Dự án đầu tư đóng mới du thuyền tại cát bà hạ long

Với nhiều danh lam thắng cảnh, hệ động thực vật đa dạng, phong phú có ý nghĩa khảo cổ và địa chất lớn, có dấu mộc gắn liền giá trị văn hóa và lịch sử và gần cửa ngõ quốc tế, Vịnh Hạ Long

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

-    -

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

ĐÓNG MỚI DU THUYỀN CÁT BÀ – HẠ LONG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 2

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

-    -

DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐÓNG MỚI DU THUYỀN CÁT BÀ – HẠ LONG

CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH TRẦN GIA PHÚ

THÁI

ĐẠI ĐOÀN

Chủ Doanh nghiệp

ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 3

MỤC LỤC

CHƯƠNG I 5

MỞ ĐẦU 5

I Giới thiệu về chủ đầu tư 5

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 5

III Sự cần thiết xây dựng dự án 5

IV Các căn cứ pháp lý 6

V Mục tiêu dự án 6

V.1 Mục tiêu chung 6

V.2 Mục tiêu cụ thể 7

Chương II 8

ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 8

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 8

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 8

I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 10

II Quy mô sản xuất của dự án 12

II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 12

II.2 Quy mô đầu tư của dự án 14

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án 14

III.1 Địa điểm xây dựng 14

III.2 Hình thức đầu tư 14

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án 14

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 14

Chương III 15

CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 15

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 15

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 4

II Các phương án xây dựng công trình 15

III Phương án tổ chức thực hiện 15

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 15

Chương IV 17

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 17

I Đánh giá tác động môi trường 17

I.1 Giới thiệu chung 17

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 17

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 18

II Các nguồn có khả năng gây ô nhiễm và các chất gây ô nhiễm 18

II.2.Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 20

3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 21

IV Kết luận 23

Chương V 24

PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 24

1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 24

2 Phương án vay 24

3 Các thông số tài chính của dự án 25

3.1 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn 25

3.2 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu 25

3.4 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 26

KẾT LUẬN 27

I Kết luận 27

II Đề xuất và kiến nghị 27

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 5

CHƯƠNG I

MỞ ĐẦU

I Giới thiệu về chủ đầu tư

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trần Gia Phú Thái Đại Đoàn

Giấy phép ĐKKD số:

Đại diện pháp luật: - Chức vụ:

Địa chỉ trụ sở: Số 302 Nguyễn Trãi, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội trấn An Thới, huyện Phú Quốc, Kiêng

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Đóng mới Du thuyền Cát Bà – Hạ Long

Địa điểm xây dựng: Huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án

Tổng mức đầu tư: 30.000.000.000 đồng Trong đó:

 Vốn tự có (tự huy động): 9.000.000.000 đồng

 Vốn vay tín dụng : 21.000.000.000 đồng

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Vịnh Hạ Long được biết đến là không chỉ là di sản thế giới UNESCO mà còn là một trong những kỳ quan thiên nhiên nổi tiếng thế giới Với nhiều danh lam thắng cảnh, hệ động thực vật đa dạng, phong phú có ý nghĩa khảo cổ và địa chất lớn, có dấu mộc gắn liền giá trị văn hóa và lịch sử và gần cửa ngõ quốc tế, Vịnh Hạ Long được coi là một trong những địa điểm nổi tiếng nhất của Việt Nam với du khách nước ngoài Những năm gần đây nhờ đẩy mạnh hoạt động liên kết, du lịch Cát Bà và Hạ Long có nhiều bước đột phá, góp phần đa dạng sản phẩm du lịch, tạo sức hấp dẫn mới đối với du khách

Là vùng biển có nhiều du thuyền nhất Việt nam Tour du lịch Hạ long thưởng ngoạn thắng cảnh và ngủ đêm trên du thuyền luôn đem lại cho du khách cảm giác thật đặc biệt khi đến với Hạ Long

Chính vì vậy, việc đầu tư "Dự án đầu tư Đóng mới tàu du thuyền Cát

Bà – Hạ Long" là rất cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu thu hút khách du lịch.

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 6

Luật hàng hải Việt Nam số 95/2015/QH13 của Quốc hội

Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự

án đầu tư xây dựng;

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

V Mục tiêu dự án

V.1 Mục tiêu chung

- Đầu tư tàu du thuyền với các dịch vụ hoàn hảo cho du khách

- Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, du lịch Hạ Long, đóng góp ngân sách nhà nước và đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 7

V.2 Mục tiêu cụ thể

- Đóng tàu với 25 phòng có sức chứa khoảng khách/ năm

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 8

Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Quảng Ninh là tỉnh ven biển thuộc vùng Đông BắcViệt Nam Quảng Ninh được ví như một Việt Nam thu nhỏ, vì có cả biển, đảo, đồng bằng, trung du, đồi núi, biên giới Trong quy hoạch phát triển kinh tế, Quảng Ninh vừa thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía bắc vừa thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ Đây là tỉnh khai thác than đá chính của Việt Nam và có vịnh Hạ Long là di sản, kỳ quan thiên nhiên thế giới

Quảng Ninh nằm ở địa đầu phía đông bắc Việt Nam, có dáng một con cá sấu nằm chếch theo hướng đông bắc - tây nam Phía đông nghiêng xuống nửa phần đầu Vịnh Bắc bộ, phía tây tựa lưng vào núi rừng trùng điệp Toạ độ địa lý khoảng 106o26' đến 108o31' kinh độ đông và từ 20o40' đến 21o40' vĩ độ bắc Bề ngang từ đông sang tây, nơi rộng nhất là 102 km Bề dọc từ bắc xuống nam khoảng 195 km Phía đông bắc của tỉnh giáp với Trung Quốc, phía nam giáp vịnh Bắc Bộ, có chiều dài bờ biển 250 km, phía tây nam giáp tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng, đồng thời phía tây bắc giáp các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang và Hải Dương

 Điểm cực đông trên đất liền là mũi Gót ở đông bắc phường Trà Cổ, thành phố Móng Cái, ngoài khơi là mũi Sa Vĩ

 Điểm cực tây thuộc xã Bình Dương và xã Nguyễn Huệ, thị xã Đông Triều

 Điểm cực nam ở đảo Hạ Mai thuộc xã Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn

 Điểm cực bắc thuộc thôn Mỏ Toòng, xã Hoành Mô, huyện Bình Liêu

Quảng Ninh là tỉnh miền núi, trung du nằm ở vùng duyên hải, với hơn 80% đất đai là đồi núi Trong đó, có hơn hai nghìn hòn đảo núi đá vôi nổi trên mặt biển, phần lớn chưa được đặt tên Địa hình của tỉnh có thể chia thành 3 vùng gồm có Vùng núi, Vùng trung du và đồng bằng ven

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 9

biển, và Vùng biển và hải đảo Địa hình đáy biển Quảng Ninh, không bằng phẳng, độ sâu trung bình là 20 m Có những lạch sâu là di tích các dòng chảy cổ và có những dải đá ngầm làm nơi sinh trưởng các rặng san

hô rất đa dạng

Quảng Ninh nằm vùng Khí hậu cận nhiệt đới ẩm đặc trưng cho các tỉnh miền bắc vừa có nét riêng của một tỉnh vùng núi ven biển có một mùa

hạ nóng ẩm mưa nhiều, một mùa đông lạnh khô và ít mưa Các quần đảo

ở Cô Tô, Vân Đồn có đặc trưng của khí hậu đại dương Do ảnh hưởng bởi hoàn lưu gió mùa Đông Nam Á nên khí hậu bị phân hoá thành hai mùa gồm có mùa hạ thì nóng ẩm với mùa mưa, còn mùa đông thì lạnh với mùa khô Nhiệt độ trung bình trong năm từ 21 – 23oC, lượng mưa trung bình hàng năm 1.995 m, độ ẩm trung bình 82 – 85% Mùa lạnh thường bắt đầu từ hạ tuần tháng 11 và kết thúc vào cuối tháng

3 năm sau, trong khi đó mùa nóng bắt đầu từ tháng 5 và kết thúc vào đầu tháng Mùa ít mưa bắt đầu từ tháng 11 cho đến tháng 4 năm sau, mùa mưa nhiều bắt đầu từ tháng 5 và kết thúc vào đầu tháng 10 Ngoài ra, do tác động của biển, nên khí hậu của Quảng Ninh nhìn chung mát mẻ, ấm

áp, thuận lợi đối với phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp và nhiều hoạt động kinh tế khác

Quảng Ninh có tất cả khoảng 30 sông, suối với chiều dài trên

10 km Diện tích lưu vực thông thường không quá 300 km2, trong đó có bốn con sông lớn là hạ lưu sông Thái Bình, sông Ka Long, sông Tiên Yên và sông Ba Chẽ Tuy nhiên, hầu hết các sông suối đều ngắn, nhỏ và

độ dốc lớn Lưu lượng và lưu tốc rất khác biệt giữa các mùa Vào mùa đông, các sông cạn nước, có chỗ trơ ghềnh đá nhưng mùa hạ lại ào ào thác

lũ, nước dâng cao rất nhanh Lưu lượng mùa khô 1,45 m3/s, mùa mưa lên tới 1500 m3/s, chênh nhau 1.000 lần

Quảng Ninh là một trong 25 tỉnh, thành phố có biên giới, tuy nhiên lại là tỉnh duy nhất có đường biên giới trên bộ và trên biển với Trung Quốc, với đường biên giới trên bộ dài 118,825 km và đường phân định Vịnh Bắc Bộ trên biển dài trên 191 km Mặc khác, Quảng Ninh là một trong 28 tỉnh, thành có biển, với đường bờ biển dài 250 km, trong đó

có 40.000 hecta bãi triều và trên 20.000 hecta eo vịnh, có 2/12 huyện đảo

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10

của cả nước Tỉnh có 2.077 hòn đảo, và diện tích các đảo chiếm 11,5% diện tích đất tự nhiên

I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án

I.2.1 Dân số

Theo kết quả điều tra sơ bộ của cuộc Tổng điều tra dân số và nhà ở năm

2012,dân số toàn tỉnh Quảng Ninh đạt gần 1.177.200 người, trong đó nữ có 569.850 người

Kết cấu dân số ở Quảng Ninh có mấy nét đáng chú ý Trước hết là "dân số trẻ", tỉ lệ trẻ em dưới 15 tuổi chiếm tới 37,6% Người già trên 60 tuổi (với nam)

và trên 55 tuổi (với nữ) là 7,1% Các huyện miền núi tỉ lệ trẻ em dưới tuổi lao động còn lên tới 45% Nét đáng chú ý thứ hai là ở Quảng Ninh, nam giới đông hơn nữ giới (nam chiếm 50,9 %, nữ chiếm 49,1%) Ngược với tỷ lệ toàn quốc Ở các địa phương có ngành công nghiệp mỏ, tỷ lệ này còn cao hơn, ví dụ: Cẩm Phả, nam 53,2%, nữ 46,8%

Mật độ dân số của Quảng Ninh hiện là 193 người/km vuông (năm 1999 là

196 người/ km vuông), nhưng phân bố không đều Trong đó dân số sống tại thành thị đạt gần 620.200 người dân số sống tại nông thôn đạt 557.000 người

Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 11,5 %

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 11

I.2.2 Tình hình kinh tế

Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) ước đạt 9,2% (quý I tăng 8,1%, quý II tăng 10,2%), cao nhất so với cùng kỳ những năm gần đây (cùng kỳ năm 2012 tăng 7,1%, năm 2013 tăng 6,5%, năm 2014 tăng 6,9%, năm 2015 tăng 8,9%) Với tốc độ tăng trưởng này, Quảng Ninh đứng trong nhóm đầu các tỉnh, thành phố vùng trọng điểm Bắc Bộ, thậm chí còn vượt qua Thủ đô Hà Nội Theo số liệu so sánh của UBND tỉnh, tốc độ tăng GRDP 6 tháng năm 2016 của các tỉnh, thành trong vùng cụ thể là: Hải Phòng 10,6%, Hà Nội 7,3%, Thái Bình 8,01%, Hải Dương 7,2%, Bắc Ninh 8,6%, Vĩnh Phúc 7,4%, Hưng Yên 7,8% Trong khi đó, tốc độ tăng GDP cả nước cũng chỉ ước đạt 5,52%

Có thể thấy rằng, kinh tế - xã hội 2016 toàn tỉnh đạt kết quả quan trọng và toàn diện trên tất cả các lĩnh vực sản xuất công nghiệp tiếp tục có bước tăng trưởng, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 6,16% so cùng kỳ năm 2015 Các ngành dịch vụ, du lịch tiếp tục phát triển: Tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 28.800 tỷ đồng, tăng 11,3% so cùng kỳ; tổng giá trị hàng hoá xuất khẩu ước đạt 822,1 triệu USD; doanh thu du lịch ước đạt 7.083

tỷ đồng, tăng 12% so cùng kỳ, thu nộp ngân sách nhà nước 660 tỷ đồng, tăng 10% cùng kỳ Bên cạnh đó, môi trường đầu tư, kinh doanh trên địa bàn tiếp tục được cải thiện, chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2015 đứng vị trí thứ 3 trong 63 tỉnh, thành cả nước, tăng 2 bậc so với năm 2014 Trong 6 tháng, tỉnh đã cấp mới, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư cho 27 dự án (trong nước và nước ngoài) với tổng mức đầu tư là 13.885 tỷ đồng, bằng 49,5% so cùng kỳ Các ngân hàng tiếp tục triển khai các giải pháp hỗ trợ sản xuất, kinh doanh và thị trường phù hợp với định hướng phát triển kinh tế của tỉnh Tính đến tháng 6-

2016, tổng số doanh nghiệp đăng ký trong tỉnh là 11.257 doanh nghiệp, vốn đăng ký là 129.618 tỷ đồng Đặc biệt, thu ngân sách 6 tháng đầu năm nay của tỉnh tăng khá, nhất là thu nội địa đạt kết quả tích cực, chiếm tỷ trọng 61,8% tổng thu ngân sách: Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn ước đạt 19.337 tỷ đồng, đạt 56% dự toán năm, tăng 6% cùng kỳ Trong đó: Thu từ xuất nhập khẩu đạt 7.400 tỷ đồng, đạt 62% dự toán năm; thu nội địa ước đạt 11.937 tỷ đồng, đạt 54% dự toán năm, tăng 15% (tăng 1.550 tỷ đồng) Song song với đó, chi ngân sách được quản lý chặt chẽ, điều hành chủ động, linh hoạt theo hướng tiết kiệm chi thường xuyên để tập trung cho đầu tư phát triển 6 tháng tổng chi ngân sách địa phương ước đạt 7.478 tỷ đồng, đạt 42% dự toán năm, tăng 14% so cùng kỳ

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 12

Cũng trong 6 tháng đầu năm nay, chủ đề năm 2016 “Nâng cao chất lượng quản trị và hành chính công, xây dựng thành phố du lịch Hạ Long” được tập trung triển khai đạt nhiều kết quả An sinh xã hội được đặc biệt quan tâm, đời sống nhân dân được cải thiện; chất lượng y tế, giáo dục và đào tạo được nâng lên; thực hiện tốt công tác chăm sóc sức khoẻ cho nhân dân, phòng chống dịch bệnh

II Quy mô sản xuất của dự án

II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường

Quảng Ninh được xem là một trong những tỉnh có nguồn tài nguyên du lịch nổi bật và đặc sắc nhất cả nước Nơi đây, không chỉ có Vịnh Hạ Long, di sản, kỳ quan thiên nhiên thế giới, khu di tích danh thắng Yên Tử nổi tiếng, mà còn có hơn 600 di tích, lịch sử, danh lam thắng cảnh khác Chính nhờ những lợi thế này, trong những năm qua, ngành công nghiệp không khói của Quảng Ninh

đã có những bước phát triển đáng ghi nhận và đóng góp rất lớn vào sự tăng trưởng chung của nền kinh tế Đến năm 2020, Quảng Ninh phấn đấu trở thành một trung tâm du lịch quốc tế, một trọng điểm du lịch hàng đầu quốc gia.Theo thống kê, giai đoạn 2013 - 2015, tổng lượng khách du lịch đến Quảng Ninh đạt gần 22 triệu lượt khách, tăng 12,4% so với giai đoạn 2010 đến 2012 Tổng doanh thu trực tiếp từ lĩnh vực du lịch đạt 17.885 tỷ đồng (tương đương với 890 triệu USD), tăng 66% so với giai đoạn 2010 đến 2012, thu xã hội qua hoạt động

du lịch ước bằng 60% thu trực tiếp từ du lịch Ba tháng đầu năm 2017, tổng số khách du lịch đến Quảng Ninh ước đạt 3,769 triệu lượt, đạt 43,8% kế hoạch, tăng 12% so với cùng kỳ 2016 Khách quốc tế đạt 1,233 triệu lượt, tăng 4% so với cùng kỳ; khách tham quan Vịnh Hạ Long đạt 928.900 lượt, tăng 21% so với

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 13

cùng kỳ Tổng doanh thu ngành Du lịch trong 3 tháng đầu năm ước đạt 4.233 tỷ đồng, đạt 30,7% kế hoạch, tăng 20% so với cùng kỳ

Ngày nay tour du lịch ngủ đêm trên Vịnh Hạ Long là một trong những tour rất được ưa chuộng đối với khách Việt Nam Các tour du thuyền Hạ Long sẽ mang đến cho du khách một cảm giác đầy thú vị khi màn đêm xuống giữa không gian mờ ảo, tham gia những hoạt động như chèo thuyền kayak, tắm biển trên vịnh, lên sân thượng du thuyền ngắm cảnh Hạ Long tuyệt đẹp khi hoàng hôn xuống hoặc bình minh, tập thái cực quyền, rồi đến hát karaoke, câu mực khi màn đêm buông xuống Các tour ngủ tàu Hạ Long lại có lịch trình khác nhau đưa du khách tham quan các tuyến điểm nổi tiếng nhất hiện nay trên Vịnh Hạ Long như động Thiên Cung, hang Thiên Cảnh Sơn, hang Sửng Sốt, hòn Trống Mái, đảo Ti Tốp, đảo Soi Sim, Bái Tử Long, đảo Ngọc Vừng, các làng chài