phòng ĐKQSDĐ cấp huyện thì chỉ Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường ký; bản đồ hiện trạng sử dụng đất của cấp huyện và cấp tỉnh do người đứng đầu đơn vị lập bản đồ và Thủ trưởng V
Trang 1BÀI 3 NỘI DUNG, TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THỐNG KÊ,
KIỂM KÊ ĐẤT ĐAI
1 Thẩm quyền xác nhận biểu thống kê đất đai và công bố kết quả thống
kê đất đai
1.1 Biểu thống kê đất đai của cấp xã do cán bộ địa chính lập và ký, Chủ tịch UBND cùng cấp ký xác nhận và ký báo cáo kết quả thống kê đất đai gửi UBND cấp trên trực tiếp
1.2 Biểu thống kê đất đai của cấp huyện và cấp tỉnh do Văn phòng ĐKQSDĐ cùng cấp lập, phải có chữ ký của người lập biểu và được Thủ trưởng Văn phòng ĐKQSDĐ ký tên, đóng dấu; Thủ trưởng cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp ký xác nhận (trường hợp không có Văn phòng ĐKQSDĐ cấp huyện thì chỉ Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường ký xác nhận)
Chủ tịch UBND cấp huyện ký báo cáo kết quả thống kê đất đai của địa phương gửi UBND cấp tỉnh
Chủ tịch UBND cấp tỉnh ký báo cáo kết quả thống kê đất đai của địa phương gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường
1.3 Biểu thống kê đất đai của vùng địa lý tự nhiên - kinh tế và của cả nước do cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường lập, phải
có chữ ký của người lập biểu và được Thủ trưởng cơ quan chuyên môn ký tên, đóng dấu; Thủ trưởng cơ quan có chức năng giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện quản lý nhà nước về thống kê, kiểm kê đất đai ký xác nhận
Kết quả thống kê đất đai của cả nước được Bộ trưởng Bộ Tài nguyên
và Môi trường xét duyệt, công bố
2 Thẩm quyền xác nhận biểu kiểm kê đất đai, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và công bố kết quả kiểm kê đất đai
2.1 Biểu kiểm kê đất đai của cấp xã do người lập biểu ký; bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã do người đứng đầu đơn vị lập bản đồ ký tên, đóng dấu; Chủ tịch UBND cấp xã ký duyệt biểu kiểm kê, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và ký báo cáo kết quả kiểm kê đất đai của xã gửi Uỷ ban nhân cấp trên trực tiếp
2.2 Biểu kiểm kê đất đai của cấp huyện và cấp tỉnh do Văn phòng ĐKQSDĐ cùng cấp lập, phải có chữ ký của người lập biểu và được Thủ trưởng Văn phòng ĐKQSDĐ ký tên, đóng dấu (trường hợp không có Văn
Trang 2phòng ĐKQSDĐ cấp huyện thì chỉ Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường ký); bản đồ hiện trạng sử dụng đất của cấp huyện và cấp tỉnh do người đứng đầu đơn vị lập bản đồ và Thủ trưởng Văn phòng ĐKQSDĐ ký tên, đóng dấu (trường hợp không có Văn phòng ĐKQSDĐ cấp huyện thì chỉ Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường ký); Thủ trưởng cơ quan tài nguyên
và môi trường cùng cấp ký xác nhận biểu kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng
sử dụng đất
Chủ tịch UBND cấp huyện ký duyệt biểu kiểm kê đất đai, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và ký báo cáo kết quả kiểm kê đất đai gửi Uỷ ban nhân cấp trên trực tiếp
Chủ tịch UBND cấp tỉnh ký duyệt biểu kiểm kê đất đai, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và ký báo cáo kết quả kiểm kê đất đai của tỉnh gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường
2.3 Biểu kiểm kê đất đai, bản đồ hiện trạng sử dụng đất của vùng địa lý
tự nhiên - kinh tế và của cả nước do cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường lập, phải có chữ ký của người lập biểu và được Thủ trưởng cơ quan chuyên môn ký tên, đóng dấu Thủ trưởng cơ quan có chức năng giúp Bộ Trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện quản lý Nhà nước về thống kê, kiểm kê đất đai ký xác nhận
2.4 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Chính phủ kết quả kiểm kê đất đai cả nước để Chính phủ xét duyệt và công bố
3 Kiểm tra kết quả thống kê đất đai
3.1 Nội dung kiểm tra bao gồm nguồn số liệu để thực hiện thống kê; số lượng biểu thống kê; tổng hợp số liệu từ hồ sơ địa chính vào biểu thống kê; tính toán tổng hợp số liệu trong biểu; đánh giá chất lượng báo cáo kết quả thống kê đất đai và tính pháp lý của kết quả thống kê đất đai
3.2 Người được giao nhiệm vụ thực hiện thống kê đất đai có trách nhiệm tự kiểm tra trong quá trình thực hiện
3.3 Việc kiểm tra kết quả thống kê đất đai được quy định như sau: a) Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra đối với kết quả thống kê đất đai của cấp xã;
b) Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra đối với kết quả thống kê đất đai của cấp huyện;
Trang 3c) Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường và cán bộ địa chính xã chịu trách nhiệm kiểm tra đối với kết quả thống kê đất đai của cấp mình trước khi trình UBND cùng cấp ký duyệt;
d) Cơ quan có chức năng giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện quản lý nhà nước về thống kê, kiểm kê đất đai chịu trách nhiệm kiểm tra kết quả thống kê đất đai của cả nước;
đ) Kết quả kiểm tra quy định tại các mục a, b và d được lập thành văn bản
3.4 Kết quả thống kê đất đai sau khi đã được kiểm tra và báo cáo lên
cơ quan cấp trên, nếu cơ quan cấp trên phát hiện có sai sót thì có văn bản yêu cầu kiểm tra, chỉnh sửa; cấp thực hiện thống kê đất đai có trách nhiệm thực hiện việc kiểm tra, chỉnh sửa kết quả thống kê đất đai
4 Kiểm tra, thẩm định kết quả kiểm kê đất đai
4.1 Nội dung kiểm tra, thẩm định gồm:
a) Mức độ đầy đủ và tính pháp lý của hồ sơ kiểm kê đất đai được quy định cho từng cấp;
b) Tính chính xác của việc xác định diện tích, mục đích sử dụng đất, đối tượng sử dụng, quản lý đất trong các biểu kiểm kê, bản đồ hiện trạng sử dụng đất; đối với cấp xã phải so với hồ sơ địa chính và thực tế sử dụng đất;
c) Việc tính toán, tổng hợp số liệu trong biểu kiểm kê đất đai và sự thống nhất số liệu giữa biểu kiểm kê với báo cáo kết quả và bản đồ hiện trạng
sử dụng đất;
d) Nội dung kiểm tra, nghiệm thu bản đồ hiện trạng sử dụng đất thực hiện theo quy định về quản lý chất lượng các công trình, sản phẩm đo đạc, bản đồ và quản lý đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường
4.2 Người được giao nhiệm vụ thực hiện kiểm kê đất đai có trách nhiệm tự kiểm tra trong quá trình thực hiện
4.3 Việc kiểm tra, thẩm định kết quả kiểm kê đất đai được thực hiện theo quy định sau:
a) Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, thẩm định kết quả kiểm kê đất đai của cấp xã;
b) Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, thẩm định kết quả kiểm kê đất đai của cấp huyện;
Trang 4c) Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường và cán bộ địa chính xã chịu trách nhiệm kiểm tra đối với kết quả kiểm kê đất đai của cấp mình trước khi trình UBND cùng cấp ký duyệt;
d) Cơ quan có chức năng giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện quản lý nhà nước về thống kê, kiểm kê đất đai có trách nhiệm tổ chức kiểm tra, thẩm định kết quả kiểm kê đất đai của cấp tỉnh, vùng địa lý tự nhiên - kinh tế, cả nước;
đ) Kết quả kiểm tra, thẩm định quy định tại các mục a, b và d được lập thành văn bản
4.4 Nội dung văn bản thẩm định bao gồm:
a) Việc chấp hành các quy định trong quá trình triển khai việc kiểm kê đất đai;
b) Số lượng và chất lượng của biểu kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất; tính thống nhất giữa biểu kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất;
c) Tính chính xác của việc tính toán các số liệu tổng hợp trong báo cáo kết quả kiểm kê đất đai;
d) Tính pháp lý của biểu kiểm kê đất đai, bản đồ hiện trạng sử dụng đất
và báo cáo kết quả kiểm kê
5 Báo cáo kết quả thống kê, kiểm kê đất đai
5.1 Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai của cấp xã được lập trên giấy và dạng số (nếu có) thành hai (02) bộ; một (01) bộ lưu tại UBND cấp xã và một (01) bộ gửi lên UBND cấp trên trực tiếp
5.2 Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai của cấp huyện được lập trên giấy
và dạng số thành hai (02) bộ; một (01) bộ lưu tại Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường và một (01) bộ gửi lên UBND cấp tỉnh Bộ kết quả gửi lên UBND cấp tỉnh phải kèm theo số liệu thống kê, kiểm kê đất đai dạng số của các đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc
5.3 Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai của cấp tỉnh được lập trên giấy
và dạng số thành hai (02) bộ; một (01) bộ lưu tại Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc
Sở Tài nguyên và Môi trường và một (01) bộ gửi lên Bộ Tài nguyên và Môi trường Bộ kết quả gửi lên Bộ Tài nguyên và Môi trường phải kèm theo số liệu và bản đồ hiện trạng dạng số của các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện trực thuộc
Trang 55.4 Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai của vùng địa lý tự nhiên - kinh tế
và cả nước được lập trên giấy và dạng số thành ba (03) bộ; một (01) bộ lưu tại
Bộ Tài nguyên và Môi trường, một (01) bộ gửi Tổng cục Thống kê, một (01)
bộ báo cáo Chính phủ
6 Trình tự thực hiện thống kê đất đai
6.1 UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức, chỉ đạo, đôn đốc việc thực hiện thống kê đất đai tại địa phương vào nửa đầu tháng 11 hàng năm
6.2 UBND cấp huyện có trách nhiệm lập kế hoạch, tổ chức, chỉ đạo thực hiện thống kê đất đai trên địa bàn huyện vào nửa đầu tháng 12 hàng năm
6.3 Từ ngày 01 tháng 01 hàng năm (trừ năm kiểm kê đất đai), UBND cấp xã có trách nhiệm thực hiện thống kê đất đai và nộp báo cáo kết quả thống kê đất đai chậm nhất vào ngày 15 tháng 01 năm đó; việc thống kê đất đai được thực hiện theo quy định sau:
a) Đối với xã, phường, thị trấn đã hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính thì căn cứ vào hồ sơ địa chính (chủ yếu là sổ mục kê đất đai và sổ theo dõi biến động đất đai) và số liệu thống kê đất đai kỳ trước để thu thập và tổng hợp
số liệu thống kê;
b) Đối với xã, phường, thị trấn không thuộc trường hợp quy định tại mục a thì căn cứ vào các tài liệu quản lý đất đai hiện có và số liệu thống kê đất đai kỳ trước để thu thập và tổng hợp thống kê;
c) Việc thống kê đất đai của cấp xã được thực hiện trên các mẫu Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 05-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ, và Biểu 10-TKĐĐ
6.4 Sau khi nhận được báo cáo kết quả thống kê đất đai của UBND cấp
xã, UBND cấp huyện có trách nhiệm thực hiện việc thống kê đất đai của địa phương và nộp báo cáo chậm nhất vào ngày 31 tháng 01 năm đó
Việc tổng hợp số liệu đất đai của cấp huyện được thực hiện trên máy tính điện tử, kết quả được in ra theo các mẫu Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 06-TKĐĐ, Biểu 07-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ và Biểu 10-TKĐĐ; đồng thời in Biểu 06-TKĐĐ đối với địa bàn từng
xã trực thuộc để gửi cho các xã đó
6.5 Sau khi nhận được báo cáo kết quả thống kê đất đai của UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thực hiện việc thống kê đất đai của địa phương và nộp báo cáo chậm nhất vào ngày 15 tháng 02 năm đó
Trang 6Việc tổng hợp số liệu đất đai của cấp tỉnh được thực hiện trên máy tính điện tử, kết quả được in ra theo các mẫu Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 06-TKĐĐ, Biểu 07-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ và Biểu 10-TKĐĐ
6.6 Sau khi nhận được báo cáo kết quả thống kê đất đai của UBND cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện việc thống kê đất đai của các vùng địa lý tự nhiên - kinh tế, cả nước và gửi báo cáo chậm nhất vào ngày 15 tháng 3 năm đó
Việc tổng hợp số liệu đất đai của của các vùng địa lý tự nhiên - kinh tế
và cả nước được thực hiện trên máy tính điện tử, kết quả được in ra theo các mẫu Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 06-TKĐĐ, Biểu 07-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ và Biểu 10-TKĐĐ
7 Trình tự thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất
7.1 Thủ trưởng cơ quan có chức năng giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên
và Môi trường thực hiện quản lý nhà nước về thống kê, kiểm kê đất có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Trước thời điểm kiểm kê đất đai mười tám (18) tháng phải tổ chức xây dựng kế hoạch kiểm kê đất đai trình Bộ trưởng để trình Chính phủ;
b) Trước thời điểm kiểm kê đất đai chín (09) tháng phải tổ chức xây dựng dự án kiểm kê đất đai trình Bộ trưởng để trình Chính phủ phê duyệt;
c) Trước thời điểm kiểm kê đất đai sáu (06) tháng phải xây dựng các văn bản hướng dẫn, chỉ đạo và tổ chức tập huấn;
d) Trước thời điểm kiểm kê đất đai ba (03) tháng phải chỉ đạo việc chuẩn bị bản đồ nền của các tỉnh, vùng địa lý tự nhiên - kinh tế và cả nước;
đ) Chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra việc triển khai kiểm kê đất đai của các tỉnh
7.2 UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Trước thời điểm kiểm kê đất đai năm (05) tháng phải xây phương án kiểm kê đất đai của các cấp hành chính tại địa phương;
b) Trước thời điểm kiểm kê đất đai ba (03) tháng phải xây dựng các văn bản chỉ đạo, hướng dẫn và tổ chức tập huấn;
c) Trước thời điểm kiểm kê đất đai một (01) tháng phải chuẩn bị các biểu mẫu kiểm kê và bản đồ nền của cấp huyện, cấp xã;
Trang 7d) Chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra việc triển khai kiểm kê đất đai của các đơn vị hành chính trực thuộc
7.3 Trước thời điểm kiểm kê đất đai hai (02) tháng, UBND cấp huyện
có trách nhiệm lập kế hoạch, tổ chức, chỉ đạo thực hiện kiểm kê đất đai trên địa bàn huyện
7.4 Trong thời gian một (01) tháng trước thời điểm kiểm kê đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm lập kế hoạch triển khai kiểm kê đất đai trên địa bàn xã
Từ ngày 01 tháng 01, UBND cấp xã có trách nhiệm thực hiện việc kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và nộp báo cáo chậm nhất vào ngày 30 tháng 4 năm đó; việc kiểm kê đất đai được thực hiện theo quy định sau:
a) Đối với xã, phường, thị trấn đã hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính thì căn cứ vào hồ sơ địa chính (chủ yếu là sổ mục kê đất đai) và số liệu kiểm
kê kỳ trước, số liệu thống kê của các năm giữa hai kỳ kiểm kê, đối soát với thực địa để thu thập và tổng hợp số liệu kiểm kê đất đai, xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất;
b) Đối với xã, phường, thị trấn không thuộc trường hợp quy định tại mục a thì căn cứ vào các hồ sơ, tài liệu về quản lý đất đai hiện có, bản đồ hiện trạng sử dụng đất kỳ trước, tài liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tư liệu ảnh hàng không, ảnh viễn thám, các tài liệu bản đồ khác để điều tra, khoanh
vẽ, đo diện tích trên bản đồ và số liệu kiểm kê đất đai kỳ trước để thực hiện kiểm kê diện tích đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất;
c) Việc kiểm kê đất đai của cấp xã được thực hiện trên các mẫu Biểu 01-TKĐĐ, Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 05-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ, Biểu 10-TKĐĐ và Biểu 11-TKĐĐ
7.5 Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm kê đất đai của UBND cấp
xã, UBND cấp huyện có trách nhiệm thực hiện việc tổng hợp số liệu kiểm kê đất đai, xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất trên cơ sở số liệu kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất của cấp xã; nộp báo cáo lên UBND cấp trên trực tiếp chậm nhất vào ngày 30 tháng 6 năm đó
Việc tổng hợp số liệu đất đai của cấp huyện được thực hiện trên máy tính điện tử, kết quả được in ra theo các mẫu Biểu 01-TKĐĐ, Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 06-TKĐĐ, Biểu 07-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ, Biểu 10-TKĐĐ và Biểu 11-TKĐĐ; đồng thời in Biểu 06-TKĐĐ đối với địa bàn từng xã trực thuộc để gửi cho các xã đó
Trang 87.6 Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm kê đất đai của UBND cấp huyện, Uỷ nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thực hiện việc tổng hợp số liệu kiểm kê đất đai, xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất trên cơ sở số liệu kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất của cấp huyện; nộp báo cáo
về Bộ Tài nguyên và Môi trường chậm nhất vào ngày 15 tháng 8 năm đó
Việc tổng hợp số liệu đất đai của cấp tỉnh được thực hiện trên máy tính điện tử, kết quả được in ra theo các mẫu Biểu 01-TKĐĐ, Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 06-TKĐĐ, Biểu 07-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ, Biểu 10-TKĐĐ và Biểu 11-TKĐĐ
7.7 Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm kê đất đai của UBND cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện việc tổng hợp số liệu kiểm kê đất đai, xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất của các vùng địa
lý tự nhiên - kinh tế và cả nước; xây dựng báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ chậm nhất vào ngày 31 tháng 10 năm đó
Việc tổng hợp số liệu đất đai của của các vùng địa lý tự nhiên - kinh tế
và cả nước được thực hiện trên máy tính điện tử, kết quả được in ra theo các mẫu Biểu 01-TKĐĐ, Biểu 02-TKĐĐ, Biểu 03-TKĐĐ, Biểu 04-TKĐĐ, Biểu 06-TKĐĐ, Biểu 07-TKĐĐ, Biểu 08-TKĐĐ, Biểu 09-TKĐĐ, Biểu 10-TKĐĐ
và Biểu 11-TKĐĐ
Trang 9BÀI TẬP VẬN DỤNG
Bài tập 1 Anh (Chị) hãy giải đáp các thắc mắc của người sử dụng đất
trong các tình huống sau:
1.Vợ chồng tôi đang sử dụng đất thuộc loại khai hoang nên không có giấy tờ gì cả Liệu chúng tôi có được nhà nước cho cấp GCNQSDĐ hay không? Xin nói thêm tuy chúng tôi không có giấy tờ gì cả nhưng nhà nước vẫn thu thuế đất của chúng tôi hàng năm
2 Trước ngày 15/10/1993, gia đình tôi mua một lô đất rộng 150m2, do UBND xã đứng ra bán, có giấy tờ xác nhận Tháng 9/2002 xã thành lập đoàn đến kiểm tra và lập biên bản xác nhận diện tích lô đất nói trên, sau đó báo cho gia đình phải nộp số tiền là 6,2 triệu đồng để làm "sổ đỏ" cho diện tích 150m2
và gia đình cũng nộp đủ Nhưng đến khi lĩnh GCNQSDĐ lại ghi hụt đi 23m2 Vậy muốn sửa lại cho chính xác, chúng tôi phải làm những thủ tục gì và ở những cấp nào?
3 Anh A được bố mẹ để cho một mảnh đất thổ cư và một cái ao rông 250m2 từ năm 1985 và vẫn sử dụng từ đó đến nay, không có tranh chấp Năm
1992, gia đình lấp ao để xây nhà, UBND xã buộc gia đình anh phải nộp tiền lấp ao là 5 triệu đồng Vậy theo quy định anh có phải nộp khoản tiền trên để làm nhà không?
4 Chúng tôi được biết Luật đất đai năm 2003 quy định khi thực hiện các nội dung của quyền sử dụng đất bắt buộc mọi giao dịch không chỉ phải có GCNQSDĐ mà còn phải đáp ứng những điều kiện khác nữa có đúng không?
5 Tôi ở trên mảnh đất có diện tích trên 10.000m2 từ trước năm 1985, không có tranh chấp Mảnh đất đã qua 3 lần đo đạc, vào năm 1982, 1992 và
2003, (riêng năm 2003 do bằng máy hiện đại) Qua 3 lần đo, diện tích mỗi lần lại khác nhau Vừa qua, tôi xin GCNQSDĐ, xã không có vướng mắc gì, nhưng khi lên huyện Cầu Kè thì Phòng địa chính cho biết, họ chỉ cấp GCNQSDĐ theo diện tích đo năm 1982, không cấp theo diện tích đo năm
1992 và 2003 Vậy trường hợp của tôi, theo diện tích đo năm nào là đúng Luật Đất đai?
6 Vừa qua, gia đình tôi có mua một mảnh đất để làm nhà ở Khi mua bán có chính quyền Phường xác nhận Khi giấy tờ hồ sơ gửi lên phòng địa chính thị xã Bắc Kạn, thì được trả lời: UBND tỉnh đã ra quyết định quy hoạch thành khu dân cư và không cấp giấy cho gia đình Được biết thời điểm mua bán và xác nhận của phường diễn ra trước ngày UBND tỉnh ra quyết định quy
Trang 10hoạch khu dân cư Vậy giá trị của việc mua bán trên ra sao, có bị vô hiệu không và gia đình có được cấp “sổ đỏ” không?
7 Bà B muốn mua một mảnh đất có nhà nhưng chủ đất nói là giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, bản vẽ mất hết chỉ còn hợp đồng chuyển nhượng nhà và tờ khai nộp thuế trước bạ Hai loại giấy tờ này có được dùng
để chuyển nhượng, mua bán nhà, sau đó xin đổi sang mẫu giấy mới có được không?
8 Năm 1997, tôi mua một lô đất để canh tác với hình thức viết giấy tay Cũng từ năm 1997 tôi đã đứng tên và nộp thuế nông nghiệp hàng năm Nay tôi muốn làm GCNQSDĐ thì xã yêu cầu phải có chứng thực của chủ cũ, nhưng các chủ cũ hiện đều đi làm ăn xa Vậy nhất thiết tôi có phải chứng thực của chủ cũ không ?
9 Năm 1998, tôi từ Hải Dương đến buôn Khăm sinh sống và mua 3ha đất của người bản địa, có xác nhận của chính quyền xã Tôi đã nhiều lần làm GCNQSDĐ nhưng chưa được Vậy xin hỏi, đất này có được cấp GCNQSDĐ không và có thể làm thủ tục thế chấp vay ngân hàng không?
10 Chồng tôi là việt kiều nhưng hiện tại đang ở Việt Nam Xin hỏi khi mua nhà ở Việt Nam gắn liền với đất chúng tôi có được đứng tên trên giấy tờ nhà đất hay chỉ công dân trong nước?
11 Nhà tôi là nhà tập thể của một cơ quan của Bộ Nông nghiệp cũ từ năm 1961, nay đã giải thể Hiện tại phường cũng không cấp GCNQSDĐ, còn
cơ quan có nhà tập thể thì đã giải thể, không còn con dấu, không cấp được GCNQSDĐ Trong trường hợp này thì tôi phải làm gì để có GCNQSDĐ?
12 Cô tôi sống với cậu trên 1000m2 tại thành phố Hồ Chí Minh từ trước năm 1975 Sau năm 1975 người cậu sang Pháp định cư cùng gia đình và mất năm 1991 Từ đó đến nay, gia đình cô tôi vẫn sống ổn định trên đất đó, không có ai tranh chấp Xin hỏi cô tôi có thể làm thủ tục hợp thức hoá đất và nhà nói trên không?
13 Từ năm 1977 tới nay, vợ chồng tôi có sử dụng và trông coi một căn nhà và đất cho một người bạn, nhưng từ năm 1983 không còn thấy chủ nhà tới nữa, nghe đồn chủ nhà đi vượt biên và đã chết Nay tôi là người bảo quản và trực tiếp sử dụng thì có được nhà nước hợp thức hoá đất và nhà nói trên không?
14 Năm 1987, tôi cùng 7 hộ công nhân được Xí nghiệp cung ứng vật
Trang 11không có gia đình tôi, mặc dù tôi đã làm nhà từ năm 1987 và có đơn xin cấp GCNQSDĐ gửi UBND phường Vậy gia đình tôi muốn hợp thức hóa mảnh đất đang ở có được không? Nếu được thì cần những loại giấy tờ gì và nộp những khoản tiền gì?
15 Chị B xây nhà trên đất ở của gia đình đã được cấp GCNQSDĐ Nay chị muốn đăng ký chủ quyền nhà thì cần làm thủ tục gì? Trường hợp của chị
B sẽ được cấp hai loại giấy (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) hay một loại giấy (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
16 Tôi có 2 câu hỏi xung quanh vấn đề đất đai Thứ nhất, tôi có đơn xin cấp GCNQSDĐ từ tháng 8/1993, nhưng do chờ quy hoạch nên chưa được cấp Đến tháng 12/2003 khu đất này được quy hoạch là khu dân cư, ngày 15/12/2002, UBND xã, phường đã lập hồ sơ gửi về thị xã Hội An để xin cấp
“sổ đỏ” cho các trường hợp như gia đình tôi Vậy theo Luật Đất đai, tôi có được cấp GCNQSDĐ không?
17 Gia đình tôi được hưởng phần hương hoả lô đất từ năm 1988 Khi
có khoán 10, hợp tác xã động viên gia đình tôi nhận một khoảng ao có diện tích 90m2 ở liền kề và sẽ trừ vào diện tích đất ruộng (2 thước ao = 1 thước ruộng) Từ đó gia đình tôi sử dụng diện tích ao đó Trong giấy tờ chính quyền
xã và địa chính xã, huyện trước đây, đã xác nhận diện tích ao đó là của tôi Nay chính quyền xã khóa hiện nay lại không công nhận quyền sử dụng diện tích ao đó của tôi và cho rằng, diện tích ao đó thuộc quyền sử dụng của xã Vậy xin hỏi, quyền sử dụng diện tích ao đó của tôi có hợp pháp không?
18 Tôi có mua một mảnh đất của người bạn vào tháng 2/1990 có sự làm chứng của Tổ trưởng dân phố và Mặt trận Tổ quốc phường Nay làm GCNQSDĐ thì phòng thuế Nam Định yêu cầu phải nộp thuế quyền chuyển nhượng sử dụng đất, thuế trước bạ Vậy tôi đã mua mảnh đất này trước ngày 15/10/1993, thì có phải nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ không? Tôi là lão thành cách mạng, vậy có được hưởng khoản miễn giảm nào không?
19 Năm 1993, tôi mua 200m2 đất, sau đó làm GCNQSDĐ ghi như chủ
cũ là đất vườn lâu dài Năm 1995, tôi đã làm nhà kiên cố không còn vườn Xin hỏi, liệu bây giờ tôi làm lại GCNQSDĐ thì đất nhà tôi ghi là đất ở hay là đất vườn lâu dài như cũ?
20 Năm 1960, ông A là giáo viên và có gửi hợp tác xã X ba sào ruộng trồng màu do bố mẹ để lại Năm 1973, ông A về nghỉ hưu và được hợp tác xã
X trả lại cho mảnh đất khác rộng 700m2 Sau khi có đầy đủ giấy tờ, ông A làm nhà hết 70m2, số đất còn lại được chia cho bốn người con Các con ông
Trang 12đã làm nhà ở riêng và làm nghĩa vụ thuế đầy đủ Năm 2005, UBND cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông A, nhưng lại ghi đất ở là 200m2, đất vườn là 500m2 trong khi các con ông đã làm nhà ở Việc cấp GCNQSDĐ như vậy có đúng không? Làm thế nào để các con ông có GCNQSDĐ riêng?
21 Năm 1965, tôi theo trường Công nghiệp 3 đi sơ tán lên Vĩnh Phúc
và được phân nhà ở khu tập thể nói trên Năm 1994, tôi được trường thanh lý ngôi nhà cấp bốn đang ở và được xã sở tại bán cho 100m2 đất (đã nộp tiền, giấy cấp đất do chủ tịch UBND xã ký) Theo luật đất đai, tôi có thể làm được GCNQSDĐ hay không? Nếu phải trả tiền đất thì theo giá nào, do ai quy định? Thời gian sử dụng đất được tính từ năm 1965 khi đến sơ tán hay năm 1976 khi trường được Nhà nước cấp đất chính thức?
22 Trước đây, tôi mua một mảnh đất, giấy tờ dạng viết tay, tức là có ký nhận của chủ mảnh đất cũ, không nộp thuế và không có xác nhận của cấp chính quyền có thẩm quyền Vậy mảnh đất đó có hợp pháp hay không?
23 Tôi có mua một lô đất tại khu đô thị mới, nhưng để tiện cho việc thế chấp được dễ dàng nên tôi không muốn để vợ cùng đứng tên trên GCNQSDĐ vì hiện tại vợ tôi đang ở dưới quê và chúng tôi đã ly thân Xin hỏi liệu tôi có được đứng tên một mình hay không và thủ tục như thế nào?
24 Tôi đã được cấp GCNQSDĐ nhưng vẫn còn nghi nợ tiền sử dụng đất trên GCNQSDĐ Xin cho biết theo pháp luật đất đai hiện hành việc nộp tiền nợ được quy định như thế nào?
25 Năm 1960, tôi có gửi Hợp tác xã nông nghiệp ba sào đất do bố mẹ
để lại Năm 1972, tôi nghỉ hưu và được Hợp tác xã trả lại cho mảnh đất khác rộng 369m2 Sau khi có đầy đủ giấy tờ, tôi đã làm nhà hết 47m2, số đất còn lại được chia cho bốn người con và nhượng cho cháu Các con, cháu tôi đã làm nhà ở riêng đều đóng thuế đất theo từng gia đình Năm 2004, UBND thành phố Thanh Hóa cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng tôi, nhưng lại ghi đất ở là 150m2, đất vườn là 184m2 trong khi không còn đất vườn, vì gia đình tôi đã làm nhà Tôi muốn hỏi, GCNQSDĐ ghi như thế là đúng hay sai? Làm thế nào
để xin GCNQSDĐ cho từng hộ?
26 Gia đình tôi đã ở hơn 40 năm trên mảnh đất có diện tích 80m2, không có tranh chấp với ai, nhưng khi được cấp GCNQSDĐ, cấp vào đầu năm 2004, thì chỉ ghi diện tích có 43m2 Vậy muốn sửa chữa giấy để ghi cho đúng với diện tích đang sử dụng, thì cần làm những thủ tục gì và làm ở đâu,
Trang 1327 Vợ chồng tôi đang sinh sống trong một căn nhà tại thành thị, hiện
đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở Nhưng nghe nói
dù đã có giấy tờ rồi nhưng sắp tới vẫn phải đổi sang giấy mới là GCNQSDĐ Xin hỏi như vậy có đúng không, thủ tục cấp đổi như thế nào?
28 Vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1994 nhưng nay người chuyển nhượng đang khởi kiện đòi lại đất vì cho rằng chuyển nhượng đó chỉ bằng giấy tay Xin hỏi người nhận chuyển nhượng phải đáp ứng những điều kiện nào để hợp đồng quyền sử dụng đất không bị vô hiệu? Trường hợp của tôi thì sao?
29 Xin hỏi Luật đất đai mới có quy định những trường hợp nào hộ gia đình cá nhân bị hạn chế quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc không được thực hiện các quyền trên không? Việc vợ chồng tôi tặng cho quyền sử dụng đất cho nhau hoặc cho bà con thân thuộc hoặc cho người khác có được không, nếu được thì làm thủ tục như thế nào?
30 Xin hỏi khi được thừa kế tài sản là đất thì có phải nghiễm nhiên là chủ sử dụng đất không hay còn phải thự hiện các thủ tục nào khác?
31 Bà B có căn nhà trên diện tích rộng 1400m2, sử dụng liên tục từ năm 1953 đến nay Năm 2005 bà B xin hợp thức hoá nhà đất Chi cục thuế thông báo lệ phí trước bạ nhà là 36 triệu, tiền sử dụng đất hơn 1 tỷ đồng Bà B hỏi rằng bà có được miến lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất không?
32 Vợ chồng tôi chủ yếu làm ăn ở nước ngoài nên nhưng do thiếu vốn nên chúng tôi dự định thé chấp căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Xin hỏi đối với tài sản đã thế chấp chúng tôi còn phải làm thủ tục gì nữa để bảo đảm tài sản của vợ chồng tôi không bị dịch chuyển bất hợp pháp?
33 Gia đình tôi đã sử dụng một mảnh đất từ năm 1964 Mảnh đất trên
đã được làm quy hoạch do Trung tâm Quy hoạch thành phố Hạ Long vẽ và phòng địa chính thành phố duyệt tháng 12/2003 với diện tích 108m2 Tiếp đó lại có quy hoạch và cũng do thành phố Hạ Long ký vào tháng 6/2004, diện tích mảnh đất là 106m2, nhưng khi cấp sổ đỏ lại chỉ có 93,6m2 Hiện nay, tôi xây dựng nhà ở và gặp rất nhiều khó khăn trong khâu duyệt thiết kế xây dựng Vậy thiết kế xây dựng phải theo diện tích quy hoạch hai lần trước hay theo sổ
đỏ đã cấp?
34 Năm 2003, vợ chồng ông A mua một mảnh đất có diện tích là 66m2trên một thửa đất nông nghiệp đã được cấp GCNQSDĐ Năm 2005, vợ chồng ông A ra UBND phường xin chuyển mục dích sử dụng đất để xây nhà ở (do xung quanh mảnh đất đã có nhiều nhà xây dựng), nhưng cán bộ phường nói