Phát triển nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ)

Phát triển nhà ở(nhà ở thương mại, nhà ởxã hội, nhà ở công vụ)Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống mỗicon người, mỗi gia đình. Nhà cũng là một bộ phận quan trọngcấu thành nên bất động sản, là một trong các lĩnh vực luônluôn giành được sự quan tâm lớn nhất của xã hội. Nhà ở là nhucầu cơ bản không thể thiếu của xã hội. Ở nước ta, cùng vớiquá trình đô thị hoá phát triển nền kinh tế thị trường thì nhucầu nhà ở đang diễn ra ngày càng sôi động và nhà ở đã trởthành một trong những vấn đề bức xúc nhất đang được sựquan tâm của Đảng và Nhà nước.Thực tế cho thấy rằng, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá cùngvới quá trình công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước thì vấn đềnhà ở là một vấn đề cấp thiết. cùng với công cuộc đổi mới, chủtrương và chính sách của Đảng và nhà nước đã tạo điều kiệnthuận lợi cho mọi người có thể xây dựng nhà ở, đã được triểnkhai ở hầu hết các tỉnh trong cả nước.

Mơn: Quản lí nhà nước thị nhà Chủ đề: Phát triển nhà (nhà thương mại, nhà xã hội, nhà công vụ) GVGD: Xuân Thị Thu Thảo Lớp: L01 ▪ Nhóm 6: Bùi Nhật Hùng Trần Đức Hùng Nguyễn Thị Thanh Huyền Phạm Thị Thúy Huyền Phạm Duy Hưng Bùi Thị Hương Nguyễn Lan Hương Nguyễn Thị Nhung Giới thiệu chung phát triển nhà Các văn pháp luật Vấn đề phát triển loại nhà Đánh giá chung I Giới thiệu chung phát triển nhà - Nhà tài sản có giá trị đặc biệt đời sống người, gia đình Nhà phận quan trọng cấu thành nên bất động sản, lĩnh vực luôn giành quan tâm lớn xã hội Nhà nhu cầu thiếu xã hội Ở nước ta, với trình thị hố phát triển kinh tế thị trường nhu cầu nhà diễn ngày sôi động nhà trở thành vấn đề xúc quan tâm Đảng Nhà nước - Thực tế cho thấy rằng, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hố với q trình cơng nghiệp hố đại hố đất nước vấn đề nhà vấn đề cấp thiết với công đổi mới, chủ trương sách Đảng nhà nước tạo điều kiện thuận lợi cho người xây dựng nhà ở, triển khai hầu hết tỉnh nước Nhà đô thị Việt Nam II Các văn pháp luật vấn đề phát triển nhà - Luật nhà năm 2014 - Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà - Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực số nội dung Luật nhà 2014 nghị định 99/2015/NĐ-CP - Luật đất đai 2013 - Nghị định 43/2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai - Quyết định 76/2004/QĐ-TTg duyệt định hướng phát triển nhà đến năm 2020 - Quyết định 105/2007/QĐ-TTg phê duyệt định hướng sách tài nhà đến năm 2020 - Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ : Về phát triển quản lý nhà xã hội - Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực sách nhà xã hội - Thơng tư số 09/2015/TT-BXD ngày 29/12/2015 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lí sử dụng nhà cơng vụ - Quyết định số 27/2015/QĐ-TTg tiêu chuẩn nhà công vụ III Vấn đề phát triển loại nhà Nhà thương mại ▪ Luật nhà 2014 định nghĩa: “Nhà thương mại là nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường” Nhà công vụ ▪ Nhà công vụ nhà dùng đối tượng thuộc diện nhà công vụ theo quy định Luật thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác Nhà công vụ: biệt thự loại A Khu nhà công vụ cho cán bộ, viên chức * Các vấn đề liên quan đến phát triển nhà công vụ Nguồn vốn xây dựng Tiêu chuẩn nhà Quỹ đất xây dựng Nhu cầu , kế hoạch phát triển Quản lí, sử dụng * Nguồn vốn xây dựng ▪ Nhà nước đầu tư ngân sách, bao gồm ngân sách TW ngân sách địa phương Ngân sách trung ương theo định Thủ tướng Chính phủ Ngân sách địa phương theo định Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ▪ Trích từ tiền bán nhà chuyển nhượng quyền nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích nhà, đất bố trí làm nhà cơng sở khơng nhu cầu sử dụng theo định Thủ tướng Chính phủ TT Loại nhà Diện tích đất (m2) Tổng diện tích sử dụng (m2) I Biệt thự Loại A 450-500 300-350 Loại B 350- 400 250 - 300 II Căn hộ chung cư khu vực đô thị Căn hộ loại - 140 -160 Căn hộ loại - 100 -115 Căn hộ loại - 80 - 90 Căn hộ loại - 60 - 70 Căn hộ loại - 25 - 45 III Căn hộ khu vực nông thôn - Căn hộ loại - 80 - 90 Căn hộ loại - 55- 65 Căn hộ loại - 40 - 45 Căn hộ loại - 25 - 35 *Tiêu chuẩn nhà công vụ: Quyết định số 27/2015/QĐTTg tiêu chuẩn nhà công vụ Thủ tướng Chính phủ ban hành * Quỹ đất để xây dựng nhà cơng vụ ▪ Diện tích đất để xây dựng nhà công vụ xác định cụ thể quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định tạ khoản điều 16 Luật nhà ▪ Đất để xây dựng nhà cơng vụ phải quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phép xây dựng ▪ Nhà nước không thu tiền sử dụng đất diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà công vụ theo quy định Điều 29 Luật nhà * Kế hoạch, nhu cầu ▪ Nhu cầu thực tế nhà công vụ Hà Nội (tính sàn m2) giai đoạn 2016-2020 theo QĐ 6336 –UBND Thành phố Hà Nội Theo tiêu Chương trình phát triển nhà Thủ tướng Chính phủ phê duyệt (cộng dồn giai đoạn 2012-2015) Kết quả thực đến năm 2015 3.500 900 * Quản lý,nhà công vụ Thông tư số 09/2015/TT-BXD: ▪ Nhà  Nhà công vụ Chính phủ đầu tư xây dựng mua nhà thương mại làm nhà công vụ để trí cho thuê cho cán lãnh đạo quan Trung ương (trừ Bộ Quốc phòng, Bộ Cơng an) Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng quan quản lý nhà công vụ ▪ Đối với nhà công vụ mà Bộ, ngành Trung ương quản lý Văn phòng Bộ đơn vị có chức quản lý nhà Bộ, ngành quan quản lý nhà công vụ ▪ Nhà công vụ địa phương mà UBND cấp tỉnh quản lý Sở Xây dựng quan quản lý nhà công vụ Đối với quỹ nhà công vụ địa phương mà UBND cấp tỉnh giao cho UBND quận, huyện, thị xã quản lý Phòng có chức quản lý nhà UBND cấp huyện quan quản lý nhà công vụ *Bất cập quản lý sử dụng nhà công vụ ▪ Gánh nặng ngân sách: Chi phí cho giải phóng mặt thực dự án Tiêu chuẩn xây dựng nhà cơng vụ cao đáp ứng nhu cầu tiện nghi cán nhà nước Chi phí bảo trì ,bảo dưỡng nhà ▪ Sử dụng sai mục đích,khơng đối tượng: Một số lãnh đạo cán hưu khơng trả lại nhà mà chây ì sử dụng biến công thành tư Nhiều cán bộ, lãnh đạo có nhà phân nhà cơng vụ, gây thiếu nhà công vụ cho cán thực cần Theo luật nhà cơng vụ không phép cho thuê hay người khác mượn Nhưng thực tế tình trạng cho thuê diễn tràn lan, cho cháu mượn nhà công vụ theo chế nhờ ▪ Sử dụng lãng phí: Nhiều nhà bỏ không không sử dụng cán trao trả nhà cho Nhà nước khiến nhà xuống cấp ▪ Bồi thườg giải phóng mặt bằng: Bồi thường tiền cho người dân không thỏa đáng Hỗ trợ nhà tái định cư,nhà xã hội không đáp ứng nhu cầu sống,chất lượng nhà ▪ Không công khai người sử dụng nhà công vụ ▪ Thiếu minh bạch công tác quản lý ▪ Thống kê nhà thiếu xác dẫn đến thực sai xây dựng nhà cơng vụ có nhu cầu ▪ Khó khăn việc bố trí nhà cho cán ▪ Chất lượng nhà:Nhà chất lượng trung bình chiếm 82,2%  * Giải pháp khắc phục ▪ Tăng cường tra,kiểm tra nhà công vụ ▪ Tăng cường giám sát thi cơng cơng trình xây dựng nhà cơng vụ ▪ Công khai đối tượng sử dụng nhà công vụ ▪ Xử lý nghiêm trường hợp sử dụng sai mục đích,sai đối tượng, ▪ Cưỡng chế, thu hồi nhà người sử dụng chây ì ▪ Tiếp nhận,xử lý thông tin người dân cung cấp việc làm vi phạm ▪ pháp luật ▪ Quan tâm đến cán vùng sâu ,vùng xa chưa có nhà ▪ Bình đẳng đối tượng phép sử dụng nhà công vụ IV Đánh giá chung ▪ Theo báo cáo Cục Quản lý nhà Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/11/2015, tổng trị giá tồn kho bất động sản khoảng 53.245 tỷ đồng Tính nước, tồn kho hộ chung cư khoảng 8.800 căn, tương đương với 13.208 tỷ đồng Trong đó, Hà Nội TP.HCM có hàng trăm dự án chung cư cao cấp đời cung ứng cho thị trường hàng nghìn hộ năm tới ▪ Hiện, lượng tồn kho bất động sản lớn rơi vào dự án chung cư cao cấp Những dự án giá rẻ phù hợp để làm NƠXH bán tốt thị trường Vì vậy, việc mua dự án thương mại rơi vào chung cư cao cấp ▪ Tình trạng dư thừa NƠTM đươc giải theo hướng chuyển đổi sang NƠXH giải pháp hay có mặt chưa cải tạo nhà thương mại sang NƠXH liên quan đến hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, mật độ dân cư Giữa quyền địa phương lại phải rà sốt quy hoạch ▪ Thiếu nhà công vụ, hàng trăm cán hàng ngày khách sạn Nhà nước trả với số tiền lớn Trong có nhiều trường hợp cán hưu lấy nhiều lí để khơng trả lại nhà cho nhà nước ▪ => Tình trạng nhà thị nước ta nói chung, loại nhà nói riêng có nhiều vấn đề bất cập mà chưa thể khắc phục Do đó, nhà nước cần có chủ trương sách phát triển nhà cách hợp lí đơi với việc kiểm tra, kiểm sốt dự án nhà ở, đặc biệt nhà đô thị cách chặt chẽ Tránh gây lãng phí nhà người dân thiếu nhà để an sinh không phù hợp với nhu cầu ... dựng nhà thương mại cách tràn lan tránh gây tồn đọng, lãng phí 2 Nhà xã hội Nhà xã hội nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật nhà Nhà xã hội Đại Kim Nhà xã. .. đất để xây dựng nhà xã hội dự án phát triển nhà thương mại, dự án đầu tư phát triển thị Theo đó, dự án nhà thương mại, phát triển đô thị thuộc khu đô thị loại trở lên không phân biệt quy mơ diện... thiệu chung phát triển nhà Các văn pháp luật Vấn đề phát triển loại nhà Đánh giá chung I Giới thiệu chung phát triển nhà - Nhà tài sản có giá trị đặc biệt đời sống người, gia đình Nhà phận quan