Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị tây nam linh đàm, hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI AN NGỌC TUYỀN QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI AN NGỌC TUYỀN KHỐ: 2016 - 2018 QUẢN LÝ KHƠNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS VƯƠNG HẢI LONG Hà Nội - 2018 LỜI CẢM ƠN Tác giả xin chân thành cảm ơn Bộ Giáo dục Đào tạo, Bộ Xây dựng, Ban Giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đă tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập, thực luận văn Đặc biệt xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến thầy giáo TS Vương Hải Long nhiệt tình hướng dẫn, truyền thụ kinh nghiệm, phương pháp nghiên cứu quý báu suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy, cô Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội tận tình giảng dạy hướng dẫn tơi suốt trình học tập trường Cuối xin trân trọng cám ơn đồng nghiệp, bạn bè gia đình giúp đỡ, tạo điều kiện động viên tơi suốt q trình học tập thời gian nghiên cứu luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, tháng /2018 Tác giả luận văn An Ngọc Tuyền LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ công trình nghiên cứu khoa học độc lập tơi Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gổc rõ ràng Tác giả luận văn An Ngọc Tuyền MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH MINH HỌA MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Các khái niệm, thuật ngữ Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG I THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI 1.1 Khái quát quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Hà Nội 1.2 Thực trạng kiến trúc cảnh quan khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội 15 1.2.1 Giới thiệu chung khu đô thị Tây Nam Linh Đàm 15 1.2.2 Đặc điểm thiết kế quy hoạch chi tiết khu đô thị Tây Nam Linh Đàm 18 1.2.3 Thực trạng cảnh quan khu đô thị Tây Nam Linh Đàm 23 1.3 Thực trạng quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Tây Nam Linh Đàm 35 1.3.1 Thực trạng máy quản lý kiến trúc cảnh quan 35 1.3.2 Thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan 37 1.4 Những vấn đề tồn cần giải quản lý kiến trúc cảnh quan 39 CHƯƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM 43 2.1 Cơ sở pháp lý 43 2.1.1 Các văn pháp lý liên quan đến công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị 43 2.1.2 Định hướng Chính phủ quy hoạch thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 45 2.1.3 Các Quy định Chính phủ công tác quản lý khu đô thị 47 2.2 Cơ sở lý thuyết 50 2.2.1 Cơ sở lý luận thiết kế đô thị 50 2.2.2 Lý thuyết quản lý kiến trúc cảnh quan 51 2.3 Cộng đồng tham gia trỉnh quản lý kiến trúc cảnh quan 56 2.3.1 Mức độ cộng đồng tham gia công tác quản lý đô thị 57 2.3.2 Vai trò cộng đồng quản lý kiến trúc cảnh quan 57 2.4 Những yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị 58 2.4.1 Cơ chế sách 58 2.4.2 Văn hóa, lịch sử 59 2.4.3 Quy hoạch - kiến trúc 60 2.4.4 Cộng đồng dân cư xã hội 60 2.4.5 Trình độ quản lý chủ đầu tư 60 2.4.6 Hình thức quản lý 61 2.4.7 Yếu tố khoa học - kỹ thuật 61 2.5 Kinh nghiệm nước nước quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM 62 2.5.1 Kinh nghiệm nước 62 2.5.2 Kinh nghiệm nước 67 CHƯƠNG III GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM 69 3.1 Quan điểm mục tiêu 69 3.1.1 Quan điểm 69 3.1.2 Mục tiêu 72 3.2 Nguyên tắc quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 73 3.3 Giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 74 3.3.1 Quản lý xây dựng Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm theo Quy hoạch duyệt 74 3.3.2 Giải pháp khắc phục trạng cảnh quan kiến trúc khu thị 79 3.3.3 Quản lý cơng trình kiến trúc 80 3.3.4 Quản lý xanh khu đô thị 81 3.3.5 Quản lý đường, vỉa hè 85 3.3.6 Quản lý vệ sinh môi trường 86 3.3.7 Quản lý tiện ích đô thị 87 3.4 Giải pháp cải thiện máy 88 3.4.1 Bộ máy quản lý khu thị có tham gia Nhà nước cộng đồng dân cư đô thị 88 3.4.2 Bộ máy quản lý công tác đầu tư xây dựng vận hành khu đô thị Tổng công ty phát triển nhà thị Việt Nam (HUD) có tham gia dân cư đô thị 90 3.5 Giải pháp chế, sách 91 3.5.1 Về chế 91 3.5.2 Về sách 92 3.6 Giải pháp tham gia cộng đồng 94 3.6.1 Đề xuất cộng đồng tham gia quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Tây Nam Linh Đàm 94 3.6.2 Đề xuất thành lập Ban quản trị khu đô thị Tây Nam Linh Đàm 94 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 96 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BQL Ban Ọuàn lý CĐT Chu đầu tư ĐT Đô thị ĐTM Đô thị KĐT Khu đô thị HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội UBND Ủy ban Nhân dân QLĐT Quản lý đô thị KT-XH Kinh tế - xã hội QLVH Quản lý vận hành DANH MỤC BẢNG Số hiệu bảng Tên bảng Bảng 1.1 Cơ cấu sử dụng đất KĐT Linh Đàm Bảng 1.2 Chỉ tiêu quy hoạch KĐT An Hưng Bảng 1.3 Cơ cấu sử dụng đất KĐT Việt Hưng Bảng 1.4 Cơ cấu sử dụng đất KĐT Tây Nam Linh Đàm DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Hình 1.1 Phối cảnh tổng thể khu thị Linh Đàm Hình 1.2 Cơng viên Linh Đàm Hình 1.3 Phối cảnh tổng thể khu KĐT An Hưng Hình 1.4 Cảnh quan KĐT An Hưng Hình 1.5 Kiến trúc cảnh quan KĐT Việt Hưng Hình 1.6 Khu nhà biệt thự KĐT Việt Hưng Hình 1.7 Phối cảnh tổng thể khu thị Tây Nam Linh Đàm Hình 1.8 Vị trí KĐT Tây Nam Linh Đàm Hình 1.9 Quy hoạch cảnh quan KĐT Tây Nam Linh Đàm Hình 1.10 Phối cảnh tổ hợp dịch vụ - thương mại – văn phòng – chung cư KĐT Tây Nam Linh Đàm ( theo quy hoạch) Hình 1.11 Khu nhà biệt thự KĐT Tây Nam Linh Đàm Hình 1.12 Khu nhà biệt thự KĐT Tây Nam Linh Đàm Hình 1.13 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan khu nhà cao tầng Hình 1.14 Một nhà biệt thự cải tạo cổng, tường, sơn lại tồn để kinh doanh Hình 1.15 Một nhà biệt thự treo biển hiệu quảng cáo gây mỹ quan Hình 1.16 Biển hiệu quảng cáo lộn xộn khu nhà liền kề Hình 1.17 Khu đất bố trí cơng trình cơng cộng bãi để xe Hình 1.18 Vỉa hè bị người dân lấn chiếm Hình 1.19 Quán cóc vỉa hè khu thị Hình 1.20 Hình ảnh việc chủ sở hữu tự ý thay đổi màu sắc (1) Hình 1.21 Hình ảnh việc chủ sở hữu tự ý thay đổi màu sắc (2) Hình 1.22 Hiện trạng xanh khu nhà cao tâng Hình 1.23 Đất bố trí cơng trình nhà trẻ, mẫu giáo Hình 1.24 Hiện trạng cảnh quan ven bờ sơng Tơ Lịch Hình 1.25 Chủ sở hữu tự ý cơi nới theo ý đồ riêng (1) Hình 1.26 Chủ sở hữu tự ý cơi nới theo ý đồ riêng (2) Số hiệu hình Tên hình Hình 1.27 Chủ sở hữu tự ý cải tạo tồn thiết kế Hình 1.28 Mơ hình Ban Quản Lý dự án khu thị Tây Nam Linh Đàm Hình 1.29 Mơ hình Xí nghiệp quản lý vận hành khu đô thị Tây Nam Linh Đàm Hình 2.1 Hình 2.2 Các giai đoạn quy hoạch thiết kế cảnh quan Các yếu tố việc hình thành phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị Hình 2.3 Kiến trúc cảnh quan thi Singapore Hình 2.4 Kiến trúc cảnh quan thi Trung Quốc Hình 2.5 Kiến trúc cảnh quan KĐT Phú Mỹ Hưng Hình 3.1 Minh họa giải pháp chắn gió cho nhà trẻ, mẫu giáo Hình 3.2 Minh họa giải pháp bố trí nơi thư giãn Hình 3.3 Khơng gian đa sử dụng cho tập luyện thể thao Hình 3.4 Trạm đỗ xe thơng minh Hình 3.5 Một số loại thích hợp trồng dọc trục giao thơng Hình 3.6 Minh họa cách bố cục, sử dụng loại khác Hình 3.7 Thùng rác phân loại Hình 3.8 Minh họa quy định chung cho biển quảng cáo Hình 3.9 Mơ hình tổ chức quản lý Khu thị Viglacera Tây Mỗ Mơ hình quản lý thực công tác đầu tư xây dựng vận hành khu thị Hình 3.10 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong xu hướng phát triển tốc độ cao kinh tế - xã hội Thủ Hà Nội nói riêng nước nói chung, tốc độ thị hóa tăng điều tránh khỏi Nhu cầu đất với mở rộng địa giới hành đặt thách thức hội để hình khu chất lượng cao mang lại sức sống cho thị Các khu thị hình thành phát triển giải nhiều chỗ cho cư dân thành phố Hà Nội, đồng thời với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội thị đồng bộ, hồn chỉnh Những nhu cầu sống văn minh đại khu đô thị hình thành thơng qua giải pháp quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đơn vị khu đô thị Các khu đô thị vị trí khác thị với quy mô khác Nhiều khu thị có vị trí đan xen liền kề với khu dân cư, làng xóm lâu đời cấu thị Vấn đề hình thành khu với kiến trúc đại, quy mô lớn cần phải có giải pháp quy hoạch khơng gian tốt, tạo chuyển hoá khu thị khu kiểu làng xóm lâu đời để chung sống với suốt trình phát triển Sự đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật : giao thông, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện chiếu sáng vấn đề cần quan tâm trình nghiên cứu Các không gian trống, không gian công cộng, xanh vườn hoa khu đô thị hạn chế có việc thiết kế để khai thác sử dụng chưa đem lại hiệu cho khu đô thị Nhiều nhà quy hoạch tận dụng mảnh đất khơng xử lý kiến trúc để bố trí vườn hoa, xanh khu ở, diện tích bố trí phân tán, manh mún, thiếu tính liên kết, khơng thể trở thành khu vực có giá trị cảnh quan kiến trúc phục vụ tốt cho cư dân đô thị hoạt động nghỉ ngơi, giải trí, đặc biệt cho người già trẻ em 2 Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm nằm quần thể khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm, UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lê 1/500 Quyết định số 82/2006/QĐ-UBND ngày 29/05/2006, dự án trọng điểm mà Tổng công ty phát triển nhà đô thị Việt Nam (HUD) đầu tư xây dựng, quy hoạch thiết kế có kiến trúc đại, cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật q trình hồn thiện khớp nối đồng đưa vào sử dụng Tuy nhiên giống khu ĐTM khác địa bàn quận Hoàng Mai thành phố Hà Nội, sóng thị hố q nhanh, Nhà nước chưa kịp có giải pháp đồng công tác quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị, đặc biệt công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị dẫn tới tình trạng xây dựng, quản lý khu thị nhiều lộn xộn, kiến trúc cảnh quan buồn tẻ chưa đạt chất lượng đô thị đại trật tự đô thị chưa xác lập Việc thiếu kiểm sốt quyền địa phương, cộng đồng sinh sống khu đô thị, người dân thiếu tự giác việc chấp hành quy định xây dựng, quy định thiết kế kiến trúc cảnh quan Nhà nước riêng khu đô thị làm cảnh quan kiến trúc khu đô thị ngày xuống cấp, xấu đi; đồng thời với thay đổi diện mạo kiến trúc đô thị phát triển loại hình dịch vụ thuộc thành phần kinh tế tư nhân, khơng quy gây nhiều vấn đề gay cấn quản lý, vệ sinh môi trường, kiến trúc cảnh quan thị Trình độ quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị chủ đầu tư chưa đáp ứng yêu cầu thực tế đòi hỏi; ngồi tính chất đầu tư đặc biệt, phức tạp, thời gian đầu tư sinh lời kéo dài, nguồn vốn đầu tư đòi hỏi lớn, thị trường bất động sản không ổn định dẫn đến việc chủ đầu tư có điều chỉnh tiến độ xây dựng, chức sử dụng số khu dự án; dự án chưa xây dựng khu chức phục vụ, cơng trình kiến trúc công cộng, sức ép thương mại đế có thêm lợi nhuận, chủ đầu tư triển khai kinh doanh, bán nhà cho dân cư đến sống sinh hoạt Những việc làm tạo nhiều hệ lụy, bất hợp lý xây dựng, khiến mục đích sử dụng cơng trình theo đồ án thiết kế không đảm bảo ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân; phá vỡ cảnh quan kiến trúc khu đô thị, khu nhà kéo theo tiến độ cơng trình xây dựng bị gián đoạn Ngun nhân dẫn tới tồn nêu việc quản lý đầu tư xây dựng quản lý kiến trúc cảnh quan chủ đầu tư chưa thực nghiêm từ khâu nghiên cứu lập thiết kế quy hoạch chi tiết, xây dựng phương án kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật thi công, tổ chức thi công xây lắp bàn giao đưa vào vận hành sử dụng dự án Ngồi q trình thực công tác quản lý, vận hành dự án đưa vào khai thác sử dụng phát sinh nhiều tồn tại, vi phạm công tác quản lý cảnh quan kiến trúc đô thị chưa sử lý nghiêm, liệt Do để nâng cao công tác quản lý cho phù hợp với thời điểm lợi ích chung toàn xã hội người dân sinh sống thách thức lớn chủ đầu tư Ban quản lý Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội Việc nghiên cứu đề tài: “Quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan khu thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội” nhằm góp phần hoàn thiện kiến trúc cảnh quan dự án, tuân thủ yêu cầu quy hoạch phê duyệt, tạo mặt kiến trúc khang trang, đại sinh động, đồng thời giúp chủ đầu tư hoàn thiện công tác quản lý khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu - Mục đích nghiên cứu: + Đề xuất giải pháp quàn lý không gian, kiến trúc cảnh quan, chế máy giám sát, thực quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội + Đề xuất giải pháp quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan Khu thị Tây Nam Linh Đàm có tham gia cộng đồng, góp phần cải thiện đời sống cộng đồng dân cư khai thác tối đa giá trị hiệu không gian kiến trúc cảnh quan khu ĐTM - Nhiệm vụ nghiên cứu: + Khảo sát, đánh giá thực trạng xây dựng quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội + Tổng kết, phân tích mặt làm được, chưa làm được; xác định mâu thuẫn, tồn cần giải công tác quản lý kiến trúc cảnh quan + Thu thập, đánh giá nghiên cứu trước tồ chức, quy hoạch quản lý kiến trúc cảnh quan + Tìm hiểu sở khoa học kinh nghiệm quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu thị nước ngồi nước + Đề xuất giải pháp kiến trúc cảnh quan thích hợp với điều kiện tương lai + Hướng dẫn xây dựng quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan chế, máy quản lý khai thác sử dụng Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Hệ thống không gian kiến trúc cảnh quan công tác quản lý kiến trúc cảnh quan phạm vi Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quyết định số 82/2006/QĐ-UBND ngày 29/05/2006 Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu thực trạng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Hà Nội cụ thể khu đô thị Tây Nam Linh Đàm - Nghiên cứu sở khoa học thực tiễn đề tài - Đề xuất giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Tây Nam Linh Đàm Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tiếp cận: Tiếp cận logíc, phân tích tổng hợp so sánh đối chiếu định tính, định lượng tiếp cận hệ thống - Phương pháp thu nhập thông tin: Tập hợp nghiên cứu tài liệu, nghiên cứu phi thực nghiệm, điều tra khảo sát địa phương, vấn xử lý định lượng - Phương pháp phân tích suy luận: Bằng kiến thức học, thực tế công tác lý luận logíc để nghiên cứu vấn đề Các khái niệm, thuật ngữ - Khái niệm cảnh quan: Tùy theo mồi ngành có cách quan niệm khác cảnh quan Theo nhà thiết kế cảnh quan : + Phong cảnh không gian hạn chế, mở nhừng điểm định Đó nhũng thành phần thiên nhiên nhân tạo mang đến cho người nhũng cảm xúc tâm trạng khác như: Sông, núi, làng mạc, phố xá + Cảnh quan theo nhà địa lý cảnh quan phận bề mặt trái đất, có đặc điểm riêng địa hình, khí hậu, thủy văn, đất đai phân biệt hẩn với nhũng khu vực xung quanh + Con người chịu tác động môi trường cảnh quan thông qua tất giác quan (chủ yếu thị giác) Mơi trường hình thành hệ tác động tương hỗ thành phần cảnh quan Hệ thống mối quan hệ tạo nên nét đặc trưng cho vùng với kiểu cánh quan khác Tùy theo cách phân loại mà ta có loại cánh quan như: cảnh quan thị, cánh quan nông thôn, cảnh quan biển, cánh quan núi, đồng bàng - Kiến trúc cảnh quan: hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo đề làm cân mối quan hệ qua lại giũa yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Kiến trúc cảnh quan môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (Quy hoạch khơng gian, quy hoạch HTKT, Kiến trúc cơng trình, điêu khắc, hội họa ) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường sống, làm việc, nghỉ ngơi người - Phân loại kiến trúc cảnh quan: cảnh quan khu đô thị khơng gian tổng thể khu vực với góc nhìn từ hướng tiếp cận bên ngồi + Nhịp điệu khu đô thị + Quy hoạch chiều cao + Phổi kết màu sắc + Sử lý hiệu ánh sáng + Vật liệu trang trí - Cảnh quan khu thị với góc nhìn cận cảnh bên + Về xanh + Về mặt nước, tiểu cảnh + Về không gian công cộng + Điểm nhấn thị + Khơng gian đóng - mở + Phong cảnh kiến trúc khu đô thị - Không gian đô thị: không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước thị có ảnh hướng trực tiếp đến cảnh quan đô thị - Kiến trúc đô thị: tổ hợp vật đô thị, bao gồm công trinh kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị - Cảnh quan đô thị: khơng gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tố hợp kiến trúc, quáng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thám thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đao, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài + Ý nghĩa khoa học: Đưa giải pháp xây dựng hoàn chỉnh quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Tây Nam Linh Đàm + Ý nghĩa thực tiễn : Tạo lập môi trường sống văn minh đại cho khu ĐTM , khai thác tối đa giá trị hiệu vai trò nhà thị Cấu trúc luận văn Ngoài phần MỞ ĐẦU phần KẾT LUẬN, luận văn có phần NỘI DUNG bao gồm chương : CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI CHƯƠNG III: ĐỂ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 96 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trong năm qua, với chuyển biến mạnh mẽ đất nước công đổi hội nhập Quốc tế, đô thị lớn cúa Việt Nam thị hóa với tốc độ nhanh chóng Các khu thị hình thành phát triển giải nhiều chỗ cho cư dân thành phố, đồng thời với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội thị đồng bộ, hồn chỉnh Những nhu cầu sống văn minh đại khu thị hình thành thơng qua giải pháp quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị đáp ứng Việc hình thành khu với kiến trúc đại,có chất lượng sống cao, quy mơ lớn có giải pháp quy hoạch khơng gian tốt, làm đổi thay mặt thị nước Tuy nhiên sóng thị hố q nhanh, chưa kịp thời có giải pháp đồng cơng tác quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị, công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu thị dẫn tới tình trạng xây dựng, quản lý khu thị nhiều lúng túng, kiến trúc cảnh quan chưa trọng nghiên cứu áp dụng…vì chất lượng đô thị đại trật tự đô thị chưa xác lập Việc thiếu kiểm soát chủ đầu tư, quyền địa phương, cộng đồng sinh sống khu đô thị người dân thiếu tự giác việc chấp hành quy định xây dựng, quy định thiết kế kiến trúc cảnh quan khu đô thị làm cảnh quan kiến trúc khu đô thị ngày xuống cấp, xấu Trình độ quản lý đầu tư xây dựng khu thị quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị chủ đầu tư chưa đáp ứng u cầu thực tế đòi hỏi Ngồi có điều chỉnh quy hoạch, chức sử dụng số khu dự án, với việc đầu tư không đồng bộ, tiến độ xây dựng chậm… tạo nhiều hệ lụy, bất hợp lý xây dựng, khiến mục đích sử dụng cơng trình theo đồ án thiết kế khơng đảm bảo, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân; phá vỡ cảnh quan kiến trúc khu đô thị dẫn đến hiệu quản lý kiến trúc cảnh quan sau đưa khu đô thị vào sử dụng gập nhiều khó khăn 97 Do để nâng cao công tác quản lý khu đô thị cho phù hợp với thời điểm lợi ích chung tồn xã hội người dân sinh sống khu đô thị, Đề tài: “Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội” thực nghiên cứu nhằm góp phần hồn thiện kiến trúc cảnh quan dự án, tạo mặt kiến trúc khang trang, đại sinh động, đồng thời giúp chủ đầu tư hoàn thiện công tác quản lý Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, tạo lập môi trường sống văn minh đại cho khu ĐTM, khai thác tối đa giá trị hiệu khu đô thị Qua nội dung nghiên cứu trình bầy đề tài, tóm lược số kết luận sau: Đất nước đổi phát triển hội để hình thành khu thị có chất lượng cao Các khu đô thị giải nhiều chỗ cho cư dân thành phố, đáp ứng nhu cầu sống văn minh đại hình thành Các giải pháp quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, khu đô thị làm đổi thay mặt đô thị nước Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm nằm quận Hoàng Mai ( Tổng công ty phát triển nhà đô thị Việt Nam (HUD), quy hoạch thiết kế có kiến trúc đại, cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trình hoàn thiện khớp nối đồng bộ, đưa vào sử dụng từ năm 2006 khu đô thị đại thủ đô Hà Nội Việc thực đầu tư xây dựng quản lý kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm chủ đầu tư quan liên quan thiếu kinh nghiệm chưa thực từ khâu nghiên cứu lập thiết kế quy hoạch chi tiết, xây dựng phương án kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật thi công, tổ chức thi công xây lắp bàn giao đưa vào vận hành, sử dụng dự án dẫn tới tình trạng quản lý khu đô thị chưa đạt, trật tự đô thị chưa xác lập Bộ máy quản lý vận hành khu đô thị chưa tổ chức chặt chẽ, đầy đủ, đảm bảo lực để quản lý vận hành có hiệu Trong q trình thực cơng tác quản lý, vận hành dự án đưa 98 vào khai thác sử dụng CĐT chưa hoàn thiện máy quản lý, vận hành tồn Khu thị Tây Nam Linh Đàm Hệ thống pháp lý quản lý kiến trúc cảnh quan có chưa áp dụng, thực nghiêm, liệt; việc áp dụng quy định chế tài xử phạt vụ việc vi phạm chưa thực triệt để, chế tài có khơng áp dụng, dẫn đến hiệu quản lý thấp, tình trạng kiến trúc cảnh quan lộn xộn tiếp diễn Việc chấp hành quy định đầu tư xây dựng, cải tạo, công tác gìn giữ, bảo vệ, quản lý khơng gian cảnh quan kiến trúc khu đô thị người dân khu thị nhiều yếu thiếu ý thức Bộ máy quản lý Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm chưa xây dựng quy chế quản lý tồn khu thị, cơng tác tu bảo dường bảo trì hạng mục hạ tầng hạ tầng kỹ thuật, mơi trường, chưa có quy trình quản lý phù hợp nên dẫn đến tượng công trình cơng cộng, hạ tầng kỹ thuật, xanh.v.v nhanh xuống cấp Yếu tố cộng đồng tham gia quản lý khu đô thị chưa tổ chức, triển khai; chưa có biện pháp tuyên truyền tới cộng đồng dân cư khu đô thị nên chưa phát huy cách hiệu khai thác triệt để vai trò cư dân sống khu thị công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Nội dung luận văn sâu nghiên cứu, phân tích thực trạng phát triển số thị Việt nam nói chung thị Hà Nội nói riêng, đồng thời tập trung nghiên cứu phân tích làm rõ trạng Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm – Hoàng Mai - Hà Nội Trên sở phân tích trạng Khu thị Tây Nam Linh Đàm nghiên cứu lý thuyết văn quy phạm pháp luật Nhà nước ban hành công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu thị, từ mạnh dạn đề xuất số khuyến nghị giải pháp nhằm góp phần hồn thiện kiến trúc cảnh quan dự án, tạo mặt kiến trúc khang trang, đại sinh động, đồng thời giúp chủ đầu tư hồn thiện cơng tác quản lý Khu thị, cụ thể sau: Chủ đầu tư tổ chức triển khai đầu tư hoàn thiện hạng mục theo quy hoạch phê duyệt nhằm ngăn chặn giảm tải việc sai phạm, vi phạm 99 người dân cảnh quan, kiến trúc khu đô thị Nghiên cứu khắc phục số khiếm khuyết mà quy hoạch xây dựng trước chưa thiết kế đầy đủ bãi để xe ô tô, khu dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống dân cư khu, sử lý khắc phục vị trí xây dựng khu nhà trẻ, mẫu giáo cho phù hợp với hoạt động trời trẻ nhỏ giải pháp mà luận văn đề xuất Khẩn trương nghiên cứu biện pháp nhằm áp dụng chế tài mà chủ sở hữu nhà cam đoan mua nhà (có hợp đồng mua nhà theo quy định Nhà nước ban hành quản lý khu đô thị) để khôi phục lại mặt khu đô thị theo thiết kế, quy hoạch duyệt xây dựng ban đầu Nâng cao lực quyền hạn máy quản lý vận hành khu đô thị, áp dụng chế, sách nhằm giúp máy quản lý vận hành khu đô thị đảm bảo đủ sức mạnh, quyền hạn để áp dụng chế tài có sử lý vụ việc vi phạm; triển khai tổ chức nghiên cứu xây dựng quy chế, quy định cụ thể để thực quản lý kiểm sốt kiến trúc cảnh quan tồn khu thị Tổ chức phối hợp Xí nghiệp quản lý vận hành khu đô thị, chủ đầu tư, người dân, quyền địa phương để quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Tổ chức cho cộng đồng dân cư có điều kiện tham gia quản lý, giám sát, kiểm tra kiến trúc cảnh quan khu nhằm đảm bảo lợi ích chung cho khu thị Hy vọng kết nghiên cứu mang tính tổng hợp giải pháp đề xuất luận văn đóng góp phần nhỏ vào việc quản lý vận hành dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm chủ đầu tư giúp cho nhà quản lý, thiết kế tham khảo thiết kế quy hoạch đô thị DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Xây dựng (2000), Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4449:1987, NXB Xây dựng; Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng”; Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Chính phủ (2009), Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý kiến trúc, cảnh quan, cảnh quan thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý khơng gian ngầm xây dựng thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 quản lý xanh thị; 10 Chính phủ (2015), Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng 11 Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng; 12 Đào Ngọc Nghiêm, trình phát triển Hà Nội qua thời kỳ, báo cáo chuyên đề dự án Koica Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam (2012); 13 Đào Ngọc Nghiêm, số vấn đề thực tiễn quy hoạch đô thị Hà Nội qua thời kỳ, Phát triển vùng Thủ đô Hà Nội (Nhà xuất Hà Nội 2012); 14 Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng (Dự án nâng cao lực quy hoạch quản lý môi trường đô thị - hợp tác Bộ Xây dựng Bộ ngoại giao); 15 Giáo trình “Quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan môi trường” - Bộ Xây dựng 16 Nguyễn Ngọc Châu (2001), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng; 17 Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB Xây dựng; 18 Nguyễn Đăng Sơn (2005), “Phương pháp tiếp cận quy hoạch quản lý đô thị”, NXB Xây dựng 19 Nguyễn Tố Lăng “Một số học kinh nghiệm nước ngồi quản lý thị” (tài liệu tham khảo, giảng dạy); 20 Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), Giáo trình: Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội; 21 Phạm Trọng Mạnh (2005), “Quản lý đô thị”, tr15, NXB Xây dựng; 22 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; 23 Quốc hội (2012), Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13; 24 Quốc hội (2013), Luật Thủ đô số 25/2012/QH13; 25 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13; 26 Quốc hội (2013), Luật Nhà số 65/2014/QH13; 27 Quốc hội (2013), Luật Đầu tư số 67/2014/QH13; 28 Quốc hội (2013), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; 29 Thủ tướng Chính phủ (2011), Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; 30 Thủ tướng Chính phủ (2011), Quyết định số 1081/QĐ-TTg ngày 6/7/2011 phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; 31 Trần Trọng Hanh (2007), “Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị”, NXB Xây dựng; 32 UBND Thành phố Hà Nội (2014), Quyết định số 70/2014/QĐ-UBND ngày 12/9/2014 ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc chung Thành phố Hà Nội; 33 UBND Thành phố Hà Nội (2014), Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quản lý theo đồ án Quy hoạch đô thị địa bàn Thành phố Hà Nội; 34 Các Cổng thông tin điện tử : - Cổng thông tin điện tử Chính phủ; - Cổng thơng tin điện tử UBND thành phố Hà Nội; - Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng; - Cổng thông tin điện tử UBND quận Hoàng Mai - Hà Nội; - Cổng thông tin điện tử Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD)  ... cứu: Hệ thống không gian kiến trúc cảnh quan công tác quản lý kiến trúc cảnh quan phạm vi Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội theo Quy... QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ TÂY NAM LINH ĐÀM, HÀ NỘI CHƯƠNG III: ĐỂ... giám sát, thực quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội + Đề xuất giải pháp quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan Khu thị Tây Nam Linh Đàm có tham gia cộng