Trình bày công tác quản lí và phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội tại một đô thị mà anh(chị) biết. Trên cơ sở đó đưa ra giải pháp khắc phục Hà Nội là thành phố trung tâm chính trị kinh tế văn hoá khoa học và công nghệ của cả nước, nơi đây tập trung nhiều cơ quan đầu não, xí nghiệp, các khu công nghiệp (KCN), văn phòng, thu hút một số lượng lớn cư dân tới lập nghiệp. Với tốc độ gia tăng dân số cơ học ngày một cao tất yếu dẫn tới chủ đề nhà ở trở thành một trong những vấn đề nóng bỏng và đáng quan tâm nhất của TP Hà Nội thời điểm hiện tại.
Quản lí nhà nước thị nhà Giảng viên hướng dẫn: Xuân Thị Thu Thảo Nhóm 5: Phạm Tùng Lâm Vũ Đình Lâm Nguyễn Thị Hà Linh Đỗ Văn Thành Kiên Hoàng Nhật Linh Bùi Thị Khánh Linh Trần Văn Khái Chủ đề: Trình bày cơng tác quản lí phát triển nhà thương mại, nhà xã hội đô thị mà anh(chị) biết Trên sở đưa giải pháp khắc phục Lời mở đầu Hà Nội thành phố trung tâm trị - kinh tế - văn hoá - khoa học và công nghệ nước, nơi tập trung nhiều quan đầu não, xí nghiệp, các khu cơng nghiệp (KCN), văn phòng, thu hút số lượng lớn cư dân tới lập nghiệp Với tốc độ gia tăng dân số học ngày cao tất yếu dẫn tới chủ đề nhà trở thành vấn đề nóng bỏng và đáng quan tâm TP Hà Nội thời điểm I Nhà thương mại Khái niệm: Nhà thương mại là nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu chế thị trường Đối tượng Tổ chức, cá nhân nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú Người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà ở, thuê nhà Việt Nam quy định Điều 126 Điều 131 Luật Tổ chức, cá nhân nước thuộc diện sở hữu nhà ở, thuê nhà Việt Nam quy định khoản Điều 125 Điều 131 Luật 3 Công tác quản lí phát triển nhà thương mại 3.1 Cơng tác quản lí Vấn đề việc thẩm định,phê duyệt Dự án xây dựng chung cư cao tầng địa bàn nguyên nhân làm hỏng đường thoát nước phố Khương Hạ, Thanh Xuân, Hà Nội Cơng tác quản lí phát triển nhà thương mại 3.1 Cơng tác quản lí Vấn đề việc thẩm định,phê duyệt dự án Không quản việc chuyển nhượng dự án Ban quản lí hộ dân cư cịn thiếu Khơng có quan, tổ chức quản lí quỹ bảo trì Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho người dân chậm trách nhiệm chủ đầu tư Sở Tài ngun Mơi trường Cơng tác quản lí phát triển nhà thương mại 3.1 Công tác quản lí Kiên thu hồi dự án chủ đầu tư cố tình trì hỗn, chậm triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án Cơng tác quản lí phát triển nhà thương mại 3.2 Công tác phát triển Bao gồm mục sau: Đối tượng điều kiện tham gia phát triển nhà thương mại Đối tượng mua, thuê nhà thương mại Trách nhiệm tổ chức, cá nhân phát triển nhà thương mại Đất để phát triển nhà thương mại Nguồn vốn để phát triển nhà thương mại Mua bán, cho thuê nhà thương mại Tiêu chuẩn thiết kế nhà thương mại Biện pháp khắc phục Các chủ đầu tư cần có ý thức,trách nhiệm từ khâu thiết kế, giám sát cơng trình để hộ đảm bảo chất lượng cho người mua Đồng thời có kế hoạch,giải pháp xây dựng không làm ảnh hưởng đến sống người dân xung quanh khu nhà Các Sở, ban ngành cần thường xuyên kiểm tra, rà soát,tổng hợp dự án để phân loại án phù hợp, dự án không phù hợp, dự án cần phải điều chỉnh, đề xuất, kiến nghị UBND TP Phân khúc nhà thương mại phù hợp phục vụ nhu cầu cho đối tượng, tránh tượng dự án treo, nhà xây dựng bỏ hoang, dang dở Kiên thu hồi đất với chủ đầu tư cố tình vi phạm khơng thực nghĩa vụ tài II Nhà xã hội Khái niệm: Nhà xã hội là nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều 53, Điều 54 Luật Nhà quy định Nghị định mua, thuê thuê mua theo chế Nhà nước quy định; Đối tượng Người có cơng với cách mạng theo quy định pháp luật ưu đãi người có cơng với cách mạng; Hộ gia đình nghèo cận nghèo khu vực nơng thơn; Hộ gia đình khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị; Người lao động làm việc doanh nghiệp ngồi khu cơng nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quan, đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân; Đối tượng Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật cán bộ, công chức, viên chức; Các đối tượng trả lại nhà công vụ theo quy định khoản Điều 81 Luật này; Học sinh, sinh viên học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập sử dụng nhà thời gian học tập; HGD, CN thuộc diện bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định pháp luật mà chưa Nhà nước bồi thường nhà ở, đất 3 Công tác quản lí phát triển nhà xã hội 3.1 Cơng tác quản lí nhà xã hội Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà Nghị định 99 vừa ban hành quy định, từ ngày 15/8, chủ đầu tư nhà xã hội thực xây dựng giá lần, để tạo đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà Luật đưa vào quy định phải giữ lại 5% để bảo đảm trách nhiệm chủ đầu tư với người mua nhà việc cấp sổ đỏ Với 5% (giá trị nhà) cịn lại, nộp vào tài khoản tạm giữ ngân hàng để giữ thay cho chủ đầu tư người mua nhà để đến hoàn tất cấp sổ đỏ chuyển trả cho chủ đầu tư Bất đồng bộ, ngành khơng xoay quanh vấn đề bố trí nguồn vốn mà vấn đề ngân hàng tham gia cho vay vốn mua NOXH Nếu khơng có nguồn vốn để triển khai dự án dở dang khó triển khai tiếp; người thu nhập thấp khó có khả tiếp cận với nhà Cơng tác quản lí phát triển nhà xã hội 3.1 Công tác quản lí nhà xã hội Nhu cầu cao nguồn cung khan hiếm, nhiều đối tượng lợi dụng để trục lợi, đẩy rủi ro, thiệt hại cho người cần nhà việc giao cho chủ đầu tư toàn quyền xét duyệt kẽ hở lớn cho việc lợi dụng sách nhà xã hội kéo theo việc để lọt trường hợp người giàu tranh phần người nghèo Tình trạng mua bán nhà xã hội chưa đủ điều kiện, sai quy định pháp luật diễn phổ biến gần việc điều tra, xử lý đến bỏ ngỏ Nhà xã hội không tồn bất cập việc mua bán trái phép gây rủi ro cho người mua, mà tồn nhiều nghịch lý từ chủ sở hữu Trong đối tượng ưu tiên mua nhà xã hội chưa có nhà ổn định, hay người có thu nhập thấp, nhiều người có nhà rộng rãi lại xét duyệt nằm danh sách mua loại nhà hưởng nhiều ưu đãi Nhà nước 3.2 Phát triển nhà xã hội ...Chủ đề: Trình bày cơng tác quản lí phát triển nhà thương mại, nhà xã hội đô thị mà anh(chị) biết Trên sở đưa giải pháp khắc phục Lời mở đầu Hà Nội thành phố trung tâm... có nguồn vốn để triển khai dự án dở dang khó triển khai tiếp; người thu nhập thấp khó có khả tiếp cận với nhà Cơng tác quản lí phát triển nhà xã hội 3.1 Công tác quản lí nhà xã hội Nhu cầu cao... chậm triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án Cơng tác quản lí phát triển nhà thương mại 3.2 Công tác phát triển Bao gồm mục sau: Đối tượng điều kiện tham gia phát triển nhà thương