.5 Tác động đến việc làm người dân 57 3.3.6 Tác động đến thu nhập người dân 62 3.3.7 Tác động đến đời sống người dân 63 3.4 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị 65 3.4.1 Nâng cao chất lượng công tác thông tin, tuyên truyền giáo dục 65 3.4.2 Nâng cao chất lượng công khai đầy đủ quy hoạch, kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 66 3.4.3 Giải pháp đào tạo nghề giải việc làm cho lao động bị thu hồi đất nông nghiệp .67 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70 Kết luận 70 Kiến nghị .71 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 vii THÔNG TIN LUẬN VĂN Họ tên học viên: Nguyễn Đức Khánh Lớp: CH2B.QĐ Khoá: 2B Cán hướng dẫn: TS Dương Đăng Khôi Tên đề tài: Đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị số xã, thị trấn địa bàn huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội Những nội dung nghiên cứu luận văn kết đạt được: Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội; Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017; Đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017 đến số nội dung quản lý nhà nước đất đai; chuyển dịch cấu kinh tế; việc làm, thu nhập, đời sống người dân; Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Giải thích HTX Hợp tác xã UBND Uỷ ban nhân dân KCN Khu cơng nghiệp QHC Quy hoạch chung BĐKH Biến đổi khí hậu TP Thành phố NN Nông nghiệp KD-DV Kinh doanh - dịch vụ SL Số lượng CT Công ty CPĐT Cổ phần đầu tư TNHH Trách nhiệm hữu hạn TN & MT Tài nguyên Môi trường QĐ Quyết định NN Nông nghiệp THĐ Thu hồi đất 75 PHỤ LỤC 76 PHỤ LỤC PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN NÔNG HỘ Mã phiếu: Xã, thị trấn: … Kính gửi Ông/Bà! Để giúp thực nghiên cứu tác động việc đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị số xã, thị trấn địa bàn huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội Chúng kính mong Ơng/Bà vui lòng cung cấp cho chúng tơi số thông tin liên quan Chúng xin chân thành cảm ơn Ơng/Bà nhiệt tình giúp đỡ! Tên chủ hộ: Tuổi: Địa chỉ: Số nhân gia đình: ………… người Nam: …… người Nữ: …… người Trình độ học vấn chủ hộ: - Sau đại học: : người - Đại học, CĐ, Trung cấp: : người - Cấp (THPT): : người - Cấp (THCS): : người - Cấp (TH) : người - Không học/Chưa học: : người I Tác động đến việc làm người dân Biến động ngành nghề bị thu hồi đất (Đánh dấu x vào ) TT Chỉ tiêu Thuần nông Kiêm nông nghiệp Phi nơng gnhiệp Trước THĐ Sau THĐ Tình hình việc làm lao động hộ TT Các tiêu điều tra Tổng số lao động Lao động nông nghiệp Công nhân Lao động làm kinh doanh - dịch vụ Lao động làm quan Nhà nước Lao động làm công việc khác Trước THĐ Sau THĐ 77 II Tác động đến thu nhập người dân Tình hình thu nhập hộ gia đình ơng/bà nào? - Trước thu hồi: triệu đồng/tháng: + Thu nhập từ nông nghiệp: triệu đồng/tháng + Thu nhập từ KD-DV: triệu đồng/tháng + Thu nhập lương: triệu đồng/tháng + Thu nhập khác: triệu đồng/tháng - Sau thu hồi: triệu đồng/tháng: + Thu nhập từ nông nghiệp: triệu đồng/tháng + Thu nhập từ KD-DV: triệu đồng/tháng + Thu nhập lương: triệu đồng/tháng + Thu nhập khác: triệu đồng/tháng III Tác động đến sử dụng nhà ở, đất Tác động đến tình trạng sử dụng nhà (Đánh dấu x vào TT Tình trạng nhà Trước THĐ Cấp IV 01 tầng - tầng Trên tầng Tác động đến quy mơ diện tích nhà - Tổng diện tích đất năm 2008: m2; - Tổng diện tích đất năm 2017: m2 ) Sau THĐ IV.Tác động đến tài sản sở hữu nông hộ TT Loại tài sản Trước THĐ Sau THĐ Xe đạp Xe máy Ơ tơ Ti vi Tủ lạnh Máy vi tính Điện thoại di động Mê Linh, ngày tháng năm 2018 Đại diện hộ gia đình (Ký, ghi rõ họ tên) 78 PHỤ LỤC PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN CÁN BỘ CHUYÊN MÔN VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Kính gửi Ơng/Bà! Để giúp chúng tơi thực nghiên cứu tác động việc đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị số xã, thị trấn địa bàn huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội Tất thông tin ông/bà cung cấp giữ kín sử dụng để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Chúng xin chân thành cảm ơn Ơng/Bà nhiệt tình giúp đỡ! Họ tên: Tuổi: Giới tính: Nam/Nữ Chức vụ: Đơn vị công tác: Trình độ học vấn: - Sau đại học: - Đại học: - Cao đẳng: - Trung cấp: - Khác: I Tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị đến việc thực văn quy phạm pháp luật quản lý sử dụng đất - Phải thực nhiều văn liên quan - Thực văn liên quan cũ - Thực văn liên quan Ơng/bà giải thích sao: II Tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị đến công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: - Tác động tiêu cực + Khó quản lý quy hoạch + Tiến độ cấp Giấy chứng nhận chậm + Khó xin chuyển mục đích sử dụng đất + Tranh chấp nhiều - Tác động tích cực + Cơ sở hạ tầng tốt + Thu nhập người dân tăng lên - Khơng có tác động 79 Ơng/bà giải thích sao: III Về tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị đến công tác bồi thường, hỗ trợ - Khó thực - Thực cũ - Dễ thực Ông/bà giải thích sao: IV Về tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị đến giá đất Xã, thị trấn TT Chỉ tiêu Tiền Phong Quang Minh Làm tăng mạnh giá đất Làm tăng giá đất Không làm tăng giá đất Làm giảm giá đất V Để nâng cao hiệu việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị địa phương, theo ông/bà cần thực giải pháp sau đây? - Thực tốt công tác bồi thường, hỗ trợ - Thực việc đào tạo, chuyển đổi nghề cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi - Thực tốt quy hoạch sử dụng đất - Có sách hỗ trợ vốn cho người dân đầu tư sản xuất diện tích đất nơng nghiệp lại - Giám sát chặt chẽ q trình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị - Giải pháp khác Xin ơng/bà nêu rõ giải pháp gì? Mê Linh, ngày tháng năm 2018 Người vấn (Ký, ghi rõ họ tên) 80 PHỤ LỤC Danh mục văn quy phạm pháp luật đất đai áp dụng để chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất thị số xã, thị trấn địa bàn huyện Mê Linh giai đoạn 2008 – 2017 TT Tên, ký hiệu văn Cơ quan ban hành Ngày ban hành Nội dung văn I Văn cấp Trung ương Luật đất đai 2003 Quốc hội 26/11/2003 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Chính phủ 29/10/2004 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Chính phủ 16/11/2004 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Chính phủ 03/12/2004 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Chính phủ 25/5/2007 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP Chính phủ 13/8/2009 Thơng tư số 114/TT-BTC Bộ Tài Chính 26/11/2004 Chỉ thị số 11/2006/CT-TTg Thủ tướng Chính phủ 27/3/2006 Quy định việc quản lý sử dụng đất Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Quy định phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Quy định bổ sung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Quy định giải pháp hỗ trợ dạy nghề việc làm cho lao động vùng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơng nghiệp 81 Thông tư BTNMT số 10 Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT/BTC-BTNMT Thông tư BTNMT 12 Luật đất đai 2013 Quốc hội 13 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ 14 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ 15 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Chính phủ 16 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Chính phủ 17 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ Thơng tư BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường số 14/2009/TT- Bộ Tài nguyên Môi trường 11 18 số 06/2007/TT- Bộ Tài ngun Mơi trường Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi trường 33/2017/TT- Hướng dẫn thực số điều Nghị 15/6/2007 định số 84/2007/NĐCP Hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ31/01/2008 CP Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái 01/10/2009 định cư trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất Quy định việc quản 29/11/2003 lý sử dụng đất Quy định chi tiết thi 15/5/2014 hành số điều Luật đất đai 15/5/2014 Quy định giá đất Quy định thu tiền 15/5/2014 sử dụng đất Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định 15/5/2014 cư Nhà nước thu hồi đất Sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định 06/01/2017 chi tiết thi hành Luật đất đai Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ29/9/2017 CP II Văn cấp tỉnh II.1 Tỉnh Vĩnh Phúc Quyết định số 86/2006/QĐUBND Quyết định số 08/2007/QĐUBND UBND tỉnh Vĩnh Phúc UBND tỉnh Vĩnh Phúc Quy định giá đất 29/12/2006 địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2007 Bổ sung, sửa đổi 07/02/2007 Quyết định số 86/2006/QĐ-UBND 82 Quyết định số 67/2007/QĐUBND UBND tỉnh Vĩnh Phúc Quyết định số 11/2008/QĐUBND UBND tỉnh Vĩnh Phúc Quyết định số 15/2008/QĐUBND UBND tỉnh Vĩnh Phúc Quyết định số 49/2007/QĐUBND UBND tỉnh Vĩnh Phúc Quyết định số 12/2008/QĐUBND UBND tỉnh Vĩnh Phúc ngày 29/12/2006 UBND tỉnh quy định giá đất địa bàn tỉnh năm 2007 Quy định giá đất 31/12/2007 địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2008 Quy định hỗ trợ giao đất dịch vụ phi nông nghiệp 04/02/2008 tiền nhà nước thu hồi đất nông nghiệp Quy định thực bồi thường, đơn giá bồi 06/3/2008 thường hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Quy định giao đất xây dựng nhà ở, hạn mức giao đất hạn 14/8/2007 mức cơng nhận diện tích đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc Sửa đổi bổ sung số nội dung Quyết định số 49/2007/QĐUBND ngày 14/8/2007 UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban 04/02/2008 hành quy định giao đất xây dựng nhà ở, hạn mức giao đất hạn mức cơng nhận diện tích đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc II.2 Thành phố Hà Nội Quyết định số 150/2007/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội Quy định giá loại 28/12/2007 đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2008 83 Quyết định số 18/2008/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội 29/9/2008 Quyết định số 62/2008/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội 31/12/2008 Quyết định số 108/2009/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội 29/9/2009 Thông báo số 485/STC-BG 31/01/2008 Sở Tài Thơng báo số 14/TB-STCQLCS Sở Tài 02/01/2009 Cơng văn số 1321/STC-QLCS Sở Tài 01/4/2009 Quyết định số 124/2009/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội 29/12/2009 Thơng báo số 6838/STC-BG Sở Tài 31/12/2009 10 Quyết định số 59/2010/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội 28/12/2010 Quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2009 Quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội Bồi thường, hỗ trợ mặt nước nuôi trồng thủy sản dự án địa bàn thành phố năm 2008 Quy định đơn giá làm sở tính Bồi thường, hỗ trợ trồng, hoa màu, vật nuôi phục vụ công tác GPMB địa bàn thành phố Hà Nội Đơn giá trồng, hoa màu, vật ni làm sở tính bồi thường, hỗ trợ GPMB thực dự án địa bàn huyện Mê Linh, Hà Nội Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2010 Quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ loại cây, hoa màu địa bàn thành phố Hà Nội năm 2010 Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 84 Sở Tài 11 Thơng báo số 7038/STC-BG 12 Quyết định số 23/2014/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội 13 Quyết định số 96/2014/QĐUBND UBND thành phố Hà Nội Quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ 31/12/2010 loại cây, hoa màu địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 Quy định nội dung thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân Thành phố Luật Đất đai 2013 20/6/2014 Nghị định Chính phủ giao cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội áp 29/12/2014 dụng từ ngày 01/01/2014 đến ngày 31/12/2019 85 PHỤ LỤC Sự thay đổi giá đất trước sau chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị số tuyến đường xã Tiền Phong thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh Đơn vị tính: đồng/m2 So sánh Trước Sau chuyển mục chuyển mục Mức Tên đường Vị trí Tỷ lệ tăng đích đất NN đích đất NN chênh giá (%) (đồng/m2) (đồng/m2) lệch Xã Tiền Phong Quốc lộ 23, Vị trí 3.500.000 4.500.000 1.000.000 28,57 Đoạn thuộc địa Vị trí 2.650.000 3.375.000 725.000 27,36 phận xã Tiền Vị trí 1.800.000 2.925.000 1.125.000 62,50 Phong Vị trí 1.650.000 2.700.000 1.050.000 63,64 Vị trí 3.500.000 4.500.000 1.000.000 28,57 Vị trí 2.650.000 3.375.000 725.000 27,36 Vị trí 1.800.000 3.024.000 1.224.000 68,00 Vị trí 1.650.000 2.147.000 497.000 30,12 Vị trí 3.000.000 3.900.000 900.000 30,00 Vị trí 2.300.000 2.964.000 664.000 28,87 Vị trí 1.600.000 2.574.000 974.000 60,88 Vị trí 1.550.000 2.379.000 829.000 53,48 Đường 24m khu đô thị Hà Phong Đoạn từ giáp đường 301 đến giáp đường 23 Thị trấn Quang Minh Vị trí 4.000.000 6.200.000 2.200.000 55,00 Đường Võ Văn Vị trí 3.000.000 4.464.000 1.464.000 48,80 Kiệt Vị trí 2.000.000 3.844.000 1.844.000 92,20 Vị trí 1.800.000 3.534.000 1.734.000 96,33 Đoạn từ Đường Vị trí 3.750.000 4.600.000 850.000 22,67 Võ Văn Kiệt Vị trí 2.825.000 3.450.000 625.000 22,12 đến giáp đường Vị trí 1.900.000 2.990.000 1.090.000 57,37 35 Vị trí 1.725.000 2.760.000 1.035.000 60,00 86 Đoạn từ tổ dân Vị trí 1.680.000 2.600.000 920.000 54,76 phố số đến tổ Vị trí 1.302.000 2.054.000 752.000 57,76 dân phố số 10 Vị trí 1.092.000 1.794.000 702.000 64,29 Vị trí 1.025.000 1.664.000 639.000 62,34 thuộc thị trấn Quang Minh (Nguồn: Bảng giá đất QĐ số 150/2007/QĐ-UBND ngày 28/12/2007; 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 UBND thành phố Hà Nội) 87 LÝ LỊCH TRÍCH NGANG I Sơ lược lý lịch: Họ tên: Nguyễn Đức Khánh Giới tính: Nam Ngày tháng năm sinh: 13/9/1993 Nơi sinh: Hà Nội Quê quán: Thôn Xuân Trạch, xã Xuân Canh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Dân tộc: Kinh Chức vụ: Đơn vị công tác: Chỗ riêng địa liên lạc: Thôn Xuân Trạch, xã Xuân Canh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Điện thoại di động: 01687855900 E-mail : nguyenduckhanhqldd@gmail.com II Quá trình đào tạo: Cao đẳng: - Hệ đào tạo (Chính quy, chức, chuyên tu): Chính quy Thời gian đào tạo: Từ tháng 9/2011 đến tháng 9/2014 - Trường đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam - Ngành học: Quản lý đất đai Bằng tốt nghiệp đạt loại: Khá Đại học: - Hệ đào tạo (Chính quy, chức, chuyên tu): Vừa học vừa làm Thời gian đào tạo: Từ tháng 12/2014 đến tháng 7/2016 - Trường đào tạo: Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội - Ngành học: Quản lý đất đai Bằng tốt nghiệp đạt loại: Giỏi Thạc sĩ: - Hệ đào tạo: Chính quy Thời gian đào tạo: Từ tháng 12/2016 đến - Chuyên ngành học: Quản lý đất đai - Tên luận văn: “Đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị số xã, thị trấn địa bàn huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội” - Người hướng dẫn Khoa học: TS Dương Đăng Khôi 88 Trình độ ngoại ngữ: Tiếng Anh B1 III Q trình cơng tác chun mơn kể từ tốt nghiệp đại học: Thời gian Tháng 8/2016 đến tháng 4/2018 Nơi cơng tác Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Mê Linh Công việc đảm nhận Làm công tác cấp GCN sau dồn điền đổi địa bàn huyện Mê Linh, Hà Nội IV Các cơng trình khoa học cơng bố: Khơng Tôi cam đoan nội dung viết thật Ngày 06 tháng 10 năm 2018 NGƯỜI KHAI KÝ TÊN Nguyễn Đức Khánh 89 XÁC NHẬN QUYỂN LUẬN VĂN ĐỦ ĐIỀU KIỆN NỘP LƯU CHIỂU CHỦ NHIỆM KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH CÁN BỘ HƯỚNG DẪN TS Phạm Anh Tuấn TS Dương Đăng Khôi ... MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN ĐỨC KHÁNH ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT ĐÔ THỊ TẠI MỘT SỐ XÃ, THỊ TRẤN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN... sử dụng đất nông nghiệp sang đất đô thị số xã, thị trấn địa bàn huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội" Mục tiêu nghiên cứu a Mục tiêu nghiên cứu chung - Đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng. .. hội huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội; Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp sang đất đô thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2017; Đánh giá tác động việc chuyển mục đích sử dụng đất nông