Giải quyết hợp đồng giả tạo từ thực tiễn tại tòa án nhân dân tỉnh cà mau

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM HOÀNG THỊ HẢI HÀ GIẢI QUYẾT HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO TỪ THỰC TIỄN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM HOÀNG THỊ HẢI HÀ GIẢI QUYẾT HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO TỪ THỰC TIỄN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 60380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS PHẠM DUY NGHĨA TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017 LỜI CAM ĐOAN Tơi tên Hồng Thị Hải Hà mã số học viên: 7701250473A học viên lớp LOP_K25_MBL_CaMau; Khóa K25-2 chuyên ngành Luật kinh tế, Khoa Luật, Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh, tác giả Luận văn thạc sĩ luật học với đề tài “Giải hợp đồng giả tạo từ thực tiễn tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau” (Sau gọi tắt “Luận văn”) Tôi xin cam đoan tất nội dung trình bày Luận văn kết nghiên cứu độc lập cá nhân hướng dẫn người hướng dẫn khoa học Trong Luận văn có sử dụng, trích dẫn số ý kiến, quan điểm khoa học số tác giả Các thơng tin trích dẫn nguồn cụ thể, xác kiểm chứng Các số liệu, thơng tin sử dụng Luận văn hồn toàn khách quan trung thực Học viên thực Hồng Thị Hải Hà MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT PHẦN MỞ ĐẦU Chương 1: Tổng quan tranh chấp hợp đồng giả tạo 1.1 Tổng quan tình hình tranh chấp liên quan đến hợp đồng giả tạo 1.2 Nguyên nhân dẫn đến hợp đồng giả tạo 1.3 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng giả tạo .11 1.4 Hợp đồng giả tạo, vấn đề pháp lý cần nghiên cứu 13 Tiểu kết chương 1: 13 Chương 2: Cơ sở pháp lý để giải tranh chấp hợp đồng giả tạo .15 2.1 Khái niệm 15 2.1.1 Khái niệm hợp đồng giả tạo 15 2.1.2 Khái niệm tranh chấp hợp đồng giả tạo 16 2.2 Đặc điểm hợp đồng giả tạo 17 2.3 Phân loại hợp đồng giả tạo 19 2.4 Cơ sở pháp lý để giải tranh chấp hợp đồng giả tạo 20 2.4.1.Văn pháp luật áp dụng 20 2.4.2 Vấn đề áp dụng quy định chung pháp luật hợp đồng 21 2.4.3.Nguyên tắc xem xét tính hiệu lực hợp đồng 22 2.4.3.1.Tự giao kết hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội 22 2.4.3.2 Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng 23 2.4.3.3 Chủ thể tham gia hợp đồng có lực hành vi dân 24 2.5 Các nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng giả tạo 25 2.5.1 Nguyên tắc tôn trọng quyền định tự định đoạt đương 25 2.5.2 Nguyên tắc cung cấp chứng chứng minh quyền nghĩa vụ đương .26 2.6 Hợp đồng thông thường hợp đồng giả tạo .27 2.6.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 27 2.6.2 Hợp đồng bảo lãnh 29 2.6.3 Hợp đồng vay tài sản 29 2.7 Quy định Bộ luật hình có liên quan 31 Tiểu kết chương 32 Chương 3: Đánh giá thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau Giải pháp hoàn thiện 33 3.1 Khái quát tình hình tranh chấp hợp đồng giả tạo Tỉnh Cà Mau 33 3.2 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án nân dân tỉnh Cà Mau 34 3.2.1 Hợp đồng giả tạo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng vay tài sản 34 3.2.2 Hợp giả tạo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hợp đồng chấp quyền sở hữu nhà đất 47 3.2.3 Hợp đồng vay có người bảo lãnh 51 3.2.4 Hợp đồng giả tạo chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước .55 3.3 Một số bất cập giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau 60 3.3.1 Hợp đồng giả tạo hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hợp đồng vay 60 3.3.2 Hợp đồng giả tạo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 62 3.3.3 Hợp đồng vay có người bảo lãnh 63 3.3.4 Hợp đồng giả tạo liên quan đến người Nước ngoài, người Việt Nam định cư Nước .64 3.4 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án 65 3.4.1 Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 65 3.4.2 Đối với hợp đồng vay tài sản: 66 3.4.3 Đối với hợp đồng bảo lãnh: .67 3.4.4 Đối với hợp đồng liên quan đến người Nước ngoài, người Việt Nam định cư Nước .67 Tiểu kết luận chương .69 KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS BLTTDS CM Bộ luật dân Bộ luật tố tụng dân Cà Mau TAND VKS Tòa án nhân dân Viện kiểm sát BĐS DNNN Bất động sản Doanh nghiệp nước NĐCP LĐĐ NĐ Nghị định phủ Luật đất đai Nguyên đơn BĐ DS-GĐT Bị đơn Dân giám đốc thẩm PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong xã hội, để tồn phát triển cá nhân, tổ chức chủ động tham gia vào mối quan hệ khác để qua nhằm đáp ứng lợi ích vật chất tinh thần tất yếu đời sống xã hội Khi tiến hành hàng loạt hoạt động giao lưu trao đổi với phát sinh tranh chấp, thiết cần có can thiệp, điều chỉnh nhằm để giải tranh chấp, đem lại hài hòa lợi ích cho chủ thể tham gia giao dịch Bộ luật dân 1995, 2005, 2015 quy định cụ thể nguyên tắc ký kết hợp đồng dân sự, hình thức nội dung hợp đồng có điều khoản cần tuân thủ theo trình tự luật định, số chủ thể tiến hành giao kết hợp đồng dân với nhau, lý không am hiểu pháp luật lý khác không tuân thủ quy định pháp luật để nhằm đạt mục đích riêng nhằm che giấu hợp đồng khác, nên dẫn đến thực trạng nhiều hợp đồng ký kết phát sinh hiệu lực, thể qua tình trạng cho vay với lãi suất cao diễn sống hàng ngày phổ biến, cách thức cho vay có nhiều dạng khác nhau, dân gian thường gọi cách thức “Tín dụng đen”, nhiều người dân tài sản, nhà, đất liên quan đến loại hình tín dụng Theo thống kê chưa đầy đủ từ năm 2010 đến năm 2015 xảy 4.900 vụ việc liên quan đến tội phạm tín dụng đen, thiệt hại lên đến hàng ngàn tỷ đồng, ảnh hưởng đến nhiều cá nhân, gia đình, tổ chức Vì thiếu vốn làm ăn, thiếu hiểu biết thủ tục vay vốn ngân hàng không đủ điều kiện vay, thiếu hiểu biết chuyển nhượng nhà đất nên chọn đường vay “tín dụng đen” Hệ lụy từ “tín dụng đen” dẫn đến nhiều hành vi vi phạm khác bắt giữ người trái pháp luật, hủy hoại tài sản, vi phạm pháp luật cầm cố, chấp tài sản…1 Do hình thức giao dịch dân nên phát sinh tranh chấp, bên thường tự giải với khởi kiện yêu cầu Tòa án giải Liên quan đến vấn đề TAND tỉnh CM thời gian từ năm 2010 đến 2015 có hàng chục vụ án người dân khởi kiện đến Tòa án, số vụ án cho vay sau dùng hình thức bảo lãnh để nhằm buộc người bảo lãnh phải toán mức lãi suất cao cho vay sau buộc người vay phải thực hợp đồng chuyển nhượng đất (hợp đồng giả tạo) nhằm chiếm đoạt tài sản Ngoài TAND tỉnh CM giải Theo kênh truyền hìnhVTV1 phát lúc 7h 25’ ngày 28/9/2015 chuyên đề cải cách hành vụ án khác liên quan đến hợp đồng giả tạo vụ án có yếu tố người nước chuyển nhượng quyền sử dụng đất người Việt Nam lại đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất Thực tế giải vụ án liên quan đến loại hình hợp đồng giả tạo người có thẩm quyền giải vào quy phạm pháp luật tương ứng chế định hợp đồng để giải Tuy nhiên thực tiễn có khó khăn, bất cập số vụ án nội dung lại có cách giải nhìn nhận khác nhau, hợp đồng có hiệu lực vơ hiệu, có phải tất hợp đồng giả tạo bị vô hiệu Cho nên cần có nhận thức thống nhất, làm để hạn chế tình trạng ký kết hợp đồng giả tạo địa phương nước, qua kiến nghị số giải pháp để tháo gỡ khó khăn giải vụ án Đó lý tác giả chọn đề tài “ Giải hợp đồng giả tạo từ thực tiễn Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau” 2.Tình hình nghiên cứu đề tài Số lượng án tranh chấp hợp đồng Tòa án ln chiếm tỉ lệ cao, năm 2016 Tòa án nhân dân tỉnh CM giải 2.542 vụ việc dân sự, lượng án liên quan đến tranh chấp hợp đồng 1.000 vụ án, liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 754 vụ, vụ án vay tài sản 125 vụ, vụ án liên quan đến hợp đồng giả tạo 28 vụ (Năm 2015 12 vụ) Do vụ án liên quan đến hợp đồng ngày gia tăng, đặc biệt liên quan đến hợp đồng giả tạo Vì để giải vụ án liên quan đến hợp đồng cần có nghiên cứu quy định pháp luật thực tiễn phát sinh có vấn đề vướng mắc kịp thời tháo gỡ để nhằm đạt kết cao công tác xét xử Chế định hợp đồng chế định quan trọng BLDS phát sinh tranh chấp giao dịch dân áp dụng chế định để giải Đã có nhiều cơng trình nghiên cứu liên quan chế định hợp đồng dân nhằm để phục vụ cho công tác nghiên cứu pháp luật, công tác xét xử học tập như: Tác giả Nguyễn Thị Hường (2010), “Tự giao kết hợp đồng - Vấn đề lý luận thực tiễn”, Luận văn Thạc sĩ luật học, đề tài chủ yếu tập trung phần lý luận quyền tự giao kết hợp đồng, vai trò ý nghĩa việc bảo vệ quyền tự giao kết nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia vào giao dịch dân hợp đồng Tác giả Bùi Thị Thu Huyền (2010), “Hợp đồng dân vơ hiệu vi phạm ý chí chủ thể”, luận văn thạc sĩ luật học, đề tài tác giả tập trung nghiên cứu trường hợp hợp đồng dân vô hiệu vi phạm ý chí chủ thể hợp đồng vơ hiệu giả tạo, nhầm lẫn, bị lừa dối, đe dọa… Tác giả Vũ Thị khánh (2010), “Giao dịch dân vô hiệu lừa dối theo pháp luật Việt Nam” luận văn thạc sĩ luật học, đề tài tác giả tập trung nghiên cứu lý luận thực tiễn xét xử giao dịch dân vô hiệu lừa dối Tác giả Lê Thị Tuyết Hà (2016), “Trách nhiệm vi phạm hợp đồng thương mại Việt Nam nay” luận án tiến sĩ luật học, Học viện Khoa học xã hội, đề tài tác giả tập trung nghiên cứu trách nhiệm vi phạm hợp đồng ký kết hợp pháp tảng quy định hợp đồng dân phân tích án sơ thẩm, phúc thẩm vi phạm hợp đồng thương mại từ năm 2006 đến năm 2016 Bên cạnh cơng trình nghiên cứu trên, có cơng trình ngiên cứu khác liên quan hợp đồng cách thức xử lý hợp đồng luận văn thạc sĩ tác giả Nguyễn Thị Thanh (2011) với đề tài “Xử lý hợp đồng vô hiệu theo pháp luật dân Việt Nam”; luận văn thạc sĩ tác giả Lê Thị Hồng Hà với đề tài “Tranh chấp hợp đồng bảo hiểm xe giới thực tiễn Tòa án” tác giả chưa tìm thấy đề tài nghiên cứu hợp đồng giả tạo, thực tiễn phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng ngày nhiều phức tạp nên cần có nghiên cứu riêng vấn đề Do tác giả chọn đề tài “Giải hợp đồng giả tạo từ thực tiễn Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau”, tác giả tập trung nghiên cứu phân tích cách thức giải án từ cấp sơ thẩm đến giám đốc thẩm, mặc khác qua án tập trung tìm hiểu loại sách báo, tạp chí, để nhằm làm sáng tỏ vấn đề giải vụ án có quan điểm khơng thống với để phục vụ tốt cho công tác xét xử 3.Mục đích nghiên cứu đề tài Với đề tài “Giải hợp đồng giả tạo – Từ thực tiễn Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau” tác giả chủ yếu tập trung nghiên cứu để nhằm làm rõ số vấn đề sau : Các án giải tranh chấp hợp đồng giả tạo TAND tỉnh CM từ năm 2010 đến năm 2015 chủ yếu theo quy định BLDS năm 2005 Khi nghiên cứu đề tài có sửa đổi bổ sung BLDS năm 2015, có sửa đổi bổ sung chế định hợp đồng, nên tác giả tập trung nghiên cứu phân tích cách thức giải chế định hợp đồng BLDS năm 2005 so sánh với quy định BLDS năm 2015 nhằm làm sáng tỏ liên quan đến cách thức giải hợp đồng giả tạo Quy định pháp luật thực tiễn quan chức Tòa án giải hợp đồng giả tạo nào? Có khó khăn vướng mắc hay khơng? Nếu có cách thức để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu đề tài trách nhiệm pháp lý vi phạm hợp đồng giả tạo hoạt động giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án nhân dân tỉnh CM Đề tài tập trung phân tích làm rõ quy định pháp luật hành áp dụng giải tranh chấp vướng mắc Tòa án thường gặp giải tranh chấp hợp đồng giả tạo, qua đề xuất giải pháp khắc phục vấn đề cụ thể có liên quan Phạm vi nghiên cứu: Tác giả tập trung nghiên cứu trách nhiệm pháp lý vi phạm hợp đồng, đặc biệt hợp đồng giả tạo, tảng quy định pháp luật hợp đồng dân thực trạng giải vụ án tranh chấp hợp đồng giả tạo, quan điểm giải vụ án từ giai đoạn sơ thẩm, phúc thẩm đến Giám đốc thẩm, áp dụng quy định BLTTDS năm 2004 (sửa đổi bổ sung năm 2011); BLDS năm 2005; Luật Đất đai năm 2003, năm 2013; Luật nhà năm 2005, năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Từ đó, nêu lên vướng mắc, bất cập giải tranh chấp, đồng thời phân tích so sánh quy định liên quan đến giải hợp đồng dân sửa đổi bổ sung BLDS năm 2015, có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2017 Phương pháp nghiên cứu Đề tài nghiên cứu sở quan điểm, đường lối sách Đảng, pháp luật Nhà Nước phương pháp luận Chủ Nghĩa Mác – Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh Ngồi để hồn thành luận văn tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: Phương pháp phân tích luật viết: Đề tài phân tích quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng dân để giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án Phương pháp phân tích vụ việc: Phương pháp sử dụng để phân tích vụ án tranh chấp hợp đồng có liên quan đến hợp đồng giả tạo mà Tòa án thụ lý, giải 62 đồng khơng theo quy định pháp luật, cố tình che giấu hành vi mình, xảy tranh chấp lại yêu cầu pháp luật giải theo quy định pháp luật Trong khơng có chế tài xử phạt hành vi làm trật tự an toàn xã hội 3.3.2 Hợp đồng giả tạo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Theo quy định nghị định 1990/2001/NĐ-CPcủa phủ ngày 30-112001 quy định điểm 4.b chương “Người sử dụng đất khơng có giấy tờ qui định điểm 3.a chương Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận đất khơng có tranh chấp phù hợp với qui hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Theo quy định Nghị định 181/NĐCP ngày 29-10-2-004 Chính phủ hướng dẫn Thi hành LĐĐ thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Đối với trường hợp người sử dụng đất chuyển nhượng nhà gắn liền với đất trước ngày 01/7/2004 mà chưa cấp quyền sử dụng đất có giấy tờ chứng minh chuyển nhượng, khơng có xác nhận quan có thẩm quyền khơng phải thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, người nhận chuyển quyền sử dụng đất cần nộp hồ sơ theo quy định khoản Điều 135 khoản Điều 136 Nghị định 181 Luật Đất đai 2003 sửa đổi, bổ sung 2013 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định khoản 1, Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất”64 Theo quy định pháp luật, đối chiếu với nhận định án giám đốc thẩm vụ án hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo liên quan đến hợp đồng chấp thấy quan điểm có điều bất cập Chuyển nhượng năm Khoản Điều 101Luật đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2013 64 63 2005 thực thủ tục cấp quyền sử dụng nhà đất không tranh chấp với người chuyển quyền, thực tế lại có tranh chấp liên quan đến tài sản kê biên để thi hành án Theo thống kê TAND tỉnh CM từ năm 2012 đến 2016 số án liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.752 vụ án, việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền xử dụng đất với xu hướng ngày tăng, cụ thể năm 2012 số vụ tranh chấp 626 vụ đến năm 2016 số vụ án 846 vụ, tăng 200 vụ Do cần có qn quan điểm q trình giải liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.3.3.Hợp đồng vay có người bảo lãnh Do quy định pháp luật lãi suất nhiều vấn đề bất cập, phân tích lúc tính lãi suất lúc tính lãi suất q hạn, vấn đề liên quan đến việc lãi suất thấp nên dẫn đến tình trạng người cho vay lách luật, bảo lãnh nhằm để thực hợp đồng vay với lãi suất cao Cùng nội dung có nhiều án giải chấp nhận cho việc người bảo lãnh khởi kiện người bảo lãnh phải toán lãi vốn cho với mức lãi thỏa thuận bảo lãnh 6% Việc giải án theo quan điểm xảy thời gian dài khơng có ý kiến hay quan điểm cho cách thức buộc người bảo lãnh phải toán phần lãi thỏa thuận cao mức lãi suất quy định khơng Theo tạp chí Tòa án số 12 năm 2014 có trao đổi quan điểm “Có phải hồn trả tồn số tiền bảo lãnh khơng” tác giả đề xuất “để tránh cách hiểu khác áp dụng pháp luật giải tranh chấp liên quan đến thực nghĩa vụ bảo lãnh hợp đồng vay tài sản, cần sửa đổi Điều 367 BLDS năm 2005 theo hướng “Khi bên nhận bảo lãnh hồn thành nghĩa vụ có quyền u cầu bên bảo lãnh thực nghĩa vụ phạm vi bảo lãnh, khơng có thỏa thuận khác pháp luật khơng có quy định khác”65 Vấn đề tính lãi suất quan trọng, phát sinh tranh chấp bên phải chứng minh hợp đồng vay mức lãi suất thỏa thuận Tại TAND tỉnh CM thời gian từ năm 2012 đến năm 2016 thụ lý 935 vụ liên quan đến hợp đồng vay Do đó, cần có cách thức tính mức lãi suất phát sinh tranh chấp cho phù hợp Phan Thanh Tùng- Trao đổi “Có phải hồn trả tồn số tiền bảo lãnh khơng” - Tạp chí Tòa án số 22, tháng 11 năm 2014 65 64 3.3.4 Hợp đồng giả tạo liên quan đến người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi Do bất cập từ sách nhà nước Việt Nam thời gian trước không cho phép người nước chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất Việt Nam nên dẫn đến tình trạng nêu Thực trạng Nhà nước có sách sửa đổi pháp luật sửa đổi Hiến pháp năm 2013, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà năm 2014 trình thực bất cập, hạn chế sau Thứ nhất, số lượng người Việt Nam định cư nước ngồi phép sở hữu nhà ở mức thấp so với nhu cầu thực tế Theo thống kê Cục Quản lý nhà thị trường BĐS - Bộ Xây dựng, số lượng nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước mua số khiêm tốn (khoảng 141 nhà năm 2007 khoảng 200 nhà năm 2013) chủ yếu tập trung số thành phố lớn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Nha Trang…số liệu thể số lượng Người Việt Nam định cư nước phép sở hữu nhà mức thấp so với nhu cầu thực tế Thứ hai, Tuy có quy định mở pháp luật nước ta cho người Việt Nam định cư nước phép sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho thân gia đình, mà khơng sử dụng vào mục đích khác Quy định thể họ chưa đối xử cách bình đẳng sở hữu nhà ở, đất giống cá nhân tổ chức nước Thứ ba, để sở hữu nhà đất Việt Nam, người Việt Nam định cư nước cần phải lại nhiều lần để xin hoàn tất thủ tục có liên quan, tốn thời gian, chi phí Đối với người giấy khai sinh hộ địa phương cũ thời hạn nhanh việc xác minh phải 03 tháng66 Những người khơng giấy tờ hay người thân thích Việt Nam khó khăn việc xác minh có nguồn gốc Việt Nam Do mà đa số người Việt Nam định cư nước ngồi lựa chọn hình thức cũ nhờ người thân, bạn bè Việt Nam đứng tên mua nhà đất ở, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà quan nhà nước có thẩm quyền Dỗn Thị Hồng Nhung- PGS.TS, Ngơ Thanh Hương – ThS -Hồn thiện pháp luật nhà cho người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam http//WWW.nclp.org.vn; Báo Xây dựng- Việt kiều mua nhà Việt Nam, khó khăn khâu xác minh quốc tịch.WWW.diaoconline.VN.ngày 29/9/2015 66 65 Thứ tư, Quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT ngày 08-7-2010 Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản” tỉnh Sóc Trăng NĐ bà Nguyễn Thị Thảnh với BĐ ông Nguyễn Văn Tám, nội dung: “Trường hợp người Việt Nam định cư nước bỏ tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhờ người nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, giải tranh chấp Tòa án phải xem xét tính cơng sức bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; Trường hợp khơng xác định xác cơng sức người cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có cơng sức ngang để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu”.67 Bộ luật dân năm 2005 quy định giao dịch dân vơ hiệu khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ bên, bên phải khơi phục lại tình trạng ban đầu hồn trả nhận nhau68 Án lệ quy định BLDS xử lý hậu pháp lý giao dịch dân vơ hiệu có mâu thuẫn hay khơng 3.4 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án 3.4.1.Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thứ nhất, Bản chất hợp đồng hình thành sở tự thể ý chí bên, quyền tự lựa chọn hình thức nội dung hợp đồng, BLDS năm 2015 khơng quy định chế định hình thức giao kết hợp đồng không quy định buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất BLDS năm 2005, điều nghĩa khơng quy định hình thức hợp đồng dân thông dụng, tùy hợp đồng có quy định hình thức khác Việc bỏ quy định công chứng, chứng thực BLDS đảm bảo nguyên tắc tự do, tự nguyện, tự thỏa thuận định đoạt đương sự, nhà nước không can thiệp giao dịch dân Trên thực tế đất nước ta quyền sử dụng đất tài sản đặc biệt, điều quy định Điều LĐĐ năm 2013 “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý, Nhà nước trao quyền sử dụng 67 68 Nguồn án lệ số 02/2016/AL Hội đồng Thẩm phán TANDTC thông qua ngày 06/4/2016 Điều 137 BLDS năm 2005 66 đất theo quy định…” tài sản đặc biệt nên trì quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải qua thủ tục công chứng, chứng thực 69 Do quy định quy định cụ thể luật chuyên ngành có liên quan, cụ thể Luật Đất đai năm 2013 để phù hợp với tình hình thực tế đất đai sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý Nếu có phát sinh tranh chấp hình thức hợp đồng có điều chỉnh luật chuyên ngành Nếu khơng tn thủ hình thức đương nhiên hợp đồng vô hiệu Thứ hai, Cần quy định chế tài thật nghiêm khắc chủ thể cố tình giao kết hợp đồng giả tạo để che giấu hợp đồng khác Các vụ án nêu thể chủ thể tinh thần tự nguyện giao kết hợp đồng giả tạo với mục đích để thực hợp đồng khác Nếu khơng có chế tài chủ thể thực hợp đồng giả tạo cho thực khơng quy định pháp luật điều chỉnh lại, hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, không tài sản không bị áp dụng chế tài Cần quy định thực hợp đồng giả tạo để che giấu hợp đồng khác cần có chế tài phù hợp Với chế tài nghiêm khắc quy định hạn chế việc thực hợp đồng giả tạo Thứ ba, Đối với số định giám đốc thẩm, án phúc thẩm giải vụ án cần có cách nhận định phân tích kèm theo điều luật nghị định có liên quan đến vấn đề tranh chấp để có đủ sức thuyết phục, tránh tùy tiện đánh giá xem xét chứng Ngoài cấp phúc thẩm giám đốc thẩm định, cần xem xét chủ yếu nội dung cốt lõi vụ án gì, khơng vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, không ảnh hưởng đến việc giải nội dung vụ án cần giải triệt để, tránh hủy án hủy án giao cấp có thẩm quyền giải lại vụ án nội dung dẫn đến việc giải vụ án kéo dài, gây xúc cho nhân dân 3.4.2 Đối với hợp đồng vay tài sản: Qua thực tiễn giải hợp đồng vay tài sản thực tế tranh chấp hợp đồng vay tài sản thơng dụng khác xảy tình trạng nhiều hợp đồng không lập văn nên giải khó khăn chứng Do nên quy định hợp đồng vay tài sản có giá trị lớn phải thực hình thức văn 69 Điều 167 LĐĐ năm 2013 67 Về cách tính lãi hợp đồng vay tài sản: Từ bất cập cách tính lãi BLDS năm 2005 mức lãi suất, lãi suất hạn BLDS năm 2005 nên BLDS năm 2015 sửa đổi cụ thể theo Điều 468 quy định “ Trường hợp bên có thỏa thuận lãi suất lãi suất theo thỏa thuận không vượt 20%/năm khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác Căn tình hình thực tế theo đề xuất phủ, Ủy ban thường vụ quốc hội định điều chỉnh mức lãi suất nói báo cáo Quốc hội kỳ họp gần ” Có thể thấy vấn đề lãi suất nhà nước quan tâm, điều luật lãi suất sửa đổi quy định mở “căn vào tình hình thực tế” Việc sửa đổi điều luật phù hợp với tình hình kinh tế đất nước ta thời điểm Tuy nhiên theo quy định điều luật cần giải thích hướng dẫn rõ 3.4.3 Đối với hợp đồng bảo lãnh: Điều 367 BLDS năm 2005 quy định “Khi bên nhận bảo lãnh hoàn thành nghĩa vụ có quyền u cầu bên bảo lãnh thực nghĩa vụ phạm vi bảo lãnh, khơng có thỏa thuận khác” Tại Điều 340 BLDS i năm 2015 quy định:“Bên bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thực nghĩa vụ phạm vi nghĩa vụ bảo lãnh thực hiện, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” Nội dung điều luật quy định BLDS năm 2005 năm 2015 khơng có khác nhau, cần sửa đổi, bổ sung sau: “Bên bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thực nghĩa vụ phạm vi nghĩa vụ bảo lãnh thực hiện, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác” 3.4.4 Đối với hợp đồng liên quan đến người Nước ngoài, người Việt Nam định cư Nước Vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất để liên quan đế người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài, theo quy định Luạt Đất đai năm 2013, Luật Nhà năm 2014 tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho trường hợp có nguyện vọng định cư Việt Nam làm ăn lâu dài Việt Nam… có điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất Vấn đề vốn vấn đề toàn xã hội quan tâm thời gian dài từ thống đất nước đến nay, việc sửa đổi thể sách đất đai Việt Nam có chuyển biến, thay đổi tích cực, với xu phù hợp chung với xu thế giới 68 Cần tăng cường nghiêm ngặt thủ tục hành quản lý đất đai, quy hoạch sử dụng đất cách hợp lý khu vực liên quan đến tình hình trị Trong quy hoạch cần tránh quy hoạch tản mạn, manh mún Xác minh điều kiện phép chuyển nhượng nhà - loại giấy tờ dùng để chứng minh chuyển nhượng nhà hợp pháp thực cách chặt chẽ nhanh gọn Bên cạnh quan có chức năng, thẩm quyền cần tăng cường quản lý tổ chức, cá nhân người nước chuyển nhượng nhà Việt Nam, việc quản lý mặt thúc đẩy phát triển kinh tế cho xã hội, tạo hội cho họ có điều kiện hợp tác đầu tư lâu dài Việt Nam, mặt khác tạo niềm tin cho họ tình hình trị ổn định, an tâm sống làm việc Việt Nam Cần chứng thực rõ ràng loại giấy tờ, giấy phép đủ điều kiện chuyển nhượng nhà người nước Việt Nam Các địa phương không tự ý đề sách ưu đãi DNNN Cần tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm khắc trường hợp vi phạm pháp luật nhà Các quan có thẩm quyền cần coi trọng đến khả phát sinh vấn đề lớn vốn nước đầu tư vào thị trường BĐS Bộ Xây dựng quan có liên quan cần tăng cường trách nhiệm quản lý, giám sát hoạt động Cần đơn giản hóa thủ tục xác minh, thơng thống, kịp thời, ban hành văn hướng dẫn quy trình, thủ tục sở hữu nhà kiều bào; tuyên truyền phổ biến rộng rãi phương tiện thông tin đại chúng nhằm triển khai cách đồng có hiệu liên quan đến trình tự thủ tục để họ nắm bắt hiểu rõ thực cho đúng, tránh tình trạng nhờ người khác đứng tên dùm, qua hạn chế tình trạng tranh chấp Cần nghiên cứu để tạo bình đẳng quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nước việc tham gia đầu tư kinh doanh BĐS thị trường BĐS Việt Nam giống tổ chức, cá nhân nước Như sửa đổi quy định cho phép người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà cho thân gia đình sinh sống quy định cho phép họ sở hữu nhà không hạn chế số lượng mục đích sử dụng Tuy nhiên, để đạt bình đẳng quyền lợi nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nước với người nước ngồi sách quản lý Nhà nước ta, nhiệm vụ cần có thời gian lâu dài để tiến hành thực Nhà nước nên quản lý vĩ mô thị trường BĐS, đưa sách khung, định hướng để thị trường phát triển, đảm bảo tính minh bạch 69 Khi giải tranh chấp yêu cầu đòi tài sản tranh chấp tài sản liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nước người Việt Nam nước ngồi cần có quy định cụ thể: Một là, cần quy định luật nội dung luật hình thức việc có khởi kiện liên quan đến người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi khơng chấp nhận u cầu họ luật khơng chấp nhận cho người nước ngồi, người Việt Nam nước phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Hai là, có chế mở, cho phép người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam để chấm dứt tình trạng nhờ người khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ Tòa án nhân dân Tối cao cần phổ biến văn hướng dẫn áp dụng pháp luật kịp thời đến tồn thể cơng chức Tòa án, tổ chức tập huấn theo chuyên đề cụ thể loại án phát sinh thực tế có nhiều quan điểm khác Qua người thực nhiệm vụ xét xử áp dụng cách kịp thời, có hiệu cao công tác giải án nhằm hạn chế thấp án bị hủy sửa, mặt khác Thẩm phán trình giải vụ án cần nâng cao tinh thần trách nhiệm, tiếp thu văn sửa đổi bổ sung Bộ luật liên quan đến giải vụ án cách kịp thời để tránh tình trạng áp dụng pháp luật không rõ ràng, án tuyên khả thi hành án Bên cạnh để hạn chế tình hình giao kết hợp đồng giả Ủy ban nhân dân cấp cần tăng cường công tác triển khai phổ biến pháp luật đến toàn thể nhân dân nắm tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi quản lý, kịp thời có cách thức xử lý phù hợp theo quy định pháp luật Cần có sách đãi ngộ Thẩm phán chế độ tiền lương, tạo điều kiện để Thẩm phán sơ cấp có hội thi Thẩm phán trung cấp cao cấp để nhằm nâng cao bậc lương, cải thiện sống, không bị tác động chi phối lý kinh tế giúp họ đặt hết tâm huyết vào công tác xét xử Tiểu kết luận chương Qua thực trạng giải vụ án liên quan đến hợp đồng giả tạo Tòa án nhân dân tỉnh CM, tác giả đề xuất số giải pháp liên quan đến hợp đồng hình thức hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất cần phải thông qua công chứng, chứng thực, vi phạm hình thức hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu phát sinh tranh chấp cần phải tịch thu xung công quỹ nhà nước hợp 70 đồng có giả tạo bị chế tài thật nghiêm khắc Đối với hợp đồng vay tài sản bảo lãnh cần có giải thích bổ sung câu chữ cho rõ ràng tránh nhầm lẫn Ngoài liên quan đến người nước quyền mua đất Việt Nam cần nâng cao lực quản lý nhà nước việc quy hoạch, phát triển liên quan đến bất động sản có yếu tố nước ngoài, tránh phân biệt đối xử 71 KẾT LUẬN Đất nước ta giai đoạn phát triển, để phù hợp với xu thế giới, định phải nắm bắt hội nhằm để thúc đẩy phát triển kinh tế với mục đích dân giàu, nước mạnh, dân chủ, công bằng, văn minh Để dân giàu trước hết dân phải hiểu biết am hiểu hiểu pháp luật, để cơng phải có pháp luật rõ ràng, người giải tranh chấp phải cơng tâm Có thể thấy điển số vụ án thực tế diễn nước nói chung tỉnh Cà Mau nói riêng liên quan đến hợp đồng giả tạo, tồn khơng hài lòng, nghi ngờ tính xác cách thức giải Cùng nội dung giống lại có cách giải khác nhau, vụ án có nhiều quan điểm Mặt dù quy định liên quan đến hợp đồng quy định cụ thể luật dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà Từ bất cập thực tiễn giải vụ án liên quan đến hình thức hợp đồng, lãi suất, bảo lãnh, vấn đề người nước mua đất Việt Nam, tác giả đề xuất số giải pháp để nhằm hạn chế tình trạng thực hợp đồng giả tạo, vấn đề buộc thực nghĩa vụ bảo lãnh, lãi xuất…để nhằm góp phần vào q trình xây dựng pháp luật trình giải án, mang lại công xã hội DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: 1.Bộ luật dân năm 2005, 2015 2.Bộ Luật hình năm 2009, 3.Luật Đất đai năm 2003, 2013; 4.Luật Công chứng năm 2014 5.Luật Nhà năm 2005, 2014; 6.Luật Quốc tịch năm 2004, luật sửa đổi, bổ sung số điều luật quốc tịch năm 2008 Nghị định- Thông tư - Nghị quyết: 7.Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 06/9/2006 hướng dẫn thi hành Luật Nhà năm 2005 8.Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành luật Đất đai năm 2003; 9.Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 10.Nghị định số 163/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 Chính phủ xử phạt vi phạm hành an ninh, trật tự, an tồn xã hội 11.Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12.Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình 13.Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình 14.Quyết định số 120/QĐ-TANDTC ngày 19/6/2017 Chánh án TANDTC 15.Nghị số 730/NQ-UBTVQH11 ngày 30/9/2004 Ủy ban Thường vụ Quốc hội việc phê chuẩn bảng lương chuyên môn nghiệp vụ ngành Tòa án Các án sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm kháng nghị công văn: 14.Bản án sơ thẩm số 112/2014/DS-ST ngày 30/7/2014 việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vay tài sản - TAND thành phố Cà Mau 15.QĐ số 04/QĐKNPTDS ngày 13/8/2014 Viện trưởng VKS nhân dân thành phố Cà Mau 16 Bản án phúc thẩm số 132/2015/DS-PT ngày 19/6/2015 việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vay tài sản - TAND tỉnh Cà Mau 17.Bản án sơ thẩm số 14/2014/DS-ST ngày 19/9/2014 việc đòi tài sản nhà đất - TAND tỉnh Cà Mau 18.Bản án sơ thẩm số 16/2014/DS-ST ngày 30/9/2014 việc đòi tài sản - TAND tỉnh Cà Mau 19.Bản án sơ thẩm số 17/2014/DS-ST ngày 14/10/2014 việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà - TAND tỉnh Cà Mau 20.Bản án phúc thẩm số 152/2015/DS-PT ngày 25/9/2015 việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà – TAND cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh 21.Bản án sơ thẩm số 38/2012/DS-ST ngày 02/5/2012 việc tranh chấp quyền sở hữu tài sản yêu cầu hủy định kê biên tài sản - TAND huyện Cái Nước,tỉnh Cà Mau 22.Bản án phúc thẩm số 65/2013/DS-PT ngày 16/4/2013 việc tranh chấp quyền sở hữu tài sản yêu cầu hủy định kê biên tài sản - TAND tỉnh Cà Mau 23 Công văn số 23/CV-TDS ngày 16/01/2013 Tòa Dân TAND tối cao Hà Nội 24.Công văn số 273/TANDTC-DS ngày 14/3/2013- Tòa Dân TAND Tối cao quan thường trực phía Nam 25 Quyết định giám đốc thẩm số 399/2014/DS-GĐT ngày 26/9/2014 Tòa án nhân dân tối cao quan thường trực phía Nam 26 Bản án sơ thẩm số 47/2015/DS-ST ngày 24/4/2015 việc tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sở hữu tài sản yêu cầu hủy định kê biên tài sản - TAND huyện Cái Nước,tỉnh Cà Mau 27.Bản án phúc thẩm số 158/2015/DS-PT ngày 23/7/2015 việc tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sở hữu tài sản yêu cầu hủy định kê biên tài sản TAND tỉnh Cà Mau 28.Bản án sơ thẩm số 14/2015/DS-ST ngày 20/01/2015 việc tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất - TAND thành phố Cà Mau 29.Bản án phúc thẩm số 109/2015/DS-PT ngày 18/5/2015 việc tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất - TAND tỉnh Cà Mau 30.Quyết định giám đốc thẩm số 95/2016/DS-GĐT ngày 25/7/2016 Tòa án nhân dân Cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh 31.Bản án sơ thẩm số 34/2015/DS-ST ngày 11/3/2015 việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất - TAND thành phố Cà Mau 32.Bản án phúc thẩm số 247/2015/DS-PT ngày 18/11/2015 việc tranh chấp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất TAND tỉnh Cà Mau 33.Bản án sơ thẩm số 85/2015/DS-ST ngày 15/7/2015 việc tranh chấp đòi lại tài sản - TAND thành phố Cà Mau 34.Bản án phúc thẩm số 306/2015/DS-PT ngày 31/12/2015 việc tranh chấp đòi lại tài sản - TAND tỉnh Cà Mau 35.Bản án sơ thẩm số 07/2013/DS-ST ngày 17/01/2013 việc tranh chấp thừa kế hợp đồng bảo lãnh - TAND thành phố Cà Mau 36.Bản án phúc thẩm số 153/2013/DS-PT ngày 06/9/2013 việc tranh chấp thừa kế hợp đồng bảo lãnh – TAND tỉnh Cà Mau Giáo trình, Sách báo, Tạp chí tài liệu khác 37.Giáo trình Luật dân tập II Trường Đại học Luật Hà Nội, nhà xuất Cơng an nhân dân năm 2012 38.Bình luận nội dung BLDS năm 2005- TS Đinh Trung Tụng 39.Bình luận khoa học BLDS phần nghĩa vụ dân hợp đồng dân sự- Luật sư, ThS Trương Anh Tuấn 39.Tài liệu tập huấn Hội thẩm nhân dân phần chun sâu hình dân sự- Tòa án nhân dân Tối cao 40.Bùi Thị Mai Liên- nguyên tắc giải tranh chấp dân thực tiễn áp dụng Tạp chí Tòa án số 10, tháng năm 2011, trang13 41.ThS Vũ Ngọc Hà- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam- Những bất cập luật pháp Tạp chí Tòa án số 9, tháng năm 2012 42.Mai Anh Tài- Chuyển quyền sử dụng đất số kiến nghị Tạp chí Tòa án số 21 tháng 11 năm 2012, trang 11 43.Lương Khải Ân- Vận dụng quy định pháp luật lãi suất, giải tranh chấp tín dụng ngân hàng Tòa án Tạp chí Tòa án số 24 tháng 12 năm 2013, trang 14 44.Nguyễn Thị Minh Phượng - Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu vi phạm hình thức theo quy định Bộ luật dân năm 2005 hướng hoàn thiện Tạp chí tòa án số 10 tháng năm 2013, trang 33 45.Nguyễn Thanh Tùng- Vướng mắc việc giải yêu cầu trả tiền lãi số tiền chậm toán hợp đồng dân thương mại Việt Nam Tạp chí tòa án số 21, tháng 11 năm 2013, trang 18 46.Trần Thị Thu Hà- Về hợp đồng mua bán nhà vô hiệu vi phạm điều kiện hình thức Tạp chí Tòa án số 02 tháng 01 năm 2014, trang 47.Phan Thanh Tùng- Trao đổi “có phải hồn trả tồn số tiền bảo lãnh khơng”.Tạp chí tòa án số 22 Tháng 11 năm 2014, trang 32 48.Nguyễn Văn Thắng - Luật Đất Đai cần mở rộng thẩm quyền Tòa án nhân dân giải cáctranh chấp đất đai Tạp chí Tòa án số 21 năm 2013 49.Báo cáo số 17 ngày 16/3/2016 Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau việc thụ lý giải vụ án dân có liên quan đến ông Châu Hùng Dũng bà Nguyễn Thị Bé Tám Chánh án TAND tỉnh Cà Mau 50.Số liệu thống kê từ năm 2012 đến 2016 Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau 51.Báo cáo tổng kết năm 2016 Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau Ngày 10/11/2016Chánh án TAND tỉnh Cà Mau Các trang Web: 52.Vướng mắc giải tranh chấp hợp đồng vay tài sản số nghị ThS Trần Văn Duy - Bộ môn Luật Kinh tế, Học viện Chính sách Phát triển; ThS Nguyễn Hương Lan - Ban Pháp chế BIDV http://tks.edu.vn/thong-tin-khoahoc/chi-tiet/81/510 53.Hoàn thiện pháp luật nhà cho người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam- Dỗn Hồng Nhung-PGS-TS, Ngơ Thanh HươngThS khoa luật Đại học quốc gia Hà Nội.http//:WWW.nclp.org.vn 54.Báo tuổi trẻ online ngày 10/3/2016 Cà Mau họp báo thơng tin tín dụng đen hồnh hành.http://tuoitre.vn/tin/chinh-tri-xa-hoi/20160310/ca-mau-hop-bao-thongtin-tin-dung-den-hoanh-hanh/1065058.html 55.Báo Thanh niên ngày 11/3/2016 Tín dụng đen hoành hành Cà Mau.http://thanhnien.vn/thoi-su/tin-dung-den-hoanh-hanh-tai-ca-mau-677064.html Báo Mới ngày 11/3/2016 Phó Thủ tướng yêu cầu tỉnh Cà Mau làm rõ đường dây tín dụng.đen.http://www.baomoi.com/pho-thu-tuong-yeu-cau-tinh-ca-mau-lam-roduong-day-tin-dung-den/c/18853160.epi 56.Báo Cơng an nhân dân ngày 08/4/2016 Tín dụng đen hồnh hành Cà Mau.http://cand.com.vn/dieu-tra-theo-don-ban-doc/Tin-dung-den-van-hoanh-hanho-Ca-Mau-388495/ 57.Tan nhà nát cửa vay nặng lãi 11/3/2016 http://nld.com.vn/thoi-su-trongnuoc/tan-cua-nat-nha-vi-vay-nang-lai-20160311224151303.htm 58.Thâm nhập đường dây cho vay nặng lãi khủng Thành phố Hồ Chí Minh.http://www.24h.com.vn/thi-truong-24h/tham-nhap-duong-day-cho-vay-nanglai-khung-o-tp-ho-chi-minh-c341a791495.html 59.Giao dịch biến tướng liên quan đến hợp đồng vay tài sản bị vô hiệu yếu tố giả tạo- LS Nguyễn Minh Đứ http://tks.edu.vn/thong-tin-khoa-hoc/chi-tiet/81/364 60.Lợi dụng công chứng để giao kết hợp đồng giả tạo hậu pháp lý Nguyễn Thanh Đình.http://text.123doc.org/document/2243486-lo-i-du-ng-cong-chu-ng-degiao-ke-t-ho-p-do-ng-gia-ta-o-va-ha-u-qua-pha-p-ly.htm 61.Trị hợp đồng giả tạo nơi kiểu- Luật sư Hoàng Cao Sang, đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh http://.congchungsaigon.com.vn/tin-noi-bo/chi-tiet/-trihop-dong-gia-cach-moi-noi-mot-kieu-107/ ... quan tranh chấp hợp đồng giả tạo Chương 2: Cơ sở pháp lý để giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Chương 3: Đánh giá thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau Giải pháp hoàn... 3: Đánh giá thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng giả tạo Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau Giải pháp hoàn thiện 33 3.1 Khái quát tình hình tranh chấp hợp đồng giả tạo Tỉnh Cà Mau 33 3.2 Thực tiễn. .. giải pháp để tháo gỡ khó khăn giải vụ án Đó lý tác giả chọn đề tài “ Giải hợp đồng giả tạo từ thực tiễn Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau 2.Tình hình nghiên cứu đề tài Số lượng án tranh chấp hợp đồng