Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện phục hòa tỉnh cao bằng trong giai đoạn 2014 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ CẨM VÂN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHỤC HÕA, TỈNH CAO BẰNG TRONG GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2013 – 2017 Thái Nguyên, năm 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ CẨM VÂN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHỤC HÕA, TỈNH CAO BẰNG TRONG GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2013 – 2017 Giảng viên hƣớng dẫn : Th.S Nguyễn Quý Ly Thái Nguyên, năm 2017 i LỜI CẢM ƠN Thực phƣơng châm “học đôi với hành, lý luận gắn liền với thực tế” Thực tập tốt nghiệp thời gian để sinh viên sau học tập, nghiên cứu trƣờng có điều kiện củng cố vận dụng kiến thức học vào thực tế Đây giai đoạn thiếu đƣợc sinh viên trƣờng đại học nói chung sinh viên Trƣờng Đại học Nơng Lâm Thái Ngun nói riêng Với lịng kính trọng biết ơn, em xin cảm ơn thầy giáo ThS Nguyễn Qúy Ly tận tình hƣớng dẫn giúp đỡ em suốt thời gian thực khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trƣờng, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lí tài nguyên, thầy giáo, cô giáo, cán khoa truyền đạt cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu trình học tập rèn luyện trƣờng Em xin gửi lời cảm ơn tới lãnh đạo UBND huyện Phục Hịa, Phịng Tài ngun Mơi trƣờng huyện Phục Hòa, Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Phục Hịa, cán cơng tác Phịng tài ngun mơi trƣờng nhân viên cơng tác Văn phịng đăng ký đất đai Chi nhánh Phục Hòa giúp đỡ em suốt thời gian thực tập tốt nghiệp Em gửi lời cảm ơn đến gia đình, ngƣời thân bạn bè ln bên cạnh khích lệ, động viện em suốt trình học tập thời gian em thực khóa luận tốt nghiệp Trong q trình thực tập làm chuyên đề, em cố gắng nhƣng kinh nghiệm cịn thiếu kiến thức hạn chế nên chuyên đề chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đƣợc đóng góp ý kiến thầy bạn bè để chuyên đề đƣợc hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái nguyên, ngày 20 tháng 05 năm 2017 Sinh viên Trần Thị Cẩm Vân BẢNG DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CBQL Cán quản lý QSD Quyền sử dụng TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phục Hòa năm 2016 32 Bảng 4.2 Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất huyện 38 Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 38 Bảng 4.3 Kết cho thuê quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa 40 giai đoạn 2014 - 2016 40 Bảng 4.4 Kết thừa kế quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 41 Bảng 4.5 Kết tặng cho quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa 42 giai đoạn 2014 - 2016 42 Bảng 4.6 Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 44 Bảng 4.7 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 theo số trƣờng hợp 46 Bảng 4.8 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện 47 Bảng 4.9: Sự hiểu biết cán quản lý huyện Phục Hòa 50 chuyển quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.10: Sự hiểu biết ngƣời dân huyện Phục Hòa chuyển quyền sử dụng đất 51 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Hiê ̣n tra ̣ng sƣ̉ du ̣ng đấ t của huyê ̣n Phu ̣c Hòa năm 2016 33 Hình 4.2 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện 46 Hình 4.3 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 theo diện tích 48 i MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu tổng quát 1.3 Mục tiêu cụ thể 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chung hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 13 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Phịng Tài ngun Mơi trƣờng 17 2.3 Sơ lƣợc tình hình chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Cao Bằng 24 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG 25 VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 3.1 Đối tƣợng, phạm vi nghiên cứu 25 3.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 25 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 3.2.Thời gian địa điểm nghiên cứu 25 3.3 Nội dung nghiên cứu tiêu chí nghiên cứu 25 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 26 3.4.1 Phƣơng pháp nội nghiệp 26 3.4.2 Phƣơng pháp ngoại nghiệp 26 ii 3.4.3 Phƣơng pháp tổng hợp, xử lý thống kê số liệu 27 3.4.4 Phƣơng pháp kế thừa 27 3.4.5 Phƣơng pháp so sánh 27 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý sử dụng đất 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 30 4.1.3 Thực trạng sở hạ tầng: 31 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phục Hòa 32 4.1.5 Sơ lƣợc thực trạng quản lý đất đai huyện Phục Hòa 34 4.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 37 4.2.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 37 4.2.2 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 37 4.2.3 Đánh giá kết cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 39 4.2.4 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 41 4.2.5 Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 42 4.2.6 Đánh giá kết chấp giá trị quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 43 4.2.7 Đánh giá kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 45 4.2.8 Tổng hợp đánh giá kết thực hình thức chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 45 iii 4.3 Đánh giá hiểu biết cán quản lý huyện Phục Hòa chuyền quyền sử dụng đất 50 4.4 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân huyện Phục Hòa chuyền quyền sử dụng đất 51 4.5 Đánh giá thuận lợi , khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 52 4.5.1 Thuận lợi 52 4.5.2 Khó khăn 53 4.6 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 53 4.6.1 Một số nguyên nhân 53 4.6.2.Một số giải pháp khắc phục 54 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 55 5.1 Kết luận 55 5.1.1 Kết chuyển QSDĐ địa phƣơng 55 5.1.2 Công tác chuyển QSDĐ huyện qua hiểu biết cán bô ̣ quản lý ngƣời dân cho thấy 55 5.2 Đề nghị 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Hiến pháp nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 quy định “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nƣớc thống quản lý” Điều đƣợc khẳng định khoản điều Luật Đất đai 2003 Đất đai tài sản chung quốc gia, cơng dân có quyền sinh sống làm việc đất theo quy định pháp luật Về mặt trị xã hội đất đai tạo nên lãnh thổ chủ quyền quốc gia, tạo nên dân tộc cộng đồng dân tộc với nét văn hóa đặc trƣng Về mặt kinh tế đất đai thành phần quan trọng hàng đầu môi trƣờng sống, tƣ liệu sản suất đặc biệt khơng thay đƣợc Trong thực tế đất đai đƣợc coi hàng hóa đặc biệt đƣợc trao đổi từ ngƣời sang ngƣời khác thơng qua hình thức chuyển quyền Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi ngƣời sử dụng đất Trên thực tế, chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xƣa đến tồn dƣới nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên, đến Luật Đất đai 1993 chuyển quyền sử dụng đất đƣợc quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền, nhƣ trình thủ tục thực quyền Theo Luật Đất đai 1993, ngƣời sử dụng đất có thẻ tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuê, thừa kế châó quyền sử dụng đất Trong trình thực lần sửa đổi, bổ sung (vào năm 1998, 2001) hoạt động chuyển quyền sử dụng đật thu đƣợc nhiều thành tựu đánh kể góp phần hồn thiện cơng tác quản lý nhà nƣớc đất đai, thúc đẩy kinh tế Việt Nam phát triển Nền kinh tế ngày phát triển đặc biệt lĩnh vực đất đai diễn ngày sôi động đa dạng mà Luật Đất đai 1993 bộc lộ nhiều điểm không phù hợp Chính vậy, Luật Đất đai 2003 đời nhằm khắc phục tồn Luật Đất đai 1993 Vấn đề chuyển quyền sử dụng đất đƣợc quy định cụ 52 Qua bảng 4.10 thấy đƣợc hiểu biết ngƣời dân huyện Phục Hòa quy định chuyển QSDĐ mức thấp, ngƣời dân hiểu quy định chung chuyển QSDĐ 68,67% khu vực thị trấn 60,66% khu vực nơng thơn, nhƣ ngƣời dân chƣa quan tâm đến quy định pháp luật đất đai, có ngƣời đƣợc thực thủ tục chuyển quyền hiểu đƣợc rõ Về hình thức chuyển QSDĐ, nhóm ngƣời dân khu vực thị trấn có hiểu hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ cao với (62,50%), hình thức khác có hiểu (trên 40%), riêng hai hình thức chuyển đổi góp vốn giá trị QSDĐ thấp (trên 30%) Nhóm ngƣời dân khu vực nơng thơn có hiểu biết chuyển QSDĐ mức thấp so với ngƣời dân khu vực thị trấn, quy định chung chuyển QSDĐ ngƣời dân hiểu (60,67%), có hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ hiểu cao (62,50%), hình thức lại hiểu (trên 30%), tới (70%) quy định chuyển QSDĐ mà ngƣời dân hiểu sai thời gian tới cấp, ngành cần có biện pháp tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai sâu rộng tới ngƣời dân, mở lớp tập huấn xã, thơn để từ nâng cao hiểu biết ngƣời dân pháp luật đất đai nói chung chuyển QSDĐ nói riêng để nâng cao công tác quản lý nhà nƣớc đất đai huyện 4.5 Đánh giá thuận lợi , khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 4.5.1 Thuận lợi - Công tác quản lý đất đai huyện Phục Hòa nhận đƣợc quan tâm quan ban ngành huện Phục Hòa, đặc biệt phịng Tài ngun mơi trƣờng huyện Phục Hịa nên ổn định phát triển lên theo hƣớng tích cực 53 - Đƣợc đầu tƣ Uỷ ban nhân dân tỉnh, năm 2013 huyện Phục Hòa đƣợc sử dụng tài liệu đồ địa chính quy, có chất lƣợng cao đáp ứng đƣợc yêu cầu quản lý đất đai giai đoạn - Cán địa huyện, thị trấn, xã không ngừng nâng cao nghiệp vụ thực tốt yêu cầu chức trách nhiệm vụ mình, đáp ứng nhu cầu nhân dân cấp công tác quản lý sử dụng đất 4.5.2 Khó khăn - Trình độ dân trí cơng tác sử dụng quản lý nguồn tài nguyên đất đai chƣa đồng đều, ý thức bảo tồn phát triển nguồn tài nguyên đất đai chƣa cao - Việc nhận thức tìm hiểu pháp luật nhân dân huyện chƣa sâu, đặc biệt quy phạm pháp luật ngành luật đất đai Để khắc phục điểm hạn chế nói trên, Đảng uỷ, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân huyện Phục Hòa cần nâng cao nhận thức hiểu biết nhân dân pháp luật đất đai thông qua tuyên truyền phƣơng tiện truyền thơng, xây dựng đề án góp phần sử dụng đất hiệu tiết kiệm, khai thác tiềm đất đai Lấy ý kiến nhân dân công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất địa phƣơng để góp phần đƣa quy hoạch sát với thực tế đáp ứng nhu cầu thiết nhân dân 4.6 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 4.6.1 Một số nguyên nhân - Điều kiện kinh tế huyện Phục Hịa cịn nhiều khó khăn - Các thiết bị công nghệ cao chƣa đƣợc đƣa vào áp dụng - Trình độ dân trí cịn hạn chế 54 4.6.2.Một số giải pháp khắc phục - Áp dụng sách pháp luật đất đai vào thực tế cách sâu rộng, thể định văn địa phƣơng áp dụng trình đăng ký, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tiếp tục đẩy mạnh xu hƣớng sử dụng đất theo hƣớng chuyển dịch cấu kinh tế là: nâng cao tỷ trọng loại đất phi nông nghiệp, giảm tỷ trọng đất nông nghiệp, sở đảm bảo đất lúa cho nông nghiệp phát triển nông nghiệp bền vững - Áp dụng công nghệ đại, tiến khoa học kỹ thuật vào thực tế sản xuất nông nghiệp nhƣ: thâm canh, tăng vụ, chuyển đổi cầu trồng vật nuôi - Thực quy hoạch chi tiết cho vùng sản xuất, chuyên môn hoá loại trồng - Tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai đến ngƣời dân - Đƣa tiêu quy hoạch sử dụng đất xã vào tiêu phát triển hàng năm để kiểm tra tiến độ mức độ thực - Xử lý nghiêm minh trƣờng hợp vi phạm pháp luật đất đai 55 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận 5.1.1 Kết chuyển QSDĐ địa phương Công tác chuyển QSDĐ địa bàn huyê ̣n Phu ̣c Hòa giai đoạn 2014 2016 hình thức có hình thức chuyển đổi QSDĐ, góp vốn giá trị QSDĐ khơng có trƣờng hợp đăng ký, hình thức cịn lại đƣợc đăng ký thực theo trình tự, thủ tục đƣợc quy định Trong giai đoạn năm địa bàn huyện có tất 1210 trƣờng hợp chuyển quyền sử dụng đất với diện tích 85,14 Trong có hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất diễn sơi động với 664 trƣờng hợp với diện tích 56,77 Và hình thức cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất diễn nhất, có 18 trƣờng hợp với diện tích 3,84 5.1.2 Cơng tác chuyển QSDĐ huyện qua hiểu biết cán bộ quản lý người dân cho thấy Thông qua câu hỏi vấn dành cho cán quản lý ngƣời dân thấy đƣợc CBQL ngƣời dân địa bàn huyện Phục Hòa có hiểu biết quy định chuyển QSDĐ Luật Đất đai năm 2013 Ở nhóm cán quản lý có hiểu biết chuyển QSDĐ 80% với nhóm cán trình độ đại học/cao đẳng, cịn nhóm cán có trình độ trung cấp có hiểu từ 70 - 90% Ở nhóm ngƣời dân hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất mức thấp, ngƣời dân khu vực thị trấn có hiểu chuyển QSDĐ trung bình 51,14%, cịn khu vực nông thôn 42,27%, nhƣ tới gần 50% tỷ lệ ngƣời dân hiểu biết lệch lạc hay chƣa nắm rõ quy định chuyển QSDĐ 56 5.2 Đề nghị Để thúc đẩy hoạt động hình thức chuyển QSDĐ địa bàn huyê ̣n Phu ̣c Hòa ban lãnh đạo , ban quản lý cần có biện pháp cụ thể thời gian tới Cần khắc phục tình trạng thiếu nhân lĩnh vực đất đai địa bàn huyê ̣n, nhằm đảm bảo việc nắm tình hình nhƣ biến động đất đai địa bàn huyê ̣n , tránh hoạt động ngồi luồng khơng nằm kiểm sốt quyền địa phƣơng Phịng Tài ngun Mơi trƣờng cần phối hợp với quyền địa phƣơng tổ chức lớp tập huấn kiến thức pháp luật đất đai cho nhân dân địa bàn huyện, tuyên truyền pháp luật Đất đai Đài truyền huyện Phục Hòa Đồng thời, xác định ngƣời dân ngƣời trực tiếp thực chủ trƣơng, sách Đảng, pháp luật Nhà nƣớc nên việc tìm hiểu pháp luật Đất đai để phục vụ lợi ích hợp pháp ngƣời sử dụng đất 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị quốc gia Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị quốc gia Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2009), Báo cáo Thành tích cơng tác Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng năm 2009 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2011), Báo cáo Thành tích cơng tác Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hòa năm 2011 Phòng Tài nguyên & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2010), Báo cáo Cơng tác nhiệm vụ năm 2010 Phòng Tài nguyên & Mơi trƣờng Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2011), Báo cáo Cơng tác năm 2011 phƣơng hƣớng nhiệm vụ năm 2012 Phòng Tài nguyên & Mơi trƣờng Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hòa, Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đất đai năm 2013 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hòa, Sổ theo dõi đăng ký chuyển nhƣợng, tặng cho QSD đất năm 2012, 2013 Phòng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa, Sổ theo dõi đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất năm 2012, 2013 10 Quyết định số 1997/QĐ-UBND ngày 01 tháng 09 năm 2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng việc công khai thủ tục hành chung áp dụng đơn vị cấp xã, cấp huyện địa bàn tỉnh Cao Bằng 11 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2015), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 12 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý Nhà nƣớc đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội 13 UBND huyện Phục Hòa, Báo cáo Tổng hợp QHSDĐ đến 2020 KHSDĐ năm kỳ đầu (2011 - 2015) huyện Phục Hòa PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA (Sự hiểu biết cán quản lý công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa - Tỉnh Cao Bằng) Họ tên ngƣời vấn:……………………………………………… Trình độ chun mơn:……………………………………………… Nơi cơng tác nay:…………………………………………………… Chức vụ:…………………………………………………………… Địa quan:………………………………………………………… Xin Ơng (Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phƣơng theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi dƣới Khoanh tròn vào phƣơng án mà ông (bà) cho đúng): Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Có hình thức chuyển QSDĐ? A C B D Câu 2: Đất tham gia chuyển QSDĐ có cần điều kiện khơng? A Khơng cần điều kiện B Chỉ cần đất khơng có tranh chấp C Có điều kiện nhà nƣớc quy định D Có đầy đủ điều kiện nhà nƣớc quy định Câu 3: Những khoản tiền đƣợc pháp luật quy định có liên quan đến chuyển QSDĐ? A Thuế chuyển quyền sử dụng đất B Lệ phí trƣớc bạ C Lệ phí địa D Cả ý Câu 4: Ngƣời chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ với nhà nƣớc? A Khai báo chuyển quyền B Làm đầy đủ thủ tục C Khai báo đầy đủ thông tin D Làm đầy đủ thủ tục làm lệ phí trƣớc bạ Câu 5: Ngƣời nhận chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ với Nhà nƣớc? A Khơng có nghĩa vụ B Làm đầy đủ thủ tục C Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí D Khai báo đầy đủ thơng tin Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ nào? A Là việc đổi đất lấy đất B Là việc nhƣờng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác C Là việc bán đất D Là việc đổi đất lấy đất chủ thể Câu 2: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích gì? A Tổ chức lại sản xuất B Khắc phục tình trạng manh mún đất đai C Khắc phục tình trạng phân tán đất đai D Tự điều tiết đất đai theo yêu cầu E Cả A, B, C Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi QSDĐ hay khơng? A Phải B Là góp vốn quyền sử dụng đất C Là chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất D Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 4: Ngƣời sử dụng đất muốn chuyển đổi QSDĐ phải làm gì? A Khai báo việc chuyển quyền B Làm đầy đủ thủ tục C Nộp thuế chuyển quyền D Cả B, C Câu 5: Luật đất đai năm 2013 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? A Tỉnh B Huyện C Chỉ đơn vị hành cấp xã D Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhƣợng QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ nào? A Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho ngƣời khác sở có giá trị B Là việc bán đất C Là việc cho thuê đất D Là việc nhƣợng QSDĐ cho ngƣời khác thời gian định Câu 2: Ngƣời nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ ngƣời chuyển nhƣợng QSDĐ? A Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có đƣợc quyền sử dụng đất B Phải trả chi phí đầu tƣ để làm tăng giá trị đất C Khơng có nghĩa vụ D Cả A B Câu 3: Hộ gia đình cá nhân đƣợc nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nƣớc trƣờng hợp ? A Khi họ dùng đất ngƣời khác thuê để sản xuất nông nghiệp B Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nơng nghiệp C Khi họ nhận đất để bán cho ngƣời khác sản xuất nông nghiệp D Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho việc sản xuất nơng nghiệp Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân đƣợc nhận chuyển nhƣợng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trƣờng hợp ? A Khi họ đầu tƣ bảo vệ chúng B Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cƣu sinh học C Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng D Khi họ sinh sống khu vực Câu 5: Hồ sơ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất bao gồm: A Hợp đồng chuyển nhƣợng B Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C Các tờ giấy liên quan: Giấy ủy quyền, giấy xác nhận D Tất ý 2.3 Hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại đƣợc hiểu nhƣ nào? A Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận B Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận C Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho ngƣời khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật D Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác sử dụng đất mình khơng dùng đến Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay không? A Chỉ cần hợp đồng hai bên thỏa thuận B Không cần hợp đồng cần thỏa thuận lời nói C Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật D Chỉ cần hợp đồng có xác định tổ trƣởng dân phố Câu 3: Thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? A Không khác B Khác nguồn gốc đất cho thuê C Khác ngƣời cho thuê D Khác ngƣời nhận thuê Câu 4: Đất mà ngƣời sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu? A Đất thuê nhà nƣớc B Đất đƣợc nhà nƣơc giao C Đất nhận chuyển nhƣợng ngƣời khác D Đất đƣợc nhà nƣớc cơng nhận trƣớc có Luật Đất đai Câu 5: Việc cho thuê lại QSDĐ đƣợc quy định nhƣ Luật Đất đai năm 2013? A Chỉ đƣợc cho thuê lại số trƣờng hợp quy định B Không cấm việc cho thuê lại QSDĐ C Chỉ đƣợc thuê lại ngƣời thuê sử dụng đất thuê đƣợc D Chỉ đƣợc cho thuê lại đầu tƣ xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế QSDĐ Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ nào? A Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em B Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho C Là viêc ngƣời sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho ngƣời khác theo di chúc theo pháp luật Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ đƣợc ƣu tiên thực theo? A Theo di chúc B Theo pháp luật C Cả A B D Hoặc A B Câu 3: Khi có di chúc mà ngƣời đƣợc thừa kế khơng thỏa thuận đƣợc với giải nhƣ nào? A Thì quan thẩm quyền chia theo pháp luật B Thì quan thẩm quyền vào di chúc để chia C Thì tồn số đất thừa kế bị thu D Chia Câu 4: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? A B C D Câu 5: Ngƣời hàng thừa kế quyền lợi họ nhƣ nào? A Có quyền lợi nhƣ B Ngƣời đầu đƣợc hƣởng nhiều C Ai có cơng với ngƣời thừa kế nhiều đƣợc hƣởng nhiều D Con trai đƣợc nhiều gái 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: hình thức tặng cho QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? A Là việc bố mẹ chuyển QSDĐ cho B Ngƣời sử dụng đất chuyển nhƣợng QSDĐ cho anh, chị, em C Ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho ngƣời khác thời gian định D Ngƣời sử dụng đất chuyển QSDĐ cho ngƣời khác theo quan hệ tình cảm mà ngƣời sử dụng đất khơng thu lại tiền vật Câu 2: Ngƣời đƣợc nhận QSDĐ có phải trả cho ngƣời tặng QSDĐ không ? A Phải trả tiền B Phải trả vật C Khơng phải trả tiền hay vật D Phải trả tiền hay vật Câu 3: Tặng cho QSDĐ diễn mối quan hệ ? A Chỉ quan hệ huyết thống B Bố mẹ với C Anh chị em ruột D Thƣờng quan hệ huyết thống, cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho QSDĐ có phải nộp thuế chuyển QSDĐ hay thuế thu nhập hay không ? A Không phải nộp thuế B Phải nộp thuế C Tùy trƣờng hợp cụ thể D Nộp 50% 2.6 Hình thức chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất ? Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? A Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác mƣợn QSDĐ thời gian nhât định B Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời thuê đất thời gian định C Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận D Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hàng chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Bảo lãnh giá trị QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? A Là việc sử dụng đất mang QSDĐ cho ngƣời khác mƣợn để chấp B Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ cho mang chấp C Là ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ cho ngƣời khác mƣợn khơng dùng tới D Là việc mà ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ để bảo lãnh cho ngƣời khác vay vốn hay mua chịu hàng hóa Câu 3: Trƣờng hợp hộ gia đình cá nhân nƣớc đƣợc chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ đâu ? A Các tổ chức kinh tế Việt Nam B Các tổ chức tín dụng Việt Nam C Cả A B D Đƣợc chấp tổ chức tín dụng Viêt Nam Câu 4: Ngƣời sử dụng đất muốn chấp QSDĐ phải nộp hồ sơ đăng ký chấp đâu ? A Nộp tổ chức kinh tế, tổ chức tín dụng mà đem QSDĐ chấp B Nộp UBND xã, thị trấn C Nộp văn phòng đăng ký QSDĐ phòng TN & MT 2.7 Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ Câu 1: Theo ơng (bà) QSDĐ đem góp vốn khơng ? A Khơng thể B Có thể khơng cần điều kiện C Có thể, với điều kiện đất phải có giấy chứng nhận QSDĐ đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp, mục đích Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? A Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc cơng ty để mua sản phẩm B Là việc ngƣời sử dụng đất coi giá trị QSDĐ nhƣ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với ngƣời khác hợp tác sản xuất kinh doanh C Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay cơng ty thu lợi D Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 3: theo ông (bà) góp vốn giá trị QSDĐ đƣợc thực đối tác ? A Chỉ đối tác B đối tác C hay nhiều đối tác D Nhiều đối tác Câu 4: Theo ơng (bà) muốn thực góp vốn giá trị QSDĐ phải làm ? A Chỉ cần bên góp vốn tự thỏa thuận B Làm hợp đồng gửi lên UBND xã C Làm hợp đồng gửi lên phòng TN & MT (thị xã) Ngày … tháng … năm 201… ... lại quyền sử dụng đất  Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất  Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất  Đánh giá kết chấp giá trị quyền sử dụng đất 26  Đánh giá kết góp vốn giá trị quyền sử. .. 37 4.2.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 37 4.2.2 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 ... 4.2.7 Đánh giá kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 45 4.2.8 Tổng hợp đánh giá kết thực hình thức chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014