Một số giải pháp và kiến nghị về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất đai

đất đại đang là một vấn đề khá bức xúc trong thời đại kinh tế mở. Từ xưa việc sở hữu tư nhân về đất đai đã gây ra nhiều tranh chấp phức tạp và gây ra nhiều cuộc tranh chấp. Đó chính là sự mâu thuẫn giữa địa chủ và nô lệ cũng như chủ nô và nông dân. Chính vì vậy mà sự cấp thiết phải có một bộ luật đất đai để xử lý và giải quyết những tranh chấp từ thời chiếm hữu tư nhân tức là lúc bắt đầu có quyền sở hữu, quyền chiếm dụng cá nhân cũng là khi đất nước xuất hiện bộ luật đã ra đời. Nó ra đời để chủ yếu phục vụ cho giai cấp thống trị nhằm bảo vệ lợi ích của giai cấp thống trị. Qua nhiều lần sửa đổi và bổ sung đến nay thì luật đất đai đã được quy định rõ về các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, qua đó nói lên rằng người sử dụng đất ngày nay đã có một số quyền lợi nhất định cũng như có nghĩa vụ nộp thuế thổ trạch cho Nhà nước, để Nhà nước lấy số kinh phí để sửa sang lại cơ sở hạ tầng cho đất nước. Tuy nhiên trong nền kinh tế mở ở tất cả các nước hiện nay thì so với họ nền kinh tế nước ta còn nghèo các đạo luật đưa ra còn lỏng lẻo và chưa có sức thuyết phục, nhiều kẻ hở cho kẻ xấu lợi dụng. Nên qua đây em muốn viết thêm một vài hiểu biết của em về luật đất đai của nước ta và có một số kiến nghị về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

LỜI NÓI ĐẦU Ngày việc quản lý sử dụng đất đại vấn đề xúc thời đại kinh tế mở Từ xưa việc sở hữu tư nhân đất đai gây nhiều tranh chấp phức tạp gây nhiều tranh chấp Đó mâu thuẫn địa chủ nô lệ chủ nô nông dân Chính mà cấp thiết phải có luật đất đai để xử lý giải tranh chấp từ thời chiếm hữu tư nhân tức lúc bắt đầu có quyền sở hữu, quyền chiếm dụng cá nhân đất nước xuất luật đời Nó đời để chủ yếu phục vụ cho giai cấp thống trị nhằm bảo vệ lợi ích giai cấp thống trị Qua nhiều lần sửa đổi bổ sung đến luật đất đai quy định rõ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất, qua nói lên người sử dụng đất ngày có số quyền lợi định có nghĩa vụ nộp thuế thổ trạch cho Nhà nước, để Nhà nước lấy số kinh phí để sửa sang lại sở hạ tầng cho đất nước Tuy nhiên kinh tế mở tất nước so với họ kinh tế nước ta nghèo đạo luật đưa lỏng lẻo chưa có sức thuyết phục, nhiều kẻ hở cho kẻ xấu lợi dụng Nên qua em muốn viết thêm vài hiểu biết em luật đất đai nước ta có số kiến nghị quyền nghĩa vụ người sử dụng đất I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG CỦA ĐẤT ĐAI * Khái niệm Là ngành luật hệ thống pháp luật nước CHXHCN Việt Nam bao gồm toàn quy định pháp luật để điều chnhr quan hệ đất đai hình thành trình Nhà nước quản lý chiếm hữu, định đoạt sử dụng đất đai để đảm bảo lợi ích tồn dân lợi ích người sử dụng đất * Những đặc điểm luật đất đai Là ngành luật độc lập tập hợp quy định pháp luật ngành có liên quan Là ngành luật bao gồm quan hệ hành dân kinh tế Nhà nước thay mặt toàn dân thực chức quản lý đất đai phạm vi nước tất tổ chức doanh nghiệp, trường học, đội, hộ gia đình cá nhân * Đối tượng điều chỉnh luật đất đai Nhóm 1: Các quan hệ xã hội quan Nhà nước với hộ gia đình, tổ chức cá nhân thông qua quy định đất đai Nhóm 2: Mối quan hệ xã hội quan Nhà nước cấp với quan Nhà nước cấp thông qua quy định pháp luật việc phân chia loại đất vùng lãnh thổ Nhóm 3: Mối quan hệ xã hội tổ chức, hộ gia đình cá nhân việc chiếm định đoạt quản lý sử dụng đất đai * Phương pháp điều chỉnh luật đất đai: có phương pháp chủ yếu: Phương pháp bình đẳng dùng để điều chỉnh quan hệ bình đẳng hai bên tham gia vào quan hệ đất đai định chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Phương pháp hành chính: dùng để điều chỉnh quan hệ đất đai quan Nhà nước với cá nhân, tổ chức phải tuân thu hồi đất đăng ký đất, tra, giải tranh chấp, xử lý vi phạm luật đất đai, cấp loại giấy quyền sử dụng đất Sử dụng đất gắn với việc bảo vệ đất, bồi bổ đất đặc biệt bảo vệ nghiêm ngặt đất nông nghiệp nghiêm cấm hành vi huỷ hoại đất * Quan hệ pháp luật đất đai Các phận cấu thành pháp luật đất đai Chủ thể người giao quyền sử dụng đất hay pháp luật giao quyền Cá nhân (công nhân Việt Nam, người nước ngồi định cư Việt Nam) Hộ gia đình Các tổ chức nước (cơ quan, trường học, bệnh viện, đoàn thể tổ chức nước thuê đất Việt Nam) Khách thể: Của quan hệ đất đai toàn quỹ đất đai Nhà nước quản lý chế độ pháp lý định Nội dung quan hệ đất đai: quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia quan hệ đất đai định Quyền nghĩa vụ Nhà nước, với tư cách thay mặt nhân dân chủ sở hữu đất đai nước, có quyền quản lý tồn đất đai Nhà nước có nghĩa vụ nắm chắc, quy hoạch phân phối đất, kiểm tra giám sát giao việc sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức, hộ gia đình * Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất, cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, hướng dụng thành đất, chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn đất giao Nhà nước bảo vệ lợi ích thích hợp Nghĩa vụ người sử dụng đất sử dụng mục đích, bảo vệ đất, nộp thuế đất, thực biện pháp bảo vệ môi trường, thi hành định quan Nhà nước II CÁC QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Điều 73 người sử dụng đất có quyền sau Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hướng thành lao động, kết đầu tư đất giao Được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Hưởng lợi ích cơng trình cơng cộng bảo vệ, cải tạo đất đai mang lại Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo bồi bổ đất Được Nhà nước bảo vệ bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp mình, bồi thường thiệt hại đất bị thu hồi Được quyền góp đất để hợp tác sản xuất kinh doanh theo quy định pháp luật phù hợp với mục đích giao đất Được quyền khiếu nại, tố cáo, hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Điều 74: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất nhu cầu sản xuất đời sống, chuyển đổi từ sử dụng đất phải sử dụng đất theo mục đích, thời hạn giao Điều 75: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trường hợp sau: a Chuyển nơi khác b Chuyển sang làm nghề khác c Khơng có khả trực tiếp lao động Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, chuyển nơi khác khơng cịn nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc chuyển nhượng phải quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, người nhận đất phải sử dụng mục đích Điều 76: Cá nhân Nhà nước giao đất nông nghiệp để trồng hàng năm, ni dưỡng thuỷ sản sau chết quyền sử dụng đất họ để lại cho người thừa kế theo quy định pháp luật thừa kế Hộ gia đình Nhà nước giao đất nông nghiệp, trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, hộ có thành viên chết thành viên khác hộ quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất mà Nhà nước giao cho họ Trường hợp hộ gia đình khơng cịn thành viên Nhà nước thu hồi đất Cá nhân, thành viên hộ gia đình giao đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất sau chết quyền sử dụng đất họ để lại cho người thừa kế theo quy định luật thừa kế Điều 77: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lâm nghiệp để trồng rừng chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nhà nước, tổ chức tín dụng Việt Nam Nhà nước cho phép thành lập để vay vốn sản xuất Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ở, nhu cầu sản xuất đời sống chấp quyền sử dụng đất với tổ chức kinh tế, cá nhân Việt Nam nước Điều 78: Hộ gia đình, cá nhân người sử dụng đất nơng nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản hồn cảnh gia đình neo đơn, khó khăn chuyển sang nghề khác chưa ổn định thiếu sức lao động cho người khác thuê đất với thời hạn không năm Trường hợp đặc biệt khó khăn, thời hạn cho thuê dài Chính phủ quy định người thuê đất phải sử dụng mục đích Điều 79: Sử dụng đất mục đích, gianh giới yêu cầu khác quy định giao đất Thực biện pháp để bảo vệ làm tăng khả sinh lợi đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường khơng làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh Nộp thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí địa theo quy định pháp luật Nộp quyền sử dụng đất giao đất theo quy định pháp luật Đền bù cho người có đất bị thu hồi để giao cho Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi Xử lý vi phạm Điều 85: Người lấn chiếm đất, huỷ hại đất, chuyển quyền sử dụng đất trái phép có hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai, tuỳ theo mức độ nhẹ nặng mà bị xử lý biện pháp hành bị truy cứu trách nhiệm hình Điều 86: Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn vượt quyền hạn giao đất, thu hồi đất, cho phép chuyển quyền sử dụng đất trái phép với quy định pháp luật bao che cho người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai, định xử lý trái pháp luật có hành vi khác gây thiệt hại đến tài nguyên đất đai tuỳ theo mức độ nhẹ nặng mà xử lý ký luật bị truy cứu trách nhiệm hình Điều 87: Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho người khác ngồi việc bị xử lý theo quy định điều 86 điều 87 luật phải bị bồi thường cho người bị thiệt hại III CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ ĐỐI VỚI VIỆC GIAO ĐẤT KHƠNG THU TIỀN, GIAO ĐẤT CĨ THU TIỀN VÀ CHO THUÊ ĐẤT VÀ MỘT VÀI BẤT CẬP TRONG VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT * Giao đất không thu tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối mà nguồn sống chủ yếu thu nhập có từ hoạt động sản xuất ubnd xã phường, thị trấn xác nhận sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối phạm vi mức đất nước Nhà nước giao Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức trước ngày 1-11999, tiếp tục sử dụng diện tích đất vượt hạn mức thời gian phần hai thời hạn giao đất phải nộp thuế bổ sung diện tích đất theo quy định pháp luật, sau thời hạn phải chuyển sang thuế đất Đối với diện tích đất vượt hạn mức sau ngày 1-1-1999 người sử dụng phải th đất Tổ chức sử dụng đất để trồng bảo vệ rừng phòng hộ rừng đặc dụng Cơ quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc, sử dụng đất vào mục đích quốc phịng an ninh Cơ quan Nhà nước tổ chức trị, tổ chức trị xã hội đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng cơng trình thuộc ngành lĩnh vực nghiệp kinh tế, văn hoá, xã hội khoa học, kỹ thuật, ngoại giao Tổ chức sử dụng đất vào mục đích cơng cộng để xây dựng đường giao thơng cầu cống vỉa hè, hệ thống cấp nước, sông, hồ đê đập, trường học, bệnh viện, chợ, công viên vườn hoa khu vui chơi trẻ em, quảng trưởng, sân vận động, sân bay bến cảng cơng trình khác * Giao đất có thu tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất làm nhà Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê nhượng cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng Giao đất có thu tiền sử dụng đất số trường hợp để tạo vốn xây dựng sở hạ tầng theo dự án Chính phủ định Những trường hợp phải bảo đảm điều kiện: * Người sử dụng đất phải có dự án khả thi quan Nhà nước có thêm quyền phê duyệt + Sử dụng đất theo quy hoạch + Người sử dụng đất phải có điều kiện vốn kỹ thuật * Cho thuê đất Tổ chức kinh tế sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh theo dự án quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ doanh nghiệp Nhà nước sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thuỷ sản, làm muối giao trước ngày 1-1-1999 Nhà nước thu hồi đất giao cho doanh nghiệp Nhà nước sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối khơng có hiệu sử dụng khơng mục đích để giao cho người khác thuê Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất kinh doanh Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất thuộc quỹ đất cơng ích 5% xã phường, thị trấn Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê miễn giảm tiền sử dụng đất tiền thuê đất trường hợp: thực dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, thực dự án có sách nhà ở, đến * Hộ gia đình, cá nhân nhn cho thuê mà trả tiền thuê hàng năm có quyền: Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tiêu dùng Việt Nam để vay vốn sản xuất kinh doanh Chuyển nhượng tài sản thuộc quyền sở hữu gắn liền với đất thuê, người nhận tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất * Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê có quyền Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tiêu dùng Việt Nam để vay vốn sản xuất kinh doanh Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê với tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê, trao quyền thừa kế quyền sử dụng đất thuế, thời hạn thuê Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thuê với tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê thời hạn thuê để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước Cho thuê lại quyền sử dụng đất thời hạn thuê đất việc cho thuê lại thực đất đầu tư theo dự án theo đơn xin thuê đất người thuê đất phải sử dụng mục đích * tổ chức nước Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo mục đích giao, khơng có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, chấp góp vốn giá trị quyền sử dụng đất * Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản làm muối chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước, tổ chức cá nhân nước để tiếp tục sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối, mở rộng công nghệ chế biến dịch vụ * Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền Chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với công trình kiến trúc với kết cấu hạ tầng xây dựng đất Cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với cơng trình kiến trúc, với kết cấu hạ tầng xây dựng Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức cá nhân nước, tổ chức cá nhân nước * Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất hàng năm có quyền Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất kinh doanh Chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê người nhận tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất Đối với doanh nghiệp Nhà nước có quyền góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thuê để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước, tổ chức, cá nhân nước * Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê có quyền Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất với tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất kinh doanh Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê với tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê thời hạn thuê Người nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền quy định khoản Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thuê thời hạn thuê với tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuế để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức cá nhân nước, tổ chức cá nhân nước Cho thuê lại quyền sử dụng đất thời hạn thuê Việc cho thuê lại thực đất đầu tư the dự án người thuê lại phải sử dụng đất mục đích Những bất cập việc chuyển nhượng đất hầu hết đất chuyển nhượng đổi nước ta chuyển nhượng chuyển đổi cách viết tay Vì thủ tục giấy tờ qua quan cấp khó khăn thủ tục rườm rà chuyển nhượng chuyển đổi mà thủ tục giấy tờ quan giải nhanh gọn việc dân mua nhà cờ đợi Những người làm thủ tục giấy thường gây khó khăn cho người sử dụng đất người sử dụng đất chuyển nhượng chuyển đổi cách viết tay 10 Mà theo em biết thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi kiểu viết tay khơng hợp lệ với người chuyển nhượng người nhận chuyển nhượng IV MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI Chúng ta biết qua Hà Nội nói riêng thành phố lớn nói chung Việc sốt đất làm cho quan quản lý đất đai xúc Giá đất tăng đột biến từ đến lần Theo phân tích, hỗn loạn thị trường bất động sản - việc cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhân dân tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư buôn bán trao tay không qua đơn vị phường xã vơ tình chung tự đẩy giá đất khơng theo quy luật giá trị Chúng ta phải thấy chế độ pháp lý tầm nhận thức nhân dân luật đất đai chưa rõ ràng Hoặc lợi nhuận mà số người dân tự làm trái pháp luật, trái quy định luật đất đai Thu hồi đất bỏ hoang 54 tổ chức Hà Nội UBND Hà Nội đồng ý kiến nghị sở Địa thu hồi đất hoang 54 tổ chức thành phố Hơn 90% số đơn vị doanh nghiệp Nhà nước có đất bỏ hoang từ năm, nhiều 19 năm Đối với số đơn vị tự ý chia đất làm nhà mặt quy hoạch khơng có tranh chấp lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp cho thuê, liên doanh, liên kết sai mục đích phù hợp với quy hoạch đơn vị sử dụng đất hợp thức phải thu hồi giao cho UBND phường quản lý 11 KIẾN NGHỊ - Quy định chặt chẽ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Đối với đất canh tác nơi chuyển đổi thành đất thổ cư cho chuyển đổi để vừa có nguồn thu cho ngân sách vừa ổn định cho nhân dân định cư - Nơi quy hoạch hoạc có kế hoạch quy hoạch nên thơng báo cơng khai cho nhân dân biết để tránh tình trạng bn bán bất hợp pháp, ngăn chặn lấn chiếm, đền bù - Nếu đền bù cho nhân dân cách thoả đáng cho người thuộc diện giải toả tái định cư - Xử lý nghiêm khắc trường hợp cố ý lấn chiếm đất công hành vi đầu làm lũng đoạn thị trường nhà đất 12 TÀI LIỆU THAM KHẢO Những văn hướng dẫn quyền sử dụng đất Sách giáo trình luật đất đai MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG CỦA ĐẤT ĐAI II CÁC QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT .4 III CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ ĐỐI VỚI VIỆC GIAO ĐẤT KHƠNG THU TIỀN, GIAO ĐẤT CĨ THU TIỀN VÀ CHO THUÊ ĐẤT VÀ MỘT VÀI BẤT CẬP TRONG VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT .6 IV MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI .11 TÀI LIỆU THAM KHẢO 13 MỤC LỤC 13 13 ... nhượng IV MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI Chúng ta biết qua Hà Nội nói riêng thành phố lớn nói chung Việc sốt đất làm cho quan quản lý đất đai xúc Giá đất tăng... người sử dụng đất xung quanh Nộp thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí địa theo quy định pháp luật Nộp quyền sử dụng đất giao đất theo quy định pháp luật Đền bù cho người có đất. .. đất Việt Nam) Khách thể: Của quan hệ đất đai toàn quỹ đất đai Nhà nước quản lý chế độ pháp lý định Nội dung quan hệ đất đai: quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia quan hệ đất đai định Quyền nghĩa vụ