Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình giai đoạn chuẩn bị đầu tư tại công ty CP bất động sản điện lực dầu khí việt nam

I Quy trình thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình giai đoạn chuẩn bị đầu tư Cơng ty CP Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam Công ty CP Bất động Sản Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVPowerLand) cơng ty hoạt động lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Để dự án đạt hiệu cao dự án phải tuân thủ cách chặt chẽ trình tự theo quy trình thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Căn vào văn pháp luật hành, thực dự án cần phải tuân thủ trình tự cụ thể giai đoạn Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, Cơng ty cần dự tính danh mục cơng việc, tiến độ thực chi phí cần thiết triển khai để Cơng ty có kế hoạch bố trí nhân sự, nguồn vốn… thực công việc giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án đầu tư xây dựng phê duyệt Giai đoạn thực theo trình tự sau: Phê duyệt danh mục, chi phí cơng tác chuẩn bị đầu tư - Lập danh mục công việc thực chi phí phục vụ cơng tác giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án - Trình Tổng Giám đốc, Hội đồng quản trị phê duyệt Phê duyệt gói thầu triển khai giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khảo sát phục vụ lập quy hoạch - Lựa chọn nhà thầu khảo sát phục vụ lập quy hoạch - Khảo sát phục vụ lập quy hoạch Lập, Thẩm định, Phê duyệt quy hoạch công trình xây dựng tỷ lệ 1/2000 - Lựa chọn nhà thầu Lập quy hoạch cơng trình xây dựng - Nhiệm vụ quy hoạch cơng trình xây dựng 1/2000: Lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cơng trình xây dựng 1/2000 (Đối với khu đất chưa có quy hoạch cơng trình xây dựng 1/2000) - Lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch cơng trình xây dựng 1/2000 - Cung cấp thông tin quy hoạch - kiến trúc (trường hợp lập Quy hoạch xây dựng 1/2000 triển khai bước cung cấp thơng tin quy hoạch kiến trúc luôn) + Nộp hồ sơ Sở Quy hoạch kiến trúc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch kiến trúc + Lập tờ trình trình UBND tỉnh, thành phố xin phê duyệt thông tin quy hoạch kiến trúc + Chấp thuận chủ trương cho phép đầu tư tiêu quy hoạch kiến trúc cơng trình Chấp thuận địa điểm đầu tư - Lập hồ sơ xin chấp thuận địa điểm đầu tư nộp Sở Kế hoạch đầu tư - Trình hồ sơ xin chấp thuận địa điểm đầu tư: Sở KH&ĐT họp tổ Công tác Liên ngành thẩm tra pháp lý khu đất, đối chiếu địa điểm đầu tư với qui họach xây dựng kế hoạch sử dụng đất, thẩm định nhu cầu sử dụng đất, xác định ranh giới khu đất - Chấp thuận địa điểm đầu tư Lập, Thẩm định, Phê duyệt quy hoạch cơng trình xây dựng tỷ lệ 1/500 - Cấp giới đường đỏ thông số hạ tầng kỹ thuật - Lựa chọn nhà thầu Lập quy hoạch cơng trình xây dựng tỷ lệ 1/500 - Nhiệm vụ quy hoạch cơng trình xây dựng 1/500: Lập, thẩm định, duyệt nhiệm vụ quy hoạch cơng trình xây dựng 1/500 - Lập, thẩm định, duyệt đồ án quy hoạch cơng trình xây dựng 1/500 Lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc - Tuyển chọn thu tuyển lựa chọn tổ chức tư vấn TK Kến trúc: Lựa chọn tư vấn tổ chức thi tuyển kiến trúc - Chọn phương án thiết kế kiến trúc: Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc + Hoàn tất thủ tục pháp lý thu thập tài liệu, số liệu, thông tin kiến trúc, quy hoạch + Đề xuất hình thức thi tuyển Phê duyệt hình thức thi tuyển + Lập kế họach tổ chức thi tuyển kinh phí tổ chức thi tuyển + Phê duyệt kế họach tổ chức thi tuyển kinh phí thi tuyển + Lập nhiệm vụ thiết kế Phê duyệt yêu cầu thiết kế + Thành lập Hội đồng tổ chuyên gia + Mời dự thi + Đánh giá xếp hạng phương án + Tổng hợp báo cáo kết tuyển chọn + Công bố kết trao giải thưởng Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Lựa chọn nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Khảo sát địa hình phục vụ lập dự án: Lựa chọn nhà thầu khảo sát phục vụ lập dự án đầu tư - Rà phá bom mìn, vật liệu nổ phục vụ công tác Khoan khảo sát Lập dự án theo sơ đồ lưới khoan: + Lựa chọn đơn vị Rà phá bom mìn vật liệu nổ theo sơ đồ lưới khoan đơn vị tư vấn dự án lập + Lập phương án dự tốn thi cơng rà phá bom mìn, vật nổ + Tiến hành rà phá bom mìn vật liệu nổ theo sơ đồ lưới khoan - Khảo sát địa chất phục vụ lập dự án: + Lựa chọn nhà thầu khảo sát phục vụ lập dự án + Lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ khảo sát + Lập, thẩm định, phê duyệt PA kỹ thuật, dự tốn khảo sát + Khoan, Giám sát cơng tác khảo sát XD + Lập báo cáo kết khảo sát XD + Nghiệm thu báo cáo kết khảo sát XD - Thỏa thuận chuyên ngành điện, nước, PCCC, chiều cao tĩnh không, Giao thông - Đánh giá tác động môi trường: + Lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường + Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường + Nộp hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường cho quan có thẩm quyền để thẩm định phê duyệt + Cơ quan chức thẩm định phê duyệt đánh giá tác động môi trường - Lấy ý kiến thiết kế sở: Nộp hồ sơ Dự án lấy ý kiến thiết kế sở Bộ Sở thuộc ngành xây dựng (Gửi trực tiếp trụ sở quan hành qua bưu điện) - Điều chỉnh thiết kế sở (nếu có) - Thẩm tra tính hiệu khả thi dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cấp giấy chứng nhận đầu tư: Trình hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư 10 Phê duyệt điều chỉnh danh mục, dự tốn cơng tác chuẩn bị đầu tư 11 Kiểm tốn Quyết tốn hạng mục hồn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư Quy trình PVPowerLand áp dụng với dự án Công ty đầu tư Khi xây dựng quy trình này, PVPowerLand tuân thủ chặt chẽ quy định thông tư, nghị định, văn hướng dẫn Nhà nước, q trình thực khơng xuất vấn đề bất cập II Theo anh/chị nội dung môn học Quản trị tác nghiệp áp dụng vào cơng việc anh/chị doanh nghiệp anh/chị nay? Anh/chị dự định áp dụng kiến thức vào hoạt động áp dụng nào? Sau học nghiên cứu nội dung môn học Quản trị tác nghiệp tơi nhìn nhận thấy có nhiều nội dung mơn học áp dụng trình hoạt động PVPowerLand Tuy nhiên, phạm vi viết này, xin đề cập đến số vấn đề vấn đề quản lý chất lượng thi công công trình Là doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản việc quản lý chất lượng thi cơng cơng trình nhà thầu xây dựng dự án vô quan trọng Một vấn đề xã hội quan tâm vấn đề chất lượng cơng trình xây dựng lẽ gần xảy loạt vấn đề liên quan đến chất lượng cơng trình xây dựng xảy gây hậu nghiêm trọng Để khách hàng chấp nhận yên tâm sử dụng sản phẩm mình, với tư cách chủ đầu tư, PVPowerLand phải hết trọng đến vấn đề đảm bảo chất lượng dự án Tuy nhiên nay, PVPowerLand sử dụng nhân lực có để giám sát thi cơng dự án gặp nhiều khó khăn bố trí nhân lực dự án PVPower Land nằm dải rác từ Bắc vào Nam Để khắc phục vấn đề bố trí cán trực dõi giám sát dự án, PVPowrLand ký hợp đồng với đơn vị tư vấn giám sát để thay mặt PVPowerLand có mặt dự án giám sát cách có hệ thống tồn q trình thi cơng Đơn vị tư vấn giám sát phải đáp ứng yêu cầu sau: - Tại dự án phải có phận chuyên trách đảm bảo trì hoạt động giám sát cách có hệ thống tồn q trình thi cơng xây lắp, từ khởi công đến nghiệm thu, bàn giao - Phải phân định nhiệm vụ, quyền hạn giám sát trưởng, giám sát viên chuyên trách cho công việc thông báo công khai công trường đảm bảo việc giám sát thường xuyên, liên tục - Lập hệ thống quản lý chất lượng phù hợp với yêu cầu dự án - Kiểm tra điều kiện khởi công phù hợp lực nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình với hồ sơ dự thầu hợp đồng xây dựng, bao gồm: + Kiểm tra nhân lực, thiết bị thi công nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình đưa vào công trường; + Kiểm tra hệ thống quản lý chất lượng nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; + Kiểm tra giấy phép sử dụng máy móc, thiết bị, vật tư có u cầu an tồn phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình; + Kiểm tra phòng thí nghiệm sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng phục vụ thi công xây dựng nhà thầu thi công xây dựng cơng trình - Kiểm tra giám sát chất lượng vật tư, vật liệu thiết bị lắp đặt vào cơng trình nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình cung cấp theo yêu cầu thiết kế, bao gồm: + Kiểm tra giấy chứng nhận chất lượng nhà sản xuất, kết thí nghiệm phòng thí nghiệm hợp chuẩn kết kiểm định chất lượng thiết bị tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cơng nhận vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình trước đưa vào xây dựng cơng trình; + Khi nghi ngờ kết kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị lắp đặt vào cơng trình nhà thầu thi cơng xây dựng cung cấp báo cáo cho PVPowerLand thực kiểm tra trực tiếp vật tư, vật liệu thiết bị lắp đặt vào cơng trình xây dựng - Kiểm tra giám sát q trình thi cơng xây dựng cơng trình, bao gồm: + Kiểm tra biện pháp thi cơng nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; + Kiểm tra giám sát thường xuyên có hệ thống q trình nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình triển khai công việc trường Kết kiểm tra phải ghi nhật ký giám sát chủ đầu tư biên kiểm tra theo quy định; - Tổ chức nghiệm thu cơng trình xây dựng theo quy định; - Tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, phận cơng trình, giai đoạn thi cơng xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình xây dựng hồn thành cơng trình xây dựng; - Phát sai sót, bất hợp lý thiết kế để điều chỉnh yêu cầu nhà thầu thiết kế điều chỉnh; - Tổ chức kiểm định lại chất lượng phận cơng trình, hạng mục cơng trình cơng trình xây dựng có nghi ngờ chất lượng; - Chủ trì, phối hợp với bên liên quan giải vướng mắc, phát sinh thi cơng xây dựng cơng trình - Lập đề cương, kế hoạch biện pháp thực giám sát - Kiểm tra chất lượng, khối lượng, tiến độ, an tồn, mơi trường cơng trình, hạng mục cơng trình - Kiểm tra xác nhận vẽ hồn cơng - Giúp PVPowerLand tập hợp, kiểm tra trình đơn vị quản lý Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng kiểm tra hồ sơ, tài liệu nghiệm thu, trước tổ chức nghiệm thu (giai đoạn, chạy thử, hoàn thành) - Giúp PVPowerLand lập báo cáo thường kỳ chất lượng cơng trình xây dựng theo quy định - Giúp PVPowerLand dừng thi công, lập biên nhà thầu vi phạm chất lượng, an tồn, mơi trường xây dựng - Đảm bảo cơng trình thi cơng theo phương châm “làm từ đầu”, khơng xảy tình trạng rút ruột cơng trình Đơn vị tư vấn từ chối nghiệm thu sản phẩm không đảm bảo chất lượng Lý từ chối phải thể văn - Thường xuyên báo cáo cho PVPowerLand hoạt động thi công dự án Mặc dù thuê đơn vị tư vấn giám sát thực tế trường, PVPowerLand cần xây dựng cho phận quản trị chất lượng để kiểm tra theo dõi hoạt động thi cơng Bên cạnh đó, PVPowerLand cần áp dụng công nghệ tiên tiến, vật liệu đại giúp chất lượng dự án nâng cao Quá trình quản lý chất lượng thực tốt làm giảm thiểu loại lãng phí giúp cho PVPowerLand giảm chi phí đầu tư cho dự án Các dự án đảm bảo chất lượng giúp PVPowerLand nâng cao uy tín, khách hàng tin tưởng, sản phẩm công ty ngày ưa chuộng để hồn thành sứ mệnh Cơng ty đề cung cấp cho khách hàng sản phẩm dịch vụ tốt nhất, nhanh chóng tiện ích lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc Tài liệu tham khảo: - Bài giảng mơn Quản trị hoạt động chương trình MBA Đại học Griggs - Giáo trình quản trị hoạt động chương trình MBA - Website: http://pvl.com.vn ... Mời dự thi + Đánh giá xếp hạng phương án + Tổng hợp báo cáo kết tuyển chọn + Công bố kết trao giải thưởng Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Lựa chọn nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng. .. ngành xây dựng (Gửi trực tiếp trụ sở quan hành qua bưu điện) - Điều chỉnh thiết kế sở (nếu có) - Thẩm tra tính hiệu khả thi dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình. .. nhận đầu tư: Trình hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư 10 Phê duyệt điều chỉnh danh mục, dự toán cơng tác chuẩn bị đầu tư 11 Kiểm tốn Quy t tốn hạng mục hồn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư Quy trình