Đăng ký thống kê đất đai

Vì vậy công tác quản lý đất đai ngày càng đượcchính phủ chú trọng quan tâm để quản lý chặt chẽ những biến động cả vềchủ sử dụng và bản thân đất đai thì Nhà nước phải thực hiện công tácđă

Trang 1

MỤC LỤC

PHẦN 1: MỞ ĐẦU………

1.1 Tính cấp thiết của đồ án………

1.2 Mục đích, yêu cầu………

1.3 Nội dung và phương pháp thực hiện………

PHẦN 2: NỘI DUNG………

2.1 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất………

2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN và lập Hồ sơ địa chính………

2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu………

2.1.1.2 Lập Hồ sơ địa chính………

2.1.2 Đăng ký biến động đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính………

2.1.2.1 Đăng ký biến động đất đai………

2.1.2.2 Chỉnh lý biến động đất đai………

2.2 Thống kê đất đai………

2.2.1 Thống kê diện tích đất đai đầu kỳ (đầu năm) ………

2.2.2 Thống kê diện tích đất đai cuối kỳ (đầu năm sau) ………

PHẦN 3: KẾT LUẬN……….

Trang 2

PHẦN 1.

MỞ ĐẦU 1.1.Tính cấp thiết của đồ án

Đất đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia.Tuy nhiên, quỹ đất có hạn nó không thể sinh ra thêm do đó cần phải quản

lý tốt quỹ đất hiện có Vì vậy công tác quản lý đất đai ngày càng đượcchính phủ chú trọng quan tâm để quản lý chặt chẽ những biến động cả vềchủ sử dụng và bản thân đất đai thì Nhà nước phải thực hiện công tácđăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vàtài sản khác gắn liền với đất và lập hồ sơ địa chính Đồ án Đăng ký thống

kê đất đai bao gồm nhiều nội dung liên quan đến công tác quản lý đất đainhư: cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ), đăng ký biếnđộng đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính, lập biểu thống kê-kiểm kê đấtđai…Đồ án cho thấy tầm quan trọng khi thực hiện đăng ký thống kê đấtđai và sự cần thiết của công tác này trong quản lý đất đai ở từng địaphương cũng như của cả nước

1.2 Mục đích, yêu cầu

Mục đích: Qua việc thực hiện đồ án, sinh viên biết áp dụng lý thuyết đã

học để tổ chức thực hiện các nghiệp vụ quản lý đất đai gồm: Đăng kýquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;lập và quản lý hồ sơ địa chính; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý biến động đấtđai; thống kê, kiểm kê đất đai một cách thành thạo, đúng luật và đúng quytrình quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường

- Thực hiện đăng ký đất đai theo đúng trình tự

- Dựa vào các thông tư, nghị định để thực hiện

- Sử dụng các phần mềm chuyên ngành vào việc thực hiện đồ án

- Ghi các hồ sơ cấp giấy chứng nhận và các hồ sơ địa chính theo qui định

1.3 Phương pháp thực hiện

- Điều tra, thu thập thông tin

- Phương pháp thống kê: thống kê diện tích đất nông nghiệp, phi nôngnghiệp, đất tự nhiên, số liệu biến động đất đai, các trường hợp sai sóttrong quá trình lập và chỉnh lý hồ sơ địa chính

Trang 3

PHẦN 2.

NỘI DUNG 2.1 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN và lập Hồ sơ địa chính

2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu

Thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất: Theo Điều 105 Luật Đất đai 2013.

Nguyên tắc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất: Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013.

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng

nhận lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất: Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Sau đây là 01 trường hợp đăng ký đất đai lần đầu: Tháng 05/2011, hộông Lê Văn Lượm được UBND huyện Nhà Bè giao đất nông nghiệp để trồngcây lâu năm đối với thửa đất số 29, thuộc tờ bản đồ địa chính số 24

Bộ hồ sơ đăng ký, đề nghị cấp giấy chứng nhận lần đầu gồm:

+ Quyết định giao đất

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

+ Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận

+ Trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất

+ Phiếu lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời gian sử dụng đất.+ Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp GCN

+ Tờ trình đề nghị cấp GCN

+ Quyết định cấp GCN

+ GCN đã cấp

Trang 4

QUYẾT ĐỊNH

Về việc giao đất

ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN NHÀ BÈ

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, chothuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;

Căn cứ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của ấp 2,xã Long Thới,được phê duyệt tại Quyết định số 01 của Ủy ban nhân dân ấp 2,xã LongThới;

Xét đề nghị của Sở (Phòng) Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số

01 ngày 01 tháng 05 năm 2011

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1: Giao cho Hộ ông Lê Văn Lượm , năm sinh: 1970, số CMND:

123456789, địa chỉ thường trú: Ấp 2,xã Long Thới, huyện Nhà Bè, tỉnhThành phố Hồ Chí Minh 315.7 m2 đất tại Ấp 2,xã Long Thới, huyện Nhà Bè,tỉnh Thành phố Hồ Chí Minh để sử dụng vào mục đích đất trồng cây lâunăm

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày 01 tháng 05 năm 2011

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địachính (hoặc tờ trích đo địa chính) số 01, tỷ lệ 1/261 do Văn phòng đăng kýquyền sử dụng đất huyện Nhà Bè lập ngày 01 tháng 05 năm 2011 và đãđược Giám đốc VPĐKĐĐ huyện Nhà Bè thẩm định

Hình thức giao đất: giao đất không thu tiền sử dụng đất

Giá đất, tiền sử dụng đất phải nộp: (đối với trường hợp giao đất cóthu tiền sử dụng đất)

Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): không

ỦY BAN NHÂN DÂN

HUYỆN NHÀ BÈ

-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -

Số: 01/QĐ-UB Nhà Bè, ngày 01 tháng 05 năm 2011

Trang 5

1 Thông báo cho người được giao đất nộp tiền sử dụng đất, phí và

lệ phí theo quy định của pháp luật;

2 Chỉ đạo UBND Ấp 2,xã Long Thới xác định cụ thể mốc giới và giaođất trên thực địa;

3 Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụngđất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

4 Thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc SởTài nguyện và môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính

Điều 3: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè và người đượcgiao đất có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này

Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè chịu trách nhiệm đưaQuyết định này lên Cổng thông tin điện tử của tỉnh Thành phố Hồ ChíMinh

Trang 6

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Mẫu số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI

NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ

ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: 01 Quyển: 001

ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN

KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Kính gửi: UBND huyện Nhà Bè

I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ

(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xoá, sửa

chữa trên đơn)

1 Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản

lý đất

1.1 Tên (viết chữ in hoa): Hộ Ông LÊ VĂN LƯỢM, năm sinh: 1970, số CMND:

123456789, Ngày cấp: 25/07/2003, Nơi cấp: CA Tp Hồ Chí Minh

1.2 Địa chỉ thường trú(1): Ấp 2,xã Long Thới, huyện Nhà Bè, tỉnh Thành phố HồChí Minh

2 Đề nghị: - Đăng ký QSDĐ Đăng ký quyền quản lý đất

- Cấp GCN đối với đất Cấp GCN đối với tài sản trên

đất

(Đán h dấu

√ vào ô trốn

g lựa chọn

)

√

Trang 7

3 Thửa đất đăng ký (2) thửa 29

3.1.Thửa đất số: 29; 3.2 Tờ bản đồ số: 24;

3.3 Địa chỉ tại: Ấp 2,xã Long Thới, huyện Nhà Bè, tỉnh Thành phố Hồ Chí Minh 3.4 Diện tích: 315.7 m2; sử dụng chung: không m2; sử dụng riêng: 315.7 m2 ;3.5 Sử dụng vào mục đích: đất trồng cây lâu năm, từ thời điểm:01/05/2011;

3.6 Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: 50 năm;

3.7 Nguồn gốc sử dụng(3): Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất;3.8 Có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất số: , của , nội dung quyền

(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm theo đơn)

Trang 8

4.2 Rừng sản xuất là rừng trồng: 4.3 Cây lâu năm:

a) Loại cây chủ yếu: ……… ;

b) Diện tích: ……… m2;

c) Nguồn gốc tạo lập:

- Tự trồng rừng:

- Nhà nước giao không thu tiền:

- Nhà nước giao có thu tiền:

m2,

Sở hữu riêng:…

m2 ;d) Thời hạn sở hữu đến:

………

5 Những giấy tờ nộp kèm theo: Quyết định giao đất, bản photo sổ hộ khẩu

có công chứng, bản photo giấy chứng minh nhân dân có công chứng

6 Có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: không ghi nợ.

Người viết đơn

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)

(Đã ký)

Lê Văn Lượm

II XÁC NHẬN CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 5

(Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán)

1 Nội dung kê khai so với hiện trạng: nội dung kê khai đúng với hiện trạng

2 Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

3 Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký: 01/05/2011

4 Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất :

5 Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: không có tranh chấp

6 Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: phù hợp

7 Nội dung khác : không

Ngày 10 tháng 05 năm 2016

Công chức địa chính

(Ký, ghi rõ họ, tên) (Đã ký)

Trang 9

(Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản

thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này )

III Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

Theo khoản 4 điều 100 Luật đất đai 2013 và các giấy tờ có liên quan thì hộ ông

Lê Văn Lượm đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận

(Phải nêu rõ có đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được công nhận và căn cứ pháp lý)

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)

(Đã ký) Trần Diệu

Giám đốc

(Ký tên, đóng dấu)

(Đã ký) Nguyễn Văn An

Trang 10

UBND XÃ LONG THỚI

(Tên cơ quan tiếp nhận)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Trang 12

PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT

QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG

NHẬN Số: 01 /Liên 1

PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT

QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG

NHẬN Số: 01/Liên 2

Gồm các giấy tờ: Bản sao công

chứng sổ hộ khẩu và bản sao công

chứng giấy chứng minh nhân dân,

đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận

chứng sổ hộ khẩu và bản sao công

chứng giấy chứng minh nhân dân,

đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất của ông Lê Văn Lượm

(bản gốc) gồm: Bản sao công chứng

sổ hộ khẩu và bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân, đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ông

Lê Văn Lượm

Lưu ý: Khi nhận kết quả, phải nộp lại Phiếu này cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Trang 14

3 Mục đích sử dụng đất: đất trồng cây lâu năm;

4 Tên người sử dụng đất: Hộ Ông Lê Văn Lượm; Địa chỉ thường trú: Ấp 2,xã Long Thới, huyện Nhà Bè, tỉnh Tp Hồ Chí Minh

5 Các thay đổi của thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất

Trang 15

Người trích lục

(Ký, ghi rõ họ và tên)

Nhà Bè, ngày 04 tháng 05 năm 2016

Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) Phạm Thị Hoàng Diễm Nguyễn Văn An

Trang 16

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

PHIẾU LẤY Ý KIẾN CỦA KHU DÂN CƯ

Về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất

Hôm nay, ngày 05 tháng 05 năm 2016, tại Ấp 2 ,xã Long Thới, huyện Nhà

Bè, tỉnh Tp Hồ Chí Minh (ghi tên thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố; tên xã, phường, thị trấn; tên quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) đã họp để xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất đối với

thửa đất số 29, tờ bản đồ số 24, tại địa chỉ Ấp 2 ,xã Long Thới, huyện Nhà

Bè, tỉnh Tp Hồ Chí Minh (ghi tên địa danh nơi có đất) của Hộ ông Lê Văn Lượm, ở tại Ấp 2 ,xã Long Thới, huyện Nhà Bè, tỉnh Tp Hồ Chí Minh (ghi tên

và địa chỉ của người sử dụng đất cần xác định).

Cuộc họp đã thống nhất xác định:

Nguồn gốc sử dụng thửa đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sửdụng đất, vào ngày 01/05/2011

(ghi cụ thể: tự khai phá, bao chiếm hoặc nhận chuyển nhượng, nhận thừa

kế, được tặng cho,… từ người sử dụng đất nào, vào thời gian nào)

2 Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đăng ký, đề nghị cấp Giấychứng nhận từ ngày 01 tháng 05 năm 2011

3 Tình trạng tranh chấp đất đai: không tranh chấp

(ghi rõ không tranh chấp hay đang tranh chấp sử dụng đất với người sử dụng đất nào)

Những người tham gia cuộc họp cùng thống nhất ký tên dưới đây:

1 Nguyễn Đạt Ấp 2 ,xã Long Thới, huyện Nhà Bè, tỉnh

Trang 18

Địa chỉ thường trú

Tờ bản

đồ số

Thửa đất số

Diện tích đất (m 2 )

Mục đích sử dụng đất

Thời điểm sử dụng đất

Nguồn gốc sử dụng đất

Tài sản gắn liền với đất

Tình trạng tranh chấp

Lượm Ấp 2, xã LongThới, huyện

Nhà Bè, tỉnh

Tp Hồ ChíMinh

trồngcây lâunăm

01/05/2

011 Nhà nướcgiao đất

không thutiền sửdụng

Hiệnkhông cótranhchấp

Danh sách này được công khai trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày 10/ 05/ 2016, đến ngày 25/ 05/ 2016 Tại địa điểm: UBND Ấp 2, xãLong Thới

Người không đồng ý với kết quả thẩm tra trên đây thì gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn để giải quyết; sau thời gian trên Nhà nước sẽkhông xem xét giải quyết./

Xác nhận của đại diện những người sử dụng đất Nhà Bè, ngày 10 tháng 05 năm 2016

Trang 19

UBND HUYỆN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM NHÀ BÈ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

sản khác gắn liền với đất

Ngày 25 tháng 05 năm 2016 Ủy ban nhân xã Long Thới đã kết thúcviệc niêm yết công khai kết quả xét duyệt đơn cấp giấy chứng nhận,quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (danh sách

số 01/DSTB), tại trụ sở UBND và các địa điểm:

Trong thời gian công khai là 15 ngày (kể từ ngày 10 tháng 05 năm

2016 đến ngày 25 tháng 05 năm 2016)

Trong thời hạn nói trên, Ủy ban nhân xã Long Thới đã tiếp nhận 0đơn khiếu nại của người sử dụng đất; trong đó đã thẩm tra giải quyết 0đơn

Kèm theo biên bản này là 0 đơn khiếu nại của chủ sử dụng đất

TM ỦY BAN NHÂN DÂN

Nơi nhận: CHỦ TỊCH

- P.TN-MT huyện Nhà Bè; (Đã ký)

Trang 20

PHÒNG TÀI NGUYÊN VÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA

VIỆTNAM

MÔI TRƯỜNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Kính gửi: UBND huyện Nhà Bè

Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định 43/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 về thi hànhLuật đất đai;

Xét đơn xin đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất của Hộ ông Lê VănLượm-Địa chỉ thường trú:Ấp 2, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, Tp Hồ ChíMinh

1/ Văn phòng ĐKDĐ thẩm tra hồ sơ đăng ký cấp GCN quyền sử

dụng đất của Hộ ông Lê Văn Lượm

Theo đơn xin đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất Hộ ông Lê VănLượm đối với thửa 29, tờ bản đồ số 24, Ấp 2, xã Long Thới, huyện Nhà Bè,

Tp Hồ Chí Minh Nguồn gốc đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụngđất

2/ Kết quả thẩm tra:

Căn cứ vào Điều 100 Luật đất đai năm 2013 Văn phòng đăng ký đấtđai nhận thấy Hộ ông Lê Văn Lượm đủ điều kiện cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Kính trình Phòng Tài nguyên – Môi trường xét cấp GCN QSDĐ cho:

Hộ Ông Lê Văn Lượm, năm sinh: 1970, số CMND: 123456789, Ngàycấp: 25/07/2003, tại CA Tp Hồ Chí Minh- Địa chỉ thường trú: Ấp 2, xã LongThới, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh, với diện tích 315.7 m2 để sử dụng vàomục đích đất trồng cây lâu năm từ ngày 01 tháng 05 năm 2011 theo quyếtđịnh Giao đất số 01/QĐ-UB

Thửa 29 tờ bản đồ số 24 huyện Nhà Bè của Hộ Ông Lê Văn Lượm.Thời hạn sử dụng đất là: 50 năm

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng

Ý kiến Phòng Tài nguyên Môi trường

Nội dung đăng ký phù hợp với quy định pháp luật KT GIÁM

ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC

Nơi nhận (đã kí

tênvàđóngdấu)

- UBND huyện NHÀ BÈ (Đã ký)

Trang 21

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN NHÀ BÈ Đ ộ c l ậ p – T ự do – H ạ nh phúc

Số: 01/QĐ-UBND

Nhà Bè, ngày 26 tháng 05 năm 2016

QUYẾT ĐỊNH

Về việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN NHÀ BÈ

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân ngày 26 tháng 11 năm2013

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Xét đề nghị của Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường tại Công văn

số 01 ngày 25 tháng 05 năm 2016

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Cấp giấy chứng nhận cho Ông Lê Văn Lượm, sinh năm 1970,

CMND số 123456789 Ngày cấp: 25/07/2003 tại công an Tp Hồ Chí Minh,với tổng diện tích 315.7 m2 tại Ấp 2, xã Long Thới để sử dụng vào mục đíchđất trồng cây lâu năm

Thửa đất số 29 tờ bản đồ số 24, địa chỉ thửa đất Ấp2, xã Long Thới,ranh giới được xác định theo bản vẽ có xác nhận của UBND Ấp 2, xã LongThới

Ông Lê Văn Lượm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất và chưa có quyết định thu hồi đất

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dungđất

Điều 2: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè, Trưởng

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nhà Bè, UBND Ấp 2, xã Long Thới

và ông Lê Văn Lượm chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này

Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN

-UBND huyện NHÀ BÈ CHỦ TỊCH

-P.TNMT huyện NHÀ BÈ (Đã ký tên, đóng dấu)

-Lưu VP

(Đã ký)

Trang 22

Nguyễn Văn Minh

Trang 23

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

I Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Hộ Ông: LÊ VĂN LƯỢM Sinh năm:1970………

Số CMND: 123456789 cấp ngày 25/07/2016 nơi cấp CA Tp Hồ Chí Minh Địa chỉ thường trú: Ấp 2, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh

BX123456

Trang 24

II Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1 Thửa đất

a) Thửa đất số: 29, b) Tờ bản đồ số: 24

c) Địa chỉ thửa đất: Ấp 2, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minhd) Diện tích: 315.7 m2, Bằng chữ:Ba trăm mười lăm phẩy bảy

Hình thức sử dụng: Riêng: 315.7 m2 Chung: không m2

đ) Mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm

e) Thời hạn sử dụng: 01/05/2061

g) Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

2 Nhà ở:

-/-a) Địa chỉ: b) Diện tích xây dựng: c) Diện tích sàn: d) Kết cấu: đ) Cấp e) Số tầng: g) Năm hoàn thành xây dựng: h) Thời hạn được sở hữu:

3 Công trình xây dựng khác:

4 Rừng sản xuất là rừng trồng:

5 Cây lâu năm:

6 Ghi chú:

Trang 25

-/-Số vào Sổ cấp GCN: CH00001

Trang 26

III Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

IV Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận

Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan

có thẩm quyền

Trang 27

2.1.1.2 Lập hồ sơ địa chính

IV Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhậnNội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có

thẩm quyền

Người được cấp Giấy chứng nhận không

được sửa chữa, tẩy xóa hoặc bổ sung bất

kỳ nội dụng nào trong Giấy chứng nhận;

khi bị mất hoặc hư hỏng Giấy chứng nhận

phải khai báo với cơ quan cấp giấy

2765816

123456

Trang 28

Nguyên tắc lập hồ sơ địa chính: Theo Điều 5 Thông tư số BTNMT

24/2014/TT-Sổ mục kê đất đai: Theo Điều 20 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT

Hướng dẫn ghi sổ mục kê đất đai (Theo Phụ lục 15

Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT)

Lập Sổ địa chính: (Theo Điều 21 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)

Sổ cấp GCN:

Trang 29

Ban hành kèm theo Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT Cộng hòa xã hội chủ nghĩa ViNam

ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Độc lập – Tự do – Hạnh

Trang 30

Mã đối tượng sử dụng, quản lý đất

Loạiđất

Diệntích(m2) Loại đất

24 01 Hộ ông Nguyễn VănDừa GDC 1071.8 LNK 1071.8 LNK

24 02 Hộ ông Nguyễn VănDừa GDC 627.2 LUK 627.2 LUK

24 03 Hộ ông Nguyễn VănDừa GDC 2205.8 LUK 2205.8 LUK

24 04 Hộ ông Nguyễn VănDừa GDC 579.9 LNK 579.9 LNK

24 06 Hộ ông Nhữ Văn Đực GDC 722.2 LUK 722.2 LUK

24 09 Hộ ông Luôn GDC 5775.3 LUK 5775.3 LUK

24 10 Hộ ông Nguyễn VănKim GDC 5068.6 LUK 5068.6 LUK

24 11 Hộ ông Nguyễn VănKim GDC 4693.9 LNK 4693.9 LNK

24 12 Hộ ông Nguyễn VănKim GDC 1450.1 TSN 1450.1 TSN

24 14 Hộ ông Nguyễn VănKim GDC 699 TSN 699 TSN

24 15 Hộ ông Nguyễn VănKim GDC 1655.6 BHK 1655.6 BHK

24 17 Hộ ông Nguyễn VănKim GDC 2793.2 BHK 2793.2 BHK

24 18 Hộ bà Nguyễn ThịLượm GDC 1567.3 LNK 1567.3 LNK

24 19 Hộ ông Nguyễn VănHộ GDC 9633.5 LUK 9633.5 LUK

Trang 31

24 23 Hộ ông Nguyễn VănSết GDC 3293.5 LUK 3293.5 LUK

24 26 Hộ ông Nguyễn VănKim GDC 3130.2 LUK 3130.2 LUK

24 27 Hộ bà Mai Thị Bàng GDC 5424.8 LUK 5424.8 LUK

24 28 Hộ bà Nguyễn ThịNết GDC 924.9 LUK 924.9 LUK

24 29 Hộ ông Lê Văn Lượm GDC 315.7 LNK 315.7 LNK

24 30 Hộ ông Mười GDC 2696.1 LUK 2696.1 LUK

24 31 Hộ ông Mười GDC 593 LNK 593 LNK

24 32 Hộ bà Trần Thị Bẩy GDC 2806.4 LUK 2806.4 LUK

24 33 Hộ ông Hồ Văn Liêm GDC 649.9 LUK 649.9 LUK

24 34 Hộ ông Hồ Văn Liêm GDC 253.5 TSN 253.5 TSN

Loạiđất

Diệntích(m2) Loại đất

24 38 Hộ ông Hồ Văn Liêm GDC 127.2 LUK 127.2 LUK

24 39 Hộ ông Hồ Văn Liêm GDC 3046.8 BHK 3046.8 BHK

24 40 Hộ ông Hồ Văn Liên GDC 2458.3 LUK 2458.3 LUK

Trang 32

24 46 Hộ ông Nguyễn VănSết GDC 1389.1 LNK 1389.1 LNK

24 47 Hộ ông Phạm Hùng GDC 6154.4 LUK 6154.4 LUK

24 50 Hộ ông Phạm Hữu Lợi GDC 609.8 BHK 609.8 BHK

24 51 Hộ ông Phạm Hữu Lợi GDC 3348 LUK 3348 LUK

24 52 Hộ ông Phạm Hùng GDC 2145.8 LNK 2145.8 LNK

24 53 Hộ ông Phạm Hữu Lợi GDC 567.3 LUK 567.3 LUK

24 65 Hộ ông Phạm Hữu Lợi GDC 590.6 LNK 590.6 LNK

Mã đối tượng sử dụng,

Trang 33

24 68 Hộ ông Hai GDC 4781 LUK 4781 LUK

24 70 Hộ ông Hai GDC 1202.6 LUK 1202.6 LUK

24 72 Hộ ông Phạm Hữu Lợi GDC 955.9 TSN 955.9 TSN

Trang 34

SỔ ĐỊA CHÍNH (ĐIỆN TỬ) PHẦN ĐĂNG KÝ THỬA ĐẤT

1.5 Tài liệu đo đạc sử dụng: BĐĐC Ấp

2, ấp 1, xã Long Thới đo vẽ chỉnh

lý tháng 7/2013

II - Người sử dụng đất/Người được Nhà nước giao quản lý đất

2.1 Người thứ nhất

- Tên: Hộ ông LÊ VĂN LƯỢM

- Giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân: năm sinh: 1970, số CMND:

123456789,

Ngày cấp: 25/07/2003, Nơi cấp: CA Hồ Chí Minh

- Địa chỉ: Ấp 2, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh

2.2 Người thứ hai (ghi đối với trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất):

III - Quyền sử dụng đất/Quyền quản lý đất

-/-3.7 Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề:

-/-IV - Tài sản gắn liền với đất

4.2 Tài sản thứ hai (ghi đối với trường hợp có nhiều tài sản):

V - Tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Trang 35

5.3 Giấy tờ về nguồn gốc sử dụng, sở hữu: Quyết định giao đất số 01/QĐ-UB

ngày 01/05/2011

5.4 Giấy chứng nhận: Số seri: BX123456 , Số vào sổ cấp GCN:

CH000015.5 Hồ sơ thủ tục đăng ký số: 01

VI - Thay đổi về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất

Thời điểm đăng

ký Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý

Trang 36

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

SỔ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC

Ngày kýGCN giao GCNNgày

Họ tên, chữ

ký của ngườinhận GCN

Ghi chú

01 Hộ ông Lê Văn BX12345 30/05/201 01/06/20

Trang 38

2.1.2 Đăng ký biến động đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính

2.1.2.1 Đăng ký biến động đất đai

Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: (Theo Điều 79 Nghị

định 43/2014/NĐ-CP)

Sau đây là 01 trường hợp đăng ký biến động đất đai: Tháng 05/2017 hộ ông Lê Văn Lượm chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất số 29, thuộc tờ bản đồ địa chính số 24 cho bà Trần Thị Dũ

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

1 Hợp đồng chuyển nhượng.

2 Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của người chuyển nhượng

3 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất

4 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

5 Đơn xin đăng ký biến động

6 Đơn xin đăng ký cấp giấy chứng nhận

Trang 39

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chúng tôi gồm có:

Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên A) (1):

Hộ ông: LÊ VĂN LƯỢM

Sinh năm: 1970, số CMND: 123456789, Ngày cấp: 25/07/2003, nơicấp: CA Tp Hồ Chí Minh

Địa chỉ thường trú:Ấp 2, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh

Bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên B) (1):

Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo Giấy chứng nhận

BX123456(2), cụ thể như sau:

- Thửa đất số: 29

- Tờ bản đồ số: 24

- Địa chỉ thửa đất: Ấp 2, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh

- Diện tích: 315.7 m2 (bằng chữ: ba trăm mười lăm phẩy bảy métvuông)

1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu tại Điều 1 của

Hợp đồng này là: 100.000.000 đồng (bằng chữ: Một trăm triệu đồng ViệtNam)

2 Phương thức thanh toán: tiền mặt

Trang 40

3 Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tựthực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1 Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng nàycùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm 03/05/2017

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩmquyền theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 4 TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đấttheo Hợp đồng này do bên B chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU 5 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp,các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọngquyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một tronghai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyếttheo quy định của pháp luật

ĐIỀU 6 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời camđoan sau đây:

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợpđồng này là đúng sự thật;

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụngđất theo quy định của pháp luật;

1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

a) Thửa đất không có tranh chấp;

b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;1.4 Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa

Định dạng
Số trang	100
Dung lượng	3,47 MB