Dự án chuyển đổi cây trồng tỉnh Tây Ninh 0918755356

Dự án chuyển đổi trồng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUYỂN ĐỔI CÂY TRỒNG Chủ đầu tư: Công Ty TNHH MTV Cao Su 30-4 Tây Ninh _ Tháng 08/2018 _ Dự án chuyển đổi trồng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUYỂN ĐỔI CÂY TRỒNG CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH MTV CAO SU 30-4 TÂY NINH CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT LÊ MINH QUYỀN NGUYỄN BÌNH MINH Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng - MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án 10 I.1 Điều kiện tự nhiên 10 II.2 Tình hình kinh tế xã hội 13 II Quy mô dự án 14 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 14 II.2 Định hướng chiến lược tiêu thụ 19 II.3 Quy mô đầu tư dự án 20 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 21 III.1 Địa điểm thực 21 III.2 Hình thức đầu tư 21 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 21 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 22 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 22 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 23 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 23 II Phân tích lựa chọn phương pháp giảng dạy áp dụng dự án 23 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng II.1 Kỹ thuật trồng xoài 23 II.2 Kỹ thuật trồng khóm 39 II.3 Kỹ thuật trồng long 66 II.4 Hệ thống tưới nhỏ giọt cho trồng 86 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 92 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 92 II Các phương án xây dựng cơng trình 92 III Phương án tổ chức thực 93 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 93 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 94 I Đánh giá tác động môi trường 94 I.1 Giới thiệu chung 94 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 94 II Tác động dự án tới môi trường 95 II.1 Giai đoạn xây dựng dự án 95 II.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 96 III Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 96 III.1 Giai đoạn xây dựng dự án 96 III.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 97 IV Kết luận 98 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 99 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 99 II Nguồn vốn thực dự án 100 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 104 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 104 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng III.2 Các thơng số tài dự án 110 2.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 110 2.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 111 2.3 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) 111 2.4 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 112 KẾT LUẬN 113 I Kết luận 113 II Đề xuất kiến nghị 113 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 114 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 114 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 117 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 121 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (1.000 đồng) 139 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án (1.000 đồng) 140 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1.000 đồng) 142 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án (1.000 đồng) 143 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng - CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: Công Ty TNHH MTV Cao Su 30-4 Tây Ninh  Giấy phép ĐKKD số: 3900336706  Đại diện pháp luật: Ông Lê Minh Quyền Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: Quốc lộ 22B, ấp Long Yên - Xã Long Thành Nam - Huyện Hoà Thành - Tây Ninh II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án chuyển đổi trồng Địa điểm thực hiện: Xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 46.794.494.000 (Bốn mươi sáu tỷ, bảy trăm chín mươi bốn triệu, bốn trăm chín mươi bốn nghìn đồng) Trong đó: Vốn tự có (huy động): 46.794.494.000 đồng Vốn vay : đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Mặc dù sản xuất, kinh doanh nông nghiệp Tây Ninh phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trì tăng trưởng, kim ngạch xuất tỉnh năm tiếp tục tăng trưởng, đạt 13.301 triệu USD, nhóm hàng nơng sản đạt 2.583 triệu USD; riêng năm 2017 mặt hàng xuất chủ lực nhóm hàng nơng sản đạt mức tăng trưởng Trong giai đoạn 2013 – 2017, cấu trồng chuyển biến rõ nét theo hướng tập trung, hình thành vùng sản xuất chuyên canh gắn với thị trường công nghiệp chế biến Giá trị sản xuất trồng trọt thực đạt 19.755 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2013 Ngành nông nghiệp chuyển đổi mạnh số nông sản hiệu thấp sang trồng loại ăn trái quy mơ tập trung, có giá trị kinh tế cao, đem lại giá trị tăng thêm 3-4 lần so với truyền thống, phát triển nông nghiệp tỉnh trọng, đến có 5% nông sản sản xuất theo tiêu chuẩn GAP nhiều diện tích trồng chứng nhận VietGAP rau an toàn 17 ha, ăn trái 500 ha, lúa 1.986 Các sản phẩm theo tiêu chuẩn VietGAP, Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng GlobalGAP bước đầu mang lại hiệu quả, bảo đảm lợi ích nơng dân doanh nghiệp Dự kiến diện tích mía tỉnh giảm từ 25.000ha xuống 15.000ha; diện tích cao su từ 98.000ha giảm xuống 85.000ha; giảm diện tích mì từ 60.000ha khoảng 45.000ha Diện tích đất trồng cao su, mía, mì… giảm xuống chuyển đổi sang trồng khác phù hợp với thổ nhưỡng, ăn quả, rau sạch, điều… Bên cạnh đó, Khu đất thực dự án trước Công ty TNHH MTV Cao Su 30/4 triển khai trồng khai thác cao su, thị trường giá cao su biến động nên mang lại doanh thu lợi nhuận thấp cho công ty Theo báo cáo kết hoạt động kinh doanh năm 2017 Cơng ty 30/4 thấy rõ lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 21 tỷ đồng, giảm nửa so với năm 2016 Vì việc chuyển đổi trồng từ cao su sang trồng loại khóm, xồi, long thời điểm thực cần thiết Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng - Để tạo thuận lợi cho bước chuyển đổi này, tỉnh Tây Ninh Viện Chính sách Chiến lược phát triển nông nghiệp nông thôn (Bộ NNPTNT) đề xuất tham gia dự án hỗ trợ kỹ thuật nâng cao lực cạnh tranh cho ngành nơng nghiệp Việt Nam Dự án có hỗ trợ nhằm tăng cường điều kiện thuận lợi sách, thể chế thúc đẩy phát triển doanh nghiệp nông nghiệp, thúc đẩy hợp tác công tư thương mại hóa số nơng sản địa phương tham gia dự án Do đó, để góp phần thực mục tiêu định hướng phát triển ngành, Chúng phối hợp Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập “dự án chuyển đổi trồng” trình quan ban ngành có liên quan, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Với nội dung thể chi tiết dự án đầu tư IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Quyết định số 500/2006/TTg, ngày 08/7/1997 Thủ tướng Chính phủ xây dựng chiến lược phát triển giáo dục đào tạo Việt Nam đến năm 2020; Quyết định số 2044/QĐ-TTG ngày 09/11/2010 Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Tây Ninh đến năm 2020; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Xây dựng thành công mơ hình sản xuất nơng nghiệp đại nhằm nâng cao giá trị nông sản, cung cấp sản phẩm nông nghiệp chất lượng cao đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hướng đến xuất khẩu; - Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực; Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; - Góp phần phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường sống địa phương; - Đạt mục tiêu lợi nhuận nguyên tắc bên có lợi: Nhà nước, người dân doanh nghiệp; đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận sản xuất thơng qua khoản thuế; - Hình thành mơ hình điểm sản xuất nông nghiệp, sản phẩm xuất cung ứng vào hệ thống phân phối khó tính siêu thị, nhà hàng,khách sạn… Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng V.2 Mục tiêu cụ thể - Chuyển đổi phần đất trồng cao su trước công ty TNHH MTV Cao su 30/4 sang trồng loại cây: Xồi diện tích 41,68ha (40%), long diện tích 23,21ha (20%), khóm diện tích 40,33ha (40%) quy mơ 120 - Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương nói riêng đất nước nói chung - Giải cơng ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân - Khi dự án vào sản xuất với công suất ổn định, hàng năm dự án cung cấp cho thị trường nước khoảng: 33 tấn/ha xoài/ năm 44tấn/ha long/năm 41,25 tấn/ha khóm/năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án chuyển đổi trồng -2029 11 334.232 7.469.837 1.493.967 5.975.870 7.070.353 85% 2030 12 334.232 7.469.837 1.493.967 5.975.870 7.070.353 85% 2031 13 334.232 8.427.271 1.685.454 6.741.817 7.070.353 85% 2032 14 334.232 8.427.271 1.685.454 6.741.817 7.070.353 85% 2033 15 334.232 8.523.014 1.704.603 6.818.411 7.070.353 85% 1.414,07 1.414,07 1.414,07 1.414,07 1.414,07 40% 565,63 565,63 565,63 565,63 565,63 đồng/kg 6.500 6.500 6.500 6.500 6.500 40% 565,63 565,63 565,63 565,63 565,63 đồng/kg 4.500 4.500 4.500 4.500 4.500 20% 282,81 282,81 282,81 282,81 282,81 3.000 4.222.704 3.000 4.222.704 3.000 3.744.064 3.000 3.744.064 3.000 3.696.200 3% 212.111 212.111 212.111 212.111 212.111 "" 478.640 478.640 - - - TT Khoản mục Năm Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Doanh thu từ khóm Cơng suất Tổng sản lượng trung bình thu hoạch năm Số lượng thu hoạch loại (40%) Đơn giá loại (>1kg) Số lượng thu hoạch loại (40%) Đơn giá loại (0,6-1kg) Số lượng thu hoạch loại (20%) Đơn giá loại (360g) Số lượng thu hoạch loại (30%) Đơn giá loại (300-360g) Số lượng thu hoạch loại (30%) Đơn giá loại (300g) đồng/kg 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 Số lượng thu hoạch loại 30% 412,63 412,63 412,63 412,63 412,63 (30%) Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt 134 I Dự án chuyển đổi trồng -TT I.2 - 2034 16 9.500 2035 17 9.500 2036 18 9.500 2037 19 9.500 2038 20 9.500 412,63 412,63 412,63 412,63 412,63 7.000 8.188.582 7.000 8.188.582 7.000 8.188.582 7.000 8.188.582 7.000 8.188.582 3% 501.348 501.348 501.348 501.348 501.348 "" "" 2% 1% 160.275 7.192.727 334.232 8.523.014 1.704.603 6.818.411 7.070.353 85% 160.275 7.192.727 334.232 8.523.014 1.704.603 6.818.411 7.070.353 85% 160.275 7.192.727 334.232 8.523.014 1.704.603 6.818.411 7.070.353 85% 160.275 7.192.727 334.232 8.523.014 1.704.603 6.818.411 7.070.353 85% 160.275 7.192.727 334.232 8.523.014 1.704.603 6.818.411 7.070.353 85% 1.414,07 1.414,07 1.414,07 1.414,07 1.414,07 Khoản mục Năm Đơn giá loại (240-300g) Số lượng thu hoạch loại (30%) Đơn giá loại (200-240g) Chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí tu sửa Chi phí trồng xồi Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Doanh thu từ khóm Cơng suất Tổng sản lượng trung bình thu hoạch năm đồng/kg 30% đồng/kg "" 2% % 41,25tấn/năm/ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt 135 Dự án chuyển đổi trồng -TT - Khoản mục Số lượng thu hoạch loại (40%) Đơn giá loại (>1kg) Số lượng thu hoạch loại (40%) Đơn giá loại (0,6-1kg) Số lượng thu hoạch loại (20%) Đơn giá loại (360g) đồng/kg 25.100 25.100 25.100 25.100 25.100 Số lượng thu hoạch loại 30% 304,00 304,00 304,00 304,00 304,00 (30%) Đơn giá loại (300-360g) đồng/kg 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 Số lượng thu hoạch loại 30% 304,00 304,00 304,00 304,00 304,00 (30%) Đơn giá loại ( 6,00% Chứng tỏ dự án có hiệu Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt 145 ... Thuận, Long An, Tiền Giang (3 tỉnh có 37 ngàn ha) Tây Ninh, Đồng Nai, số tỉnh Tây Nguyên tỉnh phía Bắc Ở phía Bắc, long đưa vào trồng số nơi Lạng Sơn, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Quảng Ninh, Thanh Hóa... Giang (chiếm 10,9% diện tích 13,7% sản lượng) Thanh long xuất sang khoảng 40 quốc gia vùng lãnh thổ khác Ngoài thị trường truyền thống xuất long Trung Quốc, Thái Lan, Indonesia, Malaysia, Hà Lan... Loan, Thanh long xuất sang thị trường khó tính Mỹ, Ý, Nhật, Singapore thâm nhập số thị trường Ấn Độ, New Zealand, Úc Chi Lê Theo số liệu thống kê, năm 2015, Việt Nam xuất khoảng 900.000 long Trong