Giới thiệu về Quy trình Đánh Giá

Giới thiệu về Quy trình ĐG Khái niệm: Quy trình định giá là một kế hoạch hành động có trật tự và logic, được bố cục phù hợp với các quy tắc cơ bản, nó giúp cho thẩm định viên về giá đ

+ Quite Th nÌlwiÌ tÍ Iự: I Th.S Nguyễn Văn Truyền — Bộ Tài Giới thiệu Quy trinh DG Khai niem: Quy trinh dinh gia la mét ké hoạch hành động có trật tự logic, bơ cục phủ hợp VỚI Các QUY tac bản, giúp cho thấm định viên giá đưa kết luận vững ước tính giá tri tài sản có sở tin cậy | Giơi thiêu mm Áp dụng để (mục đích): v Phát triển ý tưởng để đên kêt luận gia tri thi trương ˆ Cung câp khn mẫu để nghiên cứu thị trương, phân tích SỐ liệu áp dụng kỹ thuật DG can thiét ¥ La c6ng.cu dé tham dinh vién va khach hang kiém tra két qua dinh gia Gioi thiéu Các bước tổng quát sau: Xác định van dé Lên kê hoạch định giá Thu thập thơng tin mơ tả BĐS Phân tích thơng tin Xác định giá trị tài sản cần định giá Lập báo cáo, hồ sơ chứng thư kêt định giá a Bước 1: Xác định vân đề Bao gồm công việc: " Xác định khách hàng người sử dụng kết định giá ¬ Xác định bât động sản cần định giá Mục đích định giá ¬ Xác định loại giá tri cần tìm kiêm " Xác định ngày có hiệu lực ý kiên định giá " Xác định điều kiện/giả thiệt liên quan Xac dinh khach hàng người su dụng két qua tham dinh gia = Khach hang: La người có quan hệ với thẩm định viên thẩm định giá thông qua hợp đồng thẩm đỉnh giá “ Bên thứ ba liên quan đên sử dụng kêt thẩm định gia la người sử dụng báo cáo kêt thẩm định giá “ Khách hàng người quyêt định bên thứ ba liên quan Xac dinh nhung dac trung cua bat dong san can dinh gia “Vị trí mơ tả đặc trưng vé vat chat, pháp lý BĐS; “ Các quyên quyền lợi cần định giá (quyên sở hữu, quyên sử dụng lâu dài hay có thời hạn); “ Danh mục động sản, thiêt bị thương mại kèm theo “ Những hạn chê su dung dat a Xac dinh muc dich dinh gia = Khach hang su dung ket định giá cho mục dich gi (dé xac dinh gia mua ban; xac dinh khoản cho vay thê chap; gdp von, v.v.)? = Muc dich dinh gia phải xác định thời điểm tiêp nhận công việc định giá phải ghi rõ Hợp đồng “ Là sở để xác định định giá đưa ý kiên loại giá tri nào? 4 Xác đỉnh loại giá tri cần tìm kiêm " Mơi dinh gia bat dong san thường chi nham xac dinh mot loai gia tri nhat dinh (gia tri thi trưởng hay giá tr phi thị trường: giá tri đầu tư, giá trì sử dụng); “ Phải giải thích loại giá tri tài sản cần xác định; “ Phải bao dam loại hình giá trị lựa chọn để định giá phải phù hợp với mục đích định giá + Xac dinh co hiéu luc cua ket luận giá tri = Ket luan vé gia tri tai san có hiệu lực thơi điểm cu thé: - Hién tai - Quá khứ (dùng để đánh thuê, bảo hiểm, xét xử) - Tương lai “ Phải báo cáo rõ 02 thời điểm: thời điểm có hiệu lực, thời điểm báo cáo định giá .. .Giới thiệu Quy trinh DG Khai niem: Quy trinh dinh gia la mét ké hoạch hành động có trật tự logic, bô cục phủ hợp VỚI Các QUY tac bản, giúp cho thấm định viên giá đưa kết luận vững ước tính giá. .. thị trường: giá tri đầu tư, giá trì sử dụng); “ Phải giải thích loại giá tri tài sản cần xác định; “ Phải bao dam loại hình giá trị lựa chọn để định giá phải phù hợp với mục đích định giá + Xac... san can dinh gia “Vị trí mô tả đặc trưng vé vat chat, pháp lý BĐS; “ Các quy? ?n quy? ??n lợi cần định giá (quy? ?n sở hữu, quy? ?n sử dụng lâu dài hay có thời hạn); “ Danh mục động sản, thiêt bị thương