BĐS là phần lớn của cải của thế giới. Đất đai mang lại cho chúng ta sự sống, cung cấp cho chúng ta lương thực thực phẩm, nơi cư ngụ. Vai trò này bắt đầu từ khi con người mới xuất hiện trên trái đất và cho đến nay vẫn không mấy thay đổi. Vì tầm quan trọng của đất đối với xã hội mà ở mọi quốc gia khoa học kinh tế luôn coi đất đai là đối tượng nghiên cứu đặc biệt và thị trường BĐS là một trong những thị trường trọng yếu của nền kinh tế. Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế 2005 thì “BĐS được định nghĩa là đất đai và những công trình do con người tạo nên gắn liền với đất. Đó là những vật hữu hình có thể nhìn thấy và sờ mó được, cùng với tất cả những gì nằm ở trên, phía trên hay dưới mặt đất”. Đây là một định nghĩa khá phổ biến, gần với những gì mà luật pháp của nhiều nước trên thế giới quy định về BĐS. Luật pháp hầu hết các quốc gia đều coi BĐS là đất đai và những tài sản gắn liền với đất, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. Tuy nhiên, mỗi nước lại có những quan niệm rất khác nhau về những tài sản gắn liền với đất đai được coi là BĐS. Thị trường BĐS, theo Viện Thẩm định giá Mỹ, “là sự tương tác giữa các cá nhân chuyển đổi quyền sở hữu tài sản để nhận tài sản khác như là tiền”. Các giai đoạn của thị trường BĐS và thực tế ở Việt Nam Thị trường BĐS của các nước trên thế giới đã trải qua quá trình hình thành và phát triển hàng trăm năm. Thị trường này không ngừng được hoàn thiện về môi trường pháp lý, cơ cấu thị trường, các biện pháp hỗ trợ... Thị trường BĐS ở một số nước đã đạt đến giai đoạn phát triển cao nhất, khẳng định được vị trí, vai trò của mình và có những đóng góp quan trọng cho sự phát triển nền kinh tế, xã hội. Kinh nghiệm phát triển thị trường BĐS ở các nước cho thấy, sự phát triển thị trường BĐS thường trải qua 5 giai đoạn mang tính chất bắt buộc. Những giai đoạn phát triển của thị trường BĐS này được các nước phát triển coi đây là quy trình vận hành thị trường BĐS. Giai đoạn 1: Là giai đoạn hình thành một cơ sở hạ tầng của thị trường BĐS với giá trị quyền sử dụng đất là cơ sở chính. Người sử dụng đất có thể thu được những lợi ích trực tiếp từ việc khai thác sử dụng đất bước đầu tiếp cận với tín dụng và thực hiện đầy đủ quyền của người sử dụng đất. Giai đoạn này được coi là giai đoạn sơ khai trong tiến trình phát triển thị trường BĐS. Thực tế ở Việt Nam, Luật Đất đai 1987 tạo nền tảng pháp lý quan trọng cho thị trường BĐS bước đầu hoạt động đó là việc Nhà nước giao đất và cho phép chuyển nhượng, bán thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao. Để phục vụ cho phát triển kinh tế, khái niệm giao đất đã thực hiện tuy chưa đặt vấn đề thu tiền sử dung đất. Tuy nhiên, thị trường sơ cấp đã bắt đầu hình thành tuy quy mô còn nhỏ bé, sơ khai. Năm 1991 pháp lệnh về nhà ở ra đời, đây là một động lực thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển. Pháp lệnh đưa ra 2 điểm rất quan trọng đó là về kinh doanh nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở khi nhận chuyển nhượng nhà ở. Năm 1993 sự ra đời của luật đất đai trên cơ sở Hiến pháp 1992 chủ trương xây dựng nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa có sự quản lý của Nhà nước lần đầu tiên cho phép các hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay mua bán đất đai). Từ chỗ mua bán đất đai là bất hợp pháp nay được thừa nhận là hợp pháp và công khai mua bán đã mở ra cơ hội cho nhiều người dân có tiền có nhu cầu có nhà đất riêng. Như vậy, thị trường BĐS Việt Nam trải qua “giai đoạn 1” trong khoảng thời gian tương đối dài (Từ năm 1987 đến năm 1993 với sự ra đời của Luật Đất đai 1993 trên cơ sở Hiến pháp 1992 mới có đầy đủ cơ sở pháp lý cho thị trường BĐS chính thức ở Việt Nam đi vào hoạt động). Giai đoạn 2: Là giai đoạn mà thị trường đã hoàn thành cơ bản việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rõ ràng hơn các vấn đề về chi phí, thủ tục liên quan, đồng thời cơ chế đền bù cho việc thu hồi đất và tái định cư được thống nhất và sát với thị trường. Khi thừa nhận sự ra đời của thị trường bất động sản, thừa nhận quyền sử dụng đất là hàng hoá giao dịch trong thị trường thì việc xác lập cơ sở pháp lý cho hàng hóa BĐS thông qua việc cấp giấy chứng nhận có ý nghĩa quan trọng. Thực tiễn thị trường BĐS ở Việt Nam cho thấy, sự chậm chễ trong công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với BĐS là nhà ở và giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất là hàng hoá dẫn đến thiếu điều kiện pháp lý đế lưu thông trên thị trường. Đây là nguyên nhân cơ bản dẫn đến các giao dịch “ngầm” mà Nhà nước không kiếm soát được. Để đảm bảo cho hoạt động thị trường bất động sản, bên cạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần xây dựng một chính sách thuế, lệ phí về nhà đất hợp lý nhằm khuyến khích các giao dịch chính thức trên thị trường, hạn chế các giao dịch ngầm. Một chính sách giá đất, thuế, lệ phí hợp lý sẽ tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ thị trường BĐS và ngược lại, chính sách giá đất, thuế, lệ phí quá cao, không hợp lý sẽ là những rào cản kìm hãm sự phát triển thị trường BĐS, chính đây sẽ là nguyên nhân làm phát sinh những hiện tượng giao dịch “ngầm” trong thị trường. Giá đất Nhà nước quy định sẽ làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, tính lệ phí trước bạ, bồi thường khi nhà nước thu hồi... Trong giai đoạn hiện nay, việc xây dựng bảng giá đất tại các địa phương (dựa trên khung giá Chính phủ) đang tiến gần đến giá đất trên thị trường. Thực tế cho thấy, việc xác định một số loại thuế, lệ phí khi tham gia thị trường BĐS dựa trên giá đất Nhà nước quy định nhiều khi quá cao làm phát sinh các giao dịch “ngầm” nhằm trốn thuế, lệ phí có nghĩa vụ phải nộp ngân sách nhà nước. Để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, Nhà nước cũng chủ trương giảm thuế, lệ phí giao dịch trên thị trường ở mức hợp lý nhằm khuyến khích các giao dịch chính thức, hạn chế các giao dịch phi chính thức, các hành vi trốn nghĩa vụ tài chính gây thất thu cho ngân sách nhà nước. Giai đoạn 3: Nhà nước thiết lập được các hệ thống đăng ký giao dịch một cách minh bạch, đáng tin cậy, an toàn và có hiệu lực, có những chính sách hữu hiệu về chi phí, thủ tục, khuyến khích được sự tham gia của nhà đầu tư vào thị trường chính thức. Ở các nước có thị trường BĐS phát triển, hệ thống cơ quan đăng ký giao dịch được tổ chức chặt chẽ, được coi là một bộ phận quan trọng của thị trường bất động sản, hỗ trợ đắc lực cho sự vận hành thông suốt của các giao dịch diễn ra trên thị trường. Với một hệ thống cơ quan đăng ký hoàn chỉnh sẽ giúp cho các chủ thể tham gia giao dịch trên thị trường nắm được các thông tin đầy đủ, minh bạch về bất động sản, tạo sự yên tâm và an toàn, hạn chế rủi ro cho các giao dịch. Khi hệ thống thông tin về thị trường BĐS luôn được cập nhật thường xuyên, đầy đủ sẽ tăng khả năng lựa chọn cho khách hàng và tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh cho thị trường. Một thị trường BĐS lành mạnh, ổn định với hệ thống thông tin đầy đủ sẽ tạo sức hút cho các nhà đầu tư, khuyến khích họ đầu tư vốn vào thị trường, góp phần thúc đẩy nền kinh tế, xã hội phát triển. Thực trạng ở nước ta hiện nay cho thấy, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua bán BĐS cũng như tăng cường vai trò quản lý nhà nước trên thị trường BĐS, Nhà nước đã khuyến khích xây dựng các sàn giao dịch BĐS mà bản chất của nó là “chợ”, là nơi gặp gỡ giữa người mua người bán; người chuyển nhượng người nhận chuyển nhượng; người cho thuê người thuê. Tuy nhiên, các cơ quan đăng ký giao dịch BĐS còn chưa được đồng bộ, chưa có hệ thống, chưa chuyên nghiệp hóa (hiện nay các giao dịch BĐS đa số không qua Sàn giao dịch BĐS). Mặt khác, các thông tin về thị trường BĐS vừa không đầy đủ, thiếu minh bạch, vừa khó tiếp cận đối với các chủ thể tham gia thị trường và tình trạng một số cơ quan quản lý được giao nhiệm vụ liên quan đến thị trường BĐS vì mục đích tư lợi còn “che dấu” thông tin, không cung cấp đầy đủ, trung thực các thông tin cho các đối tượng có nhu cầu đã gây tác động tiêu cực đến sự phát triển cũng như quản lý thị trường bất động sản. Đây là một trong những rào cản làm chậm tiến độ phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Giai đoạn 4: Nhà nước có điều kiện để điều chỉnh các hoạt động trên thị trường BĐS. Để đảm bảo sự phát triển bình ổn của thị trường, Nhà nước cần thiết phải có hệ thống thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm, hệ thống chế tài đủ mạnh tạo sự an toàn cho các giao dịch trong thị trường, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các chủ thể. Ở hầu hết các nước có thị trường BĐS phát triển thì việc xây dựng các thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm đều được chú trọng. Một chính sách tín dụng hợp lý, bảo lãnh cũng như việc xử lý BĐS thế chấp để thu hồi nợ vay, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp, người dân có thể thế chấp BĐS nhà đất để vay vốn phát triển kinh tế sẽ là đòn bẩy hữu hiệu thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Vị trí, vai trò của Nhà nước trong việc điều tiết thị trường BĐS có ý nghĩa quan trọng. Thông qua việc ban hành chính sách pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, Nhà nước thực hiện chức năng quản lý gián tiếp của mình đối với thị trường, tạo điều kiện, cơ sở cho sự vận hành thông suốt, ổn định của thị trường. Thực trạng ở nước ta hiện nay cho thấy, vai trò quản lý thị trường BĐS của các cơ quan quản lý nhà nước còn hạn chế. Trước các cơn bão giá BĐS, các cơ quan quản lý nhà nước hầu hết đều bị động, một số biện pháp hành chính đã được đưa ra nhưng kết quả đem lại rất hạn chế. Điều này thể hiện qua một số khía cạnh sau: + Chưa theo dõi một cách có hệ thống các biến động của thị trường BĐS do không có hệ thống thông tin, dữ liệu về biến động giá cả và giao dịch BĐS. + Chưa có định hướng rõ ràng trong việc điều tiết giá cả và giao dịch trên thị trường BĐS. + Chính quyền địa phương và các doanh nghiệp nhà nước kinh doanh BĐS cũng bị cuốn vào vòng xoáy của đầu cơ BĐS.
Họ tên: Tạ Phương Thảo Mã sinh viên: 13160073 Câu * Khái quát BĐS thị trường BĐS: BĐS phần lớn cải giới Đất đai mang lại cho ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sống, cung cấp cho lương thực thực phẩm, nơi cư ngụ Vai trò bắt ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đầu từ người xuất trái đất không ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thay đổi Vì tầm quan trọng đất xã hội mà quốc gia khoa học ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix kinh tế coi đất đai đối tượng nghiên cứu đặc biệt thị trường BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thị trường trọng yếu kinh tế Theo tiêu chuẩn Thẩm ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix định giá quốc tế 2005 “BĐS định nghĩa đất đai cơng trình ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix người tạo nên gắn liền với đất Đó vật hữu hình nhìn thấy ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sờ mó được, với tất nằm trên, phía hay mặt đất” ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Đây định nghĩa phổ biến, gần với mà luật pháp nhiều ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nước giới quy định BĐS Luật pháp hầu hết quốc gia coi BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đất đai tài sản gắn liền với đất, xác định vị trí địa lý đất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Tuy nhiên, nước lại có quan niệm khác tài sản gắn ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix liền với đất đai coi BĐS Thị trường BĐS, theo Viện Thẩm định giá Mỹ, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix “là tương tác cá nhân chuyển đổi quyền sở hữu tài sản để nhận tài sản ix ix ix ix ix ix khác tiền” ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix * Các giai đoạn thị trường BĐS thực tế Việt Nam ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Thị trường BĐS nước giới trải qua trình hình thành ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix phát triển hàng trăm năm Thị trường khơng ngừng hồn thiện ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix môi trường pháp lý, cấu thị trường, biện pháp hỗ trợ Thị trường BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix số nước đạt đến giai đoạn phát triển cao nhất, khẳng định vị trí, vai ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trò có đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế, xã ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hội Kinh nghiệm phát triển thị trường BĐS nước cho thấy, phát triển thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường BĐS thường trải qua giai đoạn mang tính chất bắt buộc Những giai ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đoạn phát triển thị trường BĐS nước phát triển coi quy ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trình vận hành thị trường BĐS ix ix ix ix ix ix Giai đoạn 1: Là giai đoạn hình thành sở hạ tầng thị trường BĐS với giá trị quyền sử dụng đất sở Người sử dụng đất thu lợi ích trực tiếp từ việc khai thác sử dụng đất bước đầu tiếp cận với ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tín dụng thực đầy đủ quyền người sử dụng đất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Giai đoạn coi giai đoạn sơ khai tiến trình phát triển thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường BĐS Thực tế Việt Nam, Luật Đất đai 1987 tạo tảng pháp lý quan ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trọng cho thị trường BĐS bước đầu hoạt động việc Nhà nước giao đất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cho phép chuyển nhượng, bán thành lao động, kết đầu tư đất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giao Để phục vụ cho phát triển kinh tế, khái niệm giao đất thực chưa ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đặt vấn đề thu tiền sử dung đất Tuy nhiên, thị trường sơ cấp bắt đầu hình ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thành quy mơ nhỏ bé, sơ khai ix ix ix ix ix ix ix ix ix Năm 1991 pháp lệnh nhà đời, động lực thúc đẩy thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường nhà phát triển Pháp lệnh đưa điểm quan trọng kinh ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix doanh nhà quyền sử dụng đất gắn liền với nhà nhận chuyển nhượng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nhà ix ix Năm 1993 đời luật đất đai sở Hiến pháp 1992 chủ trương ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix xây dựng kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa có quản lý ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Nhà nước lần cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nhượng quyền sử dụng đất (hay mua bán đất đai) Từ chỗ mua bán đất đai bất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hợp pháp thừa nhận hợp pháp công khai mua bán mở hội ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cho nhiều người dân có tiền có nhu cầu có nhà đất riêng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Như vậy, thị trường BĐS Việt Nam trải qua “giai đoạn 1” khoảng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thời gian tương đối dài (Từ năm 1987 đến năm 1993 với đời Luật Đất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đai 1993 sở Hiến pháp 1992 có đầy đủ sở pháp lý cho thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix BĐS thức Việt Nam vào hoạt động) ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Giai đoạn 2: Là giai đoạn mà thị trường hoàn thành việc cấp ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rõ ràng vấn đề chi phí, thủ tục ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix liên quan, đồng thời chế đền bù cho việc thu hồi đất tái định cư thống ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sát với thị trường Khi thừa nhận đời thị trường bất động sản, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thừa nhận quyền sử dụng đất hàng hoá giao dịch thị trường việc xác ix ix ix ix ix ix ix ix ix lập sở pháp lý cho hàng hóa BĐS thơng qua việc cấp giấy chứng nhận có ý nghĩa quan trọng Thực tiễn thị trường BĐS Việt Nam cho thấy, chậm chễ công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu BĐS nhà giấy chứng nhận ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quyền sử dụng đất hàng hoá dẫn đến thiếu điều kiện pháp lý đế lưu thông ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thị trường Đây nguyên nhân dẫn đến giao dịch “ngầm” mà Nhà ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nước khơng kiếm sốt Để đảm bảo cho hoạt động thị trường bất động sản, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix bên cạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần xây dựng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sách thuế, lệ phí nhà đất hợp lý nhằm khuyến khích giao dịch thức ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thị trường, hạn chế giao dịch ngầm Một sách giá đất, thuế, lệ phí ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hợp lý tạo điều kiện thúc đẩy phát triển mạnh mẽ thị trường BĐS ngược ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix lại, sách giá đất, thuế, lệ phí cao, khơng hợp lý rào cản kìm ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hãm phát triển thị trường BĐS, nguyên nhân làm phát sinh ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tượng giao dịch “ngầm” thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix Giá đất Nhà nước quy định làm để tính thuế sử dụng đất, thuế thu ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất, tính lệ ix ix ix ix ix phí trước bạ, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix bồi thường nhà nước thu hồi Trong giai đoạn nay, ix ix ix ix ix ix ix ix việc xây dựng bảng giá đất địa phương (dựa khung giá Chính phủ) tiến gần đến giá đất thị trường Thực tế cho thấy, việc xác định số loại thuế, lệ phí tham gia thị trường BĐS dựa giá đất Nhà nước quy định nhiều cao làm phát sinh giao dịch “ngầm” nhằm trốn thuế, lệ phí có ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nghĩa vụ phải nộp ngân sách nhà nước Để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix triển lành mạnh, Nhà nước chủ trương giảm thuế, lệ phí giao dịch thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường mức hợp lý nhằm khuyến khích giao dịch thức, hạn chế ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giao dịch phi thức, hành vi trốn nghĩa vụ tài gây thất thu cho ix ix ix ix ix ngân sách nhà nước ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Giai đoạn 3: Nhà nước thiết lập hệ thống đăng ký giao dịch ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cách minh bạch, đáng tin cậy, an tồn có hiệu lực, có sách hữu ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hiệu chi phí, thủ tục, khuyến khích tham gia nhà đầu tư vào thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường thức ix ix ix Ở nước có thị trường BĐS phát triển, hệ thống quan đăng ký giao ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix dịch tổ chức chặt chẽ, coi phận quan trọng thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix bất động sản, hỗ trợ đắc lực cho vận hành thông suốt giao dịch diễn ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thị trường Với hệ thống quan đăng ký hoàn chỉnh giúp cho ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chủ thể tham gia giao dịch thị trường nắm thông tin đầy đủ, minh ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix bạch bất động sản, tạo yên tâm an toàn, hạn chế rủi ro cho giao dịch ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Khi hệ thống thông tin thị trường BĐS cập nhật thường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix xuyên, đầy đủ tăng khả lựa chọn cho khách hàng tạo cạnh tranh ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix lành mạnh cho thị trường Một thị trường BĐS lành mạnh, ổn định với hệ thống ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thông tin đầy đủ tạo sức hút cho nhà đầu tư, khuyến khích họ đầu tư vốn ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix vào thị trường, góp phần thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Thực trạng nước ta cho thấy, để tạo điều kiện thuận lợi cho ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix người dân mua bán BĐS tăng cường vai trò quản lý nhà nước thị ix ix ix ix ix ix ix ix trường BĐS, Nhà nước khuyến khích xây dựng sàn giao dịch BĐS mà chất “chợ”, nơi gặp gỡ người mua - người bán; người chuyển nhượng - người nhận chuyển nhượng; người cho thuê - người thuê Tuy nhiên, quan đăng ký giao dịch BĐS chưa đồng bộ, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chưa có hệ thống, chưa chuyên nghiệp hóa (hiện giao dịch BĐS đa số ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix không qua Sàn giao dịch BĐS) Mặt khác, thông tin thị trường BĐS vừa ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix không đầy đủ, thiếu minh bạch, vừa khó tiếp cận chủ thể tham gia thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường tình trạng số quan quản lý giao nhiệm vụ liên quan đến ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thị trường BĐS mục đích tư lợi “che dấu” thơng tin, khơng cung cấp đầy ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đủ, trung thực thông tin cho đối tượng có nhu cầu gây tác động tiêu ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cực đến phát triển quản lý thị trường bất động sản Đây ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix rào cản làm chậm tiến độ phát triển thị trường BĐS Việt Nam ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Giai đoạn 4: Nhà nước có điều kiện để điều chỉnh hoạt động thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường BĐS Để đảm bảo phát triển bình ổn thị trường, Nhà nước cần ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thiết phải có hệ thống thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm, hệ thống chế tài đủ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix mạnh tạo an toàn cho giao dịch thị trường, bảo vệ quyền lợi ích ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hợp pháp cho chủ thể ix ix ix ix ix ix Ở hầu có thị trường BĐS phát triển việc xây dựng thể ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm trọng Một sách tín dụng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hợp lý, bảo lãnh việc xử lý BĐS chấp để thu hồi nợ vay, tạo thuận ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix lợi cho doanh nghiệp, người dân chấp BĐS nhà đất để vay vốn ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix phát triển kinh tế đòn bẩy hữu hiệu thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Vị trí, vai trò Nhà nước việc điều tiết thị trường BĐS có ý nghĩa ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quan trọng Thông qua việc ban hành sách pháp luật liên quan đến thị ix ix ix ix ix ix ix ix trường bất động sản, Nhà nước thực chức quản lý gián tiếp thị trường, tạo điều kiện, sở cho vận hành thông suốt, ổn định thị trường Thực trạng nước ta cho thấy, vai trò quản lý thị trường BĐS quan quản lý nhà nước hạn chế Trước bão giá BĐS, quan quản lý nhà nước hầu hết bị động, số biện pháp hành ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đưa kết đem lại hạn chế Điều thể qua số ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix khía cạnh sau: ix ix ix + Chưa theo dõi cách có hệ thống biến động thị trường BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix khơng có hệ thống thơng tin, liệu biến động giá giao dịch BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix + Chưa có định hướng rõ ràng việc điều tiết giá giao dịch ix ix ix ix ix ix ix ix thị trường BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix + Chính quyền địa phương doanh nghiệp nhà nước kinh doanh BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix bị vào vòng xoáy đầu BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Giai đoạn 5: Giai đoạn phát triển thị trường BĐS thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix khuyến khích tham gia nhà đầu tư nước ngoài, quyền sở hữu ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix doanh nghiệp đất sở thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Đây giai đoạn cuối cùng, giai đoạn phát triển cao thị trường bất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix động sản Thị trường có cấu hồn hảo với mơi trường pháp lý hệ thống ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quản lý hồn thiện Các thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm xác lập ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đầy đủ đảm bảo cho vận hành thông suốt thị trường Hệ thống cung cấp ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cung tin thị trường hỗ trợ thiết bị công nghệ đại, giao ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix dịch thị trường đảm bảo tuyệt đối an toàn Nhà nước thực ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix điều tiết thị trường tầm vĩ mơ Một thị trường BĐS phát triển ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix lành mạnh ổn định thu hút nhà đầu tư nước tham ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix gia đầu tư, kinh doanh bất động sản, tăng nguồn thu cho ngân sách, thúc đẩy ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix kinh tế phát triển ix ix ix ix Thực trang Việt nam ix ix ix ix Qua phân tích trên, Thị trường BĐS Việt Nam bước vào ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đầu giai đoạn ix ix ix ix Thị trường BĐS nước ta giai đoạn đầu tiến trình ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix phát triển Chính phủ có động thái tích cực việc đẩy nhanh ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho tổ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chức, hộ gia đình, cá nhân để đảm bảo điều kiện giao dịch BĐS thị trường có ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quản lý nhà nước Bên cạnh đó, việc giảm thuế, lệ phí giao dịch thị ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trường mức hợp lý xây dựng hệ thống biện pháp hỗ trợ có vai trò ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quan trọng hỗ trợ cho thị trường BĐS phát triển ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Bước sang năm 2007, với việc VN gia nhập WTO, bùng nổ dòng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tiền tăng trưởng tín dụng dẫn đến sốt giá nhà đất lần thứ ba Thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hạ nhiệt sang năm 2008 nhờ sách thắt chặt tiền tệ Chính phủ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Năm 2009, nhờ sách kích cầu Chính phủ mà thị trường có tăng ix ix ix ix trưởng cục ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Một số khuyến nghị sách ix ix ix ix ix ix ix - Nghiên cứu sửa đổi luật thuế nhà đất cho người nắm giữ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nhiều nhà đất, mức thuế cao để chống đầu đất đai Chính sách - Kiểm ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sốt tăng trưởng tín dụng mức hợp lý, giám sát chặt chẽ khoản vay đầu tư ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix BĐS khoản vay chấp BĐS Để thị trường phát triển bền vững, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix khơng lặp lại chu kỳ nóng lạnh bất thường biện pháp phải ưu tiên ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hàng đầu ix ix - Thay khoản thu tiền sử dụng đất khoản thu thuế hàng năm ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tính giá trị lô đất tiệm cận giá trị thị trường Quản lý - Nâng cao chất lượng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đảm bảo tính đồng cơng tác quy hoạch ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix - Đơn giản hóa thủ tục đầu tư, rút ngắn quy trình thẩm định, phê duyệt ix dự án ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix - Xóa bỏ chế hai giá đất, áp dụng giá đất theo giá thị trường tất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giao dịch quyền sử dụng đất Xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị ix ix ix ix ix ix ix ix trường cho mục tiêu quản lý nhà nước đất đai - Tổ chức đấu giá công khai quyền sử dụng đất để tránh tiêu cực giao đất Minh bạch thơng tin - Minh bạch hóa thơng tin quy hoạch, sách đầu tư - Xây dựng hệ thống đăng ký BĐS nhằm công khai hóa quyền BĐS, tạo thuận lợi cho giao dịch liên quan đến tài sản Hệ thống cần thống quan quản lý, không để phân tán ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix - Xây dựng hệ thống ngân hàng liệu thông tin giá đất BĐS phục vụ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cho công tác dự báo mục tiêu quản lý Cập nhật thường xuyên biến ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix động giá thị trường BĐS để có sở đề sách kịp thời ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix - Công khai thông tin khoản cho vay đầu tư BĐS khoản nợ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix xấu toàn hệ thống, thiết lập hệ thống cảnh báo sớm nhằm giảm thiểu rủi ro ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Mỗi khuyến nghị cần có nghiên cứu chi tiết để có đề xuất cụ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thể thích hợp cho phát triển bền vững thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Câu ix * Công nghệ chuỗi khối Blockchain gì? ix ix ix ix ix ix ix Trong sóng cách mạng cơng nghiệp 4.0, Blockchain xem ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cơng nghệ "chìa khóa" cho chuyển đổi số xây dựng tảng công nghệ thông ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tin tương lai ix ix ix Với khả chia sẻ thông tin liệu minh bạch theo thời gian thực, tiết ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix kiệm không gian lưu trữ bảo mật cao, công nghệ blockchain (chuỗi khối) ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix xu hướng công nghệ đột phá, có khả ứng dụng rộng rãi ix ix ix ix ix ix nhiều ngành nghề, lĩnh vực ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Blockchain công nghệ nhắc nhiều thời gian gần ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Đây công nghệ lưu trữ truyền tải thông tin khối liên kết với ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix mở rộng theo thời gian Mỗi khối chứa đựng thông tin thời gian ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix khởi tạo liên kết với khối trước ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Blockchain thiết kế để chống lại thay đổi liệu Thông tin ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix blockchain bị thay đổi bổ sung thêm có đồng thuận ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tất nút hệ thống Ngay phần hệ thống ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix blockchain đổ, máy tính nút khác tiếp tục hoạt động để bảo vệ thông ix tin ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Đặc biệt blockchain có khả truyền tải liệu mà khơng đòi hỏi trung ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix gian để xác nhận thông tin Hệ thống blockchain bao gồm nhiều nút độc lập có ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix khả xác thực thông tin ix ix ix ix ix ix Với ưu điểm vượt trội vậy, quan điểm cho rằng: “Trong ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sóng Cách mạng Cơng nghiệp 4.000, cơng nghệ chuỗi khối tác động đến ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix lĩnh vực hoạt động kinh tế - xã hội, có ngành bất động sản” ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hoàn toàn ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Trước tiên, công nghệ tác động đến lĩnh vực kinh tế xã hội Công ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nghệ mở xu hướng ứng dụng tiềm cho nhiều lĩnh vực tài ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ngân hàng, bán lẻ, vận chuyển hàng hóa, sản xuất, viễn thơng Tuy nhiên, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix xu hướng áp dụng lớn giới Việt Nam ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix mảng tài chính, ngân hàng, kiểm tốn nội ix ix ix ix ix ix ix ix ix Cơng nghệ blockchain đưa mơ hình kinh doanh mạng lên ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cấp độ cách hỗ trợ loạt ứng dụng đột phá: hệ thống ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tốn hoạt động mà khơng cần tới ngân hàng, cơng ty thẻ tín dụng hay ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tổ chức trung gian khác cắt giảm chi phí thời gian giao dịch ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Các hệ thống đánh giá xếp hạng xây dựng nguồn vốn xã hội kinh tế, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix kiểm sốt cá nhân khơng phải tổ chức trung gian ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quan đánh giá xếp hạng dịch vụ tín dụng nay, làm thay đổi quan hệ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix người tiêu dùng công ty Các giao dịch không cần niềm tin, nơi ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix bên không cần biết tin tưởng lẫn mà làm ăn kinh doanh ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nhau, trở nên khả thi Công nghệ có tiềm đáng kinh ngạc ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix vượt xa dịch vụ tài ix ix ix ix ix ix Những lợi ích tiềm tàng Blockchain không dừng lại mặt kinh tế – ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix mà mở rộng sang lĩnh vực khác: trị, nhân đạo, xã hội khoa ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix học – khả công nghệ Blockchain triển khai, khai thác ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nhóm cụ thể để giải vấn đề thực tế Chẳng hạn, để chống lại ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chế độ trị đầy áp bức, cơng nghệ Blockchain sử dụng để đưa ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chức đám mây phân quyền mà trước cần quản lý tổ chức có ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thẩm quyền Điều rõ ràng hữu ích cho tổ chức WikiLeaks (chính ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix phủ quốc gia chặn giao dịch thẻ tín dụng đóng góp cho Edward ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Snowden) tổ chức có phạm vi xuyên quốc gia trung lập ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quan điểm trị, tổ chức phi lợi nhuận quản lý liệu hệ thống tên ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix miền Internet ICANN dịch vụ DNS Ngồi tình mà lợi ích ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix công cộng phải vượt qua cấu quyền lực phủ, ngành lĩnh ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix vực khác giải phóng khỏi quy định, khỏi chương trình cấp ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix phép dựa cấu quyền lực theo cấp bậc, khỏi ảnh hưởng nhóm ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix quyền lợi đặc biệt hỗ trợ mạnh mẽ phủ, phép mơ hình ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix kinh doanh trung gian Mặc dù quy định thúc đẩy vận động ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hành lang làm tê liệt dịch vụ người tiêu dùng, mơ hình kinh tế chia ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sẻ Airbnb Uber đứng vững, mạnh mẽ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix công pháp lý từ quyền đương nhiệm ix ix ix ix ix ix ix ix Ngồi lợi ích kinh tế trị, việc phối hợp, lưu giữ hồ sơ, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hủy ngang giao dịch sử dụng công nghệ Blockchain đặc ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix điểm coi tảng cho tiến xã hội, Magna Carta hay ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Rosetta Stone Trong trường hợp này, Blockchain đóng vai trò kho lưu trữ ix ix ix ix ix ix ix ix ix hồ sơ công cộng cho toàn xã hội, bao gồm đăng ký tất tài liệu, kiện, danh tính tài sản Trong hệ thống này, tất tài sản trở thành tài sản thông minh; khái niệm mã hoá tài sản lên Blockchain ix ix ix ix ix ix ix ix ix với mã nhận dạng nhất, để tài sản theo dõi, kiểm soát ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trao đổi (mua bán) Blockchain Điều có nghĩa tất tài sản ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hữu hình (nhà ở, ô tô) tài sản kỹ thuật số đăng ký giao dịch ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Blockchain ix ix Trong lĩnh vực bất động sản ix ix ix ix ix Khi ứng dụng công nghệ Blockchain vào giao dịch bất động sản, người ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix dùng phải trải qua hai bước: ix ix ix ix ix ix ix Thứ đăng ký quyền sở hữu tài sản, đất đai lên hệ thống chung Thứ hai đăng ký giao dịch tài sản, đất đai lên hệ thống chung ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Nếu giao dịch bất động sản tiến hành, lưu lại hệ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thống khơng xóa bỏ liệu Như vậy, không hạn chế ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix bất cập làm giá, mà cơng nghệ Blockchain giúp loại bỏ tượng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix 10 ix ix ix ix ix ix tài sản rao bán cho nhiều người, dẫn đến tình trạng khiếu nại… ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Không lưu lại giao dịch, mà hệ thống ghi nhận lại tài sản, đất đai ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giao dịch hay chưa, thơng tin hồn tồn cơng khai Theo đó, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix người dùng tự kiểm tra tài sản muốn mua giao dịch hay ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chưa, đồng thời biết giá bán… cách minh bạch, xác ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Áp dụng công nghệ Blockchain vào BĐS cho phép: ix ix ix ix ix ix ix ix Thứ nhất, tính minh bạch, đăng ký quyền sở hữu tài sản lên công ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nghệ Blockchain biết động sản ai, giao ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix dịch ix Thứ hai, doanh nghiệp Token hóa danh mục bất động sản ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix họ Chẳng hạn dự án bất động sản mở bán nay, người mua phải ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix mua theo đơn vị nhiều căn, nhiều block; với ý tưởng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Token hóa chủ đầu tư chuyển thể dự án thành Token Như vậy, người ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix mua lúc chia nhỏ dự án hình thức đầu tư phần nhỏ hộ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix không thiết đầu tư hộ ix ix ix ix ix ix ix ix ix Thứ ba sau Token hóa, dự án bất động sản ICO (Initial ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Coin Offering) Hiện nay, nhà phát triển bất động sản phát triển trước ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chào bán giai đoạn đầu thị trường đầu tư giai đoạn trễ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Còn ứng dụng cơng nghệ Blockchain, nhà đầu tư đầu tư từ dự ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix án ý tưởng thông qua ICO ix ix ix ix ix ix ix ix Lợi ích tốt ứng dụng Blockchain vào bất động sản không ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix cần phụ thuộc vào bên trung gian Công nghệ giúp ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix người cần bán, người cần mua, người cần thuê, cho thuê trực tiếp liên hệ mà ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix không cần qua bên thứ ba, từ giảm bớt chi phí người bán lẫn người mua ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Hay nói cách dễ hiểu khơng cần “cò” hoạt động mua bán bất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix động sản ix ix ix 11 ix ix ix ix ix ix ix Trên giới, quan đăng ký đất đai quan tâm đến hệ thống ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Blockchain hệ thống chuyển quyền sở hữu tài sản online Cơ quan đăng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ký đất đai HM Anh, quan đăng ký đất lâu đời giới, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix công bố kế hoạch tạo “con đường kỹ thuật số” ảo để thử nghiệm ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix công nghệ Hiện số lượng thử nghiệm tương tự với Blockchain ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ngày tăng lên khắp giới Điển Chính phủ Ukraina hy ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix vọng thu hút nhà đầu tư nước việc áp dụng công nghệ Blockchain ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix để thay quy trình giấy ix ix ix ix ix ix ix ix Nhà đầu tư thực giao dịch trực tuyến cách sử dụng hợp ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đồng thông minh Công nghệ dựa Ethereum Blockchain – ứng dụng có ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giá trị thứ hai sau công nghệ sử dụng cho Bitcoin Các dự án tương tự khác ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix tiến hành Honduras cộng hòa Georgia ix ix ix ix ix ix ix ix ix Cơng nghệ blockchain tăng tính khoản giảm chi phí, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nên loại bỏ số rào cản đáng kể cho nhà đầu tư Công nghệ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giúp hợp tài sản trực tiếp thu thập liệu nguồn gốc tài sản rõ ràng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Chính vậy, cơng nghệ Blockchain làm giảm điểm nghẽn ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix đầu tư bất động sản ix ix ix ix ix Mặc dù Blockchain mang lại nhiều lợi ích cho ngành BĐS ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix nhiều chuyên gia lo ngại tính bảo mật hệ thống này: “Blockchain ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix dần xuất hiện, nhiên chưa có đột phá lớn nào” Cần lưu ý thêm ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix luôn tồn nghi ngại tính bảo mật tính khả thi việc ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ứng dụng Blockchain Ngay đến đơn vị tiền Ethereum vấp phải cú ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix “hack” trị giá 64 triệu đô-la Mỹ vào năm 2016 dẫn đến điều tra quy mô lớn, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix vi phạm có xu hướng tiếp diễn”, ơng Troy Griffiths khẳng định ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Mới đây, nhà nghiên cứu viện công nghệ Massachusetts (MIT) kiểm tra ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix mã đằng sau đồng tiền ảo IOTA, đồng tiền xếp hạng thứ mức độ phổ biến ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giới JOI Ito, giám đốc MIT cho biết non trẻ việc triển khai ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Blockchain – hoàn toàn hiểu ix ix ix ix ix ix ix ix ix 12 ix ix ix ix ix ix ix ix Tiềm công nghệ Blockchain Việt Nam ix ix ix ix ix ix ix ix ix Đến nay, Việt Nam đón nhận cơng nghệ chậm rãi, ix ix ix ix ix ix điều sớm thay đổi ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Công nghệ Blockchain cho phép hệ thống lưu trữ hồ sơ sở hữu bất động ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix sản Đến tận năm 2017, hồ sơ trữ địa phương hầu hết hồ sơ ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix giấy Một ứng dụng công nghệ Blockchain vào, việc bắt đầu thay đổi ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Blockchain thay đổi hiệu tính bảo mật giao dịch bất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix động sản Blockchain khơng đòi hỏi niềm tin hai bên để tiến hành giao dịch ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Mỗi người sở hữu cước Blockchain thông qua Cryptography, điều ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix có nghĩa thơng tin tài người mua chia sẻ cách an toàn ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix với bên khác trình diễn giao dịch Mỗi người gửi tiền cho ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix người khác mà không tiết lộ giao dịch hoàn thành Các lớp an ninh giúp đẩy nhanh trình quản lý giao dịch Dù người mua, người bán có nơi hay khơng, vấn đề tài bất động sản đẩy nhanh nhờ bảng ghi nhận tài trung tâm có sẵn bên ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Blockchain tinh giản hóa hệ sinh thái bất động sản cách cho phép ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix người chia sẻ liệu tài cách an toàn, hiệu Blockchain giúp ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thông tin dễ tiếp cận, cắt giảm bước trung gian, giảm nguy gian lận thất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Một quy trình an tồn, nhanh chóng đáng tin cậy để mua bán bất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix động sản ix ix Blockchain tạo quy trình quản lý hợp đồng tối giản nhanh chóng ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix để tiến hành giao dịch Với hợp đồng “công nghệ” này, điều khoản ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix hợp đồng xử lý tự động sau tiến hành tốn - ix ix ix ix ix ix ix kể làm việc ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Hợp đồng qua blockchain góp phần tăng nhanh trình thẩm định ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix trước giao dịch cách truy cập thông tin bên đăng ký lên khối ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix chuỗi blockchain Chỉ bên tham gia hợp đồng truy ix ix ix ix 13 cập chuỗi “chìa khóa” kỹ thuật số riêng, từ loại bỏ khả gian lận giao dịch 14 Nguồn tài liệu tham khảo TS Nguyễn Quỳnh Hoa, Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam tiến trình đổi kinh tế đăng báo PHÁT TRIỂN & HỘI NHẬP Số 17 (27) - Tháng 07-08/2014 Bộ Xây dựng, http://www.xaydung.gov.vn Chính phủ nước CHXHCN VN, Luật Đất đai năm 1988, 1993, 2003 Các trang web http://vneconomy.vn/cong-nghe-blockchain-la-gi-20171212122328932.htm https://vietstock.vn/2018/01/ung-dung-blockchain-vao-bat-dong-san-het-thoithoi-gia-1-can-ho-ban-cho-nhieu-nguoi-4220-579712.htm https://cafebitcoin.vn/news/bat-dong-san-blockchain-cach-mang-hoa/ http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/blockchain-se-thay-doi-thi-truongbat-dong-san-nhu-the-nao-134645.html http://vneconomy.vn/cong-nghe-blockchain-tac-dong-lon-den-cac-nen-kinh-temoi-noi-20180130100448404.htm https://cafebitcoin.vn/huong-dan/blockchain-khoi-nguon-cua-mot-nen-kinh-temoi-loi-mo-dau/ 15 ... ix ix ix sát với thị trường Khi thừa nhận đời thị trường bất động sản, ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix thừa nhận quyền sử dụng đất hàng hố giao dịch thị trường việc xác ix... luật liên quan đến thị ix ix ix ix ix ix ix ix trường bất động sản, Nhà nước thực chức quản lý gián tiếp thị trường, tạo điều kiện, sở cho vận hành thông suốt, ổn định thị trường Thực trạng nước... nghiệp đất sở thị trường ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix Đây giai đoạn cuối cùng, giai đoạn phát triển cao thị trường bất ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix ix động sản Thị trường có